მოძებნეთ სანდო ასისტენტები, ითანამშრომლეთ მხოლოდ სანდო სააგენტოებთან და იყავით ღია ახალი იდეების მიმართ.
სხვა ქვეყანაში გადასვლა, სავარაუდოდ, ერთ ღამეში არ მოხდება, ამიტომ მომზადების დრო გექნებათ. აი, რა უნდა გააკეთოთ.
შეაგროვეთ დოკუმენტები
ცხადია, რაც უფრო მეტ ორიგინალურ დოკუმენტს წაიღებთ თან, მით უკეთესი: არასდროს იცით, რა შეიძლება გამოგადგეთ. პასპორტის, დაბადებისა და ქორწინების მოწმობების, მართვის მოწმობისა და დასაქმებასთან დაკავშირებული დოკუმენტების გარდა, თქვენ უნდა გქონდეთ შემდეგი.
- სამედიცინო დაზღვევა. საბოლოოდ, მისი მიღება მასპინძელ ქვეყანაში შეგიძლიათ, მაგრამ უმჯობესია, რუსეთში ძირითადი დროებითი (ტურისტული) ვარიანტით დაიწყოთ. მას „საზღვარგარეთ მოგზაურობისთვის“ ჰქვია.
თუ დიდი ხნით ან სამუდამოდ მიემგზავრებით, უმჯობესია გაფართოებული დაზღვევის აღება. მნიშვნელოვანია: აუცილებლად შეამოწმეთ, მოიცავს თუ არა ის სტომატოლოგიურ დაფარვას, რადგან საზღვარგარეთ სტომატოლოგიური მკურნალობის საკუთარი ჯიბიდან გადახდა ძალიან ძვირია. ამ ტიპის დაზღვევის აღება, ვთქვათ, ექვსი თვის განმავლობაში შეგიძლიათ.
ამის შემდეგ, სავარაუდოდ, დაგჭირდებათ თქვენი რეზიდენტობის ლეგალიზაცია იმ ქვეყანაში, სადაც უახლოეს მომავალში ცხოვრებას გეგმავთ. ბინადრობის ნებართვის მიღების შემდეგ, ასევე შეგიძლიათ ადგილობრივი დაზღვევის აღება.
- ნასამართლობის არქონის შესახებ ცნობა. იდეალურ შემთხვევაში, ის აპოსტილით უნდა იყოს დამოწმებული, თუმცა ამ დოკუმენტის მიღებას 30 დღემდე მოგიწევთ ლოდინი. სტანდარტული ცნობის გაცემა შესაძლებელია მრავალფუნქციურ ცენტრში (MFC) ან შინაგან საქმეთა სამინისტროში რამდენიმე დღეში — თქვენ მხოლოდ განაცხადის წარდგენა გჭირდებათ Gosuslugi-ს მეშვეობით.
- თქვენი პასპორტების ასლები - თითოეული დოკუმენტიდან გადაიღეთ მინიმუმ ხუთი ასლი. ერთი გამოგადგებათ ორიგინალის დაკარგვის შემთხვევაში, დანარჩენები კი სხვადასხვა სააგენტოს დასჭირდება მოქალაქეობაზე განაცხადის შეტანისას, სამუშაო ნებართვის მიღებისას, ბავშვის სკოლაში ჩარიცხვისას და ა.შ.
- საბანკო ანგარიშის ამონაწერები. ეს დოკუმენტი ადასტურებს ანგარიშის მფლობელის გადახდისუნარიანობას და შეიძლება სასარგებლო იყოს სხვადასხვა სიტუაციაში, ვიზის მიღებიდან დაწყებული სახლის დაქირავებით დამთავრებული. საბანკო ამონაწერის მიღება შეგიძლიათ როგორც ბანკში, ასევე მისი აპლიკაციის საშუალებით. თუმცა, ევროპული ქვეყნებისთვის უმჯობესია გქონდეთ ორიგინალი, შტამპიანი დოკუმენტი.
