2026 жылы халықаралық тұрғын үй нарығы ақыры «теңіз жағасындағы үйді» іздеуден күрделі инвестициялық құралға айналды, мұнда тұратын елді таңдау нақты мүлікті таңдаудан басым болады.
VirtoProperty хабарлайды: Испанияда шаршы метрдің бағасы 15,3%-ға, ал Грецияда 7-8%-ға өсті. Сараптамалық талдау сегіз негізгі саланы қамтиды, онда жылжымайтын мүлік бағалары Грузияда 30 000 еуродан БАӘ мен Испанияда 500 000 еуроға дейін және одан жоғары.
Әлемдік нарықтарды бағалау критерийлері
Объективті салыстыруды қамтамасыз ету үшін аналитиктер инвестициялардың табысын анықтайтын жеті негізгі параметрді пайдаланады:
- Бір шаршы метрдің бағасы және кіру шегі: Грузияда 800 еуродан БАӘ-де 5000 еуроға дейін.
- Жалға алу кірістілігі: Грузия (7,4%) және Түркия (7,3%) көш бастап тұр.
- Салық ауыртпалығы: БАӘ-де 0%-дан Еуропада жалпы шығындардың 15%-ына дейін өзгереді.
- Құқықтық режим: толық меншіктегі (еркін иелену) аймақтардың болуы және ұзақ мерзімді жалға алу аймақтарының болуы.
- Тұруға рұқсат және азаматтық: Алтын виза және паспорт бағдарламаларының шарттары.
- Өтімділік: нысанды қайта сату жылдамдығы.
- Өмір сүру сапасы: инфрақұрылым, климат және медицина.
Еуропалық вектор: Испания, Греция және Португалия
Испания ең жетілген нарық болып қала береді, шаршы метрдің орташа бағасы 2517 еуроға жетті. Айта кету керек, «Алтын виза» 2025 жылдың 3 сәуірінде жойылды, ал тұруға рұқсат енді тек цифрлық көшпенді визалары арқылы немесе бай адамдар үшін ғана қолжетімді. Сонымен қатар, Греция инвестициялық бағдарламаларын сақтап, үш деңгейлі кіру жүйесін ұсынады: коммерциялық мүлік үшін 250 000 еуродан бастап Афины мен Миконос сияқты негізгі орындарда 800 000 еуроға дейін. Португалия 2023 жылы тұруға рұқсат беру бағдарламасын тоқтатқанына қарамастан, салаға рекордтық 3,9 миллиард еуро инвестиция салды, «ЕО-дағы ең қауіпсіз елдердің бірі» болып қала берді.
Балама хабтар: Түркия, БАӘ және Грузия
Түркия 400 000 АҚШ доллары көлеміндегі инвестицияларға толық азаматтық ұсынатын жалғыз ел болып қала береді, дегенмен мүлік кем дегенде үш жыл бойы иелікте болуы керек. БАӘ инвесторларды табыс салығынан босату арқылы тартады, бірақ сарапшылар нарықтың циклділігі туралы ескертеді: «алдыңғы циклдарда 20-30% түзетулер болды». Ал Грузия қолжетімділік бойынша көшбасшы болып шықты: ең аз 30 000 еуро бюджетімен инвесторлар 7,42%-ға дейін кіріс ала алады, ал блокчейн тізілімі арқылы мүлікті тіркеу «алаяқтықты азайтады».
Азиялық экзотика және тәуекелдер
Тайланд пен Бали аралдары қысқа мерзімді жалдау бойынша жоғары кірістілік ұсынады (10%-ға дейін), бірақ елеулі заңды шектеулер қояды. Шетелдіктер жерді тікелей иелене алмайды, жалға алу құқығын пайдалана алмайды немесе компания арқылы сатып ала алмайды. Балиде «жергілікті нотариус пен меншік құқығын растау міндетті» және Пхукет нарығы тұрақты туристік ағымға өте тәуелді, бұл мұндай инвестицияларды еуропалық немесе араб нарықтарына қарағанда қауіпті етеді.
Пікір қосу
Пікір қалдыру үшін жүйеге кіруіңіз.