Сарапшымен бірге біз Еуропада үйлерді 1 еуроға сату бағдарламаларының қалай жұмыс істейтінін және мұндай сатып алудың ақырында қанша тұратынын зерттейміз.
«Сицилиялық ескі сарайлар 1 еуроға сатылымда» – көпшілік мұны қандай да бір әзіл немесе қалжың деп ойлауы мүмкін. Шын мәнінде, Италияда капучино бағасына үй сатып алу әбден мүмкін.
Еуропада 1 еуроға үй сатып алуға мүмкіндік беретін арнайы бағдарламалар бар. Дегенмен, мұндай мүліктің толық иесі болу үшін оны жақсарту қажет. Бұл үйлердің көпшілігі нашар жағдайда сатылады, ал ауылдардың өзі бос тұр.
Prian.ru жетекші халықаралық жылжымайтын мүлік талдаушысы Анастасия Фейлимен бірлесіп, біз Еуропадағы 1 еуроға үй сату бағдарламалары қалай жұмыс істейтінін және оның қандай қиындықтарға тап болатынын зерттейміз.
Үйлерді 1 еуроға сату қалай жұмыс істейді?
Қазір көптеген елдерде үйді символикалық бағамен сатып алу мүмкін. Мұндай акциялар Грецияда, Францияда, Ұлыбританияда, Испанияда, Хорватияда, Австрияда және Норвегияда мерзімді түрде өткізіліп тұрады. Бірақ Италия сөзсіз көшбасшы болып табылады. Мысалы, Бивоне, Бисакка, Муссомели, Молизе және Абруццо қалаларында үйлерді еуроға сатып алуға болады.
«Жыл сайын бірнеше жергілікті қауымдастықтар, әдетте елдің оңтүстік аймақтарында, «үйді 1 еуроға» акциясын жариялайды. Енді олар одан да асып түсті - үйлерді бір кесе кофе бағасына ғана емес, сонымен қатар онда тұруға келіскендерге жылына 8 000-10 000 еуро стипендия ұсынады», - деп атап өтті Анастасия Фейли.
Билік коммунадағы өмірді жандандыру және жас халықты тарту үшін осы шараларды қабылдауда — 1 еуро тұратын үйлері бар елді мекендердің көпшілігі бос тұр. Үйлердің өзі көбінесе апатты жағдайда және қалпына келтіруді қажет етеді — болашақ иелері дәл осыны істеуі керек.
Жергілікті шенеуніктер мұндай мүліктердің пулын жинайды (олардың көпшілігі оларды басқара алмайтын немесе басқара алмайтын жеке меншік иелеріне тиесілі), ұсынысты жарнамалайды және әлеуетті сатып алушылардан ұсыныстарды қабылдайды. Әдетте, барлық ақпарат пен өтінімдерді жергілікті муниципалитеттің веб-сайтынан табуға болады. Мұндай сатылымдар туралы жаңалықтарды көбінесе жергілікті БАҚ ғана емес, сонымен қатар ресейлік БАҚ та хабарлайды.
Бағдарламаға қатысу үшін сіз муниципалитетке өтініш беріп, өз тәжірибеңізді және неліктен осындай үй сатып алғыңыз келетінін түсіндіретін мотивациялық хат тапсыруыңыз керек. Содан кейін әкімшілік өтініш берушілерді қарайды. Егер мақұлданса, дәстүрлі жылжымайтын мүлік сатып алу процесі басталады.
Бағдарлама талаптары: жөндеу, депозит және жұмыс орындары
Еуроға сатылатын үйлер әдетте белгілі бір талаптарға бағынады. Барлық дерлік бағдарламалар үшін міндетті талап - мүлікті белгілі бір мерзім ішінде (бір жылдан үш жылға дейін) жөндеу. 1 еуроға бағаланған барлық үйлер күрделі жөндеуді қажет етеді.
Басқа талаптар ел мен аймаққа байланысты өзгеруі мүмкін. Мысалы, банк шотында кепілдік депозиті (әдетте бірнеше мың еуро) жиі талап етіледі, ол сатып алушыға жөндеу жұмыстары аяқталғаннан кейін ғана қайтарылады. Немесе қалпына келтіруге белгілі бір сома, тіпті бірнеше мың еуроға жуық сома салынуы керек.
Кейбір бағдарламалар аймаққа көшуді, тұрғылықты жерді және белгілі бір мерзімге жұмысқа орналасуды талап етеді. Кейде үйлер аукционда 1 еуроға сатылады, бұл бағаны бірнеше есеге көтеруі мүмкін.
Көбінесе, номиналды бағамен үй сатып алушылар ғимаратты жөндеуге ғана емес, сонымен қатар жергілікті халық үшін жұмыс орындарын құруға да міндетті. Әкімшілік жергілікті экономиканы осылай ынталандырады.
1 еуро тұратын үйге кім өтініш бере алатынына қатысты нақты шектеулер жоқ — ресейліктерді қоса алғанда, кез келген елдің азаматтары өтініш бере алады. Дегенмен, шетелдік өтініш берушілер жылжымайтын мүлікпен жасалған мәміленің өзі басқа елде тұрақты тұру құқығын бермейтінін есте ұстауы керек. Тұруға рұқсат алу үшін ресми жұмысқа орналасу немесе бизнес бастау сияқты сенімдірек негіздер қажет.
