жылжымайтын мүлік

Старопетровский проездінде төрт бионикалық зәулім ғимараттан (13-тен 38 қабатқа дейін) тұратын жаңа футуристік кешеннің құрылысы Ресейдің дамуындағы заманауи қаржыландыру модельдерін талдаудың өкілдік мысалы болып табылады.

Жоба классикалық банктік бірлескен қаржыландыру құралдарын да, күрделі ұжымдық инвестициялау тетіктерін де біріктіреді, бұл оның негізгі қаржылық бенефициары - ВТБ тобының балансын ауқымды түрде өзгерту аясында жүзеге асырылады.

Жобаның құнын және шығын құрылымын бағалау

Сарапшылар Войковская метро станциясының маңындағы жобаға салынған жалпы инвестицияның көлемін 16,5-тен 22 миллиард рубльге дейін. Жобаны қаржыландыру екі негізгі бағытқа бөлінген:

1. Кіру ақысы (бірігу және сатып алу және жер капиталы): 2024 жылы Gals-Development әзірлеушісі 15 000 шаршы метр аумақты алып жатқан қолданыстағы Старопетровск Атриум бизнес орталығын және оған іргелес 1,7 гектар жер телімін сатып алды. Сарапшылар мәмілені 1,5-2 миллиард рубльге. Бұл сатып алу учаскені және бос тұрған іргелес учаскені бірыңғай құрылыс алаңына біріктіруге мүмкіндік берді.
2. Күрделі құрылыс шығындары (КҚШ): Нарық талдаушыларының пікірінше, ортақ стилобатпен біріктірілген төрт биік мұнараны тікелей салу үшін қосымша 15-20 миллиард рубль. Жоғары құны бионикалық стильдің күрделі сәулеттік және инженерлік шешімдеріне (толқын тәрізді қасбеттер, тік бұрыштардың болмауы және алтын сәндік элементтерді пайдалану) байланысты.

Қаржыландыру көздері және капитал құрылымы

Жоба толығымен Ресейдің ірі банк жүйесін дамыту бағдарламасы аясында жүзеге асырылуда. Тұрақты қаржыландыру үш негізгі көздің синергиясымен қамтамасыз етіледі:

• Жабық пайлық қор құралдары және аналық капитал: Hals-Development Group икемді меншік құрылымын пайдаланады — компания өзінің перспективалы активтерін жабық біріккен пайлық инвестициялық қорлар (атап айтқанда, «Әзірлеуші ​​активтері» жабық пайлық қоры) арқылы басқарады. Бұл оған активтерді шамадан тыс нарықтық тәуекелдерден қорғай отырып, бас портфолиосы ВТБ Банкінен өтімділіктің айтарлықтай көлемін тиімді түрде біріктіруге мүмкіндік береді.
• Ішкі пайданы қайта инвестициялау: Әзірлеуші ​​компанияның әртараптандырылған портфолиосы және 3,9 миллион шаршы метрден асатын жер банкі бар. Компанияның жоғары операциялық айналымы (мысалы, «Искра-Парк» аралас мақсаттағы кешені және элиталық «Пекин Гарденс» тұрғын үй кешені сияқты ірі жобаларды сату және ұзақ мерзімді жалға берудегі табысты тәжірибесі) таза пайданың тұрақты ағынын тудырады, оның бір бөлігі жаңа коммерциялық орталықтарды салуға қайта инвестицияланады.

Макроэкономикалық контекст және инвестициядан бас тарту тәуекелдері

Бұл жобаның ең маңызды стратегиялық аспектісі - оның белсенді кезеңі ВТБ тобының Hals-Development компаниясынан толығымен шығу туралы шешімімен тұспа-тұс келді. Бұл ірі даму активін сату 2026 жылдың мамыр айына жоспарланған.

Бұл қадамның қаржылық логикасы реттеуші талаптарға негізделген: банк 2027 жылдың 1 сәуірінде күшіне енетін Ресей Орталық банкінің қатаң ережелерін күту үшін негізгі емес иммобилизацияланған активтерден балансын жүйелі түрде тазартып жатыр.

ВТБ басшылығының айтуынша, бұл шығу қаржы тобының пайда мен шығын туралы есебіне айтарлықтай теріс әсер етуден аулақ болу үшін құрылымдалған. Сонымен қатар, Старопетровский проездінде салынып жатқан кешен үшін қаржыландырудың жеткіліксіз болу қаупі минималды болып қала береді: холдингтік компания жүйелік әзірлеуші ​​ретінде жұмысын жалғастыра береді, ал ВТБ жоба аяқталғанға дейін барлық міндеттемелердің орындалуына кепілдік бере отырып, негізгі қаржылық серіктес ретіндегі рөлін сақтайды.

Мәскеудің Никулин аудандық соты Бас прокуратураның бұрынғы Қорғаныс министрінің бірінші орынбасары Руслан Цаликов пен оның отбасының 5,5 миллиард рубльге бағаланған мүлкін мемлекет мұқтажы үшін тәркілеу туралы талабын қанағаттандырды.

мемлекеттік БАҚ-та іс жүзінде жарияланбаған бұл жоғары деңгейлі сот шешімі туралы хабарлайды Тыңдаулар жабық есік артында өтті, бұл материалдарда мемлекеттік келісімшарттар мен әскери шенеуніктердің жеке деректері туралы құпия ақпараттың болуына байланысты болды. Қадағалау органының мәліметі бойынша, табылған активтердің құны бұрынғы шенеуніктің отбасының заңды табысынан «көп есе асып түседі», ол 2012 жылы тағайындалғаннан кейін «өз өкілеттігін жеке баю үшін пайдалануды шешті».

