жылжымайтын мүлік

Мәскеу мен Санкт-Петербургті қоспағанда, Ресей аймақтарында ипотекаға деген сұраныс 2024 жылдың үшінші тоқсанында екінші тоқсанмен салыстырғанда 53%-ға төмендеді, хабарлайды KEY CAPITAL зерттеуіне сілтеме жасай отырып.

Жаппай жеңілдікпен ипотекалық бағдарламалардың күшін жою, қалған мемлекеттік бағдарламалар бойынша шарттардың қатаңдауы және нарықтық мөлшерлемелердің өсуі несие беру динамикасына айтарлықтай әсер етті.

Құрылыс жүріп жатқан тұрғын үй сегментінде ең үлкен төмендеу байқалды: үлестік құрылыс нарығындағы ипотекалық мәмілелер көлемі өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 66%-ға төмендеді. Бастапқы нарықтағы ипотекалық мәмілелер бойынша ең үлкен төмендеу байқалған аймақтарға Тыва (-84%), Рязань облысы (-78%) және Пенза облысы (-77%) кірді.

Қолданыстағы үйлерді сатып алуға арналған ипотекаға сұраныс та өткен жылмен салыстырғанда 57%-ға төмендеді, ең үлкен төмендеу Курск облысында (-53%), Севастопольде (-52%) және Тюмень облысында (-52%) байқалды. Banki.ru сарапшысы Инна Солдатенкованың айтуынша, жақын арада ипотека нарығы тек мақсатты мемлекеттік бағдарламалармен және банк-құрылыс салушыларға арналған акциялармен ғана қолдау табатын болады. Жеңілдікті бағдарламаларға құқығы бар қарыз алушылар ипотекаға ең көп сұранысқа ие болады деп күтілуде, бірақ мұндай несиелердің көлемі лимиттермен және қайта қаралған өтемақы шарттарымен шектелуі мүмкін.

Мәскеудегі жалға беру нарығындағы тұрғын үй тапшылығының күрт артуы жағдайында астана билігі жаңа пәтерлер салуға мораторий енгізді, деп хабарлайды .

Тапшылық сұраныстың айтарлықтай өсуіне әкелді: INKOM-Real Estate мәліметтері бойынша, 2024 жылдың шілдесінде және тамыз айының бірінші жартысында жалға алушыларға сұраныс саны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда сәйкесінше 20% және 33%-ға өсті. Дегенмен, әкімдік енді көп пәтерлі үйлердің жобаларын мақұлдауды жоспарламайды, дегенмен қазірдің өзінде басталып кеткен жобалар аяқталады, деп түсіндіреді мэрдің орынбасары және Мәскеу құрылыс кешенінің басшысы Владимир Ефимов.

Ефимовтың айтуынша, мораторийдің негізгі себебі көпқабатты үй кешендерінде әлеуметтік инфрақұрылымның болмауы болды, бұл тұрақты тұрғындардың тіркелуде қиындықтарға тап болуын және әлеуметтік қызметтерге қол жеткізе алмауын білдіреді. Шенеунік Мәскеу үкіметі құрылыс салушыларға әлеуметтік қолдауға деген сұранысты қанағаттандыру үшін пәтерлерді толыққанды тұрғын үйге ауыстыруды қарастыруды ұсынғанын қосты.

Мәскеудің бастапқы тұрғын үй нарығындағы пәтерлердің үлесі төмендеп келеді, Metrium консалтингтік фирмасының мәліметі бойынша, қазіргі уақытта 10,9%-ды құрайды. Дегенмен, пәтерлер тұрғын үймен салыстырғанда салыстырмалы түрде төмен құнына байланысты сатып алушылар арасында танымал болып қала береді. Дегенмен, заңгерлер құрылыс салушыларға биліктің шешіміне сотта шағымдануға кеңес береді, себебі олар мораторий жобаларды салу және жүзеге асыру бойынша заңды құқықтарын шектеуі мүмкін деп санайды.

