მოსკოვის კოპტევოს რაიონში, ხუთსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის მთელი სართულის ფართობის ბინა იყიდება. საწყისი ფასი 73,3 მილიონი რუბლია (დაახლოებით 113,600 რუბლი კვადრატულ მეტრზე). განცხადება მოსკოვის საინვესტიციო პორტალზე გამოქვეყნდა (ქონება ქალაქის საკუთრებაა).
663.2 კვადრატული მეტრის ფართობის ბინა მდებარეობს მიხალკოვსკის მე-3 შესახვევში, მე-15 კორპუსში, მეორე სართულზე. განცხადების თანახმად, ბინას აქვს 49 ოთახი, მათ შორის 19 ცალკე ოთახი. აუქციონის განცხადებაში მითითებულია, რომ ბინას აქვს 25 ოთახი. ამ ოთახებში შედის ტუალეტები, საშხაპეები, ჩაშენებული კარადები და 31.5 კვადრატული მეტრის ფართობის სამზარეულო.
I-410 სერიის შენობა მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში 1954 წლიდან 1961 წლამდე აშენებული ტიპიური აგურის შენობაა. ამ შენობის თითოეული სართული სამიდან ოთხ ბინამდეა. ოროთახიანი ბინა 52-53 კვადრატული მეტრია, სამოთახიანი - 82-83 კვადრატული მეტრი, ხოლო ოთხოთახიანი - 101-103 კვადრატული მეტრი. კოპტევოში გასაყიდ ბინაში ექვსი ოთხოთახიანი ბინაა განთავსებული.
მიხალკოვსკის შესახვევში მდებარე შენობა ხუთსართულიანი აგურის ნაგებობაა, რომელიც 1960 წელს აშენდა. ის რემონტის პროგრამაშია ჩართული. ჭერი მაღალია, როგორც ბევრ ძველ შენობაში, 3.4 მეტრს აღწევს. შენობის შეფასების 2009 წლისთვის, მისი ცვეთა 43%-ს შეადგენდა.
სახლს აქვს ყველა საჭირო კომუნიკაცია, ცხელი წყალი წყლის გამაცხელებლებით მიეწოდება.
ხუთეულში შედის ულტრაკომპაქტური 6.2 კვადრატული მეტრის მიწის ნაკვეთი 3.5 მილიონ რუბლად დანილოვსკის ბაზრის მახლობლად.
უძრავი ქონების კომპანია Metrium-ის ანალიტიკოსების მიერ რედაქციისთვის მიწოდებული მიმოხილვის თანახმად, მოსკოვის ახალი განაშენიანების მინიმალური ბიუჯეტი, 2023 წლის ივნისის წინასწარი შედეგების საფუძველზე, 2.9 მილიონი რუბლია.
ეს ბიუჯეტი გთავაზობთ 12-მეტრიან ნაკვეთს „აპარტამენტები კუსკოვოში“ საცხოვრებელ კომპლექსში, რომელიც მდებარეობს ვეშნიაკის რაიონში (აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი). მეორე ადგილზე, რიელტორების თქმით, არის 11.8 კვადრატული მეტრის ფართობის სტუდიოს ტიპის ბინა „ლოფტ ნიჟეგოროდსკაიას“ საცხოვრებელ კომპლექსში. სტუდიოს ტიპის ბინის ფასი 3.2 მილიონი რუბლია და მდებარეობს ნიჟეგოროდსკის რაიონში (სამხრეთ-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი). მესამე ადგილზეა კოპტევოს რაიონში (ჩრდილოეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი) მდებარე „კლარნეტის“ კომპლექსში არსებული ნაკვეთი 3.3 მილიონ რუბლად. ქონების ფართობი 16.7 კვადრატული მეტრია.
ხუთეულში ასევე შედიოდა 10.3 კვადრატული მეტრის მიწის ნაკვეთი 3.4 მილიონ რუბლად SUNCITY17 საცხოვრებელ კომპლექსში (გოლოვინსკის რაიონი, ჩრდილოეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი) და ულტრაკომპაქტური 6.2 კვადრატული მეტრის მიწის ნაკვეთი 3.5 მილიონ რუბლად Roshchinskaya 10-ის საცხოვრებელ კომპლექსში.
