жылжымайтын мүлік

2026 жылы халықаралық тұрғын үй нарығы ақыры «теңіз жағасындағы үйді» іздеуден күрделі инвестициялық құралға айналды, мұнда тұратын елді таңдау нақты мүлікті таңдаудан басым болады.

Халықаралық тұрғын үй нарығы 2026 жылы толықтай трансформациядан өтті: «теңіз жағасындағы саяжай» сатып алу күрделі есептеуге жол берді, мұнда юрисдикцияны таңдау мүліктің өзін таңдаудан маңыздырақ. пікірінше , Еуропа нарығы рекордтар орнатуды жалғастыруда: Испанияда бағалар 15,3%-ға, ал Грецияда 8%-ға өсті.

Әлемдік нарықтарды бағалау критерийлері

Объективті салыстыруды қамтамасыз ету үшін аналитиктер инвестициялардың табысын анықтайтын жеті негізгі параметрді пайдаланады:

• Бір шаршы метрдің бағасы және кіру шегі: Грузияда 800 еуродан БАӘ-де 5000 еуроға дейін.
• Жалға алу кірістілігі: Грузия (7,4%) және Түркия (7,3%) көш бастап тұр.
• Салық ауыртпалығы: БАӘ-де 0%-дан Еуропада жалпы шығындардың 15%-ына дейін өзгереді.
• Құқықтық режим: толық меншіктегі (еркін иелену) аймақтардың болуы және ұзақ мерзімді жалға алу аймақтарының болуы.
• Тұруға рұқсат және азаматтық: Алтын виза және паспорт бағдарламаларының шарттары.
• Өтімділік: нысанды қайта сату жылдамдығы.
• Өмір сүру сапасы: инфрақұрылым, климат және медицина.

1. Еуропалық вектор: Испания, Греция және Португалия

2025 жылдың сәуірінде Испанияның Алтын визасы алынып тасталғаннан кейін, назар Цифрлық көшпенді визасына ауысты.

Испания ең жетілген нарық болып қала береді, шаршы метрдің орташа бағасы 2517 еуроға жетті. Айта кету керек, «Алтын виза» 2025 жылдың 3 сәуірінде жойылды, ал тұруға рұқсат енді тек цифрлық көшпенді визалары арқылы немесе бай адамдар үшін ғана қолжетімді. Сонымен қатар, Греция инвестициялық бағдарламаларын сақтап, үш деңгейлі кіру жүйесін ұсынады: коммерциялық мүлік үшін 250 000 еуродан бастап Афины мен Миконос сияқты негізгі орындарда 800 000 еуроға дейін. Португалия 2023 жылы тұруға рұқсат беру бағдарламасын тоқтатқанына қарамастан, салаға рекордтық 3,9 миллиард еуро инвестиция салды, «ЕО-дағы ең қауіпсіз елдердің бірі» болып қала берді.

2026 жылғы үрдістер: Энергия тиімділігіне баса назар аудару. А класы бойынша сертификатталған ғимараттар 20%-ға қымбатырақ, бірақ ЕО-дағы олардың меншік салығы қазір ескі ғимараттарға қарағанда 30%-ға төмен.

1.1 Испания: Алтын визалардан цифрлық көшпенділерге дейін

2025 жылы «Алтын визаларды» (500 000 еуро инвестицияға арналған тұруға рұқсат) ресми түрде алып тастағаннан кейін, Испания таланттарды тартуға қайта назар аударды.

• Заңдастыру стратегиясы: Негізгі жол - Digital Nomad Visa. Сіз кез келген құнды мүлікті сатып ала аласыз, бірақ тұруға рұқсат алу үшін шетелден табысыңызды растайтын құжат (әр өтініш беруші үшін 2800 еуродан бастап + отбасы мүшесі үшін шамамен 1000 еуро) маңызды.
• Нарық ерекшеліктері: ЕО-ның жаңа қоршаған ортаны қорғау ережелері 2026 жылы күшіне енді. Егер сіз энергия тиімділігі төмен (E, F, G) мүлік сатып алсаңыз, жалдау ақысын үкімет белгілеген шектен жоғары көтере алмайсыз.
• Транзакциялық шығындар: шолудағы ең жоғарысы – 12%-ға дейін (ЖТС салығы, нотариус, тіркеуші).
• Пайдалылық: Мадрид пен Валенсияда жылына 4–5%.

