უძრავი ქონება

2026 წელს საერთაშორისო საბინაო ბაზარი საბოლოოდ გარდაიქმნა „ზღვის პირას სახლის“ მარტივი ძიებიდან რთულ საინვესტიციო ინსტრუმენტად, სადაც საცხოვრებელი ქვეყნის არჩევანს უპირატესობა ენიჭება კონკრეტული ქონების არჩევანთან შედარებით.

საერთაშორისო საბინაო ბაზარმა 2026 წელს სრული ტრანსფორმაცია განიცადა: „ზღვისპირა აგარაკის“ შეძენამ ადგილი რთულ გაანგარიშებას დაუთმო, სადაც იურისდიქციის არჩევა უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე თავად ქონების არჩევა. აზრით , ევროპული ბაზარი რეკორდების დამყარებას აგრძელებს: ესპანეთში ფასები 15.3%-ით, ხოლო საბერძნეთში 8%-ით გაიზარდა.

გლობალური ბაზრების შეფასების კრიტერიუმები

ობიექტური შედარების უზრუნველსაყოფად, ანალიტიკოსები იყენებენ შვიდ ძირითად პარამეტრს, რომლებიც განსაზღვრავენ ინვესტიციების წარმატებას:

• ფასი კვ.მ-ზე და შესვლის ზღვარი: 800 ევროდან საქართველოში 5000 ევრომდე არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში.
• ქირის შემოსავალი: ლიდერობენ საქართველო (7.4%) და თურქეთი (7.3%).
• საგადასახადო ტვირთი: მერყეობს 0%-დან არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში მთლიანი ხარჯების 15%-მდე ევროპაში.
• სამართლებრივი რეჟიმი: სრული საკუთრების (თავისუფალი საკუთრების) ზონების არსებობა გრძელვადიანი იჯარასთან შედარებით.
• ბინადრობის ნებართვა და მოქალაქეობა: ოქროს ვიზისა და პასპორტის პროგრამების პირობები.
• ლიკვიდურობა: ობიექტის ხელახალი გაყიდვის სიჩქარე.
• ცხოვრების ხარისხი: ინფრასტრუქტურა, კლიმატი და მედიცინა.

1. ევროპული ვექტორი: ესპანეთი, საბერძნეთი და პორტუგალია

2025 წლის აპრილში ესპანეთის ოქროს ვიზის გაუქმების შემდეგ, ყურადღება ციფრული მომთაბარე ვიზაზე გადავიდა.

ესპანეთი კვლავ ყველაზე მომწიფებულ ბაზარს წარმოადგენს, სადაც კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი 2,517 ევროს აღწევს. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ „ოქროს ვიზა“ 2025 წლის 3 აპრილს გაუქმდა და რეზიდენტობა ამჟამად მხოლოდ ციფრული მომთაბარე ვიზებით ან მდიდარი პირებისთვის არის ხელმისაწვდომი. ამასობაში, საბერძნეთი ინარჩუნებს საინვესტიციო პროგრამებს, რომლებიც სამდონიან შესვლის სისტემას სთავაზობს: კომერციული უძრავი ქონებისთვის 250,000 ევროდან 800,000 ევრომდე ისეთ პრემიუმ ადგილებში, როგორიცაა ათენი და მიკონოსი. პორტუგალიამ, მიუხედავად იმისა, რომ 2023 წელს საცხოვრებელი რეზიდენტობის პროგრამა დაასრულა, სექტორში რეკორდული 3.9 მილიარდი ევროს ინვესტიცია დააფიქსირა და „ევროკავშირის ერთ-ერთ ყველაზე უსაფრთხო ქვეყანად“ რჩება.

ტენდენციები 2026: ფოკუსირება ენერგოეფექტურობაზე. A კლასის სერტიფიკატის მქონე შენობები 20%-ით უფრო ძვირია, თუმცა მათი საკუთრების გადასახადები ევროკავშირში ამჟამად 30%-ით დაბალია, ვიდრე ძველი შენობების.

1.1 ესპანეთი: ოქროს ვიზებიდან ციფრულ მომთაბარეებამდე

2025 წელს „ოქროს ვიზების“ (500 000 ევროს ინვესტიციებისთვის ბინადრობის ნებართვა) ოფიციალური გაუქმების შემდეგ, ესპანეთმა ყურადღება ნიჭიერი კადრების მოზიდვაზე გადაიტანა.

• ლეგალიზაციის სტრატეგია: ძირითადი გზა ციფრული მომთაბარის ვიზაა. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ნებისმიერი ღირებულების ქონება, თუმცა ბინადრობის ნებართვის მისაღებად გადამწყვეტი ფაქტორია საზღვარგარეთიდან შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი (2,800 ევროდან თითო განმცხადებელზე + დაახლოებით 1,000 ევრო ოჯახის წევრზე).
• ბაზრის სპეციფიკა: ევროკავშირის ახალი გარემოსდაცვითი რეგულაციები 2026 წელს ამოქმედდა. თუ თქვენ შეიძენთ დაბალი ენერგოეფექტურობის რეიტინგის მქონე ქონებას (E, F, G), თქვენ ვერ შეძლებთ ქირის გაზრდას მთავრობის მიერ დადგენილ ზღვარზე მაღლა.
• ტრანზაქციის ხარჯები: მიმოხილვაში ყველაზე მაღალი - 12%-მდე (ITP გადასახადი, ნოტარიუსი, რეესტრი).
• მომგებიანობა: 4–5% წელიწადში მადრიდსა და ვალენსიაში.

1.2 საბერძნეთი: ოქროს ვიზის მიღების ბოლო შანსი

საბერძნეთი რჩება ევროკავშირის იმ მცირერიცხოვან ქვეყნებს შორის, სადაც შენარჩუნებულია პირდაპირი კავშირი სახლის შეძენასა და მუდმივ საცხოვრებელ ადგილებს შორის.

