უძრავი ქონება

ჰოლივუდის მსახიობმა სტივენ სიგალმა, რომელსაც რუსეთის მოქალაქეობა აქვს, რუბლიოვ-უსპენსკოეს გზატკეცილზე მდებარე თავისი აგარაკი გასაყიდად გამოაცხადა. განცხადება რუსულ ონლაინ უძრავი ქონების პლატფორმაზე გამოქვეყნდა. ქონება ორსართულიანი, 500 კვადრატული მეტრის ფართობის სასახლეა, რომელიც მოსკოვის რეგიონის ერთ-ერთ ყველაზე ძვირადღირებულ უბანში მდებარეობს.

სახლი მდებარეობს სოფელ უსოვოში, დახურულ დასახლებაში „კონუსი“. 15 ჰექტარზე გაშლილი მიწის ნაკვეთი ტყიან ტერიტორიაზეა განლაგებული. გასაყიდი ფასი 700 მილიონი რუბლია, რამაც მაშინვე გამოიწვია დისკუსია ფუფუნების უძრავი ქონების ბაზარზე.

სახლი, რომელიც აღარ არის საჭირო

სასახლე მდებარეობს მოსკოვის წრიული გზიდან დაახლოებით ათი კილომეტრის დაშორებით, რუბლიოვო-უსპენსკოეს გზატკეცილის გასწვრივ. მთავარი სახლი მოიცავს მისაღებ ოთახს, სამზარეულოს, კინოთეატრს, კაბინეტს, ღვინის ოთახს და რამდენიმე საძინებელს. განლაგება განკუთვნილია ოჯახური ცხოვრებისთვის.

ქონება ასევე მოიცავს ორსართულიან სასტუმრო სახლს საუნით და ცალკე მწვადის ზონით. ასევე არის ორმანქანიანი ავტოფარეხი. განცხადებაში ხაზგასმულია „თანამედროვე ამერიკული კლასიკური“ არქიტექტურა და ბუნებრივი მასალების, მათ შორის ქვისა და ხის გამოყენება.

გამყიდველი აცხადებს, რომ სახლი სრულად არის აღჭურვილი ავეჯით და მზადაა საცხოვრებლად. განცხადებაში აღნიშნულია, რომ პანორამული ფანჯრები და ფართო ოთახები „სიმსუბუქისა და თავისუფლების“ განცდას ქმნის.

რატომ გადაწყვიტა სიგალმა რეზიდენციის გაყიდვა?

გარიგების ექსკლუზიური კონსულტანტის როლის შემსრულებელი კომპანიის წარმომადგენელმა განუცხადა , რომ მსახიობი ამჟამად ამ სახლში არ ცხოვრობს. მისი თქმით, სასახლე მზა სახით შეიძინეს და შემდეგ მნიშვნელოვნად გარემონტეს მფლობელის პირადი საჭიროებების შესაბამისად.

მან ხაზგასმით აღნიშნა, რომ გაყიდვა რაიმე დამაჯერებელი გარემოების გამო არ მომხდარა. „გაყიდვის მიზეზი მარტივი და გასაგებია: მესაკუთრე სხვა აგარაკზე გადავიდა“, - განმარტა კომპანიის წარმომადგენელმა. სახლი ადრე საცხოვრებლად გამოიყენებოდა, მაგრამ მსახიობის ამჟამინდელი გეგმების ნაწილი აღარ არის.

სიგალმა ეს ქონება 2018 წელს შეიძინა. მედიის ცნობით, იმ დროს ქონების ღირებულება 80-დან 100 მილიონ რუბლამდე იყო შეფასებული. სახლი ადრე სახელმწიფო დუმის ყოფილ დეპუტატსა და რუსეთის სახელმწიფო ცირკის ყოფილ ხელმძღვანელს, ვლადიმერ შემიაკინს ეკუთვნოდა.

