Жылжымайтын мүлік

Latvian Public Media порталының хабарлауынша, Латвия Сеймі Ресей мен Беларусь азаматтарына елде жылжымайтын мүлік сатып алуға тыйым салатын заң қабылдады.

Шешім 19 маусымда үшінші оқылымда мақұлданды.

Тыйым тек жеке тұлғаларға ғана емес, сонымен қатар мүлкінің 25%-дан астамы Ресей немесе Беларусь азаматтарына тиесілі компанияларға да қолданылады. Ерекшеліктер тек туыстарынан мұраға алуға және жалғыз тұрғын үйін сатып алуға рұқсаты бар тұрақты тұруға рұқсаты барларға ғана қатысты.

Заң кері күшіне енбейді — қолданыстағы мәмілелер күшінде қалады. Дегенмен, кейбір санаттар үшін, тіпті коммерциялық жылжымайтын мүлік үшін де жаңа сатып алуларға тыйым салынады.

Мұндай күрт қадамның себептері заң жобасының өзінде түсіндірілген: шетелдіктердің жылжымайтын мүлік сатып алуы «әскери емес ықпал құралы» және «гибридті соғыс» деп аталатын элемент болып саналады. Депутаттар сонымен қатар «Ресей азаматтарының қатысуын Мәскеу соғыс бастау үшін сылтау ретінде пайдаланғанын» атап өтті.

Осылайша, Латвия билігі тұрғын үйге салынған инвестицияларды ұлттық қауіпсіздікке төнетін қатермен теңестірді. Ресей мен Беларусь азаматтары қазір «қалаусыз сатып алушылар» болып саналады, тіпті өз үйлерін сатып алуға келгенде де.

«Ведомости» басылымының хабарлауынша , Санкт-Петербург пен Мәскеу жаңа сәнді ғимараттардың бағасының өсуі бойынша әлемде көшбасшы орындарға ие болды

Ресей қалаларындағы сәнді жылжымайтын мүлік бағаларының динамикасы

NF Group консалтингтік фирмасының Knight Frank компаниясының The Wealth Report 2025 есебіне сүйене отырып жасаған есебіне сәйкес, Санкт-Петербург жаһандық рейтингте алдыңғы жылмен салыстырғанда бір сатыға жоғарылап, көш бастады. 2024 жылы қаладағы сәнді тұрғын үйлердің бағасы 25,8%-ға өсіп, шаршы метріне 790 000 рубльді құрады. Мәскеу екінші орынды иеленді: сәнді жаңа ғимараттардың бағасы 20,5%-ға өсіп, шаршы метріне 1,95 миллион рубльді құрады. Салыстырмалы түрде, 2023 жылы Ресей астанасы 19-шы орында болды

Халықаралық жағдай және басқа қалалардың позициялары

Сеул де бағалардың 18,4%-ға өсуімен алғашқы үштікке енді. Еуропадағы ең жылдам дамып келе жатқан сәнді жылжымайтын мүлік нарығы Грекияның Корфу аралы болды, ол Мехико қаласы мен Аспенмен бірге 8,9%-дық өсу қарқынымен сегізінші орын алды

• Мәскеу Еуропадағы сәнді тұрғын үйлерді жалға алу бойынша ең қымбат қалаға айналды
• «Бірінші сынып» сериалының трейлерінде достар балалары үшін элиталық мектептегі орын үшін бәсекелеседі
• Бай ресейліктер Ұлыбританиядағы сәнді мүліктерін Дубайдағы үйлерге айырбастауға тырысуда
• «Элиталық» тыңайтқыш: Украина Қарулы Күштері жойылған ресейлік генералдардың тізімін жариялады
• Ұсыныс теңізі, сұраныс жоқ: Белгородта неге сәнді жылжымайтын мүлік сатылмайды

Ресейдегі бағаның өсуіне әсер ететін факторлар

NF Group серіктесі Андрей Соловьев Ресей қалаларындағы сәнді пәтерлерге деген сұраныстың артуы экономикалық тұрақсыздықпен байланысты екенін атап өтті. 2024 жылы Мәскеуде шамамен 1900 сәнді пәтер мен люкс нөмірлер сатылды, бұл 2023 жылмен салыстырғанда 39%-ға көп. Санкт-Петербургте сатылым 56%-ға өсіп, 535 лотқа жетті

