жылжымайтын мүлік

Ресейдің алғашқы жасанды аралының құрылысы Сочиде 2026 жылы басталады, деп хабарлайды Island First Corporation компаниясының басқарушы директоры Булат Шакировқа сілтеме жасай отырып. 1 триллион рубльдік жоба 2031 жылға қарай аяқталуы керек.

Жасанды арал 50 гектар аумақты алып жатыр, ал жалпы құрылыс аумағы 1,5 миллион шаршы метрден асады. Жоспарларға пәтерлер, қонақ үйлер, спорттық және мәдени нысандар, стадиондар, Қара теңіз зерттеу орталығы және IT кластерін салу кіреді. Жоба 1 миллиард рубльден астам салық түсіріп, 10 000 жұмыс орнын ашады деп күтілуде.

Жоба 2008 жылы ұсынылған және Владимир Путин мақұлдаған «Федерация аралы» тұжырымдамасына негізделген. Алайда, бұл бастама Сочидің бас жоспарына сәйкес келмеді және кейінге қалдырылды. Енді билік бұл идеяны қайта жандандырып, құрылыс алаңы ретінде Мацеста ауданының қарама-қарсы суларын таңдады.

Жергілікті тұрғындар құрылыс перспективаларына күмәнмен қарайды. Экологтар жобаның қоршаған ортаға кері әсерінен қорқады. Сонымен қатар, билік Мацеста аймағында төтенше жағдай жарияланған көшкіннің салдарын жоюды жалғастыруда.

хабарлауынша арнасының , Мәскеуде «Украина» қонақ үйінің артында биіктігі 250 метрге жететін жаңа зәулім ғимараттар пайда болады.

Құрылыс салушы - Forbes журналының «Ресей жылжымайтын мүлік патшалары 2024» тізімінде көш бастаған Киевская плошад компаниялар тобы. 5 гектарлық жерде 335 000 шаршы метр жылжымайтын мүлік орналасады, оның 310 000 шаршы метрі тұрғын үй болады. Қалған кеңістікте кеңселер, дүкендер, мейрамханалар және балалар клубы орналасады.

Сәулеттік тұжырымдама

Бұл жоба қызу пікірталас тудырды. Moskvich Mag басылымының мәліметінше, ғимараттар Дубай мұнараларына, соның ішінде әйгілі Бурдж әл-Арабқа ұқсайды. Әлеуметтік желі пайдаланушылары бұл ынтаны бөліскен жоқ: кейбіреулер жобаның айналадағы құрылыспен сәйкессіздігін сынға алса, басқалары тұрғын үйдің көптеген мәскеуліктерге қолжетімді емес екенін атап өтті.

Сайттың тарихы

Бұрын бұл жерде Sacco and Vanzetti зауыты орналасқан болатын. 2023 жылы Киев алаңы учаскеге құқықты сатып алды. Оған дейін «Роснефть» бас кеңсесін сол жерге орналастыруды жоспарлап, жобаны 200 000 шаршы метр кеңсе кеңістігімен шектеген.

Ауданды дамыту жоспарлары

Бұл жоба Мәскеудегі басқа да ауқымды бастамаларды қайталайды. Мысалы, «Қала-2» жобасы маусым айында SPIEF-те таныстырылды. Ол Мәскеу-Ситидің кеңейтімі болады және екі тұрғын үй зәулім ғимаратын және жасыл аулалары мен шатырлары бар қалалық блоктарды қамтиды.

хабарлағандай . , Ресейдің жылжымайтын мүлік нарығында бағаның бұрын-соңды болмаған төмендеуі байқалуда

Ипотекалық несие беру шарттарының қатаңдауы тұрғын үй сатып алуға деген сұраныстың төмендеуіне әкелді. 2024 жылдың басында жылжымайтын мүлік бағасы 10%-ға төмендеді, ал жыл соңына қарай сарапшылар 50%-ға төмендеуді болжап, оларды 2018 жылғы деңгейге қайтарады.

Сұраныстың төмендеуі нарықтың екі сегментінде де байқалады. 2024 жылдың қаңтарында жаңа үйлер үшін орташа ипотекалық мөлшерлеме 16,7%-ға, ал қолданыстағы үйлер үшін 16,9%-ға жетті, бұл сатып алушылардың сұранысын 20%-ға және қолданыстағы нарықта 26%-ға төмендетті. Сонымен қатар, жаңа үйлер үшін жеңілдікті қаржыландыру шарттары нашарлап, ең төменгі алғашқы жарна 20%-дан 30%-ға дейін өсті.