• სამდონიანი სისტემა: 1. 250,000 ევრო — კომერციული ქონების საცხოვრებლად გადაკეთება (ახალი ტენდენცია 2026 წლისთვის). 2. 400,000 ევრო — შეძენა დაბალი მოთხოვნის მქონე რეგიონებში. 3. 800,000 ევრო — ათენი, თესალონიკი, მიკონოსი და სანტორინი.
• დადებითი მხარეები: მუდმივი ბინადრობის ნებართვა გაიცემა ერთდროულად 5 წლით და იძლევა შენგენის ზონაში უვიზო მიმოსვლის უფლებას.
• ნაკლოვანებები: ქონების საკუთრების გადასახადი (ENFIA) და ქონების ლიკვიდურ მდგომარეობაში შენარჩუნების ვალდებულება.

2. ალტერნატიული ჰაბები: თურქეთი, არაბთა გაერთიანებული საამიროები და საქართველო

თურქეთი ერთადერთი ქვეყანაა, რომელიც 400 000 აშშ დოლარის ინვესტიციებისთვის სრულ მოქალაქეობას სთავაზობს, თუმცა ქონება მინიმუმ სამი წლის განმავლობაში უნდა იყოს საკუთრებაში. არაბთა გაერთიანებული საემიროები ინვესტორებს საშემოსავლო გადასახადისგან გათავისუფლებით იზიდავს, თუმცა ექსპერტები ბაზრის ციკლურობაზე აფრთხილებენ: „წინა ციკლებში 20-30%-იანი კორექცია დაფიქსირდა“. ამასობაში, საქართველო ხელმისაწვდომობის მხრივ ლიდერად იქცა: 30 000 ევროს მინიმალური ბიუჯეტით, ინვესტორებს შეუძლიათ 7.42%-მდე შემოსავლის მიღება, ხოლო ბლოკჩეინ რეესტრის მეშვეობით ქონების რეგისტრაცია „ამცირებს თაღლითობას“.

2.1 თურქეთი: ანაზრაურების მოქალაქეობა

ფასების ზრდის მიუხედავად, თურქეთი ერთადერთი ქვეყანაა, სადაც ინვესტიციების საშუალებით პასპორტის მიღება 6-8 თვეშია შესაძლებელი.

• შესვლის ზღვარი: 400,000 აშშ დოლარი. მნიშვნელოვანია: სახელმწიფო ექსპერტის მიერ ქონების შეფასება უნდა შეესაბამებოდეს ამ თანხას.
• პირობა: გაყიდვების აკრძალვა 3 წლით. 2026 წელს თურქული ლირა არასტაბილური რჩება, ამიტომ უცხოური ვალუტის შემოსავლებს ხშირად შიდა ინფლაცია შთანთქავს.
• რეკომენდაცია: თქვენი დედაქალაქის შესანარჩუნებლად აირჩიეთ სტამბოლი (ევროპული ნაწილი) ან ბოდრუმი. ანტალიის სანაპირო უამრავი ვარიანტით არის სავსე.

2.2 არაბთა გაერთიანებული საემიროები: საგადასახადო თავშესაფარი გადახურების ნიშნებს ავლენს

2026 წელს დუბაი და აბუ-დაბი კვლავ ძირითად ფინანსურ ცენტრებად რჩებიან, თუმცა ინვესტორებმა სიფრთხილე უნდა გამოიჩინონ.

• ვიზის გაცემა: 205,000 აშშ დოლარიდან დასრულებული ქონების შეძენის შემთხვევაში, პირს 2-წლიანი რეზიდენტის ვიზის მიღების უფლება ეძლევა, ხოლო 545,000 აშშ დოლარიდან შეძენის შემთხვევაში - 10-წლიანი ოქროს ვიზის.
• გადასახადები: 0% გაქირავებიდან მიღებულ შემოსავალზე და 0% ხელახალი გაყიდვის შემთხვევაში. ერთადერთი ძირითადი გადახდა შეძენისას 4%-იანი DLD საკომისიოა.
• რისკები: ბაზარი პიკურ მიწოდებას 2026 წელს მიაღწევს. ანალიტიკოსები მასობრივი ბაზრის სეგმენტში ფასების სტაგნაციას პროგნოზირებენ, ამიტომ ექსპერტები მხოლოდ უნიკალური ბრენდირებული საცხოვრებლების შეძენაში ინვესტირებას გვირჩევენ.

2.3 საქართველო: ბლოკჩეინი და ინვესტიციის მაღალი ანაზღაურება

საქართველო ლიდერია ბიზნესის კეთებისა და ქონების რეგისტრაციის სიმარტივით.

• კანონიერება: ყველა ტრანზაქცია აღირიცხება ბლოკჩეინ რეესტრში. რეგისტრაციას იუსტიციის სახლში 15 წუთი სჭირდება.
• ინვესტიცია: ბინადრობის ნებართვის მისაღებად 100,000 აშშ დოლარიდან. თუმცა, მარტივი გაქირავების შემოსავლისთვის, შეგიძლიათ შეიტანოთ 35,000–40,000 აშშ დოლარის ოდენობის ინვესტიცია (ბინები აჭარაში).
• მომგებიანობა: რეალური 7–9% წელიწადში ქონების გადასახადის არარსებობის (გარკვეულ ლიმიტამდე შემოსავლის შემთხვევაში) და ტურისტების მაღალი ნაკადის გამო.

