ევროკავშირმა შესაძლოა საქართველოს კანდიდატის სტატუსი ჩამოართვას, თუ ქვეყნის ხელისუფლება უცხოელი აგენტების შესახებ კანონს არ გააუქმებს, - იტყობინება ჟურნალი „ფორინ პოლისი“ ევროკავშირის წარმომადგენელზე დაყრდნობით.
„ოქტომბერში, თუ კანონპროექტი არ გაიხსნება, ევროკომისია აცნობებს საქართველოს მთავრობას, რომ არ დაადასტურებს ქვეყნის კანდიდატის სტატუსს, როდესაც გამოაქვეყნებს ყოველწლიურ ანგარიშს გაწევრიანების პროცესში ჩართული ქვეყნების შესახებ“, - განაცხადა ოფიციალურმა პირმა Foreign Policy-. აღნიშნულია, რომ ევროკავშირის საგარეო საქმეთა მინისტრები მაისის ბოლოს შეხვდებიან და სავარაუდოდ განიხილავენ ბლოკის პოტენციურ რეაქციას კანონპროექტის დამტკიცებაზე.
მანამდე, საქართველოს პრეზიდენტმა სალომე ზურაბიშვილმა ვეტო დაადო ქვეყნის პარლამენტის მიერ მიღებულ კანონპროექტს „უცხოელი აგენტების შესახებ“. ამის შესახებ მან პრეზიდენტის ადმინისტრაციაში გამართულ ბრიფინგზე განაცხადა.
მომდევნო ორი კვირის განმავლობაში, საქართველოს პარლამენტი, სავარაუდოდ, მესამე და საბოლოო მოსმენით დაამტკიცებს ქვეყნის ყველაზე საკამათო კანონპროექტს, რომელიც უცხოელ აგენტებს ეხება. თუ კანონი ძალაში შევა, ამ კატეგორიაში შევლენ მედია საშუალებები და არასამთავრობო ორგანიზაციები (არასამთავრობო ორგანიზაციები), რომლებიც დაფინანსების 20%-ზე მეტს საზღვარგარეთიდან იღებენ. „უცხოური გავლენის გამჭვირვალობის შესახებ“ კანონი მათ ყოველწლიურად დეკლარაციის წარდგენას ავალდებულებს. გარდა ამისა, იგი შემოაქვს „უცხოელი აგენტის“ - „ორგანიზაციის, რომელიც უცხო ქვეყნის ინტერესებს იცავს“ კონცეფციას. არასამთავრობო ორგანიზაციები და ოპოზიცია ამას არ უჭერენ მხარს. საქართველოს პრეზიდენტმა სალომე ზურაბიშვილმა წინასწარ განაცხადა, რომ კანონპროექტს ვეტოს დაადებდა და პარლამენტს დაუბრუნებდა. ოპოზიცია პროტესტს აგრძელებს.
საქართველოს პრემიერ-მინისტრმა ირაკლი კობახიძემ განაცხადა, რომ საქართველოს მმართველი პარტია „ქართული ოცნება - დემოკრატიული საქართველო“ მზადაა, ცვლილებები შეიტანოს „უცხოური გავლენის გამჭვირვალობის შესახებ“ კანონში მას შემდეგ, რაც პრეზიდენტი ვეტოს დაადებს მას, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ევროკავშირის მხრიდან კონსტრუქციული წინადადებები იქნება.
გასულ კვირას სომხეთში საპროტესტო აქციები გაგრძელდა. ისინი „თავუში სამშობლოსთვის“ მოძრაობამ წამოიწყო. სომხეთის სამოციქულო ეკლესიის ტავუშის ეპარქიის წინამძღვარმა, მთავარეპისკოპოსმა ბაგრატ გალსტანიანმა კვირა საღამოს ერევანში, რესპუბლიკის მოედანზე საპროტესტო აქცია დააანონსა, სადაც სამომავლო გეგმებზე ისაუბრებდა. ერთი დღით ადრე მან პრემიერ-მინისტრ ნიკოლ ფაშინიანის გადადგომა მოითხოვა.
ამასობაში, 10-11 მაისს ალმატიში აზერბაიჯანისა და სომხეთის საგარეო საქმეთა მინისტრებს შორის მოლაპარაკებები გაიმართა. მინისტრებმა მიესალმნენ საზღვრის დელიმიტაციის პროცესში მიღწეულ პროგრესს და ამ კუთხით მიღწეულ შეთანხმებებს. ამასობაში, ექსპერტთა საზოგადოება და ოპოზიცია აცხადებენ სომხეთის ხელისუფლების მიერ საზღვრის დელიმიტაციის პროცესის ნეგატიურ შედეგებზე და მას ცალმხრივ დათმობებად ახასიათებენ. ოფიციალური პირები მიიჩნევენ, რომ ამ პროცესს ერევანსა და ბაქოს შორის სამშვიდობო ხელშეკრულების დადება უნდა მოჰყვეს.