Калинка экожүйесінің негізін қалаушы Екатерина Румянцева санкциялар, валюта бағамдарының ауытқуы және геосаяси шиеленіс жағдайында сәнді жылжымайтын мүлік инвестиция салу және капиталды сақтау үшін тұрақты актив ретінде қарастырылатынын атап өтті

Сәнді тұрғын үй нарығының трендтері мен перспективалары

Бұрын, 2023 жылдың нәтижелері бойынша, Санкт-Петербург әлемдік рейтингте бағаның 16,9%-ға өсуімен екінші орынды иеленді, ал Маниладан (Филиппин) 26,3%-ға өсіммен кейін қалды. Сол кезде Мәскеу бағаның 6,4%-ға өсуімен 19-шы орында болды. Бұл үрдіс Ресейдің ірі қалаларында сәнді жылжымайтын мүлікке қызығушылықтың артып келе жатқанын көрсетеді.

Сіз не ойлайсыз?

Мәскеудегі сәнді тұрғын үйлердің бағасы жыл сайын 21%-ға өсіп, Лондон мен Париждегі деңгейге жетті, ал жаңа ғимараттардың ауданы 10-15%-ға азайды, деп хабарлайды Lenta Bloomberg агенттігіне сілтеме жасай отырып.

Сәнді пәтерлер – астана үшін жаңа «қауіпсіз баспана»

Шетелдік инвестицияларға салынған санкциялар мен шектеулерге байланысты бай ресейліктер өз еліндегі жылжымайтын мүлікке белсенді түрде инвестиция салуда. 2024 жылы шаршы метріне 1,95 миллион рубль және одан жоғары бағамен сатылатын сәнді пәтерлердің сатылымы 40%-ға өсті, ал бағалар 21%-ға өсті.

«Калинка экосистемасы» агенттігінің негізін қалаушы Екатерина Румянцеваның айтуынша, шетелде ресейліктерге қойылатын шектеулер күшейтілгендіктен, Ресей капиталы елге оралуда. Intermark компаниясының басқарушы серіктесі Дмитрий Халиннің айтуынша, ірі өнеркәсіптік компаниялардың иелері, топ-менеджерлер, IT мамандары және шоу-бизнес жұлдыздары сәнді пәтерлердің негізгі сатып алушыларына айналды.

Жаңа пәтерлер көлемі жағынан кішірек, бірақ әрлеуі бар

2024 жылы Мәскеудегі жаңа ғимараттардағы пәтерлердің орташа көлемі 9-14%-ға азайды. айтуынша , мүлік класына байланысты өзгерістер келесідей болды:

• Эконом-клас – орташа есеппен 38 шаршы метр (минус 9%).
• Ыңғайлылық класы – 43 шаршы м (минус 12%).
• Бизнес-класс – 50 шаршы м (минус 14%).
• Премиум класты пәтерлердің ауданы 1%-ға өсіп, 74 шаршы метрге жеткен жалғыз сегмент.

Бөлмелер саны өзгеріссіз қалды, бірақ әрленбеген пәтерлердің үлесі 58%-ға дейін төмендеді, ал әрленген нұсқалар саны 12%-ға өсті. Эконом-кластағы пәтерлер негізінен әрленген, бизнес-кластағы пәтерлер алдын ала әрленген, ал жайлылық кластағы пәтерлер дизайнерлік пәтерлер болып табылады.

Мәскеу жылжымайтын мүлік нарығы жаңа шындықтарға бейімделуді жалғастыруда: сәнді шаршы метрлер қымбаттап барады, ал жаппай нарық сегменті сатып алушылар үшін ықшам және қолжетімді бола түсуде.

Санкциялардың құрсауында: есептегіштер аз, бағалар жоғары

Санкциялар мен экономикалық оқшаулануға байланысты ресейліктер енді шетелде мүлікті еркін сатып ала алмайды, сондықтан бай адамдар Мәскеудегі сәнді тұрғын үйлерге инвестиция сала бастады. Бұл бағаның өсуіне әкелді – астанадағы пәтерлердің бағасы қазір Лондон мен Париждегідей қымбат. Сонымен қатар, құрылыс материалдары қымбаттап, жаппай тұрғын үй құрылысы қымбаттады.

Пайданы сақтап қалу үшін құрылыс салушылар жаңа пәтерлердің көлемін азайта бастады. Орташа есеппен эконом және бизнес-класты тұрғын үйлер 10-15%-ға қысқарды, бірақ бағалар төмендеген жоқ. Сатып алушыларға бағаны төмендету үшін аз шаршы метр, бірақ интерьері аяқталған үйлер ұсынылуда.