ექსპერტები ეჭვქვეშ აყენებენ ფასს

გამოკითხული უძრავი ქონების ექსპერტები ამბობენ, რომ 700 მილიონი რუბლის ფასი უფრო იმიჯზეა დაფუძნებული. რიელტორმა ნატალია პერესკოკოვამ Postnews-ს განუცხადა, რომ მსახიობმა ქონება რამდენჯერმე ნაკლებ ფასად შეიძინა. მისი აზრით, სახლის რეალური საბაზრო ღირებულება 100 მილიონ რუბლს უახლოვდება.

მან აღნიშნა, რომ ასეთი ობიექტის ექსპოზიციის პერიოდი შეიძლება ხანგრძლივი იყოს. მისი თქმით, საბოლოო ფასი სერიოზული მოლაპარაკებების საგანი იქნება. ექსპერტმა არ გამორიცხა გაყიდვა მოთხოვნილ ფასად, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი მსახიობის გულშემატკივარი იქნება.

TASS-ის მიერ გამოკითხული სხვა ექსპერტებიც ფასს გაბერილად მიიჩნევენ. ისინი საცურაო აუზის არარსებობაზე, შენობის ასაკსა და შედარებით პატარა ნაკვეთზე მიუთითებენ. ბაზრის შეფასებით, ქონების გაყიდვა, მფლობელის სახელის გამოკლებით, 388-დან 466 მილიონ რუბლამდე შეიძლება იყოს, ხოლო გაყიდვას ექვსიდან ცხრა თვემდე დასჭირდება.

რუსეთის უზენაესმა სასამართლომ ლარისა დოლინას ბინის შესახებ გახმაურებულ საქმეზე გადაწყვეტილება მიიღო და პოლინა ლურიეს საკუთრება აღიარა, იუწყება “. სასამართლომ მომღერლის სარჩელი უარყო, რომელიც ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ბათილად ცნობას მოითხოვდა.

გადაწყვეტილება დაუყოვნებლივ შედის ძალაში. ეს ნიშნავს, რომ დოლინა, რომელიც ჯერ კიდევ ბინაში ცხოვრობს, ვალდებულია დატოვოს საცხოვრებელი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოსკოვის საქალაქო სასამართლომ ხელახლა უნდა განიხილოს ლურიეს სარჩელი იძულებითი გამოსახლების შესახებ.

როგორ შეიცვალა სასამართლოს პოზიცია

ადრე, პირველი ინსტანციის სასამართლომ და მოსკოვის საქალაქო სასამართლომ მიიღეს ურთიერთსაწინააღმდეგო გადაწყვეტილებები, რომლითაც გარიგება ბათილად ცნეს და დოლინაზე საკუთრების უფლება უზრუნველყვეს.

სასამართლომ ასევე დაადგინა, რომ მომღერალს არ უნდა დაებრუნებინა თანხა მყიდველისთვის. ამ გადაწყვეტილების საფუძველი იყო მტკიცება, რომ დოლინამ ბინა თაღლითების გავლენით გაყიდა და შემოსავალი მათ გადაურიცხა.

საზოგადოებრივი აღშფოთება და ზეწოლა

სასამართლო პროცესმა ფართო საზოგადოებრივი აღშფოთება გამოიწვია. კომენტატორების უმეტესობამ წინა გადაწყვეტილებები უსამართლო უწოდა. ლურიე, რომელმაც ქონება კანონიერად შეიძინა, ბინის და ფულის გარეშე დარჩა.

კრიტიკის ფონზე, სოციალურ ქსელებში ლარისა დოლინას „გაუქმება“ დაიწყო. ამის შემდეგ მომღერალმა გამოაცხადა, რომ მზად იყო ნებაყოფლობით დაებრუნებინა პოლინა ლურიას ქირა.

FBK-ის გამოძიების თანახმად, შინაგან საქმეთა მინისტრის მოადგილემ ანდრეი კიკოტმა ნათესავების სახელზე 1 მილიარდ რუბლზე მეტი ღირებულების კომპანიები და უძრავი ქონება დაარეგისტრირა.

აპრილიდან გენერალ-პოლკოვნიკი ხელმძღვანელობს უცხო ქვეყნის მოქალაქეობისა და რეგისტრაციის სამსახურს. ეს დანაყოფი პასუხისმგებელია მიგრანტების სკრინინგზე.