დედაქალაქში ახალაშენებულ შენობებზე ტოპ 10 ყველაზე იაფი შეთავაზება, 2023 წლის ივნისი
დედაქალაქში ახალაშენებულ შენობებზე ტოპ 10 ყველაზე იაფი შეთავაზება, 2023 წლის ივნისი
2022 წლის ივნისში, კომპანიის სტატისტიკის მიხედვით, ყველაზე ხელმისაწვდომი ნაკვეთი ამჟამინდელ რეიტინგში ლიდერზე ოდნავ მეტი ღირდა. იმ დროს ეს იყო სტუდიო-ბინა „ნიუ ფორმ ამინევსკოეს“ საცხოვრებელ კომპლექსში (ოჩაკოვო-მატვეევსკოე, აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოლქი) 3.1 მილიონი რუბლის ფასად.
კომპანიის ცნობით, მოსკოვის რაიონებს შორის კვადრატულ მეტრზე ყველაზე დაბალი ფასებია ნეკრასოვკაში (193,900 რუბლი), ბიბირევოში (198,200 რუბლი) და ვოსტოჩნოიე ბირიულოვოში (205,900 რუბლი). Metrium-ში ასევე ჩამოთვლილია კრიუკოვო (207,700 რუბლი), მიტინო (217,600 რუბლი), ლუბლინო (218,400 რუბლი), ხვრინო (230,300 რუბლი), მოლჟანოვსკი (236,100 რუბლი), იუჟნოიე, 900 რუბლი (238 რუბლი). (240,000 რუბლი) ყველაზე დაბალი ფასების მქონე რაიონებს შორის.
ერთი წლის წინ მინიმალური ფასი 201 300 რუბლი იყო — ლოსინოოსტროვსკის რაიონში ახალი სახლის საშუალო ფასი.
„მეტრიუმის“ მონაცემებით, მინიმალური ბიუჯეტის შემცირება ახალი მშენებლობის სეგმენტში ფასების კორექტირებისა და ახალი მშენებლობის მარაგის ზრდის ფონზე ხდება. „ძველი მოსკოვის ახალი მშენებლობის ბაზარზე მიწოდება ამჟამად 51 000 ბინასა და ბინას შეადგენს. ეს მაჩვენებელი ბოლო ერთი წლის განმავლობაში 29.8%-ით გაიზარდა“, - ამბობს „მეტრიუმის“ მმართველი დირექტორი რუსლან სირცოვი.
მიწოდების ზრდას ბაზრის სხვა მონაწილეებიც ადასტურებენ. NDV Real Estate Supermarket-ის აღმასრულებელი დირექტორის, ნატალია კუზნეცოვას თქმით, გამოფენილი ლოტების რაოდენობა წლის განმავლობაში 32.1%-ით გაიზარდა. უძრავი ქონების საბროკერო სააგენტო DOLGOV PRO-ს აღმასრულებელი დირექტორი, დიმიტრი დოლგოვი, პირველადი მარაგების ზრდას წლის განმავლობაში 34%-ით აფასებს.
„ეს მოთხოვნის შემცირებით არის განპირობებული, მაშინ როცა დეველოპერების აქტივობა წელს არ შენელებულა. მიწოდების ზრდამ მოთხოვნის შემცირების ფონზე ფასების კორექტირება გამოიწვია“, - ამბობს ნატალია კუზნეცოვა. „დეველოპერები იძულებულნი არიან შეცვალონ ფასების პოლიტიკა გაყიდვების შესანარჩუნებლად“.
მოთხოვნას მრავალი ფასდაკლების აქცია უჭერს მხარს, ამბობს Metrium-ის წარმომადგენელი რუსლან სირცოვი. „საშუალო ფასდაკლება ამჟამად 6%-ია, მაქსიმალური კი 35%. თუმცა, ბაზრის აღდგენასთან ერთად, სპეციალური შეთავაზებების რაოდენობა თანდათან მცირდება“, - აღნიშნავს ექსპერტი.
Metrium-მა ცოტა ხნის წინ რაიონები ახალი მასობრივი ბაზრის საცხოვრებელი ფონდის მოცულობით შეაფასა. დასავლეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი 4,200 ნაკვეთით პირველ ადგილზე იყო, სამხრეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი მეორე ადგილზე 3,700 ნაკვეთით, ხოლო ჩრდილო-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი მესამე ადგილზე 3,400 ნაკვეთით.
