Соңғы бес жылда Ресейдің ең ірі аймақтарындағы бастапқы тұрғын үй нарығындағы пәтерлердің ауданы барлық баға сегменттері бойынша айтарлықтай төмендеді.
Finance Mail басылымының Cian және Capital Group компаниясының MASTERS ғимаратының сату бөлімінің Gazeta.Ru сайтынан алған зерттеуіне сілтеме жасай отырып жазғанындай, 2021 және 2026 жылдар аралығындағы кеңістіктің ең үлкен қысқаруы миллионнан астам тұрғыны бар қалалардағы және Мәскеу мен Ленинград облыстарындағы жоғары бюджетті жобаларда болды.
Сарапшылардың пікірінше, орташа шаршы футтың төмендеу динамикасы тұрғын үй кластары бойынша келесідей бөлінді:
- Премиум класс: жеңілдік 21%-ды құрады.
- Бизнес-класс: аймақтар 20%-ға азайды.
- Ыңғайлылық класы: кадрлар 10%-ға азайтылды.
- Стандартты тұрғын үй: көрсеткіштер 5%-ға төмендеді.
Сонымен қатар, эконом және жайлылық сегменттерінде алаңды одан әрі қысқарту әлеуеті іс жүзінде таусылды, себебі ондағы шағын учаскелердің үлесі қазірдің өзінде жоғары, ал құрылыс салушылар қала құрылысы ережелерімен және инфрақұрылым мен тұраққа қойылатын талаптармен шектеледі. Сонымен қатар, бизнес және премиум сегменттерде, әсіресе аймақтарда, ұтымды жоспарлау шешімдерін енгізу арқылы оңтайландыруға мүмкіндіктер әлі де бар.
Капиталға сұраныстың үрдісінің себептері және сипаттамалары
Cian компаниясының жетекші талдаушысы Елена Бобровская қазіргі жағдайды баға қысымы мен нарықтың өзгеруімен байланыстырады: «2026 жылы бастапқы нарықтағы сатып алушылар 2021 жылмен салыстырғанда ықшам учаскелерді таңдайды. Бұл бағаның өсуіне байланысты - бюджет шеңберінде қалу үшін сатып алушылар шаршы футтан бас тартуға мәжбүр. Сонымен қатар, ұсыныс құрылымы өзгеріп жатыр, ал құрылыс салушылар ықшам орналасуды көбірек таңдап жатыр». Мәскеудің премиум сегментінде үш немесе одан да көп бөлмелі пәтерлерді қамтитын мәмілелердің үлесі, керісінше, 2022 жылғы 30%-дан 2025 жылы 35%-ға дейін өсті және 2026 жылы 34%-да қалды. Құрылыс салушылар функционалды орналасулар арқылы жалпы шаршы футты көбейтпей және дәліздер мен дәліздер сияқты қосалқы аймақтарды азайтпай, көптеген бөлмелерді ұстап тұруға қол жеткізіп, бүкіл отбасы үшін бөлек жатын бөлмелері мен кішірек кеңістікте кабинет құруға мүмкіндік береді.
Өз кезегінде, Capital Group компаниясының коммерциялық директоры Вера Стефан Мәскеудегі шағын пәтерлерге инвестициялық сұраныс қазіргі уақытта шектеулі екенін және негізінен бұрынғы өнеркәсіптік аймақтардағы таңдаулы қайта құру жобаларына шоғырланғанын атап өтті. Сонымен қатар, астана нарығында қалыптасқан аудандардағы премиум тұрғын үй кешендеріндегі кең учаскелерге қызығушылық артып келеді — бұл учаскелерді негізінен балалары бар отбасылар жеке пайдалану үшін сатып алады.
Пікір қосу
Пікір қалдыру үшін жүйеге кіруіңіз.