Жаңадан салынған үйлер нарығы бұрын бәсекеге қабілетті болған, бірақ қазір құрылыспен тек ресейлік компаниялар айналысады және шарттарды өздері белгілейді. Бұл пәтерлердің барған сайын ықшамдалатынын және бағалардың өсетінін білдіреді. Санкциялар күшінде болғанша, «тұрғын үйдің жойылуы» және жылжымайтын мүлік бағасының өсуі нарықтың негізгі қиындықтары болып қала береді.

Ресейдің алғашқы жасанды аралының құрылысы Сочиде 2026 жылы басталады, деп хабарлайды Island First Corporation компаниясының басқарушы директоры Булат Шакировқа сілтеме жасай отырып. 1 триллион рубльдік жоба 2031 жылға қарай аяқталуы керек.

Жасанды арал 50 гектар аумақты алып жатыр, ал жалпы құрылыс аумағы 1,5 миллион шаршы метрден асады. Жоспарларға пәтерлер, қонақ үйлер, спорттық және мәдени нысандар, стадиондар, Қара теңіз зерттеу орталығы және IT кластерін салу кіреді. Жоба 1 миллиард рубльден астам салық түсіріп, 10 000 жұмыс орнын ашады деп күтілуде.

Жоба 2008 жылы ұсынылған және Владимир Путин мақұлдаған «Федерация аралы» тұжырымдамасына негізделген. Алайда, бұл бастама Сочидің бас жоспарына сәйкес келмеді және кейінге қалдырылды. Енді билік бұл идеяны қайта жандандырып, құрылыс алаңы ретінде Мацеста ауданының қарама-қарсы суларын таңдады.

Жергілікті тұрғындар құрылыс перспективаларына күмәнмен қарайды. Экологтар жобаның қоршаған ортаға кері әсерінен қорқады. Сонымен қатар, билік Мацеста аймағында төтенше жағдай жарияланған көшкіннің салдарын жоюды жалғастыруда.

хабарлағандай , Ресейдің жылжымайтын мүлік нарығында бағаның бұрын-соңды болмаған төмендеуі байқалуда .

Ипотекалық несие беру шарттарының қатаңдауы тұрғын үй сатып алуға деген сұраныстың төмендеуіне әкелді. 2024 жылдың басында жылжымайтын мүлік бағасы 10%-ға төмендеді, ал жыл соңына қарай сарапшылар 50%-ға төмендеуді болжап, оларды 2018 жылғы деңгейге қайтарады.

Сұраныстың төмендеуі нарықтың екі сегментінде де байқалады. 2024 жылдың қаңтарында жаңа үйлер үшін орташа ипотекалық мөлшерлеме 16,7%-ға, ал қолданыстағы үйлер үшін 16,9%-ға жетті, бұл сатып алушылардың сұранысын 20%-ға және қолданыстағы нарықта 26%-ға төмендетті. Сонымен қатар, жаңа үйлер үшін жеңілдікті қаржыландыру шарттары нашарлап, ең төменгі алғашқы жарна 20%-дан 30%-ға дейін өсті.

2024 жылдың көктемінде сатушылар бағаларды төмендете бастады, бұл қайталама нарықтағы мәмілелер көлемінің артуына әкелді. Дегенмен, жалпы сұраныс төмендеуді жалғастыруда. 2024 жылдың бірінші тоқсанында ол 10-20%-ға төмендеді, және сарапшылар жылжымайтын мүлік бағасының өсуінің одан әрі баяулауын болжайды.

Сарапшылардың пікірінше, жылжымайтын мүлік нарығы жаңа экономикалық жағдайларға бейімделуде, бірақ жақын арада бағаның өсуіне оралу екіталай.

мәліметі бойынша , Түркияның жылжымайтын мүлік нарығы әртүрлі үрдістерді көрсетіп отыр. Сатылым екі жылдық рекордтарды жаңартып келеді, бірақ бұл ең алдымен ішкі сұранысқа байланысты. Шетелдіктер, соның ішінде ресейліктер, аз сатып алуда – ай сайын 2500-ге дейін транзакция жасалады, бұл бір жыл бұрынғыдан үштен бірге аз.