Shell კომპანიები და კონტრაქტებიდან მიღებული მილიონები

ფონდმა (FBK) დაადგინა, რომ კომპანიები „ენერგოსტროიტეხი“ და „ესტ-მონოლითი“ რეგისტრირებულია კიკოტის მეუღლის, ელენას და დედის, გალინა გომზინას სახელზე. გამომძიებლები აცხადებენ, რომ ერთ-ერთი კომპანია ფარული კომპანიის სახით მოქმედებს და კონტრაქტებიდან საკომისიოს იღებს.
„ესტ-მონოლითის“ ერთადერთი კლიენტი მილიარდერ მაქსიმ შუბარევის „სეტლ ჯგუფია“, რომელიც დეველოპერია. კომპანია აქტიურად ავითარებს სანქტ-პეტერბურგს და ასაქმებს მიგრანტ მუშახელს, მათ შორის არალეგალს.

2024 წლიდან „ესტ-მონოლითმა“ დაახლოებით 100 კონტრაქტი მიიღო, რომელთა ღირებულება 1.2 მილიარდი რუბლია. კომპანიამ თითოეული კონტრაქტიდან 3-დან 10 პროცენტამდე წილი მიიღო.
მის ანგარიშებზე 66 მილიონი რუბლი აღმოჩნდა, რომლის ნაწილიც „მერსედესისა“ და „კადილაკ ესკალადის“ შეძენას მოხმარდა. დანარჩენი კი მინისტრის მოადგილის მეუღლეს დივიდენდების სახით გადაეცა.

შემოსავალი გაზპრომ ბურენიიდან და ოჯახის კაპიტალიდან

„ენერგოსტროიტექის“ მთავარი კლიენტი „გაზპრომ ბურენიეა“. ბოლო 1,5 წლის განმავლობაში კომპანიამ მას 1 მილიარდ რუბლზე მეტი გადაუხადა. „სეტლ სტროიმ“ დამატებით 266 მილიონი გადარიცხა. 2024 წლიდან კიკოტის მეუღლემ კომპანიიდან ხელფასისა და დივიდენდების სახით 34 მილიონი რუბლი მიიღო.

ამასობაში, კიკოტის ხელმძღვანელობით სამსახურმა „სეტლ ჯგუფის“ სამშენებლო ობიექტებზე რეიდები ჩაატარა. ერთ-ერთი შემოწმების დროს პოლიციამ „ესტ-მონოლითში“ დარღვევები აღმოაჩინა და ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 18.15-ე მუხლის შესაბამისად ოქმი შეადგინა. კორუფციის წინააღმდეგ ბრძოლის ფონდი (FBK) ასკვნის, რომ „კიკოტი“ მოგებას იღებს იმ კომპანიებიდან, რომელთა საქმიანობაც მიგრანტ მუშახელზეა დამოკიდებული.

ძვირადღირებული საცხოვრებელი და ხარჯები TSUM-ში

გამომძიებლებმა კიკოტების ოჯახის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება სანქტ-პეტერბურგში, მოსკოვში, იალტასა და ესენტუკიში აღმოაჩინეს. ქონებათა შორის:

• საცხოვრებელ კომპლექს „მორი“-ში 288 მ², 188 მ² და 77 მ² ფართობის სამი ბინა, რომელთა ღირებულება 205 მილიონი რუბლია;
• მოსკოვის ბინა 194 მ² 190 მილიონი რუბლისთვის;
• 270 მეტრიანი ბინა ესენტუკიში, რომლის ღირებულება 50 მილიონი რუბლია;
• 340 მილიონი რუბლის ღირებულების ობიექტები, რომლებიც დედინაცვლის სახელზეა რეგისტრირებული.

კიკოტი თავად ცხოვრობს პრეჩისტენკაზე მდებარე შუბარევის საკუთრებაში არსებულ შენობაში, რომლის ფართობი 286.5 კვ.მ.-ია.

მისი ოჯახის წევრები TSUM-ის უმსხვილესი კლიენტები არიან. 2024 წელს მათ იქ 35 მილიონი რუბლი დახარჯეს.