1 еуроға үй сатып алудың нюанстары
Мұндай бағдарламаларға қатысудың жалғыз пайдасы - моральдық қанағаттану. Бірегей мүлікке ие болудың, Италияның оңтүстігіндегі көркем ауылды жандандыруға көмектесудің мақтанышы. Дегенмен, сарапшы мұндай сатып алудан ешқандай қаржылық пайда болмайтынын ескертеді. Мүлікті қалпына келтіру құны қолданыстағы нарықта ұқсас мүлікті сатып алу құнымен салыстыруға болады немесе тіпті одан да асып түседі.
Негізгі кемшілік - бұл мүліктердің өтімді еместігі. Шалғай ауылдағы үйді жөндеуден кейін де сату өте қиын болады.
«Егер бұлай болмаса, муниципалитеттер оларды тегінге сатудың орнына сатып жіберер еді. Себебі жаһандық урбанизация. Ауылдар тек Ресейде ғана емес, сонымен қатар Италияда, Испанияда, Португалияда және басқа да елдерде жойылып барады. Мүмкін, коронавирус пандемиясы кері әсер етуі мүмкін - адамдар қайтадан ауылда, ауылда тұрғысы келеді. Бірақ кез келген жағдайда, бетбұрыс тез болмайды», - дейді Анастасия Фейли.
Сонымен қатар, егер келісімшарт шарттары бұзылса (мысалы, үй иесі үйді уақытында қалпына келтірмесе), айыппұлдар салынуы немесе тіпті келісімшартты бұзу қолданылуы мүмкін. Мысалы, Сицилияның Муссомели қаласындағы үй сатып алушылар қалпына келтіруді бір жыл ішінде аяқтауы немесе 5000 еуро депозитінен айырылуы тиіс.
1 еуро қалай ондаған мыңға айналады
Үйдің соңғы бағасы 1 еуродан басталатындықтан, ол әрқашан үлкен сомаға - ондаған мың еуроға айналады. Барлығы үйдің жағдайына, кез келген ауыртпалықтарға және жасалуы қажет жөндеу жұмыстарына байланысты.
Сарапшылардың бағалауы бойынша, мүлікті тіркеудің өзі 3000 еуродан 7000 еуроға дейін тұрады, оған нотариустың алымдары (көптеген елдерде онсыз мәмілелер жасау мүмкін емес), әртүрлі әкімшілік алымдар, келісімшарттар мен құжаттарды аудару, агенттердің алымдары (әдетте мүмкін, бірақ шетелдіктер үшін қиын) және шетелге және кері ұшулар кіреді.
Сатып алу және күтіп ұстау салықтары көбінесе кадастрлық құн негізінде есептеледі, оның 1 еуроға тең болуы екіталай. Мұның бәрі мәміле жасамас бұрын ескерілуі керек.
Келесі кезекте қалпына келтіру жұмыстары жүргізіледі. Бұл мүліктердің көпшілігі күрделі жөндеуді қажет етеді (іргетасы мен шатырын нығайту, барлық коммуникацияларды ауыстыру); тек косметикалық жөндеу жеткіліксіз. Сонымен қатар, ғимараттың тарихи маңыздылығы сияқты өзгерістер мен материалдарды пайдалануға шектеулер қоятын ауырлататын жағдайлар болуы мүмкін.
Ең оптимистік бағалаулар бойынша, сіз шаршы метріне кемінде 500 еуро бюджет жасауыңыз керек. Бұл Италияның шалғай ауылындағы 100 метрлік үйдің ақырында кемінде 50 000 еуро тұратынын білдіреді. Кейде бұл материалдарға, технологияға және жұмыстың күрделілігіне байланысты шаршы метріне 2000-3000 еуроға дейін жетуі мүмкін. Жиһаз бен тұрмыстық техниканы да ескеру қажет, оған тағы 10 000-20 000 еуро қосылады.
Кейіннен, үй жөнделгеннен кейін де жыл сайынғы шығындар қажет болады — Еуропадағы салықтар мен коммуналдық қызметтердің бағалары Ресейге қарағанда әлдеқайда жоғары.
Сарапшының түйіндемесі
Еуропалық курорттық елдерде (Италия, Греция, Испания) тіпті «1 еуроға үйлер» бағдарламалары болмаса да, ауылдық жерлерде 50 000, 30 000 және тіпті 20 000 еуродан төмен мыңдаған қолжетімді мүлік бар. Бұл мүліктер белгілі бір мерзім ішінде міндетті жөндеу жұмыстарынсыз ашық қайталама нарықта еркін сатылады. Оларға жөндеу жұмыстары да қажет болуы мүмкін, бірақ бұл жөндеу жұмыстары косметикалық және ешқандай міндеттемелерсіз жүргізіледі. Егер сіз Еуропада қолжетімді бағамен коттедж сатып алғыңыз келсе, қажетсіз қиындықтардан аулақ болып, жай ғана өзіңізге ұнайтынын сатып алған дұрыс. Сайып келгенде, «1 еуроға үй» бағдарламасымен ақша үнемдемейсіз.
Қалай болғанда да, соңғы тиыныңызды шетелдік мүлікпен мәміле жасауға жұмсамауыңыз керек. Сатып алу кезінде де, күтіп ұстау кезінде де әрқашан қосымша шығындар болады. Әдетте, провинциялардағы ең арзан жеке үйлер ең өтімді емес.
