Мәскеуде жаппай нарықтағы жаңа ғимараттағы пәтердің орташа бағасы Санкт-Петербургке қарағанда 1,5 есе жоғары, деп хабарлады NDV жылжымайтын мүлік супермаркетінің аналитиктері «Известияға».
Ескі Мәскеу шекарасындағы жаңа салынған нарықтағы жаппай сатылатын пәтерлердің шаршы метріне орташа өлшенген бағасы 299 300 рубльді құрайды. Сарапшылардың пікірінше, бұл Санкт-Петербургтегі осы көрсеткіштен 38,7%-ға жоғары, онда баға 215 800 рубльді құрайды.
Сарапшылар Мәскеу мен Санкт-Петербургтегі ең арзан пәтерлер туралы да хабарлады.
Мәскеуде салынған ғимараттан 19,7 шаршы метрлік жалаңаш студиялық пәтерді ең аз дегенде 3,7 миллион рубльге сатып алуға болады. Санкт-Петербургте 2,8 миллион рубльге бағаланған ең қолжетімді жер учаскесі - 2026 жылы аяқталуы жоспарланған ғимараттағы 19,5 шаршы метрлік жалаңаш студиялық пәтер.
Үздік бес тізімге Даниловский базарының жанындағы 3,5 миллион рубльге бағаланған 6,2 шаршы метрлік ультра-ықшам жер телімі кіреді.
Metrium жылжымайтын мүлік компаниясының аналитиктерінің редакцияға берген шолуына сәйкес, 2023 жылдың маусым айындағы алдын ала нәтижелерге сүйене отырып, Мәскеудегі жаңа құрылыстардың ең аз бюджеті 2,9 миллион рубльді құрайды.
Бұл бюджет Вешняки ауданында (Шығыс әкімшілік округі) орналасқан «Кусководағы пәтерлер» тұрғын үй кешеніндегі 12 метрлік жер телімін ұсынады. Риэлторлардың айтуынша, екінші орында «Лофт Нижегородская» тұрғын үй кешеніндегі 11,8 шаршы метрлік студиялық пәтер тұр. Студияның бағасы 3,2 миллион рубльді құрайды және Нижегород ауданында (Оңтүстік-Шығыс әкімшілік округі) орналасқан. Үшінші орында Коптево ауданындағы (Солтүстік әкімшілік округі) «Кларнет» кешеніндегі 3,3 миллион рубльдік жер телімі тұр. Мүліктің ауданы 16,7 шаршы метр.
Алғашқы бестікке SUNCITY17 тұрғын үй кешеніндегі (Головин ауданы, Солтүстік әкімшілік округі) 3,4 миллион рубльге 10,3 шаршы метрлік жер телімі және Рощинская 10 тұрғын үй кешеніндегі Лофттағы 3,5 миллион рубльге 6,2 шаршы метрлік ультра-ықшам жер телімі кірді.
2023 жылдың маусым айындағы астанадағы жаңа ғимараттардағы ең арзан 10 ұсыныс
2023 жылдың маусым айындағы астанадағы жаңа ғимараттардағы ең арзан 10 ұсыныс
2022 жылдың маусым айында компания статистикасы бойынша, ең қолжетімді жер учаскесі қазіргі рейтинг көшбасшысынан сәл қымбатырақ болды. Сол кезде ол «Жаңа форма Аминьевское» тұрғын үй кешеніндегі (Очаково-Матвеевское, Шығыс әкімшілік ауданы) 3,1 миллион рубльге студиялық пәтер болған.
Компанияның мәліметінше, Мәскеу аудандары арасында шаршы метрдің ең төменгі бағасы Некрасовка (193 900 рубль), Бибирево (198 200 рубль) және Восточное Бирюлёво (205 900 рубль) аудандарында анықталған. Metrium сонымен қатар Крюково (207 700 рубль), Митино (217 600 рубль), Люблино (218 400 рубль), Ховрино (230 300 рубль), Молжаниновский (236 100 рубль), Южное Бутово (238 900 рубль), 238 900 рубль және Веш 4000 рубльді көрсетеді. бағалары ең төмен аудандар.
Бір жыл бұрын ең төменгі баға 201 300 рубль болды — бұл Лосиноостров ауданындағы жаңа үйдің орташа бағасы.