1.2 Греция: Алтын виза алудың соңғы мүмкіндігі

Грекия тұрғын үй сатып алу мен тұрақты тұру арасында тікелей байланысты сақтап қалған санаулы ЕО елдерінің бірі болып қала береді.

• Үш деңгейлі жүйе: 1. 250 000 еуро — коммерциялық мүлікті тұрғын үйге айналдыру (2026 жылға арналған жаңа үрдіс). 2. 400 000 еуро — сұранысы төмен аймақтарда сатып алу. 3. 800 000 еуро — Афины, Салоники, Миконос және Санторини.
• Артықшылықтары: Тұрақты тұру бірден 5 жылға беріледі және Шенген аймағында визасыз саяхаттау құқығын береді.
• Кемшіліктері: Мүлікке меншік салығы (ENFIA) және мүлікті өтімді күйде ұстау міндеттемесі.

2. Балама хабтар: Түркия, БАӘ және Грузия

Түркия 400 000 АҚШ доллары көлеміндегі инвестицияларға толық азаматтық ұсынатын жалғыз ел болып қала береді, дегенмен мүлік кем дегенде үш жыл бойы иелікте болуы керек. БАӘ инвесторларды табыс салығынан босату арқылы тартады, бірақ сарапшылар нарықтың циклділігі туралы ескертеді: «алдыңғы циклдарда 20-30% түзетулер болды». Ал Грузия қолжетімділік бойынша көшбасшы болып шықты: ең аз 30 000 еуро бюджетімен инвесторлар 7,42%-ға дейін кіріс ала алады, ал блокчейн тізілімі арқылы мүлікті тіркеу «алаяқтықты азайтады».

2.1 Түркия: кілт тапсыру азаматтық

Бағалардың өсуіне қарамастан, Түркия инвестиция арқылы 6-8 ай ішінде паспорт алуға болатын жалғыз ел болып қала береді.

• Бастапқы сома: $400,000. Маңызды: мүлікті мемлекеттік сарапшының бағалауы осы сомаға сәйкес келуі керек.
• Шарты: 3 жылға сатуға тыйым салу. 2026 жылы түрік лирасы тұрақсыз болып қала береді, сондықтан шетел валютасының кірісі көбінесе ішкі инфляциямен «жұтып» қалады.
• Ұсыныс: Астанаңызды сақтап қалу үшін Стамбұлды (еуропалық бөлігі) немесе Бодрумды таңдаңыз. Анталия жағалауы көптеген нұсқаларға толы.

2.2 БАӘ: Салық панасының қызып кету белгілері бар

2026 жылы Дубай мен Абу-Даби негізгі қаржы орталықтары болып қала береді, бірақ инвесторлар сақ болулары керек.

• Виза беру: 205 000 АҚШ долларынан бастап дайын мүлік сатып алу 2 жылдық тұрғын визасын алуға құқық береді, ал 545 000 АҚШ долларынан бастап 10 жылдық «Алтын виза» алуға құқық береді.
• Салықтар: жалдау табысынан 0% және қайта сатудан 0%. Жалғыз негізгі төлем - сатып алу кезіндегі 4% DLD комиссиясы.
• Тәуекелдер: Нарық 2026 жылы ұсыныстың шыңына жетеді. Сарапшылар жаппай нарық сегментінде бағаның тұрақтануын болжайды, сондықтан сарапшылар тек бірегей брендті тұрғын үйлерге инвестиция салуға кеңес береді.

2.3 Джорджия: Блокчейн және инвестициядан жоғары кірістілік

Грузия бизнес жүргізудің және мүлікті тіркеудің оңайлығы бойынша көшбасшы болып табылады.

• Заңдылық: Барлық транзакциялар блокчейн тізілімінде тіркеледі. Әділет үйінде тіркеу 15 минутты алады.
• Инвестиция: Тұруға рұқсат алу үшін 100 000 АҚШ долларынан бастап. Дегенмен, қарапайым жалдау табысы үшін сіз 35 000–40 000 АҚШ доллары аралығындағы сомамен кіре аласыз (Батумидегі пәтерлер).
• Табыстылық: Мүлік салығының болмауына (табыс белгілі бір шегіне дейін) және туристер ағынының жоғары болуына байланысты жылына нақты 7–9%.

