Қысқа мерзімді жалға алу ережелері бүкіл әлемде күшейтіліп, пассивті табыс табудың танымал тәсілдерінің біріне қауіп төндіруде. BFM, туристерге тұрғын үй жалға беруге қойылатын шектеулер барған сайын күшейіп келеді. Бұл шаралар жергілікті тұрғындар үшін тұрғын үйді қолжетімді етпейтін тұрғын үй бағасының өсуіне және қонақ үйлер үшін салық шығындарымен күресуге бағытталған.
Испания: Қысқа мерзімді жалға алумен күресу
Испания, әсіресе Барселона, үй иелерімен белсенді түрде күресуде. Лицензияларды енгізу және жаңа рұқсаттарды тоқтата тұру айтарлықтай нәтиже берді. Каталония астанасының билігі 2028 жылға қарай қысқа мерзімді жалға беруге толығымен тыйым салынатынын мәлімдеді. Соңғы 10 жылда шамамен 10 000 мүлік заңсыз жалға берілгені анықталды және барлық қолданыстағы лицензиялар төрт жыл ішінде қайтарып алынады.
Басқа елдердегі жаңа ережелер
Финляндия 2026 жылдан бастап муниципалитеттерге тұрғын үйлер мен жеке аудандарда қысқа мерзімді жалға беруге рұқсат етілетінін шешуге мүмкіндік беретін заң жобасын енгізді. Кипрде тіркелген және нақты жалға алу арасында айтарлықтай айырмашылық анықталды. Цюрихте Airbnb арқылы жалға берілетін пәтерлер санына шектеулер күшіне енуде. Кейбір тұрғын аудандардағы пәтерлердің тек 10%-ы ғана қысқа мерзімді жалға берілуі мүмкін, ал қалғандары ұзақ мерзімді жалға берумен шектелген.
Франция және Ресей: бірегей тәсілдер
Франция қысқа мерзімді жалға алу ережелерін қатаңдататын, салық жеңілдіктері жүйесін өзгертетін және қатаң тіркеу талаптарын енгізетін заң қабылдады. Ресейлік инвесторлар санкциялар мен қаражат аударымдарына байланысты қосымша қиындықтарға тап болуда, бірақ көптеген ресейліктер үшін шетелде мүлікке иелік ету қазірдің өзінде маңызды инвестиция болып табылады.
Бұл өзгерістер қысқа мерзімді жалдау ережелерін қатаңдатудың жаһандық үрдісін көрсетеді, бұл бүкіл әлем бойынша жылжымайтын мүлік нарығына және жеке инвесторлардың стратегияларына әсер етеді.