- სამედიცინო დოკუმენტები , თუ ისინი არ ინახება ღრუბელში ან ელექტრონული ფოსტით. ეს შეიძლება მოიცავდეს მაგნიტურ-რეზონანსული ტომოგრაფიის, ულტრაბგერითი ტომოგრაფიის, კომპიუტერული ტომოგრაფიის შედეგებს და ა.შ. ისინი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ქრონიკული დაავადებების მქონე ადამიანებისთვის. ბავშვებისთვის საჭირო იქნება ვაქცინაციის სერტიფიკატები.
- ქონების დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები. საუკეთესოა ორიგინალების რუსეთში დატოვება იმ შემთხვევაში, თუ ისინი ტრანზაქციებისთვის დაგჭირდებათ. საჭიროების შემთხვევაში, მათი გაგზავნა შესაძლებელია ექსპრეს ფოსტით.
- 2-NDFL სერტიფიკატი. შესაძლოა, ის საცხოვრებელი ფართის დასაქირავებლად დაგჭირდეთ.
- საგანმანათლებლო დოკუმენტები. ზოგიერთ ქვეყანაში, მაგალითად ისრაელში, ეს დოკუმენტები სავალდებულოა თქვენს სფეროში დასაქმებისთვის. ეს დოკუმენტები უნდა იყოს დამოწმებული ჩასვლის ქვეყნის სპეციალურ დეპარტამენტში.
- წინა მეპატრონის რეკომენდაციის წერილი . ზოგიერთ ქვეყანაში ეს აუცილებელი დამატებაა მოიჯარის განაცხადისთვის. რუსეთში ეს არ არის ყველაზე გავრცელებული პრაქტიკა, მაგრამ თუ მეპატრონესთან კარგ ურთიერთობაში ხართ, ისინი აუცილებლად დათანხმდებიან მის მიღებას.
რეკომენდაციის წერილში უნდა იყოს მითითებული, რომ გადახდები დროულად განხორციელდა, მეზობლების მხრიდან პრეტენზიები არ ყოფილა და ქონება შესანიშნავ მდგომარეობაშია.
გადაწყვიტეთ, რა მოხდება რუსეთში დარჩენილ ქონებასთან დაკავშირებით
ეს ყველაფერი თქვენს გეგმებზეა დამოკიდებული.
დატოვეთ მეთვალყურეობის ქვეშ
თუ დაბრუნებას აპირებთ, დაგჭირდებათ ვინმე, ვინც ქონებას მოუვლის. ეს შეიძლება იყოს ოჯახის წევრი ან მეგობარი, ან სააგენტო, რომელიც მზადაა ამ პასუხისმგებლობის აღება.
ზედამხედველობა გულისხმობს ბინაში ან სახლში პერიოდულ შემოწმების ვიზიტებს, საგანგებო სიტუაციებში დროული რეაგირების შესაძლებლობას — მაგალითად, თუ ქვემოთ მდებარე მეზობლები ჭერიდან წყლის ჩამოდინებას უჩივიან — კომუნალური გადასახადების მონიტორინგს და სხვა მიმდინარე საკითხების მოგვარებას.
ნუ გადასცემთ უბრალოდ გასაღებებს — შეადგინეთ მინდობილობა და დაამოწმეთ ნოტარიუსის მიერ. ეს სავალდებულოა ახლო მეგობრებისა და ნათესავებისთვისაც კი. მინდობილობა უნდა იყოს რაც შეიძლება ამომწურავი. აუცილებელია შემდეგი საკითხების გათვალისწინება:
- კორესპონდენციის მიღება სამთავრობო და კომერციული საწარმოებიდან.
- კლიენტის ინტერესების წარმოდგენა სამთავრობო უწყებებში და მათთან მიმოწერის შენარჩუნება, მათ შორის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ან მრავალფუნქციური ცენტრის ჩათვლით.