Metrium компаниясының мәліметі бойынша, ең төменгі бюджеттердің қысқаруы жаңа құрылыс сегментіндегі бағаның түзетілуі және жаңа құрылыс қорының артуы аясында орын алуда. «Ескі Мәскеудегі жаңа құрылыс нарығындағы ұсыныс қазіргі уақытта 51 000 пәтер мен пәтерді құрайды. Бұл көрсеткіш соңғы бір жылда 29,8%-ға өсті», - деп түсіндіреді Metrium басқарушы директоры Руслан Сырцов.
Нарықтың басқа қатысушылары да ұсыныстың артқанын растайды. NDV Real Estate Supermarket бас директоры Наталья Кузнецованың айтуынша, көрмеге қойылған лоттар саны жыл ішінде 32,1%-ға өскен. DOLGOV PRO жылжымайтын мүлік брокерлік агенттігінің бас директоры Дмитрий Долгов бастапқы қорлардың өсуін жыл ішінде 34%-ға бағалайды.
«Бұл сұраныстың төмендеуіне байланысты, ал әзірлеушілердің белсенділігі биыл бәсеңдеген жоқ. Сұраныстың төмендеуі аясында ұсыныстың артуы бағаны төмендетуге әкелді», - дейді Наталья Кузнецова. «Әзірлеушілер сатылымды сақтау үшін баға саясатын түзетуге мәжбүр».
Metrium компаниясының өкілі Руслан Сырцовтың айтуынша, сұранысты көптеген жеңілдік акциялары қолдап отыр. «Қазіргі уақытта орташа жеңілдік 6% құрайды, ал ең жоғарысы 35%. Бірақ нарық қалпына келген сайын арнайы ұсыныстар саны біртіндеп азайып келеді», - дейді сарапшы.
Metrium жақында аудандарды жаппай нарықтағы жаңа тұрғын үй қорының көлемі бойынша рейтингке енгізді. Батыс әкімшілік округі 4200 жер телімімен бірінші, Оңтүстік әкімшілік округі 3700 жер телімімен екінші, ал Солтүстік-Шығыс әкімшілік округі 3400 жер телімімен үшінші орын алды.
Болгария парламенті «алтын төлқұжат» бағдарламасын алып тастағаннан кейін төрт Ресей азаматының азаматтығынан айырылды. Бұл туралы Sofia Globe басылымының хабарлауынша, Болгарияның әділет министрі Крум Зарков мәлімдеді.
Барлығы 17 адам Болгария азаматтығынан айырылды. Ресейліктерден басқа, Мысыр, Қазақстан, Қытай, Пәкістан және Иорданиядан келген инвесторлар да Болгария паспорттарынан айырылды.
«Бұл адамдардың отбасы мүшелеріне келетін болсақ, біз азаматтыққа өтініш заңды негізсіз берілгеніне байланысты әрбір жағдай бойынша шешім қабылдаймыз», - деді Зарков, «алтын төлқұжаттармен мәселе шешілгенін» атап өтті.
Өткен жылдың 24 наурызында Болгария Ұлттық жиналысы инвестицияға айырбас ретінде азаматтық ұсынатын «алтын төлқұжат» бағдарламасын тоқтатты. Төлқұжат алған кейбір инвесторлар қажетті жарналарды салмағаны анықталды.
2023 жылдың наурыз айында Болгария Yota компаниясының негізін қалаушы ресейлік бизнесмен Сергей Адоньевтің екі ұлының азаматтығынан айырды, деп хабарлады Bivol Болгарияның Әділет министрлігіне сілтеме жасай отырып. Қаңтарда 25 жастағы Филип пен 19 жастағы Лука АҚШ санкцияларына ұшырады. Алайда, бизнесменнің әйелі Мария олардың төлқұжатын сақтап қалды. Билік оның азаматтығынан айыруға ешқандай негіз таппады.
Адониев 2008 жылы Болгария паспортын алған. Миллиардер Пловдивте компания құрып, елге ірі инвестициялар салуды жоспарлаған. Алайда, Болгария билігі 2018 жылы Адониевтің қылмыстық өткені туралы білгенде, оның паспорты күшін жойды. Елде қылмыстық жазбасы бар адамдарға азаматтық беруге тыйым салынады, ал бизнесмен АҚШ-та алаяқтық үшін сотталған.