ხამოვნიკში, ფუფუნების საცხოვრებელი კომპლექსის „როზა როსა“ სახურავზე ხანძარი გაჩნდა. ხანძარი 100 კვადრატულ მეტრ ფართობს მოიცავდა და შესაძლოა, შედუღებამ გამოიწვია, იუწყება საგანგებო სამსახურებზე დაყრდნობით.

შენობა მდებარეობს ტიმურა ფრუნზეს ქუჩაზე, მეტროსადგურ „პარკ კულტურის“ მახლობლად. საგანგებო სიტუაციების სამსახურების ცნობით, ხანძარი მშენებარე საცხოვრებელი კომპლექსის სახურავზე გაჩნდა. როგორც იტყობინება, ინციდენტამდე ცოტა ხნით ადრე სახურავზე შედუღების სამუშაოები მიმდინარეობდა.

ხანძრის მიზეზები და შედეგები

ცნობით ის , ხანძრის გამომწვევი წინასწარი მიზეზი შესაძლოა შედუღების დროს უსაფრთხოების ნორმების დარღვევა ყოფილიყო. დაშავებულების შესახებ ინფორმაცია არ ვრცელდება.

, სიტუაცია მოსკოვის ცენტრალური რაიონის პროკურატურამ აკონტროლა ცნობით „ფონტანკას“

მიმდინარეობს ზარალის შეფასება და ადგილზე უსაფრთხოების რეგულაციების შემოწმება. ექსპერტები ხაზს უსვამენ, რომ ინციდენტმა შესაძლოა უარყოფითად იმოქმედოს დეველოპერის რეპუტაციაზე და გამოიწვიოს ფუფუნების სამშენებლო პროექტების კონტროლის გაძლიერება.

• ჩელიაბინსკის ოლქის გუბერნატორი უარყოფს საავადმყოფოში ხანძრის შედეგად პაციენტების გარდაცვალების ფაქტს: ვიდეო
• ევროპაში ტყის ხანძრებთან ბრძოლა გრძელდება
• საბერძნეთში მასშტაბური ხანძრები მძვინვარებს, რის გამოც ასობით ადამიანი იძულებულია ევაკუაცია მოახდინოს. ფოტოები და ვიდეოები
• კიევში, ელექტროსადგურში ხანძარი გაჩნდა, თვითმხილველებმა აფეთქების ხმა გაიგეს: ვიდეო
• ევროპა ანომალიურმა სიცხემ მოიცვა, ესპანეთსა და გერმანიაში მასშტაბური ხანძრები გაჩნდა.

პროექტის ფუფუნება და მასშტაბურობა

საცხოვრებელი კომპლექსი „როზა როსა“ მოსკოვში ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული ფუფუნების ობიექტია. ტელეარხი 360-ის ცნობით, იქ ბინების ფასი 495 მილიონ რუბლამდეა. ზედა სართულზე განთავსებულია რვა პენტჰაუსი ინდივიდუალური ტერასებით შეღწევად სახურავზე — იმავე ადგილას, სადაც ხანძარი გაჩნდა.

არქიტექტურული კონცეფცია იტალიელმა დიზაინერმა პიერო ლისონიმ შეიმუშავა. პროექტის დეველოპერი არის KR Properties, რომელიც ცნობილია დედაქალაქში არსებული სხვა ფუფუნების კომპლექსებით. გენერალური კონტრაქტორია Mospromstroy, რომელმაც ადრე ააშენა President Hotel.

საზოგადოების რეაქცია და ბაზრის შედეგები

ინციდენტმა სოციალურ მედიასა და პროფესიულ საზოგადოებაში ფართო დისკუსია გამოიწვია. ბევრი პრემიუმ კლასის ობიექტებში უსაფრთხოების სისტემების სანდოობაზე საუბრობს. ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ ნდობის აღსადგენად აუცილებელია სამშენებლო რეგულაციების შემოწმება და გადახედვა.

მიუხედავად ამისა, ანალიტიკოსები დარწმუნებულები არიან, რომ ეს იზოლირებული ინციდენტი დედაქალაქში პრემიუმ კლასის უძრავი ქონების მოთხოვნის შემცირებას არ გამოიწვევს, არამედ მკაცრი ხარისხის კონტროლის საბაბს წარმოადგენს.

