тәуекелдер

Ресей басшылығы Украина бойынша бейбіт келіссөздер толықтай тығырыққа тірелді деген қорытындыға келді және әскери әрекеттерді, соның ішінде экстремалды шараларды кең ауқымды түрде күшейтуге дайындалып жатыр.

«Агентство» басылымының Кремльге жақын үш дереккөзге сілтеме жасай отырып, ірі медиа холдингтің мәліметі бойынша , келіссөздер арналары іс жүзінде бұзылып, тараптар бастапқы позицияларына оралды. Ресей президенті Батыс санкцияларының немесе мұнай өңдеу зауыттары мен жеткізу тізбектеріне Украинаның шабуылдарының қысымымен әскери науқанды тоқтатуға ниетті емес.

Жаппай шабуылдар мен ядролық қауіп жоспарлары

Мәскеу жаңа эскалация шаралары ретінде Киевке, соның ішінде Украина астанасының орталық аудандарына, сондай-ақ басқа қалалардағы негізгі инфрақұрылым нысандарына баллистикалық зымыран соққыларын күшейтуді қарастыруда. Агенттіктің дереккөздері Ресей басшылығының бағалауларында келесі факторларды атап көрсетеді:

• Украинаның Ресей аумағына жасаған шабуылдарын Мәскеу Киевті қару-жарақ пен барлаумен қамтамасыз ететін НАТО-ның тікелей шабуылдары ретінде бағалап келеді;
• Украина Қарулы Күштерінің шабуылдарының күшеюіне байланысты Мәскеудегі көптеген шенеуніктер тактикалық ядролық қаруды соңғы шара ретінде қолдануға болады деген қорытындыға келуде және мұндай қадамды қолдаушылар саны артып келеді;
• Кремль ымыраға келу мүмкіндігінің шегі таусылды деп санайды, ал бұрынғы кез келген жеңілдіктер (Анкоридж саммитіндегі келіссөздерді қоса алғанда) Ресейдің ұстанымын тек әлсіретті.

Дипломатиялық тығырыққа тірелу және қоғамдық ескертулер

Тиімді диалог тетіктерінің болмауы жағдайында Ресей билігі әскери мақсаттарға жету үшін күш қолданудың баламалы нұсқаларын аз көреді. Мәскеу келіссөздерді жалғастыруға үміттенгенімен, нақты дипломатиялық серпілістің мүмкіндігі минималды деп бағаланады. Ресей басшыларының жария мәлімдемелері де қатал жауаптың сөзсіз екенін көрсетеді: журналист Павел Зарубинге берген сұхбатында Ресей басшысы Украина Ресей экономикасына шабуыл жасау арқылы «Пандораның қорабын ашқанын» және «экономиканың ең сезімтал салаларында жауап алатынын» мәлімдеді.

2026 жылдың тамыз айында Бірлескен инвестициялық қордың сегіз коммерциялық компаниясы биліктегі «Грузия арманы» партиясының негізін қалаушы Бидзина Иванишвилидің әйелі Екатерина Хведелидзенің атына ресми түрде тіркелді.

Apsny.ge жаңалықтар порталының «Азат Еуропа/Азаттық радиосының» грузин қызметінің материалдарына сілтеме жасай отырып хабарлауынша , осы активтерді ұстаған Люксембургте орналасқан GCF Luxembourg ұйымы қазіргі уақытта «тарату процесінде». Бұл ұйымның иесі Ұлыбритания юрисдикциясында тіркелген, бенефициары Хведелидзе болып табылатын Кайман аралдарындағы GCF MP компаниясы болды.