Тәркіленген активтер мен коммерциялық құрылымдардың тізімі

Тергеу барысында тергеушілер активтердің айтарлықтай бөлігі жоғары лауазымды басшының жақын туыстарына – ұлдары Даниэль мен Заурға, қыздары Юлия мен Елизаветаға және олардың жұбайларына – сондай-ақ үшінші тұлғалар мен еншілес компанияларға жалған түрде тіркелгенін анықтады. Тәркіленген активтер тізіміне келесі заттар мен қаржылық ресурстар кірді:

• Земляной валындағы астананың «Қант зауыты» бизнес орталығындағы үй-жай;
• Мәскеу облысының Домодедово қалалық округіндегі жер учаскесі;
• Мәскеудің беделді Хамовники және Мещанский аудандарындағы жылжымайтын мүлік;
• Қорғаныс министрлігінің мердігері ретінде әрекет ететін «Сандора» компаниясының шоттарында шамамен 3 миллиард рубль болды;
• Мәскеудің орталығындағы шенеуніктің балалары бақылайтын Tectum және Dominus Zed фирмалары арқылы сатып алынған, жалпы құны шамамен 520 миллион рубль болатын жеті коммерциялық нысан;
• Сергей Шойгудың бұрынғы көмекшісі Россияна Марковскаяның анасына тіркелген шамамен 70 миллион рубль тұратын тұрғын үй пәтері және екі тұрақ орны.

Қорғаныс министрлігіндегі сыбайлас жемқорлық эпизодтары мен тазартулар

Қазіргі уақытта Төтенше жағдайлар министрлігінде және Мәскеу облысы губернаторының кеңсесінде бірге жұмыс істеген кезінен бері Сергей Шойгудың ең жақын серіктестерінің бірі болып саналатын 69 жастағы Руслан Цаликов үйқамақта отыр. Оған қылмыстық ұйым құрудан және ақшаны жылыстатудан бастап бюджет қаражатын жымқыруға дейінгі бірқатар қызметтік және қаржылық қылмыстар бойынша айып тағылуда. Нақтырақ айтқанда, тергеушілер оны «Бамстройпут» компаниясының басшысы Антон Абдурахмановтан Honda Gold Wing сәнді мотоциклі түрінде пара алды және әскери құрылыс компаниясының пайда алушысы Владимир Семеновтан келісімшарттарды беру кезінде «жалпы артықшылық үшін» Қорғаныс министрлігінің кеңсесінен тікелей 50 миллион рубль қолма-қол ақша алды деп айыптауда.

Сонымен қатар, бұрынғы шенеунік «Военторг» арқылы жеткізілетін әскери жабдықтарға қатысты көп миллиард долларлық жымқыру схемасын ұйымдастырушылардың бірі болды деп айыпталуда. Сотталушы кез келген заңсыз әрекетті үзілді-кесілді жоққа шығарады. Цаликовтың ісі агенттіктің бұрынғы командасын сыбайлас жемқорлыққа қарсы ауқымды тазарту аясында өрбуде, бұл бұрынғы орынбасарлар Тимур Иванов, Павел Попов және Дмитрий Булгаковтың қылмыстық жауапкершілікке тартылуына әкелді. Сонымен қатар, полиция генерал-полковнигі Виталий Шулика жаңа қорғаныс министрінің орынбасары болып тағайындалды, бұл қадамды сарапшылар агенттіктің қаржылық ағындарын бақылаудың күрт күшеюімен тікелей байланыстырады.

Беларусьтің Дятлово қаласындағы тарихи Радзивилл сарайы аукционда шамамен 2300 ресей рубліне тең 90 беларусь рубліне сатылып, осы бірегей сәулет ескерткішінің көпғасырлық тарихында жаңа тарау ашты.

бұл ерекше келісім туралы хабарлады . 2010 жылдан бері бос тұрған және тозығы жеткен ежелгі мүліктің иесі Татьяна есімді Ресей азаматы болды. Жаңа иесі тілшілерге мұндай мүлікті сатып алу оның көптен бергі арманы болғанын айтып, «Әрбір қыз өз сарайы бар ханшайым болуды армандайды» деп қосты. Инвестор сатып алынған кешенді заманауи апарт-отель, фуд-корт және интерактивті мұражай кеңістігін қамтитын ауқымды туристік жобаны дамыту үшін пайдалануды жоспарлап отыр.

Магнаттың резиденциясынан стоматологиялық клиникаға дейін: ғимараттың ғасырлар бойғы шежіресі

Аукционға қойылған мүлік ресми түрде II санаттағы тарихи және мәдени ескерткіш ретінде танылды. Сақталған тас ғимараттың құрылысы шамамен 1751 жылы, әйгілі итальяндық сәулетші Доменико Фонтананың жобалары бойынша басталды.

Дегенмен, жергілікті мұражай директоры түсіндіргендей, бұл жердің тарихи тамыры өткенге тереңірек кетеді:

«Сарай Доминик пен Николай Фаустин Радзивиллдің қаражатына салынған. Бірақ бұл даулы, себебі XV ғасырда мұнда сарайдың (тас немесе ағаш) болғаны туралы дәлелдер бар. Оны ежелгі Кежгайл отбасының мүшелері Гезгала жерінде салған, бірақ крестшілер шабуыл жасап, оны өртеп жіберген, ал Кежгайлдар өз сарайларын осында, Дятловоға көшірген».