3. Азиялық экзотика және тәуекелдер

Тайланд пен Бали аралдары қысқа мерзімді жалдау бойынша жоғары кірістілік ұсынады (10%-ға дейін), бірақ елеулі заңды шектеулер қояды. Шетелдіктер жерді тікелей иелене алмайды, жалға алу құқығын пайдалана алмайды немесе компания арқылы сатып ала алмайды. Балиде «жергілікті нотариус пен меншік құқығын растау міндетті» және Пхукет нарығы тұрақты туристік ағымға өте тәуелді, бұл мұндай инвестицияларды еуропалық немесе араб нарықтарына қарағанда қауіпті етеді.

3.1 Индонезия (Бали): Ұзақ мерзімді жалға алу үшін жұмақ

2026 жылы Бали екі таңбалы кіріс іздейтін инвесторлар үшін «Меккеге» айналды.

• Меншік құқығы: Шетелдіктер жалға алу (мерзімін ұзарту мүмкіндігімен 25-50 жылға жалға алу). Меншік құқығы тек заңды тұлға құру (PT PMA) арқылы ғана қолжетімді, бұл үшін кемінде 650 000 АҚШ доллары көлеміндегі капитал қажет.
• ROI (Өтемақы): Жыл бойы маусымның арқасында Кангу немесе Улуватудағы жылжымайтын мүлік жылына 12-15%-ға дейін кіріс әкеледі.
• Бір нюанс: Ылғалды климатқа байланысты ғимараттардың тозуы жоғары. 5-7 жылдан кейін ғимаратқа күрделі жөндеу қажет болады, бұл қаржылық модельде ескерілуі керек.

Стратегияларды қорытынды салыстыру

2026 жылы көшіп баратын немесе инвестиция салатын елді таңдау жеке қалау мәселесі болудан қалды және заң, қаржы және технология тоғысындағы стратегиялық жоспарлау жаттығуына айналды. Блокчейн тізілімдері мен бірыңғай сәйкестік стандарттарының арқасында жаһандық жылжымайтын мүлік нарығы ашық бола түсті, бірақ сонымен бірге ол талапшыл бола бастады. Бүгінгі инвестор үш негізгі факторды ескеруі керек:

1. Заңдастыру: Тұру құқығы (көшпенді визалары немесе инвестициялар арқылы) шаршы метрге иелік етуден гөрі маңыздырақ.
2. Тұрақтылық: Еуропадағы тұрғын үйдің энергия тиімділігі сіздің салық ауыртпалығыңызға және мүліктің болашақ өтімділігіне тікелей әсер етеді.
3. Қаражаттың шығу тегі: Ашық капитал тарихы кез келген мәмілеге міндетті түрде кіру билеті болып табылады.

Грузияның тұрақты табысын, Түркияның төлқұжат әлеуетін немесе Испанияға көшуді таңдасаңыз да, есте сақтау маңызды: 2026 жылы мүмкіндіктер терезесі тез жабылып келеді. Иммиграциялық ережелер қаталданып, капиталға қойылатын талаптар артып келеді.

Келесі қадамыңыз: Мүлікті брондамас бұрын, тәуелсіз заңдық аудит жүргізіп, сәйкестік құжаттарының пакетін дайындаңыз. Бүгінгі шындықта сәтті көшу билет сатып алудан емес, қаржылық базаны дұрыс дайындаудан басталады.

Сіздің мақсатыңыз	Ұсынылған ел	Неліктен?
Алты ай ішінде төлқұжат	Түркия	Азаматтыққа жетудің ең жылдам жолы.
Еуропалық тұрақты тұру	Греция	Бүкіл отбасы үшін кепілдендірілген мәртебе.
Қашықтан жұмыс істеу	Испания	«Көшпенділер» үшін ең жақсы инфрақұрылым.
Ең жоғары табыс	Бали / Джорджия	Жылдам өтемақы (10 жылға дейін).
Капиталды сақтау	БАӘ	Тұрақты валюта (дирхам долларға байланған).

2026 жылғы әлем жаңа ережелер бойынша ойнауға дайын адамдар үшін ашық болып қала береді. Болашағыңызға саналы түрде инвестиция салыңыз.

Ресей темір жолдары Мәскеудегі Рижский станциясы ғимаратын сату туралы хабарландыру жариялады. Тиісті хабарландыру РЖД жылжымайтын мүлік веб-сайтында жарияланды.

