რუსეთში შეღავათიანი იპოთეკური სესხების გაუქმების შემდეგ, უძრავი ქონების მოთხოვნა მკვეთრად დაეცა, თუმცა ამან მოსალოდნელი ფასების შემცირება არ გამოიწვია, იტყობინება „ნოვიე იზვესტია“.
ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ ბანკებმა და დეველოპერებმა იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნის მკვეთრი შემცირება განიცადეს, რომელიც ივლისში 40-60%-ით შემცირდა. „სბერბანკის“ აღმასრულებელი დირექტორი ჰერმან გრეფი პროგნოზირებს, რომ ბაზრის აღდგენას საკმაოდ დიდი დრო დასჭირდება და მოთხოვნის მკვეთრი ზრდა უახლოეს თვეებში მოსალოდნელი არ არის.
აქტივობის შემცირება შეინიშნება როგორც პირველად, ასევე მეორად ბაზრებზე. მაგალითად, მოსკოვში ახალ შენობებზე მოთხოვნა თითქმის 20%-ით შემცირდა, ხოლო მეორად ბაზარზე ტრანზაქციების რაოდენობა გაიზარდა, რადგან მყიდველები იპოთეკური სესხების უზრუნველყოფას საპროცენტო განაკვეთების ზრდამდე ცდილობდნენ. ახალ შენობებსა და მეორად ბაზარს შორის ფასების სხვაობამ 44%-ს მიაღწია.
მიუხედავად იმისა, რომ ბანკები და დეველოპერები ოპტიმისტურად არიან განწყობილნი, საბინაო ბაზარზე ფასების მნიშვნელოვანი კლება მოსალოდნელი არ არის. გაყიდვები მცირდება კომფორტისა და კომფორტ პლუს სეგმენტებში, თუმცა ლუქს კლასის და ეკონომ კლასის უძრავი ქონება სტაბილური რჩება. ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ იპოთეკური ბაზრის სტაბილიზაციას შესაძლოა ორ წლამდე დასჭირდეს.
მას შემდეგ, რაც „პოხტა ბანკმა“ განაცხადა, რომ იპოთეკური სესხების გაცემას შეწყვეტდა, ჩნდება კითხვა: მიბაძავენ თუ არა სხვა რუსული ბანკებიც მათ მაგალითს? „კომერსანტის“ ცნობით , ბანკმა ეს გადაწყვეტილება ზოგიერთი შეღავათიანი სამთავრობო პროგრამის გაუქმების გამო მიიღო.
უკვე დამტკიცებული განაცხადები ძალაში დარჩება აგვისტოს ბოლომდე, თუმცა ახალი განაცხადები აღარ მიიღება.
ფინანსური ანალიტიკოსი ვიტალი კალუგინი მიიჩნევს, რომ სხვა ბანკებმაც შეიძლება მსგავსი გადაწყვეტილება მიიღონ. ის აღნიშნავს, რომ ამ ინსტიტუტებმა ბოლო წლებში მნიშვნელოვანი რაოდენობით იპოთეკური სესხები გასცეს და უკვე დიდი პორტფელები დააგროვეს. თუმცა, 20-22%-მდე საპროცენტო განაკვეთების მიღწევის გამო, ახალ იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნა შესაძლოა მნიშვნელოვნად შემცირდეს.
სიტუაციამ შესაძლოა მომავალში ბანკების შემოსავლების შემცირება გამოიწვიოს, თუმცა, სესხების პორტფელების არსებული მოცულობების გათვალისწინებით, ბევრმა მათგანმა შესაძლოა იპოთეკური ოპერაციების შემცირება გადაწყვიტოს.
2025 წლის 1 მარტიდან რუსეთი მიტოვებული აგარაკებისა და მიწის ნაკვეთების ჩამორთმევას დაიწყებს. ის ცნობით სამინისტროები და უწყებები უკვე ამუშავებენ მიწის კოდექსში შესაბამის ცვლილებებს, რომლებიც მკაფიოდ განსაზღვრავს გამოუყენებელი ნაკვეთების იდენტიფიცირების კრიტერიუმებს.
დოკუმენტის პროექტის თანახმად, საიტი შეიძლება აღიარებულ იქნას გამოუყენებლად, თუ:
1 მეტრზე მეტი სიმაღლის სარეველებით იყო დაფარული და ერთი წელია არ გაუწმენდიათ.
