Ресейде жеңілдікпен берілетін ипотека жойылғаннан кейін жылжымайтын мүлікке сұраныс күрт төмендеді, бірақ бұл күтілетін бағаның төмендеуіне әкелмеді, деп хабарлайды «Новые Известия».
Сарапшылар банктер мен құрылыс салушылар ипотекаға деген сұраныстың күрт төмендеуіне тап болғанын атап өтті, ол шілде айында 40-60%-ға төмендеді. Сбербанктің бас директоры Герман Греф нарықтың қалпына келуі айтарлықтай уақытты алады және алдағы айларда сұраныстың күрт өсуі күтілмейді деп болжайды.
Бастапқы және қайталама нарықтарда белсенділіктің төмендеуі байқалады. Мысалы, Мәскеуде жаңа ғимараттарға сұраныс шамамен 20%-ға төмендеді, ал қайталама нарықтағы мәмілелер саны өсті, себебі сатып алушылар пайыздық мөлшерлемелер көтерілмес бұрын ипотека алуға асықты. Жаңа ғимараттар мен қайталама нарық арасындағы баға айырмашылығы 44%-ға жетті.
Банктер мен құрылыс салушылар оптимистік көзқараста болғанымен, тұрғын үй нарығында бағаның айтарлықтай төмендеуі күтілмейді. Комфорт және комфорт плюс сегменттерінде сатылым төмендеп келеді, бірақ люкс және эконом-класты мүліктер тұрақты болып қала береді. Сарапшылардың пікірінше, ипотека нарығының тұрақтануы екі жылға дейін созылуы мүмкін.
«Почта банкі» ипотекалық несие беруді тоқтататынын жариялағаннан кейін, сұрақ туындайды: басқа ресейлік банктер де солай істей ме? «Коммерсантъ» басылымының хабарлауынша , банк бұл шешімді кейбір жеңілдікпен берілетін мемлекеттік бағдарламалардың тоқтатылуына байланысты қабылдаған.
Бұрын бекітілген өтінімдер тамыз айының соңына дейін жарамды болып қалады, бірақ жаңа өтінімдер қабылданбайды.
Қаржы талдаушысы Виталий Калугин басқа банктер де осындай шешім қабылдауы мүмкін деп санайды. Ол бұл мекемелер соңғы жылдары айтарлықтай көп ипотекалық несиелер бергенін және қазірдің өзінде үлкен портфельдер жинағанын атап өтеді. Дегенмен, пайыздық мөлшерлемелер 20-22%-ға жеткенде, жаңа ипотекалық несиелерге сұраныс айтарлықтай төмендеуі мүмкін.
Бұл жағдай болашақта банктердің кірісінің төмендеуіне әкелуі мүмкін, бірақ несие портфельдерінің қазіргі көлемін ескере отырып, олардың көпшілігі ипотекалық операцияларын қысқарту туралы шешім қабылдауы мүмкін.
2025 жылдың 1 наурызынан бастап Ресейде қараусыз қалған саяжайлар мен жер учаскелерін тәркілеу басталады. хабарлауынша Министрліктер мен ведомстволар пайдаланылмаған жер учаскелерін анықтау критерийлерін нақты анықтайтын Жер кодексіне тиісті түзетулерді әзірлеуде.
Жоба құжатына сәйкес, учаске келесі жағдайларда пайдаланылмаған деп танылуы мүмкін:
Биіктігі 1 метрден асатын арамшөптер басып кеткен және бір жыл бойы тазаланбаған.
Іргетасы екі жыл бойы қаланбаған.
Салынған ғимарат бес жыл бойы тіркелмеген.
Үй-жайлар мақсаты бойынша пайдаланылмайды немесе ғимараттардың құрылымдық элементтері бес жыл бойы бұзылған.
Жердің 50%-дан астамы қоқысқа толы.
Жерді игеруге үш жылдық мерзім де көзделген. Деректерге сәйкес, кейбір МҰТ-ларда қараусыз қалған жер учаскелерінің пайызы 90%-ға жетеді.