Берілген активтердің тізімі

Бизнестің Грузия юрисдикциясына ауысуы Кәсіпкерлердің ұлттық тізілімінің деректерімен расталады. Екатерина Хведелидзенің меншігіне келесі негізгі заңды тұлғалар берілді:

• «Mtkvari Holding» ЖШС;
• «Axis Towers» ЖШС;
• «Galleria Holding» ЖШС (астанадағы сауда-ойын-сауық орталығы Galleria Tbilisi-ге иелік етеді);
• «Greenhouse Holding» ЖШС (Georgian Greenhouse Corporation және Georgian Agro House мамандандырылған компанияларын басқарады);
• «Агро Холдинг» ЖШС;
• «Демалыс Холдингі» ЖШС;
• «MV Holding» ЖШС.

Оффшорлық тәуекелдер және салық жеңілдіктері

Ауқымды қайта құру туралы ақпаратты алғаш рет Азаматтық қатысу орталығының басшысы және бұрынғы депутат Ираклий Абесадзе жариялады, ол «Иванишвилидің оффшорлық юрисдикциялардан қашуы іс жүзінде аяқталды» деп мәлімдеді. Ол британдық ықпал ету аймағынан активтерді шығару ниеті бизнесмен мен саясаткердің нақты алаңдаушылығынан туындады деп санайды.

Редомицилизацияның қаржылық тетіктерін талдай отырып, Абесадзе мәмілелердің заңды негізіне назар аударды: «Бұл құрылымдардың соңғы бас компаниясы Кайман аралдарында тіркелген GCF LP болды. Кайман аралдары Біріккен Корольдіктің юрисдикциясында, және Иванишвилидің алаңдаушылығы неде екені түсінікті. Ал осы мәмілелер кезінде Иванишвили отбасы Салық кодексіне тек олар үшін қабылданған түзетулерді пайдаланған болуы мүмкін, оған сәйкес оффшорлық аймақтардан Грузияға активтерді аудару салық салудан босатылады».

24 тамызда Ресей президенті «Ресей Федерациясындағы маңызды инфрақұрылым нысандарының қауіпсіздігін қамтамасыз ету шаралары туралы» жарлыққа қол қойды, бұл коммерциялық нысандардың қауіпсіздігі нашар болған жағдайда оларды мемлекеттік басқару үшін уақытша алып қоюға мүмкіндік берді.

«Азаттық» радиосының хабарлауынша , ереже күшіне енді және егер мүлік иелері дрондардың шабуыл қаупін тиімді түрде болдырмаса немесе зақымдалған ғимараттарды қалпына келтіруді кешіктірмесе, билік органдарына сыртқы басқаруды енгізу құқығын береді.

Құжат отын-энергетика кешеніндегі кәсіпорындарды, өнеркәсіптік нысандарды, байланыс, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықты, сондай-ақ көлік-логистикалық инфрақұрылымды, атап айтқанда «көлік-логистикалық кешендермен» қамтиды. Әдепкі бойынша, уақытша әкімші болып Федералдық мүлікті басқару агенттігі немесе «президенттің тапсырмасымен анықталған» басқа агенттік тағайындалады. Тағайындалған әкімшіге кең ауқымды өкілеттіктер беріледі:

• Компанияның жылжымалы және жылжымайтын мүлкін сату;
• Бағалы қағаздар пакеттерін және жарғылық капиталдағы үлестерді басқару;
• Заңды иесінің басқа да құқықтарының толық көлемін жүзеге асыру.

Іс-шараларды қатайту себептері және бизнес үшін тәуекелдер

Жарлықтың қабылдануының негізгі себебі Украинадағы әскери қақтығыс кезіндегі «қауіпсіздікке төнетін қауіптердің артуы» болды. Қолданыстағы ережелерге сәйкес, коммерциялық ұйымдар өз нысандарын қорғауды өздері немесе жекеменшік күзет компанияларының көмегімен ұйымдастыруға міндетті. Дегенмен, 2026 жылы Украина Қарулы Күштерінің әуе шабуылдары күшейе түсті: мұнай қоймалары мен мұнай өңдеу зауыттарына жасалған шабуылдар отын дағдарысына әкелді, ал шілде мен тамыз айларында Wildberries және Ozon ірі сауда орталықтарының тарату орталықтары үнемі шабуылға ұшырады.