საფუძველი ორი წლის განმავლობაში არ ჩაუყრიათ.
აშენებული შენობა ხუთი წელია არ არის რეგისტრირებული.
შენობა-ნაგებობები არ გამოიყენება მათი დანიშნულებისამებრ ან შენობების სტრუქტურული ელემენტები ხუთი წლის განმავლობაში დანგრეულია.
მიწის 50%-ზე მეტი ნაგავსაყრელია.
ასევე გათვალისწინებულია მიწის განვითარების სამწლიანი პერიოდი. მონაცემების თანახმად, ზოგიერთ მიწის ნაკვეთში მიტოვებული ნაკვეთების პროცენტული მაჩვენებელი 90%-ს აღწევს.
ის მონაცემებით RBC-, 2024 წელს რუსებისთვის უძრავი ქონების შესაძენად ყველაზე პოპულარული ქვეყნების სიაში ტაილანდი ლიდერობდა.
საქართველო მეორე ადგილზე გავიდა, მეექვსე ადგილიდან გადაინაცვლა თურქეთში უძრავი ქონების მოთხოვნის შემცირების წყალობით. სამეულს არაბთა გაერთიანებული საამიროები ავსებდა.
საქართველოს მიმართ ინტერესი იზრდება
2024 წლის იანვრიდან ივლისამდე, რუსებისგან უცხოური უძრავი ქონების ძიების ყველა მოთხოვნის 12.3% საქართველოზე მოდიოდა. ქვეყნის პოპულარობა განპირობებულია დაბალი შესვლის ბარიერით (დაწყებული 35 000 აშშ დოლარიდან) და ზოგიერთი რუსის რეგიონში გადასახლებით.
სხვა პოპულარული მიმართულებები
რუსებს შორის საცხოვრებლის შესაძენად ყველაზე პოპულარული ქვეყნების სიაში ასევე შედის:
საფრანგეთი
თურქეთი
ესპანეთი (თითოეულზე მოთხოვნის 5.8%)
კვიპროსი
ინდონეზია
ჩეხეთის რესპუბლიკა
ეს მონაცემები საერთაშორისო საბროკერო კომპანია Tranio-ს ანალიტიკოსებმა მოგვაწოდეს და ასახავს უცხოური უძრავი ქონების ბაზრის ძირითად ტენდენციებს.
მხატვარი არ ზრუნავდა თავისი ერთ-ერთი სახლის მომავალზე.
ალა პუგაჩოვამ და მისმა ოჯახმა რუსეთი თითქმის ორი წლის წინ დატოვეს. მას შემდეგ მომღერალი არა მხოლოდ ოჯახისთვის ახალ საცხოვრებელს ეძებს, არამედ საკუთარი ქონების განკარგვასაც ცდილობს. თუმცა, ქონების გაყიდვის მისი მცდელობები ჯერჯერობით წარუმატებელი აღმოჩნდა.
მაგალითად, უძრავი ქონების სააგენტოები მოსკოვის ოლქში აგარაკის გასაყიდად გამოაქვთ. მომღერალმა სასახლე 1990-იანი წლების ბოლოს ააშენა მდინარე ისტრაზე, სოფელ ბერეჟკიში და მრავალი წლის განმავლობაში მას საკუთარ აგარაკად თვლიდა. პუგაჩოვას უყვარდა იქ მეგობრებთან ერთად დასვენება და დაახლოებით 10 წლის წინ ის თავის უფროს შვილიშვილს, ნიკიტას აჩუქა. ახლა სახლი 100 მილიონ რუბლზე მეტი ღირს.
თუმცა, მყიდველებს არ სურთ სამსართულიანი სახლის მფლობელები გახდნენ. ერთ-ერთი მიზეზი მიწის საკუთრების უფლების არარსებობაა. თავად ნაკვეთი თავდაპირველად პუგაჩოვას ეკუთვნოდა, ახლა კი პრესნიაკოვ უმცროსს. თუმცა, მიწა, რომელზეც ნავმისადგომი და წყალზე შესასვლელი მდებარეობს, მუნიციპალური საკუთრებაა. ცნობილმა ადამიანმა ის უბრალოდ იჯარით აიღო, ამიტომ იჯარის ვადის ამოწურვის შემდეგ, სოფლის ხელისუფლებას შეუძლია სახლის მესაკუთრეებს წყალთან ახლოს მისვლა აუკრძალოს.