Соңғы ғасырда бұрынғы магнаттың резиденциясының функционалдық мақсаты күрт өзгерді. Жылдар бойы бұл қабырғалар келесідей қызмет етті:

• Жалпы білім беретін мектеп;
• Қыздарға арналған әлеуметтік баспана;
• Әскери және азаматтық ауруханалар;
• 1938 жылдан 2010 жылға дейін осы жерде орналасқан қалалық стоматологиялық клиника.

Ресейлік инвесторлар үшін екінші әрекет

Дятлово аудандық атқару комитеті қараусыз қалған ғимаратты он бір жыл бойы коммерциялық мақсатта пайдалануға қайтаруға тырысып келеді. Бұрынғы ғимарат алғаш рет 2015 жылы аукционға қойылған, бірақ ешқандай ұсыныс түскен жоқ.

2022 жылы жергілікті билік екінші рет әрекет жасап, жер телімін іс жүзінде бірдей символикалық бастапқы бағамен – 96 беларусь рублімен сатуға қойды. Сол кезеңде жеңімпаз саудагер Ресей Федерациясынан келген кәсіпкер болды, бірақ сәулет ескерткішін қалпына келтіру және консервациялау бойынша қатаң инвестициялық міндеттемелерді орындамағандықтан, мүлік оның бақылауынан тәркіленіп, ауданның муниципалдық меншігіне қайтарылды. Енді жергілікті әкімшілік жаңа иесі тарихи аймақты қалпына келтіруді аяқтай алады деп үміттенеді.

2026 жылдың көктемі орыс киносындағы ең көп талқыланған некелердің бірінің ресми аяқталуын белгіледі: Федор Бондарчук пен Паулина Андреева ажырасуды шешті.

танымал жұптың ажырасқаны туралы хабарлап , некедегі келіспеушіліктер туралы қауесеттер баспасөзде бірнеше жыл бойы таралып келгенін атап өтті. Көптеген инсайдерлік ақпараттың таралуына қарамастан, жұп ұзақ уақыт бойы түсініктеме беруден бас тартты, бірақ енді Паулинаның ресми түрде ажырасуға өтініш бергені жарияланды.

Тұрғын үй мәселесі және мүлікті бөлу

Ажырасудың нақты себептері әлі белгісіз болса да, сарапшылар мүлікті бөлу қоғамдық дау-дамайсыз өтеді деп санайды. Дереккөздер жұптың «жақсы қарым-қатынаста» ажырасқанын айтады, бұл режиссердің жомарттық танытатынын көрсетеді. Қазіргі уақытта актрисаға тиесілі негізгі активтер бірнеше сәнді мүлік болып саналады:

• Санкт-Петербургтегі пәтер: Бондарчук Паулина мен олардың ұлы Иван үшін сатып алған сәнді мүлік.
• Мәскеудің орталығындағы пәтерлер: Брюсов көшесіндегі 150 шаршы метрден асатын пәтер сатылғаннан кейін сатып алынған заманауи ғимараттағы тұрғын үй.

Андрееваның өзі қазір уақытын қалалар арасында бөледі, астанада жұмыс істейді, бірақ көп уақытын туған қаласы Санкт-Петербургте өткізеді. Федор Бондарчук Санкт-Петербургтегі ұлына барып тұруды жалғастырады, ол өзінің ата-ана ретіндегі мәртебесін сақтайды.

Мәскеу маңындағы сарайдың болашағы

Директордың өзі Мәскеу маңындағы Раздоры ауылында тұрып жатыр. Бұл шешім отбасылық жағдайларға байланысты: оның бірінші некесінен туған қызы Варвара үйде тұрады және үнемі медициналық көмекке мұқтаж. Сарапшылар Паулина Бондарчук отбасы үшін әлеуметтік маңыздылығын ескере отырып, мүлікке талап қоймайды деп санайды.

Осылайша, қарым-қатынас бейбіт аяқталады деп уәде береді. Режиссердің Светлана Бондарчукпен алғашқы ажырасуы Федордың мүлік мәселелерін абыроймен шешуді, бұрынғы серіктестеріне жайлы өмір сүру үшін қажеттінің бәрін беруді жөн көретінін көрсетеді.

Мәскеудің Хамовнический соты «Русагро» агрохолдингінің негізін қалаушы Вадим Мошковичтің активтерін, соның ішінде миллиардтаған долларлық қолма-қол ақша мен акцияларды мемлекет мұқтажы үшін тәркілеу туралы шешім шығарды.

жоғары деңгейлі сот процесінің нәтижелері туралы хабарлап , үкімнің дереу орындалуы тиіс екенін атап өтті. Кәсіпкердің жеке шоттарынан, бас компания PJSC Rusagro Group акцияларынан және Financial Resource LLC акцияларының 100%-ынан 10 миллиард рубльден астам қаражат мемлекеттік қазынаға аударылады. Алайда, сот Бас прокуратураның тек біреуін ғана - кәсіпкердің жылжымайтын мүлкін тәркілеуді қабылдамады.

Сот ісінің негізі 2006 және 2014 жылдар аралығында тіркелген сыбайлас жемқорлыққа қарсы заңнаманың ірі көлемде бұзылуы болды. Осы уақыт ішінде Вадим Мошкович Белгород облысын Федерация Кеңесінде таныстырды. Қадағалау агенттігінің мәліметі бойынша, оның сенатор ретіндегі мәртебесі бизнесменге өзі құрған ауылшаруашылық холдингін тиімді бақылауда ұстауға және өз өкілеттігін коммерциялық мақсаттарда теріс пайдалануға кедергі келтірмеді. Бас прокуратура өкілдері «Мошковичтің өз бизнесінен одан әрі пайда табуға деген ұмтылысы оның Федерация Кеңесіне (СҚ) ауысуының себептерінің бірі болған деп есептеледі» деп сенімді.