«Комменсант» басылымының хабарлауынша, Ресей азаматтары Индонезия мен Таиландта тұрғын үй сатып алуды белсенді түрде бастады .
2023 жылдың басынан бері ресейліктер бұл екі елде жылжымайтын мүлік сатып алуды 30-60%-ға арттырды. Бұл бағыттар Оңтүстік-Шығыс Азиядағы тұрғын үйге деген сұраныстың 95%-ын құрайды. Сонымен қатар, Тайландта жер асты жылжымайтын мүліктің бағасы 100 000 еуродан басталса, Балиде пәтерлер 130 000-140 000 доллардан басталады.
Мұндай сатып алу тәуекелге әкеледі. 50-60% жағдайда мүліктің кірістілігі мен бағасын арттырудың орнына, оның иесі ұзаққа созылған құрылыс жобасына араласып кетуі мүмкін, ал құрылыстың соңғы сапасы уәде етілгеннен айтарлықтай өзгеше болуы мүмкін.
Мәскеуде пәтер иелерінің қаржылық қиындықтарға байланысты өз мүлкін сатуымен байланысты мәмілелер саны артты. Мұндай мәмілелердің үлесі 5%-ға дейін өсті.
Бұл туралы Lenta.ru NDV Real Estate Supermarket зерттеуіне сілтеме жасай отырып хабарлайды.
Мұндай мәмілелердің 72%-ы ипотекамен сатып алынған пәтерлерді сатумен байланысты.
Табыс деңгейінің төмендеуіне байланысты мәскеуліктер үйлерін сатуға мәжбүр.
Мұндай мәмілелерге қатысушылардың 21%-ы туыстарына қаржылық мәселелерді шешуге көмектесу үшін пәтер сатады, 7%-ы медициналық емге ақы төлеу үшін ақша алғысы келеді.
Үйлерін сатқаннан кейін, иелері кішігірім, басқа жердегі немесе төменгі сыныптағы пәтерлерді сатып алады.
83% жағдайда үш бөлмелі пәтерлер сатылады, ал оның орнына екі бөлмелі пәтерлер сатып алынады.
2023 жылы Болгариядағы жылжымайтын мүлік арзандайды.
bourgas.ru сайтының хабарлауынша, Болгариядағы жылжымайтын мүлік бағасы 2023 жылы төмендейді. Сарапшылар алдағы жылы Болгариядағы жылжымайтын мүлік бағасы кем дегенде 10%-ға төмендейді деп болжайды. Бургастағы бағалар ұлттық орташа деңгейден айтарлықтай жоғары көтерілді, бірақ сарапшылар нарықтың қалпына келуі күтілуде деп санайды. Ірі қалалардың орталық бөліктеріндегі шағын жалға берілетін мүлікке қызығушылық та қайта жанданады.
Мамандандырылған жылжымайтын мүлік нарығының директоры Снежана Сточева жылжымайтын мүлік бағасы 2023 жылы 10%-ға төмендейді деп болжайды. Ол жылжымайтын мүлік бағасының 2022 жылы 18%-ға өсуі күтілетінін хабарлады.
Бургаста өсім одан да күрт болды, кейбір аудандарда 40%-ға жетті, бұл нарықты қатты бұрмалады.
«2021 жыл транзакциялар саны ең көп және жылжымайтын мүлік сатып алулары ең жылдам болған жыл болды. Орташа есеппен бағалар жыл сайын 10%-ға өсті. 2022 жыл 2021 жыл сияқты басталды - сатылым саны көп болды - бірақ Украинадағы соғысқа байланысты аздап төмендеу байқалды. Пандемияға дейін адамдар үлкенірек үйлерді қалады; пандемиядан кейін қазір екі бөлмелі үйлерге назар аударылуда. Жаңа құрылыстар үлкенірек екі бөлмелі үйлерді ұсынуда, ал адамдар негізінен кірпіштен салынған құрылысқа көшуде. Екінші үйлерге немесе ірі қалалардан тыс шағын муниципалитеттерде мүлікке қызығушылық жалғаса береді. Қалаларға жақын жерде үйлері бар шағын аудандар да пайда болуы мүмкін», - деді Сточева.
