საცხოვრებელი

გაზეთმა „იზვესტიამ“ გამოაქვეყნა „ანალიტიკა. ბიზნეს ცენტრის“ კვლევა.

„მართალია“, რამაც საგანგაშო სურათი გამოავლინა: რუსეთის რეგიონების თითქმის ნახევრის მაცხოვრებლებს არ შეუძლიათ ისარგებლონ „ოჯახური იპოთეკის“ პროგრამით.

ექსპერტებმა გამოთვალეს, რომ 89 რეგიონიდან 41-ში საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახებს არ შეუძლიათ 50 კვადრატული მეტრის ფართობის ბინის იპოთეკური სესხის აღება. ყველაზე პრობლემურ რეგიონებს შორისაა კრასნოდარისა და პრიმორსკის მხარეები, ლენინგრადის, მოსკოვის, სამარას, სვერდლოვსკის და ტიუმენის ოლქები, ასევე ჩეჩნეთი, დაღესტანი და ინგუშეთი. „ეს არის რეგიონები, სადაც საცხოვრებლის ფასები ზედმეტად მაღალია, ან ეკონომიკურად განვითარებული რეგიონები ფასებისა და შემოსავლების დისბალანსით“, - განმარტა ცენტრის დირექტორმა ვენერა შაიდულინამ.

მეორე უკიდურესობაშია ჩუკოტკა, ნენეცის და იამალო-ნენეცის ავტონომიური ოკრუგები, მაგადანის ოლქი და იაკუტია. აქ სახელმწიფოს მიერ სუბსიდირებული იპოთეკური სესხები შესაძლებელია მაღალი ხელფასებისა და კვადრატულ მეტრზე უფრო ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის წყალობით. კამჩატკასა და სახალინში განსაკუთრებული ეკონომიკური პირობებია ხელსაყრელი.

თუმცა, სუბსიდირებული სესხების საერთო ხელმისაწვდომობა მცირდება. დიმიტრი ვლადიმიროვმა, IDI-Project-ის მმართველმა პარტნიორმა, გაიხსენა: „ახალი მშენებლობების ფასები ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში, სულ მცირე, გაორმაგდა“. მან დასძინა, რომ ბევრ რეგიონში ხელფასები უბრალოდ არ აძლევს ოჯახებს საშუალებას, დაზოგონ თანხა პირველადი შენატანისთვის და მართონ გადახდები.

6 მილიონი რუბლის ლიმიტი მხოლოდ ამწვავებს სიტუაციას. „მოსკოვში 50 კვადრატული მეტრის ფართობის ბინა 13-16 მილიონი რუბლი ღირს, რეგიონებში კი 9-10 მილიონი“, - აღნიშნა კომპანია „ფლიპის“ ხელმძღვანელმა ევგენი შავნევმა. მან გამოთვალა, რომ 20-წლიანი ოჯახური იპოთეკური სესხის გადახდა თვეში 50-55 ათას რუბლს შეადგენს. „ეს რუსეთში ნომინალური ხელფასის 50%-ია. ხშირად მხოლოდ ერთი ადამიანია დასაქმებული და ბიუჯეტის ტვირთი აუტანელი ხდება“, - დასძინა ექსპერტმა.

სიტუაციას ართულებს სესხებზე უარის თქმის ზრდა. „ფრიდომ ფინანს გლობალის“ ანალიტიკოსმა ვლადიმერ ჩერნოვმა მიზეზებად დაასახელა „ნაცრისფერი“ ხელფასები, დაბალი პირველადი შენატანები, მაღალი ვალები და ცუდი საკრედიტო ისტორია. „დამტკიცებების ზრდა შესაძლებელია, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საპროცენტო განაკვეთები დაეცემა და რეალური შემოსავლები გაიზრდება“, - დაასკვნა მან.