ბინა

ნარინის რეგიონის მაცხოვრებლებთან შეხვედრისას ყირგიზეთის პრეზიდენტმა სადირ ჯაპაროვმა ოფიციალურად გამოაცხადა საბინაო პოლიტიკის ცვლილების შესახებ, რომლის მიხედვითაც მოქალაქეებს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთები აღარ გამოეყოფათ.

სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების განაწილების რადიკალურ რეფორმაზე წერს ახალი სახელმწიფო სტრატეგია ვერტიკალურ განვითარებაზე სრულ გადასვლას ითვალისწინებს - მუნიციპალურ მიწაზე მაღალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობას. ხელისუფლება ამ ნაბიჯს თავისუფალი სივრცის დეფიციტით ხსნის, რაც მოსახლეობის მხრიდან უკეთესი საცხოვრებლის მუდმივად მზარდი მოთხოვნილების ფონზე ვლინდება.

საბინაო რეგულაციების ძირითადი ცვლილებები

ახალ განვითარების მოდელზე გადასვლა ფუნდამენტურად შეცვლის საბინაო უზრუნველყოფის ტრადიციულ სქემას და მნიშვნელოვან გავლენას მოახდენს რეგიონებზე. რეფორმის ძირითადი ასპექტებია:

• სახელმწიფო მხარდაჭერის ფორმატის სრული ცვლილება: ინდივიდუალური განვითარებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთების ნაცვლად, მოქალაქეებს მზა ბინები გადაეცემათ;
• ქვეყნის მიწის ფონდის გამოყენების ოპტიმიზაცია ჰორიზონტალური განვითარებიდან უფრო მკვრივ ვერტიკალურ მშენებლობაზე გადასვლის გზით;
• მრავალსართულიანი კომპლექსების მშენებლობისთვის მხოლოდ იმ თავისუფალი მიწების გამოყენება, რომლებიც ამჟამად აიილ ოკმოტუს ბალანსზეა.

ახალი კონცეფციის არსის ახსნისას, სახელმწიფოს მეთაურმა ხაზი გაუსვა, რომ თავისუფალი მიწის განაწილების წინა მიდგომა აღარ აგვარებს საბინაო საკითხს ეფექტურად, რადგან მიწა სულ უფრო და უფრო მწირი ხდება. მან ასევე სრულიად გამორიცხა კერძო საკუთრებაში გადაცემული მიწის მასობრივი კონფისკაციის შესაძლებლობა. პრეზიდენტის თქმით, ასეთი მკაცრი სამთავრობო რეგულირება, ბუნებრივია, ქონების მესაკუთრეთა მხრიდან ძლიერ წინააღმდეგობას გამოიწვევს.

ადრე გამოყოფილი მიწის ნაკვეთების ჰიპოთეტური დაბრუნების გარდაუვალი სოციალური რისკების აღწერისას, სადირ ჯაპაროვმა რეგიონის მაცხოვრებლებს თავისი აზრები გაუზიარა: „როგორც იცით, 1990-იან წლებში ყველას მიწის ნაკვეთები ჰქონდა. მაგრამ თუ ახლა ვიტყვი, რომ ეს მიწები სახელმწიფოს უნდა დაუბრუნდეს სახლების ასაშენებლად ან მოქალაქეებისთვის ნაკვეთებად გასანაწილებლად, ეს აღშფოთებას გამოიწვევს. მაგალითად, თუ აქსაკალს ერთი ჰექტარი მიწა აქვს და ჩვენ ვთხოვთ, ის არ მოინდომებს მის დათმობას, არა? ამიტომ, აიილ ოკმოტუს ბალანსზე არსებულ მიწებზე მრავალსართულიანი შენობები აშენდება“.

ამ რეფორმამ შესაძლოა სერიოზული გამოწვევა შეუქმნას სოფლებისა და რაიონების მაცხოვრებლებს, რომლებიც ტრადიციულად კერძო სახლის ასაშენებლად საკუთარი მიწის ნაკვეთის მიღებაზე იმედოვნებდნენ. თუმცა, ახალი პროგრამის განხორციელების მრავალი პრაქტიკული მექანიზმი ბუნდოვანი რჩება. კერძოდ, გამოქვეყნებული ინფორმაცია ჯერ არ აკონკრეტებს, თუ როგორ განაწილდება მაღალსართულიან კორპუსებში დასრულებული ბინები, ვის ექნება პრიორიტეტული წვდომა ან რა პირობებით უზრუნველყოფილი იქნება საცხოვრებლით უკვე ლოდინის სიაში მყოფი ოჯახების უზრუნველყოფა.

საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში ინვესტირება შემდგომი გაქირავებისთვის ხშირად ფულის შოვნის მარტივ გზად გვეჩვენება, მაგრამ პრაქტიკაში, დამწყებები რეგულარულად აწყდებიან მნიშვნელოვან დანაკარგებს.

როგორც იტყობინება Prime სააგენტოზე დაყრდნობით, Rodina Group-ის თანადამფუძნებელმა და თანამფლობელმა ანტონ ვინერმა გამოავლინა ძირითადი შეცდომები და დაადგინა ქონების კატეგორიები, რომელთა თავიდან აცილებაც აუცილებელია. სტატისტიკის თანახმად, ახალი მეიჯარეების დაახლოებით 70% პირველივე წელს დაგეგმილზე 30-50%-ით ნაკლებ შემოსავალს განიცდის იმის გამო, რომ ისინი ირჩევენ საცხოვრებელს „საკუთარ თავს შესაფერისად“, ბაზრის რეალური მოთხოვნის უგულებელყოფით.

ანალიტიკოსმა ახსნა, თუ როგორ განიცდიან მოუმზადებელი მესაკუთრეები ფინანსურ დანაკარგებს: „მიზეზი ის არის, რომ პოტენციური მესაკუთრეები ხშირად აფასებენ ქონებას „ყოველთვიური ქირის 12 თვეზე გამრავლების“ პრინციპის საფუძველზე, უგულებელყოფენ შეფერხების პერიოდებს, გადასახადებს, შეკეთებისა და რემონტის ხარჯებს, ტექნიკის შეცვლას და სხვა სავალდებულო ხარჯებს. შედეგად, მოსალოდნელი 10-12% წელიწადში რეალურ 4-6%-ად იქცევა.

ძირითადი რისკები: დიდი სივრცეებიდან უცნაურ განლაგებამდე

ვიწრო სამიზნე აუდიტორიის მქონე უძრავი ქონება მომგებიანობისთვის ყველაზე დიდ საფრთხეს წარმოადგენს. ექსპერტმა გამოავლინა უძრავი ქონების შემდეგი კატეგორიები, რომლებიც არ უნდა განიხილებოდეს გაქირავების ბიზნესისთვის:

• 100 კვადრატულ მეტრზე მეტი ფართობის ბინები. მათი სპეციფიკური სამიზნე აუდიტორიის (ტოპ მენეჯერები, ემიგრანტები) გამო, ასეთი უძრავი ქონების შეფერხების დრომ შეიძლება 4-6 თვეს მიაღწიოს, ხოლო წმინდა მოგება წელიწადში 2-3%-მდე შემცირდეს.
• დისტანციური საცხოვრებელი, ტრანსპორტისა და ინფრასტრუქტურის გარეშე. საწყისი დაბალი ფასი კომპენსირდება დამქირავებლების ხანგრძლივი ძებნით და დაბალი ქირით.
• არასტანდარტული განლაგების მქონე სივრცეები, მათ შორის ორდონიანი სტუდიები, მრგვალი კედლებით ან გასასვლელი ზონებით აღჭურვილი ოთახები.
• ბინები პირველ და ბოლო სართულებზე (გამონაკლისს წარმოადგენს მხოლოდ პრემიუმ კლასის საცხოვრებელი სახლები ხედებით).

დამატებითი ფინანსური დანაკარგები წარმოიქმნება ექსპლუატაციის დროს: ისინი გამოწვეულია დაუსაბუთებლად გაბერილი ფასებით, დაზღვევის ხარჯების დაზოგვით, დროული მცირე რემონტის ჩატარებაზე უარის თქმით და შეფერხების დროს ფინანსური ბალიშის არარსებობით. ჭკვიანური ინვესტიციების თემის შეჯამებისას, Rodina Group-ის წარმომადგენელმა ხაზგასმით აღნიშნა: „უძრავ ქონებაში ინვესტირება არ შეიძლება განვიხილოთ, როგორც მარტივი შემოსავლის მიღების გარანტირებული გზა. შეძენამდე მნიშვნელოვანია გულწრფელად უპასუხოთ სამ კითხვას: ვინ იქნება მოიჯარე, რა იქნება რეალური წმინდა შემოსავალი და რამდენად სწრაფად შეიძლება ბინის გაყიდვა?“

მოსკოვის ფუფუნების უძრავი ქონების ბაზარმა ახალი რეკორდი დაამყარა ახლად აშენებულ სახლებში, რომლებსაც აქვთ საკუთარი წყლის ობიექტები.