რას ფიქრობთ?

, სანქტ-პეტერბურგმა და მოსკოვმა მსოფლიოში წამყვანი პოზიციები დაიკავეს ახალი ძვირადღირებული შენობების ფასების ზრდის მხრივ ცნობით „ვედომოსტის“

რუსეთის ქალაქებში ძვირადღირებული უძრავი ქონების ფასების დინამიკა

საკონსულტაციო ფირმა NF Group-ის ანგარიშის თანახმად, რომელიც Knight Frank-ის The Wealth Report 2025-ზეა დაფუძნებული, სანქტ-პეტერბურგი გლობალურ რეიტინგში პირველ ადგილზეა, წინა წელთან შედარებით ერთი პოზიციით წინ გადაინაცვლა. 2024 წელს ქალაქში ფუფუნების საცხოვრებლის ფასები 25.8%-ით გაიზარდა და კვადრატულ მეტრზე 790 000 რუბლს მიაღწია. მოსკოვმა მეორე ადგილი დაიკავა: ახალი ფუფუნების შენობების ფასი 20.5%-ით გაიზარდა და კვადრატულ მეტრზე 1.95 მილიონ რუბლს მიაღწია. შედარებისთვის, 2023 წელს რუსეთის დედაქალაქი მე-19 ადგილზე იყო

საერთაშორისო კონტექსტი და სხვა ქალაქების პოზიციები

სეულიც მოხვდა სამეულში, სადაც ფასები 18.4%-ით გაიზარდა. ევროპაში ყველაზე სწრაფად მზარდი ფუფუნების უძრავი ქონების ბაზარი ბერძნული კუნძული კორფუ იყო, რომელიც მეხიკოსთან და ასპენთან ერთად 8.9%-იანი ზრდის ტემპით მერვე ადგილზე იყო

• მოსკოვი ევროპაში ყველაზე ძვირადღირებული ქალაქი გახდა ძვირადღირებული საცხოვრებლის გაქირავების მხრივ
• მეგობრები ერთმანეთს ეჯიბრებიან სერიალ „პირველი კლასის“ თრეილერში, სადაც მათი შვილებისთვის ელიტურ სკოლაში ადგილის დაკავება ხდება
• მდიდარი რუსები ცდილობენ, დიდ ბრიტანეთში ფუფუნების ქონება დუბაიში მდებარე სახლებში გაცვალონ
• „ელიტური“ სასუქი: უკრაინის შეიარაღებულმა ძალებმა ლიკვიდირებული რუსი გენერლების სია გამოაქვეყნა
• მიწოდება ზღვაა, მოთხოვნა არ არის: რატომ არ იყიდება ბელგოროდში ფუფუნების უძრავი ქონება

რუსეთში ფასების ზრდაზე მოქმედი ფაქტორები

NF ჯგუფის პარტნიორი ანდრეი სოლოვიოვი აღნიშნავს, რომ რუსეთის ქალაქებში ფუფუნების აპარტამენტებზე გაზრდილი მოთხოვნა ეკონომიკურ არასტაბილურობას უკავშირდება. 2024 წელს მოსკოვში დაახლოებით 1900 ფუფუნების აპარტამენტი და ლუქსი გაიყიდა, რაც 2023 წელთან შედარებით 39%-ით მეტია. სანქტ-პეტერბურგში გაყიდვები 56%-ით გაიზარდა და 535 ლოტს მიაღწია

„კალინკას ეკოსისტემის“ დამფუძნებელი ეკატერინა რუმიანცევა ხაზს უსვამს, რომ სანქციების, ვალუტის რყევებისა და გეოპოლიტიკური დაძაბულობის ფონზე, ძვირადღირებული უძრავი ქონება ინვესტიციებისა და კაპიტალის შენარჩუნების სტაბილურ აქტივად განიხილება

ფუფუნების საცხოვრებლის ბაზრის ტენდენციები და პერსპექტივები

ადრე, 2023 წლის შედეგების მიხედვით, სანქტ-პეტერბურგი გლობალურ რეიტინგში მეორე ადგილს იკავებდა ფასების 16.9%-იანი ზრდით, ჩამორჩებოდა მხოლოდ მანილას (ფილიპინები) 26.3%-იანი ზრდით. მოსკოვი მაშინ მე-19 ადგილზე იყო ფასების 6.4%-იანი ზრდით. ეს ტენდენცია მიუთითებს რუსეთის უდიდეს ქალაქებში ფუფუნების უძრავი ქონების მიმართ ინტერესის მუდმივ ზრდაზე.