Мораториймен қатар, Мәскеудегі тұрғын үйдің орташа құны өсуде. мәліметтері бойынша , астанадағы жаңа ғимараттан пәтер сатып алуға жұмсалатын орташа бюджет қазірдің өзінде 20 миллион рубльден асты, бұл 2023 жылғы орташа бағадан (14,6 миллион рубль) айтарлықтай жоғары. Сонымен қатар, жеңілдікпен берілетін ипотекалық 2024 жылдың 1 шілдесінде аяқталуы астанадағы тұрғын үйдің қолжетімділігіне одан әрі әсер етуі мүмкін. Бұл бағдарлама 2020 жылы дағдарысқа қарсы шара ретінде іске қосылды және бастапқы тұрғын үй нарығындағы сұранысқа айтарлықтай әсер етті.

Екі жылдық жөндеуден кейін, Новый Арбат, 15 мекенжайындағы Кітап үйі «Кітап» деп аталатын қызмет көрсетілетін пәтерлері бар заманауи қонақ үйге айналады.

РБК хабарлағандай , жобаны Capital Group жүзеге асырып жатыр, ол жұмысты әлем чемпионаты басталғанға дейін аяқтауды жоспарлап отыр. Ғимараттың жалпы ауданы өзгеріссіз қалады — 28 900 шаршы метр.

Ғимараттың төменгі алты қабатында Penta Hotels Worldwide басқаратын 228 қонақ үй бөлмесі болады. Сонымен қатар, ғимаратта бар, мейрамхана, конференц-зал және фитнес орталығы болады. 14-18 қабаттарда Intermark Hospitality басқаратын қысқа мерзімді жалға берілетін 104 қызмет көрсетілетін пәтер орналасады. Жоғарғы қабаттар тұрақты тұрғын үй ретінде сатылады.

1960 жылдардың соңында салынған бұл кітап пішінді ғимарат сәулетші Михаил Посохин жобалаған Новый Арбаттағы төрт ұқсас ғимараттың бірі. Ғимараттың қайта құрылуын Мәскеуде орналасқан T+T Architects фирмасы басқарады.

Ресейде коммуналдық қызметтер тарифтері 2025 жылдың жазында 11,9%-ға өседі деп күтілуде, деп хабарлайды әлеуметтік-экономикалық даму болжамына сілтеме жасай отырып.

2025 жылдың 1 шілдесінен бастап газ тарифтері 10,3%-ға, ал электр энергиясы тарифтері 12,6%-ға өседі деп күтілуде. Алыс қашықтыққа жолаушылар тасымалы тарифтері 11,6%-ға индекстеледі.

Алдағы жылдары өсу болжамы

Болжамға сәйкес, коммуналдық қызметтер тарифтері 2026 жылы 5,4%-ға, ал 2027 жылы 4,8%-ға өседі. Соңғы төлем сомасы инфляция мен газ бен электр энергиясы бағаларының өзгеруіне байланысты анықталады. Бұл өсім экономикалық факторларға байланысты болатынын білдіреді.

FAS бақылауы және аймақтық ерекшеліктер

Федералдық монополияға қарсы қызмет (ФМҚ) тарифтердің өзгеруін мұқият бақылайтынын мәлімдеді. Ресейдің әрбір аймағы өзінің коммуналдық қызметтерге төлем тарифін, сондай-ақ үкімет белгілеген тарифтен рұқсат етілген ауытқу шегін белгілейді.

Тарифтердің өзгеру тарихы

2024 жылдың жазында Ресейдегі коммуналдық қызметтердің тарифтері бір жарым жыл ішінде алғаш рет қайта қаралды, орташа есеппен 9,8%-ға өсті. 2022 жылы тарифтер екі рет – шілде және желтоқсан айларында – көтерілді, сондықтан өткен жылы индекстеу жүргізілген жоқ.

Ресейдегі ипотеканың орташа мөлшерлемесі 21%-ға жетті, бұл соңғы алты жылдағы ең жоғары көрсеткіш, хабарлайды «Коммерсант» басылымына сілтеме жасай отырып.

Бір жыл бұрын ғана бұл көрсеткіш 15%-дан төмен болған, және көптеген сарапшылар қазіргі өсімді үкіметтің қаржыландыруының тоқтатылуымен байланыстырады. Бюджеттік қолдаусыз ипотека ресейліктер үшін қолжетімділігі төмендеп барады.

Жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы Михаил Хорьков жеңілдікпен берілетін ипотеканың жойылуы несие берудің күрт төмендеуіне әкелгенін атап өтті. Сбербанктің бас директоры Герман Греф шілде айында ипотека берудің өткен жылмен салыстырғанда 40-60%-ға төмендегенін хабарлады. Кейбір ипотека түрлері бойынша төмендеу 90%-дан асты.

Талдаушы Юрий Беликов ипотека нарығы қазіргі уақытта «мұздатылған» екенін және қалпына келтіру тек нарықтық ипотека арқылы ғана мүмкін екенін мәлімдеді, себебі жеңілдікті бағдарламалар қазірдің өзінде таусылды. Экономист Игорь Липсиц жеңілдікті шарттарсыз құрылыс саласы төмендейтінін, бұл салаға кері әсер етуі мүмкін екенін қосты.

Ресейде жеңілдікпен берілетін ипотека жойылғаннан кейін жылжымайтын мүлікке сұраныс күрт төмендеді, бірақ бұл күтілетін бағаның төмендеуіне әкелмеді, деп хабарлайды «Новые Известия».

Сарапшылар банктер мен құрылыс салушылар ипотекаға деген сұраныстың күрт төмендеуіне тап болғанын атап өтті, ол шілде айында 40-60%-ға төмендеді. Сбербанктің бас директоры Герман Греф нарықтың қалпына келуі айтарлықтай уақытты алады және алдағы айларда сұраныстың күрт өсуі күтілмейді деп болжайды.

Бастапқы және қайталама нарықтарда белсенділіктің төмендеуі байқалады. Мысалы, Мәскеуде жаңа ғимараттарға сұраныс шамамен 20%-ға төмендеді, ал қайталама нарықтағы мәмілелер саны өсті, себебі сатып алушылар пайыздық мөлшерлемелер көтерілмес бұрын ипотека алуға асықты. Жаңа ғимараттар мен қайталама нарық арасындағы баға айырмашылығы 44%-ға жетті.

Банктер мен құрылыс салушылар оптимистік көзқараста болғанымен, тұрғын үй нарығында бағаның айтарлықтай төмендеуі күтілмейді. Комфорт және комфорт плюс сегменттерінде сатылым төмендеп келеді, бірақ люкс және эконом-класты мүліктер тұрақты болып қала береді. Сарапшылардың пікірінше, ипотека нарығының тұрақтануы екі жылға дейін созылуы мүмкін.

«Почта банкі» ипотекалық несие беруді тоқтататынын жариялағаннан кейін, сұрақ туындайды: басқа ресейлік банктер де солай істей ме? «Коммерсантъ» басылымының хабарлауынша , банк бұл шешімді кейбір жеңілдікпен берілетін мемлекеттік бағдарламалардың тоқтатылуына байланысты қабылдаған.

Бұрын бекітілген өтінімдер тамыз айының соңына дейін жарамды болып қалады, бірақ жаңа өтінімдер қабылданбайды.

Қаржы талдаушысы Виталий Калугин басқа банктер де осындай шешім қабылдауы мүмкін деп санайды. Ол бұл мекемелер соңғы жылдары айтарлықтай көп ипотекалық несиелер бергенін және қазірдің өзінде үлкен портфельдер жинағанын атап өтеді. Дегенмен, пайыздық мөлшерлемелер 20-22%-ға жеткенде, жаңа ипотекалық несиелерге сұраныс айтарлықтай төмендеуі мүмкін.

Бұл жағдай болашақта банктердің кірісінің төмендеуіне әкелуі мүмкін, бірақ несие портфельдерінің қазіргі көлемін ескере отырып, олардың көпшілігі ипотекалық операцияларын қысқарту туралы шешім қабылдауы мүмкін.