4.8 მილიარდი რუბლის ღირებულების უნიკალური ორსართულიანი ქონების ხელმისაწვდომობის შესახებ იუწყება . ექსპერტების შეფასებით, ეს ნაკვეთი ამჟამად მოსკოვის ახალ შენობებში კერძო აუზით აღჭურვილ ბინებს შორის ყველაზე ძვირადღირებული შეთავაზებაა.

ეს 664 კვადრატული მეტრის ფართობის ფართო ბინა პრესტიჟულ ისტორიულ იაკიმანკას რაიონში მდებარეობს. მომავალი მფლობელები კრემლიდან სულ რაღაც 10 წუთის სავალზე იქნებიან. ქონების დიზაინის მთავარი მახასიათებელია მისი საკუთარი, იზოლირებული საცურაო აუზი, რომლის ფართობი 32.2 კვადრატული მეტრია. ექსპერტები ხაზს უსვამენ, რომ ასეთი საინჟინრო გადაწყვეტილებები დედაქალაქის ფუფუნების პირველადი საცხოვრებლის ბაზარზე განსაკუთრებით იშვიათია.

საცხოვრებელი ფართი მდებარეობს თანამედროვე კომპლექსის მე-13 სართულზე, რომელიც მუზეონის პარკთან ახლოს აშენდა. პენტჰაუსი იყიდება ინტერიერის დასრულების გარეშე, რაც მყიდველს სივრცის მოწყობის სრულ თავისუფლებას აძლევს. პანორამული ფანჯრებიდან მოსკოვის ძირითადი ღირსშესანიშნაობების - მოსკოვის კრემლისა და ქრისტეს მაცხოვრის საკათედრო ტაძრის - შეუფერხებელი ხედები იშლება.

ლოტის შიდა სტრუქტურა მოიცავს შემდეგ ელემენტებს:

• ხუთი ცალკე საძინებელი, თითოეულს საკუთარი სააბაზანო და გასახდელი ოთახი აქვს;
• გამოყოფილი სამუშაო ადგილები და კერძო სპორტული დარბაზი;
• ცენტრალური საცხოვრებელი ფართი 121 კვადრატული მეტრი;
• 250 კვადრატული მეტრის ღია, გამოსაყენებელი სახურავის ტერასა, რომელიც განკუთვნილია დასასვენებელი ადგილების, გრილის აღჭურვილობისა და ცხელი კერძების ბარისთვის.

ამ სიტუაციაზე ყურადღება Telegram-ის არხმა Baza-მ გაამახვილა . მისი თქმით, ცენტრალურ რუსეთში ნულზე მაღალი ტემპერატურის გამო ნაძვის ტკიპები გააქტიურდნენ. მწერები სახლებში ბაზრობებზე შეძენილ ცოცხალ ნაძვის ხეებთან ერთად შედიან. მსგავსი შემთხვევები უკვე დაფიქსირდა მოსკოვის ოლქსა და სანქტ-პეტერბურგში.

ყინვის არარსებობა პარაზიტების ხანმოკლე ზამთრის ძილს იწვევს. ამინდის დათბობასთან ერთად ისინი თოვლისა და ხავსის ქვეშიდან გამოდიან. ამის შემდეგ ტკიპები წიწვოვან ხეებზე პარაზიტობას იწყებენ.

საფრთხე თბილ ბინაში

გახურებულ სივრცეში შესვლისას ტკიპები სწრაფად იღვიძებენ და შეუძლიათ ადამიანებს უკბინონ. ექსპერტები აფრთხილებენ, რომ ნაკბენებმა შეიძლება გამოიწვიოს ენცეფალიტი, ბორელიოზი და ანაპლაზმოზი.

ტკიპები ხშირად ერევათ ქერქის ხოჭოებში მათი მსგავსი ყავისფერი ფერის გამო. ეს პარაზიტები, როგორც წესი, იმალებიან ტანის ნაპრალებში და ნაძვის ნემსებს შორის.