3. აზიური ეგზოტიკა და რისკები

ტაილანდი და ბალი მოკლევადიანი იჯარის მაღალ შემოსავალს (10%-მდე) გვთავაზობენ, თუმცა მნიშვნელოვან სამართლებრივ შეზღუდვებს აწესებენ. უცხოელებს არ შეუძლიათ მიწის პირდაპირ ფლობა, იჯარის უფლებით ან კომპანიის მეშვეობით შესყიდვით. ბალიში „სავალდებულოა ადგილობრივი ნოტარიუსი და საკუთრების უფლების დადასტურება“, ხოლო პუკეტის ბაზარი მნიშვნელოვნად არის დამოკიდებული სტაბილურ ტურისტულ ნაკადზე, რაც ასეთ ინვესტიციებს უფრო სარისკოს ხდის, ვიდრე ევროპულ ან არაბულ ბაზრებზე.

3.1 ინდონეზია (ბალი): სამოთხე გრძელვადიანი იჯარით აღებისთვის

2026 წელს ბალი ორნიშნა შემოსავლის მსურველი ინვესტორებისთვის „მექა“ გახდა.

• საკუთრება: უცხოელები ყიდულობენ იჯარის (25-50 წლიანი იჯარა გახანგრძლივების ოფციით). საკუთრების უფლების უფლების უფლების უფლების მინიჭება შესაძლებელია მხოლოდ იურიდიული პირის (PT PMA) დაფუძნებით, რაც მოითხოვს მინიმუმ 650,000 აშშ დოლარის კაპიტალს.
• ROI (ანაზღაურება): მთელი წლის განმავლობაში სეზონური ქონების წყალობით, კანგუში ან ულუვატუში უძრავი ქონება წელიწადში 12-15%-მდე შემოსავალს მოაქვს.
• ნიუანსი: შენობების მაღალი ცვეთა ნოტიო კლიმატის გამო. 5-7 წელიწადში შენობას დასჭირდება ძირითადი რემონტი, რაც ფინანსურ მოდელში უნდა იყოს გათვალისწინებული.

სტრატეგიების საბოლოო შედარება

2026 წელს გადასვლის ან ინვესტიციის ჩადების ქვეყნის არჩევა პირადი უპირატესობის საკითხი აღარ არის და სტრატეგიული დაგეგმვის სავარჯიშოდ იქცა, რომელიც სამართლის, ფინანსებისა და ტექნოლოგიების გადაკვეთაზეა. ბლოკჩეინ რეესტრებისა და ერთიანი შესაბამისობის სტანდარტების წყალობით, გლობალური უძრავი ქონების ბაზარი უფრო გამჭვირვალე გახდა, თუმცა ის ასევე უფრო მომთხოვნიც გახდა. დღევანდელმა ინვესტორმა სამი ძირითადი ფაქტორი უნდა გაითვალისწინოს:

1. ლეგალიზაცია: ცხოვრების უფლება (მომთაბარის ვიზებით ან ინვესტიციებით) უფრო ფასეულია, ვიდრე უბრალოდ კვადრატული მეტრის ფლობა.
2. მდგრადობა: ევროპაში საცხოვრებლების ენერგოეფექტურობა პირდაპირ გავლენას ახდენს თქვენს საგადასახადო ტვირთსა და ქონების მომავალ ლიკვიდურობაზე.
3. სახსრების წარმომავლობა: გამჭვირვალე კაპიტალის ისტორია ნებისმიერი გარიგების სავალდებულო შესასვლელი ბილეთია.

აირჩევთ თუ არა საქართველოს სტაბილურ შემოსავალს, თურქეთის პასპორტის პოტენციალს თუ ესპანეთში ცხოვრების წესის შეცვლას, მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ: 2026 წელს შესაძლებლობების ფანჯარა სწრაფად იხურება. იმიგრაციის რეგულაციები უფრო მკაცრი ხდება და კაპიტალის მოთხოვნები იზრდება.

თქვენი შემდეგი ნაბიჯი: ქონების დაჯავშნამდე ჩაატარეთ დამოუკიდებელი იურიდიული აუდიტი და მოამზადეთ შესაბამისობის დოკუმენტების პაკეტი. დღევანდელ რეალობაში, წარმატებული გადაადგილება იწყება არა ბილეთის შეძენით, არამედ ფინანსური ბაზის სათანადო მომზადებით.

თქვენი მიზანი	რეკომენდებული ქვეყანა	რატომ?
პასპორტი ექვს თვეში	თურქეთი	მოქალაქეობის მიღების ყველაზე სწრაფი გზა.
ევროპაში მუდმივი რეზიდენცია	საბერძნეთი	გარანტირებული სტატუსი მთელი ოჯახისთვის.
დისტანციურად მუშაობა	ესპანეთი	„მომთაბარეებისთვის“ საუკეთესო ინფრასტრუქტურა.
მაქსიმალური შემოსავალი	ბალი / საქართველო	სწრაფი ანაზღაურება (10 წლამდე).
კაპიტალის შენარჩუნება	არაბთა გაერთიანებული საამიროები	სტაბილური ვალუტა (დირჰემი დოლართან არის მიბმული).

2026 წლის სამყარო ღია რჩება მათთვის, ვისაც სურს ახალი წესებით თამაში. შეგნებულად ჩადეთ ინვესტიცია თქვენს მომავალში.

რუსეთის რკინიგზამ მოსკოვში, რიჟსკის სადგურის შენობის გაყიდვის შესახებ განაცხადა. შესაბამისი განცხადება RZD Real Estate-ის ვებსაიტზე გამოქვეყნდა.