Бизнес мүддесі үшін саяси қызмет

Тергеу бұрынғы сенатордың парламенттік жұмысы іс жүзінде «құрамдас ұйымдардың мүдделеріне бағындырылған» деген қорытындыға келді. Іс материалдарында Мошкович декларацияларында бірқатар компаниялар туралы ақпаратты жарияламау арқылы өзінің нақты активтерге меншік құқығының құрылымын әдейі жасырғаны атап өтіледі. Прокурорлар, олардың деректері бойынша, пайдалы бақылауды жасыру және пайданы Ресейден тыс жерлерге аудару үшін пайдаланылған Кипрдің оффшорлық компанияларын пайдалануға ерекше назар аударды.

Тәркіленген активтердің экономикалық көрсеткіштері процестің ауқымын көрсетеді: компанияның жалпы ашық саудаланатын бағалы қағаздарының 65,34%-ын құрайтын «Русагро» акцияларының құны 68,5 миллиард рубльге бағаланады, ал оның шоттарындағы қолма-қол ақша сомасы 10 миллиард рубльден асады. Холдингтің жалпы қызметі 550 миллиард рубльден асатын активтермен және шамамен 396 миллиард рубль жылдық кіріспен сипатталады.

Тәркіленген холдингтік компания жүздеген мың гектар ауыл шаруашылығы жерлерін, сондай-ақ елдің негізгі аймақтарындағы ірі мал шаруашылығы мен өңдеу нысандарын қамтитын стратегиялық маңызды кәсіпорын болып табылады. Сот шешімі Ресейдің ауыл шаруашылығы секторының көшбасшыларының бірінің бақылауын мемлекетке береді, себебі мемлекеттік қызмет пен ірі бизнестің үйлесімі заңсыз деп танылады.

2026 жылы халықаралық тұрғын үй нарығы ақыры «теңіз жағасындағы үйді» іздеуден күрделі инвестициялық құралға айналды, мұнда тұратын елді таңдау нақты мүлікті таңдаудан басым болады.

Халықаралық тұрғын үй нарығы 2026 жылы толықтай трансформациядан өтті: «теңіз жағасындағы саяжай» сатып алу күрделі есептеуге жол берді, мұнда юрисдикцияны таңдау мүліктің өзін таңдаудан маңыздырақ. пікірінше , Еуропа нарығы рекордтар орнатуды жалғастыруда: Испанияда бағалар 15,3%-ға, ал Грецияда 8%-ға өсті.

Әлемдік нарықтарды бағалау критерийлері

Объективті салыстыруды қамтамасыз ету үшін аналитиктер инвестициялардың табысын анықтайтын жеті негізгі параметрді пайдаланады:

• Бір шаршы метрдің бағасы және кіру шегі: Грузияда 800 еуродан БАӘ-де 5000 еуроға дейін.
• Жалға алу кірістілігі: Грузия (7,4%) және Түркия (7,3%) көш бастап тұр.
• Салық ауыртпалығы: БАӘ-де 0%-дан Еуропада жалпы шығындардың 15%-ына дейін өзгереді.
• Құқықтық режим: толық меншіктегі (еркін иелену) аймақтардың болуы және ұзақ мерзімді жалға алу аймақтарының болуы.
• Тұруға рұқсат және азаматтық: Алтын виза және паспорт бағдарламаларының шарттары.
• Өтімділік: нысанды қайта сату жылдамдығы.
• Өмір сүру сапасы: инфрақұрылым, климат және медицина.

1. Еуропалық вектор: Испания, Греция және Португалия

2025 жылдың сәуірінде Испанияның Алтын визасы алынып тасталғаннан кейін, назар Цифрлық көшпенді визасына ауысты.

Испания ең жетілген нарық болып қала береді, шаршы метрдің орташа бағасы 2517 еуроға жетті. Айта кету керек, «Алтын виза» 2025 жылдың 3 сәуірінде жойылды, ал тұруға рұқсат енді тек цифрлық көшпенді визалары арқылы немесе бай адамдар үшін ғана қолжетімді. Сонымен қатар, Греция инвестициялық бағдарламаларын сақтап, үш деңгейлі кіру жүйесін ұсынады: коммерциялық мүлік үшін 250 000 еуродан бастап Афины мен Миконос сияқты негізгі орындарда 800 000 еуроға дейін. Португалия 2023 жылы тұруға рұқсат беру бағдарламасын тоқтатқанына қарамастан, салаға рекордтық 3,9 миллиард еуро инвестиция салды, «ЕО-дағы ең қауіпсіз елдердің бірі» болып қала берді.

2026 жылғы үрдістер: Энергия тиімділігіне баса назар аудару. А класы бойынша сертификатталған ғимараттар 20%-ға қымбатырақ, бірақ ЕО-дағы олардың меншік салығы қазір ескі ғимараттарға қарағанда 30%-ға төмен.

1.1 Испания: Алтын визалардан цифрлық көшпенділерге дейін

2025 жылы «Алтын визаларды» (500 000 еуро инвестицияға арналған тұруға рұқсат) ресми түрде алып тастағаннан кейін, Испания таланттарды тартуға қайта назар аударды.