Түркиядағы тұрғын үй бағалары сегіз ай қатарынан төмендеп келеді. Доллармен есептегенде, жылдық төмендеу 20-25% құрайды. Бұл әсіресе жеке сатушылар икемділік таныта алатын қайталама нарықта байқалады. Мысалы, Аланиядағы бір бөлмелі пәтерді 60 000 еуроға сатып алуға болады, ал Мерсинде 40 000-45 000 еуро.

Дегенмен, қысқа мерзімді жалға алуды шектейтін заңдарға байланысты жалға алудан түсетін табыс қиындай түсті. Инвесторлар жаңа ғимараттарда қымбатырақ болатын жалға алу құқығы бар жаңа жобаларды іздеуі керек.

Түркияға көшкісі келетіндер үшін жағдай жақсарып келеді: туристік тұруға рұқсат қайтадан қолжетімді болды, және 90 000 ресейлік оны қазірдің өзінде алды. Жергілікті билік жылжымайтын мүлікке қатысы жоқ кейбір иммиграциялық схемаларды да жеңілдетті.

Мәскеу мен Санкт-Петербургті қоспағанда, Ресей аймақтарында ипотекаға деген сұраныс 2024 жылдың үшінші тоқсанында екінші тоқсанмен салыстырғанда 53%-ға төмендеді, хабарлайды KEY CAPITAL зерттеуіне сілтеме жасай отырып.

Жаппай жеңілдікпен ипотекалық бағдарламалардың күшін жою, қалған мемлекеттік бағдарламалар бойынша шарттардың қатаңдауы және нарықтық мөлшерлемелердің өсуі несие беру динамикасына айтарлықтай әсер етті.

Құрылыс жүріп жатқан тұрғын үй сегментінде ең үлкен төмендеу байқалды: үлестік құрылыс нарығындағы ипотекалық мәмілелер көлемі өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 66%-ға төмендеді. Бастапқы нарықтағы ипотекалық мәмілелер бойынша ең үлкен төмендеу байқалған аймақтарға Тыва (-84%), Рязань облысы (-78%) және Пенза облысы (-77%) кірді.

Қолданыстағы үйлерді сатып алуға арналған ипотекаға сұраныс та өткен жылмен салыстырғанда 57%-ға төмендеді, ең үлкен төмендеу Курск облысында (-53%), Севастопольде (-52%) және Тюмень облысында (-52%) байқалды. Banki.ru сарапшысы Инна Солдатенкованың айтуынша, жақын арада ипотека нарығы тек мақсатты мемлекеттік бағдарламалармен және банк-құрылыс салушыларға арналған акциялармен ғана қолдау табатын болады. Жеңілдікті бағдарламаларға құқығы бар қарыз алушылар ипотекаға ең көп сұранысқа ие болады деп күтілуде, бірақ мұндай несиелердің көлемі лимиттермен және қайта қаралған өтемақы шарттарымен шектелуі мүмкін.

Мәскеудегі жалға беру нарығындағы тұрғын үй тапшылығының күрт артуына байланысты астана билігі жаңа пәтерлер салуға мораторий енгізді, деп хабарлайды .

Тапшылық сұраныстың айтарлықтай өсуіне әкелді: INKOM-Real Estate мәліметтері бойынша, 2024 жылдың шілдесінде және тамыз айының бірінші жартысында жалға алушыларға сұраныс саны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда сәйкесінше 20% және 33%-ға өсті. Дегенмен, әкімдік енді көп пәтерлі үйлердің жобаларын мақұлдауды жоспарламайды, дегенмен қазірдің өзінде басталып кеткен жобалар аяқталады, деп түсіндіреді мэрдің орынбасары және Мәскеу құрылыс кешенінің басшысы Владимир Ефимов.

Ефимовтың айтуынша, мораторийдің негізгі себебі көпқабатты үй кешендерінде әлеуметтік инфрақұрылымның болмауы болды, бұл тұрақты тұрғындардың тіркелуде қиындықтарға тап болуын және әлеуметтік қызметтерге қол жеткізе алмауын білдіреді. Шенеунік Мәскеу үкіметі құрылыс салушыларға әлеуметтік қолдауға деген сұранысты қанағаттандыру үшін пәтерлерді толыққанды тұрғын үйге ауыстыруды қарастыруды ұсынғанын қосты.

