«Известия» газеті Analytics. Business centre зерттеуін жариялады
«Дұрыс», бұл алаңдатарлық көріністі ашты: Ресей аймақтарының жартысына жуығының тұрғындары «Отбасылық ипотека» бағдарламасын пайдалана алмайды.
Сарапшылар 89 аймақтың 41-інде орташа табысты отбасылар 50 шаршы метрлік пәтерге ипотека төлей алмайтынын есептеді. Ең проблемалы аймақтардың қатарында Краснодар және Приморск өлкелері, Ленинград, Мәскеу, Самара, Свердловск және Тюмень облыстары, сондай-ақ Шешенстан, Дағыстан және Ингушетия бар. «Бұл тұрғын үй бағасы тым жоғары аймақтар немесе баға мен табыс теңгерімсіздігі бар экономикалық дамыған аймақтар», - деп түсіндірді орталық директоры Венера Шайдуллина.
Екінші шетінде Чукотка, Ненец және Ямало-Ненец автономиялық округтері, Магадан облысы және Якутия орналасқан. Мұнда жоғары жалақы және шаршы метрге қолжетімді тұрғын үйдің арқасында мемлекет субсидиялайтын ипотекалық несиелер мүмкін. Камчатка мен Сахалинде арнайы экономикалық жағдайлар тиімді.
Бірақ субсидияланған несиелердің жалпы қолжетімділігі төмендеп барады. IDI-Project басқарушы серіктесі Дмитрий Владимиров былай деп еске алды: «Жаңа құрылыс бағасы соңғы бес жылда кем дегенде екі есе өсті». Ол көптеген аймақтарда жалақы отбасыларға алғашқы жарнаны жинауға және төлемдерді басқаруға мүмкіндік бермейтінін қосты.
6 миллион рубль шегі жағдайды одан сайын ушықтырады. «Мәскеуде 50 шаршы метрлік пәтердің бағасы 13-16 миллион рубль, ал аймақтарда 9-10 миллион», - деп атап өтті Flip компаниясының басшысы Евгений Шавнев. Ол 20 жылдық отбасылық ипотекалық төлем айына 50-55 мың рубльді құрайтынын есептеді. «Бұл Ресейдегі номиналды жалақының 50%-ы. Көбінесе бір ғана адам жұмыс істейді, ал бюджеттік ауыртпалық көтере алмайды», - деп қосты сарапшы.
Жағдай несие беруден бас тартулардың көбеюімен күрделене түсті. Freedom Finance Global талдаушысы Владимир Чернов себептер ретінде «сұр» жалақыларды, бастапқы жарналардың төмендігін, қарыздың көптігін және несие тарихының нашарлығын келтірді. «Бекітулердің көбеюі мүмкін, бірақ тек пайыздық мөлшерлемелер төмендеп, нақты табыстар өскен жағдайда ғана», - деп түйіндеді ол.