• Заңдастыру стратегиясы: Негізгі жол - Digital Nomad Visa. Сіз кез келген құнды мүлікті сатып ала аласыз, бірақ тұруға рұқсат алу үшін шетелден табысыңызды растайтын құжат (әр өтініш беруші үшін 2800 еуродан бастап + отбасы мүшесі үшін шамамен 1000 еуро) маңызды.
• Нарық ерекшеліктері: ЕО-ның жаңа қоршаған ортаны қорғау ережелері 2026 жылы күшіне енді. Егер сіз энергия тиімділігі төмен (E, F, G) мүлік сатып алсаңыз, жалдау ақысын үкімет белгілеген шектен жоғары көтере алмайсыз.
• Транзакциялық шығындар: шолудағы ең жоғарысы – 12%-ға дейін (ЖТС салығы, нотариус, тіркеуші).
• Пайдалылық: Мадрид пен Валенсияда жылына 4–5%.

1.2 Греция: Алтын виза алудың соңғы мүмкіндігі

Грекия тұрғын үй сатып алу мен тұрақты тұру арасында тікелей байланысты сақтап қалған санаулы ЕО елдерінің бірі болып қала береді.

• Үш деңгейлі жүйе: 1. 250 000 еуро — коммерциялық мүлікті тұрғын үйге айналдыру (2026 жылға арналған жаңа үрдіс). 2. 400 000 еуро — сұранысы төмен аймақтарда сатып алу. 3. 800 000 еуро — Афины, Салоники, Миконос және Санторини.
• Артықшылықтары: Тұрақты тұру бірден 5 жылға беріледі және Шенген аймағында визасыз саяхаттау құқығын береді.
• Кемшіліктері: Мүлікке меншік салығы (ENFIA) және мүлікті өтімді күйде ұстау міндеттемесі.

2. Балама хабтар: Түркия, БАӘ және Грузия

Түркия 400 000 АҚШ доллары көлеміндегі инвестицияларға толық азаматтық ұсынатын жалғыз ел болып қала береді, дегенмен мүлік кем дегенде үш жыл бойы иелікте болуы керек. БАӘ инвесторларды табыс салығынан босату арқылы тартады, бірақ сарапшылар нарықтың циклділігі туралы ескертеді: «алдыңғы циклдарда 20-30% түзетулер болды». Ал Грузия қолжетімділік бойынша көшбасшы болып шықты: ең аз 30 000 еуро бюджетімен инвесторлар 7,42%-ға дейін кіріс ала алады, ал блокчейн тізілімі арқылы мүлікті тіркеу «алаяқтықты азайтады».

2.1 Түркия: кілт тапсыру азаматтық

Бағалардың өсуіне қарамастан, Түркия инвестиция арқылы 6-8 ай ішінде паспорт алуға болатын жалғыз ел болып қала береді.

• Бастапқы сома: $400,000. Маңызды: мүлікті мемлекеттік сарапшының бағалауы осы сомаға сәйкес келуі керек.
• Шарты: 3 жылға сатуға тыйым салу. 2026 жылы түрік лирасы тұрақсыз болып қала береді, сондықтан шетел валютасының кірісі көбінесе ішкі инфляциямен «жұтып» қалады.
• Ұсыныс: Астанаңызды сақтап қалу үшін Стамбұлды (еуропалық бөлігі) немесе Бодрумды таңдаңыз. Анталия жағалауы көптеген нұсқаларға толы.

2.2 БАӘ: Салық панасының қызып кету белгілері бар

2026 жылы Дубай мен Абу-Даби негізгі қаржы орталықтары болып қала береді, бірақ инвесторлар сақ болулары керек.

• Виза беру: 205 000 АҚШ долларынан бастап дайын мүлік сатып алу 2 жылдық тұрғын визасын алуға құқық береді, ал 545 000 АҚШ долларынан бастап 10 жылдық «Алтын виза» алуға құқық береді.
• Салықтар: жалдау табысынан 0% және қайта сатудан 0%. Жалғыз негізгі төлем - сатып алу кезіндегі 4% DLD комиссиясы.
• Тәуекелдер: Нарық 2026 жылы ұсыныстың шыңына жетеді. Сарапшылар жаппай нарық сегментінде бағаның тұрақтануын болжайды, сондықтан сарапшылар тек бірегей брендті тұрғын үйлерге инвестиция салуға кеңес береді.

2.3 Джорджия: Блокчейн және инвестициядан жоғары кірістілік

Грузия бизнес жүргізудің және мүлікті тіркеудің оңайлығы бойынша көшбасшы болып табылады.

• Заңдылық: Барлық транзакциялар блокчейн тізілімінде тіркеледі. Әділет үйінде тіркеу 15 минутты алады.
• Инвестиция: Тұруға рұқсат алу үшін 100 000 АҚШ долларынан бастап. Дегенмен, қарапайым жалдау табысы үшін сіз 35 000–40 000 АҚШ доллары аралығындағы сомамен кіре аласыз (Батумидегі пәтерлер).
• Табыстылық: Мүлік салығының болмауына (табыс белгілі бір шегіне дейін) және туристер ағынының жоғары болуына байланысты жылына нақты 7–9%.

3. Азиялық экзотика және тәуекелдер

Тайланд пен Бали аралдары қысқа мерзімді жалдау бойынша жоғары кірістілік ұсынады (10%-ға дейін), бірақ елеулі заңды шектеулер қояды. Шетелдіктер жерді тікелей иелене алмайды, жалға алу құқығын пайдалана алмайды немесе компания арқылы сатып ала алмайды. Балиде «жергілікті нотариус пен меншік құқығын растау міндетті» және Пхукет нарығы тұрақты туристік ағымға өте тәуелді, бұл мұндай инвестицияларды еуропалық немесе араб нарықтарына қарағанда қауіпті етеді.

