ипотекалық несиелер

Мәскеу мен Санкт-Петербургті қоспағанда, Ресей аймақтарында ипотекаға деген сұраныс 2024 жылдың үшінші тоқсанында екінші тоқсанмен салыстырғанда 53%-ға төмендеді, хабарлайды KEY CAPITAL зерттеуіне сілтеме жасай отырып.

Жаппай жеңілдікпен ипотекалық бағдарламалардың күшін жою, қалған мемлекеттік бағдарламалар бойынша шарттардың қатаңдауы және нарықтық мөлшерлемелердің өсуі несие беру динамикасына айтарлықтай әсер етті.

Құрылыс жүріп жатқан тұрғын үй сегментінде ең үлкен төмендеу байқалды: үлестік құрылыс нарығындағы ипотекалық мәмілелер көлемі өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 66%-ға төмендеді. Бастапқы нарықтағы ипотекалық мәмілелер бойынша ең үлкен төмендеу байқалған аймақтарға Тыва (-84%), Рязань облысы (-78%) және Пенза облысы (-77%) кірді.

Қолданыстағы үйлерді сатып алуға арналған ипотекаға сұраныс та өткен жылмен салыстырғанда 57%-ға төмендеді, ең үлкен төмендеу Курск облысында (-53%), Севастопольде (-52%) және Тюмень облысында (-52%) байқалды. Banki.ru сарапшысы Инна Солдатенкованың айтуынша, жақын арада ипотека нарығы тек мақсатты мемлекеттік бағдарламалармен және банк-құрылыс салушыларға арналған акциялармен ғана қолдау табатын болады. Жеңілдікті бағдарламаларға құқығы бар қарыз алушылар ипотекаға ең көп сұранысқа ие болады деп күтілуде, бірақ мұндай несиелердің көлемі лимиттермен және қайта қаралған өтемақы шарттарымен шектелуі мүмкін.

Ресейдегі ипотеканың орташа мөлшерлемесі 21%-ға жетті, бұл соңғы алты жылдағы ең жоғары көрсеткіш, хабарлайды «Коммерсант» басылымына сілтеме жасай отырып.

Бір жыл бұрын ғана бұл көрсеткіш 15%-дан төмен болған, және көптеген сарапшылар қазіргі өсімді үкіметтің қаржыландыруының тоқтатылуымен байланыстырады. Бюджеттік қолдаусыз ипотека ресейліктер үшін қолжетімділігі төмендеп барады.

Жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы Михаил Хорьков жеңілдікпен берілетін ипотеканың жойылуы несие берудің күрт төмендеуіне әкелгенін атап өтті. Сбербанктің бас директоры Герман Греф шілде айында ипотека берудің өткен жылмен салыстырғанда 40-60%-ға төмендегенін хабарлады. Кейбір ипотека түрлері бойынша төмендеу 90%-дан асты.

Талдаушы Юрий Беликов ипотека нарығы қазіргі уақытта «мұздатылған» екенін және қалпына келтіру тек нарықтық ипотека арқылы ғана мүмкін екенін мәлімдеді, себебі жеңілдікті бағдарламалар қазірдің өзінде таусылды. Экономист Игорь Липсиц жеңілдікті шарттарсыз құрылыс саласы төмендейтінін, бұл салаға кері әсер етуі мүмкін екенін қосты.

Ресейде жеңілдікпен берілетін ипотека жойылғаннан кейін жылжымайтын мүлікке сұраныс күрт төмендеді, бірақ бұл күтілетін бағаның төмендеуіне әкелмеді, деп хабарлайды «Новые Известия».

Сарапшылар банктер мен құрылыс салушылар ипотекаға деген сұраныстың күрт төмендеуіне тап болғанын атап өтті, ол шілде айында 40-60%-ға төмендеді. Сбербанктің бас директоры Герман Греф нарықтың қалпына келуі айтарлықтай уақытты алады және алдағы айларда сұраныстың күрт өсуі күтілмейді деп болжайды.

Бастапқы және қайталама нарықтарда белсенділіктің төмендеуі байқалады. Мысалы, Мәскеуде жаңа ғимараттарға сұраныс шамамен 20%-ға төмендеді, ал қайталама нарықтағы мәмілелер саны өсті, себебі сатып алушылар пайыздық мөлшерлемелер көтерілмес бұрын ипотека алуға асықты. Жаңа ғимараттар мен қайталама нарық арасындағы баға айырмашылығы 44%-ға жетті.

Банктер мен құрылыс салушылар оптимистік көзқараста болғанымен, тұрғын үй нарығында бағаның айтарлықтай төмендеуі күтілмейді. Комфорт және комфорт плюс сегменттерінде сатылым төмендеп келеді, бірақ люкс және эконом-класты мүліктер тұрақты болып қала береді. Сарапшылардың пікірінше, ипотека нарығының тұрақтануы екі жылға дейін созылуы мүмкін.

«Почта банкі» ипотекалық несие беруді тоқтататынын жариялағаннан кейін, сұрақ туындайды: басқа ресейлік банктер де солай істей ме? «Коммерсантъ» басылымының хабарлауынша , банк бұл шешімді кейбір жеңілдікпен берілетін мемлекеттік бағдарламалардың тоқтатылуына байланысты қабылдаған.

Бұрын бекітілген өтінімдер тамыз айының соңына дейін жарамды болып қалады, бірақ жаңа өтінімдер қабылданбайды.

Қаржы талдаушысы Виталий Калугин басқа банктер де осындай шешім қабылдауы мүмкін деп санайды. Ол бұл мекемелер соңғы жылдары айтарлықтай көп ипотекалық несиелер бергенін және қазірдің өзінде үлкен портфельдер жинағанын атап өтеді. Дегенмен, пайыздық мөлшерлемелер 20-22%-ға жеткенде, жаңа ипотекалық несиелерге сұраныс айтарлықтай төмендеуі мүмкін.

Бұл жағдай болашақта банктердің кірісінің төмендеуіне әкелуі мүмкін, бірақ несие портфельдерінің қазіргі көлемін ескере отырып, олардың көпшілігі ипотекалық операцияларын қысқарту туралы шешім қабылдауы мүмкін.