Кейінгі жалға алу үшін тұрғын үйге инвестиция салу көбінесе ақша табудың оңай жолы сияқты көрінеді, бірақ іс жүзінде жаңадан бастаушылар үнемі айтарлықтай шығындарға тап болады.
Finance.mail.ru сайтының Prime агенттігіне сілтеме жасай отырып хабарлауынша , Rodina Group компаниясының негізін қалаушы және тең иесі Антон Винер негізгі қателіктерді ашып, аулақ болу керек мүлік санаттарын анықтады. Статистикаға сәйкес, жаңа үй иелерінің шамамен 70%-ы нақты нарық сұранысын елемей, «өздеріне ыңғайлы» тұрғын үйді таңдағандықтан, алғашқы жылында жоспарланғаннан 30-50%-ға төмен кірістілікке тап болады.
Бір талдаушы дайын емес иелердің қаржылық шығындарға қалай тап болатынын түсіндірді: «Себебі, болашақ иелер көбінесе мүлікті «ай сайынғы жалдау ақысын 12 айға көбейту» қағидаты бойынша бағалайды, тоқтап қалу кезеңдерін, салықтарды, жөндеу және қайта құру шығындарын, тұрмыстық техниканы ауыстыруды және басқа да міндетті шығындарды ескермейді. Нәтижесінде, күтілетін жылдық 10-12% нақты 4-6%-ға айналады.
Негізгі тәуекелдер: үлкен кеңістіктерден бастап ерекше орналасуларға дейін
Тар мақсатты аудиториясы бар мүліктер кірістілікке ең үлкен қауіп төндіреді. Сарапшы жалға беру бизнесі үшін қарастырылмауы керек жылжымайтын мүліктің келесі санаттарын анықтады:
- 100 шаршы метрден асатын пәтерлер. Нақты мақсатты аудиторияға (топ-менеджерлер, шетелдіктер) байланысты мұндай мүліктердің тоқтап қалу уақыты 4-6 айға жетуі мүмкін, ал таза пайда жылына 2-3%-ға дейін төмендеуі мүмкін.
- Көлік қолжетімділігі немесе инфрақұрылымы жоқ шалғайдағы тұрғын үйлер. Бастапқы төмен шығындар жалға алушыларды ұзақ іздеумен және төмен жалдау ақысымен өтеледі.
- Стандартты емес орналасуы бар кеңістіктер, соның ішінде екі деңгейлі студиялар, дөңгелек қабырғалары бар бөлмелер немесе жүруге арналған аймақтар.
- Бірінші және соңғы қабаттардағы пәтерлер (тек ерекшеліктер - көрінісі бар премиум пәтерлер).
Пайдалану кезінде қосымша қаржылық шығындар туындайды: олар бағалардың негізсіз көтерілуінен, сақтандыруға үнемдеуден, уақтылы шағын жөндеу жұмыстарын жүргізуден бас тартудан және тоқтап қалған кезде қаржылық жастықтың болмауынан туындайды. Ақылды инвестициялар тақырыбын қорытындылай келе, Rodina Group өкілі былай деп атап өтті: «Жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды оңай табыс табудың кепілдендірілген тәсілі ретінде қарастыруға болмайды. Сатып алмас бұрын үш сұраққа шынайы жауап беру маңызды: кім жалға алушы болады, нақты таза кіріс қандай болады және пәтерді қаншалықты тез сатуға болады?»