რუსმა შოუმენმა სტას ბარეცკიმ იყიდა ალა პუგაჩოვასა და მაქსიმ გალკინის ლეგენდარული ციხე, რომლებიც მხარს არ უჭერდნენ რუსეთის დაპყრობით ომს უკრაინის წინააღმდეგ.
ახალი მფლობელის თქმით, რომლის ციტირებასაც „გოვორიტ მოსკვა“ ახდენს, გარიგება უკვე დასრულებულია. ის დასძენს, რომ დეტალები ისრაელსა და ბალტიისპირეთში ვრცლად განიხილეს.
ბარეცკი ციხესიმაგრეში ევროპაში ყველაზე დიდი კრემატორიუმის გახსნას გეგმავს.
„მოლაპარაკებები რთული იყო. ალა ბორისოვნა შეშფოთებული იყო ციხესიმაგრის დაკრძალვის ბიზნესთან კავშირთან დაკავშირებით. რას ვგეგმავთ ამის გაკეთებას? რუსეთში, რა თქმა უნდა, ევროპასა და მსოფლიოში ყველაზე დიდი კრემატორიუმი. მას მორგი დაემატება, გვექნება გარკვეული ტერიტორიები, რამდენიმე დაკრძალვის სახელოსნო და საწყობი“, - განმარტავს ბიზნესმენი.
გარიგების ღირებულებამ დაახლოებით 450,000,000 რუბლი (დაახლოებით 5 მილიონი დოლარი) შეადგინა.
„მაშინაც კი, როდესაც მან გამოაცხადა ამის შესახებ, დავიწყე აჟიოტაჟი მის ყიდვაზე. რადგან მომწონს ეს ადგილი და ციხესიმაგრე, ზოგადად, ლამაზია. მე და ჩემმა პარტნიორებმა ავიღეთ. მე შევთავაზე და მათ მოეწონათ იდეა. რა თქმა უნდა, ფული ჯიბიდან არ ამომიღია. თუ ზუსტი ციფრი დამჭირდება, ეს 450 მილიონია, პლუს-მინუს“, - გააზიარა ბიზნესმენმა.
პუგაჩოვას ციხე დაკრძალვის ცენტრი და მსოფლიოში უდიდესი კრემატორიუმი გახდება
ვიკიპედიის თანახმად, ბარეცკი ცნობილია თავისი სატელევიზიო ანტიკვარიატით, სკანდალებით და ჯგუფ „იოლოჩნიე იგრუშკისთან“ ერთად მოკლე მუსიკალური კარიერით. 2015 წელს ბარეცკიმ მონაწილეობა მიიღო სანქტ-პეტერბურგთან ახლოს პუტინის ძეგლის გახსნაში და მხარდაჭერა გამოხატა ყირიმის ანექსიისა და ტერორისტულ რუსეთში რეინტეგრაციის მიმართ. იმავე წელს, საკამათო არტისტმა იმპორტის ჩანაცვლების მხარდასაჭერად საპროტესტო აქციების სერია გამართა და BMW 520-იც კი დაწვა. მან ასევე საპროტესტო აქცია გამართა სანქტ-პეტერბურგში თურქეთის საკონსულოსთან, სირიაში რუსული სუ-24-ის ჩამოგდების შემდეგ თურქეთის წინააღმდეგ სანქციების მხარდასაჭერად.
2016 წლის მაისში მან ელტონ ჯონის კონცერტის სანქტ-პეტერბურგში გამართვის წინააღმდეგ გამოვიდა და დაგმო როგორც მისი შემოქმედება, რომელსაც ის „ველურ პოპს“ უწოდებს, ასევე მისი ჰომოსექსუალური ორიენტაცია.
შეგახსენებთ, რომ ადრე გავრცელდა ინფორმაცია, რომ პუგაჩოვას სახლმა საბოლოოდ იპოვა თავისი მფლობელი. სავარაუდოდ, ეს მომღერლის პირადი წრიდან ვინმე იყო. ასევე გავრცელდა ინფორმაცია, რომ სახლი 700 000 000 რუბლად (8,5 მილიონი დოლარი) გაიყიდა.
