მოთხოვნა

რუსეთის ბანკის დირექტორთა საბჭომ ზედიზედ მეშვიდედ მიიღო გადაწყვეტილება მონეტარული პოლიტიკის შემსუბუქების შესახებ, ძირითადი განაკვეთი 50 საბაზისო პუნქტით შეამცირა.

ამის შესახებ გახდა ცნობილი . ამ ნაბიჯის მთავარი არგუმენტები იანვრის მკვეთრი ზრდის შემდეგ ინფლაციის შენელება და შრომის ბაზარზე დეფიციტის შემცირება იყო. ელვირა ნაბიულინას სააგენტოს შეფასებით, მდგრადი ინფლაცია ამჟამად 4-5%-ის გარშემო მერყეობს, რაც ეკონომიკური აქტივობის სტიმულირებაზე ფრთხილ გადასვლას იძლევა.

ცვლილების მიზეზები: მოთხოვნა და პერსონალი

მარეგულირებელი აღნიშნავს, რომ რუსეთის ეკონომიკა დაბალანსებული ზრდის ტრაექტორიას იწყებს. იანვრის ფასების ზრდამ, რომელიც დღგ-სა და აქციზის გადასახადების ზრდამ გამოიწვია, თებერვალში შენელება გამოიწვია. მთავარი ფაქტორი მომხმარებელთა ქცევის ცვლილება იყო: დეკემბრის სავაჭრო აურზაურის შემდეგ, რუსები დაზოგვის რეჟიმზე გადავიდნენ. როგორც აღნიშნული , კომპანიებში მუშახელის დეფიციტმა 2023 წლის შუა პერიოდიდან ყველაზე დაბალ ნიშნულს მიაღწია, რამაც ხელფასების უფრო ზომიერი ინდექსაცია და ბიზნეს ხარჯებიდან გამომდინარე ფასებზე ზეწოლის შემსუბუქება გამოიწვია.

მიუხედავად ამისა, ცენტრალური ბანკი კვლავ ფხიზლად რჩება. ძირითადი რისკ-ფაქტორებია:

• გეოპოლიტიკური დაძაბულობა: ახლო აღმოსავლეთში კონფლიქტი ენერგორესურსების ფასებს მაღალ დონეზე ინარჩუნებს.
• გარე გაურკვევლობა: გლობალური ეკონომიკური ტურბულენტობის გამო „იმპორტირებული“ ინფლაციის რისკები.
• ფისკალური პოლიტიკა: ფინანსთა სამინისტროს გეგმები ბიუჯეტის წესის პარამეტრების შეცვლისა და სახელმწიფო ხაზინის დეფიციტის შესახებ.

რა მოხდება დეპოზიტებსა და სესხებთან დაკავშირებით?

ბაზარმა ცენტრალური ბანკის სიგნალებზე მყისიერად მოახდინა რეაგირება. 2026 წლის დასაწყისიდან ტოპ 10 ბანკის მაქსიმალური საპროცენტო განაკვეთი უკვე შემცირდა 15.1%-დან 13.8%-მდე წელიწადში. ანალიტიკოსები ვარაუდობენ, რომ დეპოზიტების შემოსავლიანობა თანდათანობით გააგრძელებს კლებას. Banki.ru-ს ექსპერტის, ინა სოლდატენკოვას თქმით, წლის ბოლომდე მოკლევადიანი დეპოზიტების განაკვეთები შეიძლება 9-11%-მდე შემცირდეს, ხოლო გრძელვადიანი დეპოზიტების - 8%-ზე დაბლა.

სესხებთან დაკავშირებით სიტუაცია უფრო რთულია. ექსპერტები ხაზს უსვამენ, რომ მაღალი სარეზერვო მოთხოვნების გამო მონეტარული პოლიტიკა ზომიერად მკაცრი რჩება. მსესხებლებისთვის მნიშვნელოვანი შეღავათები წლის მეორე ნახევრამდე არ არის მოსალოდნელი. BCS World of Investments-ის წარმომადგენელი მიხაილ ზელცერი მიიჩნევს, რომ „წლის ბოლოსთვის ჩვენ კვლავ ველით, რომ ძირითადი განაკვეთი 12%-ის დონეზე იქნება“. ამრიგად, რუსეთის ბანკი აგრძელებს დელიკატური ბალანსის ძიებას ფასების ზრდასთან ბრძოლასა და ბიზნეს აქტივობის შემცირებას შორის.

