საზღვარგარეთ

RBC- ის მონაცემებით , 2024 წელს რუსებისთვის უძრავი ქონების შესაძენად ყველაზე პოპულარული ქვეყნების სიაში ტაილანდი ლიდერობდა.

საქართველო მეორე ადგილზე გავიდა, მეექვსე ადგილიდან გადაინაცვლა თურქეთში უძრავი ქონების მოთხოვნის შემცირების წყალობით. სამეულს არაბთა გაერთიანებული საამიროები ავსებდა.

საქართველოს მიმართ ინტერესი იზრდება

2024 წლის იანვრიდან ივლისამდე, რუსებისგან უცხოური უძრავი ქონების ძიების ყველა მოთხოვნის 12.3% საქართველოზე მოდიოდა. ქვეყნის პოპულარობა განპირობებულია დაბალი შესვლის ბარიერით (დაწყებული 35 000 აშშ დოლარიდან) და ზოგიერთი რუსის რეგიონში გადასახლებით.

სხვა პოპულარული მიმართულებები

რუსებს შორის საცხოვრებლის შესაძენად ყველაზე პოპულარული ქვეყნების სიაში ასევე შედის:

• საფრანგეთი
• თურქეთი
• ესპანეთი (თითოეულზე მოთხოვნის 5.8%)
• კვიპროსი
• ინდონეზია
• ჩეხეთის რესპუბლიკა

ეს მონაცემები საერთაშორისო საბროკერო კომპანია Tranio-ს ანალიტიკოსებმა მოგვაწოდეს და ასახავს უცხოური უძრავი ქონების ბაზრის ძირითად ტენდენციებს.

რუსები კვლავაც დიდ ინტერესს იჩენენ საზღვარგარეთ ენობრივი ტურების მიმართ. ბოლო წლებში ასეთი მოგზაურობების გეოგრაფია შეიცვალა და გაიზარდა ჩინური და კორეული ენების შესწავლისადმი ინტერესიც. ტურიზმის ინდუსტრიის ექსპერტებმა მეტი შეიტყვეს ახალი ტენდენციებისა და ენობრივი პროგრამების ღირებულების შესახებ

ცვლილებები და ახალი რეალობები

პანდემიისა და სანქციების გამო, ბევრი პოპულარული მიმართულება, როგორიცაა დიდი ბრიტანეთი და მალტა, მიუწვდომელი გახდა. რუსები ახლა ირჩევენ თურქეთს, არაბთა გაერთიანებულ საემიროებს, მალაიზიას, ჩინეთს და სამხრეთ კორეას. მაგალითად, კვიპროსის ლიმასოლში ორკვირიანი ენობრივი ბანაკის ფასი ერთ ადამიანზე 106 000 რუბლიდან იწყება.

პოპულარული მიმართულებები

თურქეთსა და არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში საგანმანათლებლო პროგრამები პოპულარულია უვიზო მიმოსვლისა და პირდაპირი რეისების წყალობით. კემერში ზაფხულის ბანაკის ღირებულება ერთ ადამიანზე 155 000 რუბლიდან იწყება. არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში სწავლა სავალდებულო ზედამხედველობით ჯგუფებშია შესაძლებელი, ხოლო კურსები კვირაში 15 ინგლისურის გაკვეთილისთვის 310 დოლარიდან იწყება.

სწავლა აზიაში

ჩინეთი და სამხრეთ კორეა სულ უფრო პოპულარული ხდება რუსებში. პეკინში ენობრივი ბანაკის ღირებულება, საცხოვრებლისა და კვების ჩათვლით, 146 000 რუბლიდან იწყება. სამხრეთ კორეაში, BTS-ის წევრის მშობლიურ ქალაქ გვანგჯუში კორეული ენის კურსის გავლა 196 000 რუბლიდან იწყება.

გამოცდებისთვის მზადება

ტუროპერატორები ასევე გთავაზობენ ტურებს ინგლისური ენის საერთაშორისო გამოცდებისთვის, როგორიცაა IELTS და TOEFL. მაგალითად, ერევანში გამოცდისთვის ტურის ფასი ერთ ადამიანზე 620 დოლარიდან იწყება.