мәліметтері бойынша RBC, Тайланд 2024 жылы ресейліктер үшін жылжымайтын мүлік сатып алу бойынша ең танымал елдердің тізімінде көш бастады.
Түркиядағы жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуіне байланысты алтыншы орыннан көтеріліп, Грузия екінші орынға ие болды. Алғашқы үштікті Біріккен Араб Әмірліктері түйіндеді.
Грузияға деген қызығушылық артып келеді
2024 жылдың қаңтары мен шілдесі аралығында Грузия ресейліктерден келген барлық шетелдік мүлік іздеу сұраныстарының 12,3%-ын құрады. Елдің танымалдылығы кіруге кедергінің төмендігімен (35 000 доллардан басталады) және кейбір ресейліктердің аймаққа қоныс аударуымен байланысты.
Басқа танымал бағыттар
Ресейліктер арасында тұрғын үй сатып алу бойынша ең танымал елдердің тізіміне мыналар кіреді:
Франция
Түркия
Испания (әрқайсысына сұраныстың 5,8%-ы)
Кипр
Индонезия
Чех Республикасы
Бұл деректерді Tranio халықаралық брокерлік компаниясының аналитиктері ұсынды және шетелдік жылжымайтын мүлік нарығындағы негізгі үрдістерді көрсетеді.
Суретші өз үйлерінің бірінің болашағына мән бермеді.
Алла Пугачева отбасымен бірге Ресейден екі жыл бұрын кетті. Содан бері әнші отбасына жаңа үй іздеп қана қоймай, өз мүлкін сатуға тырысып жүр. Алайда, оның мүлікті сату әрекеттері әзірге сәтсіз аяқталды.
Мысалы, жылжымайтын мүлік агенттіктері Мәскеу облысында сатылымға қойылған ауылдық үйді ұсынуда. Әнші бұл сарайды 1990 жылдардың соңында Истра өзеніндегі Бережки ауылында салған және көптеген жылдар бойы оны өзінің жеке саяжайы деп санаған. Пугачева достарымен сол жерде демалуды жақсы көретін, ал шамамен 10 жыл бұрын оны үлкен немересі Никитаға сыйға тартқан. Қазір үйді 100 миллионнан астам рубльге сатып алуға болады.
Бірақ сатып алушылар үш қабатты үйдің иесі болуға құлықсыз. Бір себебі - жер құқығының болмауы. Учаскенің өзі алдымен Пугачеваға, ал қазір Пресняков кішіге тиесілі болды. Дегенмен, пирс пен суға қол жеткізу мүмкіндігі орналасқан жер муниципалдық меншік болып табылады. Танымал адам оны жай ғана жалға берген, сондықтан жалдау мерзімі аяқталған кезде ауыл әкімшілігі үй иелеріне суға жақындауға тыйым салуы мүмкін.
Нәтижесінде, сарай екі жылдан бері бос тұр. БАҚ хабарлауынша, Пугачеваның көмекшілерінің бірі оған қарап отыр, ал бос үйді қандай тағдыр күтіп тұрғаны әлі белгісіз.
Грузиядағы жылжымайтын мүлікті шетелдік сатып алушылар білуі керек ең маңызды нәрсе - шетелдік иелер үшін айтарлықтай шектеулер жоқ. Қосымша шығындар минималды. Ал мәмілелер өте тез аяқталады, себебі Грузия мүлікті тіркеудің қарапайымдылығы бойынша әлемдегі көшбасшылардың бірі. Дегенмен, Грузияның жылжымайтын мүлік нарығында бірқатар ерекшеліктер бар, оларды Prian.ru.
Шетелдіктердің құқықтары мен міндеттері
Шетелдіктер Грузияда кез келген жылжымайтын мүлікті сатып алуға құқылы, тек мұрагерлік арқылы немесе қос Грузия азаматтығы болған жағдайда ғана алуға болатын ауылшаруашылық жерлерін қоспағанда.
Жылжымайтын мүлік екі санатқа тіркелуі мүмкін: пәтерлер (кешендерде) және ғимараттары орналасқан жер учаскелері. Көбінесе, үй сатып алғанда, сіз іс жүзінде ғимараты орналасқан жер учаскесін аласыз.