სადავო ნაკვეთი მოსკოვის ათი რკინიგზის სადგურიდან ერთ-ერთია, ისტორიული ღირსშესანიშნაობა, რომელიც XIX საუკუნის ბოლოთი თარიღდება. საწყისი ფასი 4 მილიარდი რუბლია. კომპლექსი მოიცავს თავად სადგურის შენობას და არასაცხოვრებელ ფართებს, რომელთა საერთო ფართობი 7700 კვადრატულ მეტრზე მეტია, ასევე 13 000 კვადრატულ მეტრზე მეტი მიწის ნაკვეთს. ჩამონათვალში ხაზგასმულია, რომ შენობები დიდი ხანია არ გამოიყენება მგზავრთა გადაყვანისთვის, რაც „მათი ახალ დანიშნულებასთან ადაპტაციის შესაძლებლობებს ქმნის“.

ისტორიული შენობა მოსკოვის ცენტრში

რიჟსკის სადგური მირას გამზირისა და სუშჩევსკის ვალის ქუჩების კვეთაზე მდებარეობს. შენობა 1897-1901 წლებში აშენდა სანქტ-პეტერბურგელი არქიტექტორის ს. ა. ბჟოზოვსკის პროექტების მიხედვით. ამრიგად, აუქციონზე გასატანი შენობა საუკუნეზე მეტი ისტორიის მქონე ნაგებობაა.

2023 წლის მარტიდან 2024 წლის სექტემბრამდე სადგური დროებით დაიხურა სატრანსპორტო კვანძის მშენებლობისა და ინფრასტრუქტურის განახლების გამო. ეს პერიოდი ობიექტის ტრანსფორმაციის შემდეგ ეტაპს აღნიშნავდა.

მთავრობის გადაწყვეტილება

2026 წლის თებერვალში, მთავრობამ, პრემიერ-მინისტრ მიხაილ მიშუსტინის ბრძანებით, დაამტკიცა ქონების ღია აუქციონზე გაყიდვა. ისტორიული შენობა ოფიციალურად გამოტანილია ბაზარზე. ამგვარად, „რუსეთის რკინიგზა“ ინვესტორებს სთავაზობს შესაძლებლობას, შეიძინონ დიდი უძრავი ქონების კომპლექსი მოსკოვის ცენტრში, მისი ახალი დანიშნულებით ადაპტირების შესაძლებლობით.

ბრიტანული გაზეთის, The Telegraph-ის ცნობით, დაყრდნობით გამოქვეყნდა , რუსეთის სადაზვერვო სააგენტოები წლების განმავლობაში იძენდნენ უძრავ ქონებას დასავლეთის ქვეყნებში, რათა გამოეყენებინათ სათვალთვალო ბაზებად, დივერსიულ ადგილებად და საიდუმლო ოპერაციებად. ეს მოიცავს არა მხოლოდ ბინებს, არამედ აგარაკებს, საწყობებს, მიტოვებულ სკოლებს და კუნძულებსაც კი.

სახლები, ბაზები და ფარული საწყობები

გამოცემის წყაროების ცნობით, მსგავსი ობიექტები აღმოაჩინეს დიდ ბრიტანეთში, შვედეთში, ნორვეგიაში, ფინეთში, იტალიაში, საბერძნეთში, საფრანგეთსა და შვეიცარიაში. The Telegraph-ის წყაროების ცნობით, ამ ობიექტებიდან ზოგიერთი შესაძლოა გამოყენებულიყო ფარული აგენტების მიერ კონტროლირებადი იარაღის, ასაფეთქებელი ნივთიერებების და დრონების შესანახად.

წყაროების თანახმად, დიდ ბრიტანეთში რუსულმა სუბიექტებმა შესაძლოა შეიძინეს სახლები, რომლებიც დასავლეთ შოტლანდიაში მდებარე Trident-ის წყალქვეშა ბაზის ხედით მდებარეობს, ასევე შეტლანდიის კუნძულებზე წყალქვეშა კაბელის გასასვლელი წერტილების მახლობლად მდებარე უძრავი ქონება. კვიპროსში ყურადღება მიიპყრო აკროტირის ბრიტანული საჰაერო ბაზის მიმდებარე სახლებმა, ხოლო ნორვეგიაში - არქტიკული სამხედრო ობიექტების მახლობლად მდებარე ქონებამ, რომლის მფლობელებიც კრემლთან დაკავშირებული პირები იყვნენ.

ეკლესიები, ინსტიტუტები და სტრატეგიული პუნქტები

განსაკუთრებული დავა შვედეთში წარმოიშვა, სადაც 2023 წელს სტრატეგიული აეროპორტის გვერდით მართლმადიდებლური ეკლესია აშენდა. შვედეთის დაზვერვამ მოგვიანებით ის პოტენციურ ჯაშუშობის ადგილად შეაფასა, რადგან პასუხისმგებელ მღვდელს SVR-ისგან ჯილდო ჰქონდა მიღებული.

შვეიცარიაში, დაზვერვის წარმომადგენლები აცხადებენ, რომ რუსმა აგენტებმა გამოიყენეს ქიმიური თავდაცვის ფედერალური ინსტიტუტის მახლობლად მდებარე ტერიტორიები, რომელიც სოლსბერიში მოწამვლის საქმეს იძიებდა. გამოცემის ცნობით, მსგავს მეთოდებს ადრე საბჭოთა დაზვერვის სააგენტოები იყენებდნენ და ამჟამად მათ ჩინეთის სააგენტოებიც იყენებენ.

ფინეთის კვალი და სისხლის სამართლის საქმე

როგორც იუწყება , სადაზვერვო სააგენტოებს ადრე ჰელსინკიში მრავალი ბინა ეკუთვნოდათ, რომლებსაც ჯაშუშობისთვის, იარაღის შესანახად და ინკრიმინირებული მასალების შესაგროვებლად იყენებდნენ. ფინეთში გამოძიებამ უკვე გამოიწვია სისხლის სამართლის ბრალდებები „აერისტონ ჰელმის“ ხელმძღვანელობის წინააღმდეგ, რომელმაც შეიძინა 17 ქონება არქიპელაგის ზღვაში, სადაც ფინეთის საზღვაო ძალების სამეთაურო ცენტრი მდებარეობს. კომპანიის მფლობელს, პაველ მელნიკოვს, 2025 წელს თაღლითობისთვის პირობითი სასჯელი მიესაჯა. ევროპული სადაზვერვო სააგენტოები ამ საქმეს ფარული ყოფნის ინფრასტრუქტურის შექმნის უფრო ფართო სქემის ნაწილად მიიჩნევენ.