ევროკავშირის სანქციების გამო, კვიპროსში რუსული ჩარტერული რეისები შეჩერებულია, რამაც მნიშვნელოვნად იმოქმედა ტურისტების ნაკადზე, ცნობით . ადრე რუსები კუნძულზე ჩამოსული ტურისტების დაახლოებით 40%-ს შეადგენდნენ, თუმცა ამჟამად მათი რიცხვი მნიშვნელოვნად შემცირდა. თუმცა, კვიპროსის ტურიზმის ინდუსტრია ცდილობს დეფიციტის კომპენსირებას პოლონეთიდან, ისრაელიდან და სომხეთიდან ტურისტების მოზიდვით.

ახალი მარშრუტები და ადაპტაცია

ამჟამად, რუსები კვიპროსში ერევნის ან ქუვეითის გავლით დამაკავშირებელი რეისებით ჩადიან. ამასობაში, ადგილობრივი სასტუმროები და პლაჟები კვლავ სავსეა პოლონეთიდან დაბალბიუჯეტიანი ავიაკომპანიების ახალი ფრენების პროგრამებისა და სხვა ქვეყნებიდან გაზრდილი დაჯავშნების წყალობით. კვიპროსში ჩასული ტურისტები უპირატესობას 4-5* სასტუმროებში ანიჭებენ და ლიმასოლის, პაფოსის, აია ნაპას და პროტარასის კურორტებს ირჩევენ.

რუსი ტურისტების ეკონომიკური მნიშვნელობა

რუსი ტურისტების ეკონომიკური მიმზიდველობა კვიპროსში აიხსნება იმით, რომ ისინი მზად არიან ევროპელებთან და ისრაელელებთან შედარებით მეტი დახარჯონ შვებულებაში. ბევრ კურორტის მაღაზიასა და სასტუმროში დღემდე არის რუსულენოვანი პერსონალი და რუსულენოვანი წარწერები.

სოციალური და კულტურული ასპექტები

ეკონომიკური ასპექტის მიღმა, რუსები და სხვა მართლმადიდებლები სამხრეთ კვიპროსის მაცხოვრებლები „ბიძაშვილებად“ აღიქვამენ, რაც დასვენებისთვის ხელსაყრელ ატმოსფეროს ქმნის. ისტორიულად, კვიპროსს ყოველთვის ჰყავდა რუსულენოვანი მოსახლეობის დიდი რაოდენობა, რაც ასევე ხელს უწყობს რუსი ტურისტების თბილ დახვედრას.

ოპტიმისტური პროგნოზები

„ატიკა ჰოლიდეისის“ დირექტორის, ვასილის პავლოუს თქმით, რუსეთიდან ტურისტების რაოდენობა წელს გასულ წელთან შედარებით გაორმაგდა. ტურისტები თავიანთ საყვარელ სასტუმროებს უბრუნდებიან, ექსკურსიებს ჯავშნიან და კვიპროსის სტუმართმოყვარეობით ტკბებიან. ტუროპერატორები წარმატებულ სეზონს ელიან და კვიპროსის მიმართ ინტერესის ზრდას იმედოვნებენ.

ამ ზაფხულს ტურისტებს რომის კოლიზეუმის მონახულება არა მხოლოდ დღისით, არამედ ღამითაც შეუძლიათ. როგორც Euronews, ხუთშაბათობით გამართული ღამის ტურები ჩვეულებრივ ტურებთან შედარებით უფრო ძვირია, მაგრამ უნიკალურ შესაძლებლობას იძლევა, თავიდან აიცილოთ დღისით რიგები და ხალხმრავლობა. ეს ტურები დღისით მიუწვდომელ ადგილებში შესვლას გვთავაზობს.

