Ресейдің ипотекалық несие беру нарығы 2024 жылдың шілдесінде аяқталған жеңілдікпен берілетін 8% жылдық пайыздық мөлшерлеме бағдарламасының мерзімі аяқталғаннан кейін күрт баяулады. мәліметінше , жеңілдікпен берілетін бағдарламаның күшін жою ипотекалық мәмілелер мен бастапқы тұрғын үй нарығындағы пәтер сату көлемінің айтарлықтай төмендеуіне әкелді. Шілде айында ипотека беру өткен жылмен салыстырғанда 46%-ға, ал үлестік құрылыс келісімшарттары (ҮҚШ) бойынша пәтер сату көлемі 31%-ға төмендеді.
Тұрғын үй нарығының құлдырауы және құрылыс салушылар белсенділігінің төмендеуі
Жаңа құрылыс нарығындағы белсенділіктің төмендеуі әсіресе байқалады. Шілде айында құрылыс салушылар 2,9 миллион шаршы метр тұрғын үйді пайдалануға берді, бұл рекордтық 2023 жылмен салыстырғанда 25%-ға төмендеу. Жылдың бірінші жартысындағы өсімге қарамастан, жаңа тұрғын үйлерді іске қосу да баяулай бастады. Шілде айында 3,7 миллион шаршы метр жаңа жобалар іске қосылды, бұл маусыммен салыстырғанда 14%-ға төмендеу.
Бұл өзгерістер бүкіл құрылыс секторына әсер етуде. Нарықтық мөлшерлемелердің жоғары болуы және жеңілдікті ипотекалық несие беру бағдарламасының аяқталуы құрылыс салушылар үшін қосымша қиындықтар туғызуда, олар енді үлестік қатысушыларды тартудың жаңа жолдарын іздеуге мәжбүр. Жыл соңына дейін жаңа жобаларды іске қосу қарқыны 2023 жылмен салыстырғанда 35-40%-ға төмендейді деп күтілуде.
Жеке тұрғын үй құрылысына арналған ипотеканың азаюы және сұраныстың төмендеуі
Бұрын нарықты алға сүйреген жеке тұрғын үй құрылысына (ЖТҚ) ипотекалық несие беру де ағымдағы өзгерістерге ұшырады. Шілде айында тек 4000 ЖТҚ несиесі берілді, бұл 2023 жылдың шілдесімен салыстырғанда 60%-ға және 2024 жылдың маусымымен салыстырғанда алты есеге аз.
Сарапшылар ипотека нарығындағы белсенділіктің төмендеуіне тек жоғары мөлшерлемелер ғана емес, сонымен қатар тұтынушылардың мінез-құлқындағы өзгерістер де әсер еткенін атап өтеді. Көптеген азаматтар тұрғын үй сатып алуға инвестиция салудың орнына жинақтарын жоғары кірісті депозиттерге салуды жөн көрді.
Нарықтық болжам және қолдау шаралары
Құрылыс министрлігі жанындағы Қоғамдық кеңестің Тұрғын үй саясаты комитетінің басшысы Надежда Косарева жылдың екінші жартысында жаңа жобаларды іске қосу қарқынының одан әрі төмендеуі мүмкін екенін атап өтті. Ол жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен жеңілдікпен ипотеканың жойылуымен құрылыс салушыларға сату көрсеткіштеріне қол жеткізу қиынырақ болатынын атап өтті.
Жалпы алғанда, алдағы 1-18 айға арналған болжамдар жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділіктің біртіндеп төмендейтінін көрсетеді. Сарапшылардың пікірінше, қосымша қолдау шаралары мен макроэкономикалық ортаны жақсартусыз халық үшін ипотеканың қолжетімділігі төмен болып қала береді.