Ресейде бұл тұрғыда бәрі басқаша: онда жер ғимараттың соңынан өтеді, ал мұнда үй учаскенің соңынан өтеді.
Ресей, Беларусь және Украина азаматтарына Грузияға кіру үшін виза қажет емес — олар елде 365 күн бойы кедергісіз бола алады. Елден шыққаннан кейін мерзім қайта белгіленеді және кері санақ қайтадан басталады. Кемінде 100 000 АҚШ доллары тұратын жылжымайтын мүлік сатып алғаннан кейін сіз тұруға рұқсат алуға өтініш бере аласыз.
Жер немесе басқа жылжымайтын мүлік сатып алғаннан кейін сіз жылдық салық төлеуіңіз керек. Мәміле кезінде сатушы табыс салығын төлеуге, ал сатып алушы меншік құқығын тіркеу ақысын төлеуге міндетті болуы мүмкін.
Грузияда жылжымайтын мүлік іздеу
порталында Prian.ru шетелдік сатып алушылар үшін дәстүрлі түрде қызықтыратын мүліктер бар — әдетте Тбилисидегі, Батумидегі және тау шаңғысы курорттарындағы жоғары сапалы пәтерлер, жеке үйлер және шағын коммерциялық кеңістіктер. Сіз тізімдерді қарап, жаңартуларға жазылып, қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін мүлікті табу үшін сұраныс жібере аласыз.
Сондай-ақ, мамандарының 99% орыс немесе ағылшын тілдерін білетін жергілікті жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласуға немесе грузин веб-сайттары арқылы нарықты өзіңіз бақылауға болады:
Сатып алу процесі риэлтордың немесе адвокаттың қатысуын қажет етпейді: барлық келісімдерді сатушымен тікелей талқылауға болады және Әділет үйінде тіркелген мәміле. Бұл опцияның қауіпсіз бе, жоқ па, толығымен сізге байланысты.
Әдетте, Грузия нарығында сатушы риэлтордың комиссиясын төлейді. Стандартты мөлшерлеме сату бағасының 3%-ын құрайды. Батуми нарығында ол жоғары — 5–10%. Бұл алым әдетте мүліктің листинг бағасына кіреді.
Веб-сайттарда жарнамаланған мүліктердің көпшілігі эксклюзивті емес, яғни оларды бірнеше түрлі агенттер ұсынуы мүмкін.
Риэлтордың міндеттері
Сатып алушының талаптарына сай келетін нұсқаларды тауып, қарауды ұйымдастырыңыз
Сатушымен келіссөздер жүргізіңіз, мәміленің бағасы мен шарттары бойынша келісіңіз
Сатушы берген мүлік туралы ақпаратты тексеріңіз
Қарапайым келісімшарт жасасуға көмек; күрделі істерге адвокаттар қатысады
Грузияда жылжымайтын мүлік сатып алу процесі стандартты: мүлікті таңдаңыз, оның заңды мәртебесін тексеріңіз (сатушы ретінде көрсетілген адамға тіркелген бе) және ешқандай ауыртпалықтардың (ипотека, кепіл) жоқ екеніне көз жеткізіңіз. Әрі қарай, сатып алу-сату келісіміне қол қойып, жаңа иесінің меншігіне құқықты тіркеңіз.
1-қадам. Мүлікті заңды түрде тексеру
Екінші нарықта мүлік сатып алған кезде, сатушының мүлікті қалай сатып алғанын және үшінші тараптың талаптары бар-жоғын анықтау маңызды. Сондай-ақ, сатушының мәртебесін, мысалы, оның отбасылық жағдайын немесе кез келген төленбеген қарыздарын тексеру маңызды.
Мүлік туралы негізгі ақпаратты мемлекеттік тізілімнен табуға болады; үзінді алу үшін сіз Әділет палатасына өтініш беруіңіз керек. Дегенмен, бұл ақпарат толық тексеру үшін жеткіліксіз, сондықтан біз заңгермен немесе тәжірибелі риэлтормен кеңесуді ұсынамыз.