რას ფიქრობთ?

მოსკოვში ძვირადღირებული საცხოვრებლების ფასები წინა წელთან შედარებით 21%-ით გაიზარდა და ლონდონისა და პარიზის დონეს მიაღწია, ახალი შენობების ფართობი კი 10-15%-ით შემცირდა. ამის იტყობინება Lenta Bloomberg-ზე დაყრდნობით

ძვირადღირებული ბინები - დედაქალაქის ახალი „უსაფრთხო თავშესაფარი“

სანქციებისა და უცხოური ინვესტიციების შეზღუდვების გამო, მდიდარი რუსები აქტიურად ახორციელებენ ინვესტიციებს უძრავ ქონებაში სამშობლოში. 2024 წელს, კვადრატულ მეტრზე 1.95 მილიონი რუბლის და მეტი ღირებულების ძვირადღირებული ბინების გაყიდვები 40%-ით გაიზარდა, ხოლო ფასები 21%-ით.

სააგენტო „კალინკას ეკოსისტემის“ დამფუძნებლის, ეკატერინა რუმიანცევას თქმით, რუსული კაპიტალი ქვეყანაში ბრუნდება, რადგან საზღვარგარეთ რუსებისთვის დაწესებული შეზღუდვები მკაცრდება. „ინტერმარკის“ მმართველი პარტნიორის, დიმიტრი ხალინის თქმით, ფუფუნების ბინების მთავარი მყიდველები მსხვილი სამრეწველო კომპანიების მფლობელები, ტოპ მენეჯერები, IT სპეციალისტები და შოუბიზნესის ცნობილი სახეები გახდნენ.

ახალი ბინები უფრო პატარა ზომისაა, მაგრამ დასრულებით

2024 წელს, მოსკოვის ახალ შენობებში ბინების საშუალო ფართობი 9-14%-ით შემცირდა. თქმით , ცვლილებები ქონების კლასის მიხედვით შემდეგი იყო:

• ეკონომ კლასი – საშუალოდ 38 კვ.მ (მინუს 9%).
• კომფორტის კლასი – 43 კვ.მ (მინუს 12%).
• ბიზნეს კლასი – 50 კვ. მ (მინუს 14%).
• პრემიუმ კლასი ერთადერთი სეგმენტია, სადაც ფართობი 1%-ით, 74 კვ.მ-მდე გაიზარდა.

ოთახების რაოდენობა იგივე დარჩა, თუმცა დაუსრულებელი ბინების წილი 58%-მდე შემცირდა, ხოლო დასრულებული ვარიანტების რაოდენობა 12%-ით გაიზარდა. ეკონომ კლასის ბინები ძირითადად დასრულებულია, ბიზნეს კლასის ბინები წინასწარ დასრულებული, ხოლო კომფორტის კლასის ბინები დიზაინერული ბინებია.

მოსკოვის უძრავი ქონების ბაზარი აგრძელებს ახალ რეალობებთან ადაპტაციას: ძვირადღირებული კვადრატული მეტრი უფრო ძვირი ხდება, ხოლო მასობრივი ბაზრის სეგმენტი უფრო კომპაქტური და მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომი ხდება.

სანქციების ხაფანგში: ნაკლები მრიცხველი, უფრო მაღალი ფასები

სანქციებისა და ეკონომიკური იზოლაციის გამო, რუსებს აღარ შეუძლიათ თავისუფლად შეიძინონ უძრავი ქონება საზღვარგარეთ, ამიტომ მდიდარმა პირებმა მოსკოვში ფუფუნების საცხოვრებლებში ინვესტირება დაიწყეს. ამან ფასები გაზარდა - დედაქალაქში ბინები ახლა ლონდონსა და პარიზში არსებული ბინების ფასის ტოლია. ამავდროულად, სამშენებლო მასალები გაძვირდა, რამაც მასობრივი საცხოვრებელი მშენებლობა უფრო ძვირი გახადა.