ბელგოროდსა და მიმდებარე რეგიონში ბევრი ძვირადღირებული უძრავი ქონება იყიდება, მაგრამ ცოტა იყიდება.
რეგიონის დედაქალაქში ძვირადღირებული უძრავი ქონების განცხადებების რაოდენობა გაიზარდა. ეს განცხადებები მოიცავს სახლებსა და კოტეჯებს. Bel.Ru-ს ჟურნალისტებმა შეისწავლეს ბაზარი და ესაუბრნენ ექსპერტს.

ბელგოროდში ძვირადღირებული საცხოვრებელი სახლები სულ უფრო ხშირად იყიდება. რეგიონის დედაქალაქის მაცხოვრებლები მასობრივად ყიდიან თავიანთ მდიდრულ სახლებს, ექსკლუზიური დიზაინისა და ახლად გარემონტებული უძრავი ქონების მფლობელებს. Bel.Ru-ს ჟურნალისტებმა შეისწავლეს უძრავი ქონების ღია მონაცემთა ბაზაში განთავსებული განცხადებები.

მაგალითად, ცნობილი ნოვის მიკრორაიონი სავჩენკოს პრეზიდენტობის პერიოდში ბელგოროდის ბიზნესმენებისა და მთავრობის წარმომადგენლების საყვარელი ადგილი იყო. 29 თებერვლის მონაცემებით, ძვირადღირებული სახლების 50-ზე მეტი განცხადება იყო. ყველაზე ძვირადღირებული 580 კვადრატული მეტრის სასახლეა მიმდებარე 8000 კვადრატული მეტრის ნაკვეთით. კოტეჯის ტერიტორიაზე განთავსებულია მთავარი სახლი, სასტუმრო სახლი (საცურაო აუზით) და საზაფხულო სამზარეულო. აღწერილობაში ნათქვამია, რომ კოტეჯი დამზადებულია მაღალი ხარისხის მოსაპირკეთებელი მასალების გამოყენებით, ხოლო ინტერიერი ექსკლუზიური დიზაინერული დეტალებითაა გაფორმებული. ამ ყველაფრისთვის გამყიდველი 69,9 მილიონ რუბლს ითხოვს.

14 ჰექტარ ნაკვეთზე განთავსებული 273.2 კვადრატული მეტრის სახლის მფლობელს ოდნავ უფრო მოკრძალებული მოლოდინები აქვს. აღწერილობაში ნათქვამია, რომ სახლი აშენდა ეკოლოგიურად სუფთა, თანამედროვე მასალების გამოყენებით, საუკეთესო პროფესიონალების დახმარებით. მას აქვს ვიდეომეთვალყურეობა, უსაფრთხოების სიგნალიზაცია, იძულებითი ვენტილაცია, ცენტრალური კანალიზაციის სისტემა, ფილტრაცია, ჰაერის გათბობა და ბუნებრივი მარმარილოს ბუხარი. ქონებას ასევე აქვს ბაღი მრავალი დეკორატიული, ექსკლუზიური და იშვიათი წიწვოვანი და ბუჩქოვანი მცენარეებით. ქონების ფასი 52 მილიონი რუბლია. 150 კვადრატული მეტრის „ექსკლუზიური დიზაინით“ სახლის მფლობელი თავისი ქონებისთვის იმავე თანხას ითხოვს.

საერთო ჯამში, ამ უბანში ყველაზე იაფი შეთავაზება 7.6 ჰექტარ მიწის ნაკვეთზე 84 კვადრატული მეტრის სახლის შეძენაა. მისი ფასი „მხოლოდ“ 8.1 მილიონი რუბლია. ერთსართულიანი სახლის გარდა, მეპატრონე მზადაა, ყველა ავეჯი და ტექნიკა „საჩუქრად“ დაუტოვოს.