მანამდე, რუსმა კომიკოსმა მაქსიმ გალკინმა, რომელიც უკრაინას რუსეთთან სისხლიან ომში უჭერდა მხარს, თავისი მეუღლის, ალა პუგაჩოვას გასაკვირი ფოტო გაავრცელა. ფოტოზე მომღერალი და გალკინის მეუღლე ღია ფერის ზაფხულის კაბაში ცეკვავენ და კალთას ხალისიანად აწევენ. „ჩემი ერთ-ერთი საყვარელი ფოტო. ორი წლის წინ, ჩემს 45-ე დაბადების დღეზე“, - დაწერა კომიკოსმა ფოტოს.
ცნობით, რუსეთის მოქალაქეებმა აქტიურად დაიწყეს საცხოვრებლის შეძენა ინდონეზიასა და ტაილანდში„კომმენსანტის“.
2023 წლის დასაწყისიდან რუსებმა ამ ორ ქვეყანაში უძრავი ქონების შესყიდვები 30-60%-ით გაზარდეს. სამხრეთ-აღმოსავლეთ აზიაში საცხოვრებელზე მოთხოვნის 95%-ს სწორედ ეს მიმართულებები შეადგენს. ამასობაში, ტაილანდში მიწისქვეშა უძრავი ქონების ფასები 100 000 ევროდან იწყება, ხოლო ბალიზე ბინების ფასი 130 000-140 000 დოლარიდან იწყება.
ასეთი შენაძენი რისკებს შეიცავს. მომგებიანობისა და ქონების ფასის გაზრდის ნაცვლად, შემთხვევათა 50-60%-ში, მისი მფლობელი შეიძლება გაჭიანურებულ სამშენებლო პროექტში აღმოჩნდეს ჩათრეული, სადაც საბოლოო მშენებლობის ხარისხი შესაძლოა მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს დაპირებულისგან.
მოსკოვში, ფინანსური სირთულეების გამო, ბინის მესაკუთრეთა მიერ ქონების გაყიდვის ტრანზაქციების რაოდენობა გაიზარდა. ასეთი ტრანზაქციების წილი 5%-მდე გაიზარდა.
ამის შესახებ Lenta.ru NDV Real Estate Supermarket-ის კვლევაზე დაყრდნობით იუწყება.
ასეთი ტრანზაქციების 72% იპოთეკით შეძენილი ბინების გაყიდვას ეხება.
შემოსავლის შემცირების გამო, მოსკოველები იძულებულნი არიან გაყიდონ სახლები.
ასეთ ტრანზაქციებში მონაწილეთა 21% ბინებს ყიდის, რათა ნათესავებს ფინანსური პრობლემების მოგვარებაში დაეხმაროს, 7%-ს კი სამედიცინო მკურნალობის საფასურის გადასახდელად თანხის მიღება სურს.
სახლების გაყიდვის შემდეგ, მეპატრონეები ყიდულობენ უფრო პატარა ბინებს, სხვა ადგილას ან უფრო დაბალ კლასში.
შემთხვევათა 83%-ში იყიდება სამოთახიანი ბინები, სამაგიეროდ კი ოროთახიანი ბინების შეძენა ხდება.
სამშაბათს, 21 მარტს, ლიეტუვის სეიმმა მხარი დაუჭირა რუსეთის მოქალაქეებისა და მათ მიერ კონტროლირებადი კომპანიებისთვის ლიეტუვაში უძრავი ქონების შეძენის აკრძალვას.
ასეთი აკრძალვა შედის კანონპროექტში, რომელიც ეხება უკრაინაში რუსეთის აგრესიის საპასუხოდ შემზღუდავ ზომებს.
პარლამენტმა კანონპროექტი მეორე მოსმენით 113 ხმით მიიღო, წინააღმდეგ არავინ მისულა, ხოლო ცხრა დეპუტატმა თავი შეიკავა.
ის ჯერ კიდევ მესამე მოსმენით არ არის მიღებული.
აკრძალვა არ გავრცელდება იმ რუსეთის მოქალაქეებზე, რომლებმაც ლიეტუვაში დროებითი ბინადრობის ნებართვა მიიღეს, რადგან დევნის საფრთხის გამო მათ რუსეთში დაბრუნება არ შეუძლიათ.