შედეგად, სასახლე უკვე ორი წელია ცარიელია. მედიის ცნობით, მას პუგაჩოვას ერთ-ერთი თანაშემწე უვლის და ჯერ კიდევ გაურკვეველია, რა ბედი ელის ცარიელ სახლს.
საქართველოში უძრავი ქონების უცხოელმა მყიდველებმა ყველაზე მნიშვნელოვანი ის უნდა იცოდნენ, რომ უცხოელი მფლობელებისთვის მნიშვნელოვანი შეზღუდვები არ არსებობს. დამატებითი ხარჯები მინიმალურია. ტრანზაქციები კი ძალიან სწრაფად სრულდება, რადგან საქართველო ქონების რეგისტრაციის სიმარტივით მსოფლიოში ერთ-ერთი ლიდერია. თუმცა, საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარს მთელი რიგი თავისებურებები აქვს, რომლებსაც Prian.ru.
უცხოელთა უფლებები და მოვალეობები
უცხოელებს უფლება აქვთ შეიძინონ ნებისმიერი უძრავი ქონება საქართველოში, გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწისა, რომლის მიღება მხოლოდ მემკვიდრეობით ან ორმაგი მოქალაქეობის ქონით არის შესაძლებელი.
უძრავი ქონება შეიძლება დარეგისტრირდეს ორ კატეგორიად: ბინები (კომპლექსებში) და მიწის ნაკვეთები, რომლებზეც შენობებია განთავსებული. ხშირად, სახლის ყიდვისას, თქვენ რეალურად იძენთ მიწის ნაკვეთს, რომელზეც შენობაა განთავსებული.
რუსეთში, ამ მხრივ, ყველაფერი სხვაგვარადაა: იქ მიწა შენობას მიჰყვება, აქ კი სახლი ნაკვეთს.
რუსეთის, ბელორუსის და უკრაინის მოქალაქეებს საქართველოში შემოსასვლელად ვიზა არ სჭირდებათ — მათ შეუძლიათ ქვეყანაში შეუფერხებლად დარჩენა 365 დღის განმავლობაში. ქვეყნიდან გასვლის შემდეგ, პერიოდი თავიდან იწყება და ათვლა თავიდან იწყება. მინიმუმ 100 000 აშშ დოლარის ღირებულების უძრავი ქონების შეძენის შემდეგ, თქვენ გაქვთ უფლება მიმართოთ ბინადრობის ნებართვაზე.
მიწის ან სხვა უძრავი ქონების შეძენის შემდეგ, თქვენ უნდა გადაიხადოთ წლიური გადასახადი. ტრანზაქციის დროს, გამყიდველს შეიძლება დაეკისროს საშემოსავლო გადასახადის გადახდა, ხოლო მყიდველს - საკუთრების უფლების რეგისტრაციის საფასურის გადახდა.
უძრავი ქონების ძებნა საქართველოში
პორტალი Prian.ru წარმოგიდგენთ უძრავ ქონებას, რომელიც ტრადიციულად საინტერესოა უცხოელი მყიდველებისთვის — როგორც წესი, მაღალი ხარისხის ბინები თბილისსა და ბაღებში, სათხილამურო კურორტებზე, კერძო სახლებსა და მცირე კომერციულ ფართებს. თქვენ შეგიძლიათ დაათვალიეროთ განცხადებების არჩევანი, გამოიწეროთ განახლებები და გაგზავნოთ მოთხოვნა თქვენს საჭიროებებზე მორგებული ქონების მოსაძებნად.
ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ადგილობრივ უძრავი ქონების სააგენტოს, რომლის სპეციალისტებიც 99%-ით საუბრობენ რუსულად ან ინგლისურად, ან თავად აკონტროლოთ ბაზარი ქართული ვებსაიტების საშუალებით:
შესყიდვის პროცესი არ საჭიროებს რიელტორის ან ადვოკატის ყოფნას: ყველა შეთანხმების განხილვა შესაძლებელია უშუალოდ გამყიდველთან და ტრანზაქციის რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში. ეს ვარიანტი უსაფრთხოა თუ არა, მთლიანად თქვენზეა დამოკიდებული.
როგორც წესი, საქართველოს ბაზარზე გამყიდველი იხდის რიელტორის საკომისიოს. სტანდარტული განაკვეთი გასაყიდი ფასის 3%-ია. აჭარის ბაზარზე ის უფრო მაღალია — 5–10%. ეს საკომისიო, როგორც წესი, უკვე შედის ქონების განცხადების ფასში.
