жилье

Издание «Известия» опубликовало исследование центра «Аналитика. Бизнес.

Право», которое вскрыло тревожную картину: жители почти половины российских регионов не в силах воспользоваться программой «Семейная ипотека».

Эксперты рассчитали, что в 41 регионе из 89 семьи со средними доходами не могут позволить себе ипотеку на квартиру в 50 кв. м. Среди самых проблемных территорий названы Краснодарский и Приморский края, Ленинградская, Московская, Самарская, Свердловская и Тюменская области, а также Чечня, Дагестан и Ингушетия. «Это субъекты со слишком высокими ценами на жилье. Либо экономически развитые регионы с дисбалансом цен и доходов», — пояснила директор центра Венера Шайдуллина.

На другом полюсе оказались Чукотка, Ненецкий и Ямало-Ненецкий округа, Магаданская область и Якутия. Здесь ипотека с господдержкой реальна благодаря высоким зарплатам и более доступному квадратному метру. В Камчатке и на Сахалине помогают особые экономические условия.

Но общая доступность льготного кредита сокращается. Управляющий партнёр IDI-Project Дмитрий Владимиров напомнил: «Новостройки подорожали минимум в два раза за последние пять лет». По его словам, во многих регионах зарплаты просто не позволяют семьям накопить на первый взнос и справляться с выплатами.

Ограничение по сумме в 6 млн руб. лишь усугубляет картину. «В Москве квартира площадью 50 кв. м стоит 13–16 млн руб., а в регионах — 9–10 млн», — отметил глава компании «Флип» Евгений Шавнев. Он подсчитал, что платеж по семейной ипотеке на 20 лет составит 50–55 тысяч рублей ежемесячно. «Это 50% от номинальной зарплаты в России. Часто работает только один человек, и нагрузка на бюджет становится непосильной», — добавил эксперт.

Ситуацию осложняет рост отказов по заявкам. Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов назвал среди причин «серые» зарплаты, низкий первоначальный взнос, высокий уровень долговой нагрузки и испорченную кредитную историю. «Рост одобрений возможен, но только при снижении ставок и увеличении реальных доходов населения», — заключил он.