Мәскеудің бастапқы тұрғын үй нарығындағы пәтерлердің үлесі төмендеп келеді, Metrium консалтингтік фирмасының мәліметі бойынша, қазіргі уақытта 10,9%-ды құрайды. Дегенмен, пәтерлер тұрғын үймен салыстырғанда салыстырмалы түрде төмен құнына байланысты сатып алушылар арасында танымал болып қала береді. Дегенмен, заңгерлер құрылыс салушыларға биліктің шешіміне сотта шағымдануға кеңес береді, себебі олар мораторий жобаларды салу және жүзеге асыру бойынша заңды құқықтарын шектеуі мүмкін деп санайды.

Мораториймен қатар, Мәскеудегі тұрғын үйдің орташа құны өсуде. мәліметтері бойынша , астанадағы жаңа ғимараттан пәтер сатып алуға жұмсалатын орташа бюджет қазірдің өзінде 20 миллион рубльден асты, бұл 2023 жылғы орташа бағадан (14,6 миллион рубль) айтарлықтай жоғары. Сонымен қатар, жеңілдікпен берілетін ипотекалық 2024 жылдың 1 шілдесінде аяқталуы астанадағы тұрғын үйдің қолжетімділігіне одан әрі әсер етуі мүмкін. Бұл бағдарлама 2020 жылы дағдарысқа қарсы шара ретінде іске қосылды және бастапқы тұрғын үй нарығындағы сұранысқа айтарлықтай әсер етті.

Ресейдегі ипотеканың орташа мөлшерлемесі 21%-ға жетті, бұл соңғы алты жылдағы ең жоғары көрсеткіш, хабарлайды «Коммерсант» басылымына сілтеме жасай отырып.

Бір жыл бұрын ғана бұл көрсеткіш 15%-дан төмен болған, және көптеген сарапшылар қазіргі өсімді үкіметтің қаржыландыруының тоқтатылуымен байланыстырады. Бюджеттік қолдаусыз ипотека ресейліктер үшін қолжетімділігі төмендеп барады.

Жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы Михаил Хорьков жеңілдікпен берілетін ипотеканың жойылуы несие берудің күрт төмендеуіне әкелгенін атап өтті. Сбербанктің бас директоры Герман Греф шілде айында ипотека берудің өткен жылмен салыстырғанда 40-60%-ға төмендегенін хабарлады. Кейбір ипотека түрлері бойынша төмендеу 90%-дан асты.

Талдаушы Юрий Беликов ипотека нарығы қазіргі уақытта «мұздатылған» екенін және қалпына келтіру тек нарықтық ипотека арқылы ғана мүмкін екенін мәлімдеді, себебі жеңілдікті бағдарламалар қазірдің өзінде таусылды. Экономист Игорь Липсиц жеңілдікті шарттарсыз құрылыс саласы төмендейтінін, бұл салаға кері әсер етуі мүмкін екенін қосты.

Ресейде жеңілдікпен берілетін ипотека жойылғаннан кейін жылжымайтын мүлікке сұраныс күрт төмендеді, бірақ бұл күтілетін бағаның төмендеуіне әкелмеді, деп хабарлайды «Новые Известия».

Сарапшылар банктер мен құрылыс салушылар ипотекаға деген сұраныстың күрт төмендеуіне тап болғанын атап өтті, ол шілде айында 40-60%-ға төмендеді. Сбербанктің бас директоры Герман Греф нарықтың қалпына келуі айтарлықтай уақытты алады және алдағы айларда сұраныстың күрт өсуі күтілмейді деп болжайды.

Бастапқы және қайталама нарықтарда белсенділіктің төмендеуі байқалады. Мысалы, Мәскеуде жаңа ғимараттарға сұраныс шамамен 20%-ға төмендеді, ал қайталама нарықтағы мәмілелер саны өсті, себебі сатып алушылар пайыздық мөлшерлемелер көтерілмес бұрын ипотека алуға асықты. Жаңа ғимараттар мен қайталама нарық арасындағы баға айырмашылығы 44%-ға жетті.

Банктер мен құрылыс салушылар оптимистік көзқараста болғанымен, тұрғын үй нарығында бағаның айтарлықтай төмендеуі күтілмейді. Комфорт және комфорт плюс сегменттерінде сатылым төмендеп келеді, бірақ люкс және эконом-класты мүліктер тұрақты болып қала береді. Сарапшылардың пікірінше, ипотека нарығының тұрақтануы екі жылға дейін созылуы мүмкін.