Грузиядағы жылжымайтын мүлікті шетелдік сатып алушылар білуі керек ең маңызды нәрсе - шетелдік иелер үшін айтарлықтай шектеулер жоқ. Қосымша шығындар минималды. Ал мәмілелер өте тез аяқталады, себебі Грузия мүлікті тіркеудің қарапайымдылығы бойынша әлемдегі көшбасшылардың бірі. Дегенмен, Грузияның жылжымайтын мүлік нарығында бірқатар ерекшеліктер бар, оларды Prian.ru.
Шетелдіктердің құқықтары мен міндеттері
Шетелдіктер Грузияда кез келген жылжымайтын мүлікті сатып алуға құқылы, тек мұрагерлік арқылы немесе қос Грузия азаматтығы болған жағдайда ғана алуға болатын ауылшаруашылық жерлерін қоспағанда.
Жылжымайтын мүлік екі санатқа тіркелуі мүмкін: пәтерлер (кешендерде) және ғимараттары орналасқан жер учаскелері. Көбінесе, үй сатып алғанда, сіз іс жүзінде ғимараты орналасқан жер учаскесін аласыз.
Ресейде бұл тұрғыда бәрі басқаша: онда жер ғимараттың соңынан өтеді, ал мұнда үй учаскенің соңынан өтеді.
Ресей, Беларусь және Украина азаматтарына Грузияға кіру үшін виза қажет емес — олар елде 365 күн бойы кедергісіз бола алады. Елден шыққаннан кейін мерзім қайта белгіленеді және кері санақ қайтадан басталады. Кемінде 100 000 АҚШ доллары тұратын жылжымайтын мүлік сатып алғаннан кейін сіз тұруға рұқсат алуға өтініш бере аласыз.
Жер немесе басқа жылжымайтын мүлік сатып алғаннан кейін сіз жылдық салық төлеуіңіз керек. Мәміле кезінде сатушы табыс салығын төлеуге, ал сатып алушы меншік құқығын тіркеу ақысын төлеуге міндетті болуы мүмкін.
Грузияда жылжымайтын мүлік іздеу
порталында Prian.ru шетелдік сатып алушылар үшін дәстүрлі түрде қызықтыратын мүліктер бар — әдетте Тбилисидегі, Батумидегі және тау шаңғысы курорттарындағы жоғары сапалы пәтерлер, жеке үйлер және шағын коммерциялық кеңістіктер. Сіз тізімдерді қарап, жаңартуларға жазылып, қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін мүлікті табу үшін сұраныс жібере аласыз.
Сондай-ақ, мамандарының 99% орыс немесе ағылшын тілдерін білетін жергілікті жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласуға немесе грузин веб-сайттары арқылы нарықты өзіңіз бақылауға болады:
myhome.ge
ss.ge
place.ge
Үй.ge (жаңа ғимараттар)
Korter.ge (жаңа ғимараттар)
Home.ge
Livo.ge
gege24.com
Джорджияда риэлтор қажет пе?
Сатып алу процесі риэлтордың немесе адвокаттың қатысуын қажет етпейді: барлық келісімдерді сатушымен тікелей талқылауға болады және Әділет үйінде тіркелген мәміле. Бұл опцияның қауіпсіз бе, жоқ па, толығымен сізге байланысты.
Әдетте, Грузия нарығында сатушы риэлтордың комиссиясын төлейді. Стандартты мөлшерлеме сату бағасының 3%-ын құрайды. Батуми нарығында ол жоғары — 5–10%. Бұл алым әдетте мүліктің листинг бағасына кіреді.
Веб-сайттарда жарнамаланған мүліктердің көпшілігі эксклюзивті емес, яғни оларды бірнеше түрлі агенттер ұсынуы мүмкін.
