ექსპერტთან ერთად, ჩვენ ვიკვლევთ, თუ როგორ მუშაობს ევროპაში სახლების 1 ევროდ გაყიდვის პროგრამები და რა დაჯდება საბოლოო ჯამში ასეთი შენაძენი.
„ანტიკვარული სიცილიური სასახლეები 1 ევროდ იყიდება“ - ბევრმა შეიძლება იფიქროს, რომ ეს რაღაც ხუმრობა ან ხუმრობაა. სინამდვილეში, იტალიაში სახლის ყიდვა კაპუჩინოს ფასად სავსებით შესაძლებელია.
ევროპაში არსებობს სპეციალური პროგრამები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ სახლები 1 ევროდ. თუმცა, ასეთი ქონების სრულუფლებიანი მფლობელი რომ გახდეთ, მისი გაუმჯობესება გჭირდებათ. ამ სახლების უმეტესობა ცუდ მდგომარეობაში იყიდება, თავად სოფლები კი ცარიელია.
Prian.ru-ს წამყვან საერთაშორისო უძრავი ქონების ანალიტიკოსთან, ანასტასია ფეილისთან ერთად, ჩვენ ვიკვლევთ, თუ როგორ მუშაობს ევროპაში 1 ევროდ სახლების გაყიდვის პროგრამები და რა არის მისი არსი.
როგორ ხდება სახლების 1 ევროდ გაყიდვა?
სახლის სიმბოლურ ფასად შეძენა ახლა უკვე მრავალ ქვეყანაშია შესაძლებელი. ასეთი აქციები პერიოდულად იმართება საბერძნეთში, საფრანგეთში, დიდ ბრიტანეთში, ესპანეთში, ხორვატიაში, ავსტრიასა და ნორვეგიაში. თუმცა, იტალია უდავო ლიდერია. მაგალითად, სახლების ევროდ შეძენა შესაძლებელია ბივონეში, ბისაკაში, მუსომელისში, მოლიზესა და აბრუცოში.
„ყოველწლიურად, რამდენიმე ადგილობრივი თემი, როგორც წესი, ქვეყნის სამხრეთ რეგიონებში, აცხადებს აქციას „სახლი 1 ევროდ“. ახლა ისინი კიდევ უფრო შორს წავიდნენ — სახლებს არა მხოლოდ ყავის ფინჯან ფასად სთავაზობენ, არამედ სტიპენდიასაც მათთვის, ვინც იქ ცხოვრებას დათანხმდება — წელიწადში 8,000–10,000 ევრო“, - აღნიშნა ანასტასია ფეილიმ.
ხელისუფლება ამ ზომებს იღებს კომუნაში ცხოვრების აღსადგენად და ახალგაზრდა მოსახლეობის მოსაზიდად — 1 ევროდ ღირებული სახლების მქონე დასახლებების უმეტესობა ცარიელია. თავად სახლები ხშირად ავარიულ მდგომარეობაშია და რესტავრაციას საჭიროებს — სწორედ ეს არის ის, რაც მომავალ მფლობელებს მოუწევთ.
ადგილობრივი ჩინოვნიკები ქმნიან ასეთი ქონების ერთობლიობას (რომელთაგან ბევრი კერძო მესაკუთრეებს ეკუთვნის, რომლებსაც არ შეუძლიათ ან არ სურთ მათი მართვა), აქვეყნებენ შეთავაზებას და იღებენ პოტენციური მყიდველებისგან შეთავაზებებს. როგორც წესი, ყველა ინფორმაცია და განაცხადის ნახვა შესაძლებელია ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის ვებსაიტზე. ასეთი გაყიდვების შესახებ ინფორმაციას ხშირად არა მხოლოდ ადგილობრივი, არამედ რუსული მედიაც ავრცელებს.
პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად, თქვენ მუნიციპალიტეტს უნდა წარუდგინოთ განაცხადი მოტივაციურ წერილთან ერთად, რომელშიც ახსნით თქვენს წარსულს და იმის მიზეზს, თუ რატომ გსურთ ასეთი სახლის შეძენა. შემდეგ ადმინისტრაცია განიხილავს განმცხადებლებს. დამტკიცების შემთხვევაში, იწყება უძრავი ქონების შეძენის ტრადიციული პროცესი.
პროგრამის მოთხოვნები: რემონტი, დეპოზიტი და სამუშაო სივრცეები
ევროდ გაყიდული სახლები, როგორც წესი, გარკვეულ მოთხოვნებს ექვემდებარება. თითქმის ყველა პროგრამის სავალდებულო მოთხოვნაა ქონების გარკვეული პერიოდის განმავლობაში (ერთიდან სამ წლამდე) რემონტი. აბსოლუტურად ყველა სახლს, რომლის ფასიც 1 ევროა, კაპიტალური რემონტი სჭირდება.