3.1 Индонезия (Бали): Ұзақ мерзімді жалға алу үшін жұмақ

2026 жылы Бали екі таңбалы кіріс іздейтін инвесторлар үшін «Меккеге» айналды.

• Меншік құқығы: Шетелдіктер жалға алу (мерзімін ұзарту мүмкіндігімен 25-50 жылға жалға алу). Меншік құқығы тек заңды тұлға құру (PT PMA) арқылы ғана қолжетімді, бұл үшін кемінде 650 000 АҚШ доллары көлеміндегі капитал қажет.
• ROI (Өтемақы): Жыл бойы маусымның арқасында Кангу немесе Улуватудағы жылжымайтын мүлік жылына 12-15%-ға дейін кіріс әкеледі.
• Бір нюанс: Ылғалды климатқа байланысты ғимараттардың тозуы жоғары. 5-7 жылдан кейін ғимаратқа күрделі жөндеу қажет болады, бұл қаржылық модельде ескерілуі керек.

Стратегияларды қорытынды салыстыру

2026 жылы көшіп баратын немесе инвестиция салатын елді таңдау жеке қалау мәселесі болудан қалды және заң, қаржы және технология тоғысындағы стратегиялық жоспарлау жаттығуына айналды. Блокчейн тізілімдері мен бірыңғай сәйкестік стандарттарының арқасында жаһандық жылжымайтын мүлік нарығы ашық бола түсті, бірақ сонымен бірге ол талапшыл бола бастады. Бүгінгі инвестор үш негізгі факторды ескеруі керек:

1. Заңдастыру: Тұру құқығы (көшпенді визалары немесе инвестициялар арқылы) шаршы метрге иелік етуден гөрі маңыздырақ.
2. Тұрақтылық: Еуропадағы тұрғын үйдің энергия тиімділігі сіздің салық ауыртпалығыңызға және мүліктің болашақ өтімділігіне тікелей әсер етеді.
3. Қаражаттың шығу тегі: Ашық капитал тарихы кез келген мәмілеге міндетті түрде кіру билеті болып табылады.

Грузияның тұрақты табысын, Түркияның төлқұжат әлеуетін немесе Испанияға көшуді таңдасаңыз да, есте сақтау маңызды: 2026 жылы мүмкіндіктер терезесі тез жабылып келеді. Иммиграциялық ережелер қаталданып, капиталға қойылатын талаптар артып келеді.

Келесі қадамыңыз: Мүлікті брондамас бұрын, тәуелсіз заңдық аудит жүргізіп, сәйкестік құжаттарының пакетін дайындаңыз. Бүгінгі шындықта сәтті көшу билет сатып алудан емес, қаржылық базаны дұрыс дайындаудан басталады.

Сіздің мақсатыңыз	Ұсынылған ел	Неліктен?
Алты ай ішінде төлқұжат	Түркия	Азаматтыққа жетудің ең жылдам жолы.
Еуропалық тұрақты тұру	Греция	Бүкіл отбасы үшін кепілдендірілген мәртебе.
Қашықтан жұмыс істеу	Испания	«Көшпенділер» үшін ең жақсы инфрақұрылым.
Ең жоғары табыс	Бали / Джорджия	Жылдам өтемақы (10 жылға дейін).
Капиталды сақтау	БАӘ	Тұрақты валюта (дирхам долларға байланған).

2026 жылғы әлем жаңа ережелер бойынша ойнауға дайын адамдар үшін ашық болып қала береді. Болашағыңызға саналы түрде инвестиция салыңыз.

Ресей темір жолдары Мәскеудегі Рижский станциясы ғимаратын сату туралы хабарландыру жариялады. Тиісті хабарландыру РЖД жылжымайтын мүлік веб-сайтында жарияланды.

Сөз болып отырған жер телімі - Мәскеудің он теміржол вокзалының бірі, 19 ғасырдың аяғынан бергі тарихи ескерткіш. Бастапқы бағасы - 4 миллиард рубль. Кешенге вокзал ғимаратының өзі және жалпы ауданы 7700 шаршы метрден асатын тұрғын емес үй-жайлар, сондай-ақ 13 000 шаршы метрден астам жер учаскесі кіреді. Тізімде ғимараттардың ұзақ уақыт бойы жолаушылар тасымалы үшін пайдаланылмағаны, бұл «оларды жаңа мақсаттарға бейімдеу мүмкіндіктерін ашатыны» атап көрсетілген.

Мәскеудің орталығындағы тарихи ғимарат

Рижский станциясы Мира даңғылы мен Сущевский Вал көшесінің қиылысында орналасқан. Ғимарат 1897 және 1901 жылдар аралығында Санкт-Петербург сәулетшісі С. А. Бржозовскийдің жобалары бойынша салынған. Осылайша, аукционға қойылып отырған ғимарат бір ғасырдан астам тарихы бар құрылым болып табылады.

2023 жылдың наурыз айынан 2024 жылдың қыркүйегіне дейін көлік хабының құрылысы мен инфрақұрылымды жаңартуға байланысты станция уақытша жабылды. Бұл кезең учаскенің трансформациясының келесі кезеңін белгіледі.

Үкімет шешімі

2026 жылдың ақпан айында үкімет премьер-министр Михаил Мишустиннің бұйрығымен мүлікті ашық аукционда сатуды мақұлдады. Тарихи ғимарат қазір ресми түрде нарықта. Осылайша, Ресей темір жолдары инвесторларға Мәскеудің орталығындағы үлкен мүлік кешенін жаңа мақсаттарға бейімдеу мүмкіндігімен сатып алу мүмкіндігін ұсынады.