გასულ კვირას მოლდოვას ეროვნულმა არმიამ რეზერვისტების მონაწილეობით მობილიზაციის წვრთნები გამოაცხადა. ეს წვრთნები 60 წლამდე ასაკის მამაკაცების სამ კატეგორიას მოიცავს: წვევამდელებს, კონტრაქტით დასრულებულ ჯარისკაცებს და სამხედრო წვრთნების გავლილ პირებს. მათ მოეთხოვებათ ადგილობრივი სამხედრო ცენტრებიდან უწყების მიღება რეგისტრაციის მისამართზე. თავდაცვის მინისტრმა ანატოლი ნოსატიმ მოქალაქეებს დაარწმუნა, რომ ეს რუტინული წვრთნებია და მოუწოდა უწყების მიმღებ პირებს, გამოცხადდნენ სამხედრო ცენტრებში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ჯარიმა 32 000 ლეის (160 000 რუბლი) ოდენობით ან 150 საათამდე საზოგადოებისთვის სასარგებლო შრომა დაწესდება. რეზერვისტების სამხედრო წვრთნები 20-24 და 27-31 მაისებს შორის გაიმართება. საზოგადოება შეშფოთებულია რეზერვისტების შეკრებით, რადგან მას მეზობელ უკრაინაში კონფლიქტს და მოლდოვას თავდაცვის სამინისტროს, რუმინეთსა და საფრანგეთს შორის ხელმოწერილ სამხედრო შეთანხმებებს უკავშირებენ.
ამავდროულად, ყაზახეთის პრეზიდენტმა კასიმ-ჟომარტ ტოკაევმა ხელი მოაწერა ბრძანებულებას „ეკონომიკის ლიბერალიზაციის ზომების შესახებ“. მისი მიზანია საწარმოო თავისუფლების უზრუნველყოფა კონკურენციის ხელშეწყობით, ეკონომიკაში მთავრობის ჩარევის შემცირებით და ბიზნეს ხარჯების შემცირებით. იგი ითვალისწინებს ყაზახეთის რესპუბლიკის კონკურენციის დაცვისა და განვითარების სააგენტოს ფარგლებში ეროვნული პრივატიზაციის ოფისის შექმნას, რომელიც შეიმუშავებს კრიტერიუმებს პრივატიზაციას დაქვემდებარებული სახელმწიფო აქტივებისთვის და შეადგინებს მათ სიას. ბრძანებულების ცალკე ნაწილში მოცემულია ღონისძიებების ერთობლიობა, რომელიც მიზნად ისახავს ბიზნესის უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების დაცვის გაძლიერებას. ბრძანებულების აღსრულება სტიმულს მისცემს სახელმწიფო სექტორის წილის ფართომასშტაბიან და დაჩქარებულ შემცირებას ეკონომიკაში.
გასულ კვირას უზბეკეთის პრეზიდენტმა შავკატ მირზიიოევმა ბრძანა 115 000 მიგრანტის დასაქმება, რომლებიც სამშობლოში დაბრუნდნენ მიმდინარე წლის იანვრიდან აპრილამდე. დაბრუნებულთა უზარმაზარი ნაკადის გათვალისწინებით, დასაქმებისა და შემოსავლის საკითხები ქვეყანაში მთავარ საკითხებად იქცევა. პროგნოზით, 2024 წლის ბოლოსთვის დაბრუნებულთა რიცხვი 250 000-დან 300 000-მდე მიაღწევს. უცხოური შრომითი მიგრაციის სააგენტოს მონაცემებით, მარტის ბოლოსთვის, 2 მილიონზე მეტი უზბეკი საზღვარგარეთ მუშაობდა, რომელთა ნახევარი რუსეთში.
ოთხშაბათს ღამით, პოლიციამ თბილისში,რუსთაველის გამზირზე 63 მომიტინგე დააკავა, განაცხადა საქართველოს შინაგან საქმეთა მინისტრის მოადგილემ, ალექსანდრე დარახველიძემ ოთხშაბათს გამართულ ბრიფინგზე.
მისი თქმით, ექვსი პოლიციელი მძიმედ დაშავდა.
დარახველიძემ აღნიშნა, რომ პოლიციამ მომიტინგეების წინააღმდეგ სპეციალური საშუალებები გამოიყენა, მათ შორის წიწაკის შემცველი ჭურვები, ცრემლსადენი გაზი და წყლის ჭავლი.
„ეს ზომები გამოყენებული იქნა მას შემდეგ, რაც პროტესტი ძალადობრივ სახეს იღებდა და მონაწილეებმა პოლიციელებისთვის მძიმე საგნების - ქვებისა და ბოთლების - სროლა დაიწყეს“, - განაცხადა დარახველიძემ.
მან ასევე განაცხადა, რომ ოპოზიციური პარტია „ერთიანი ნაციონალური მოძრაობის“ ლიდერმა, პარლამენტის წევრმა ლევან ხაბეიშვილმა სხეულის დაზიანებები მიიღო.
„ოპოზიციის ლიდერები განუწყვეტლივ სჩადიოდნენ ძალადობრივ ქმედებებს და არ ემორჩილებოდნენ პოლიციის ბრძანებებს. ვიდეოჩანაწერებში ნათლად ჩანს, თუ როგორ არღვევს ლევან ხაბეიშვილი პოლიციის კორდონს, რის შედეგადაც მან სხეულის დაზიანებები მიიღო“, - განაცხადა მინისტრის მოადგილემ.
მისი ინფორმაციით, პოლიციის თანამშრომლებმა ხაბეიშვილი სასწრაფოდ სამედიცინო დაწესებულებაში გადაიყვანეს.
პარლამენტის შენობასთან დარჩენილმა რამდენიმე ასეულმა მომიტინგემ საკუთარ სახლებში დაშლა მას შემდეგ დაიწყო, რაც პოლიციამ და შინაგან საქმეთა სამინისტროს სპეციალური დანიშნულების რაზმმა ტერიტორია დატოვეს.