Жаңа ғимараттарды сатып алған кезде, сіз мүлікті және құрылыс салушыны заңды түрде тексеруге тапсырыс бере аласыз. Заңгерлер мүлікті салған компанияның тарихын, құрылыс рұқсатының бар-жоғын және сатып алушы қол қоятын сатып алу-сату шартын тексереді.
Бұл қызметтердің құны Грузия нарығындағы мүлік бағасының шамамен 1%-ын құрайды.
2-қадам. Мүлікті брондау
Мүлікті сатудан алып тастау және бағасын бекіту үшін сатып алушы кепілақы салады. Сома тараптар арасында келіссөздер арқылы анықталады. Екінші нарықта ол әдетте мүлік құнының 5-10%-ын құрайды, ал бастапқы нарықта ол 20-30%-ды құрайды.
Кепілдік алғаннан кейін келісімге қол қойылады. Оған нотариус қол қойғаннан кейін тіркеуге тапсыруға болады немесе тіркеушінің қатысуымен жергілікті Әділет үйінде қол қоюға болады.
Келісімшарт тіркелгеннен кейін, мүлікке міндеттеме қойылады, оны «Мүліктің кадастрлық нөмірі бойынша ипотека» бағанынан кез келген қызығушылық танытқан адам көре алады.
Бұл қадам міндетті емес: егер мәміле тез жасалса, тараптар дереу сатып алу-сату келісіміне қол қояды.
3-қадам. Сатып алу-сату шартына қол қою
Келісімшарт мәміленің екі жағына да түсінікті тілде, сондай-ақ грузин тілінде жасалуы тиіс. Сондықтан шетелдік сатып алушылармен жасалған келісімшарттар көбінесе екі тілде жасалады.
Грузин тілін білмейтін адаммен жасалған мәміле Әділет үйінде жасалған кезде, аудармашы қатысып, келісімшартқа қол қоюы керек, осылайша аударманың дұрыс орындалғанын растауы керек.
Келісімшартқа қол қоюдың екі жолы бар.
Тікелей Әділет үйінде: тікелей (сатып алушы - сатушы) немесе уәкілетті өкілдер арқылы.
Нотариус кеңсесінде, содан кейін сіз қол қойылған құжатты Әділет палатасына ұсынуыңыз керек. Грузиядағы көптеген нотариустар мемлекеттік тізілімге қол жеткізе алады және құжаттарды тіркеу үшін қабылдау құқығына ие.
Егер бұл грузин тілінде сөйлейтін жеке тұлғалар арасындағы қарапайым мәміле болса — бөліп төлеу жоспарлары немесе ипотекасыз — сізде тіпті толтырылған сату шарты болмауы мүмкін; сізге Әділет үйінде нысан беріледі. Бұл жағдайда құжат сатушы мен сатып алушының деректері мен келісімшарт шарттарын қоса алғанда, қолмен толтырылады және тіркеушінің қатысуымен қол қойылады. Осыдан кейін мәміле тікелей тіркеуге өтеді.
Егер мәміле кепіл ақшаны, депозиттерді, алдын ала төлемдерді, бөліп төлеу жоспарларын немесе ипотеканы қамтыса, мәміленің барлық мәліметтерін көрсететін алдын ала келісімшарт жасау маңызды, мүмкін болса нотариустың қатысуымен. Бұл жағдайда «бәрі жақсы болады, біз оны шешеміз» деген сияқты сендіргіштерге бой алдырмай, барлық мәліметтерді құжаттау өте маңызды. Ең дұрысы, сіз келісімшартқа қол қойып қана қоймай, сонымен қатар мүлікке қатысты кез келген ауыртпалықты тіркеу үшін оны Әділет палатасына апаруыңыз керек.
Мәміленің барлық шарттарының орындалатынына қосымша кепілдіктер қажет болған кезде, әсіресе келісімшарт елеулі міндеттеме тудырған және оның орындалмау қаупі болған кезде.