როგორ შევამციროთ რისკი

რუსებს ურჩიეს, რომ სიფრთხილის ზომები მიეღოთ:

• ფრთხილად შეანჯღრიეთ ხე გარეთ
• სახლში შემოტანამდე შეამოწმეთ ხე
• დატოვეთ ხე აივანზე ან იზოლირებულ ადგილას 12-24 საათის განმავლობაში

რუსეთის უზენაესმა სასამართლომ ლარისა დოლინას ბინის შესახებ გახმაურებულ საქმეზე გადაწყვეტილება მიიღო და პოლინა ლურიეს საკუთრება აღიარა, იუწყება “. სასამართლომ მომღერლის სარჩელი უარყო, რომელიც ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ბათილად ცნობას მოითხოვდა.

გადაწყვეტილება დაუყოვნებლივ შედის ძალაში. ეს ნიშნავს, რომ დოლინა, რომელიც ჯერ კიდევ ბინაში ცხოვრობს, ვალდებულია დატოვოს საცხოვრებელი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოსკოვის საქალაქო სასამართლომ ხელახლა უნდა განიხილოს ლურიეს სარჩელი იძულებითი გამოსახლების შესახებ.

როგორ შეიცვალა სასამართლოს პოზიცია

ადრე, პირველი ინსტანციის სასამართლომ და მოსკოვის საქალაქო სასამართლომ მიიღეს ურთიერთსაწინააღმდეგო გადაწყვეტილებები, რომლითაც გარიგება ბათილად ცნეს და დოლინაზე საკუთრების უფლება უზრუნველყვეს.

სასამართლომ ასევე დაადგინა, რომ მომღერალს არ უნდა დაებრუნებინა თანხა მყიდველისთვის. ამ გადაწყვეტილების საფუძველი იყო მტკიცება, რომ დოლინამ ბინა თაღლითების გავლენით გაყიდა და შემოსავალი მათ გადაურიცხა.

საზოგადოებრივი აღშფოთება და ზეწოლა

სასამართლო პროცესმა ფართო საზოგადოებრივი აღშფოთება გამოიწვია. კომენტატორების უმეტესობამ წინა გადაწყვეტილებები უსამართლო უწოდა. ლურიე, რომელმაც ქონება კანონიერად შეიძინა, ბინის და ფულის გარეშე დარჩა.

კრიტიკის ფონზე, სოციალურ ქსელებში ლარისა დოლინას „გაუქმება“ დაიწყო. ამის შემდეგ მომღერალმა გამოაცხადა, რომ მზად იყო ნებაყოფლობით დაებრუნებინა პოლინა ლურიას ქირა.

ნიკიტა ჯიგურდამ ლარისა დოლინა ბინის სკანდალთან დაკავშირებით მკაცრად გააკრიტიკა. მსახიობმა ჩვეული პასუხი გასცა - ხმამაღლა, მკვეთრად და დიპლომატიის ნატამალის გარეშე.

"გომბეშო", "ჭაობი" და "ყიყინი"

ჯიგურდამ მომღერალს „საშინელი, ბოროტი გომბეშო“ უწოდა და მისი სახელისა და გარეგნობის ცვლილებები გაიხსენა. მან განაცხადა, რომ დოლინა „სახლში ამინდზე წუწუნებდა“, მაგრამ ამას, როგორც თავად აღნიშნა, „ნაძირლების ხარჯზე“ აკეთებდა. მსახიობის თქმით, მომღერალმა მისი კავშირები გამოიყენა და ბინის მყიდველი მოატყუა. მან დოლინა „კანონიერ უკანონობაში“ დაადანაშაულა და სიტუაციას „ფეოდალურ“ უწოდა.

მსახიობმა ასევე განაცხადა, რომ მასთან შედარებით, ის, ვოლოჩკოვა და ჩალიაპინი „წმინდანებს“ ჰგვანან, რადგან „მათ არავისთვის ზიანი არ მიუყენებიათ“.

ბინა, ქრისტე და „ველის ეფექტი“

ჯიგურდამ პროდიუსერი იოსებ პრიგოჟინი გააკრიტიკა დოლინას ქრისტესთან შედარების გამო. მან აღშფოთება გამოთქვა და აღნიშნა, რომ ქრისტემ „ყველაფერი ხალხისთვის გააკეთა“, ხოლო 112 მილიონი რუბლის ღირებულების ბინაზე დავამ მყიდველი, მრავალშვილიანი ქალი, ფულისა და საცხოვრებლის გარეშე დატოვა.