Британдық The Telegraph газетінің сілтеме жасай отырып жазғанына , Ресейдің барлау агенттіктері Батыс елдерінде бақылау базалары, диверсиялық орындар және жасырын операциялар ретінде пайдалану үшін жылдар бойы жылжымайтын мүлік сатып алып келеді. Бұған тек пәтерлер ғана емес, сонымен қатар саяжайлар, қоймалар, қараусыз қалған мектептер және тіпті аралдар да кіреді.

Үйлер, базалар және жасырын қоймалар

Басылымның дереккөздеріне сәйкес, ұқсас мүліктер Ұлыбританияда, Швецияда, Норвегияда, Финляндияда, Италияда, Грецияда, Францияда және Швейцарияда табылған. The Telegraph дереккөздерінің мәліметі бойынша, бұл мүліктердің кейбірі қару-жарақты, жарылғыш заттарды және жасырын агенттер басқаратын дрондарды сақтау үшін пайдаланылуы мүмкін.

Дереккөздерге сәйкес, Ұлыбританияда ресейлік субъектілер Шотландияның батысындағы Трайдент сүңгуір қайық базасына қарайтын шалғайдағы үйлерді, сондай-ақ Шетланд аралдарындағы сүңгуір қайық кабельдерінің шығу нүктелерінің жанындағы мүліктерді сатып алған болуы мүмкін. Кипрде Акротиридегі британдық әуе базасының айналасындағы үйлерге, ал Норвегияда иелері Кремльмен байланысты жеке тұлғалар болған Арктика әскери нысандарының жанындағы мүліктерге назар аударылды.

Шіркеулер, мекемелер және стратегиялық нүктелер

Швецияда ерекше дау туындады, онда 2023 жылы стратегиялық әуежайдың жанында православие шіркеуі салынды. Кейінірек швед барлау қызметі оны тыңшылық орны ретінде бағалады, себебі жауапты діни қызметкер SVR-дан марапат алған болатын.

Швейцарияда барлау қызметкерлері ресейлік агенттер Солсберидегі улануларды тергеп жатқан Федералды химиялық қорғаныс институтының жанындағы мүліктерді пайдаланғанын мәлімдейді. Басылымның атап өтуінше, осындай әдістерді бұрын кеңестік барлау агенттіктері қолданған және қазір қытайлық агенттіктер де қолданады.

Финдік із және қылмыстық іс

, » хабарлағандай барлау агенттіктері бұрын Хельсинкиде көптеген пәтерлерге иелік еткен, оларды тыңшылық, қару-жарақ сақтау және айыптау материалдарын жинау үшін пайдаланған. Финляндияда тергеу Финляндия Әскери-теңіз күштерінің басқару орталығы орналасқан Архипелаг теңізінде 17 жылжымайтын мүлік сатып алған Airiston Helmi басшылығына қарсы қылмыстық айыптаулар қозғауға әкелді. Компанияның иесі Павел Мельников 2025 жылы алаяқтық үшін шартты түрде бас бостандығынан айырылды. Еуропалық барлау агенттіктері бұл істі жасырын қатысу инфрақұрылымын құрудың кең ауқымды схемасының бөлігі ретінде қарастырады.

Федералдық бюджетте «Самолет» құрылыс компаниясын қолдауға қаражат жетіспейді, деп мәлімдеді Мемлекеттік Думаның бюджет комитетінің мүшесі Виктор Селиверстов сұхбатында. Компания үкіметтен 50 миллиард рубль көлемінде жеңілдікпен несие сұрады.

Депутаттың айтуынша, сұралған сома орташа аймақтың жылдық бюджетімен салыстыруға болады. Ол «Самолеттің» жылдар бойы жиналып келе жатқан қаржылық олқылығы бар екенін атап өтті. «Олар жабуды өте қарапайым тәсілмен ұсынып отыр. Ал бұл олқылық жиналып жатқанда, олар не ойлады екен?» - деп сұрады Селиверстов.

«Бюджет дұрыс жағдайда емес»

Жүйелік маңызды бизнесті қолдау мүмкіндігінің жоқтығын Мемлекеттік Думаның құрылыс комитеті төрағасының орынбасары Светлана Разворотнева растады. Ол өз ұстанымын ашық айтты: «Кім өлсе де, өледі, бұл оның өз кінәсі». Ол сондай-ақ банкроттық жағдайында үлескерлерді қорғауға мемлекет жауапты болатынын атап өтті.

Разворотнева әлеуметтік тұрғын үйге пәтер сатып алу арқылы көмек көрсетудің тағы бір сценарийін ұсынды. Оның айтуынша, бұл нарыққа да, азаматтарға да көмектесе алады. «Бірақ тиімсіз жұмыс істей беретін бизнесті қолдау үшін ешқандай бюджет жеткіліксіз болады», - деді ол.

Қарыз, пайыздық мөлшерлемелер және жүйелік дағдарыс

Мемлекеттік Думаның Қаржы нарықтары жөніндегі комитетінің басшысы Анатолий Аксаков көмек тек қарызды қайта құрылымдау түрінде ғана мүмкін екенін атап өтті. Ол қолдау тікелей бюджеттен келмеуі керек екенін атап өтті. Ол компанияның жағдайының бұзушылықтармен байланысты екенін анықтау маңызды екенін қосты.