დამატებითი მოთხოვნები შეიძლება განსხვავდებოდეს ქვეყნისა და რეგიონის მიხედვით. მაგალითად, ხშირად საჭიროა საბანკო ანგარიშზე საგარანტიო დეპოზიტის (როგორც წესი, რამდენიმე ათასი ევროს) ჩარიცხვა, რომელიც მყიდველს მხოლოდ რემონტის დასრულების შემდეგ უბრუნდება. ალტერნატიულად, რესტავრაციაში გარკვეული თანხა - ასევე დაახლოებით რამდენიმე ათასი ევრო - უნდა ჩაიდოს.
ზოგიერთი პროგრამა მოითხოვს რეგიონში გადასვლას, საცხოვრებელ ადგილს და დასაქმებას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. ზოგჯერ სახლები აუქციონზე 1 ევროდ იყიდება, რამაც შეიძლება ფასი რამდენჯერმე გაზარდოს.
ხშირად, ნომინალურ ფასად სახლების მყიდველები ვალდებულნი არიან არა მხოლოდ შენობის რემონტი, არამედ ადგილობრივი მოსახლეობისთვის სამუშაო ადგილების შექმნაც. სწორედ ასე ასტიმულირებს ადმინისტრაცია ადგილობრივ ეკონომიკას.
არ არსებობს კონკრეტული შეზღუდვები იმასთან დაკავშირებით, თუ ვის შეუძლია 1 ევროდ სახლის შეძენა — განაცხადის შეტანა შეუძლიათ ნებისმიერი ქვეყნის მოქალაქეებს, მათ შორის რუსებს. თუმცა, მნიშვნელოვანია, რომ უცხოელმა განმცხადებლებმა გაიხსენონ, რომ მხოლოდ უძრავი ქონების გარიგება არ იძლევა სხვა ქვეყანაში მუდმივი ცხოვრების უფლებას. ბინადრობის ნებართვის მისაღებად საჭიროა უფრო დამაჯერებელი საფუძველი, როგორიცაა ოფიციალური დასაქმება ან ბიზნესის დაწყება.
სახლის 1 ევროდ ყიდვის ნიუანსები
ასეთ პროგრამებში მონაწილეობის ერთადერთი სარგებელი მორალური კმაყოფილებაა. უნიკალური ქონების ფლობის სიამაყე, სამხრეთ იტალიაში მდებარე თვალწარმტაცი სოფლის აღორძინებაში წვლილის შეტანა. თუმცა, ექსპერტი აფრთხილებს, რომ ასეთი შენაძენი ფინანსურ სარგებელს არ მოიტანს. ქონების აღდგენის ღირებულება შედარებადი იქნება ან თუნდაც გადააჭარბებს არსებულ ბაზარზე მსგავსი ქონების შეძენის ღირებულებას.
მთავარი ნაკლი ის არის, რომ ეს ქონება არალიკვიდურია. შორეულ სოფელში სახლის გაყიდვა, რემონტის შემდეგაც კი, უკიდურესად რთული იქნება.
„ეს რომ ასე არ ყოფილიყო, მუნიციპალიტეტები მათ გაყიდიდნენ და არა უსასყიდლოდ გასცემდნენ. მიზეზი გლობალურია - ურბანიზაცია. სოფლები კვდება არა მხოლოდ რუსეთში, არამედ იტალიაში, ესპანეთში, პორტუგალიასა და სხვა ქვეყნებშიც. შესაძლოა, კორონავირუსის პანდემიამ შეცვალოს სიტუაცია - ხალხს კვლავ სოფლად, სოფლად ცხოვრება მოუნდეს. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს ცვლილება სწრაფად არ მოხდება“, - ამბობს ანასტასია ფეილი.
გარდა ამისა, თუ ხელშეკრულების პირობები დაირღვა (მაგალითად, თუ მესაკუთრე დროულად ვერ აღადგენს სახლს), შესაძლოა დაწესდეს ჯარიმები ან თუნდაც ხელშეკრულების შეწყვეტა. მაგალითად, სიცილიის ქალაქ მუსომელიში სახლების მყიდველებს მოეთხოვებათ რესტავრაციის დასრულება ერთი წლის განმავლობაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში, 5000 ევროს ოდენობის დეპოზიტის დაკარგვა.