2024 жылдың көктемінде сатушылар бағаларды төмендете бастады, бұл қайталама нарықтағы мәмілелер көлемінің артуына әкелді. Дегенмен, жалпы сұраныс төмендеуді жалғастыруда. 2024 жылдың бірінші тоқсанында ол 10-20%-ға төмендеді, және сарапшылар жылжымайтын мүлік бағасының өсуінің одан әрі баяулауын болжайды.

Сарапшылардың пікірінше, жылжымайтын мүлік нарығы жаңа экономикалық жағдайларға бейімделуде, бірақ жақын арада бағаның өсуіне оралу екіталай.

Воронеждің Тепличный шағын ауданында бункерлік кеңістіктер бір бөлмесі 10 миллион рубльден сатылымға шығарылды, деп хабарлайды Вести Воронеж

Жарнама Avito веб-сайтында 24 қарашада пайда болды.

Бункер «ыңғайлы және қауіпсіз» өмір сүруді уәде етеді. Кеңістік автономды жүйелермен жабдықталған: сүзгісі, желдеткіші және генераторлары бар жеке құдық. Ыңғайлы болу үшін ас үй, азық-түлік сақтау орны, медициналық және психологиялық қызметтерге арналған бөлмелер де бар.

Әр бөлмеде екі адамдық төсек және шкаф бар шағын кеңістік бар. Жуынатын бөлме жоқ, бірақ оның орнына ортақ душ бөлмесі бар. Сатушы сонымен қатар әртүрлі өлшемдегі отбасылық бөлмелер салуды жоспарлап отырғанын мәлімдеді.

Бункер Тепличная көшесінің астында, 20lit3 мекенжайында орналасқан және тіпті төтенше жағдайларда да жайлылыққа инвестиция салғысы келетін адамдарға арналған.

, мәліметі бойынша Түркияның жылжымайтын мүлік нарығы әртүрлі үрдістерді көрсетіп отыр. Сатылым екі жылдық рекордтарды жаңартып келеді, бірақ бұл ең алдымен ішкі сұранысқа байланысты. Шетелдіктер, соның ішінде ресейліктер, аз сатып алуда – ай сайын 2500-ге дейін транзакция жасалады, бұл бір жыл бұрынғыдан үштен бірге аз.

Түркиядағы тұрғын үй бағалары сегіз ай қатарынан төмендеп келеді. Доллармен есептегенде, жылдық төмендеу 20-25% құрайды. Бұл әсіресе жеке сатушылар икемділік таныта алатын қайталама нарықта байқалады. Мысалы, Аланиядағы бір бөлмелі пәтерді 60 000 еуроға сатып алуға болады, ал Мерсинде 40 000-45 000 еуро.

Дегенмен, қысқа мерзімді жалға алуды шектейтін заңдарға байланысты жалға алудан түсетін табыс қиындай түсті. Инвесторлар жаңа ғимараттарда қымбатырақ болатын жалға алу құқығы бар жаңа жобаларды іздеуі керек.

Түркияға көшкісі келетіндер үшін жағдай жақсарып келеді: туристік тұруға рұқсат қайтадан қолжетімді болды, және 90 000 ресейлік оны қазірдің өзінде алды. Жергілікті билік жылжымайтын мүлікке қатысы жоқ кейбір иммиграциялық схемаларды да жеңілдетті.

Мәскеу мен Санкт-Петербургті қоспағанда, Ресей аймақтарында ипотекаға деген сұраныс 2024 жылдың үшінші тоқсанында екінші тоқсанмен салыстырғанда 53%-ға төмендеді, хабарлайды KEY CAPITAL зерттеуіне сілтеме жасай отырып.

Жаппай жеңілдікпен ипотекалық бағдарламалардың күшін жою, қалған мемлекеттік бағдарламалар бойынша шарттардың қатаңдауы және нарықтық мөлшерлемелердің өсуі несие беру динамикасына айтарлықтай әсер етті.