ვებსაიტებზე განთავსებული უძრავი ქონების უმეტესობა ექსკლუზიური არ არის, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათ შეიძლება რამდენიმე სხვადასხვა აგენტი სთავაზობდეს.
რიელტორის მოვალეობები
იპოვეთ ვარიანტები, რომლებიც აკმაყოფილებს მყიდველის მოთხოვნებს და დაგეგმეთ დათვალიერება
გამყიდველთან მოლაპარაკება, ფასსა და გარიგების პირობებზე შეთანხმება
შეამოწმეთ გამყიდველის მიერ მოწოდებული ინფორმაცია ქონების შესახებ
დახმარება მარტივი კონტრაქტის გაფორმებაში; რთულ საქმეებში ადვოკატები არიან ჩართულნი
უძრავი ქონების გარიგების ეტაპობრივი პროცედურა
საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის პროცესი სტანდარტულია: აირჩიეთ ქონება, შეამოწმეთ მისი იურიდიული სტატუსი (რეგისტრირებულია თუ არა ის გამყიდველად მითითებულ პირზე) და დარწმუნდით, რომ არ არსებობს რაიმე სახის ტვირთი (იპოთეკა, გირავნობა). შემდეგ, ხელი მოაწერეთ ნასყიდობის ხელშეკრულებას და დაარეგისტრირეთ ახალი მფლობელის საკუთრების უფლება.
ნაბიჯი 1. ქონების იურიდიული დადასტურება
მეორად ბაზარზე ქონების შეძენისას მნიშვნელოვანია იმის დადგენა, თუ როგორ შეიძინა გამყიდველმა ქონება და არის თუ არა რაიმე პრეტენზია მესამე მხარის მიმართ. ასევე მნიშვნელოვანია გამყიდველის სტატუსის შემოწმება, როგორიცაა მისი ოჯახური მდგომარეობა ან ნებისმიერი დავალიანება.
ქონების შესახებ ძირითადი ინფორმაციის მოძიება საჯარო რეესტრშია შესაძლებელი; ამონაწერის მისაღებად, თქვენ უნდა წარადგინოთ განაცხადი იუსტიციის სახლში. თუმცა, ეს ინფორმაცია არასაკმარისია სრული გადამოწმებისთვის, ამიტომ გირჩევთ, მიმართოთ იურისტს ან გამოცდილ რიელტორს.
ახალი შენობების შეძენისას, ასევე შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ქონებისა და დეველოპერის იურიდიული შემოწმება. იურისტები შეამოწმებენ ქონების მშენებელი კომპანიის ისტორიას, მშენებლობის ნებართვის არსებობას და მყიდველის მიერ ხელმოწერილ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას.
ეს მომსახურება საქართველოს ბაზარზე არსებული ქონების ფასის დაახლოებით 1%-ს შეადგენს.
ნაბიჯი 2. ქონების დაჯავშნა
ქონების გაყიდვიდან მოსახსნელად და ფასის დასაფიქსირებლად, მყიდველი დეპოზიტს დებს. თანხაზე მხარეები შეთანხმდებიან. მეორად ბაზარზე ის, როგორც წესი, ქონების ღირებულების 5-10%-ს შეადგენს, ხოლო პირველად ბაზარზე - 20-30%-ს.
დეპოზიტის მიღების შემდეგ, ხელმოწერილი ხელშეკრულება. მისი წარდგენა რეგისტრაციისთვის შესაძლებელია ნოტარიუსის მიერ ხელმოწერის შემდეგ, ან მისი ხელმოწერა შესაძლებელია ადგილობრივ იუსტიციის სახლში რეგისტრატორის თანდასწრებით.
ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ, ქონებაზე იდება ვალდებულება, რომელიც ყველა დაინტერესებული პირისთვის ხილულია სვეტში „იპოთეკა ქონების საკადასტრო ნომრის მიხედვით“.
ეს ნაბიჯი არჩევითია: თუ გარიგება სწრაფად დასრულდება, მხარეები დაუყოვნებლივ აწერენ ხელს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას.
ნაბიჯი 3. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერა
ხელშეკრულება უნდა შედგეს გარიგების ორივე მხარისთვის გასაგებ ენაზე, პლუს ქართული. ამიტომ, უცხოელ მყიდველებთან ხელშეკრულებები ყველაზე ხშირად ორენოვანია.