მომიტინგეებმა ჟურნალისტებს განუცხადეს, რომ ისინი პროტესტის გაგრძელებას აპირებენ, თუმცა ამ ეტაპზე მიღებულია გადაწყვეტილება, რომ ისინი დაიშალონ, რათა მომიტინგეებმა დასვენება შეძლონ.
სამშაბათს საღამოს, ადრე, მომიტინგეებსა და პოლიციას შორის შეტაკება მოხდარუსთაველის გამზირზე, პოლიციამ მომიტინგეების დასაშლელად არაერთხელ გამოიყენა წყლის ჭავლი და ცრემლსადენი გაზი.
საქართველოს შინაგან საქმეთა სამინისტრომ დაშავებული პოლიციელების შესახებ განაცხადა. ამასობაში, ოპოზიცია ათობით დაშავებული მომიტინგეს შესახებ იუწყება, მათ შორის „ერთიანი ნაციონალური მოძრაობის“ თავმჯდომარე ლევან ხაბეიშვილი.
საქართველოს პარლამენტში დეპუტატებს შორის სხდომის დაწყებამდე დაპირისპირება მოხდა. უცხოელი აგენტების შესახებ კანონი კვლავ დაბრკოლებად იქცა.
„ინციდენტი დაიწყო ოპოზიციისა და მმართველი პარტია „ქართული ოცნების“ წარმომადგენლებს შორის სიტყვიერი დაპირისპირების შედეგად, რომლებიც მხარს უჭერენ უსაფრთხოების ძალების ქმედებებს“, - იტყობინება TASS. შეხვედრის პირდაპირი ტრანსლაციის ნახვა შესაძლებელია პარლამენტის YouTube არხზე.
მანამდე, თბილისში უცხოელი აგენტების შესახებ კანონის წინააღმდეგ მასშტაბური აქცია გაიმართა. საპროტესტო აქციები პარლამენტის შენობის წინ დაიწყო, სადაც კანონპროექტი განიხილება. პოლიციამ მომიტინგეებს რეზინის ტყვიები ესროლა.
კანონპროექტის განხილვის დროს პარლამენტის წევრებს შორის დაპირისპირება ადრეც მომხდარა. ბოლო შეტაკებები 3 და 15 აპრილს მოხდა. პოლიტიკოსებს შორის შეტაკების კადრები პირდაპირ ეთერში გადაიცა ქართული ტელეარხის, 1TV.GE-ს ეთერში.
2022 წელს საქართველოში მიგრირებული მოსახლეობის მესამედზე მეტი რუსები შეადგენდნენ.
2022 წელს საქართველოში 180 000 მიგრანტი ჩავიდა, რომელთაგან 62 300 რუსეთის მოქალაქე იყო. სტატისტიკის სამსახურის ცნობით, მეორე ადგილზე დაბრუნებული ქართველები არიან, ხოლო მესამეზე - უკრაინის მოქალაქეები
ეროვნული სტატისტიკის სამსახურის მონაცემებით, 2022 წელს საქართველოში ჩასული იმიგრანტების რაოდენობით რუსები ლიდერობდნენ, რაც მათი საერთო რაოდენობის მესამედზე მეტს შეადგენს. „ინტერფაქსმა“ ამ ანგარიშზე გაამახვილა ყურადღება.
2022 წელს რუსეთიდან საქართველოში 62 304 ადამიანი ჩავიდა, რაც მიგრანტების საერთო რაოდენობის (179 778) მესამედზე მეტია. მეორე ადგილზე 54 405-ით საქართველოში დაბრუნებული ქართველები არიან. მესამე ადგილზე უკრაინელები არიან 20 716-ით, რაც სამჯერ ნაკლებია რუსებზე.
2022 წელს საქართველო თითქმის ორჯერ მეტი ქართველის მიერ იყო წასული, ვიდრე შემოსული: რესპუბლიკა 100 802 ადამიანმა დატოვა. 2021 წელთან შედარებით, წასულთა რიცხვი 25.3%-ით გაიზარდა, მათგან 5 935 რუსეთის მოქალაქე იყო.
2023 წლის 1 იანვრის მონაცემებით, საქართველოს მოსახლეობა თითქმის 3.74 მილიონს შეადგენდა, რაც 2022 წლის დასაწყისთან შედარებით 1.3%-ით მეტია. ქვეყნის სტატისტიკის სამსახურმა უარყოფითი ბუნებრივი მატება და დადებითი წმინდა მიგრაცია დააფიქსირა.
სპეცოპერაციის დაწყების შემდეგ საქართველო რუსეთიდან წასული რუსებისთვის ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ დანიშნულების ადგილად იქცა. მას შემდეგ, რაც რუსეთის პრეზიდენტმა ვლადიმერ პუტინმა ქვეყანაში ნაწილობრივი მობილიზაცია გამოაცხადა, რუსეთ-საქართველოს საზღვარზე ერთადერთ სახმელეთო საკონტროლო-გამშვებ პუნქტთან, ჩრდილოეთ ოსეთში, ვერხნი ლარსთან რიგები წარმოიქმნა. საზღვარს დღეში დაახლოებით 10 000 მანქანა კვეთდა. საქართველოს შინაგან საქმეთა სამინისტროს მონაცემებით, 2022 წელს ქვეყანაში თითქმის 1,5 მილიონი რუსეთის მოქალაქე შევიდა.