ღამის ტურები მოიცავს მიწისქვეშა გვირაბების მონახულებას, სადაც გლადიატორები, მონები და ცხოველები ბრძოლისთვის ამზადებდნენ, ასევე თავად უძველესი ცირკის არენას. ტურისტებს ასევე შეუძლიათ დატკბნენ არქეოლოგიური აღმოჩენების გამოფენებით და ამფითეატრის ვირტუალური ტურებით. არქეოლოგმა ფედერიკა რინალდიმ განმარტა: „ჩვენ არენის იატაკზე ვართ. სინამდვილეში, ეს ხის ზედაპირი კოლიზეუმის მთელ ოვალზე იყო გადაჭიმული. და სწორედ აქ იმართებოდა სანახაობები, რომელთა ყურება ხალხს დილიდან საღამომდე შეეძლო“.

ვატიკანის მუზეუმების გაფართოებული სამუშაო საათები

ვატიკანის მუზეუმებმა ასევე გაახანგრძლივეს სამუშაო საათები სამუშაო დღეებში ორი საათით და პარასკევს და შაბათს კიდევ უფრო მეტხანს. ეს მიზნად ისახავს ვიზიტორებისთვის გამოცდილების გამარტივებას და ტურისტული გამოცდილების გაუმჯობესებას.

„Euronews“ -ის ცნობით , მალიორკას მაცხოვრებლებმა მასობრივი დემონსტრაცია გამართეს ჭარბი ტურიზმის უარყოფითი შედეგების გასაპროტესტებლად . მსვლელობის ორგანიზატორებმა განაცხადეს, რომ „ტურისტების უკონტროლო რაოდენობა ხელფასების შემცირებას, ცხოვრების ხარისხის გაუარესებას, ხმაურს და საცხოვრებლის ფასების ზრდას იწვევს“. „ნაკლები ტურიზმი, მეტი სიცოცხლე“ პლატფორმის წარმომადგენელმა პერე ხუან ფემინიამ ხაზგასმით აღნიშნა, რომ „დროა ვთქვათ, რომ საკმარისია“. პროტესტში 110 საზოგადოებრივი ორგანიზაცია მონაწილეობდა სლოგანით „შეცვალეთ კურსი - დააწესეთ შეზღუდვები ტურიზმზე“.

სიტუაცია გამწვავდა მას შემდეგ, რაც პალმა დე მალიორკას აეროპორტმა გასულ წელს 2022 წელთან შედარებით გაფრენებისა და ჩამოსვლების 5.9%-იანი ზრდა დააფიქსირა, რამაც კუნძული ესპანეთში ზაფხულის მესამე ყველაზე პოპულარულ დანიშნულების ადგილად აქცია. ტურისტული სეზონის პიკში გამართული დემონსტრაცია, სავარაუდოდ, „გარდამტეხი მომენტი და ოთხივე კუნძულზე, და არა მხოლოდ მალიორკაზე, მოქმედებებისა და მობილიზაციის დასაწყისი იქნება“.

მსგავსი საპროტესტო აქციები ესპანეთის სხვა ნაწილებშიც იმართება. ბარსელონაში ათასობით მცხოვრებმა ცოტა ხნის წინ ტურიზმის გადაჭარბებული რაოდენობის წინააღმდეგ საპროტესტო აქცია გამართა და ტურისტების რაოდენობის შეზღუდვა მოითხოვა. მალაგაში სიტუაცია კრიტიკულ ზღვრამდე მივიდა, რადგან დამქირავებლები მასობრივი გამოსახლებისა და საცხოვრებლის ფასების ზრდის წინაშე დგანან.

ევროპაში ჭარბი ტურიზმის პრობლემა ახალი გადასახადებისა და შეზღუდვების შემოღებით წყდება. ვენეცია, ამსტერდამი და ათენი ტურისტული ნაკადების გასაკონტროლებლად ნაბიჯებს დგამენ. მნიშვნელოვანი ეკონომიკური სარგებლის მიუხედავად, ბევრი ადგილობრივი ამბობს, რომ ტურიზმიდან არანაირ სარგებელს არ განიცდის, პირიქით, უარყოფით შედეგებს განიცდის.

