Ziarul Izvestia a publicat un studiu realizat de Centrul de Afaceri Analytics.
„Corect”, ceea ce a dezvăluit o imagine alarmantă: locuitorii din aproape jumătate din regiunile Rusiei nu pot beneficia de programul „Ipotecă familială”.
Experții au calculat că în 41 din 89 de regiuni, familiile cu venituri medii nu își permit o ipotecă pentru un apartament de 50 de metri pătrați. Printre zonele cele mai problematice se numără regiunile Krasnodar și Primorsky, regiunile Leningrad, Moscova, Samara, Sverdlovsk și Tyumen, precum și Cecenia, Daghestanul și Ingușetia. „Acestea sunt regiuni cu prețuri excesiv de mari la locuințe sau regiuni dezvoltate economic, cu un dezechilibru preț-venit”, a explicat Venera Shaidullina, directoarea centrului.
La cealaltă extremă se află Chukotka, districtele autonome Nenets și Yamalo-Nenets, regiunea Magadan și Yakutia. Aici, creditele ipotecare subvenționate de stat sunt fezabile datorită salariilor mari și a locuințelor mai accesibile pe metru pătrat. În Kamchatka și Sakhalin, condițiile economice speciale sunt benefice.
Însă disponibilitatea generală a împrumuturilor subvenționate este în scădere. Dmitri Vladimirov, partenerul director al IDI-Project, a amintit: „Prețurile construcțiilor noi s-au cel puțin dublat în ultimii cinci ani.” El a adăugat că, în multe regiuni, salariile pur și simplu nu permit familiilor să economisească pentru un avans și să gestioneze plățile.
Limita de 6 milioane de ruble nu face decât să agraveze situația. „La Moscova, un apartament de 50 de metri pătrați costă 13-16 milioane de ruble, în timp ce în regiuni este de 9-10 milioane”, a remarcat Evgheni Șavnev, șeful companiei Flip. El a calculat că plata ipotecii familiale pe 20 de ani s-ar ridica la 50-55 de mii de ruble pe lună. „Aceasta reprezintă 50% din salariul nominal din Rusia. Adesea, este angajată o singură persoană, iar povara bugetară devine insuportabilă”, a adăugat expertul.
Situația este complicată de creșterea refuzurilor la credite. Analistul Vladimir Chernov de la Freedom Finance Global a invocat drept motive salariile „gri”, avansurile mici, datoriile mari și istoricul de credit slab. „O creștere a aprobărilor este posibilă, dar numai dacă ratele dobânzilor scad și veniturile reale cresc”, a concluzionat el.