Әділет үйінде тікелей жазбаша келісім жасасу арқылы, міндеттемелерді орындамаған жағдайда, сіз тек сот шешімі бойынша ғана атқару парағын аласыз. Грузия соттарының ауыр жұмыс жүктемесін ескере отырып, тыңдауды және сот шешімін күту ұзаққа созылуы мүмкін.
4-қадам. Мүлік үшін төлем
Транзакция үшін төлем жасау үшін сатып алушыға Грузияда банк шотын ашудың қажеті жоқ. Көпшілігі қаражатты өз еліндегі шоттан аударады. Бұл жағдайда сізге ақша жіберіп жатқан елдегі валюталық бақылау процедураларынан өту қажет болуы мүмкін.
Әрине, екі грузин шоты арасында қаражат аудару ыңғайлырақ, әсіресе бір банкті пайдалансаңыз. Бұл жағдайда аударым бірнеше секундты алады. Дегенмен, әр банктің өзіндік аударым лимиті бар екенін ескеріңіз. Егер сома үлкен болса, процесс бірнеше күнге созылуы мүмкін. Транзакцияны жасамас бұрын мұны нақтылап алған жөн.
Айтпақшы, шетелдік азамат Грузия банкінде шот аша алады, бірақ резидент емес клиенттерге қойылатын талаптар үнемі күшейтіліп келеді.
Грузияда қолма-қол ақша төлемдері де қабылданады. Бұл жағдайда қаражаттың аударымы қарапайым жазбаша түбіртекпен расталады немесе нотариустың немесе куәгерлердің қатысуымен жасалады.
Жаңа ғимараттарға келетін болсақ, әдетте, барлық жаңа нысандар құрылыс аяқталғанға дейін, ал кейбір жағдайларда одан да ұзақ мерзімге бөліп төлеу жоспарларын ұсынады.
5-қадам. Жаңа иесінің меншік құқығын тіркеу
Сатып алынған жылжымайтын мүлікті тіркеу Әділет палатасының аумақтық кеңселерінің бірінде жүзеге асырылады. Процедура орта есеппен бір-төрт жұмыс күніне дейін созылады.
Сіз өтінішіңіздің мәртебесін ресми мемлекеттік тізілім порталынан бақылай аласыз. Сондай-ақ, сол жерден иесінің мәртебесі туралы электрондық мәлімдемені жүктей аласыз.
Қашықтан транзакция
Қашықтан жасалған мәміле нотариалды куәландырылған сенімхат негізінде жасалуы мүмкін.
Сенімхат сатып алудың барлық кезеңдерін аяқтау үшін пайдаланылуы мүмкін: мүлікті таңдау, құрылыс салушымен немесе меншік иесімен қайталама нарықта келіссөздер жүргізу, сатып алу-сату шартын жасау, төлемдерді аяқтау, меншік құқығын мемлекеттік тізілімге тіркеу, тіпті салық органдарында тіркелу және коммуналдық қызметтерді жеткізушілермен келісімшарттар жасау.
Смольный мәдени мұра нысандарына арналған бірыңғай қорғалатын аймақтар туралы заңға жаңартулар дайындады. Жоба нұсқасында қоршаған ортаға зиян келтірмейтін деп жіктелген ғимараттарды бұзуға тыйым салатын тармақ жоқ. Ескерткіштерді қорғау комитеті қорғалатын аймақтар жобасы бойынша тарихи және мәдени бағалау есебін жариялады.
Заңның қазіргі нұсқасында тарихи ғимараттарды (яғни, 1917 жылға дейін салынғандарды) бұзуға тыйым салынатыны анық көрсетілгенімен, жаңа жоба ғимараттарды үш санатқа бөледі: құнды экологиялық активтер, экологиялық активтер және экологиялық емес активтер. Бірінші және екінші санаттар үшін бұзуға тыйым салуды сақтау ұсынылады.