ესპანეთში მასობრივი ტურიზმისა და ციფრული მომთაბარეების წინააღმდეგ საპროტესტო აქციები იზრდება, „ნოვაია გაზეტა“. კვირას, 21 ივლისს, მალიორკას დედაქალაქ პალმაში მასშტაბური დემონსტრაცია გაიმართება ლოზუნგით „ნაკლები ტურიზმი, მეტი სიცოცხლე“, რომელსაც პლატფორმა „Menys turisme, més vida“ აწყობს. აქტივისტები ხელისუფლებისგან ტურიზმის ინდუსტრიის რეგულირების გამკაცრებას და ტურისტული ნაკადების შეზღუდვას მოითხოვენ.

საპროტესტო აქციები უკვე გაიმართა მთელ ესპანეთში, კანარის კუნძულებიდან და კატალონიადან მადრიდამდე და კანტაბრიამდე. მომიტინგეები მოითხოვენ „ესპანელების სოციალური მოთხოვნების დაკმაყოფილებას“ და „ბალეარის კუნძულების სოციალურ-ეკონომიკური მოდელის“ ცვლილებებს. კონკრეტული მოთხოვნები მოიცავს თვითმფრინავებისა და საკრუიზო გემების რაოდენობის შეზღუდვას, ასევე უცხოელების მიერ უძრავი ქონების შესყიდვის აკრძალვას.

სეზონის დაწყებიდან მოყოლებული, პროტესტი სულ უფრო და უფრო მასშტაბურ ხასიათს იღებს. პალმაში უკვე გაიმართა მასშტაბური დემონსტრაცია 25 მაისს, რომელსაც 10 000-15 000 ადამიანი დაესწრო, ხოლო 12 ივლისს ახალი პროტესტის გენერალური რეპეტიცია გაიმართა. ბარსელონაში, 6 ივლისს, მომიტინგეებმა გამართეს მიტინგი სლოგანით „საკმარისია! შეზღუდეთ ტურიზმი!“, ტურისტებს წყლის პისტოლეტებით ესროლეს და სასტუმროების შესასვლელები გადაკეტეს.

უკმაყოფილების ძირითადი მიზეზებია ქირის ფასების ზრდა, ადგილობრივი მოსახლეობის იძულებით გადასახლება პოპულარული ტურისტული ზონებიდან და საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის საკითხები. მომიტინგეები მოითხოვენ შეღავათების უფრო სამართლიან განაწილებას და ადგილობრივი მოსახლეობის ინტერესების დაცვას. ხელისუფლება იწყებს ამ მოთხოვნებზე რეაგირებას: რიგი ქალაქები უკვე ზღუდავენ მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზიებს და აწესებენ ტურისტულ გადასახადებს.

ევროკომისიის მონაცემებით, ემიგრანტებისთვის სამსახურის პოვნა ყველაზე ადვილია ჩეხეთის რესპუბლიკაში, განსაკუთრებით პრაღაში, იუწყება TripMyDream. დამატებითი კარგი დასაქმების შესაძლებლობები შემოთავაზებულია კლუჟ-ნაპოკასა (რუმინეთი) და მიუნხენში (გერმანია).

ვაკანსიების რაოდენობით ლიდერები

• პრაღა, ჩეხეთი
• კლუჟ-ნაპოკა, რუმინეთი
• მიუნხენი, გერმანია
• ბრატისლავა, სლოვაკეთი
• ჰამბურგი, გერმანია
• ოსლო, ნორვეგია
• სტოკჰოლმი, შვედეთი
• ვარშავა, პოლონეთი
• სოფია, ბულგარეთი
• ტალინი, ესტონეთი

სამსახურის პოვნის სირთულე

სამსახურის პოვნა ყველაზე რთულია იტალიის ქალაქებში: პალერმოში, ნეაპოლში, ტურინსა და რომში, ასევე ესპანეთის ქალაქ ოვიედოში. ეს განპირობებულია ხელმისაწვდომი ვაკანსიების მცირე რაოდენობით და შრომის ბაზრის მაღალი კონკურენტუნარიანობით.

ეს მონაცემები ხაზს უსვამს რეგიონული არჩევანის მნიშვნელობას ევროპაში სამუშაოს მაძიებელი ლტოლვილებისთვის და ეხმარება მათ ძალისხმევას უფრო პერსპექტიული ქალაქებისკენ მიმართონ.