Құрылыс жүріп жатқан тұрғын үй сегментінде ең үлкен төмендеу байқалды: үлестік құрылыс нарығындағы ипотекалық мәмілелер көлемі өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 66%-ға төмендеді. Бастапқы нарықтағы ипотекалық мәмілелер бойынша ең үлкен төмендеу байқалған аймақтарға Тыва (-84%), Рязань облысы (-78%) және Пенза облысы (-77%) кірді.

Қолданыстағы үйлерді сатып алуға арналған ипотекаға сұраныс та өткен жылмен салыстырғанда 57%-ға төмендеді, ең үлкен төмендеу Курск облысында (-53%), Севастопольде (-52%) және Тюмень облысында (-52%) байқалды. Banki.ru сарапшысы Инна Солдатенкованың айтуынша, жақын арада ипотека нарығы тек мақсатты мемлекеттік бағдарламалармен және банк-құрылыс салушыларға арналған акциялармен ғана қолдау табатын болады. Жеңілдікті бағдарламаларға құқығы бар қарыз алушылар ипотекаға ең көп сұранысқа ие болады деп күтілуде, бірақ мұндай несиелердің көлемі лимиттермен және қайта қаралған өтемақы шарттарымен шектелуі мүмкін.

Мәскеудегі жалға беру нарығындағы тұрғын үй тапшылығының күрт артуы жағдайында астана билігі жаңа пәтерлер салуға мораторий енгізді, деп хабарлайды .

Тапшылық сұраныстың айтарлықтай өсуіне әкелді: INKOM-Real Estate мәліметтері бойынша, 2024 жылдың шілдесінде және тамыз айының бірінші жартысында жалға алушыларға сұраныс саны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда сәйкесінше 20% және 33%-ға өсті. Дегенмен, әкімдік енді көп пәтерлі үйлердің жобаларын мақұлдауды жоспарламайды, дегенмен қазірдің өзінде басталып кеткен жобалар аяқталады, деп түсіндіреді мэрдің орынбасары және Мәскеу құрылыс кешенінің басшысы Владимир Ефимов.

Ефимовтың айтуынша, мораторийдің негізгі себебі көпқабатты үй кешендерінде әлеуметтік инфрақұрылымның болмауы болды, бұл тұрақты тұрғындардың тіркелуде қиындықтарға тап болуын және әлеуметтік қызметтерге қол жеткізе алмауын білдіреді. Шенеунік Мәскеу үкіметі құрылыс салушыларға әлеуметтік қолдауға деген сұранысты қанағаттандыру үшін пәтерлерді толыққанды тұрғын үйге ауыстыруды қарастыруды ұсынғанын қосты.

Мәскеудің бастапқы тұрғын үй нарығындағы пәтерлердің үлесі төмендеп келеді, Metrium консалтингтік фирмасының мәліметі бойынша, қазіргі уақытта 10,9%-ды құрайды. Дегенмен, пәтерлер тұрғын үймен салыстырғанда салыстырмалы түрде төмен құнына байланысты сатып алушылар арасында танымал болып қала береді. Дегенмен, заңгерлер құрылыс салушыларға биліктің шешіміне сотта шағымдануға кеңес береді, себебі олар мораторий жобаларды салу және жүзеге асыру бойынша заңды құқықтарын шектеуі мүмкін деп санайды.

Мораториймен қатар, Мәскеудегі тұрғын үйдің орташа құны өсуде. мәліметтері бойынша , астанадағы жаңа ғимараттан пәтер сатып алуға жұмсалатын орташа бюджет қазірдің өзінде 20 миллион рубльден асты, бұл 2023 жылғы орташа бағадан (14,6 миллион рубль) айтарлықтай жоғары. Сонымен қатар, жеңілдікпен берілетін ипотекалық 2024 жылдың 1 шілдесінде аяқталуы астанадағы тұрғын үйдің қолжетімділігіне одан әрі әсер етуі мүмкін. Бұл бағдарлама 2020 жылы дағдарысқа қарсы шара ретінде іске қосылды және бастапқы тұрғын үй нарығындағы сұранысқа айтарлықтай әсер етті.

Екі жылдық жөндеуден кейін, Новый Арбат, 15 мекенжайындағы Кітап үйі «Кітап» деп аталатын қызмет көрсетілетін пәтерлері бар заманауи қонақ үйге айналады.