რუსებს საქართველოში შემოსასვლელად ვიზა არ სჭირდებათ და ქვეყანაში ერთ წლამდე დარჩენა შეუძლიათ. რუსეთიდან საქართველოში პირდაპირი მოგზაურობა მხოლოდ სახმელეთო გზით, ვერხნი ლარსის სასაზღვრო გამშვები პუნქტის გავლით არის შესაძლებელი. ქვეყნებს შორის საჰაერო მიმოსვლა 2019 წლიდან შეჩერებულია.
საქართველოში უძრავი ქონების უცხოელმა მყიდველებმა ყველაზე მნიშვნელოვანი ის უნდა იცოდნენ, რომ უცხოელი მფლობელებისთვის მნიშვნელოვანი შეზღუდვები არ არსებობს. დამატებითი ხარჯები მინიმალურია. ტრანზაქციები კი ძალიან სწრაფად სრულდება, რადგან საქართველო ქონების რეგისტრაციის სიმარტივით მსოფლიოში ერთ-ერთი ლიდერია. თუმცა, საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარს მთელი რიგი თავისებურებები აქვს, რომლებსაც Prian.ru.
უცხოელთა უფლებები და მოვალეობები
უცხოელებს უფლება აქვთ შეიძინონ ნებისმიერი უძრავი ქონება საქართველოში, გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწისა, რომლის მიღება მხოლოდ მემკვიდრეობით ან ორმაგი მოქალაქეობის ქონით არის შესაძლებელი.
უძრავი ქონება შეიძლება დარეგისტრირდეს ორ კატეგორიად: ბინები (კომპლექსებში) და მიწის ნაკვეთები, რომლებზეც შენობებია განთავსებული. ხშირად, სახლის ყიდვისას, თქვენ რეალურად იძენთ მიწის ნაკვეთს, რომელზეც შენობაა განთავსებული.
რუსეთში, ამ მხრივ, ყველაფერი სხვაგვარადაა: იქ მიწა შენობას მიჰყვება, აქ კი სახლი ნაკვეთს.
რუსეთის, ბელორუსის და უკრაინის მოქალაქეებს საქართველოში შემოსასვლელად ვიზა არ სჭირდებათ — მათ შეუძლიათ ქვეყანაში შეუფერხებლად დარჩენა 365 დღის განმავლობაში. ქვეყნიდან გასვლის შემდეგ, პერიოდი თავიდან იწყება და ათვლა თავიდან იწყება. მინიმუმ 100 000 აშშ დოლარის ღირებულების უძრავი ქონების შეძენის შემდეგ, თქვენ გაქვთ უფლება მიმართოთ ბინადრობის ნებართვაზე.
მიწის ან სხვა უძრავი ქონების შეძენის შემდეგ, თქვენ უნდა გადაიხადოთ წლიური გადასახადი. ტრანზაქციის დროს, გამყიდველს შეიძლება დაეკისროს საშემოსავლო გადასახადის გადახდა, ხოლო მყიდველს - საკუთრების უფლების რეგისტრაციის საფასურის გადახდა.
უძრავი ქონების ძებნა საქართველოში
პორტალი Prian.ru წარმოგიდგენთ უძრავ ქონებას, რომელიც ტრადიციულად საინტერესოა უცხოელი მყიდველებისთვის — როგორც წესი, მაღალი ხარისხის ბინები თბილისსა და ბაღებში, სათხილამურო კურორტებზე, კერძო სახლებსა და მცირე კომერციულ ფართებს. თქვენ შეგიძლიათ დაათვალიეროთ განცხადებების არჩევანი, გამოიწეროთ განახლებები და გაგზავნოთ მოთხოვნა თქვენს საჭიროებებზე მორგებული ქონების მოსაძებნად.
ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ადგილობრივ უძრავი ქონების სააგენტოს, რომლის სპეციალისტებიც 99%-ით საუბრობენ რუსულად ან ინგლისურად, ან თავად აკონტროლოთ ბაზარი ქართული ვებსაიტების საშუალებით:
შესყიდვის პროცესი არ საჭიროებს რიელტორის ან ადვოკატის ყოფნას: ყველა შეთანხმების განხილვა შესაძლებელია უშუალოდ გამყიდველთან და ტრანზაქციის რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში. ეს ვარიანტი უსაფრთხოა თუ არა, მთლიანად თქვენზეა დამოკიდებული.
როგორც წესი, საქართველოს ბაზარზე გამყიდველი იხდის რიელტორის საკომისიოს. სტანდარტული განაკვეთი გასაყიდი ფასის 3%-ია. აჭარის ბაზარზე ის უფრო მაღალია — 5–10%. ეს საკომისიო, როგორც წესი, უკვე შედის ქონების განცხადების ფასში.
ვებსაიტებზე განთავსებული უძრავი ქონების უმეტესობა ექსკლუზიური არ არის, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათ შეიძლება რამდენიმე სხვადასხვა აგენტი სთავაზობდეს.