როდესაც იუსტიციის სახლში იდება ტრანზაქცია, რომელშიც მონაწილეობს პირი, რომელიც არ საუბრობს ქართულად, თარჯიმანი უნდა იმყოფებოდეს და ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას, რითაც დაადასტურებს, რომ თარგმანი სწორად არის შესრულებული.
ხელშეკრულების ხელმოწერის ორი გზა არსებობს.
პირდაპირ იუსტიციის სახლში: პირდაპირ (მყიდველი - გამყიდველი) ან უფლებამოსილი წარმომადგენლების მეშვეობით.
ნოტარიუსის ოფისში, რის შემდეგაც ხელმოწერილი დოკუმენტი უნდა წარადგინოთ იუსტიციის სახლში. საქართველოში ბევრ ნოტარიუსს აქვს წვდომა საჯარო რეესტრზე და უფლება მიიღოს დოკუმენტები რეგისტრაციისთვის.
თუ ეს არის მარტივი ტრანზაქცია — განვადებით ან იპოთეკური სესხებით — ქართულენოვან პირებს შორის, შესაძლოა ხელთ არც კი გქონდეთ შევსებული გაყიდვის ხელშეკრულება; ფორმას იუსტიციის სახლში მოგცემენ. ამ შემთხვევაში, დოკუმენტი ივსება ხელით, გამყიდველისა და მყიდველის დეტალებისა და ხელშეკრულების პირობების ჩათვლით, და ხელმოწერილია რეგისტრატორის თანდასწრებით. ამის შემდეგ, ტრანზაქცია პირდაპირ რეგისტრაციაზე გადადის.
თუ ტრანზაქცია მოიცავს წინასწარ გადახდას, დეპოზიტებს, წინასწარ გადახდებს, განვადებით გადახდას ან იპოთეკურ სესხს, მნიშვნელოვანია წინასწარ შეადგინოთ ხელშეკრულება, რომელიც გარიგების ყველა დეტალს აღწერს, სასურველია ნოტარიუსის მონაწილეობით. ამ შემთხვევაში, უმნიშვნელოვანესია მტკიცედ იყოთ და ყველა დეტალი დოკუმენტირებული, არ დაემორჩილოთ დარწმუნებას, როგორიცაა „ყველაფერი კარგად იქნება, ჩვენ გავარკვევთ“. იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ არა მხოლოდ უნდა მოაწეროთ ხელი ხელშეკრულებას, არამედ ის იუსტიციის სახლშიც უნდა მიიტანოთ ქონებაზე ნებისმიერი ვალდებულების რეგისტრაციისთვის.
როდის არის საჭირო ნოტარიულად დამოწმებული ხელშეკრულება?
როდესაც გჭირდებათ დამატებითი გარანტიები, რომ გარიგების ყველა პირობა შესრულდება, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ხელშეკრულება ქმნის არსებით ვალდებულებას და არსებობს შეუსრულებლობის რისკი.
იუსტიციის სახლში უშუალოდ მარტივი წერილობითი შეთანხმების გაფორმებით, ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, თქვენ მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე მიიღებთ აღმასრულებელ ფურცელს. საქართველოს სასამართლოების დიდი სამუშაო დატვირთვის გათვალისწინებით, სასამართლო სხდომისა და სასამართლოს გადაწყვეტილების მოლოდინი შეიძლება ხანგრძლივი იყოს.
ნაბიჯი 4. ქონების გადახდა
ტრანზაქციის განსახორციელებლად მყიდველს არ სჭირდება საქართველოში საბანკო ანგარიშის გახსნა. ბევრი მათგანი თანხებს მშობლიურ ქვეყანაში არსებული ანგარიშიდან გადარიცხავს. ამ შემთხვევაში, შესაძლოა დაგჭირდეთ ვალუტის კონტროლის პროცედურების გავლა იმ ქვეყანაში, საიდანაც ფულს აგზავნით.
რა თქმა უნდა, ორ ქართულ ანგარიშს შორის თანხების გადარიცხვა უფრო მოსახერხებელია, განსაკუთრებით თუ ერთსა და იმავე ბანკს იყენებთ. ამ შემთხვევაში, გადარიცხვას სულ რამდენიმე წამი სჭირდება. თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ თითოეულ ბანკს აქვს საკუთარი გადარიცხვის ლიმიტი. თუ თანხა დიდია, პროცესს შეიძლება რამდენიმე დღე დასჭირდეს. ტრანზაქციის დასრულებამდე ღირს ამის გარკვევა.
