bourgas.ru-ს ცნობით, ბულგარეთში უძრავი ქონების ფასები 2023 წელს დაიკლებს. ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ ბულგარეთში უძრავი ქონების ფასები მომავალ წელს მინიმუმ 10%-ით დაეცემა. ბურგასში ფასები ეროვნულ საშუალო მაჩვენებელზე მნიშვნელოვნად გაიზარდა, თუმცა ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ ახლა ბაზრის აღდგენაა მოსალოდნელი. ასევე აღდგება ინტერესი მცირე გასაქირავებელი უძრავი ქონების მიმართ დიდი ქალაქების უფრო ცენტრალურ ნაწილებში.
სპეციალიზებული უძრავი ქონების ბაზრის დირექტორი სნეჟანა სტოიჩევა პროგნოზირებს, რომ უძრავი ქონების ფასები 2023 წელს 10%-ით დაეცემა. მან განაცხადა, რომ 2022 წელს უძრავი ქონების ფასების 18%-ით ზრდაა მოსალოდნელი.
ბურგასში ზრდა კიდევ უფრო მკვეთრი იყო, ზოგიერთ რაიონში 40%-ს მიაღწია, რამაც ბაზარი მნიშვნელოვნად დაამახინჯა.
„2021 წელი იყო წელი, როდესაც ყველაზე მეტი ტრანზაქცია და უძრავი ქონების შეძენა განხორციელდა. საშუალოდ, ფასები ყოველწლიურად 10%-ით იზრდებოდა. 2022 წელი 2021 წლის მსგავსად დაიწყო - გაყიდვების დიდი რაოდენობით - მაგრამ უკრაინაში ომის გამო მცირე კლება დაფიქსირდა. პანდემიამდე ხალხს უფრო დიდი სახლები სურდა; პანდემიის შემდეგ, ახლა ყურადღება ორსაძინებლიან სახლებზეა გამახვილებული. ახალი პროექტები უფრო დიდ ორსაძინებლიან სახლებს გვთავაზობენ და ხალხი ძირითადად აგურის მშენებლობაზე გადადის. ინტერესი მეორე სახლების ან უძრავი ქონების მიმართ დიდი ქალაქების გარეთ მდებარე პატარა მუნიციპალიტეტებში გაგრძელდება. შესაძლოა, ქალაქებთან ახლოს მდებარე მიკრორაიონებიც გაჩნდეს“, - თქვა სტოიჩევამ.
თავის მხრივ, ეროვნული უძრავი ქონების ასოციაციის წარმომადგენელი დობრომირ განევი მიიჩნევს, რომ სამშენებლო სფეროში გამოცდილების მქონე ბულგარელებს შესაძლოა საზღვარგარეთ წასვლა ურჩევნიათ.
„დიდი ქალაქების ცენტრალურ ნაწილებში მცირე ზომის გასაქირავებელი სახლების მიმართ ინტერესი, სავარაუდოდ, კვლავ აღდგება. მეორე სახლის შეძენის მიმართ ინტერესიც შენარჩუნდება. გასულ წელს ბულგარეთის ბაზარზე სულ 240 000 ტრანზაქცია განხორციელდა, რაც ქვეყნის მოსახლეობის 3%-ზე ნაკლებს შეადგენს“, - აღნიშნა მან.
სოფიაში ახალი მშენებლობა დაიწყო 1.3 მილიონ კვადრატულ მეტრზე მეტ ფართობზე, რაც 12 000 შენობის ეკვივალენტურია.
მისი თქმით, 2021 წელს 200 000 ადამიანი მუდმივად გადავიდა დიდი მუნიციპალიტეტებიდან პატარა მუნიციპალიტეტებში. განევი მიიჩნევს, რომ წელი უძრავი ქონებისთვის კარგი იქნება, თუმცა ნაკლები ტრანზაქციით.
ბელგოროდსა და მიმდებარე რეგიონში ბევრი ძვირადღირებული უძრავი ქონება იყიდება, მაგრამ ცოტა იყიდება. რეგიონის დედაქალაქში ძვირადღირებული უძრავი ქონების განცხადებების რაოდენობა გაიზარდა. ეს განცხადებები მოიცავს სახლებსა და კოტეჯებს. Bel.Ru-ს ჟურნალისტებმა შეისწავლეს ბაზარი და ესაუბრნენ ექსპერტს.