რიელტორის მოვალეობები
იპოვეთ ვარიანტები, რომლებიც აკმაყოფილებს მყიდველის მოთხოვნებს და დაგეგმეთ დათვალიერება
გამყიდველთან მოლაპარაკება, ფასსა და გარიგების პირობებზე შეთანხმება
შეამოწმეთ გამყიდველის მიერ მოწოდებული ინფორმაცია ქონების შესახებ
დახმარება მარტივი კონტრაქტის გაფორმებაში; რთულ საქმეებში ადვოკატები არიან ჩართულნი
უძრავი ქონების გარიგების ეტაპობრივი პროცედურა
საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის პროცესი სტანდარტულია: აირჩიეთ ქონება, შეამოწმეთ მისი იურიდიული სტატუსი (რეგისტრირებულია თუ არა ის გამყიდველად მითითებულ პირზე) და დარწმუნდით, რომ არ არსებობს რაიმე სახის ტვირთი (იპოთეკა, გირავნობა). შემდეგ, ხელი მოაწერეთ ნასყიდობის ხელშეკრულებას და დაარეგისტრირეთ ახალი მფლობელის საკუთრების უფლება.
ნაბიჯი 1. ქონების იურიდიული დადასტურება
მეორად ბაზარზე ქონების შეძენისას მნიშვნელოვანია იმის დადგენა, თუ როგორ შეიძინა გამყიდველმა ქონება და არის თუ არა რაიმე პრეტენზია მესამე მხარის მიმართ. ასევე მნიშვნელოვანია გამყიდველის სტატუსის შემოწმება, როგორიცაა მისი ოჯახური მდგომარეობა ან ნებისმიერი დავალიანება.
ქონების შესახებ ძირითადი ინფორმაციის მოძიება საჯარო რეესტრშია შესაძლებელი; ამონაწერის მისაღებად, თქვენ უნდა წარადგინოთ განაცხადი იუსტიციის სახლში. თუმცა, ეს ინფორმაცია არასაკმარისია სრული გადამოწმებისთვის, ამიტომ გირჩევთ, მიმართოთ იურისტს ან გამოცდილ რიელტორს.
ახალი შენობების შეძენისას, ასევე შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ქონებისა და დეველოპერის იურიდიული შემოწმება. იურისტები შეამოწმებენ ქონების მშენებელი კომპანიის ისტორიას, მშენებლობის ნებართვის არსებობას და მყიდველის მიერ ხელმოწერილ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას.
ეს მომსახურება საქართველოს ბაზარზე არსებული ქონების ფასის დაახლოებით 1%-ს შეადგენს.
ნაბიჯი 2. ქონების დაჯავშნა
ქონების გაყიდვიდან მოსახსნელად და ფასის დასაფიქსირებლად, მყიდველი დეპოზიტს დებს. თანხაზე მხარეები შეთანხმდებიან. მეორად ბაზარზე ის, როგორც წესი, ქონების ღირებულების 5-10%-ს შეადგენს, ხოლო პირველად ბაზარზე - 20-30%-ს.
დეპოზიტის მიღების შემდეგ, ხელმოწერილი ხელშეკრულება. მისი წარდგენა რეგისტრაციისთვის შესაძლებელია ნოტარიუსის მიერ ხელმოწერის შემდეგ, ან მისი ხელმოწერა შესაძლებელია ადგილობრივ იუსტიციის სახლში რეგისტრატორის თანდასწრებით.
ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ, ქონებაზე იდება ვალდებულება, რომელიც ყველა დაინტერესებული პირისთვის ხილულია სვეტში „იპოთეკა ქონების საკადასტრო ნომრის მიხედვით“.
ეს ნაბიჯი არჩევითია: თუ გარიგება სწრაფად დასრულდება, მხარეები დაუყოვნებლივ აწერენ ხელს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას.
ნაბიჯი 3. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერა
ხელშეკრულება უნდა შედგეს გარიგების ორივე მხარისთვის გასაგებ ენაზე, პლუს ქართული. ამიტომ, უცხოელ მყიდველებთან ხელშეკრულებები ყველაზე ხშირად ორენოვანია.
როდესაც იუსტიციის სახლში იდება ტრანზაქცია, რომელშიც მონაწილეობს პირი, რომელიც არ საუბრობს ქართულად, თარჯიმანი უნდა იმყოფებოდეს და ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას, რითაც დაადასტურებს, რომ თარგმანი სწორად არის შესრულებული.
ხელშეკრულების ხელმოწერის ორი გზა არსებობს.
პირდაპირ იუსტიციის სახლში: პირდაპირ (მყიდველი - გამყიდველი) ან უფლებამოსილი წარმომადგენლების მეშვეობით.
ნოტარიუსის ოფისში, რის შემდეგაც ხელმოწერილი დოკუმენტი უნდა წარადგინოთ იუსტიციის სახლში. საქართველოში ბევრ ნოტარიუსს აქვს წვდომა საჯარო რეესტრზე და უფლება მიიღოს დოკუმენტები რეგისტრაციისთვის.
თუ ეს არის მარტივი ტრანზაქცია — განვადებით ან იპოთეკური სესხებით — ქართულენოვან პირებს შორის, შესაძლოა ხელთ არც კი გქონდეთ შევსებული გაყიდვის ხელშეკრულება; ფორმას იუსტიციის სახლში მოგცემენ. ამ შემთხვევაში, დოკუმენტი ივსება ხელით, გამყიდველისა და მყიდველის დეტალებისა და ხელშეკრულების პირობების ჩათვლით, და ხელმოწერილია რეგისტრატორის თანდასწრებით. ამის შემდეგ, ტრანზაქცია პირდაპირ რეგისტრაციაზე გადადის.