Ұлттық жылжымайтын мүлік қауымдастығының өкілі Добромир Ганев құрылыс саласында тәжірибесі бар болгарлар шетелге баруды жөн көруі мүмкін деп санайды.
«Ірі қалалардың орталық бөліктеріндегі шағын жалға берілетін үйлерге деген қызығушылық қайта оралуы мүмкін. Екінші үй сатып алуға деген қызығушылық та сақталады. Өткен жылы Болгария нарығында барлығы 240 000 транзакция жасалды, бұл ел халқының 3%-дан азын құрайды», - деп түсініктеме берді ол.
Софияда 1,3 миллион шаршы метрден астам аумақта жаңа құрылыс басталды, бұл 12 000 ғимаратқа тең.
Оның айтуынша, 2021 жылы 200 000 адам ірі муниципалитеттерден кішігірім муниципалитеттерге тұрақты түрде көшіп келген. Ганев жылжымайтын мүлік үшін жақсы жыл болады деп санайды, бірақ мәмілелер аз болады.
Белгородта және оның айналасындағы аймақта көптеген сәнді жылжымайтын мүлік сатылуда, бірақ сатып алынатындар аз. Облыс астанасында сәнді жылжымайтын мүлік тізімдерінің саны артты. Бұл тізімдерге үйлер мен коттедждер кіреді. Bel.Ru тілшілері нарықты зерттеп, сарапшымен сөйлесті.
Белгородтағы қымбат тұрғын үйлер барған сайын қымбаттап барады. Облыстық астананың тұрғындары эксклюзивті дизайндағы және жаңадан жөнделген үйлері бар сәнді үйлерін жаппай сатуда. Bel.Ru тілшілері ашық жылжымайтын мүлік дерекқорында жарияланған тізімдерді қарап шықты.
Мысалы, танымал Новый шағын ауданы Савченконың билігі кезінде Белгород бизнесмендері мен мемлекеттік шенеуніктердің сүйікті мекені болды. 29 ақпандағы жағдай бойынша, сәнді үйлерге 50-ден астам өтінім болды. Ең қымбаты - 8000 шаршы метрлік жер телімі бар 580 шаршы метрлік сарай. Коттедж аумағында бас үй, қонақ үй (бассейні бар) және жазғы ас үй бар. Сипаттамада коттедж жоғары сапалы әрлеу материалдарын пайдаланып тапсырыс бойынша жасалғаны және интерьерде эксклюзивті дизайнерлік бөлшектер бар екені айтылған. Осының бәрі үшін сатушы 69,9 миллион рубль сұрап отыр.
14 гектар жер теліміндегі 273,2 шаршы метрлік үйдің иесінің күткені сәл қарапайым. Сипаттамада үйдің жоғары білікті мамандардың көмегімен экологиялық таза, заманауи материалдарды пайдаланып салынғаны айтылған. Онда бейнебақылау, күзет дабылы, мәжбүрлі желдету, орталық кәріз жүйесі, сүзгілеу, ауа жылыту және табиғи мәрмәр камин бар. Сондай-ақ, мүлікте көптеген сәндік, эксклюзивті және сирек кездесетін қылқан жапырақты ағаштар мен бұталар өсетін бақ бар. Мүліктің құны 52 миллион рубльді құрайды. «Эксклюзивті дизайндағы» 150 шаршы метрлік үйдің иесі өз мүлкі үшін дәл осындай соманы сұрап отыр.
Жалпы алғанда, бұл аудандағы ең арзан ұсыныс - 7,6 акр жер теліміндегі 84 шаршы метрлік үй. Ол «бар болғаны» 8,1 миллион рубль сұрап отыр. Бір қабатты үйден басқа, үй иесі барлық жиһаз бен тұрмыстық техниканы «сыйлық ретінде» қалдыруға дайын.
Дубовоеде тағы 30-ға жуық сәнді үй сатылымда. Ең қымбат нұсқалардың бірі - 190 шаршы метрлік жиһазбен жабдықталған, классикалық стильдегі коттедж. Ол 25 миллион рубль сұрап отыр. Жер телімінде темірден жасалған бақылау алаңы бар 220 шаршы метрлік үй де осыншама бағаны сұрап отыр. Ал ең қолжетімді нұсқалардың бірі - екі жатын бөлмесі мен қонақ бөлмесі бар 75 шаршы метрлік кірпіш үй.