კანონპროექტი ასევე მოიცავს დებულებას ლიტველი პოლიტიკოსებისა და მათთან დაკავშირებული პირების საკუთრებაში არსებული იმ კომპანიების სახელების გამჟღავნების შესახებ, რომლებიც რუსეთთან და ბელარუსთან კავშირებს ამყარებენ.
კანონი, სავარაუდოდ, ერთი წლის განმავლობაში, 2024 წლის 14 აპრილამდე იმოქმედებს.
bourgas.ru-ს ცნობით, ბულგარეთში უძრავი ქონების ფასები 2023 წელს დაიკლებს. ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ ბულგარეთში უძრავი ქონების ფასები მომავალ წელს მინიმუმ 10%-ით დაეცემა. ბურგასში ფასები ეროვნულ საშუალო მაჩვენებელზე მნიშვნელოვნად გაიზარდა, თუმცა ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ ახლა ბაზრის აღდგენაა მოსალოდნელი. ასევე აღდგება ინტერესი მცირე გასაქირავებელი უძრავი ქონების მიმართ დიდი ქალაქების უფრო ცენტრალურ ნაწილებში.
სპეციალიზებული უძრავი ქონების ბაზრის დირექტორი სნეჟანა სტოიჩევა პროგნოზირებს, რომ უძრავი ქონების ფასები 2023 წელს 10%-ით დაეცემა. მან განაცხადა, რომ 2022 წელს უძრავი ქონების ფასების 18%-ით ზრდაა მოსალოდნელი.
ბურგასში ზრდა კიდევ უფრო მკვეთრი იყო, ზოგიერთ რაიონში 40%-ს მიაღწია, რამაც ბაზარი მნიშვნელოვნად დაამახინჯა.
„2021 წელი იყო წელი, როდესაც ყველაზე მეტი ტრანზაქცია და უძრავი ქონების შეძენა განხორციელდა. საშუალოდ, ფასები ყოველწლიურად 10%-ით იზრდებოდა. 2022 წელი 2021 წლის მსგავსად დაიწყო - გაყიდვების დიდი რაოდენობით - მაგრამ უკრაინაში ომის გამო მცირე კლება დაფიქსირდა. პანდემიამდე ხალხს უფრო დიდი სახლები სურდა; პანდემიის შემდეგ, ახლა ყურადღება ორსაძინებლიან სახლებზეა გამახვილებული. ახალი პროექტები უფრო დიდ ორსაძინებლიან სახლებს გვთავაზობენ და ხალხი ძირითადად აგურის მშენებლობაზე გადადის. ინტერესი მეორე სახლების ან უძრავი ქონების მიმართ დიდი ქალაქების გარეთ მდებარე პატარა მუნიციპალიტეტებში გაგრძელდება. შესაძლოა, ქალაქებთან ახლოს მდებარე მიკრორაიონებიც გაჩნდეს“, - თქვა სტოიჩევამ.
თავის მხრივ, ეროვნული უძრავი ქონების ასოციაციის წარმომადგენელი დობრომირ განევი მიიჩნევს, რომ სამშენებლო სფეროში გამოცდილების მქონე ბულგარელებს შესაძლოა საზღვარგარეთ წასვლა ურჩევნიათ.
„დიდი ქალაქების ცენტრალურ ნაწილებში მცირე ზომის გასაქირავებელი სახლების მიმართ ინტერესი, სავარაუდოდ, კვლავ აღდგება. მეორე სახლის შეძენის მიმართ ინტერესიც შენარჩუნდება. გასულ წელს ბულგარეთის ბაზარზე სულ 240 000 ტრანზაქცია განხორციელდა, რაც ქვეყნის მოსახლეობის 3%-ზე ნაკლებს შეადგენს“, - აღნიშნა მან.
სოფიაში ახალი მშენებლობა დაიწყო 1.3 მილიონ კვადრატულ მეტრზე მეტ ფართობზე, რაც 12 000 შენობის ეკვივალენტურია.
მისი თქმით, 2021 წელს 200 000 ადამიანი მუდმივად გადავიდა დიდი მუნიციპალიტეტებიდან პატარა მუნიციპალიტეტებში. განევი მიიჩნევს, რომ წელი უძრავი ქონებისთვის კარგი იქნება, თუმცა ნაკლები ტრანზაქციით.