Риэлтордың міндеттері
- Сатып алушының талаптарына сай келетін нұсқаларды тауып, қарауды ұйымдастырыңыз
- Сатушымен келіссөздер жүргізіңіз, мәміленің бағасы мен шарттары бойынша келісіңіз
- Сатушы берген мүлік туралы ақпаратты тексеріңіз
- Қарапайым келісімшарт жасасуға көмек; күрделі істерге адвокаттар қатысады
Жылжымайтын мүлік мәмілесінің кезең-кезеңімен рәсімі
Грузияда жылжымайтын мүлік сатып алу процесі стандартты: мүлікті таңдаңыз, оның заңды мәртебесін тексеріңіз (сатушы ретінде көрсетілген адамға тіркелген бе) және ешқандай ауыртпалықтардың (ипотека, кепіл) жоқ екеніне көз жеткізіңіз. Әрі қарай, сатып алу-сату келісіміне қол қойып, жаңа иесінің меншігіне құқықты тіркеңіз.
1-қадам. Мүлікті заңды түрде тексеру
Екінші нарықта мүлік сатып алған кезде, сатушының мүлікті қалай сатып алғанын және үшінші тараптың талаптары бар-жоғын анықтау маңызды. Сондай-ақ, сатушының мәртебесін, мысалы, оның отбасылық жағдайын немесе кез келген төленбеген қарыздарын тексеру маңызды.
Мүлік туралы негізгі ақпаратты мемлекеттік тізілімнен табуға болады; үзінді алу үшін сіз Әділет палатасына өтініш беруіңіз керек. Дегенмен, бұл ақпарат толық тексеру үшін жеткіліксіз, сондықтан біз заңгермен немесе тәжірибелі риэлтормен кеңесуді ұсынамыз.
Жаңа ғимараттарды сатып алған кезде, сіз мүлікті және құрылыс салушыны заңды түрде тексеруге тапсырыс бере аласыз. Заңгерлер мүлікті салған компанияның тарихын, құрылыс рұқсатының бар-жоғын және сатып алушы қол қоятын сатып алу-сату шартын тексереді.
Бұл қызметтердің құны Грузия нарығындағы мүлік бағасының шамамен 1%-ын құрайды.
2-қадам. Мүлікті брондау
Мүлікті сатудан алып тастау және бағасын бекіту үшін сатып алушы кепілақы салады. Сома тараптар арасында келіссөздер арқылы анықталады. Екінші нарықта ол әдетте мүлік құнының 5-10%-ын құрайды, ал бастапқы нарықта ол 20-30%-ды құрайды.
Кепілдік алғаннан кейін келісімге қол қойылады. Оған нотариус қол қойғаннан кейін тіркеуге тапсыруға болады немесе тіркеушінің қатысуымен жергілікті Әділет үйінде қол қоюға болады.
Келісімшарт тіркелгеннен кейін, мүлікке міндеттеме қойылады, оны «Мүліктің кадастрлық нөмірі бойынша ипотека» бағанынан кез келген қызығушылық танытқан адам көре алады.
Бұл қадам міндетті емес: егер мәміле тез жасалса, тараптар дереу сатып алу-сату келісіміне қол қояды.
3-қадам. Сатып алу-сату шартына қол қою
Келісімшарт мәміленің екі жағына да түсінікті тілде, сондай-ақ грузин тілінде жасалуы тиіс. Сондықтан шетелдік сатып алушылармен жасалған келісімшарттар көбінесе екі тілде жасалады.
Грузин тілін білмейтін адаммен жасалған мәміле Әділет үйінде жасалған кезде, аудармашы қатысып, келісімшартқа қол қоюы керек, осылайша аударманың дұрыс орындалғанын растауы керек.
Келісімшартқа қол қоюдың екі жолы бар.
- Тікелей Әділет үйінде: тікелей (сатып алушы - сатушы) немесе уәкілетті өкілдер арқылы.
- Нотариус кеңсесінде, содан кейін сіз қол қойылған құжатты Әділет палатасына ұсынуыңыз керек. Грузиядағы көптеген нотариустар мемлекеттік тізілімге қол жеткізе алады және құжаттарды тіркеу үшін қабылдау құқығына ие.
Егер бұл грузин тілінде сөйлейтін жеке тұлғалар арасындағы қарапайым мәміле болса — бөліп төлеу жоспарлары немесе ипотекасыз — сізде тіпті толтырылған сату шарты болмауы мүмкін; сізге Әділет үйінде нысан беріледі. Бұл жағдайда құжат сатушы мен сатып алушының деректері мен келісімшарт шарттарын қоса алғанда, қолмен толтырылады және тіркеушінің қатысуымен қол қойылады. Осыдан кейін мәміле тікелей тіркеуге өтеді.