მოგების შესანარჩუნებლად, დეველოპერებმა ახალი ბინების ფართობის შემცირება დაიწყეს. საშუალოდ, ეკონომ და ბიზნეს კლასის საცხოვრებელი ფართები 10-15%-ით შემცირდა, თუმცა ფასები არ შემცირებულა. ფასების შესამცირებლად, მყიდველებს სთავაზობენ ნაკლებ კვადრატულ მეტრს, მაგრამ დასრულებული ინტერიერით.

ახალი მშენებლობების ბაზარი ადრე კონკურენტუნარიანი იყო, მაგრამ ახლა მშენებლობას მხოლოდ რუსული კომპანიები ახორციელებენ და ისინი კარნახობენ პირობებს. ეს ნიშნავს, რომ ბინები სულ უფრო კომპაქტური გახდება და ფასებიც გაიზრდება. სანამ სანქციები ძალაში დარჩება, ბაზრის მთავარ გამოწვევად „საცხოვრებლების გაქრობა“ და უძრავი ქონების ფასების ზრდა დარჩება.

გროზნოს ხელისუფლებამ საცხოვრებელი ცათამბჯენის პროექტი წარმოადგინა, რომლის არქიტექტურაც ბურკასა და პაპახაში გამოწყობილი მხედრის სილუეტს იმეორებს.

ამის შესახებ განაცხადა თავის Telegram არხზე

პროექტის დეტალები

ტრადიციულ ვაინახურ სტილში დაპროექტებული შენობა 35 სართულიანი იქნება და 39 000 კვადრატულ მეტრს დაიკავებს. მასში 620 ბინა, ავტოსადგომი და ლანდშაფტით მოწყობილი ტერიტორია განთავსდება. ცათამბჯენის მთავარი ღირსშესანიშნაობა „ჯიგიტის პაპახა“ზედა სართულებზე განთავსებული

მაღალი სიმაღლის რბოლა

პროექტი უკვე წარედგინა ჩეჩნეთის ლიდერს რამზან კადიროვს. ამასობაში, მოსკოვში ახალი ცათამბჯენის — 76-სართულიანი, 355 მეტრი სიმაღლის შენობის — მშენებლობის გეგმები მიმდინარეობს, რომელიც ახალი არბატის ქუჩაზე მდებარე ყოფილი CMEA-ს შენობის ადგილს დაიკავებს.

სერგეი სობიანინმა წარმოადგინა კონცეფცია დიდი მოსკოვის ცირკის რეკონსტრუქციისთვის, იტყობინება „ბოლშოი გოროდი“.

ახალი კომპლექსი შედგება კარვის ფორმის ცენტრალური შენობისა და წაგრძელებული დამხმარე ნაგებობისგან, რომლებიც ერთმანეთთან დაკავშირებული იქნება საფეხმავლო ბილიკით. საერთო ფართობი 80 000 კვადრატულ მეტრს გადააჭარბებს, ხოლო აუდიტორია 3000-ის ნაცვლად 5000 მაყურებელს დაიტევს.

მერმა აღნიშნა, რომ პროექტი შექმნის მსოფლიო დონის ცირკის ობიექტს და თანამედროვე საზოგადოებრივ სივრცეს საგამოფენო და ოჯახური დასვენების ზონებით. დიზაინის კონკურსში რვა არქიტექტურული ფირმა მონაწილეობდა, თუმცა სობიანინმა გამარჯვებული არ დააკონკრეტა.

ისტორიული ცირკის შენობა, რომელიც 1971 წელს საბჭოთა მოდერნისტულ სტილში აშენდა, 2017 წლიდან მოსკოვს ეკუთვნის. მისი რეკონსტრუქციის წინა მცდელობები უშედეგო აღმოჩნდა.