Қоршаған ортаға қатысы жоқ нысандар – «диссонантты нысандармен байланысты емес, мәдени мұра нысандары (анықталатын нысандар) болып табылмайтын және қоршаған орта сипаттамаларына сәйкес келмейтін, соның ішінде тарихи сәулеттік дизайнның айтарлықтай бұрмалануына немесе тарихи мақсаттың өзгеруіне байланысты жеке ғимараттар, құрылыстар және нысандар».
Интернетте Мәскеудің ең тұруға жарамсыз ғимараттарының интерактивті картасы пайда болды. Ол жарияланды GitHub сайтында
Картаны әзірлеуші азық-түлік дүкендерінің желісінен 500 метр қашықтықтағы үйлерді ыңғайлы деп санады. Супермаркетке баратын жол тас жолды немесе өзенді кесіп өтпеуі керек.
Картада супермаркеттерге жақын орналасқан шамамен 46 000 тұрғын үй нүктесі көрсетілген. Қалған ғимараттар осы критерий бойынша қолайсыз болып шықты. Дегенмен, мәскеуліктер картада бірқатар дәлсіздіктерді байқады. Мысалы, портал пайдаланушыларының айтуынша, Бескудниковский ауданында Пятерочка, Дикси және ВкусВилл дүкендеріне тікелей жақын орналасқан ғимараттар қолайсыз болып шықты.
Ең арзан пәтерлер орналасқан үш метро станциясы бұрын жарияланған болатын. Қолжетімді пәтерлер жаяу жүруге болатын жерде орналасқан, олар Косино, Крымская және Дмитриевский көшелерінің жанында орналасқан. Ең арзан нұсқалардың бағасы айына шамамен 38 000 рубльді құрайды.
Түркия билігі елде тұруға рұқсат алу ережелерін қатайтты.
Мәселе жылжымайтын мүлікке меншік құқығына негізделген тұруға рұқсат беруге қатысты. Жаңа ережелерге сәйкес, Түркияда тұруға рұқсат алу үшін кемінде 200 000 АҚШ доллары тұратын пәтер немесе үй болуы керек.
Түркияда тұруға рұқсат алуды қалайтындар үшін жылжымайтын мүліктің ең төменгі бағасы бұрынғы шағын қалалардағы 50 000 рубльден және ірі қалалардағы 75 000 рубльден күрт өсті, деп хабарлады РИА Новостиге Миграция департаментіндегі дереккөз.
Сонымен қатар, жаңа ережелерде тұруға рұқсат алу үшін кадастрлық бағалау қажет емес екендігі, тек тапу (тапу) қарастырылатындығы белгіленген. Бұл жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын құжатқа қатысты, онда құны да көрсетілген. Бұл өзгерістер 16 қазаннан кейін жылжымайтын мүлік сатып алғандарға әсер ететіні атап өтілді.
Ресми мәліметтерге сәйкес, Түркияда тұруға рұқсаты бар 1,1 миллионнан астам шетелдік тұрады, олардың 122 мыңнан астамы ресейліктер.
Мәскеуде жаппай нарықтағы жаңа ғимараттағы пәтердің орташа бағасы Санкт-Петербургке қарағанда 1,5 есе жоғары, деп хабарлады NDV жылжымайтын мүлік супермаркетінің аналитиктері «Известияға».
Ескі Мәскеу шекарасындағы жаңа салынған нарықтағы жаппай сатылатын пәтерлердің шаршы метріне орташа өлшенген бағасы 299 300 рубльді құрайды. Сарапшылардың пікірінше, бұл Санкт-Петербургтегі осы көрсеткіштен 38,7%-ға жоғары, онда баға 215 800 рубльді құрайды.
Сарапшылар Мәскеу мен Санкт-Петербургтегі ең арзан пәтерлер туралы да хабарлады.
Мәскеуде салынған ғимараттан 19,7 шаршы метрлік жалаңаш студиялық пәтерді ең аз дегенде 3,7 миллион рубльге сатып алуға болады. Санкт-Петербургте 2,8 миллион рубльге бағаланған ең қолжетімді жер учаскесі - 2026 жылы аяқталуы жоспарланған ғимараттағы 19,5 шаршы метрлік жалаңаш студиялық пәтер.