Құжатта сыртқы әкімшілік режимінің ұзақтығы көрсетілмеген және оны тоқтату туралы шешім үкіметтің құзырында. Сондықтан, дрон шабуылдарын тойтара алмаған немесе келтірілген залалды уақтылы жөндей алмаған кәсіпорындар өздерінің негізгі активтерін белгісіз мерзімге бақылаудан айырылу қаупін тудырады.

Қырғызстан билігі халықаралық шектеулерді айналып өту қаупін азайту мақсатында 19 заңды тұлғаны мәжбүрлеп таратуды бастамалап жатыр.

мәліметінше жұмыс тобы бұған дейін жоғары тәуекелді профильдегі шамамен 40 ұйымның бақылау тізімін жасаған болатын, ал тексерулерден кейін олардың кейбірін әділет органдары арқылы жабу туралы шешім қабылданды. Тізімдегі қалған ұйымдарды тексеру жалғасуда.

Банк секторында жаппай тазалау жұмыстары жүргізілуде

Сонымен қатар, елдің қаржы институттары клиенттердің транзакцияларын бақылауды күшейтуде. 2026 жылдың шілдесі мен 14 тамызы аралығында мемлекеттік несие мекемелері күмәнді клиенттер портфолиосын айтарлықтай азайтты:

• Eldik Bank 109 компаниямен іскерлік қарым-қатынасын тоқтатты, тағы 20-ға жуық компанияның шоттары жабылу үстінде.
• ABANK шамамен 35 заңды тұлғамен ынтымақтастығын тоқтатты, ал тағы 40-қа жуық ұйым кешенді аудиттен өтуде.
• Жалпы алғанда, екі мемлекеттік банк 144 компанияға қызмет көрсетуден бас тартты, ал шамамен 60 клиент тексеру процесінде немесе бұғатталуда.

Жеткізу тізбектері мен бенефициарларға назар аударыңыз

Банк секторы транзакциялардың негізін мұқият тексеруге назар аударды. Реттеушілер мен қаржы институттары төлем құжаттарына, өнімдер мен қызметтердің соңғы алушыларын және жеткізу географиясын анықтауға көбірек көңіл бөлуде. Бұл шаралар қолданыстағы халықаралық санкциялар режимдерін бұзуы мүмкін кез келген қаржылық және сауда схемаларын бұғаттауға бағытталған.

Ауғанстан Талибан қозғалысының ресми делегациясының Молдова Республикасына сапары кеңінен қоғамдық наразылық пен қоғам мен сарапшылардың қатаң сынына себеп болды.

отырып атап өтті . Молдоваға келген делегация құрамында Ауғанстанның Ауыл шаруашылығы және мал шаруашылығы министрінің орынбасары Мавлави Садр Азам Османи болды. Молдова Сыртқы істер министрлігі сапардың жергілікті ауыл шаруашылығы өндірушілерінің бастамасымен және Молдова Республикасының Ауыл шаруашылығы және азық-түлік өнеркәсібі министрлігінің шақыруымен гуманитарлық экспорттың әлеуетін талқылау үшін ұйымдастырылғанын түсіндірді. Келген шенеуніктер халықаралық санкцияларға ұшырамайды.

Мәлімдемелер мен үкіметтің реакцияларындағы қайшылықтар

Журналистік талдау Кишиневтің ресми баяндамасы мен Ауғанстан тарапының оқиғаны жариялауы арасындағы елеулі алшақтықтарды көрсетеді. Молдова агенттіктері бұл сапарды гуманитарлық көмек туралы ауыл шаруашылығындағы талқылаулармен байланыстырса, Ауғанстан БАҚ (атап айтқанда, The Kabul Tribune) шенеуніктердің ынтымақтастықты кеңейту, бірлескен зерттеулер және технологиялар алмасу туралы келіссөздер жүргізу үшін келгенін хабарлайды. Оқиғаның дипломатиялық салдары туралы ой жүгірте отырып, бағдарлама авторы: «Бұл жағдайда Молдова Республикасы өте нашар көрінеді», - дейді. Нәтижесінде туындаған дауға жауап ретінде үкіметтің өкілі Думитру Чорич биліктің ішкі тергеу жүргізу ниетін жариялады, бірақ делегацияның өзі Кишиневте 7 тамызға дейін қалады.