ბელგოროდსა და მიმდებარე რეგიონში ბევრი ძვირადღირებული უძრავი ქონება იყიდება, მაგრამ ცოტა იყიდება. რეგიონის დედაქალაქში ძვირადღირებული უძრავი ქონების განცხადებების რაოდენობა გაიზარდა. ეს განცხადებები მოიცავს სახლებსა და კოტეჯებს. Bel.Ru-ს ჟურნალისტებმა შეისწავლეს ბაზარი და ესაუბრნენ ექსპერტს.
ბელგოროდში ძვირადღირებული საცხოვრებელი სახლები სულ უფრო ხშირად იყიდება. რეგიონის დედაქალაქის მაცხოვრებლები მასობრივად ყიდიან თავიანთ მდიდრულ სახლებს, ექსკლუზიური დიზაინისა და ახლად გარემონტებული უძრავი ქონების მფლობელებს. Bel.Ru-ს ჟურნალისტებმა შეისწავლეს უძრავი ქონების ღია მონაცემთა ბაზაში განთავსებული განცხადებები.
მაგალითად, ცნობილი ნოვის მიკრორაიონი სავჩენკოს პრეზიდენტობის პერიოდში ბელგოროდის ბიზნესმენებისა და მთავრობის წარმომადგენლების საყვარელი ადგილი იყო. 29 თებერვლის მონაცემებით, ძვირადღირებული სახლების 50-ზე მეტი განცხადება იყო. ყველაზე ძვირადღირებული 580 კვადრატული მეტრის სასახლეა მიმდებარე 8000 კვადრატული მეტრის ნაკვეთით. კოტეჯის ტერიტორიაზე განთავსებულია მთავარი სახლი, სასტუმრო სახლი (საცურაო აუზით) და საზაფხულო სამზარეულო. აღწერილობაში ნათქვამია, რომ კოტეჯი დამზადებულია მაღალი ხარისხის მოსაპირკეთებელი მასალების გამოყენებით, ხოლო ინტერიერი ექსკლუზიური დიზაინერული დეტალებითაა გაფორმებული. ამ ყველაფრისთვის გამყიდველი 69,9 მილიონ რუბლს ითხოვს.
14 ჰექტარ ნაკვეთზე განთავსებული 273.2 კვადრატული მეტრის სახლის მფლობელს ოდნავ უფრო მოკრძალებული მოლოდინები აქვს. აღწერილობაში ნათქვამია, რომ სახლი აშენდა ეკოლოგიურად სუფთა, თანამედროვე მასალების გამოყენებით, საუკეთესო პროფესიონალების დახმარებით. მას აქვს ვიდეომეთვალყურეობა, უსაფრთხოების სიგნალიზაცია, იძულებითი ვენტილაცია, ცენტრალური კანალიზაციის სისტემა, ფილტრაცია, ჰაერის გათბობა და ბუნებრივი მარმარილოს ბუხარი. ქონებას ასევე აქვს ბაღი მრავალი დეკორატიული, ექსკლუზიური და იშვიათი წიწვოვანი და ბუჩქოვანი მცენარეებით. ქონების ფასი 52 მილიონი რუბლია. 150 კვადრატული მეტრის „ექსკლუზიური დიზაინით“ სახლის მფლობელი თავისი ქონებისთვის იმავე თანხას ითხოვს.
საერთო ჯამში, ამ უბანში ყველაზე იაფი შეთავაზება 7.6 ჰექტარ მიწის ნაკვეთზე 84 კვადრატული მეტრის სახლის შეძენაა. მისი ფასი „მხოლოდ“ 8.1 მილიონი რუბლია. ერთსართულიანი სახლის გარდა, მეპატრონე მზადაა, ყველა ავეჯი და ტექნიკა „საჩუქრად“ დაუტოვოს.
დუბოვოეში კიდევ 30-მდე ფუფუნების სახლი იყიდება. ყველაზე ძვირადღირებულ ვარიანტებს შორისაა 190 კვადრატული მეტრის ფართობის კლასიკური სტილის ავეჯით აღჭურვილი კოტეჯი, რომლის ფასიც 25 მილიონი რუბლია. იგივე თანხა ღირს 220 კვადრატული მეტრის ფართობის სახლისთვის, რომელსაც ჭედური რკინის სადამკვირვებლო პლატფორმა აქვს. ყველაზე ხელმისაწვდომ ვარიანტებს შორისაა 75 კვადრატული მეტრის ფართობის აგურის სახლი ორი საძინებლით და მისაღები ოთახით.