ფედერალურ ბიუჯეტს არ გააჩნია საკმარისი თანხები დეველოპერ „სამოლეტის“ მხარდასაჭერად, განაცხადა სახელმწიფო დუმის ბიუჯეტის კომიტეტის წევრმა ვიქტორ სელივერსტოვმა ინტერვიუში. კომპანიამ მთავრობას 50 მილიარდი რუბლის შეღავათიანი სესხი სთხოვა.

დეპუტატის თქმით, მოთხოვნილი თანხა საშუალო ზომის რეგიონის წლიურ ბიუჯეტს შეესაბამება. მან აღნიშნა, რომ სამოლეტს წლების განმავლობაში დაგროვილი ფინანსური ხვრელი აქვს. „და ისინი დახურვას ასეთი მარტივი გზით გვთავაზობენ. და როდესაც ეს ხვრელი გროვდებოდა, რას ფიქრობდნენ, საინტერესოა?“ იკითხა სელივერსტოვმა.

„ბიუჯეტი სწორ პოზიციაზე არ არის“

სისტემურად მნიშვნელოვანი ბიზნესების მხარდაჭერის შეუძლებლობა დაადასტურა სახელმწიფო სათათბიროს სამშენებლო კომიტეტის თავმჯდომარის მოადგილემ, სვეტლანა რაზვოროტნევამ. მან პირდაპირ განაცხადა თავისი პოზიცია: „ვინც მოკვდება, კვდება და ეს მისივე ბრალია“. მან ასევე ხაზგასმით აღნიშნა, რომ სახელმწიფო პასუხისმგებელი იქნება აქციონერების დაცვაზე გაკოტრების შემთხვევაში.

რაზვოროტნევამ სოციალური საცხოვრებლისთვის ბინების შეძენის გზით დახმარების კიდევ ერთი სცენარი შემოგვთავაზა. მისი თქმით, ეს შეიძლება დაეხმაროს როგორც ბაზარს, ასევე მოქალაქეებს. „მაგრამ უბრალოდ იმ ბიზნესების მხარდაჭერა, რომლებიც შემდეგ არაეფექტურად გააგრძელებენ ფუნქციონირებას - ამისთვის ბიუჯეტი არ იქნება საკმარისი“, - განაცხადა მან.

ვალი, საპროცენტო განაკვეთები და სისტემური კრიზისი

სახელმწიფო დუმის ფინანსური ბაზრების კომიტეტის ხელმძღვანელმა ანატოლი აქსაკოვმა აღნიშნა, რომ დახმარება მხოლოდ ვალის რესტრუქტურიზაციის სახით არის შესაძლებელი. მან ხაზგასმით აღნიშნა, რომ მხარდაჭერა პირდაპირ ბიუჯეტიდან არ უნდა მოდიოდეს. მან დასძინა, რომ მნიშვნელოვანია იმის დადგენა, უკავშირდება თუ არა კომპანიის მდგომარეობა დარღვევებს.

„სამოლეტი“ რუსეთის უდიდესი დეველოპერია მშენებლობის მოცულობით და სისტემურად მნიშვნელოვანი კომპანიაა. დეველოპერმა აქციონერების წინაშე ვალდებულებების შესასრულებლად 50 მილიარდი რუბლი მოითხოვა. მისი მდგომარეობა გაუარესდა ძირითადი საპროცენტო განაკვეთის ზრდისა და შეღავათიანი იპოთეკური სესხების თანდათანობით გაუქმების გამო.

კომპანიის გაყიდვები გასულ წელს შემცირდა და მისი ვალის ტვირთი 700 მილიარდ რუბლს გადააჭარბა. ეს სიტუაცია ინდუსტრიის მასშტაბით კრიზისის ნაწილია: ვიცე-პრემიერმა მარატ ხუსნულინმა ადრე განაცხადა, რომ ყოველი მეხუთე სამშენებლო კომპანიიდან გაკოტრების საფრთხის წინაშე დგას. ამ ფონზე, ბიუჯეტის დეფიციტი 2025 წლისთვის 5.7 ტრილიონ რუბლამდე გაიზარდა.

დეველოპერული კომპანია Samolet-ის აქციები კვლავ ზეწოლის ქვეშ რჩება მთავრობის მხარდაჭერის მოთხოვნის შესახებ ინფორმაციის შემდეგ. გაავრცელეს ინფორმაცია , კომპანიის მიერ მთავრობისადმი მიმართვის მოტივით. ინვესტორებმა ეს გაზრდილი რისკების ნიშნად აღიქვეს.

4 თებერვლის საღამოს გამოცხადდა, რომ Samolet-მა 50 მილიარდი რუბლის შეღავათიანი სესხი მოითხოვა. თანხები აქციონერებისა და ინვესტორების წინაშე ვალდებულებების შესასრულებლად უნდა გამოყენებულიყო. სანაცვლოდ, აქციონერები მზად იყვნენ სახელმწიფოსთვის ბლოკირების წილი მიეცათ უკუგამოსყიდვის ოფციით. ბაზრის რეაქცია სწრაფი და მკვეთრი იყო. საღამოს სესიაზე აქციები თავდაპირველად 4.86 პროცენტით დაეცა. შემდეგ კლება თითქმის 7 პროცენტამდე გაღრმავდა.