სხვათა შორის, უცხოელს შეუძლია ანგარიშის გახსნა საქართველოს ბანკში, თუმცა არარეზიდენტი კლიენტებისთვის მოთხოვნები მუდმივად მკაცრდება.
საქართველოში ასევე მიიღება ნაღდი ფულით გადახდა. ამ შემთხვევაში, თანხების გადარიცხვა დასტურდება მარტივი წერილობითი ქვითრით ან კეთდება ნოტარიუსის ან მოწმეების თანდასწრებით.
რაც შეეხება ახალ შენობებს, როგორც წესი, ყველა ახალ ქონებას აქვს განვადებით გადახდა მშენებლობის დასრულებამდე, ზოგიერთ შემთხვევაში კი უფრო დიდხანსაც კი.
ნაბიჯი 5. ახალი მფლობელის საკუთრების უფლებების რეგისტრაცია
შეძენილი უძრავი ქონების რეგისტრაცია ხორციელდება იუსტიციის სახლის ერთ-ერთ ტერიტორიულ ოფისში. პროცედურა საშუალოდ ერთიდან ოთხ სამუშაო დღემდე გრძელდება.
თქვენი განაცხადის სტატუსის თვალყურის დევნება შეგიძლიათ სახელმწიფო რეესტრის ოფიციალურ პორტალზე. ასევე შეგიძლიათ იქ ჩამოტვირთოთ თქვენი მფლობელის სტატუსის ელექტრონული ამონაწერი.
დისტანციური ტრანზაქცია
დისტანციური გარიგების დადება შესაძლებელია ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის საფუძველზე.
მინდობილობის გამოყენება შესაძლებელია შესყიდვის ყველა ეტაპის დასასრულებლად: ქონების შერჩევა, დეველოპერთან ან მესაკუთრესთან მოლაპარაკება მეორად ბაზარზე, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადება, გადახდების დასრულება, საკუთრების საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია, საგადასახადო ორგანოებში რეგისტრაცია და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებთან ხელშეკრულებების დადებაც კი.
სმოლნიმ მოამზადა კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების ერთიანი დაცული ზონების შესახებ კანონის განახლება. პროექტის ვერსია არ შეიცავს პუნქტს, რომელიც კრძალავს არაგარემოსდაცვითად კლასიფიცირებული შენობების დანგრევას. ძეგლთა დაცვის კომიტეტმა გამოაქვეყნა ისტორიული და კულტურული შეფასების ანგარიში დაცული ზონების პროექტის შესახებ.
მიუხედავად იმისა, რომ კანონის ამჟამინდელი ვერსია ნათლად აცხადებს, რომ ისტორიული შენობების (ანუ 1917 წლამდე აშენებული შენობების) დანგრევა აკრძალულია, ახალი პროექტი შენობებს სამ კატეგორიად ყოფს: ღირებული გარემოსდაცვითი აქტივები, გარემოსდაცვითი აქტივები და არაგარემოსდაცვითი აქტივები. დანგრევის აკრძალვის შენარჩუნება შემოთავაზებულია პირველი და მეორე კატეგორიებისთვის.
არაგარემოსდაცვითი ობიექტები არის „ინდივიდუალური შენობები, ნაგებობები და ობიექტები, რომლებიც არ არიან დაკავშირებული დისონანსურ ობიექტებთან, არ წარმოადგენენ კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებს (იდენტიფიცირებულ ობიექტებს) და არ შეესაბამება გარემოსდაცვით მახასიათებლებს, მათ შორის ისტორიული არქიტექტურული დიზაინის მნიშვნელოვანი დამახინჯების ან ისტორიული დანიშნულების ცვლილების გამო“.
მოსკოვის ყველაზე საცხოვრებლად უვარგისი შენობების ინტერაქტიული რუკა ინტერნეტში გამოჩნდა. ის გამოქვეყნდა GitHub-ზე
რუკის შემქმნელმა მოსახერხებლად მიიჩნია ქსელური სასურსათო მაღაზიებიდან 500 მეტრის რადიუსში მდებარე სახლები. სუპერმარკეტამდე მისასვლელი გზა არ უნდა კვეთდეს გზატკეცილს ან მდინარეს.