Егер мәміле кепіл ақшаны, депозиттерді, алдын ала төлемдерді, бөліп төлеу жоспарларын немесе ипотеканы қамтыса, мәміленің барлық мәліметтерін көрсететін алдын ала келісімшарт жасау маңызды, мүмкін болса нотариустың қатысуымен. Бұл жағдайда «бәрі жақсы болады, біз оны шешеміз» деген сияқты сендіргіштерге бой алдырмай, барлық мәліметтерді құжаттау өте маңызды. Ең дұрысы, сіз келісімшартқа қол қойып қана қоймай, сонымен қатар мүлікке қатысты кез келген ауыртпалықты тіркеу үшін оны Әділет палатасына апаруыңыз керек.
Нотариалды куәландырылған келісімшарт қашан қажет?
Мәміленің барлық шарттарының орындалатынына қосымша кепілдіктер қажет болған кезде, әсіресе келісімшарт елеулі міндеттеме тудырған және оның орындалмау қаупі болған кезде.
Әділет үйінде тікелей жазбаша келісім жасасу арқылы, міндеттемелерді орындамаған жағдайда, сіз тек сот шешімі бойынша ғана атқару парағын аласыз. Грузия соттарының ауыр жұмыс жүктемесін ескере отырып, тыңдауды және сот шешімін күту ұзаққа созылуы мүмкін.
4-қадам. Мүлік үшін төлем
Транзакция үшін төлем жасау үшін сатып алушыға Грузияда банк шотын ашудың қажеті жоқ. Көпшілігі қаражатты өз еліндегі шоттан аударады. Бұл жағдайда сізге ақша жіберіп жатқан елдегі валюталық бақылау процедураларынан өту қажет болуы мүмкін.
Әрине, екі грузин шоты арасында қаражат аудару ыңғайлырақ, әсіресе бір банкті пайдалансаңыз. Бұл жағдайда аударым бірнеше секундты алады. Дегенмен, әр банктің өзіндік аударым лимиті бар екенін ескеріңіз. Егер сома үлкен болса, процесс бірнеше күнге созылуы мүмкін. Транзакцияны жасамас бұрын мұны нақтылап алған жөн.
Айтпақшы, шетелдік азамат Грузия банкінде шот аша алады, бірақ резидент емес клиенттерге қойылатын талаптар үнемі күшейтіліп келеді.
Грузияда қолма-қол ақша төлемдері де қабылданады. Бұл жағдайда қаражаттың аударымы қарапайым жазбаша түбіртекпен расталады немесе нотариустың немесе куәгерлердің қатысуымен жасалады.
Жаңа ғимараттарға келетін болсақ, әдетте, барлық жаңа нысандар құрылыс аяқталғанға дейін, ал кейбір жағдайларда одан да ұзақ мерзімге бөліп төлеу жоспарларын ұсынады.
5-қадам. Жаңа иесінің меншік құқығын тіркеу
Сатып алынған жылжымайтын мүлікті тіркеу Әділет палатасының аумақтық кеңселерінің бірінде жүзеге асырылады. Процедура орта есеппен бір-төрт жұмыс күніне дейін созылады.
Сіз өтінішіңіздің мәртебесін ресми мемлекеттік тізілім порталынан бақылай аласыз. Сондай-ақ, сол жерден иесінің мәртебесі туралы электрондық мәлімдемені жүктей аласыз.
Қашықтан транзакция
Қашықтан жасалған мәміле нотариалды куәландырылған сенімхат негізінде жасалуы мүмкін.
Сенімхат сатып алудың барлық кезеңдерін аяқтау үшін пайдаланылуы мүмкін: мүлікті таңдау, құрылыс салушымен немесе меншік иесімен қайталама нарықта келіссөздер жүргізу, сатып алу-сату шартын жасау, төлемдерді аяқтау, меншік құқығын мемлекеттік тізілімге тіркеу, тіпті салық органдарында тіркелу және коммуналдық қызметтерді жеткізушілермен келісімшарттар жасау.
