жылжымайтын мүлік

2023 жылы Болгариядағы жылжымайтын мүлік арзандайды.

bourgas.ru сайтының хабарлауынша, Болгариядағы жылжымайтын мүлік бағасы 2023 жылы төмендейді. Сарапшылар алдағы жылы Болгариядағы жылжымайтын мүлік бағасы кем дегенде 10%-ға төмендейді деп болжайды. Бургастағы бағалар ұлттық орташа деңгейден айтарлықтай жоғары көтерілді, бірақ сарапшылар нарықтың қалпына келуі күтілуде деп санайды. Ірі қалалардың орталық бөліктеріндегі шағын жалға берілетін мүлікке қызығушылық та қайта жанданады.

Мамандандырылған жылжымайтын мүлік нарығының директоры Снежана Сточева жылжымайтын мүлік бағасы 2023 жылы 10%-ға төмендейді деп болжайды. Ол жылжымайтын мүлік бағасының 2022 жылы 18%-ға өсуі күтілетінін хабарлады.

Бургаста өсім одан да күрт болды, кейбір аудандарда 40%-ға жетті, бұл нарықты қатты бұрмалады.

«2021 жыл транзакциялар саны ең көп және жылжымайтын мүлік сатып алулары ең жылдам болған жыл болды. Орташа есеппен бағалар жыл сайын 10%-ға өсті. 2022 жыл 2021 жыл сияқты басталды - сатылым саны көп болды - бірақ Украинадағы соғысқа байланысты аздап төмендеу байқалды. Пандемияға дейін адамдар үлкенірек үйлерді қалады; пандемиядан кейін қазір екі бөлмелі үйлерге назар аударылуда. Жаңа құрылыстар үлкенірек екі бөлмелі үйлерді ұсынуда, ал адамдар негізінен кірпіштен салынған құрылысқа көшуде. Екінші үйлерге немесе ірі қалалардан тыс шағын муниципалитеттерде мүлікке қызығушылық жалғаса береді. Қалаларға жақын жерде үйлері бар шағын аудандар да пайда болуы мүмкін», - деді Сточева.

Ұлттық жылжымайтын мүлік қауымдастығының өкілі Добромир Ганев құрылыс саласында тәжірибесі бар болгарлар шетелге баруды жөн көруі мүмкін деп санайды.

«Ірі қалалардың орталық бөліктеріндегі шағын жалға берілетін үйлерге деген қызығушылық қайта оралуы мүмкін. Екінші үй сатып алуға деген қызығушылық та сақталады. Өткен жылы Болгария нарығында барлығы 240 000 транзакция жасалды, бұл ел халқының 3%-дан азын құрайды», - деп түсініктеме берді ол.

Софияда 1,3 миллион шаршы метрден астам аумақта жаңа құрылыс басталды, бұл 12 000 ғимаратқа тең.

Оның айтуынша, 2021 жылы 200 000 адам ірі муниципалитеттерден кішігірім муниципалитеттерге тұрақты түрде көшіп келген. Ганев жылжымайтын мүлік үшін жақсы жыл болады деп санайды, бірақ мәмілелер аз болады.

Дереккөзді оқыңыз

Белгородта және оның айналасындағы аймақта көптеген сәнді жылжымайтын мүлік сатылуда, бірақ сатып алынатындар аз.
Облыс астанасында сәнді жылжымайтын мүлік тізімдерінің саны артты. Бұл тізімдерге үйлер мен коттедждер кіреді. Bel.Ru тілшілері нарықты зерттеп, сарапшымен сөйлесті.

Белгородтағы қымбат тұрғын үйлер барған сайын қымбаттап барады. Облыстық астананың тұрғындары эксклюзивті дизайндағы және жаңадан жөнделген үйлері бар сәнді үйлерін жаппай сатуда. Bel.Ru тілшілері ашық жылжымайтын мүлік дерекқорында жарияланған тізімдерді қарап шықты.

Мысалы, танымал Новый шағын ауданы Савченконың билігі кезінде Белгород бизнесмендері мен мемлекеттік шенеуніктердің сүйікті мекені болды. 29 ақпандағы жағдай бойынша, сәнді үйлерге 50-ден астам өтінім болды. Ең қымбаты - 8000 шаршы метрлік жер телімі бар 580 шаршы метрлік сарай. Коттедж аумағында бас үй, қонақ үй (бассейні бар) және жазғы ас үй бар. Сипаттамада коттедж жоғары сапалы әрлеу материалдарын пайдаланып тапсырыс бойынша жасалғаны және интерьерде эксклюзивті дизайнерлік бөлшектер бар екені айтылған. Осының бәрі үшін сатушы 69,9 миллион рубль сұрап отыр.