ბელგოროდში ძვირადღირებული საცხოვრებელი სახლები სულ უფრო ხშირად იყიდება. რეგიონის დედაქალაქის მაცხოვრებლები მასობრივად ყიდიან თავიანთ მდიდრულ სახლებს, ექსკლუზიური დიზაინისა და ახლად გარემონტებული უძრავი ქონების მფლობელებს. Bel.Ru-ს ჟურნალისტებმა შეისწავლეს უძრავი ქონების ღია მონაცემთა ბაზაში განთავსებული განცხადებები.
მაგალითად, ცნობილი ნოვის მიკრორაიონი სავჩენკოს პრეზიდენტობის პერიოდში ბელგოროდის ბიზნესმენებისა და მთავრობის წარმომადგენლების საყვარელი ადგილი იყო. 29 თებერვლის მონაცემებით, ძვირადღირებული სახლების 50-ზე მეტი განცხადება იყო. ყველაზე ძვირადღირებული 580 კვადრატული მეტრის სასახლეა მიმდებარე 8000 კვადრატული მეტრის ნაკვეთით. კოტეჯის ტერიტორიაზე განთავსებულია მთავარი სახლი, სასტუმრო სახლი (საცურაო აუზით) და საზაფხულო სამზარეულო. აღწერილობაში ნათქვამია, რომ კოტეჯი დამზადებულია მაღალი ხარისხის მოსაპირკეთებელი მასალების გამოყენებით, ხოლო ინტერიერი ექსკლუზიური დიზაინერული დეტალებითაა გაფორმებული. ამ ყველაფრისთვის გამყიდველი 69,9 მილიონ რუბლს ითხოვს.
14 ჰექტარ ნაკვეთზე განთავსებული 273.2 კვადრატული მეტრის სახლის მფლობელს ოდნავ უფრო მოკრძალებული მოლოდინები აქვს. აღწერილობაში ნათქვამია, რომ სახლი აშენდა ეკოლოგიურად სუფთა, თანამედროვე მასალების გამოყენებით, საუკეთესო პროფესიონალების დახმარებით. მას აქვს ვიდეომეთვალყურეობა, უსაფრთხოების სიგნალიზაცია, იძულებითი ვენტილაცია, ცენტრალური კანალიზაციის სისტემა, ფილტრაცია, ჰაერის გათბობა და ბუნებრივი მარმარილოს ბუხარი. ქონებას ასევე აქვს ბაღი მრავალი დეკორატიული, ექსკლუზიური და იშვიათი წიწვოვანი და ბუჩქოვანი მცენარეებით. ქონების ფასი 52 მილიონი რუბლია. 150 კვადრატული მეტრის „ექსკლუზიური დიზაინით“ სახლის მფლობელი თავისი ქონებისთვის იმავე თანხას ითხოვს.
საერთო ჯამში, ამ უბანში ყველაზე იაფი შეთავაზება 7.6 ჰექტარ მიწის ნაკვეთზე 84 კვადრატული მეტრის სახლის შეძენაა. მისი ფასი „მხოლოდ“ 8.1 მილიონი რუბლია. ერთსართულიანი სახლის გარდა, მეპატრონე მზადაა, ყველა ავეჯი და ტექნიკა „საჩუქრად“ დაუტოვოს.
დუბოვოეში კიდევ 30-მდე ფუფუნების სახლი იყიდება. ყველაზე ძვირადღირებულ ვარიანტებს შორისაა 190 კვადრატული მეტრის ფართობის კლასიკური სტილის ავეჯით აღჭურვილი კოტეჯი, რომლის ფასიც 25 მილიონი რუბლია. იგივე თანხა ღირს 220 კვადრატული მეტრის ფართობის სახლისთვის, რომელსაც ჭედური რკინის სადამკვირვებლო პლატფორმა აქვს. ყველაზე ხელმისაწვდომ ვარიანტებს შორისაა 75 კვადრატული მეტრის ფართობის აგურის სახლი ორი საძინებლით და მისაღები ოთახით.
როგორც Bel.Ru-ს კომპანია LIKE Real Estate-ის ხელმძღვანელმა, ალექსანდრე მილსკიმ განუცხადა, ბელგოროდის მაცხოვრებლებმა მართლაც უფრო ხშირად დაიწყეს ძვირადღირებული უძრავი ქონების გაყიდვა. ეს ტენდენცია SVO-ს დაწყებით დაიწყო. და დღესაც არ არის გამონაკლისი - ძვირადღირებული უძრავი ქონების რეკლამები სულ უფრო ხშირად ჩნდება უძრავი ქონების სარეკლამო პლატფორმებზე.
ექსპერტმა დასძინა, რომ გასაყიდად გამოტანილი ძირითადი ტერიტორიებია ბელგოროდის სამხრეთ-დასავლეთის მიკრორაიონი, რეპნოე და კომსომოლსკისა და სტრელეცკოეს სოფლები. თუმცა, ბელგოროდის ოლქის სხვა დასახლებებიც არ არის გამონაკლისი.