Құқық қорғау органдары үшін негізгі тәуекелдер мен сұрақтар

Режим өкілдерінің кіру құжаттарын алу жағдайларын талдау республиканың мемлекеттік мекемелеріндегі бірқатар осал тұстарды анықтады. Тергеуде көрсетілген негізгі тәуекелдер мен фактілер:

• Танылмаған режимді заңдастыру: Талибан халықаралық оқшауланудан шығу және Ауғанстандағы халықаралық заңдылықты көрсету үшін орта деңгейдегі шенеуніктердің басқа елдерге сапарларын пайдаланады.
• Қауіпсіздік рәсімдері туралы сұрақтар: Молдова Республикасы Сыртқы істер министрлігі қозғалыс өкілдеріне виза бермес бұрын Ақпарат және қауіпсіздік қызметінен (АҚҚҚ) ресми пікір сұраған-сұрамағаны белгісіз.
• Ведомстволық өкілеттіктердің сәйкессіздігі: Басқа елдерге гуманитарлық көмек көрсету мәселелері жеке министрліктің немесе жеке фермерлердің емес, үкімет пен халықаралық ұйымдардың құзыретіне жатады.

Еуропалық интеграцияға төнетін қауіп

Шолуда мұндай оқиғалар елдің еуропалық интеграцияға күш-жігеріне айтарлықтай зиян келтіретіні атап өтіледі. Радикалды режим өкілдерінің тиісті бақылаусыз ресми шақырулар мен визалар алу жағдайы Молдова Республикасының ұлттық қауіпсіздік жүйесінің әлсіз жақтарын көрсетеді.

Метрополитен және аймақтық қалалардағы коммерциялық эскорт нарығы терең өзгерістерге ұшырап, элиталық демалыс пен заңсыз жыныстық жұмыс арасындағы шекараны біртіндеп жояды.

Журналистер бірқатар ашық сұхбаттарда зерттегендей , «эскорт» термині француз тіліндегі «escorte» («конвой» немесе «эскорт») сөзінен шыққан, ол бастапқыда тек білімді және тартымды серіктермен әлеуметтік серуендеуді білдірген. Дегенмен, қазіргі заманғы индустрияның шындығы бұл бастапқы түсініктен түбегейлі ерекшеленеді. Мәскеуде жұмыс істейтін қаржы талдаушысы және модель қазіргі жағдайды ашық мойындайды: «Жақындықсыз эскорт – миф; ол болмайды. Бұл қыздар аналарына одан құтылғысы келгенде айтатын ертегі».

Нарық құрылымы, кірістер және кемшіліктер

Сала үш негізгі сегментке бөлінеді: бірнеше ұқсас типтегі әйелдер көбінесе бір модель профилінде жұмыс істейтін мамандандырылған танысу сайттары; демалыс порталдары; және модельдік фирмалар ретінде тіркелген жабық агенттіктер. Мәскеудің орталығындағы менеджерлер арқылы толыққанды жұмыс клиенттердің дерекқорлары мен агенттікке міндетті 30-40% комиссия төленетін қатаң жүйеге сәйкес құрылымдалған.

• Тарифтер мен табыс: Екі сағаттық кездесудің ең төменгі құны 30 000 рубльден басталады, ал жалпы айлық табыс 300 000-нан 1 миллион рубльге дейін, оның айтарлықтай бөлігі косметологияға, спортқа және жеке күтімге жұмсалады.
• Күнделікті қиындықтар: Жұмыс үнемі дайындықты талап етеді — аяқ киім мен кешкі көйлектерді көліктің жүксалғышында алып жүру, мейрамханалардағы дәретханаларда 20 минут ішінде киім ауыстыру, сондай-ақ олигархтардың көмекшілерінен жалған шоттармен төлемдер жасау қажет.