ბაზრისა და ინვესტორების რეაქცია

5 თებერვალს Samolet-ის აქციები ნაწილობრივ აღდგა კლების შემდეგ. მოსკოვის ბირჟაზე მთავარი სესიის დასრულებისთვის აქციები 0.18 პროცენტით გაიზარდა და აქციაზე 887.8 რუბლი შეადგინა. თუმცა, ანალიტიკოსები ხაზს უსვამენ, რომ აღდგენა ტექნიკური ხასიათისაა. ბაზარი კვლავ გაურკვევლობაში ფასწარმოქმნას ცდილობს. ინვესტორები მთავრობის კონკრეტულ გადაწყვეტილებებს ელოდებიან.

სხვა დეველოპერების დინამიკა შერეული იყო:

• PIC 0.24 პროცენტით გაიზარდა.
• „ეტალონის“ ფასი 1.66 პროცენტით დაეცა.
• LSR-ის ფასი 1.23 პროცენტით დაეცა.
• Glorax-მა 0.45 პროცენტი დაკარგა.
• APRI 6.14 პროცენტით დაეცა.

ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ სექტორი მთლიანობაში კვლავ ზეწოლის ქვეშ რჩება. მაღალი განაკვეთები და იპოთეკურ სესხებზე სუსტი მოთხოვნა შფოთვას ზრდის.

სამოლეტის ფინანსური მდგომარეობა

2025 წლის პირველ ნახევარში ჯგუფის წმინდა მოგება 2.6-ჯერ შემცირდა და 1.8 მილიარდი რუბლი შეადგინა. თუმცა, EBITDA 21 პროცენტით გაიზარდა და 52.1 მილიარდ რუბლს მიაღწია.

კომპანიის შემოსავალმა 171 მილიარდი რუბლი შეადგინა. მთლიანი მოგება 5 პროცენტით გაიზარდა და 65.1 მილიარდ რუბლს მიაღწია. ეს მაჩვენებლები ოპერაციული ბიზნესის სტაბილურობაზე მეტყველებს.

2024 წლიდან Samolet-მა კორპორატიული ვალი 28 მილიარდი რუბლით შეამცირა. მთლიანი ვალდებულებები 952.9 მილიარდ რუბლს მიაღწია. უზრუნველყოფილი ვალის წილი 71-დან 78 პროცენტამდე გაიზარდა.

კომპანიამ ასევე გამოაცხადა თავისი მიწის ბანკის ნაწილის გაყიდვის შესახებ, რომელიც დაახლოებით 41.5 მილიონ კვადრატულ მეტრად არის შეფასებული. ასევე ხდება არაძირითადი აქტივების მონეტიზაცია.

„ფინამის“ ანალიტიკოსი ნიკიტა ბოროდანოვი მიიჩნევს, რომ ვალის შემცირება ანტიკრიზისული სტრატეგიის შედეგია. ის აღნიშნავს, რომ მთავრობის მხარდაჭერას შეუძლია შეამციროს ფულადი ნაკადების დეფიციტის რისკი. მისი შეფასებით, წმინდა ვალი 350 მილიარდ რუბლს აჭარბებს, საიდანაც დაახლოებით 100 მილიარდი ობლიგაციებია.

სცენარები და გავლენა ინდუსტრიაზე

„ფრიდომ ფინანს გლობალში“ ვლადიმერ ჩერნოვი დახმარების მოთხოვნას რეალური ფინანსური პრობლემების ნიშნად მიიჩნევს. ის ამტკიცებს, რომ აქციების ფასის კლება ინვესტორების შიშს ასახავს. ბაზარი გაჭიანურებული მოლაპარაკებებისა და მკაცრი მხარდაჭერის პირობების შიშს განიცდის.

BCS World of Investments ორ სცენარს განიხილავს. უარყოფითი სცენარი მოთხოვნის შემცირებასა და მაღალი ვალის ტვირთთან არის დაკავშირებული. ამ შემთხვევაში, შესაძლოა, დამატებითი აქციები გამოუშვან და აქციონერებზე ზეწოლა შეჩერდეს.

დადებითი სცენარი გულისხმობს მთავრობის მხარდაჭერას. ამან შეიძლება შეამციროს საპროცენტო ხარჯები და გააუმჯობესოს ლიკვიდურობა. ანალიტიკოსები მიუთითებენ საბინაო ფასების ზრდაზე და მასობრივ ბაზარზე მიწოდების დეფიციტზე.

ექსპერტები დეველოპერების უმეტესობისთვის „სამოლეტის“ სცენარის გამეორებას არ ელიან. კონკურენტებს უფრო დაბალი ვალები და უფრო დამკვიდრებული აქტივები აქვთ. თუმცა, ჩერნოვი პრეცედენტის შექმნის რისკის შესახებ აფრთხილებს.

მისი აზრით, მთავრობის გადაწყვეტილება მთელი ბაზრისთვის სიგნალი იქნება. შეზღუდული მხარდაჭერა გაამწვავებს ინდუსტრიის კონსოლიდაციას. უარის თქმა გაზრდის ზეწოლას მაღალი ვალის ტვირთის მქონე კომპანიებზე.

ჰოლივუდის მსახიობმა სტივენ სიგალმა, რომელსაც რუსეთის მოქალაქეობა აქვს, რუბლიოვ-უსპენსკოეს გზატკეცილზე მდებარე თავისი აგარაკი გასაყიდად გამოაცხადა. განცხადება რუსულ ონლაინ უძრავი ქონების პლატფორმაზე გამოქვეყნდა. ქონება ორსართულიანი, 500 კვადრატული მეტრის ფართობის სასახლეა, რომელიც მოსკოვის რეგიონის ერთ-ერთ ყველაზე ძვირადღირებულ უბანში მდებარეობს.