როგორც Bel.Ru-ს კომპანია LIKE Real Estate-ის ხელმძღვანელმა, ალექსანდრე მილსკიმ განუცხადა, ბელგოროდის მაცხოვრებლებმა მართლაც უფრო ხშირად დაიწყეს ძვირადღირებული უძრავი ქონების გაყიდვა. ეს ტენდენცია SVO-ს დაწყებით დაიწყო. და დღესაც არ არის გამონაკლისი - ძვირადღირებული უძრავი ქონების რეკლამები სულ უფრო ხშირად ჩნდება უძრავი ქონების სარეკლამო პლატფორმებზე.
ექსპერტმა დასძინა, რომ გასაყიდად გამოტანილი ძირითადი ტერიტორიებია ბელგოროდის სამხრეთ-დასავლეთის მიკრორაიონი, რეპნოე და კომსომოლსკისა და სტრელეცკოეს სოფლები. თუმცა, ბელგოროდის ოლქის სხვა დასახლებებიც არ არის გამონაკლისი.
„თუ ვინმეს თავისი ქონების სწრაფად გაყიდვა და სხვაგან გადასვლა სჭირდება, ის მას უფრო იაფად ყიდის. ასეთ სახლებზე მოთხოვნაა. თუმცა, თუ გამყიდველი მის ფუფუნების ქონებას ძალიან მაღალ ფასს დაადებს, ის არ გაიყიდება. ბელგოროდში ძვირადღირებული უძრავი ქონება ამჟამად კრიზისს განიცდის; ხალხი მას ყიდულობს, თუ ფასი საბაზრო ღირებულებაზე მნიშვნელოვნად დაბალია; წინააღმდეგ შემთხვევაში, ის უბრალოდ არ გაიყიდება.“ - ალექსანდრე მილსკი.
მილსკიმ დასძინა, რომ დანაკარგის შიშის გამო, ხალხმა უფრო ხშირად დაიწყო ძვირადღირებული უძრავი ქონების გაყიდვა. ზოგიერთი ასევე გეგმავს ბელგოროდის დატოვებას და გაყიდვიდან მიღებული თანხის სხვა უძრავი ქონების შეძენაში ინვესტირებას.
„მართალია, ძვირადღირებული უძრავი ქონება უფრო ხშირად იყიდება, მაგრამ მათი ყიდვა უფრო ხშირად არ ხდება. ბაზარზე ბევრი განცხადება გამოჩნდა. ეს ეხება როგორც სახლებს, ასევე ძვირადღირებულ მიწის ნაკვეთებს. თუმცა, ყველაფერი ფასზეა დამოკიდებული - თუ ის დაბალია ნაჩქარევი გაყიდვების გამო, ქონება გაიყიდება.“ - ალექსანდრე მილსკი.
შეგახსენებთ, რომ ექსპერტებმა ადრე განაცხადეს, რომ ბელგოროდში უძრავი ქონების ფასები 2023 წელს მკვეთრი ვარდნის შემდეგ სტაბილიზდა. ამჟამად, რეგიონის დედაქალაქში ფასები „ძალიან გონივრულია“. უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია როგორც ინვესტიციის, ასევე პირადი ქონების სახით.
ბელგოროდის უძრავი ქონების ბაზრის მდგომარეობა დამოკიდებული იქნება ეკონომიკურ სიტუაციასა და სპეციალურ ოპერაციაზე. თუმცა, რეგიონში უძრავი ქონების მშენებლობა და გაყიდვები მაინც გაგრძელდება.
ფინანსური კონსულტანტი ხალხს უძრავ ქონებასა და ოქროში ინვესტიციების ჩადებისკენ მოუწოდებს, იტყობინება URA.RU.
კრიზისის დროს, ინვესტიციის სახით უძრავი ქონების ან ოქროს შეძენა უმჯობესია განიხილოთ, განუცხადა URA.RU-ს ფინანსურმა კონსულტანტმა ალენა ნიკიტინამ.