მსახიობმა არსებულ ვითარებას „დოლინას ეფექტი“ უწოდა და ის „სამართლებრივი ფეოდალიზმის ოფიციალურ აღიარებად“ გამოაცხადა. ის დარწმუნებულია, რომ უზენაესმა სასამართლომ გადაწყვეტილება უნდა გააუქმოს, წინააღმდეგ შემთხვევაში „პანდორას ყუთი“ ღია დარჩება.

ჯიგურდამ ასევე გააკრიტიკა კოლეგები, რომლებიც მომღერლის მხარეს იჭერდნენ. მან თქვა, რომ „ჭაობებში სხვა გომბეშოებიც ირხევიან“, მათ შორის ისინი, ვინც საჯაროდ დაუჭირა მხარი მხატვარს.

დოლინამ უპასუხა, რომ მასზე „ბოტები თავს დაესხნენ“ და რუსებს მსხვერპლის ბინის დაფინანსებაში დახმარება შესთავაზა. მისმა განცხადებამ ახალი კრიტიკა გამოიწვია.

მომღერლისთვის შედეგები ისედაც სერიოზულია: კონტრაქტების გაუქმება, თანამშრომლობების გაუქმება და კონცერტის ბილეთების მასობრივი გაუქმება. ზოგიერთი არტისტი ამბობს, რომ სკანდალმა მათ რეპუტაციასაც შეარყია.

ლარისა დოლინას ბინის გაყიდვასთან დაკავშირებული კონფლიქტი დიდ საზოგადოებრივ სკანდალში გადაიზარდა.

ბალაშიხას სასამართლომ მიუსაჯა , ხოლო საკასაციო სასამართლომ გადაწყვეტილება ძალაში დატოვა, რის შედეგადაც ბინა მომღერალს დაუბრუნდა. სასამართლომ მყიდველს, პოლინა ლურიეს, დაავალა, მსჯავრდებული თაღლითებისგან თანხა დაებრუნებინა.

სასამართლო პროცესიდან „გაუქმებამდე“: როგორ ატყდა სკანდალი

სასამართლოს გადაწყვეტილების შემდეგ, კომპანიებმა და მაყურებლებმა დოლინას „გაუქმება“ დაიწყეს. კაფე „პუშკინმა“ მისი ახალი წლის საღამოს გამოსვლის შესახებ განცხადება მოხსნა და პროგრამა შეცვალა. გავრცელდა ინფორმაცია, რომ მომღერალი შესაძლოა ფილმიდან „შურიკის წარმოუდგენელი თავგადასავლები“ ​​ამოჭრან. Telegram-ის არხის „ბაზას“ ცნობით, მისი კონცერტების ბილეთები მასობრივად იყიდება რეგიონებში — მაგალითად, ვლადივოსტოკში გაუყიდავი ადგილების რაოდენობა 25-დან 224-მდე გაიზარდა.

თუმცა, „კომსომოლსკაია პრავდა“ საპირისპიროს იუწყება: გაყიდვები სტაბილურია, თანხის დაბრუნება არ მომხდარა და დარბაზი 60-70%-ით არის შევსებული. მხატვრის მენეჯერი, სერგეი პუდოვკინი, ასევე უარყოფს ბილეთების მასობრივი გაუქმების შესახებ ინფორმაციას, თუმცა ლურიას კომპენსაციის კითხვაზე პასუხის გაცემას თავს არიდებს.

სოციალური მედიის რისხვა და ვიკიპედიის ახალი ტერმინი

დოლინას ინსტაგრამის გვერდი კრიტიკით იყო სავსე, ნიკიტა ჯიგურდამ მას „უსირცხვილო“ უწოდა და განაცხადა, რომ მან ბინის მყიდველს „ფაქტობრივად 112 მილიონი რუბლი“ წაართვა. ტელეწამყვანმა ალენა ვოდონაევამ მომღერალი „ფულის მითვისებაში“ დაადანაშაულა, ხოლო მომღერალმა სლავამ „დოლინას ეფექტის“ გამო უძრავი ქონების გამყიდველების მიმართ უნდობლობაზე ისაუბრა.

ტერმინი უკვე გამოჩნდა ვიკიპედიაში: „დოლინას ეფექტი“ აღწერილია, როგორც სქემა, რომლის დროსაც გამყიდველი ასაჩივრებს გარიგებას და აცხადებს, რომ თაღლითობის მსხვერპლი გახდა. ამასობაში, სახელმწიფო სათათბიროში წარდგენილია კანონპროექტი მყიდველების ასეთი სიტუაციებისგან დასაცავად.