Сөз болып отырған жер телімі - Мәскеудің он теміржол вокзалының бірі, 19 ғасырдың аяғынан бергі тарихи ескерткіш. Бастапқы бағасы - 4 миллиард рубль. Кешенге вокзал ғимаратының өзі және жалпы ауданы 7700 шаршы метрден асатын тұрғын емес үй-жайлар, сондай-ақ 13 000 шаршы метрден астам жер учаскесі кіреді. Тізімде ғимараттардың ұзақ уақыт бойы жолаушылар тасымалы үшін пайдаланылмағаны, бұл «оларды жаңа мақсаттарға бейімдеу мүмкіндіктерін ашатыны» атап көрсетілген.

Мәскеудің орталығындағы тарихи ғимарат

Рижский станциясы Мира даңғылы мен Сущевский Вал көшесінің қиылысында орналасқан. Ғимарат 1897 және 1901 жылдар аралығында Санкт-Петербург сәулетшісі С. А. Бржозовскийдің жобалары бойынша салынған. Осылайша, аукционға қойылып отырған ғимарат бір ғасырдан астам тарихы бар құрылым болып табылады.

2023 жылдың наурыз айынан 2024 жылдың қыркүйегіне дейін көлік хабының құрылысы мен инфрақұрылымды жаңартуға байланысты станция уақытша жабылды. Бұл кезең учаскенің трансформациясының келесі кезеңін белгіледі.

Үкімет шешімі

2026 жылдың ақпан айында үкімет премьер-министр Михаил Мишустиннің бұйрығымен мүлікті ашық аукционда сатуды мақұлдады. Тарихи ғимарат қазір ресми түрде нарықта. Осылайша, Ресей темір жолдары инвесторларға Мәскеудің орталығындағы үлкен мүлік кешенін жаңа мақсаттарға бейімдеу мүмкіндігімен сатып алу мүмкіндігін ұсынады.

Британдық The Telegraph газетінің сілтеме жасай отырып жазғанына , Ресейдің барлау агенттіктері Батыс елдерінде бақылау базалары, диверсиялық орындар және жасырын операциялар ретінде пайдалану үшін жылдар бойы жылжымайтын мүлік сатып алып келеді. Бұған тек пәтерлер ғана емес, сонымен қатар саяжайлар, қоймалар, қараусыз қалған мектептер және тіпті аралдар да кіреді.

Үйлер, базалар және жасырын қоймалар

Басылымның дереккөздеріне сәйкес, ұқсас мүліктер Ұлыбританияда, Швецияда, Норвегияда, Финляндияда, Италияда, Грецияда, Францияда және Швейцарияда табылған. The Telegraph дереккөздерінің мәліметі бойынша, бұл мүліктердің кейбірі қару-жарақты, жарылғыш заттарды және жасырын агенттер басқаратын дрондарды сақтау үшін пайдаланылуы мүмкін.

Дереккөздерге сәйкес, Ұлыбританияда ресейлік субъектілер Шотландияның батысындағы Трайдент сүңгуір қайық базасына қарайтын шалғайдағы үйлерді, сондай-ақ Шетланд аралдарындағы сүңгуір қайық кабельдерінің шығу нүктелерінің жанындағы мүліктерді сатып алған болуы мүмкін. Кипрде Акротиридегі британдық әуе базасының айналасындағы үйлерге, ал Норвегияда иелері Кремльмен байланысты жеке тұлғалар болған Арктика әскери нысандарының жанындағы мүліктерге назар аударылды.

Шіркеулер, мекемелер және стратегиялық нүктелер

Швецияда ерекше дау туындады, онда 2023 жылы стратегиялық әуежайдың жанында православие шіркеуі салынды. Кейінірек швед барлау қызметі оны тыңшылық орны ретінде бағалады, себебі жауапты діни қызметкер SVR-дан марапат алған болатын.

Швейцарияда барлау қызметкерлері ресейлік агенттер Солсберидегі улануларды тергеп жатқан Федералды химиялық қорғаныс институтының жанындағы мүліктерді пайдаланғанын мәлімдейді. Басылымның атап өтуінше, осындай әдістерді бұрын кеңестік барлау агенттіктері қолданған және қазір қытайлық агенттіктер де қолданады.

Финдік із және қылмыстық іс

«Деловой Петербург » хабарлағандай , барлау агенттіктері бұрын Хельсинкиде көптеген пәтерлерге иелік еткен, оларды тыңшылық, қару-жарақ сақтау және айыптау материалдарын жинау үшін пайдаланған. Финляндияда тергеу Финляндия Әскери-теңіз күштерінің басқару орталығы орналасқан Архипелаг теңізінде 17 жылжымайтын мүлік сатып алған Airiston Helmi басшылығына қарсы қылмыстық айыптаулар қозғауға әкелді. Компанияның иесі Павел Мельников 2025 жылы алаяқтық үшін шартты түрде бас бостандығынан айырылды. Еуропалық барлау агенттіктері бұл істі жасырын қатысу инфрақұрылымын құрудың кең ауқымды схемасының бөлігі ретінде қарастырады.