Жергілікті TULSKY1 басылымының хабарлауынша , 2025 жылдың 1 наурызынан бастап Ресейде қараусыз қалған саяжайлар мен жер учаскелерін тәркілеу басталады. Министрліктер мен ведомстволар пайдаланылмаған жер учаскелерін анықтау критерийлерін нақты анықтайтын Жер кодексіне тиісті түзетулерді әзірлеуде.

Жоба құжатына сәйкес, учаске келесі жағдайларда пайдаланылмаған деп танылуы мүмкін:

• Биіктігі 1 метрден асатын арамшөптер басып кеткен және бір жыл бойы тазаланбаған.
• Іргетасы екі жыл бойы қаланбаған.
• Салынған ғимарат бес жыл бойы тіркелмеген.
• Үй-жайлар мақсаты бойынша пайдаланылмайды немесе ғимараттардың құрылымдық элементтері бес жыл бойы бұзылған.
• Жердің 50%-дан астамы қоқысқа толы.

Жерді игеруге үш жылдық мерзім де көзделген. Деректерге сәйкес, кейбір МҰТ-ларда қараусыз қалған жер учаскелерінің пайызы 90%-ға жетеді.

RBC мәліметтері бойынша , Тайланд 2024 жылы ресейліктер үшін жылжымайтын мүлік сатып алу бойынша ең танымал елдердің тізімінде көш бастады.

Түркиядағы жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуіне байланысты алтыншы орыннан көтеріліп, Грузия екінші орынға ие болды. Алғашқы үштікті Біріккен Араб Әмірліктері түйіндеді.

Грузияға деген қызығушылық артып келеді

2024 жылдың қаңтары мен шілдесі аралығында Грузия ресейліктерден келген барлық шетелдік мүлік іздеу сұраныстарының 12,3%-ын құрады. Елдің танымалдылығы кіруге кедергінің төмендігімен (35 000 доллардан басталады) және кейбір ресейліктердің аймаққа қоныс аударуымен байланысты.

Басқа танымал бағыттар

Ресейліктер арасында тұрғын үй сатып алу бойынша ең танымал елдердің тізіміне мыналар кіреді:

• Франция
• Түркия
• Испания (әрқайсысына сұраныстың 5,8%-ы)
• Кипр
• Индонезия
• Чех Республикасы

Бұл деректерді Tranio халықаралық брокерлік компаниясының аналитиктері ұсынды және шетелдік жылжымайтын мүлік нарығындағы негізгі үрдістерді көрсетеді.

Суретші өз үйлерінің бірінің болашағына мән бермеді.

Алла Пугачева отбасымен бірге Ресейден екі жыл бұрын кетті. Содан бері әнші отбасына жаңа үй іздеп қана қоймай, өз мүлкін сатуға тырысып жүр. Алайда, оның мүлікті сату әрекеттері әзірге сәтсіз аяқталды.

Мысалы, жылжымайтын мүлік агенттіктері Мәскеу облысында сатылымға қойылған ауылдық үйді ұсынуда. Әнші бұл сарайды 1990 жылдардың соңында Истра өзеніндегі Бережки ауылында салған және көптеген жылдар бойы оны өзінің жеке саяжайы деп санаған. Пугачева достарымен сол жерде демалуды жақсы көретін, ал шамамен 10 жыл бұрын оны үлкен немересі Никитаға сыйға тартқан. Қазір үйді 100 миллионнан астам рубльге сатып алуға болады.

Бірақ сатып алушылар үш қабатты үйдің иесі болуға құлықсыз. Бір себебі - жер құқығының болмауы. Учаскенің өзі алдымен Пугачеваға, ал қазір Пресняков кішіге тиесілі болды. Дегенмен, пирс пен суға қол жеткізу мүмкіндігі орналасқан жер муниципалдық меншік болып табылады. Танымал адам оны жай ғана жалға берген, сондықтан жалдау мерзімі аяқталған кезде ауыл әкімшілігі үй иелеріне суға жақындауға тыйым салуы мүмкін.

Нәтижесінде, сарай екі жылдан бері бос тұр. БАҚ хабарлауынша, Пугачеваның көмекшілерінің бірі оған қарап отыр, ал бос үйді қандай тағдыр күтіп тұрғаны әлі белгісіз.

Дереккөзді оқыңыз