„თუ ვინმეს თავისი ქონების სწრაფად გაყიდვა და სხვაგან გადასვლა სჭირდება, ის მას უფრო იაფად ყიდის. ასეთ სახლებზე მოთხოვნაა. თუმცა, თუ გამყიდველი მის ფუფუნების ქონებას ძალიან მაღალ ფასს დაადებს, ის არ გაიყიდება. ბელგოროდში ძვირადღირებული უძრავი ქონება ამჟამად კრიზისს განიცდის; ხალხი მას ყიდულობს, თუ ფასი საბაზრო ღირებულებაზე მნიშვნელოვნად დაბალია; წინააღმდეგ შემთხვევაში, ის უბრალოდ არ გაიყიდება.“ - ალექსანდრე მილსკი.
მილსკიმ დასძინა, რომ დანაკარგის შიშის გამო, ხალხმა უფრო ხშირად დაიწყო ძვირადღირებული უძრავი ქონების გაყიდვა. ზოგიერთი ასევე გეგმავს ბელგოროდის დატოვებას და გაყიდვიდან მიღებული თანხის სხვა უძრავი ქონების შეძენაში ინვესტირებას.
„მართალია, ძვირადღირებული უძრავი ქონება უფრო ხშირად იყიდება, მაგრამ მათი ყიდვა უფრო ხშირად არ ხდება. ბაზარზე ბევრი განცხადება გამოჩნდა. ეს ეხება როგორც სახლებს, ასევე ძვირადღირებულ მიწის ნაკვეთებს. თუმცა, ყველაფერი ფასზეა დამოკიდებული - თუ ის დაბალია ნაჩქარევი გაყიდვების გამო, ქონება გაიყიდება.“ - ალექსანდრე მილსკი.
შეგახსენებთ, რომ ექსპერტებმა ადრე განაცხადეს, რომ ბელგოროდში უძრავი ქონების ფასები 2023 წელს მკვეთრი ვარდნის შემდეგ სტაბილიზდა. ამჟამად, რეგიონის დედაქალაქში ფასები „ძალიან გონივრულია“. უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია როგორც ინვესტიციის, ასევე პირადი ქონების სახით.
ბელგოროდის უძრავი ქონების ბაზრის მდგომარეობა დამოკიდებული იქნება ეკონომიკურ სიტუაციასა და სპეციალურ ოპერაციაზე. თუმცა, რეგიონში უძრავი ქონების მშენებლობა და გაყიდვები მაინც გაგრძელდება.
ფინანსური კონსულტანტი ხალხს უძრავ ქონებასა და ოქროში ინვესტიციების ჩადებისკენ მოუწოდებს, იტყობინება URA.RU.
კრიზისის დროს, ინვესტიციის სახით უძრავი ქონების ან ოქროს შეძენა უმჯობესია განიხილოთ, განუცხადა URA.RU-ს ფინანსურმა კონსულტანტმა ალენა ნიკიტინამ.
„ოქრო უფრო მიმზიდველი გახდა. ეს არასტაბილური დროა და ის ტრადიციულად უსაფრთხო თავშესაფარს წარმოადგენს, განსაკუთრებით კრიზისის დროს. სწორედ ამიტომ ყიდულობენ მას მთელ მსოფლიოში. ოქროს ფასი სტაბილურად იზრდება. მაისიდან მოყოლებული ის 40%-ით გაიზარდა და, სავარაუდოდ, ზრდას გააგრძელებს. უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის შემცირების მიუხედავად, ის საკმაოდ მიმზიდველ აქტივად რჩება. სუბსიდირებული იპოთეკური სესხები გაუქმდა და ფასები თანდათან მეტ-ნაკლებად საბაზრო დონეს დაუბრუნდება. უმჯობესია შეიძინოთ პატარა ბინები ტრანსპორტით მარტივი წვდომით. ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ კომერციული ფართები პირველ სართულზე და გადააკეთოთ ისინი საცხოვრებელ ბინებად. კრიზისის დროს უმჯობესია ფლობდეთ აქტივებს, რომლებსაც აქვთ ხელშესახები ქონება, მაგალითად, კედლები ან ოქრო“, - თქვა ალენა ნიკიტინამ.