თუ ტრანზაქცია მოიცავს წინასწარ გადახდას, დეპოზიტებს, წინასწარ გადახდებს, განვადებით გადახდას ან იპოთეკურ სესხს, მნიშვნელოვანია წინასწარ შეადგინოთ ხელშეკრულება, რომელიც გარიგების ყველა დეტალს აღწერს, სასურველია ნოტარიუსის მონაწილეობით. ამ შემთხვევაში, უმნიშვნელოვანესია მტკიცედ იყოთ და ყველა დეტალი დოკუმენტირებული, არ დაემორჩილოთ დარწმუნებას, როგორიცაა „ყველაფერი კარგად იქნება, ჩვენ გავარკვევთ“. იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ არა მხოლოდ უნდა მოაწეროთ ხელი ხელშეკრულებას, არამედ ის იუსტიციის სახლშიც უნდა მიიტანოთ ქონებაზე ნებისმიერი ვალდებულების რეგისტრაციისთვის.
როდის არის საჭირო ნოტარიულად დამოწმებული ხელშეკრულება?
როდესაც გჭირდებათ დამატებითი გარანტიები, რომ გარიგების ყველა პირობა შესრულდება, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ხელშეკრულება ქმნის არსებით ვალდებულებას და არსებობს შეუსრულებლობის რისკი.
იუსტიციის სახლში უშუალოდ მარტივი წერილობითი შეთანხმების გაფორმებით, ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, თქვენ მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე მიიღებთ აღმასრულებელ ფურცელს. საქართველოს სასამართლოების დიდი სამუშაო დატვირთვის გათვალისწინებით, სასამართლო სხდომისა და სასამართლოს გადაწყვეტილების მოლოდინი შეიძლება ხანგრძლივი იყოს.
ნაბიჯი 4. ქონების გადახდა
ტრანზაქციის განსახორციელებლად მყიდველს არ სჭირდება საქართველოში საბანკო ანგარიშის გახსნა. ბევრი მათგანი თანხებს მშობლიურ ქვეყანაში არსებული ანგარიშიდან გადარიცხავს. ამ შემთხვევაში, შესაძლოა დაგჭირდეთ ვალუტის კონტროლის პროცედურების გავლა იმ ქვეყანაში, საიდანაც ფულს აგზავნით.
რა თქმა უნდა, ორ ქართულ ანგარიშს შორის თანხების გადარიცხვა უფრო მოსახერხებელია, განსაკუთრებით თუ ერთსა და იმავე ბანკს იყენებთ. ამ შემთხვევაში, გადარიცხვას სულ რამდენიმე წამი სჭირდება. თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ თითოეულ ბანკს აქვს საკუთარი გადარიცხვის ლიმიტი. თუ თანხა დიდია, პროცესს შეიძლება რამდენიმე დღე დასჭირდეს. ტრანზაქციის დასრულებამდე ღირს ამის გარკვევა.
სხვათა შორის, უცხოელს შეუძლია ანგარიშის გახსნა საქართველოს ბანკში, თუმცა არარეზიდენტი კლიენტებისთვის მოთხოვნები მუდმივად მკაცრდება.
საქართველოში ასევე მიიღება ნაღდი ფულით გადახდა. ამ შემთხვევაში, თანხების გადარიცხვა დასტურდება მარტივი წერილობითი ქვითრით ან კეთდება ნოტარიუსის ან მოწმეების თანდასწრებით.
რაც შეეხება ახალ შენობებს, როგორც წესი, ყველა ახალ ქონებას აქვს განვადებით გადახდა მშენებლობის დასრულებამდე, ზოგიერთ შემთხვევაში კი უფრო დიდხანსაც კი.
ნაბიჯი 5. ახალი მფლობელის საკუთრების უფლებების რეგისტრაცია
შეძენილი უძრავი ქონების რეგისტრაცია ხორციელდება იუსტიციის სახლის ერთ-ერთ ტერიტორიულ ოფისში. პროცედურა საშუალოდ ერთიდან ოთხ სამუშაო დღემდე გრძელდება.
თქვენი განაცხადის სტატუსის თვალყურის დევნება შეგიძლიათ სახელმწიფო რეესტრის ოფიციალურ პორტალზე. ასევე შეგიძლიათ იქ ჩამოტვირთოთ თქვენი მფლობელის სტატუსის ელექტრონული ამონაწერი.
დისტანციური ტრანზაქცია
დისტანციური გარიგების დადება შესაძლებელია ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის საფუძველზე.
მინდობილობის გამოყენება შესაძლებელია შესყიდვის ყველა ეტაპის დასასრულებლად: ქონების შერჩევა, დეველოპერთან ან მესაკუთრესთან მოლაპარაკება მეორად ბაზარზე, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადება, გადახდების დასრულება, საკუთრების საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია, საგადასახადო ორგანოებში რეგისტრაცია და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებთან ხელშეკრულებების დადებაც კი.
რუსმა ჯარისკაცებმა გორის მუნიციპალიტეტის სოფელ კირბალში, საქართველოსა და არაღიარებული სამხრეთ ოსეთის გამყოფ ხაზთან ახლოს მისი დაკავების მცდელობისას სასიკვდილოდ დაჭრეს საქართველოს მოქალაქე. ინციდენტი დაადასტურა საქართველოს სახელმწიფო უსაფრთხოების სამსახურმა. ტრაგედია 6 ნოემბერს მოხდა.
კიდევ ერთი საქართველოს მოქალაქე დააკავეს. დაკავება, სავარაუდოდ, სეპარატისტული რეგიონის მესაზღვრეები გამყოფი ხაზის უკანონო გადაკვეთას უკავშირებენ.