Федералдық бюджетте «Самолет» құрылыс компаниясын қолдауға қаражат жетіспейді, деп мәлімдеді Мемлекеттік Думаның бюджет комитетінің мүшесі Виктор Селиверстов сұхбатында. Компания үкіметтен 50 миллиард рубль көлемінде жеңілдікпен несие сұрады.

Депутаттың айтуынша, сұралған сома орташа аймақтың жылдық бюджетімен салыстыруға болады. Ол «Самолеттің» жылдар бойы жиналып келе жатқан қаржылық олқылығы бар екенін атап өтті. «Олар жабуды өте қарапайым тәсілмен ұсынып отыр. Ал бұл олқылық жиналып жатқанда, олар не ойлады екен?» - деп сұрады Селиверстов.

«Бюджет дұрыс жағдайда емес»

Жүйелік маңызды бизнесті қолдау мүмкіндігінің жоқтығын Мемлекеттік Думаның құрылыс комитеті төрағасының орынбасары Светлана Разворотнева растады. Ол өз ұстанымын ашық айтты: «Кім өлсе де, өледі, бұл оның өз кінәсі». Ол сондай-ақ банкроттық жағдайында үлескерлерді қорғауға мемлекет жауапты болатынын атап өтті.

Разворотнева әлеуметтік тұрғын үйге пәтер сатып алу арқылы көмек көрсетудің тағы бір сценарийін ұсынды. Оның айтуынша, бұл нарыққа да, азаматтарға да көмектесе алады. «Бірақ тиімсіз жұмыс істей беретін бизнесті қолдау үшін ешқандай бюджет жеткіліксіз болады», - деді ол.

Қарыз, пайыздық мөлшерлемелер және жүйелік дағдарыс

Мемлекеттік Думаның Қаржы нарықтары жөніндегі комитетінің басшысы Анатолий Аксаков көмек тек қарызды қайта құрылымдау түрінде ғана мүмкін екенін атап өтті. Ол қолдау тікелей бюджеттен келмеуі керек екенін атап өтті. Ол компанияның жағдайының бұзушылықтармен байланысты екенін анықтау маңызды екенін қосты.

«Самолет» - құрылыс көлемі бойынша Ресейдегі ең ірі құрылыс салушы және жүйелік маңызды компания. Құрылыс салушы үлескерлер алдындағы міндеттемелерін орындау үшін 50 миллиард рубль сұрады. Негізгі пайыздық мөлшерлеменің өсуіне және жеңілдікпен берілетін ипотеканың біртіндеп тоқтатылуына байланысты оның жағдайы нашарлады.

Компанияның сатылымы өткен жылы төмендеп, қарыз ауыртпалығы 700 миллиард рубльден асты. Бұл жағдай салалық дағдарыстың бір бөлігі болып табылады: вице-премьер-министр Марат Хуснуллин бұған дейін құрылыс компанияларының бестен бірі банкроттық қаупінде екенін мәлімдеген болатын. Осыған байланысты бюджет тапшылығы 2025 жылға қарай 5,7 триллион рубльге дейін өсті.

Үкіметтің қолдауына өтініш білдіргені туралы жаңалықтардан кейін Samolet әзірлеушісінің акциялары қысымға ұшырауда. Vedomosti.ru және RBC бұл жағдайды компанияның үкіметке үндеуіне сілтеме жасай отырып хабарлады . Инвесторлар мұны тәуекелдердің артуының белгісі ретінде түсіндірді

4 ақпанның кешінде «Самолет» компаниясының 50 миллиард рубль көлеміндегі жеңілдетілген несие сұрағаны жарияланды. Бұл қаражат акционерлер мен инвесторлар алдындағы міндеттемелерді орындауға жұмсалуы жоспарланған болатын. Оның орнына акционерлер мемлекетке қайта сатып алу опционымен блоктау акцияларын ұсынуға дайын болды. Нарықтың реакциясы тез және күрт болды. Кешкі сессия кезінде акциялар бастапқыда 4,86 ​​пайызға төмендеді. Содан кейін төмендеу шамамен 7 пайызға дейін тереңдеді.