მან აღნიშნა, რომ ზოგიერთმა ადრე მიმზიდველმა აქტივმა აქტუალობა დაკარგა. „ბოლო წლის განმავლობაში ყველაფერი მკვეთრად შეიცვალა. მაგალითად, უცხოური აქტივები ინვესტიციის საშუალებად გაქრა. უცხოელმა ბროკერებმა შეწყვიტეს ანგარიშების გახსნა ახალი კლიენტებისთვის, მაგრამ ისინი აგრძელებენ არსებული ანგარიშების მომსახურებას. ამასობაში, რუსული ფასიანი ქაღალდები, ბოლო წლის განმავლობაში, ყველაზე სტაბილურად და მიმზიდველად გამოიყურებიან“, - თქვა სპეციალისტმა.
მისი თქმით, უცხოური ვალუტის ყიდვაზე ფიქრს აზრი არ აქვს. „ყველამ ვნახეთ, როგორ დაეცა ის 120 რუბლიდან 60 დოლარამდე. ხალხს ესმის, რომ ვალუტების კურსი შეიძლება როგორც ვარდნა, ასევე ზრდა. ისინი, ვინც 100-120-ად იყიდეს, ახლაც აღარ იყიდიან. ვალუტით ვაჭრობამ მიმზიდველობა დაკარგა“, - დაასკვნა ფინანსურმა კონსულტანტმა.
სომხეთში უძრავი ქონების ტრანზაქციების რაოდენობით რუსები უცხოელებს შორის ლიდერობენ. გასულ წელს რუსეთის მოქალაქეებმა ქვეყანაში 1207 უძრავი ქონება შეიძინეს. ეს 44.9%-ით მეტია 2021 წელს შეძენილ ქონებასთან შედარებით, იტყობინება RBC Real Estate სომხეთის კადასტრის კომიტეტის მონაცემებზე დაყრდნობით.
სომხეთში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ტრანზაქციების რაოდენობით მეორე ადგილზე აშშ-ის მოქალაქეები იყვნენ, რომლებმაც გასულ წელს ქვეყანაში 240 უძრავი ქონება შეიძინეს. მესამე ადგილზე ირანის მოქალაქეები იყვნენ 84 ტრანზაქციით.
საერთო ჯამში, ბოლო ერთი წლის განმავლობაში უცხოელებმა სომხეთში 1950 უძრავი ქონება შეიძინეს, მათ შორის 991 ბინა, 330 სახლი, 369 მიწის ნაკვეთი, 82 საზოგადოებრივი შენობა, 25 სამრეწველო შენობა და 153 ავტოფარეხი. ტრანზაქციების რაოდენობა წინა წელთან შედარებით 22.9%-ით გაიზარდა.
გავიხსენოთ, რომ გასულ წელს რუსები ასევე ლიდერობდნენ უძრავი ქონების ტრანზაქციების რაოდენობით თურქეთსა და არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში (დუბაი).
დედაქალაქის ცენტრში საცხოვრებლის ფასი 10 მილიონი რუბლით გაიზარდა.
გახსოვთ მომღერალ მონეტოჩკას მოსკოვში მდებარე ბინის გარშემო ატეხილი სკანდალი? 2022 წლის დასაწყისში ჟურნალისტებმა გაავრცელეს ინფორმაცია, რომ ახალგაზრდა ვარსკვლავმა დედაქალაქის ბასმანის რაიონში სახლი შეიძინა და მისამართიც კი მიუთითა. არტისტს მედიის ყურადღება არ მოეწონა და ჩიოდა, რომ მისმა გულშემატკივრებმა მისი ადგილსამყოფელი იცოდნენ, რის გამოც კონფიდენციალურობა წარსულს ჩაბარდა. მან ბინის გაყიდვა დაჰპირდა, მიუხედავად იმისა, რომ ბინის ფლობაზე ოცნებობდა.
თუმცა, მონეტოჩკა და მისი მეუღლე პოლიტიკური მოვლენების ფონზე ლიეტუვაში გაემგზავრნენ. ახლა კი, ერთი წლის შემდეგ, საკამათო ქონების გაყიდვა საბოლოოდ დაიწყო.
Telegram-ის არხის Mash-ის ცნობით, 60 კვადრატული მეტრის ფართობის ბინა, რომლის ფასიც ადრე 20 მილიონი რუბლი იყო, ახლა 30 მილიონად იყიდება, რადგან მესაკუთრეებმა დიზაინერული რემონტი ჩაატარეს.
მეზობლების თქმით, პოტენციური მყიდველები უკვე რეგულარულად სტუმრობენ ქონებას. რიელტორი აღნიშნავს, რომ სერიოზულ მყიდველებს ბინის მესაკუთრეებთან ვიდეოკავშირის საშუალებით დაკავშირება შეეძლებათ. ვარსკვლავის ნათესავები გაყიდვას მინდობილად ახორციელებენ.