დუბოვოეში კიდევ 30-მდე ფუფუნების სახლი იყიდება. ყველაზე ძვირადღირებულ ვარიანტებს შორისაა 190 კვადრატული მეტრის ფართობის კლასიკური სტილის ავეჯით აღჭურვილი კოტეჯი, რომლის ფასიც 25 მილიონი რუბლია. იგივე თანხა ღირს 220 კვადრატული მეტრის ფართობის სახლისთვის, რომელსაც ჭედური რკინის სადამკვირვებლო პლატფორმა აქვს. ყველაზე ხელმისაწვდომ ვარიანტებს შორისაა 75 კვადრატული მეტრის ფართობის აგურის სახლი ორი საძინებლით და მისაღები ოთახით.

როგორც Bel.Ru-ს კომპანია LIKE Real Estate-ის ხელმძღვანელმა, ალექსანდრე მილსკიმ განუცხადა, ბელგოროდის მაცხოვრებლებმა მართლაც უფრო ხშირად დაიწყეს ძვირადღირებული უძრავი ქონების გაყიდვა. ეს ტენდენცია SVO-ს დაწყებით დაიწყო. და დღესაც არ არის გამონაკლისი - ძვირადღირებული უძრავი ქონების რეკლამები სულ უფრო ხშირად ჩნდება უძრავი ქონების სარეკლამო პლატფორმებზე.

ექსპერტმა დასძინა, რომ გასაყიდად გამოტანილი ძირითადი ტერიტორიებია ბელგოროდის სამხრეთ-დასავლეთის მიკრორაიონი, რეპნოე და კომსომოლსკისა და სტრელეცკოეს სოფლები. თუმცა, ბელგოროდის ოლქის სხვა დასახლებებიც არ არის გამონაკლისი.

„თუ ვინმეს თავისი ქონების სწრაფად გაყიდვა და სხვაგან გადასვლა სჭირდება, ის მას უფრო იაფად ყიდის. ასეთ სახლებზე მოთხოვნაა. თუმცა, თუ გამყიდველი მის ფუფუნების ქონებას ძალიან მაღალ ფასს დაადებს, ის არ გაიყიდება. ბელგოროდში ძვირადღირებული უძრავი ქონება ამჟამად კრიზისს განიცდის; ხალხი მას ყიდულობს, თუ ფასი საბაზრო ღირებულებაზე მნიშვნელოვნად დაბალია; წინააღმდეგ შემთხვევაში, ის უბრალოდ არ გაიყიდება.“ - ალექსანდრე მილსკი.

მილსკიმ დასძინა, რომ დანაკარგის შიშის გამო, ხალხმა უფრო ხშირად დაიწყო ძვირადღირებული უძრავი ქონების გაყიდვა. ზოგიერთი ასევე გეგმავს ბელგოროდის დატოვებას და გაყიდვიდან მიღებული თანხის სხვა უძრავი ქონების შეძენაში ინვესტირებას.

„მართალია, ძვირადღირებული უძრავი ქონება უფრო ხშირად იყიდება, მაგრამ მათი ყიდვა უფრო ხშირად არ ხდება. ბაზარზე ბევრი განცხადება გამოჩნდა. ეს ეხება როგორც სახლებს, ასევე ძვირადღირებულ მიწის ნაკვეთებს. თუმცა, ყველაფერი ფასზეა დამოკიდებული - თუ ის დაბალია ნაჩქარევი გაყიდვების გამო, ქონება გაიყიდება.“ - ალექსანდრე მილსკი.

შეგახსენებთ, რომ ექსპერტებმა ადრე განაცხადეს, რომ ბელგოროდში უძრავი ქონების ფასები 2023 წელს მკვეთრი ვარდნის შემდეგ სტაბილიზდა. ამჟამად, რეგიონის დედაქალაქში ფასები „ძალიან გონივრულია“. უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია როგორც ინვესტიციის, ასევე პირადი ქონების სახით.

ბელგოროდის უძრავი ქონების ბაზრის მდგომარეობა დამოკიდებული იქნება ეკონომიკურ სიტუაციასა და სპეციალურ ოპერაციაზე. თუმცა, რეგიონში უძრავი ქონების მშენებლობა და გაყიდვები მაინც გაგრძელდება.

წაიკითხეთ წყარო