Нарық пен инвестордың реакциясы

5 ақпанда Samolet акциялары құлдыраудан ішінара қалпына келді. Мәскеу биржасындағы негізгі сессияның соңында акциялар 0,18 пайызға өсіп, бір акция үшін 887,8 рубль болды. Дегенмен, сарапшылар қалпына келудің техникалық сипатта екенін атап өтеді. Нарықта баға белгілеу әлі де белгісіздікте. Инвесторлар үкіметтің нақты шешімдерін күтуде.

Басқа әзірлеушілердің динамикасы аралас болды:

• PIC 0,24 пайызға өсті.
• Etalon 1,66 пайызға төмендеді.
• LSR бағасы 1,23 пайызға төмендеді.
• Glorax 0,45 пайызға төмендеді.
• APRI 6,14 пайызға төмендеді.

Сарапшылар сала тұтастай алғанда қысымға ұшырап отырғанын атап өтеді. Жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен ипотекалық несиеге деген сұраныстың әлсіздігі алаңдаушылықты күшейтуде.

Samolet компаниясының қаржылық жағдайы

2025 жылдың бірінші жартысында топтың таза пайдасы 2,6 есеге төмендеп, 1,8 миллиард рубльді құрады. Алайда, EBITDA 21 пайызға өсіп, 52,1 миллиард рубльге жетті.

Компанияның кірісі 171 миллиард рубльді құрады. Жалпы пайда 5 пайызға өсіп, 65,1 миллиард рубльді құрады. Бұл көрсеткіштер жұмыс істеп тұрған бизнестің тұрақтылығын көрсетеді.

2024 жылдан бастап «Самолет» корпоративтік қарызын 28 миллиард рубльге азайтты. Жалпы міндеттемелер 952,9 миллиард рубльге жетті. Кепілдендірілген қарыздың үлесі 71 пайыздан 78 пайызға дейін өсті.

Компания сондай-ақ 41,5 миллион шаршы метрге бағаланған жер банкінің бір бөлігін сатқанын жариялады. Бейінді емес активтер де монетизациялануда.

Finam талдаушысы Никита Бороданов қарыздың азаюы дағдарысқа қарсы стратегияның нәтижесі деп санайды. Ол үкіметтің қолдауы ақша ағынының тапшылығы қаупін азайта алатынын атап өтеді. Оның бағалауы бойынша, таза қарыз 350 миллиард рубльден асады, оның шамамен 100 миллиарды облигациялар.

Сценарийлер және салаға әсері

Freedom Finance Global компаниясында Владимир Чернов көмек сұрауды нақты қаржылық мәселелердің белгісі деп атайды. Ол акция бағасының төмендеуі инвесторлардың қорқынышын көрсетеді деп тұжырымдайды. Нарық ұзаққа созылған келіссөздер мен қатал қолдау шарттарынан қорқады.

BCS World of Investments екі сценарийді қарастырып жатыр. Теріс сценарий сұраныстың төмендеуімен және қарыз ауыртпалығының жоғары болуымен байланысты. Бұл жағдайда қосымша акциялар шығарылуы мүмкін және акционерлерге қысым тоқтатылуы мүмкін.

Оң сценарий үкіметтің қолдауын қамтиды. Бұл пайыздық шығындарды азайтып, өтімділікті жақсартуы мүмкін. Сарапшылар тұрғын үй бағасының өсуіне және жаппай нарықтағы ұсыныстың тапшылығына назар аударады.

Сарапшылар көптеген әзірлеушілер үшін «Samolet» сценарийінің қайталануын күтпейді. Бәсекелестердің қарыз жүктемесі аз және активтері көп. Дегенмен, Чернов прецедент жасау қаупі туралы ескертеді.

Оның пікірінше, үкіметтің шешімі бүкіл нарық үшін сигнал болады. Қолдаудың шектеулі болуы саланың шоғырлануын күшейтеді. Бас тарту қарызы жоғары компанияларға қысымды күшейтеді.

Ресей азаматтығы бар Голливуд актері Стивен Сигал Рублево-Успен тас жолындағы өз үйін сатуға қойды. Тізім ресейлік онлайн жылжымайтын мүлік платформасында жарияланды. Мүлік - Мәскеу облысының ең қымбат аудандарының бірінде орналасқан екі қабатты, 500 шаршы метрлік сарай.