„Current Time“-ი მსხვერპლთა ვინაობას ამოწმებს. გარდაცვლილი 58 წლის ადგილობრივი მცხოვრები თამაზ გინტურია, რომელიც 2008 წლის რუსეთ-საქართველოს ომის ვეტერანია. დაკავებული 35 წლის ლევან დოდიაშვილია. სავარაუდოდ, ის დაჭრილია და ცხინვალის წინასწარი დაკავების იზოლატორში იმყოფება.
საქართველოს პრემიერ-მინისტრმა ირაკლი ღარიბაშვილმა და პრეზიდენტმა სალომე ზურაბიშვილმა საერთაშორისო საზოგადოებას გინტურის მკვლელობაზე რეაგირებისკენ მოუწოდეს. ღარიბაშვილმა ინციდენტს „უმძიმესი ინციდენტი“ უწოდა.
„მოვუწოდებთ საერთაშორისო საზოგადოებას, ინციდენტს სათანადო შეფასება და რეაგირება მოახდინოს“, - განაცხადა საქართველოს პრემიერ-მინისტრმა ირაკლი ღარიბაშვილმა და დასძინა, რომ მან ასევე მოუწოდა სამხრეთ ოსეთის ხელისუფლებას, „ითანამშრომლონ ყველა მხარესთან პასუხისმგებლების იდენტიფიცირებისა და დასასჯელად“.
პრეზიდენტმა სალომე ზურაბიშვილმა ინციდენტს „საქართველოს სახელმწიფოებრიობაზე აშკარა თავდასხმა“ უწოდა.
საქართველოს საკონსტიტუციო სასამართლომ დაადგინა, რომ პრეზიდენტმა სალომე ზურაბიშვილმა ქვეყნის კონსტიტუცია დაარღვია მთავრობის თანხმობის გარეშე საზღვარგარეთ მოგზაურობით და მის წინააღმდეგ იმპიჩმენტის პროცედურის დაწყების უფლება მისცა. სასამართლოს გადაწყვეტილება ახლა პარლამენტმა უნდა დაამტკიცოს, თუმცა მმართველ პარტიას შესაძლოა ამისთვის საკმარისი ხმები არ ჰქონდეს.
საქართველოს საკონსტიტუციო სასამართლომ დაადგინა, რომ პრეზიდენტმა სალომე ზურაბიშვილმა ქვეყნის კონსტიტუცია დაარღვია მთავრობის თანხმობის გარეშე საზღვარგარეთ გამგზავრებით, იუწყება „პირველი არხი საქართველო“. ეს გადაწყვეტილება პარლამენტს საშუალებას მისცემს, სახელმწიფოს მეთაურის წინააღმდეგ იმპიჩმენტის პროცედურა დაიწყოს.
საქმე ცხრა მოსამართლემ განიხილა, რომელთაგან ექვსმა გადაწყვეტილება ძალაში დატოვა. სასამართლომ დაადგინა, რომ ზურაბიშვილის აგვისტოსა და სექტემბერში ევროპის რამდენიმე ქვეყანაში ვიზიტები არღვევდა საქართველოს კონსტიტუციის 52-ე მუხლს, რომელიც ითვალისწინებს, რომ პრეზიდენტი საგარეო პოლიტიკაში წარმომადგენლობით უფლებამოსილებებს ახორციელებს მთავრობის თანხმობით.
საკონსტიტუციო სასამართლოს გადაწყვეტილება ახლა პარლამენტმა უნდა დაამტკიცოს. პრეზიდენტის თანამდებობიდან გადასაყენებლად საჭიროა პარლამენტის 100 წევრის ხმა. მმართველი პარტია „ქართულ ოცნებას“, რომელმაც იმპიჩმენტი წამოიწყო, პარლამენტში 84 ადგილი უჭირავს და მას ოპოზიციის მხარდაჭერა დასჭირდება.
თუმცა, ოპოზიციის წევრების უმრავლესობა პრეზიდენტის იმპიჩმენტის პროცედურის წინააღმდეგია და ასეთი პროცედურის დაწყებას „ქართული ოცნების“ მიერ საქართველოს ევროპული ინტეგრაციის საბოტაჟს უწოდებს, წერს BBC-ის რუსული სამსახური.
სალომე ზურაბიშვილი საქართველოს პრეზიდენტი 2018 წლის დეკემბერში გახდა. ის ფორმალურად დამოუკიდებელი კანდიდატის სტატუსით იყრიდა კენჭს, თუმცა მას პარტია „ქართული ოცნება“ უჭერდა მხარს. შემდგომში, სახელმწიფოს მეთაურსა და მმართველ პარტიას შორის ურთიერთობები გაუარესდა რუსეთის მიერ უკრაინის წინააღმდეგ ომისა და მოსკოვთან ურთიერთობებთან დაკავშირებული უთანხმოების ფონზე, იუწყება Deutsche Welle.
საქართველოს ხელისუფლებამ 1 აგვისტოდან შეზღუდა აშშ-ში წარმოებული ავტომობილების რუსეთში ექსპორტი და რეექსპორტი. ამის შესახებ TASS-ი საქართველოს ფინანსთა სამინისტროს მონაცემებზე დაყრდნობით იტყობინება.