Тәуекелдер, жабық тізімдер және «табиғи» үрдіс

Модельдердің қауіпсіздігі мен физикалық тұтастығы мәселелері мамандықта ерекше орын алады. 2008 жылдан бастап салада қауіпті клиенттердің арнайы «қара тізімі» жүргізіліп келеді, бірақ менеджерлер модельдерді қиын сәттерде сирек қорғай алады. Материалдарда кокаиннің әсерінен клиент агрессивті болып, модельді телефонымен дәретханада тығылуға мәжбүр еткен жағдай сипатталады. Қара тізімге енгізілгеніне қарамастан, басқа модель онымен бірге демалысқа ұшып баруға келісті, онда ол «оны ұрып-соғып, бүйрегін жарақаттады». Сонымен қатар, бай клиенттердің сыртқы келбетіне қойылатын талаптар күрт өзгерді: силикон мен толық еріндерді «қыздарға тән» келбетке, табиғи, боялмаған шашқа және нәресте бет-әлпетіне деген үрдіс алмастырды.

Провинциялық қылмыс және жасырын сутенерлік

Сонымен қатар, провинциялық қалаларда «жұмыс агенттіктері» деген желеумен көбінесе жасырын жезөкшелер үйлеріне тікелей сутенерлік пен жалдауды жасырады. көрсеткендей , аймақтық баспасөз үнемі 100 000 рубль жалақыға әйелдерді іздейтін хабарландырулар жариялайды, бұл кезде ақыл-ой, әдептілік немесе шет тілін білу талаптары қойылмайды.

Журналистермен ұқсас жарнамаға қатысты сынақ қоңырауы кезінде жұмыс берушілер тек келесі шарттарды ұсынды::

• «Сексуалды көрініңіз, дене бітіміңізді көрсететін тар қысқа көйлек пен биік өкшелі аяқ киім кигеніңіз жөн, макияж жасап, шашыңызды жасатыңыз, сонымен қатар Ресей паспортыңызды өзіңізбен бірге алып жүруді ұмытпаңыз»;
• Олар кеңсе мекенжайын беруден бас тартып, «Таганрогқа келгенде, бізге осы нөмірге қоңырау шалыңыз... біз сізді алып кетеміз» деп мәлімдеді.

Мұндай жасырын құрылымдарды құқық қорғау органдары үнемі бұзып отырады. Мысал ретінде эскорт агенттігінің атын жамылып, жезөкшелер үйін басқарған 55 жастағы бизнесмен мен оның екі диспетчерінің әшкереленуі келтірілген. Қылмыскерлер аз қамтылған отбасылардан шыққан 20-35 жас аралығындағы сегіз әйелді жұмысқа алып, сауналар мен қонақ үйлерде күніне 10-15 клиентке сағатына 3000-5000 рубль төлеп, оның жартысын сутенерлер алып кеткен.

Ресейлік Forbes бизнес басылымы Орелден келген екі кәсіпкер Андрей Герасименко мен Максим Алтеевтің әмбебап оттегі тазартқышты сатып миллиардтаған доллар тапқан табыс тарихын егжей -тегжейлі баяндайды

Балалық шақтағы достары бір кездері жергілікті шіркеуде қарапайым құрбандық үстелінің қызметшісі болып бастаған, бірақ он бес жыл бойы табысты жұмыс орнын іздеп, сәтсіз уақыт өткізді. Жол қозғалысы арбитражы мен қытай тауарларымен сауда жасау саласындағы бірқатар тиімсіз жобалардан кейін, олардың қарызы 20 миллион рубль болғаннан кейін, серіктестер назарын тұтынушылық FMCG (жылдам қозғалатын тұтыну тауарлары) сегментіне аударды. Олардың 2022 жылы құрылған тұрмыстық химия бренді Brandfree жылдам өсімді көрсетті: бастапқы жылдық кіріс 1,5 миллиард рубльді құрады, ал 2025 жылдың соңына қарай 2,7 миллиард рубльге жетті.