Үй Усово ауылындағы «Конус» қоршалған тұрғын үй кешенінде орналасқан. 15 гектарлық учаске орманды алқапта орналасқан. Сұраныс бағасы 700 миллион рубльді құрайды, бұл бірден сәнді жылжымайтын мүлік нарығында талқылау тудырды.

Енді қажет емес үй

Сарай Мәскеу айналма жолынан шамамен он шақырым жерде, Рублево-Успен тас жолының бойында орналасқан. Негізгі үйде қонақ бөлме, ас үй, кинотеатр, кабинет, шарап бөлмесі және бірнеше жатын бөлме бар. Жоспарлау отбасылық тұруға арналған.

Сондай-ақ, мүлікте саунасы бар екі қабатты қонақ үй және бөлек барбекю аймағы бар. Сондай-ақ, екі көлікке арналған гараж бар. Тізімде «заманауи американдық классикалық» сәулет өнері және тас пен ағашты қоса алғанда, табиғи материалдарды пайдалану көрсетілген.

Сатушы үйдің толық жиһазбен жабдықталғанын және тұруға дайын екенін айтады. Хабарламада панорамалық терезелер мен кең бөлмелер «жеңілдік пен еркіндік» сезімін тудыратыны атап өтілген.

Неліктен Сигал резиденцияны сатуды шешті?

Келісім бойынша эксклюзивті кеңесші ретінде әрекет ететін компания өкілі «Коммерсантъ» басылымына актердің қазіргі уақытта үйде тұрмайтынын айтты . Оның айтуынша, сарай дайын күйінде сатып алынған, содан кейін иесінің жеке қажеттіліктеріне сай айтарлықтай қайта жасалған

Ол сатудың ешқандай мәжбүрлі жағдайларға байланысты емес екенін атап өтті. «Сату себебі қарапайым және түсінікті: иесі басқа ауылдық үйге көшті», - деп түсіндірді компания өкілі. Үй бұрын тұрғын үй ретінде пайдаланылған, бірақ енді актердің қазіргі жоспарларының бөлігі емес.

Сигал бұл мүлікті 2018 жылы сатып алған. БАҚ хабарлауынша, мүлік сол кезде 80-100 миллион рубль аралығында бағаланған. Үй бұрын Мемлекеттік Думаның бұрынғы депутаты және Ресей мемлекеттік циркінің бұрынғы басшысы Владимир Шемякинге тиесілі болған.

Сарапшылар бағаға күмәнмен қарайды

Сұхбат берген жылжымайтын мүлік сарапшылары 700 миллион рубль бағасының имиджге негізделгенін айтады. Риэлтор Наталья Перескокова Postnews басылымына актер мүлікті бірнеше есе арзан бағаға сатып алғанын айтты. Ол үйдің нақты нарықтық құны 100 миллион рубльге жуық деп санайды.

Ол мұндай затты көрсету мерзімі ұзаққа созылуы мүмкін екенін атап өтті. Оның айтуынша, соңғы баға күрделі келіссөздерге байланысты болады. Сарапшы сұраныстағы бағамен сатылым болуы мүмкін екенін жоққа шығармады, тек сатып алушы актердің жанкүйері болған жағдайда ғана сатылым болуы мүмкін екенін айтты.

ТАСС сұхбат берген басқа сарапшылар да бағаның көтеріңкі екенін айтады. Олар бассейннің жоқтығына, ғимараттың ескілігіне және салыстырмалы түрде кішкентай жер теліміне назар аударады. Нарықтық бағалаулар бойынша, мүліктің құны, иесінің аты-жөнін есептемегенде, 388-ден 466 миллион рубльге дейін жетуі мүмкін, ал сату алты айдан тоғыз айға дейін созылады.

Ресей Жоғарғы Соты Лариса Долинаның пәтеріне қатысты танымал істі Полина Лурьенің меншігіне тиесілі деп тану туралы шешім шығарды, деп хабарлайды . Сот әншінің сату-сатып алу келісімін бұзуды талап еткен талап арызын қабылдамады.

Шешім дереу күшіне енеді. Бұл әлі күнге дейін пәтерде тұратын Долинаның кетуі керек дегенді білдіреді. Әйтпесе, Мәскеу қалалық соты Луренің мәжбүрлеп шығару туралы талабын қайта қарауы керек.

Соттардың ұстанымы қалай өзгерді

Бұған дейін бірінші сатыдағы сот пен Мәскеу қалалық соты мәмілені жарамсыз деп танып, Долинаға меншік құқығын қамтамасыз ету үшін қарама-қарсы шешімдер қабылдаған болатын.