რუკაზე სუპერმარკეტებთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელი შენობების დაახლოებით 46 000 წერტილი იყო გამოსახული. ამ კრიტერიუმით დარჩენილი შენობები მოუხერხებლად მიჩნეული იყო. თუმცა, მოსკოველებმა რუკაზე არაერთი უზუსტობა შენიშნეს. მაგალითად, პორტალის მომხმარებლების თქმით, ბესკუდნიკოვსკის რაიონში, პიატეროჩკას, დიქსის და ვკუსვილის მაღაზიების მიმდებარე შენობები მოუხერხებლად მიიჩნიეს.
ადრე გამოცხადდა სამი მეტროსადგური, რომელთა მახლობლადაც ყველაზე იაფი ბინებია ხელმისაწვდომი. ფეხით სავალ მანძილზე მდებარეობს ხელმისაწვდომი ბინები კოსინოს, კრიმსკაიას და ულიცა დმიტრიევსკის სადგურებთან. ყველაზე იაფი ვარიანტების ფასი თვეში დაახლოებით 38,000 რუბლია.
თურქეთის ხელისუფლებამ ქვეყანაში ბინადრობის ნებართვის მიღების წესები გაამკაცრა.
საკითხი უძრავი ქონების საკუთრების საფუძველზე ბინადრობის ნებართვის გაცემას ეხება. ახალი წესების თანახმად, თურქეთში ბინადრობის ნებართვის მისაღებად, ადამიანს უნდა ჰქონდეს მინიმუმ 200 000 აშშ დოლარის ღირებულების ბინა ან სახლი.
თურქეთში ბინადრობის ნებართვის მსურველთათვის უძრავი ქონების მინიმალური ფასი მკვეთრად გაიზარდა, მცირე ქალაქებში 50 000 რუბლიდან და დიდ ქალაქებში 75 000 რუბლიდან, განუცხადა „რია ნოვოსტი“-ს მიგრაციის დეპარტამენტის წყარომ.
გარდა ამისა, ახალი წესები ითვალისწინებს, რომ ბინადრობის ნებართვის მისაღებად კადასტრული შეფასება აღარ არის საჭირო; განიხილება მხოლოდ ტაპუ (tapu). ეს ეხება უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტს, რომელიც ასევე მიუთითებს ღირებულებას. აღსანიშნავია, რომ ეს ცვლილებები გავლენას მოახდენს მათზე, ვინც უძრავი ქონება 16 ოქტომბრის შემდეგ შეიძინა.
ოფიციალური მონაცემებით, თურქეთში ბინადრობის ნებართვის მქონე 1,1 მილიონზე მეტი უცხოელი ცხოვრობს, რომელთაგან 122 000-ზე მეტი რუსია.
მოსკოვში, მასობრივი ბაზრის ახალ შენობაში ბინის საშუალო ფასი 1,5-ჯერ მეტია, ვიდრე სანქტ-პეტერბურგში, განუცხადეს „იზვესტიას“ NDV უძრავი ქონების სუპერმარკეტის ანალიტიკოსებმა.
ძველი მოსკოვის საზღვრებში ახალი აშენებული სახლების ბაზარზე მასობრივი ბაზრის ბინების საშუალო შეწონილი ფასი კვადრატულ მეტრზე 299,300 რუბლს შეადგენს. ექსპერტების აზრით, ეს 38.7%-ით მეტია სანქტ-პეტერბურგში დაფიქსირებულ მაჩვენებელზე, სადაც ფასი 215,800 რუბლს შეადგენს.
ანალიტიკოსებმა ასევე მოამზადეს ინფორმაცია მოსკოვსა და სანქტ-პეტერბურგში ყველაზე იაფი ბინების შესახებ.
მოსკოვში, დასრულებულ კორპუსში, მინიმუმ 3.7 მილიონი რუბლის ბიუჯეტით შეგიძლიათ შეიძინოთ 19.7 კვადრატული მეტრის ფართობის ცარიელი სტუდიოს ტიპის ბინა. სანქტ-პეტერბურგში, ყველაზე ხელმისაწვდომი ნაკვეთი, რომლის ფასი 2.8 მილიონი რუბლია, არის 19.5 კვადრატული მეტრის ფართობის ცარიელი სტუდიოს ტიპის ბინა შენობაში, რომლის დასრულებაც 2026 წელს არის დაგეგმილი.