- პრინციპალის ქონებასთან დაკავშირებული მომსახურებისთვის ქვითრების მიღება და გადახდა.
ავტომობილებისთვის ცალკე მინდობილობაა საჭირო — მისი მიღება ნოტარიუსისგანაც შესაძლებელია. ასევე, არ დაგავიწყდეთ ავტომობილის საჯარიმო ავტოსადგომზე წაღების შესაძლებლობა — ბევრი მათგანი ამ შესაძლებლობას არ ითვალისწინებს.
მანქანის მოვლა-პატრონობა, როგორც წესი, თოვლის გაწმენდას და პერიოდულ მგზავრობას გულისხმობს: მანქანებს არ მოსწონთ დიდი ხნის განმავლობაში უმოქმედოდ დგომა. ამიტომ, კარგი იდეაა, დაიქირაოთ საიმედო მძღოლი, რომელსაც შეუძლია მანქანის გათბობა და თვეში რამდენჯერმე მაინც გასეირნება.
გააქირავეთ
თუ გსურთ თქვენი ქონების გაქირავება, გაითვალისწინეთ, რომ ამ შემთხვევაშიც საჭირო იქნება ზემოთ განხილული მინდობილობა.
ასევე მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, რომ MFC-ის თანამშრომლები თითქმის არასდროს თანხმდებიან ბინაში ადამიანების რეგისტრაციაზე (თუნდაც დროებით) მესაკუთრის პირადი თანდასწრებით - მინდობილობა ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაეხმაროს. ეს შეიძლება პრობლემა იყოს, თუ მოიჯარეებს რეგისტრაცია სჭირდებათ - მაგალითად, ბავშვის სკოლაში ან საბავშვო ბაღში ჩასარიცხად ან რეზიდენტის პარკირების ნებართვის მისაღებად.
შეგიძლიათ თქვენი ბინა მეგობრების ან უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით გააქირავოთ. ამ შემთხვევაში, თქვენთან მომუშავე რიელტორს უნდა წარუდგინოთ მინდობილობა. ამ მინდობილობაში უნდა იყოს მითითებული თქვენი ნებართვა ქონების მონახულების, დათვალიერების ჩატარების, სამთავრობო უწყებებიდან სერთიფიკატების მოთხოვნისა და პოტენციურ მოიჯარეებთან მოლაპარაკებების წარმოების შესახებ.
აღსანიშნავია, რომ რიელტორი, სავარაუდოდ, არ აიღებს პასუხისმგებლობას ბინის გადახდებზე, ამიტომ ამისთვის სხვა ადამიანი უნდა მოძებნოთ — ნათესავები ან მეგობრები — რომლებიც თანხას მიიღებენ და თქვენ გადაგირიცხავენ.
აუცილებლად მიუთითეთ მინდობილობაში, ვინ მიიღებს ქირას და როდის. თუმცა, ნაღდი ფულით გადახდის თავიდან ასაცილებლად, უმჯობესია მოიჯარესთვის უბრალოდ მიაწოდოთ თქვენი საბანკო ანგარიშის ინფორმაცია.
ასევე, არ დაგავიწყდეთ მინდობილობაში პასპორტის ყველა მონაცემისა და ბინის შესახებ სრული ინფორმაციის მითითება — სასურველია არა მხოლოდ მისამართი, არამედ საკადასტრო ნომერი და მოკლე აღწერაც კი: ოთახების რაოდენობა და ზომა, ნებისმიერი რემონტი და ნებისმიერი ავეჯი. ნოტარიუსები, როგორც წესი, ამ ყველა ინფორმაციას გვაწვდიან, მაგრამ უმჯობესია თავად გადაამოწმოთ.