Соттар сонымен қатар әншінің ақшаны сатып алушыға қайтаруға міндетті емес екендігі туралы шешім шығарды. Бұл шешімнің негізі Долина алаяқтардың ықпалымен пәтерді сатып, түскен қаражатты оларға аударды деген шағым болды.

Қоғамдық наразылық және қысым

Сот процесі кеңінен қоғамдық наразылық тудырды. Пікір қалдырушылар көпшілігі бұрынғы шешімдерді әділетсіз деп атады. Мүлікті заңды түрде сатып алған Лури пәтерсіз және ақшасыз қалды.

Лариса Долинаның әлеуметтік желілердегі сынға ұшырағанын айтып, оның өмірі туралы пікірлер айтыла бастады. Кейін әнші Полина Лурияның пәтер ақысын өз еркімен қайтаруға дайын екенін мәлімдеді.

ФБК тергеуіне сәйкес, Ішкі істер министрінің орынбасары Андрей Кикот туыстарының атына құны 1 миллиард рубльден асатын компаниялар мен жылжымайтын мүлікті тіркеген.

Сәуір айынан бастап генерал-полковник Азаматтық және шетелдік азаматтарды тіркеу қызметін басқарып келеді. Бұл бөлімше мигранттарды тексеруге жауапты.

Shell компаниялары және келісімшарттардан түскен миллиондаған қаражат

қоры (СҚҚ) «Энергостройтех» және «Эст-Монолит» компанияларының Кикоттың әйелі Елена мен анасы Галина Гомзинаға тіркелгенін анықтады. Тергеушілердің айтуынша, компаниялардың бірі жалған компания ретінде жұмыс істейді және келісімшарттардан комиссия алады.
«Эст-Монолиттің» жалғыз клиенті - миллиардер Максим Шубаревтің Setl Group құрылыс компаниясы. Компания Санкт-Петербургті белсенді түрде дамытуда және мигранттарды, соның ішінде заңсыз еңбек күшін жұмысқа алады.

2024 жылдан бастап Est-Monolith компаниясы 1,2 миллиард рубльге жуық 100 келісімшарт алды. Компания әрқайсысынан 3-тен 10 пайызға дейін қысқарту алды.
Оның шоттарына 66 миллион рубль түсті, оның бір бөлігі Mercedes пен Cadillac Escalade сатып алуға жұмсалды. Қалғаны министр орынбасарының әйеліне дивиденд ретінде аударылды.

Газпром Бурениядан және отбасылық капиталдан табыс

«Энергостройтехтің» негізгі клиенті - «Газпром Бурение». Соңғы 1,5 жылда компания оған 1 миллиард рубльден астам ақша төледі. «Сетл Строй» қосымша 266 миллион аударды. 2024 жылдан бері Кикоттың әйелі компаниядан жалақы мен дивидендтер түрінде 34 миллион рубль алды.

Сонымен қатар, Кикот басшылығымен қызмет Setl Group құрылыс алаңдарына рейдтер жүргізді. Бір тексеру кезінде полиция Est-Monolit компаниясындағы бұзушылықтарды анықтап, Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодекстің 18.15-бабы бойынша есеп берді. Сыбайлас жемқорлыққа қарсы күрес қоры (FBK) Кикоттың қызметі мигранттардың еңбегіне тәуелді компаниялардан пайда табатындығы туралы қорытындыға келді.

TSUM-дағы сәнді тұрғын үй және шығындар

Тергеушілер Кикот отбасына тиесілі мүліктерді Санкт-Петербургте, Мәскеуде, Ялта мен Ессентукиде анықтады. Мүліктердің ішінде:

• «More» тұрғын үй кешеніндегі құны 205 миллион рубль болатын 288 м², 188 м² және 77 м² үш пәтер;
• Мәскеудегі 194 м² пәтер, 190 миллион рубльге;
• Ессентукидегі құны 50 миллион рубль болатын 270 метрлік пәтер;
• өгей шешесіне тіркелген, құны 340 миллион рубль болатын заттар.

Кикоттың өзі Шубаревке тиесілі Пречистенкадағы ғимаратта 286,5 м² жалға алынған пәтерде тұрады.

Оның отбасы мүшелері TSUM-ның ең ірі клиенттерінің қатарында. 2024 жылы олар онда 35 миллион рубль жұмсады.