«Самолет» - құрылыс көлемі бойынша Ресейдегі ең ірі құрылыс салушы және жүйелік маңызды компания. Құрылыс салушы үлескерлер алдындағы міндеттемелерін орындау үшін 50 миллиард рубль сұрады. Негізгі пайыздық мөлшерлеменің өсуіне және жеңілдікпен берілетін ипотеканың біртіндеп тоқтатылуына байланысты оның жағдайы нашарлады.

Компанияның сатылымы өткен жылы төмендеп, қарыз ауыртпалығы 700 миллиард рубльден асты. Бұл жағдай салалық дағдарыстың бір бөлігі болып табылады: вице-премьер-министр Марат Хуснуллин бұған дейін құрылыс компанияларының бестен бірі банкроттық қаупінде екенін мәлімдеген болатын. Осыған байланысты бюджет тапшылығы 2025 жылға қарай 5,7 триллион рубльге дейін өсті.

Үкіметтің қолдауына өтініш білдіргені туралы жаңалықтардан кейін Samolet әзірлеушісінің акциялары қысымға ұшырауда. хабарлады компанияның үкіметке үндеуіне сілтеме жасай отырып

4 ақпанның кешінде «Самолет» компаниясының 50 миллиард рубль көлеміндегі жеңілдетілген несие сұрағаны жарияланды. Бұл қаражат акционерлер мен инвесторлар алдындағы міндеттемелерді орындауға жұмсалуы жоспарланған болатын. Оның орнына акционерлер мемлекетке қайта сатып алу опционымен блоктау акцияларын ұсынуға дайын болды. Нарықтың реакциясы тез және күрт болды. Кешкі сессия кезінде акциялар бастапқыда 4,86 ​​пайызға төмендеді. Содан кейін төмендеу шамамен 7 пайызға дейін тереңдеді.

Нарық пен инвестордың реакциясы

5 ақпанда Samolet акциялары құлдыраудан ішінара қалпына келді. Мәскеу биржасындағы негізгі сессияның соңында акциялар 0,18 пайызға өсіп, бір акция үшін 887,8 рубль болды. Дегенмен, сарапшылар қалпына келудің техникалық сипатта екенін атап өтеді. Нарықта баға белгілеу әлі де белгісіздікте. Инвесторлар үкіметтің нақты шешімдерін күтуде.

Басқа әзірлеушілердің динамикасы аралас болды:

• PIC 0,24 пайызға өсті.
• Etalon 1,66 пайызға төмендеді.
• LSR бағасы 1,23 пайызға төмендеді.
• Glorax 0,45 пайызға төмендеді.
• APRI 6,14 пайызға төмендеді.

Сарапшылар сала тұтастай алғанда қысымға ұшырап отырғанын атап өтеді. Жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен ипотекалық несиеге деген сұраныстың әлсіздігі алаңдаушылықты күшейтуде.

Samolet компаниясының қаржылық жағдайы

2025 жылдың бірінші жартысында топтың таза пайдасы 2,6 есеге төмендеп, 1,8 миллиард рубльді құрады. Алайда, EBITDA 21 пайызға өсіп, 52,1 миллиард рубльге жетті.

Компанияның кірісі 171 миллиард рубльді құрады. Жалпы пайда 5 пайызға өсіп, 65,1 миллиард рубльді құрады. Бұл көрсеткіштер жұмыс істеп тұрған бизнестің тұрақтылығын көрсетеді.

2024 жылдан бастап «Самолет» корпоративтік қарызын 28 миллиард рубльге азайтты. Жалпы міндеттемелер 952,9 миллиард рубльге жетті. Кепілдендірілген қарыздың үлесі 71 пайыздан 78 пайызға дейін өсті.

Компания сондай-ақ 41,5 миллион шаршы метрге бағаланған жер банкінің бір бөлігін сатқанын жариялады. Бейінді емес активтер де монетизациялануда.

Finam талдаушысы Никита Бороданов қарыздың азаюы дағдарысқа қарсы стратегияның нәтижесі деп санайды. Ол үкіметтің қолдауы ақша ағынының тапшылығы қаупін азайта алатынын атап өтеді. Оның бағалауы бойынша, таза қарыз 350 миллиард рубльден асады, оның шамамен 100 миллиарды облигациялар.

Сценарийлер және салаға әсері

Freedom Finance Global компаниясында Владимир Чернов көмек сұрауды нақты қаржылық мәселелердің белгісі деп атайды. Ол акция бағасының төмендеуі инвесторлардың қорқынышын көрсетеді деп тұжырымдайды. Нарық ұзаққа созылған келіссөздер мен қатал қолдау шарттарынан қорқады.

BCS World of Investments екі сценарийді қарастырып жатыр. Теріс сценарий сұраныстың төмендеуімен және қарыз ауыртпалығының жоғары болуымен байланысты. Бұл жағдайда қосымша акциялар шығарылуы мүмкін және акционерлерге қысым тоқтатылуы мүмкін.

Оң сценарий үкіметтің қолдауын қамтиды. Бұл пайыздық шығындарды азайтып, өтімділікті жақсартуы мүмкін. Сарапшылар тұрғын үй бағасының өсуіне және жаппай нарықтағы ұсыныстың тапшылығына назар аударады.

Сарапшылар көптеген әзірлеушілер үшін «Samolet» сценарийінің қайталануын күтпейді. Бәсекелестердің қарыз жүктемесі аз және активтері көп. Дегенмен, Чернов прецедент жасау қаупі туралы ескертеді.

Оның пікірінше, үкіметтің шешімі бүкіл нарық үшін сигнал болады. Қолдаудың шектеулі болуы саланың шоғырлануын күшейтеді. Бас тарту қарызы жоғары компанияларға қысымды күшейтеді.