Маркетингтік стратегия және брендті кеңейту

Компанияның коммерциялық жетістігі микроблоггерлермен жергілікті жарнамаға бағытталған агрессивті цифрлық стратегияның арқасында жүзеге асты. Команда 50 000-ға дейінгі аудиториясы бар инфлюенсерлермен интеграциялауды мақсат етті, бұл тазартқыштың күнделікті өмірдегі нақты тиімділігін көрсетті. Өнімнің қаптамасында тұтынушыға тікелей үндеу болды: «Мен барлық нәрсе үшін сіздің шешіміңізбін». Нәтижесінде өнім нарықтағы сатылымнан тез асып түсті, Wildberries сайтында миллион пікір жинады және ресми түрде Ресейдің рекордтар кітабына енді.

Brandfree басшылығы өз табысын арттыру үшін келесі стратегиялық қадамдарды жасады:

• Өнім түрлерін әртараптандыру: желі тазартқыш пасталар, дақ кетіргіш майлықтар, қарындаштар, сондай-ақ Қытайдан импортталған жеке күтім косметикасын қамтитындай етіп кеңейтілді;
• Дәстүрлі бөлшек саудаға кіру: компания Lenta, Detsky Mir және Zolotoe Yabloko ірі бөлшек сауда желілерімен серіктестік келісімдер жасасты, бұл офлайн сатылымнан 700 миллион рубль пайда әкелді;
• Мемлекеттік субсидияларды тарту: Екі жыл ішінде жоба шағын және орта бизнесті қолдау үшін жалпы сомасы 100 миллион рубль болатын мамандандырылған мемлекеттік гранттар алды.

Нарықтық тәуекелдер және аймақтық басымдықтар

Бизнестің жылдам масштабталуы зияткерлік меншікті қорғау және қоршаған ортаны қорғау үрдістеріне сәйкестікке қатысты алаңдаушылықты арттырды. Көптеген имитаторлардың пайда болуы аясында Brandfree заңгерлері жалпы сомасы 22,8 миллион рубль болатын бес арбитраждық дау қозғады. Сонымен қатар, негізін қалаушылар өздерінің қоршаған ортаны қорғау саласындағы кемшіліктерін ашық мойындайды, биологиялық ыдырамайтын компоненттердің болуына байланысты мамандандырылған сертификаттардың жоқтығын мойындайды. Сала мамандары сонымен қатар Synergetic және BioMio сияқты алыптардың бәсекелестік тәуекелдері туралы ескертеді, олардың бір өнім портфолиосын кеңейтудің маңыздылығын атап өтеді.

Негізгі топ-менеджерлер Мәскеу кеңсесіне ауыстырылғанына қарамастан, негізін қалаушылардың өздері бизнесті өз аймақтарынан жүргізуге міндеттенеді. Бұл лауазымға түсініктеме бере отырып, Алтеев қысқаша былай деп түсіндіреді: «Орел - біздің үйіміз және базамыз». Кәсіпкерлер өздерінің рухани тамырларымен тығыз байланысты сақтайды, мұқтаж жандарға көмектесу және қажылық сапарларын ұйымдастыру үшін жергілікті қайырымдылық бағдарламаларын белсенді түрде қаржыландырады.

Грузияда азаматтардың онлайн мәлімдемелерін бақылауға арналған ауқымды үкіметтік науқан басталды, бұл адам құқықтары ұйымдарының арасында үлкен алаңдаушылық тудырды.