ასევე, არ დაგავიწყდეთ თქვენი ნივთების ინვენტარიზაცია, სანამ იქ ხართ — მოგვიანებით გაცილებით რთული იქნება იმის დამახსოვრება, თუ რა იყო ზუსტად ბინაში. ინვენტარიზაციის ჩატარებისას ნუ ჩამოთვლით მხოლოდ „ტელევიზორს“ ან „მაცივარს“, არამედ იყავით უფრო კონკრეტული: მიუთითეთ ბრენდი, მოდელი, ეკრანის ზომა და სხვა დეტალები.
ეს გამოგადგებათ, თუ მოიჯარე რამეს დააზიანებს და მის შესაცვლელად მსგავსი ნივთის ან ტექნიკის შეძენა დასჭირდება. თუ ინვენტარიზაციის ჩატარების დრო არ გქონიათ, შეგიძლიათ თქვენს რიელტორს სთხოვოთ ამის გაკეთება.
გაყიდვა
თუ საზღვარგარეთ ყოფნისას ქონების გაყიდვას გეგმავთ, მინდობილობა გაცილებით მეტ პუნქტს უნდა შეიცავდეს — ნოტარიუსებს, როგორც წესი, აქვთ შაბლონები, მაგრამ შეგიძლიათ მათი დამატებაც მოგინდეთ.
განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ტრანზაქციის გადახდის შესაძლებლობასთან დაკავშირებულ პუნქტებს: ეს მოიცავს ანგარიშის გახსნას, სახსრების მართვას (საჭიროების შემთხვევაში) და სამთავრობო უწყებებისგან სერთიფიკატების მიღების შესაძლებლობას.
გაითვალისწინეთ, რომ მინდობილობის მეშვეობით გაყიდვა მყიდველებისთვის სარისკოდ ითვლება და ყველა არ არის მზად განიხილოს ეს ვარიანტი. შესაძლოა, ტრანზაქციაზე პირადად დასასწრებად საკუთრებაში მისვლაც კი მოგიწიოთ.
რა პრობლემებს შეიძლება ველოდოთ გადაადგილების შემდეგ?
ასე რომ, დარჩენილი ქონება მოვაგვარეთ — დროა ვიფიქროთ იმაზე, თუ რასთან მოგვიწევს გამკლავება ახალ ქვეყანაში და მოვემზადოთ ადგილობრივი თავისებურებებისთვის.
- ცენტრალური გათბობის არარსებობა. ეს თითქმის ნებისმიერ უცხოურ სახლსა და რუსულ საცხოვრებელს შორის მთავარი განსხვავებაა. ეს ფაქტორი მნიშვნელოვნად მოქმედებს საცხოვრებლის ხარისხზე. მაგალითად, ევროპისა და აზიის სანაპირო ქალაქების უმეტესობაში ნესტი ხელს უწყობს ბინებში ობის გამრავლებას - ნებისმიერი მაღაზია აუცილებლად შეიცავს მათეთრებლის კონტეინერებს ობის მოსაშორებლად. ბუნებრივია, ასეთ პირობებში შპალერი არც თუ ისე პრაქტიკული გადაწყვეტაა. ასევე, სახლის დამატენიანებლების ნაცვლად, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის მაღაზიებში ათობით ჰაერის გამშრობსა და ტანსაცმლის საშრობს ნახავთ.
- ელექტროენერგიისა და გათბობის მაღალი ფასები. ეს განსაკუთრებით ცენტრალური და ჩრდილოეთ ევროპის ქვეყნებს ეხება. ზამთარი ცივია, რაც გამათბობლების ჩართვას გაიძულებთ. ზოგჯერ, ცივი ქირა (რასაც მფლობელი იღებს) და თბილი ქირა (საერთო ფასი, კომუნალური და გათბობის ჩათვლით) შეიძლება ორმაგი იყოს. ასეთ ქვეყნებს შორისაა თურქეთი, არაბთა გაერთიანებული საამიროები და ისრაელი, რომლებიც პოპულარულია დღევანდელი გადასახლებულებისთვის.