სახლი მდებარეობს სოფელ უსოვოში, დახურულ დასახლებაში „კონუსი“. 15 ჰექტარზე გაშლილი მიწის ნაკვეთი ტყიან ტერიტორიაზეა განლაგებული. გასაყიდი ფასი 700 მილიონი რუბლია, რამაც მაშინვე გამოიწვია დისკუსია ფუფუნების უძრავი ქონების ბაზარზე.

სახლი, რომელიც აღარ არის საჭირო

სასახლე მდებარეობს მოსკოვის წრიული გზიდან დაახლოებით ათი კილომეტრის დაშორებით, რუბლიოვო-უსპენსკოეს გზატკეცილის გასწვრივ. მთავარი სახლი მოიცავს მისაღებ ოთახს, სამზარეულოს, კინოთეატრს, კაბინეტს, ღვინის ოთახს და რამდენიმე საძინებელს. განლაგება განკუთვნილია ოჯახური ცხოვრებისთვის.

ქონება ასევე მოიცავს ორსართულიან სასტუმრო სახლს საუნით და ცალკე მწვადის ზონით. ასევე არის ორმანქანიანი ავტოფარეხი. განცხადებაში ხაზგასმულია „თანამედროვე ამერიკული კლასიკური“ არქიტექტურა და ბუნებრივი მასალების, მათ შორის ქვისა და ხის გამოყენება.

გამყიდველი აცხადებს, რომ სახლი სრულად არის აღჭურვილი ავეჯით და მზადაა საცხოვრებლად. განცხადებაში აღნიშნულია, რომ პანორამული ფანჯრები და ფართო ოთახები „სიმსუბუქისა და თავისუფლების“ განცდას ქმნის.

რატომ გადაწყვიტა სიგალმა რეზიდენციის გაყიდვა?

გარიგების ექსკლუზიური კონსულტანტის როლის შემსრულებელი კომპანიის წარმომადგენელმა განუცხადა , რომ მსახიობი ამჟამად ამ სახლში არ ცხოვრობს. მისი თქმით, სასახლე მზა სახით შეიძინეს და შემდეგ მნიშვნელოვნად გარემონტეს მფლობელის პირადი საჭიროებების შესაბამისად.

მან ხაზგასმით აღნიშნა, რომ გაყიდვა რაიმე დამაჯერებელი გარემოების გამო არ მომხდარა. „გაყიდვის მიზეზი მარტივი და გასაგებია: მესაკუთრე სხვა აგარაკზე გადავიდა“, - განმარტა კომპანიის წარმომადგენელმა. სახლი ადრე საცხოვრებლად გამოიყენებოდა, მაგრამ მსახიობის ამჟამინდელი გეგმების ნაწილი აღარ არის.

სიგალმა ეს ქონება 2018 წელს შეიძინა. მედიის ცნობით, იმ დროს ქონების ღირებულება 80-დან 100 მილიონ რუბლამდე იყო შეფასებული. სახლი ადრე სახელმწიფო დუმის ყოფილ დეპუტატსა და რუსეთის სახელმწიფო ცირკის ყოფილ ხელმძღვანელს, ვლადიმერ შემიაკინს ეკუთვნოდა.

ექსპერტები ეჭვქვეშ აყენებენ ფასს

გამოკითხული უძრავი ქონების ექსპერტები ამბობენ, რომ 700 მილიონი რუბლის ფასი უფრო იმიჯზეა დაფუძნებული. რიელტორმა ნატალია პერესკოკოვამ Postnews-ს განუცხადა, რომ მსახიობმა ქონება რამდენჯერმე ნაკლებ ფასად შეიძინა. მისი აზრით, სახლის რეალური საბაზრო ღირებულება 100 მილიონ რუბლს უახლოვდება.

მან აღნიშნა, რომ ასეთი ობიექტის ექსპოზიციის პერიოდი შეიძლება ხანგრძლივი იყოს. მისი თქმით, საბოლოო ფასი სერიოზული მოლაპარაკებების საგანი იქნება. ექსპერტმა არ გამორიცხა გაყიდვა მოთხოვნილ ფასად, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი მსახიობის გულშემატკივარი იქნება.

TASS-ის მიერ გამოკითხული სხვა ექსპერტებიც ფასს გაბერილად მიიჩნევენ. ისინი საცურაო აუზის არარსებობაზე, შენობის ასაკსა და შედარებით პატარა ნაკვეთზე მიუთითებენ. ბაზრის შეფასებით, ქონების გაყიდვა, მფლობელის სახელის გამოკლებით, 388-დან 466 მილიონ რუბლამდე შეიძლება იყოს, ხოლო გაყიდვას ექვსიდან ცხრა თვემდე დასჭირდება.

რუსეთის უზენაესმა სასამართლომ ლარისა დოლინას ბინის შესახებ გახმაურებულ საქმეზე გადაწყვეტილება მიიღო და პოლინა ლურიეს საკუთრება აღიარა, იუწყება “. სასამართლომ მომღერლის სარჩელი უარყო, რომელიც ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ბათილად ცნობას მოითხოვდა.

გადაწყვეტილება დაუყოვნებლივ შედის ძალაში. ეს ნიშნავს, რომ დოლინა, რომელიც ჯერ კიდევ ბინაში ცხოვრობს, ვალდებულია დატოვოს საცხოვრებელი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოსკოვის საქალაქო სასამართლომ ხელახლა უნდა განიხილოს ლურიეს სარჩელი იძულებითი გამოსახლების შესახებ.

როგორ შეიცვალა სასამართლოს პოზიცია

ადრე, პირველი ინსტანციის სასამართლომ და მოსკოვის საქალაქო სასამართლომ მიიღეს ურთიერთსაწინააღმდეგო გადაწყვეტილებები, რომლითაც გარიგება ბათილად ცნეს და დოლინაზე საკუთრების უფლება უზრუნველყვეს.