საქართველო თავად არ აწარმოებს ავტომობილებს, მაგრამ აქტიურად ახორციელებს მათ იმპორტს. საქართველოს სტატისტიკის ეროვნული სამსახურის მონაცემებით, იანვრიდან ივნისამდე ქვეყანამ რუსეთში 3700-ზე მეტი მსუბუქი ავტომობილი გაიტანა. ამ ავტომობილების საერთო ღირებულებამ 52 მილიონ დოლარს გადააჭარბა.
Nation.ge-ს ანალიტიკოსის, დავით ავალიშვილის თქმით, საქართველო, ძირითადად, დაბალფასიან ავტომობილებს იმპორტს, რომლებიც სანქციებს არ ექვემდებარება. თუმცა, ქვეყანა ერთადერთი რეექსპორტიორი არ არის: ამ ავტომობილების მნიშვნელოვანი ნაწილი ასევე სომხეთის, ყირგიზეთისა და ყაზახეთის გავლით შემოდის.
ევროკავშირმა ადრე აკრძალა რუსეთში 1.9 ლიტრზე მეტი მოცულობის ძრავის მქონე ახალი და მეორადი ავტომობილების, ასევე ელექტრო და ჰიბრიდული ავტომობილების გაყიდვა. იაპონიამ მსგავსი გადაწყვეტილება მიიღო და სატვირთო ავტომობილების საბურავების გაყიდვაც შეზღუდა. იაპონიის ეკონომიკის, ვაჭრობისა და მრეწველობის მინისტრის, იასუტოში ნიშიმურას თქმით, ტოკიო საერთაშორისო საზოგადოებასთან და დიდი შვიდეულის ქვეყნებთან ერთად გააგრძელებს ყველაფრის გაკეთებას, რაც აუცილებელია რუსეთის წინააღმდეგ სანქციების აღსასრულებლად.
საქართველოს მთავრობამ საპასუხო ზომები უნდა მიიღოს უკრაინის წინააღმდეგ, რომელმაც სანქციები დააწესა Georgian Airways-ისა და მისი დამფუძნებლის, თამაზ გაიაშვილის წინააღმდეგ. ამის შესახებ თავად გაიაშვილმა განაცხადა, იტყობინება ადგილობრივი პორტალი Primetime.
„ვიმედოვნებ, რომ უკრაინის პრეზიდენტის ამ უსამართლო და უსაფუძვლო გადაწყვეტილებას საქართველოს მთავრობის მხრიდან დაუყოვნებლივი და საპასუხო რეაგირება მოჰყვება“, - განაცხადა მან.
გაიაშვილმა განმარტა, რომ კომპანიის წინააღმდეგ უკრაინის სანქციები აბსურდული და პოლიტიკურად მოტივირებულია, რადგან რუსეთში ფრენის ნებართვა მარეგულირებელმა გასცა და არა თავად ავიაკომპანიამ. გარდა ამისა, რუსეთში ბევრი ავიაკომპანია დაფრინავს, მათ შორის თურქეთიდან, არაბული სახელმწიფოებიდან, ისრაელიდან, სომხეთიდან, აზერბაიჯანიდან და „მთელი აზიიდან და ცენტრალური აზიიდან“. თუმცა, კიევი მათ წინააღმდეგ სანქციებს არ აწესებს.
„უკრაინის პრეზიდენტის დღევანდელი გადაწყვეტილებით არ ვარ გაკვირვებული. გაკვირვებული ვარ საქართველოში ოპოზიციური ჯგუფების მიერ ორკესტრირებული აპლოდისმენტებით“, - დასძინა მან და გამოთქვა იმედგაცრუება იმის გამო, რომ ქვეყანაში ოპოზიციური ჯგუფები საქართველოს ეროვნული ავიაკომპანიის წინააღმდეგ სანქციების დაწესებას ზეიმობენ.
„რაც შემეხება პირადად მე, 2003 წლიდან არც „ჯორჯიან ეარვეისის“ დამფუძნებელი ვარ და არც აღმასრულებელი დირექტორი; მე მხოლოდ ფრენის ოპერაციების ხელმძღვანელის თანამდებობა მიკავია“, - განმარტა მან.
მანამდე, 1 ივლისს, უკრაინის პრეზიდენტმა ვოლოდიმირ ზელენსკიმ გამოსცა ბრძანებულება, რომლითაც სანქციები დააწესა 192 პირის წინააღმდეგ, რომელთა უმეტესობა რუსეთის მოქალაქე იყო. შეზღუდვები ასევე დაექვემდებარა იურიდიულ პირებს - სულ 291 კომპანიას. სხვა პირებთან ერთად, სიაში შედიოდა „ჯორჯიან ეარვეისი“, ასევე გაიაშვილი, რომელიც კომპანიის დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარედ იყო მითითებული.
10 მაისს რუსეთის პრეზიდენტმა ვლადიმერ პუტინმა ხელი მოაწერა ბრძანებულებას საქართველოსთან საჰაერო მიმოსვლის აღდგენის შესახებ, რომელიც 2019 წლის ზაფხულიდან იყო შეჩერებული. გარდა ამისა, ცალკე ბრძანებულებით, მან 15 მაისიდან გააუქმა ვიზების მოთხოვნა საქართველოს მოქალაქეებისთვის. ორივე მხარის რამდენიმე ავიაკომპანიამ უკვე მიიღო ამ მარშრუტზე ფრენების განხორციელების ნებართვა. 20 მაისს, დიდი ხნის შემდეგ პირველად, Georgian Airways-მა საქართველოს დედაქალაქიდან მოსკოვის მიმართულებით გაფრინდა.