- მოქმედებს უსაფრთხოების სპეციალური რეგულაციები. მაგალითად, ისრაელში, სადაც დიდი ხნის სამხედრო კონფლიქტი კვლავ მძვინვარებს: ქვეყანა (განსაკუთრებით სამხრეთ რეგიონები) დროდადრო ცეცხლის ქვეშ ხვდება. ახალი შენობების უმეტესობას აქვს თავშესაფრები, რომლებშიც მაცხოვრებლები საჰაერო თავდასხმის შემთხვევაში უნდა შევიდნენ.
- პრობლემები ადგილობრივ ფაუნასთან დაკავშირებით. მაგალითად, ინდოეთში ზოგიერთი ფუფუნების კომპლექსის მაცხოვრებლებიც კი უჩივიან მაიმუნების შეღწევას მათ ბინებში, ხოლო ინდონეზიასა და ტაილანდში ისინი უჩივიან მწერებსა და გველებს. ამიტომ, უმჯობესია ბინები იქირაოთ არა პირველ სართულზე და დაქირავებისას ყურადღება მიაქციოთ დამცავ ბადეებს (მათ შორის კოღოს ბადეებს).
რა წესები უნდა დაიცვათ სახლის დისტანციურად დაქირავებისას?
მთავარი წესი აშკარაა: არ გადაიხადოთ საცხოვრებლის საფასური მანამ, სანამ მას პირადად არ ესტუმრებით და არ მოაწერთ ხელს იჯარის ხელშეკრულებას. გადასახლებულთა უზარმაზარი ნაკადის გათვალისწინებით, თაღლითებმა ისარგებლეს ყველა შესაძლებლობით, რათა მარტივი ფული ეშოვათ.
ამიტომ, უმჯობესია, იქ ჩასვლისთანავე დაიწყოთ მიზნობრივი ძებნა. იდეალური ვარიანტია დროებითი საცხოვრებლის დაქირავება, მაგალითად, Airbnb-ის ან Booking-ის მეშვეობით (თუ გაქვთ უცხოური ბანკის ბარათი ან მეგობრებს აქვთ) და შემდეგ, იქ ჩასვლისთანავე, დაიწყოთ შესაფერისი გრძელვადიანი ვარიანტის ძებნა. სხვათა შორის, თუ რუსეთში ხართ, Airbnb-მ შეიძლება აგიკრძალოთ დაჯავშნა, მაგრამ საზღვრის გადაკვეთის შემდეგ ის კარგად მუშაობს.
თუ გსურთ დიდი ხნით დაუყოვნებლივ იქირაოთ ადგილი, გამოიყენეთ შემდეგი წესები:
- იპოვეთ სანდო ადამიანი , რომელსაც შეუძლია მოვიდეს ქონების დასათვალიერებლად და დარწმუნდეს, რომ ის კარგ მდგომარეობაშია. ასეთი ადამიანი შეგიძლიათ მოძებნოთ, მაგალითად, მეგობრებს შორის, რომლებიც ადრე გადავიდნენ საცხოვრებლად.
- მოითხოვეთ არა მხოლოდ ფოტოები, არამედ ვიდეოებიც , სასურველია ონლაინ. უმჯობესია, თუ ვიდეოს ავთენტურობა სანდო პირს შეუძლია დაადასტუროს, რათა დარწმუნდეთ, რომ ვიდეო მოლოდინებს აკმაყოფილებს.
- მოითხოვეთ დოკუმენტების სკანირებული ასლები, რომლებიც ადასტურებს მესაკუთრის უფლებას, გააქირავოს ქონება.