სასამართლომ ასევე დაადგინა, რომ მომღერალს არ უნდა დაებრუნებინა თანხა მყიდველისთვის. ამ გადაწყვეტილების საფუძველი იყო მტკიცება, რომ დოლინამ ბინა თაღლითების გავლენით გაყიდა და შემოსავალი მათ გადაურიცხა.

საზოგადოებრივი აღშფოთება და ზეწოლა

სასამართლო პროცესმა ფართო საზოგადოებრივი აღშფოთება გამოიწვია. კომენტატორების უმეტესობამ წინა გადაწყვეტილებები უსამართლო უწოდა. ლურიე, რომელმაც ქონება კანონიერად შეიძინა, ბინის და ფულის გარეშე დარჩა.

კრიტიკის ფონზე, სოციალურ ქსელებში ლარისა დოლინას „გაუქმება“ დაიწყო. ამის შემდეგ მომღერალმა გამოაცხადა, რომ მზად იყო ნებაყოფლობით დაებრუნებინა პოლინა ლურიას ქირა.

FBK-ის გამოძიების თანახმად, შინაგან საქმეთა მინისტრის მოადგილემ ანდრეი კიკოტმა ნათესავების სახელზე 1 მილიარდ რუბლზე მეტი ღირებულების კომპანიები და უძრავი ქონება დაარეგისტრირა.

აპრილიდან გენერალ-პოლკოვნიკი ხელმძღვანელობს უცხო ქვეყნის მოქალაქეობისა და რეგისტრაციის სამსახურს. ეს დანაყოფი პასუხისმგებელია მიგრანტების სკრინინგზე.

Shell კომპანიები და კონტრაქტებიდან მიღებული მილიონები

ფონდმა (FBK) დაადგინა, რომ კომპანიები „ენერგოსტროიტეხი“ და „ესტ-მონოლითი“ რეგისტრირებულია კიკოტის მეუღლის, ელენას და დედის, გალინა გომზინას სახელზე. გამომძიებლები აცხადებენ, რომ ერთ-ერთი კომპანია ფარული კომპანიის სახით მოქმედებს და კონტრაქტებიდან საკომისიოს იღებს.
„ესტ-მონოლითის“ ერთადერთი კლიენტი მილიარდერ მაქსიმ შუბარევის „სეტლ ჯგუფია“, რომელიც დეველოპერია. კომპანია აქტიურად ავითარებს სანქტ-პეტერბურგს და ასაქმებს მიგრანტ მუშახელს, მათ შორის არალეგალს.

2024 წლიდან „ესტ-მონოლითმა“ დაახლოებით 100 კონტრაქტი მიიღო, რომელთა ღირებულება 1.2 მილიარდი რუბლია. კომპანიამ თითოეული კონტრაქტიდან 3-დან 10 პროცენტამდე წილი მიიღო.
მის ანგარიშებზე 66 მილიონი რუბლი აღმოჩნდა, რომლის ნაწილიც „მერსედესისა“ და „კადილაკ ესკალადის“ შეძენას მოხმარდა. დანარჩენი კი მინისტრის მოადგილის მეუღლეს დივიდენდების სახით გადაეცა.

შემოსავალი გაზპრომ ბურენიიდან და ოჯახის კაპიტალიდან

„ენერგოსტროიტექის“ მთავარი კლიენტი „გაზპრომ ბურენიეა“. ბოლო 1,5 წლის განმავლობაში კომპანიამ მას 1 მილიარდ რუბლზე მეტი გადაუხადა. „სეტლ სტროიმ“ დამატებით 266 მილიონი გადარიცხა. 2024 წლიდან კიკოტის მეუღლემ კომპანიიდან ხელფასისა და დივიდენდების სახით 34 მილიონი რუბლი მიიღო.

ამასობაში, კიკოტის ხელმძღვანელობით სამსახურმა „სეტლ ჯგუფის“ სამშენებლო ობიექტებზე რეიდები ჩაატარა. ერთ-ერთი შემოწმების დროს პოლიციამ „ესტ-მონოლითში“ დარღვევები აღმოაჩინა და ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 18.15-ე მუხლის შესაბამისად ოქმი შეადგინა. კორუფციის წინააღმდეგ ბრძოლის ფონდი (FBK) ასკვნის, რომ „კიკოტი“ მოგებას იღებს იმ კომპანიებიდან, რომელთა საქმიანობაც მიგრანტ მუშახელზეა დამოკიდებული.

ძვირადღირებული საცხოვრებელი და ხარჯები TSUM-ში

გამომძიებლებმა კიკოტების ოჯახის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება სანქტ-პეტერბურგში, მოსკოვში, იალტასა და ესენტუკიში აღმოაჩინეს. ქონებათა შორის:

• საცხოვრებელ კომპლექს „მორი“-ში 288 მ², 188 მ² და 77 მ² ფართობის სამი ბინა, რომელთა ღირებულება 205 მილიონი რუბლია;
• მოსკოვის ბინა 194 მ² 190 მილიონი რუბლისთვის;
• 270 მეტრიანი ბინა ესენტუკიში, რომლის ღირებულება 50 მილიონი რუბლია;
• 340 მილიონი რუბლის ღირებულების ობიექტები, რომლებიც დედინაცვლის სახელზეა რეგისტრირებული.

კიკოტი თავად ცხოვრობს პრეჩისტენკაზე მდებარე შუბარევის საკუთრებაში არსებულ შენობაში, რომლის ფართობი 286.5 კვ.მ.-ია.

მისი ოჯახის წევრები TSUM-ის უმსხვილესი კლიენტები არიან. 2024 წელს მათ იქ 35 მილიონი რუბლი დახარჯეს.