როგორ გადაიქცევა 1 ევრო ათიათასობით ევროდ
თითქმის ყოველთვის, 1 ევროდან დაწყებული სახლის საბოლოო ფასი სოლიდურ თანხად — ათიათასობით ევროდ — იქცევა. ყველაფერი დამოკიდებულია სახლის მდგომარეობაზე, ნებისმიერ დაბრკოლებასა და შესაკეთებელ ნებისმიერ სარემონტო სამუშაოზე.
ექსპერტების შეფასებით, მხოლოდ ქონების რეგისტრაცია 3000-დან 7000 ევრომდე დაჯდება — მათ შორის ნოტარიუსის საფასური (რომლის გარეშეც ტრანზაქციები ბევრ ქვეყანაში შეუძლებელია), სხვადასხვა ადმინისტრაციული საფასური, კონტრაქტებისა და დოკუმენტების თარგმნა, აგენტის საფასური (რაც, როგორც წესი, შესაძლებელია, მაგრამ უცხოელებისთვის რთულია) და საზღვარგარეთ და უკან ფრენები.
შესყიდვისა და მოვლა-პატრონობის გადასახადები ხშირად გამოითვლება კადასტრული ღირებულების საფუძველზე, რომელიც ნაკლებად სავარაუდოა, რომ 1 ევროს ტოლი იყოს. ეს ყველაფერი ტრანზაქციის დადებამდე უნდა იქნას გათვალისწინებული.
შემდეგ მოდის რესტავრაცია. ამ ქონების უმეტესობას სჭირდება კაპიტალური რემონტი (საძირკვლისა და სახურავის გამაგრება, ყველა კომუნალური სისტემის შეცვლა); მხოლოდ კოსმეტიკური რემონტი საკმარისი არ იქნება. გარდა ამისა, შეიძლება არსებობდეს დამამძიმებელი გარემოებები, როგორიცაა შენობის ისტორიული მნიშვნელობა, რაც შეზღუდვებს აწესებს ცვლილებებსა და მასალების გამოყენებაზე.
ყველაზე ოპტიმისტური შეფასებით, თქვენი ბიუჯეტი კვადრატულ მეტრზე მინიმუმ 500 ევრო უნდა იყოს. ეს ნიშნავს, რომ იტალიის რომელიმე შორეულ სოფელში 100 მეტრიანი სახლის ფასი საბოლოოდ მინიმუმ 50 000 ევრო დაგიჯდებათ. ზოგჯერ, მასალების, ტექნოლოგიისა და სამუშაოს სირთულის მიხედვით, ეს შეიძლება კვადრატულ მეტრზე 2 000-3 000 ევრომდეც კი დაჯდეს. ასევე გასათვალისწინებელია ავეჯი და ტექნიკა, რასაც ემატება კიდევ 10 000-20 000 ევრო.
შემდგომში, სახლის რემონტის შემდეგ, მას მაინც დასჭირდება ყოველწლიური ხარჯები — ევროპაში გადასახადები და კომუნალური მომსახურების ფასები გაცილებით მაღალია, ვიდრე რუსეთში.
ექსპერტის რეზიუმე
ევროპის საკურორტო ქვეყნებში (იტალია, საბერძნეთი, ესპანეთი), „სახლები 1 ევროდ“ პროგრამის გარეშეც კი, სოფლად ათასობით ხელმისაწვდომი ქონებაა — 50,000 ევროზე, 30,000 ევროზე და 20,000 ევროზეც კი. ეს ქონება თავისუფლად იყიდება ღია მეორად ბაზარზე გარკვეული პერიოდის განმავლობაში სავალდებულო რემონტის ტვირთის გარეშე. შესაძლოა, მათ რემონტიც დასჭირდეთ, მაგრამ ეს იქნება კოსმეტიკური და ყოველგვარი ვალდებულებების გარეშე. თუ ევროპაში ხელმისაწვდომი აგარაკის შეძენას აპირებთ, უმჯობესია თავი აარიდოთ ზედმეტ უსიამოვნებას და უბრალოდ შეიძინოთ ის, რაც მოგწონთ. საბოლოო ჯამში, „სახლი 1 ევროდ“ პროგრამით ფულს ვერ დაზოგავთ.
ნებისმიერ შემთხვევაში, უცხოური უძრავი ქონების ტრანზაქციაზე ბოლო ცენტი არ უნდა დახარჯოთ. დამატებითი ხარჯები ყოველთვის იქნება - როგორც შეძენის, ასევე მოვლა-პატრონობის დროს. და, როგორც წესი, პროვინციებში ყველაზე იაფი კერძო სახლები ყველაზე ლიკვიდური არ არის.