- მოითხოვეთ იჯარის ხელშეკრულების ნახვა. რადგან ის, სავარაუდოდ, უცხო ენაზეა დაწერილი, დარწმუნდით, რომ ყველა დეტალი გესმით. ყურადღება მიაქციეთ გადახდასთან, გარანტიებთან და იჯარის ვადასთან დაკავშირებულ პუნქტებს. არ გამოტოვოთ ინფორმაცია ვადაზე ადრე შეწყვეტისა და შესაძლო ჯარიმების შესახებ. დააზუსტეთ თქვენი ყველა უფლება და მოვალეობა: რომელი კომუნალური გადასახადებია თქვენი და რომელი - მესაკუთრის, ვალდებული ხართ თუ არა გადასვლისას რემონტის გაკეთება, გაქვთ თუ არა თაროს ჩამოკიდების უფლება, შეგიძლიათ თუ არა საძინებლის კარადის გადატანა ჯარიმების გარეშე და ა.შ.
- გაარკვიეთ, არის თუ არა ბინა ავეჯით აღჭურვილი. საზღვარგარეთ ეს ყოველთვის აუცილებელი არ არის — ბინები ხშირად ცარიელი ქირავდება, რის გამოც მოიჯარე იძულებულია შეიძინოს ავეჯი და ტექნიკა.
- პანორამულ რუკებზე შეამოწმეთ თქვენი პოტენციური სახლის მისამართი. ისინი დაგეხმარებიან იმის დადგენაში, არის თუ არა ახლოს ხმაურიანი ღამის კლუბი და ნამდვილად ისეთივე სუფთა და მოწესრიგებულია თუ არა ეს ტერიტორია, როგორც რეკლამირებულია.
რომელი გაქირავების ვებსაიტების გამოყენება ღირს?
გამოიყენეთ მხოლოდ სანდო ვებსაიტები. ისინი ქვეყნების მიხედვით განსხვავდება, მაგრამ აქ მოცემულია ძირითადი ვებსაიტების სია.
ყაზახეთი: Krysha .
უზბეკეთი: Uybor .
საქართველო: SS.ge და Gege24 .
სომხეთი: List.am და TunMun .
თურქეთი: Hepsiemlak და Emlakjet .
მონტენეგრო: Tradegoria .
ისრაელი: YAD .
იტალია: idealista .
გერმანია: Immowelt , ImmoScout და Wunderflats . საფრანგეთი
: Leboncoin და SeLoger .
მსოფლიო მასშტაბით მოქმედი ზოგადი დანიშნულების ვებსაიტები: Uniplaces , HousingAnywhere და Spotahome .
გაითვალისწინეთ, რომ ახლა საცხოვრებლის პოვნა სოციალურ მედიაში შეგიძლიათ: ბევრ ქვეყანაში უძრავი ქონება სპეციალური ჯგუფების, ასევე Telegram-ის მეშვეობით ქირაობენ.
ნუ მოგერიდებათ თქვენი ბინის დაქირავების საჭიროებების შესახებ სოციალურ მედიაში პოსტის გამოქვეყნება თქვენს ქალაქში: დიდი შანსია, რომ იპოვით შესაფერის ვარიანტს ზედმეტი ბიუროკრატიის გარეშე. ქვეიჯარა - გრძელვადიანი გაქირავების ქვეიჯარა თქვენი არყოფნის დროს - ასევე პოპულარულია მრავალ ქვეყანაში. ასეთი საცხოვრებლების შესახებ ინფორმაციის მოძიება ასევე შეგიძლიათ სოციალურ მედიასა და Telegram არხებზე.
რა რისკები არსებობს სახლის დაქირავებისას?
ძირითადი რისკები იგივეა, რაც რუსეთში.
- არასწორი განცხადებები. ან ბინა საერთოდ არ არსებობს და ფოტოები აღებულია ფოტო საიტებიდან, ან განცხადებაში სხვა, გაცილებით მიმზიდველი ქონებაა ნაჩვენები. თავის დასაცავად, მოითხოვეთ ვიდეო მიმოხილვა პირდაპირ ეთერში, ითხოვეთ სახლის და ბინის ნომრის ნახვა და შემდეგ შეადარეთ ისინი კონტრაქტში მითითებულ ნომრებს.