LIKE Real Estate компаниясының басшысы Александр Мильский Bel.Ru басылымына берген сұхбатында Белгород тұрғындары шынымен де сәнді жылжымайтын мүлікті жиі сата бастағанын айтты. Бұл үрдіс SVO басталғаннан бері басталды. Бүгін де ерекшелік емес - сәнді жылжымайтын мүлік жарнамалары жылжымайтын мүлік жарнама платформаларында жиі пайда болып жатыр.
Сарапшы сатылымға қойылған негізгі аумақтар Белгородтың Оңтүстік-батыс шағын ауданы Репное және Комсомольский мен Стрелецкое ауылдары екенін қосты. Дегенмен, Белгород ауданындағы басқа елді мекендер де ерекшелік емес.
«Егер біреуге мүлкін тез сатып, көшу қажет болса, оны арзанырақ бағаға сатады. Мұндай үйлерге сұраныс бар. Дегенмен, егер сатушы өзінің сәнді мүлкін тым жоғары бағаласа, ол сатылмайды. Белгородтағы қымбат жылжымайтын мүлік қазіргі уақытта дағдарысты бастан кешіруде; егер бағасы нарықтық құннан айтарлықтай төмен болса, адамдар оны сатып алады; әйтпесе, ол сатылмайды». — Александр Мильский.
Милский адамдардың шығыннан қорқып, сәнді жылжымайтын мүлікті жиі сата бастағанын қосты. Кейбіреулер Белгородтан кетіп, сатудан түскен қаражатты басқа жылжымайтын мүлік сатып алуға жұмсауды жоспарлап отыр.
«Қымбат мүліктер жиі сатылып жатқаны рас, бірақ олар жиі сатып алынбайды. Нарыққа көптеген тізімдер шықты. Бұл үйлерге де, қымбат жер учаскелеріне де қатысты. Бірақ бәрі бағаға байланысты — егер ол асығыс сатуға байланысты төмен болса, мүлік сатылады». — Александр Мильский.
Естеріңізге сала кетейік, сарапшылар бұған дейін Белгородтағы жылжымайтын мүлік бағалары 2023 жылы күрт төмендегеннен кейін тұрақтанғанын хабарлаған болатын. Қазіргі уақытта аймақтық астанадағы бағалар «өте қолжетімді». Жылжымайтын мүлікті инвестиция ретінде немесе жеке мүлік ретінде сатып алуға болады.
Белгород жылжымайтын мүлік нарығының жағдайы экономикалық жағдайға және арнайы операцияға байланысты болады. Дегенмен, аймақтағы құрылыс және мүлік сату жалғаса береді.
Армениядағы жылжымайтын мүлік мәмілелері бойынша шетелдік азаматтар арасында ресейліктер көш бастады. Өткен жылы Ресей азаматтары елде 1207 мүлік сатып алды. Бұл 2021 жылы сатып алынған жалпы санмен салыстырғанда 44,9%-ға өскенін көрсетеді, деп хабарлайды RBC Real Estate Армения кадастр комитетінің деректеріне сілтеме жасай отырып.
АҚШ азаматтары Армениядағы тұрғын үй мәмілелері саны бойынша екінші орында тұр, өткен жылы елде 240 мүлік сатып алған. Иран азаматтары 84 мәмілемен үшінші орында тұр.
Жалпы алғанда, өткен жылы шетелдіктер Арменияда 1950 мүлік сатып алды, оның ішінде 991 пәтер, 330 үй, 369 жер учаскесі, 82 қоғамдық ғимарат, 25 өндірістік ғимарат және 153 гараж бар. Мәмілелер саны өткен жылмен салыстырғанда 22,9%-ға өсті.
Еске салайық, өткен жылы ресейліктер Түркия мен БАӘ-де (Дубай) жылжымайтын мүлік мәмілелерінің саны бойынша да көш бастады.
2012 жылдан бері Португалия Golden Visa бағдарламасы арқылы 6,6 миллиард еуро инвестиция тартты.
Португалия үкіметінің «алтын виза» бағдарламасын тоқтату ниетіне байланысты қараша айында оған деген қызығушылық шамамен 50%-ға артты.
