Старопетровский проездінде төрт бионикалық зәулім ғимараттан (13-тен 38 қабатқа дейін) тұратын жаңа футуристік кешеннің құрылысы Ресейдің дамуындағы заманауи қаржыландыру модельдерін талдаудың өкілдік мысалы болып табылады.
Жоба классикалық банктік бірлескен қаржыландыру құралдарын да, күрделі ұжымдық инвестициялау тетіктерін де біріктіреді, бұл оның негізгі қаржылық бенефициары - ВТБ тобының балансын ауқымды түрде өзгерту аясында жүзеге асырылады.
Жобаның құнын және шығын құрылымын бағалау
Сарапшылар Войковская метро станциясының маңындағы жобаға салынған жалпы инвестицияның көлемін 16,5-тен 22 миллиард рубльге дейін. Жобаны қаржыландыру екі негізгі бағытқа бөлінген:
- Кіру ақысы (бірігу және сатып алу және жер капиталы): 2024 жылы Gals-Development әзірлеушісі 15 000 шаршы метр аумақты алып жатқан қолданыстағы Старопетровск Атриум бизнес орталығын және оған іргелес 1,7 гектар жер телімін сатып алды. Сарапшылар мәмілені 1,5-2 миллиард рубльге. Бұл сатып алу учаскені және бос тұрған іргелес учаскені бірыңғай құрылыс алаңына біріктіруге мүмкіндік берді.
- Күрделі құрылыс шығындары (КҚШ): Нарық талдаушыларының пікірінше, ортақ стилобатпен біріктірілген төрт биік мұнараны тікелей салу үшін қосымша 15-20 миллиард рубль. Жоғары құны бионикалық стильдің күрделі сәулеттік және инженерлік шешімдеріне (толқын тәрізді қасбеттер, тік бұрыштардың болмауы және алтын сәндік элементтерді пайдалану) байланысты.
Қаржыландыру көздері және капитал құрылымы
Жоба толығымен Ресейдің ірі банк жүйесін дамыту бағдарламасы аясында жүзеге асырылуда. Тұрақты қаржыландыру үш негізгі көздің синергиясымен қамтамасыз етіледі:
- Жабық пайлық қор құралдары және аналық капитал: Hals-Development Group икемді меншік құрылымын пайдаланады — компания өзінің перспективалы активтерін жабық біріккен пайлық инвестициялық қорлар (атап айтқанда, «Әзірлеуші активтері» жабық пайлық қоры) арқылы басқарады. Бұл оған активтерді шамадан тыс нарықтық тәуекелдерден қорғай отырып, бас портфолиосы ВТБ Банкінен өтімділіктің айтарлықтай көлемін тиімді түрде біріктіруге мүмкіндік береді.
- Ішкі пайданы қайта инвестициялау: Әзірлеуші компанияның әртараптандырылған портфолиосы және 3,9 миллион шаршы метрден асатын жер банкі бар. Компанияның жоғары операциялық айналымы (мысалы, «Искра-Парк» аралас мақсаттағы кешені және элиталық «Пекин Гарденс» тұрғын үй кешені сияқты ірі жобаларды сату және ұзақ мерзімді жалға берудегі табысты тәжірибесі) таза пайданың тұрақты ағынын тудырады, оның бір бөлігі жаңа коммерциялық орталықтарды салуға қайта инвестицияланады.
Макроэкономикалық контекст және инвестициядан бас тарту тәуекелдері
Бұл жобаның ең маңызды стратегиялық аспектісі - оның белсенді кезеңі ВТБ тобының Hals-Development компаниясынан толығымен шығу туралы шешімімен тұспа-тұс келді. Бұл ірі даму активін сату 2026 жылдың мамыр айына жоспарланған.
Бұл қадамның қаржылық логикасы реттеуші талаптарға негізделген: банк 2027 жылдың 1 сәуірінде күшіне енетін Ресей Орталық банкінің қатаң ережелерін күту үшін негізгі емес иммобилизацияланған активтерден балансын жүйелі түрде тазартып жатыр.
ВТБ басшылығының айтуынша, бұл шығу қаржы тобының пайда мен шығын туралы есебіне айтарлықтай теріс әсер етуден аулақ болу үшін құрылымдалған. Сонымен қатар, Старопетровский проездінде салынып жатқан кешен үшін қаржыландырудың жеткіліксіз болу қаупі минималды болып қала береді: холдингтік компания жүйелік әзірлеуші ретінде жұмысын жалғастыра береді, ал ВТБ жоба аяқталғанға дейін барлық міндеттемелердің орындалуына кепілдік бере отырып, негізгі қаржылық серіктес ретіндегі рөлін сақтайды.
Пікір қосу
Пікір қалдыру үшін жүйеге кіруіңіз.