- თაღლითებთან შეხვედრა და ფულის დაკარგვა. ყოველთვის არსებობს ფიშინგ საიტზე მოხვედრის რისკი, რომელიც თქვენს პერსონალურ ინფორმაციას (მათ შორის, მაგალითად, თქვენი ბარათის ნომერს და CVC კოდს) მოიპარავს, რაც თაღლითებს საშუალებას მისცემს, თქვენი ყველა თანხა განაღდონ. გამოსავალი მარტივია: არ დააწკაპუნოთ „კარგი“ აგენტების მიერ გამოგზავნილ ბმულებზე, მაშინაც კი, თუ მათი მისამართი უსაფრთხოდ გეჩვენებათ და არ შეიყვანთ პერსონალურ ინფორმაციას. ასევე, ფრთხილად იყავით წინასწარ გადახდებთან, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ჩქარობენ და ბინა, სავარაუდოდ, „მხოლოდ თქვენთვის“ გაქირავებულია საბაზრო ღირებულებაზე დაბალ ფასად.
- ქირა, სავარაუდოდ, გაცილებით ძვირი დაგიჯდებათ, ვიდრე გეგონათ. ზუსტად განიხილეთ, რას და რამდენს იხდით:
- არის თუ არა საკომისიო, რომელსაც რიელტორი მიიღებს და რა დაჯდება ეს?.
- არის თუ არა სხვა სერვისებიც, რომლებშიც იხდით და ნამდვილად გჭირდებათ ისინი? მაგალითად, ზოგიერთი მეიჯარე თქვენს ანგარიშში პარკირების ღირებულებას მოიცავს, რაც შეიძლება არ დაგჭირდეთ, ზოგი კი ცდილობს გადასახადები მოიჯარეებზე გადააბაროს.
- რა არის წინასწარი გადახდა? ზოგიერთ ქვეყანაში გადახდას მოითხოვს რეზიდენტობის სრული წლისთვის.
- პრობლემები რეალურ მესაკუთრესთან. ზოგჯერ თაღლითები ბინას მოკლე დროით აქირავებენ და ახერხებენ მის ათობით სხვა გულუბრყვილო მოიჯარეზე გაქირავებას. ისინი აგროვებენ დეპოზიტს და შემდეგ ჰაერში ქრებიან. ამიტომ, დარწმუნდით, რომ საქმე გაქვთ რეალურ მესაკუთრესთან.
ნუ იქირავებთ ბინას აგენტებისგან ან ისეთი პირებისგან, რომელთა პიროვნება და ქონებასთან ურთიერთობა ეჭვს იწვევს. მოითხოვეთ ბინის ორიგინალი დოკუმენტების ნახვა. თუ ენა არ გესმით, მიმართეთ შუამავალი თარჯიმნის დახმარებას: ეს შეიძლება იყოს თქვენი ნაცნობი, რომელიც უკვე გადმოვიდა (და ახლა ორიენტაცია აქვს) ან დაქირავებული რიელტორი.
- „საინფორმაციო სააგენტოსთან“ დაკავშირება. უძრავი ქონების ბიზნესში ეს არის არაკეთილსინდისიერი სააგენტოების სახელი. სქემა ასე მუშაობს: თქვენ პასუხობთ მიმზიდველ განცხადებას, ის მოძველებული აღმოჩნდება და სააგენტოს თანამშრომლები მაშინვე გთავაზობენ ექსკლუზიური შეთავაზებების გაცემაზე კონტრაქტს - რა თქმა უნდა, მცირე საფასურის სანაცვლოდ.
მოგვიანებით ირკვევა, რომ შეთავაზებები იგივეა, რაც საჯაროდ ხელმისაწვდომი, მაგრამ ისინი ასევე შემოგთავაზებენ ყველაზე ცუდ ვარიანტებს, რომელთა გამოყენებაც არავის სურს.
რა გარანტიები შეიძლება მოითხოვოს მესაკუთრემ?