მოკლევადიანი გაქირავების რეგულაციები მთელ მსოფლიოში მკაცრდება, რაც საფრთხეს უქმნის პასიური შემოსავლის გენერირების ერთ-ერთ პოპულარულ გზას. BFM-, ტურისტებისთვის საცხოვრებლის გაქირავების შეზღუდვები მფლობელებისთვის სულ უფრო მკაცრი ხდება. ეს ზომები მიზნად ისახავს საცხოვრებლის ფასების ზრდას, რაც საცხოვრებელს ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის მიუწვდომელს ხდის, და სასტუმროებისთვის საგადასახადო დანაკარგებთან ბრძოლას.

ესპანეთი: ბრძოლა მოკლევადიანი იჯარით აღების წინააღმდეგ

ესპანეთი, კერძოდ, ბარსელონა, აქტიურად ებრძვის საცხოვრებელ ფართებს მესაკუთრე-მოსახლეების წინააღმდეგ. ლიცენზიების შემოღებამ და ახალი ნებართვების შეჩერებამ შესამჩნევი შედეგები გამოიღო. კატალონიის დედაქალაქის ხელისუფლებამ გამოაცხადა, რომ მოკლევადიანი გაქირავება 2028 წლისთვის სრულად აიკრძალება. ბოლო 10 წლის განმავლობაში, დაახლოებით 10 000 ქონება უკანონოდ გაქირავებულად იქნა იდენტიფიცირებული და ყველა არსებული ლიცენზია ოთხი წლის განმავლობაში გაუქმდება.

ახალი წესები სხვა ქვეყნებში

ფინეთმა წარადგინა კანონპროექტი, რომელიც მუნიციპალიტეტებს საშუალებას აძლევს, 2026 წლიდან გადაწყვიტონ, დაშვებულია თუ არა მოკლევადიანი გაქირავება საცხოვრებელ შენობებსა და ცალკეულ უბნებში. კვიპროსში მნიშვნელოვანი შეუსაბამობა აღმოაჩინეს რეგისტრირებულ და ფაქტობრივ გაქირავებას შორის. ციურიხში ძალაში შედის შეზღუდვები Airbnb-ის საშუალებით გასაქირავებელი ბინების რაოდენობაზე. გარკვეულ საცხოვრებელ უბნებში ბინების მხოლოდ 10%-ის გაქირავებაა შესაძლებელი მოკლევადიანი ვადით, დანარჩენი კი შემოიფარგლება გრძელვადიანი გაქირავებით.

საფრანგეთი და რუსეთი: უნიკალური მიდგომები

საფრანგეთმა მიიღო კანონი, რომელიც ამკაცრებს მოკლევადიანი გაქირავების რეგულაციებს, ცვლის საგადასახადო შეღავათების სისტემას და აწესებს რეგისტრაციის მკაცრ მოთხოვნებს. რუსი ინვესტორები სანქციებთან და სახსრების გადარიცხვებთან დაკავშირებულ დამატებით გამოწვევებს აწყდებიან, თუმცა ბევრი რუსისთვის საზღვარგარეთ ქონების ფლობა ისედაც მნიშვნელოვან ინვესტიციას წარმოადგენს.

ეს ცვლილებები ხაზს უსვამს მოკლევადიანი იჯარის რეგულაციების გამკაცრების გლობალურ ტენდენციას, რაც გავლენას ახდენს უძრავი ქონების ბაზარზე და კერძო ინვესტორების სტრატეგიებზე მთელ მსოფლიოში.

2024 წლის 1 ივლისს საბერძნეთში ძალაში შევა კანონი, რომელიც დამსაქმებლებს საშუალებას მისცემს, ექვსდღიანი სამუშაო კვირა დანერგონ რიგ სექტორებში, მათ შორის წარმოებაში, საცალო ვაჭრობაში, სოფლის მეურნეობასა და მომსახურების ზოგიერთ სფეროში. თანამშრომლები მეექვსე დღის განმავლობაში მიიღებენ დღიური ხელფასის 40%-იან ბონუსს. Deutsche Welle.

ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ ეს ცვლილება ქვეყანაში მუშახელის დეფიციტს უკავშირდება. ათენის იურიდიული ფირმა Politis & Partners-ის შრომის სამართლის დეპარტამენტის ხელმძღვანელმა, ემანუილ სავოიდაკიმ, ხაზგასმით აღნიშნა, რომ ახალი კანონმდებლობა მიზნად ისახავს ვაკანსიების კვალიფიციური მუშახელით შევსებას, არალეგალური დასაქმების წინააღმდეგ ბრძოლას და მუშაკთა კვალიფიკაციის ამაღლებას უფასო ტრენინგების გზით.

საბერძნეთი, რომელმაც თხუთმეტწლიანი ფინანსური კრიზისი და ევროკავშირის სამი ფინანსური დახმარება გადაიტანა, ცნობილია ხანგრძლივი სამუშაო კვირებით. ქვეყანაში საშუალო სამუშაო კვირა 41 საათს შეადგენს, რაც ევროკავშირის ქვეყნებს შორის ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია, თუმცა ხელფასები ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი რჩება. პრემიერ-მინისტრი კირიაკოს მიცოტაკისი გეგმავს საშუალო ხელფასის 1500 ევრომდე გაზრდას 2027 წლისთვის, თუმცა ანალიტიკოსები თვლიან, რომ ეს ვერ გაანეიტრალებს ხელფასების წინა შემცირებას და მაღალ ინფლაციას.

ბერლინში დაფუძნებული მეცნიერებისა და პოლიტიკის ფონდის წარმომადგენელმა იენს ბასტიანმა აღნიშნა, რომ ახალი კანონმდებლობა „უკუქცევით ადაპტირებს სამართლებრივ კონტექსტს იმ რეალობასთან“, რომელიც საბერძნეთის შრომის ბაზარზე მრავალი წლის განმავლობაში არსებობდა. მისი თქმით, ბევრი მუშაკი კვირაში ხუთ დღეზე მეტხანს უკვე მუშაობს და ეს ცვლილება მხოლოდ ამჟამინდელი პრაქტიკის ფორმალიზებას ახდენს.

თურქეთის მუღლას პროვინციაში, მარმარის მილი ეროვნულ პარკში, მთის ბილიკზე ლაშქრობისას სამი რუსი ტურისტი დაიკარგა. „ინტერფაქსის“ ცნობით ,26, 34 და 32 წლის მამაკაცები კარიას კულტურულ ბილიკზე მიდიოდნენ, როდესაც უკან დაბრუნების გზა ვერ იპოვეს და მაშველები გამოიძახეს.

ტურისტებმა დახმარებისთვის სასწრაფო დახმარების ცენტრს 112-ზე დარეკვით დაურეკეს. მაშველებს დაკარგული მამაკაცების მანქანით მიღწევა არ შეეძლოთ, ამიტომ მათ სამი საათის განმავლობაში ციცაბო კლდეებზე ფეხით ასვლა მოუწიათ. საბოლოოდ, ტურისტები იპოვეს და მათი ჯანმრთელობის მდგომარეობა დამაკმაყოფილებელი იყო.

კარიას კულტურული ბილიკი ხმელთაშუა ზღვისა და ეგეოსის სანაპიროების გასწვრივ საფეხმავლო მარშრუტია, რომელიც 2013 წელს გაიხსნა. 850 კმ სიგრძის ის თურქეთის ყველაზე გრძელი საფეხმავლო მარშრუტია და კარიას ისტორიულ რეგიონში, ცნობილი ლიკიის გზის დასავლეთით გადის.

წარმატებული გადარჩენის შემდეგ, ტურისტები მთიდან გზატკეცილამდე ესკორტით ჩაიყვანეს. მარშრუტი აღჭურვილია საინფორმაციო დაფებითა და საგზაო ნიშნებით, რაც, როგორც წესი, ნავიგაციას აადვილებს; თუმცა, ამ შემთხვევაში, ტურისტებს უსაფრთხოდ დასაბრუნებლად პროფესიონალური დახმარება დასჭირდათ.