„ოქრო უფრო მიმზიდველი გახდა. ეს არასტაბილური დროა და ის ტრადიციულად უსაფრთხო თავშესაფარს წარმოადგენს, განსაკუთრებით კრიზისის დროს. სწორედ ამიტომ ყიდულობენ მას მთელ მსოფლიოში. ოქროს ფასი სტაბილურად იზრდება. მაისიდან მოყოლებული ის 40%-ით გაიზარდა და, სავარაუდოდ, ზრდას გააგრძელებს. უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის შემცირების მიუხედავად, ის საკმაოდ მიმზიდველ აქტივად რჩება. სუბსიდირებული იპოთეკური სესხები გაუქმდა და ფასები თანდათან მეტ-ნაკლებად საბაზრო დონეს დაუბრუნდება. უმჯობესია შეიძინოთ პატარა ბინები ტრანსპორტით მარტივი წვდომით. ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ კომერციული ფართები პირველ სართულზე და გადააკეთოთ ისინი საცხოვრებელ ბინებად. კრიზისის დროს უმჯობესია ფლობდეთ აქტივებს, რომლებსაც აქვთ ხელშესახები ქონება, მაგალითად, კედლები ან ოქრო“, - თქვა ალენა ნიკიტინამ.
მან აღნიშნა, რომ ზოგიერთმა ადრე მიმზიდველმა აქტივმა აქტუალობა დაკარგა. „ბოლო წლის განმავლობაში ყველაფერი მკვეთრად შეიცვალა. მაგალითად, უცხოური აქტივები ინვესტიციის საშუალებად გაქრა. უცხოელმა ბროკერებმა შეწყვიტეს ანგარიშების გახსნა ახალი კლიენტებისთვის, მაგრამ ისინი აგრძელებენ არსებული ანგარიშების მომსახურებას. ამასობაში, რუსული ფასიანი ქაღალდები, ბოლო წლის განმავლობაში, ყველაზე სტაბილურად და მიმზიდველად გამოიყურებიან“, - თქვა სპეციალისტმა.
მისი თქმით, უცხოური ვალუტის ყიდვაზე ფიქრს აზრი არ აქვს. „ყველამ ვნახეთ, როგორ დაეცა ის 120 რუბლიდან 60 დოლარამდე. ხალხს ესმის, რომ ვალუტების კურსი შეიძლება როგორც ვარდნა, ასევე ზრდა. ისინი, ვინც 100-120-ად იყიდეს, ახლაც აღარ იყიდიან. ვალუტით ვაჭრობამ მიმზიდველობა დაკარგა“, - დაასკვნა ფინანსურმა კონსულტანტმა.
სომხეთში უძრავი ქონების ტრანზაქციების რაოდენობით რუსები უცხოელებს შორის ლიდერობენ. გასულ წელს რუსეთის მოქალაქეებმა ქვეყანაში 1207 უძრავი ქონება შეიძინეს. ეს 44.9%-ით მეტია 2021 წელს შეძენილ ქონებასთან შედარებით, იტყობინება RBC Real Estate სომხეთის კადასტრის კომიტეტის მონაცემებზე დაყრდნობით.
სომხეთში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ტრანზაქციების რაოდენობით მეორე ადგილზე აშშ-ის მოქალაქეები იყვნენ, რომლებმაც გასულ წელს ქვეყანაში 240 უძრავი ქონება შეიძინეს. მესამე ადგილზე ირანის მოქალაქეები იყვნენ 84 ტრანზაქციით.
საერთო ჯამში, ბოლო ერთი წლის განმავლობაში უცხოელებმა სომხეთში 1950 უძრავი ქონება შეიძინეს, მათ შორის 991 ბინა, 330 სახლი, 369 მიწის ნაკვეთი, 82 საზოგადოებრივი შენობა, 25 სამრეწველო შენობა და 153 ავტოფარეხი. ტრანზაქციების რაოდენობა წინა წელთან შედარებით 22.9%-ით გაიზარდა.
გავიხსენოთ, რომ გასულ წელს რუსები ასევე ლიდერობდნენ უძრავი ქონების ტრანზაქციების რაოდენობით თურქეთსა და არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში (დუბაი).