იურიდიული დახვეწილობებისა და თაღლითობის რისკის გარდა, მთავარი გამოწვევა ქირის გადახდაა. კარგი მომზადება დაგეხმარებათ ამაში ორიენტირებაში: წაიკითხეთ ადგილობრივი Telegram არხები და ყურადღება მიაქციეთ პოსტებს, სადაც ადრე გადასული ადამიანები რჩევას ითხოვენ.
განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ ადგილობრივი მაცხოვრებლების პასუხებს. ეს მოსაწყენია, მაგრამ ინფორმაციულია. ნუ მოგერიდებათ ყველაზე მნიშვნელოვანი აღმოჩენების ჩაწერა: ისინი შეიძლება გამოგადგეთ.
ქვემოთ მოცემულია ძირითადი პრობლემების სია, რომელთა წინაშეც შეიძლება აღმოჩნდეთ სახლის დაქირავებისას.
- გარიგების დადებამდე მეიჯარეების მიერ მოთხოვნილი გარანტიები. ზოგიერთ ქვეყანაში მათ შეიძლება მოითხოვონ საბანკო ამონაწერები და დასაქმების ცნობები. ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ დაგჭირდებათ მათი თარგმნა იმ ქვეყნის ენაზე, სადაც გადადიხართ. ეს შეიძლება გაკეთდეს სპეციალიზებულ სააგენტოებში ან წარმოშობის ქვეყანაში (ქვეყანა, საიდანაც გადადიხართ). ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ნოტარიუსს.
- ქვეყნის მოქალაქეების გარანტიები — თუ თქვენ არ ხართ მოქალაქე. მაგალითად, ისინი შეიძლება საჭირო გახდეს ისრაელში. დახმარებას მხოლოდ ის მეგობრები შეძლებენ, რომლებიც ადრე გადავიდნენ საცხოვრებლად ან კეთილი სამარიელები, რომლებიც მზად არიან ფინანსური რისკის ასაღებად. მხოლოდ სიტყვები საკმარისი არ არის — ისრაელში „გარანტებმა“ ასევე უნდა წარმოადგინონ გადახდის ქვითრები. არსებითად, ისინი რამდენიმე თვით ადრე (ზოგჯერ ერთ წლამდე) იხდიან თქვენი საცხოვრებლის საფასურს და თქვენ ყოველთვიურად უნდა დაფაროთ ისინი. ეს უზარმაზარ რისკს წარმოადგენს „გარანტებისთვის“, ამიტომ, როგორც წესი, არავინ არის მზად, გარანტად იმოქმედოს.
- გრძელვადიანი ქირა — რამდენიმე თვით ადრე — შეიძლება ნებისმიერ ქვეყანაში იყოს საჭირო. ეს არის მასპინძელის გზა, რათა დაიცვას თავი ახალი კლიენტების პოვნასთან დაკავშირებული უსიამოვნებებისგან, თუ გადაწყვეტთ გადასვლას. ეს ვარიანტი, რა თქმა უნდა, თქვენთვის არახელსაყრელია — რა მოხდება, თუ საცხოვრებელი ნამდვილად შეუფერებელი აღმოჩნდება?
- რეზიდენტობის სტატუსის მოპოვება არაბთა გაერთიანებული საემიროების კანონმდებლობით გათვალისწინებული მოთხოვნაა. მხოლოდ მისი მიღების შემდეგ შეიძლება სახლის გრძელვადიანი დაქირავება.
გადაადგილება რთულ პროცესად მოგეჩვენებათ. გარკვეულწილად, ასეც არის. თუმცა, თუ თქვენს ინტუიციას ენდობით, სიებს შეინახავთ (ეს ყველაფრის დამახსოვრებაში დაგეხმარებათ) და ყველაფერს ზედმიწევნით შეამოწმებთ, ეს სასიამოვნო გამოცდილება იქნება.