Халықаралық хабар таратушы Deutsche Welle 1 маусымда Ішкі істер министрлігі жеккөрушілік сөздермен және агрессивті коммуникациялармен күрес департаментін құрғанын хабарлады . Жаңа агенттікке әкімшілік құқық бұзушылық элементтері бар қорлайтын мәлімдемелерді анықтау үшін БАҚ-ты бақылауға уәкілеттілік берілген. Құқық қорғау органдарын үйлестіру жөніндегі мемлекеттік министр Мамука Мдинарадзе бұл бастама сөз бостандығына нұқсан келтірмейтінін атап өтіп, «қоғам келісуі тиіс ең төменгі стандарттар бар, соның ішінде бір-біріне құрмет көрсету» деп түсіндірді. Жаңа агенттіктің қазіргі уақытта он қызметкері бар және ол Ішкі істер министрлігінің ішкі ресурстары есебінен қаржыландырылады.

Алғашқы айыппұлдар және құқық қорғау органының жұмысының ауқымы

Жаңа департамент дереу іске кірісіп, алғашқы екі апта ішінде соттарға шамамен 60 әкімшілік істі жолдады. Естеріңізге сала кетейік, Грузияда мемлекеттік қызметкерлерді қорлағаны үшін бөлек әкімшілік жауапкершілік 2025 жылдың ақпан айынан бастап қолданыста. Бұрын істер тек жәбірленушілердің жеке шағымдары бойынша ғана қозғалатын болса, қазір Ішкі істер министрлігі бұл жауапкершілікті толығымен өз мойнына алды. Департаменттің осы қысқа мерзімдегі ең көрнекті жетістіктерінің қатарында мыналар бар:

• Оппозициялық адвокат және адвокат Шота Тутберидзеге парламенттің вице-спикері Нино Цилосанидің жазбасының астына Facebook-те қалдырған әдепсіз пікірі үшін 4000 лари (шамамен 1500 доллар) айыппұл салынды.
• Биліктегі «Грузия арманы» партиясын үнемі сынап келген танымал музыкант Майя Дарсмелидзеге қатысты әкімшілік іс қозғалды.
• Департамент қызметкерлері дайындаған әкімшілік іс жүргізу материалдары негізінде бірнеше ондаған сот шешімдері қабылданды.

Оппозицияға сын және «толық бақылауды» енгізу тәуекелдері

Азаматтық қоғам өкілдері мен тәуелсіз сарапшылар полиция мониторингінің басталуына өте теріс реакция білдірді. Грузияның жас заңгерлер қауымдастығы (GYLA) жаңа құрылым саяси цензура мен қоғамдық кеңістікті «толық бақылау» механизмі болып көрінетінін ашық мәлімдеді. Әлеуметтік әділеттілік орталығының басшысы Тамта Микеладзе бұл ұстаныммен келісіп, мұндай функцияларды құқық қорғау органдарына беруге жол берілмейтінін атап өтті: «Демократиялық жүйелерде мұндай мониторинг әдетте адам құқықтары ұйымдарына жүктеледі, себебі полицияның сөз сөйлеу саласына араласуы әрқашан билікті теріс пайдалану және саяси бақылау қаупін тудырады».

Саясаттанушы Паата Закарешвили өз кезегінде биліктегі «Грузин арманы» партиясы сайлаушыларды беделін түсіретін ақпараттан қорғауға тырысып, «адамдар өзін-өзі цензуралауды бастайды» деп үміттеніп, алдағы 2028 жылғы парламент сайлауына дайындалып жатқанын айтты. Сарапшы бұл бастаманы «екі жақты қылыш» деп атады, себебі үкімет шенеуніктерінің өздері көбінесе агрессивті, мақсатты риторикаға жүгінеді. Тәуелсіз БАҚ сарапшылары негізгі қауіп заңнама тұжырымдамасының анық еместігінде екенін атап өтеді. Аты-жөнін атамауды өтінген бір сарапшы қазіргі уақытта балағат сөздер үшін салынатын айыппұлдар әділ болып көрінгенімен, нақты нұсқаулардың болмауы кез келген келіспеушілікті басуға қауіп төндіретінін атап өтті: «Иә, олар қазіргі уақытта ашық боқтық сөздер үшін адамдарға айыппұл салады. Бірақ егер қорлау мен агрессияның не екенін анықтайтын нақты критерийлер болмаса, онда болашақта олар кез келген сынды жазалай бастауы мүмкін. Ал менің ойымша, бұл басты мәселе».