хабарлағандай РБК , жобаны Capital Group жүзеге асырып жатыр, ол жұмысты әлем чемпионаты басталғанға дейін аяқтауды жоспарлап отыр. Ғимараттың жалпы ауданы өзгеріссіз қалады — 28 900 шаршы метр.

Ғимараттың төменгі алты қабатында Penta Hotels Worldwide басқаратын 228 қонақ үй бөлмесі болады. Сонымен қатар, ғимаратта бар, мейрамхана, конференц-зал және фитнес орталығы болады. 14-18 қабаттарда Intermark Hospitality басқаратын қысқа мерзімді жалға берілетін 104 қызмет көрсетілетін пәтер орналасады. Жоғарғы қабаттар тұрақты тұрғын үй ретінде сатылады.

1960 жылдардың соңында салынған бұл кітап пішінді ғимарат сәулетші Михаил Посохин жобалаған Новый Арбаттағы төрт ұқсас ғимараттың бірі. Ғимараттың қайта құрылуын Мәскеуде орналасқан T+T Architects фирмасы басқарады.

Ресейде коммуналдық қызметтер тарифтері 2025 жылдың жазында 11,9%-ға өседі деп күтілуде, деп хабарлайды әлеуметтік-экономикалық даму болжамына сілтеме жасай отырып.

2025 жылдың 1 шілдесінен бастап газ тарифтері 10,3%-ға, ал электр энергиясы тарифтері 12,6%-ға өседі деп күтілуде. Алыс қашықтыққа жолаушылар тасымалы тарифтері 11,6%-ға индекстеледі.

Алдағы жылдары өсу болжамы

Болжамға сәйкес, коммуналдық қызметтер тарифтері 2026 жылы 5,4%-ға, ал 2027 жылы 4,8%-ға өседі. Соңғы төлем сомасы инфляция мен газ бен электр энергиясы бағаларының өзгеруіне байланысты анықталады. Бұл өсім экономикалық факторларға байланысты болатынын білдіреді.

FAS бақылауы және аймақтық ерекшеліктер

Федералдық монополияға қарсы қызмет (ФМҚ) тарифтердің өзгеруін мұқият бақылайтынын мәлімдеді. Ресейдің әрбір аймағы өзінің коммуналдық қызметтерге төлем тарифін, сондай-ақ үкімет белгілеген тарифтен рұқсат етілген ауытқу шегін белгілейді.

Тарифтердің өзгеру тарихы

2024 жылдың жазында Ресейдегі коммуналдық қызметтердің тарифтері бір жарым жыл ішінде алғаш рет қайта қаралды, орташа есеппен 9,8%-ға өсті. 2022 жылы тарифтер екі рет – шілде және желтоқсан айларында – көтерілді, сондықтан өткен жылы индекстеу жүргізілген жоқ.

Ресейдегі ипотеканың орташа мөлшерлемесі 21%-ға жетті, бұл соңғы алты жылдағы ең жоғары көрсеткіш, хабарлайды «Коммерсант» басылымына сілтеме жасай отырып.

Бір жыл бұрын ғана бұл көрсеткіш 15%-дан төмен болған, және көптеген сарапшылар қазіргі өсімді үкіметтің қаржыландыруының тоқтатылуымен байланыстырады. Бюджеттік қолдаусыз ипотека ресейліктер үшін қолжетімділігі төмендеп барады.

Жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы Михаил Хорьков жеңілдікпен берілетін ипотеканың жойылуы несие берудің күрт төмендеуіне әкелгенін атап өтті. Сбербанктің бас директоры Герман Греф шілде айында ипотека берудің өткен жылмен салыстырғанда 40-60%-ға төмендегенін хабарлады. Кейбір ипотека түрлері бойынша төмендеу 90%-дан асты.

Талдаушы Юрий Беликов ипотека нарығы қазіргі уақытта «мұздатылған» екенін және қалпына келтіру тек нарықтық ипотека арқылы ғана мүмкін екенін мәлімдеді, себебі жеңілдікті бағдарламалар қазірдің өзінде таусылды. Экономист Игорь Липсиц жеңілдікті шарттарсыз құрылыс саласы төмендейтінін, бұл салаға кері әсер етуі мүмкін екенін қосты.