14 гектар жер теліміндегі 273,2 шаршы метрлік үйдің иесінің күткені сәл қарапайым. Сипаттамада үйдің жоғары білікті мамандардың көмегімен экологиялық таза, заманауи материалдарды пайдаланып салынғаны айтылған. Онда бейнебақылау, күзет дабылы, мәжбүрлі желдету, орталық кәріз жүйесі, сүзгілеу, ауа жылыту және табиғи мәрмәр камин бар. Сондай-ақ, мүлікте көптеген сәндік, эксклюзивті және сирек кездесетін қылқан жапырақты ағаштар мен бұталар өсетін бақ бар. Мүліктің құны 52 миллион рубльді құрайды. «Эксклюзивті дизайндағы» 150 шаршы метрлік үйдің иесі өз мүлкі үшін дәл осындай соманы сұрап отыр.

Жалпы алғанда, бұл аудандағы ең арзан ұсыныс - 7,6 акр жер теліміндегі 84 шаршы метрлік үй. Ол «бар болғаны» 8,1 миллион рубль сұрап отыр. Бір қабатты үйден басқа, үй иесі барлық жиһаз бен тұрмыстық техниканы «сыйлық ретінде» қалдыруға дайын.

Дубовоеде тағы 30-ға жуық сәнді үй сатылымда. Ең қымбат нұсқалардың бірі - 190 шаршы метрлік жиһазбен жабдықталған, классикалық стильдегі коттедж. Ол 25 миллион рубль сұрап отыр. Жер телімінде темірден жасалған бақылау алаңы бар 220 шаршы метрлік үй де осыншама бағаны сұрап отыр. Ал ең қолжетімді нұсқалардың бірі - екі жатын бөлмесі мен қонақ бөлмесі бар 75 шаршы метрлік кірпіш үй.

LIKE Real Estate компаниясының басшысы Александр Мильский Bel.Ru басылымына берген сұхбатында Белгород тұрғындары шынымен де сәнді жылжымайтын мүлікті жиі сата бастағанын айтты. Бұл үрдіс SVO басталғаннан бері басталды. Бүгін де ерекшелік емес - сәнді жылжымайтын мүлік жарнамалары жылжымайтын мүлік жарнама платформаларында жиі пайда болып жатыр.

Сарапшы сатылымға қойылған негізгі аумақтар Белгородтың Оңтүстік-батыс шағын ауданы Репное және Комсомольский мен Стрелецкое ауылдары екенін қосты. Дегенмен, Белгород ауданындағы басқа елді мекендер де ерекшелік емес.

«Егер біреуге мүлкін тез сатып, көшу қажет болса, оны арзанырақ бағаға сатады. Мұндай үйлерге сұраныс бар. Дегенмен, егер сатушы өзінің сәнді мүлкін тым жоғары бағаласа, ол сатылмайды. Белгородтағы қымбат жылжымайтын мүлік қазіргі уақытта дағдарысты бастан кешіруде; егер бағасы нарықтық құннан айтарлықтай төмен болса, адамдар оны сатып алады; әйтпесе, ол сатылмайды». — Александр Мильский.

Милский адамдардың шығыннан қорқып, сәнді жылжымайтын мүлікті жиі сата бастағанын қосты. Кейбіреулер Белгородтан кетіп, сатудан түскен қаражатты басқа жылжымайтын мүлік сатып алуға жұмсауды жоспарлап отыр.

«Қымбат мүліктер жиі сатылып жатқаны рас, бірақ олар жиі сатып алынбайды. Нарыққа көптеген тізімдер шықты. Бұл үйлерге де, қымбат жер учаскелеріне де қатысты. Бірақ бәрі бағаға байланысты — егер ол асығыс сатуға байланысты төмен болса, мүлік сатылады». — Александр Мильский.

Естеріңізге сала кетейік, сарапшылар бұған дейін Белгородтағы жылжымайтын мүлік бағалары 2023 жылы күрт төмендегеннен кейін тұрақтанғанын хабарлаған болатын. Қазіргі уақытта аймақтық астанадағы бағалар «өте қолжетімді». Жылжымайтын мүлікті инвестиция ретінде немесе жеке мүлік ретінде сатып алуға болады.

Белгород жылжымайтын мүлік нарығының жағдайы экономикалық жағдайға және арнайы операцияға байланысты болады. Дегенмен, аймақтағы құрылыс және мүлік сату жалғаса береді.

Дереккөзді оқыңыз

Қаржы кеңесшісі адамдарды жылжымайтын мүлік пен алтынға инвестиция салуға шақырды, деп хабарлайды URA.RU.

Дағдарыс кезінде жылжымайтын мүлік немесе алтын сатып алуды инвестиция ретінде қарастырған дұрыс, деді қаржы кеңесшісі Алена Никитина URA.RU сайтына берген сұхбатында.