Кейінгі жалға алу үшін тұрғын үйге инвестиция салу көбінесе ақша табудың оңай жолы сияқты көрінеді, бірақ іс жүзінде жаңадан бастаушылар үнемі айтарлықтай шығындарға тап болады.

Finance.mail.ru сайтының Prime агенттігіне сілтеме жасай отырып хабарлауынша , Rodina Group компаниясының негізін қалаушы және тең иесі Антон Винер негізгі қателіктерді ашып, аулақ болу керек мүлік санаттарын анықтады. Статистикаға сәйкес, жаңа үй иелерінің шамамен 70%-ы нақты нарық сұранысын елемей, «өздеріне ыңғайлы» тұрғын үйді таңдағандықтан, алғашқы жылында жоспарланғаннан 30-50%-ға төмен кірістілікке тап болады.

Бір талдаушы дайын емес иелердің қаржылық шығындарға қалай тап болатынын түсіндірді: «Себебі, болашақ иелер көбінесе мүлікті «ай сайынғы жалдау ақысын 12 айға көбейту» қағидаты бойынша бағалайды, тоқтап қалу кезеңдерін, салықтарды, жөндеу және қайта құру шығындарын, тұрмыстық техниканы ауыстыруды және басқа да міндетті шығындарды ескермейді. Нәтижесінде, күтілетін жылдық 10-12% нақты 4-6%-ға айналады.

Негізгі тәуекелдер: үлкен кеңістіктерден бастап ерекше орналасуларға дейін

Тар мақсатты аудиториясы бар мүліктер кірістілікке ең үлкен қауіп төндіреді. Сарапшы жалға беру бизнесі үшін қарастырылмауы керек жылжымайтын мүліктің келесі санаттарын анықтады:

• 100 шаршы метрден асатын пәтерлер. Нақты мақсатты аудиторияға (топ-менеджерлер, шетелдіктер) байланысты мұндай мүліктердің тоқтап қалу уақыты 4-6 айға жетуі мүмкін, ал таза пайда жылына 2-3%-ға дейін төмендеуі мүмкін.
• Көлік қолжетімділігі немесе инфрақұрылымы жоқ шалғайдағы тұрғын үйлер. Бастапқы төмен шығындар жалға алушыларды ұзақ іздеумен және төмен жалдау ақысымен өтеледі.
• Стандартты емес орналасуы бар кеңістіктер, соның ішінде екі деңгейлі студиялар, дөңгелек қабырғалары бар бөлмелер немесе жүруге арналған аймақтар.
• Бірінші және соңғы қабаттардағы пәтерлер (тек ерекшеліктер - көрінісі бар премиум пәтерлер).

Пайдалану кезінде қосымша қаржылық шығындар туындайды: олар бағалардың негізсіз көтерілуінен, сақтандыруға үнемдеуден, уақтылы шағын жөндеу жұмыстарын жүргізуден бас тартудан және тоқтап қалған кезде қаржылық жастықтың болмауынан туындайды. Ақылды инвестициялар тақырыбын қорытындылай келе, Rodina Group өкілі былай деп атап өтті: «Жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды оңай табыс табудың кепілдендірілген тәсілі ретінде қарастыруға болмайды. Сатып алмас бұрын үш сұраққа шынайы жауап беру маңызды: кім жалға алушы болады, нақты таза кіріс қандай болады және пәтерді қаншалықты тез сатуға болады?»