Естеріңізге сала кетейік, Португалияда «алтын визалар» арқылы инвестиция салу шетелдіктерге елде тұру құқығын және Шенген аймағында визасыз саяхаттау мүмкіндігін береді.
Португалияның Шетелдіктер және шекара қызметінің мәліметтері бойынша, қараша айында «алтын визалар» арқылы салынған инвестициялар қазан айымен салыстырғанда 48%-ға өсіп, 65 миллион еуроға жетті, бұл өткен жылдың сәйкес айымен салыстырғанда 41%-ға көп, деп хабарлайды Reuters.
2012 жылдан бастап Португалия «алтын виза» бағдарламасы арқылы 6,6 миллиард еуро инвестиция тартты, негізінен Қытайдан, Бразилиядан және Түркиядан. Бұл инвестицияның көп бөлігі жылжымайтын мүлікке жұмсалды. Бұл елде мүлік пен жалға алу бағасының өсуіне әкелді. Нәтижесінде, Еуропалық Комиссия қауіпсіздік мәселелеріне байланысты мұндай бағдарламаларды тоқтатуға шақырды. Португалияның «алтын виза» бағдарламасы
Португалия бұл бағдарламаны 2012 жылы іске қосты. Ол жылжымайтын мүлікке 280 000 еуродан астам немесе өнерге 250 000 еуродан астам инвестиция салған, кемінде 10 жұмыс орнын құрған немесе ел экономикасына 1,5 миллион еуро немесе одан да көп инвестиция салғандарға тұруға рұқсат береді.
Наурыз айында Португалия Украинаға басып кіруге байланысты Ресей мен Беларусь азаматтарына «алтын виза» беруді тоқтату туралы шешім қабылдады. Биыл ресейліктер Португалияға «алтын виза» алуға 10 өтініш берді, бірақ олардың барлығы қабылданбады. Бағдарлама іске қосылғаннан бері Португалия 431 Ресей азаматына «алтын виза» берді.
Польша украин босқындарына пәтерлерді жалға беру үшін жаңа ғимараттар салуды жоспарлап отыр. Бұл жұмыс тапқан, бірақ тұрғын үймен қиналып жүрген адамдар.
Тұрғын үй құрылысына 50 миллион еуро бөлінді, деп хабарлайды TRAVEL RBC-Ukraine Еуропалық қайта құру және даму банкінің мәлімдемесіне сілтеме жасай отырып.
Бұл шешімнің созылмалы тұрғын үй тапшылығына, Украинадан босқындардың ағынына және инфляцияға байланысты қабылданғаны атап өтілді.
«Польшадағы көптеген украиндықтар жалдамалы пәтерлерде немесе мемлекет пен жеке тұлғалар ұсынған уақытша тұрғын үйлерде тұрып жатыр. Бірінші толқындағы миллиондаған украиндықтар үйлеріне оралды, бірақ Украинадағы жылу және энергетикалық инфрақұрылымның зақымдануына байланысты биыл қыста екінші толқын болуы мүмкін», - деп атап өтті ЕҚДБ.
Жалпы алғанда, Польшада 1,4 миллионнан астам украиндықтар уақытша қорғау мәртебесін алды. Олардың жартысынан көбі жұмыс тапты, бірақ жалға берілетін тұрғын үй табуда қиындықтарға тап болуда.
Варшавадағы құрылыс (ziomax.pl)
Банк Украинадан келген босқындардың ең көп санын қабылдайтын Польшаның ірі қалаларында тұрғын үйлер салуға қаражат бөледі. Бұл қалалар жалға берілетін пәтер кешендерінің құрылысына несие алады:
Варшава;
Краков;
Білім;
Вроцлав;
Гданьск;
Лодзь.
Ел бойынша 11 қалада 3000-ға жуық пәтерді басқаратын поляк компаниясы Resi4Rent тұрғын үй құрылысы мен күтіп ұстауға несие алды. Бұл пәтерлердің кейбірін отандастарымыз жалға алады.
2023 жылы компания Варшава мен Вроцлавта тағы 1110 нұсқа ұсынуды, ал 2025 жылға қарай портфолиосын жалға берілетін 10 000 пәтерге дейін кеңейтуді жоспарлап отыр.