«Алтын тартымды бола түсті. Қазір тұрақсыз кезеңдер, және ол дәстүрлі түрде қауіпсіз актив болып табылады, әсіресе дағдарыс кезінде. Сондықтан оны бүкіл әлем сатып алуда. Алтын тұрақты түрде өсіп келеді. Мамыр айынан бері ол 40%-ға өсті және өсуін жалғастыруы мүмкін. Жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуіне қарамастан, ол өте тартымды актив болып қала береді. Субсидияланған ипотека жойылды, ал бағалар біртіндеп нарықтық деңгейге оралады. Көлікке оңай қол жетімді шағын пәтерлерді сатып алған дұрыс. Сондай-ақ, бірінші қабаттардағы коммерциялық мүліктерді сатып алып, оларды тұрғын үйлерге айналдыруға болады. Дағдарыс кезінде қабырғалар немесе алтын сияқты артында нақты нәрсесі бар активтерге иелік еткен дұрыс», - деді Алена Никитина.

Ол бұрын тартымды болған кейбір активтердің өзектілігін жоғалтқанын атап өтті. «Соңғы жылы бәрі күрт өзгерді. Мысалы, шетелдік активтер инвестиция құралы ретінде жоғалып кетті. Шетелдік брокерлер жаңа клиенттерге шот ашуды тоқтатты, бірақ олар бар шоттарға қызмет көрсетуді жалғастыруда. Сонымен қатар, ресейлік бағалы қағаздар соңғы бір жылда ең тұрақты және тартымды болып көрінеді», - деді маман.

Оның айтуынша, шетел валютасын сатып алу туралы ойлаудың қажеті жоқ. «Біз бәріміз оның бір долларға 120 рубльден 60 рубльге дейін қалай төмендегенін көрдік. Адамдар валюталардың өсуімен қатар, төмендеуі де мүмкін екенін түсінеді. 100-120 доллардан сатып алғандар қазір де сатып алмайды. Валюта саудасы өзінің тартымдылығын жоғалтты», - деп қорытындылады қаржы кеңесшісі.

Дереккөзді оқыңыз

Армениядағы жылжымайтын мүлік мәмілелері бойынша шетелдік азаматтар арасында ресейліктер көш бастады. Өткен жылы Ресей азаматтары елде 1207 мүлік сатып алды. Бұл 2021 жылы сатып алынған жалпы санмен салыстырғанда 44,9%-ға өскенін көрсетеді, деп хабарлайды RBC Real Estate Армения кадастр комитетінің деректеріне сілтеме жасай отырып.

АҚШ азаматтары Армениядағы тұрғын үй мәмілелері саны бойынша екінші орында тұр, өткен жылы елде 240 мүлік сатып алған. Иран азаматтары 84 мәмілемен үшінші орында тұр.

Жалпы алғанда, өткен жылы шетелдіктер Арменияда 1950 мүлік сатып алды, оның ішінде 991 пәтер, 330 үй, 369 жер учаскесі, 82 қоғамдық ғимарат, 25 өндірістік ғимарат және 153 гараж бар. Мәмілелер саны өткен жылмен салыстырғанда 22,9%-ға өсті.

Еске салайық, өткен жылы ресейліктер Түркия мен БАӘ-де (Дубай) жылжымайтын мүлік мәмілелерінің саны бойынша да көш бастады.

Дереккөзді оқыңыз

Астананың орталығындағы тұрғын үй бағасы 10 миллион рубльге өсті.

Әнші Монеточканың Мәскеудегі пәтеріне қатысты жанжал есіңізде ме? 2022 жылдың басында журналистер жас жұлдыздың астананың Басман ауданынан үй сатып алғанын және тіпті мекенжайын көрсеткенін хабарлады. Әртіс БАҚ-тың назарын бағаламады және жанкүйерлері енді оның қайда екенін білетініне шағымданды, бұл жеке өмірді өткеннің еншісіне айналдырды. Ол пәтерге ие болуды армандағанына қарамастан, пәтерді сатуға уәде берді.

Алайда, Монеточка мен оның күйеуі саяси оқиғалардың ортасында Литваға кетті. Енді, бір жылдан кейін, даулы мүлікті сату ақыры басталды.

Mash Telegram арнасының хабарлауынша, бұрын 20 миллион рубльге бағаланған 60 шаршы метрлік пәтер қазір 30 миллионға сатылуда, себебі үй иелері дизайнерлік жөндеуден өткен.

Көршілерінің айтуынша, әлеуетті сатып алушылар үйге үнемі келіп тұрады. Риэлтор нақты сатып алушылар пәтер иелерімен бейнебайланыс жасай алатынын атап өтті. Жұлдыздың туыстары сатуды сенімхат арқылы жүзеге асырады.

Дереккөзді оқыңыз