მოსკოვში, მასობრივი ბაზრის ახალ შენობაში ბინის საშუალო ფასი 1,5-ჯერ მეტია, ვიდრე სანქტ-პეტერბურგში, განუცხადეს „იზვესტიას“ NDV უძრავი ქონების სუპერმარკეტის ანალიტიკოსებმა.
ძველი მოსკოვის საზღვრებში ახალი აშენებული სახლების ბაზარზე მასობრივი ბაზრის ბინების საშუალო შეწონილი ფასი კვადრატულ მეტრზე 299,300 რუბლს შეადგენს. ექსპერტების აზრით, ეს 38.7%-ით მეტია სანქტ-პეტერბურგში დაფიქსირებულ მაჩვენებელზე, სადაც ფასი 215,800 რუბლს შეადგენს.
ანალიტიკოსებმა ასევე მოამზადეს ინფორმაცია მოსკოვსა და სანქტ-პეტერბურგში ყველაზე იაფი ბინების შესახებ.
მოსკოვში, დასრულებულ კორპუსში, მინიმუმ 3.7 მილიონი რუბლის ბიუჯეტით შეგიძლიათ შეიძინოთ 19.7 კვადრატული მეტრის ფართობის ცარიელი სტუდიოს ტიპის ბინა. სანქტ-პეტერბურგში, ყველაზე ხელმისაწვდომი ნაკვეთი, რომლის ფასი 2.8 მილიონი რუბლია, არის 19.5 კვადრატული მეტრის ფართობის ცარიელი სტუდიოს ტიპის ბინა შენობაში, რომლის დასრულებაც 2026 წელს არის დაგეგმილი.
ხუთეულში შედის ულტრაკომპაქტური 6.2 კვადრატული მეტრის მიწის ნაკვეთი 3.5 მილიონ რუბლად დანილოვსკის ბაზრის მახლობლად.
უძრავი ქონების კომპანია Metrium-ის ანალიტიკოსების მიერ რედაქციისთვის მიწოდებული მიმოხილვის თანახმად, მოსკოვის ახალი განაშენიანების მინიმალური ბიუჯეტი, 2023 წლის ივნისის წინასწარი შედეგების საფუძველზე, 2.9 მილიონი რუბლია.
ეს ბიუჯეტი გთავაზობთ 12-მეტრიან ნაკვეთს „აპარტამენტები კუსკოვოში“ საცხოვრებელ კომპლექსში, რომელიც მდებარეობს ვეშნიაკის რაიონში (აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი). მეორე ადგილზე, რიელტორების თქმით, არის 11.8 კვადრატული მეტრის ფართობის სტუდიოს ტიპის ბინა „ლოფტ ნიჟეგოროდსკაიას“ საცხოვრებელ კომპლექსში. სტუდიოს ტიპის ბინის ფასი 3.2 მილიონი რუბლია და მდებარეობს ნიჟეგოროდსკის რაიონში (სამხრეთ-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი). მესამე ადგილზეა კოპტევოს რაიონში (ჩრდილოეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი) მდებარე „კლარნეტის“ კომპლექსში არსებული ნაკვეთი 3.3 მილიონ რუბლად. ქონების ფართობი 16.7 კვადრატული მეტრია.
ხუთეულში ასევე შედიოდა 10.3 კვადრატული მეტრის მიწის ნაკვეთი 3.4 მილიონ რუბლად SUNCITY17 საცხოვრებელ კომპლექსში (გოლოვინსკის რაიონი, ჩრდილოეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი) და ულტრაკომპაქტური 6.2 კვადრატული მეტრის მიწის ნაკვეთი 3.5 მილიონ რუბლად Roshchinskaya 10-ის საცხოვრებელ კომპლექსში.
დედაქალაქში ახალაშენებულ შენობებზე ტოპ 10 ყველაზე იაფი შეთავაზება, 2023 წლის ივნისი
დედაქალაქში ახალაშენებულ შენობებზე ტოპ 10 ყველაზე იაფი შეთავაზება, 2023 წლის ივნისი
2022 წლის ივნისში, კომპანიის სტატისტიკის მიხედვით, ყველაზე ხელმისაწვდომი ნაკვეთი ამჟამინდელ რეიტინგში ლიდერზე ოდნავ მეტი ღირდა. იმ დროს ეს იყო სტუდიო-ბინა „ნიუ ფორმ ამინევსკოეს“ საცხოვრებელ კომპლექსში (ოჩაკოვო-მატვეევსკოე, აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოლქი) 3.1 მილიონი რუბლის ფასად.
კომპანიის ცნობით, მოსკოვის რაიონებს შორის კვადრატულ მეტრზე ყველაზე დაბალი ფასებია ნეკრასოვკაში (193,900 რუბლი), ბიბირევოში (198,200 რუბლი) და ვოსტოჩნოიე ბირიულოვოში (205,900 რუბლი). Metrium-ში ასევე ჩამოთვლილია კრიუკოვო (207,700 რუბლი), მიტინო (217,600 რუბლი), ლუბლინო (218,400 რუბლი), ხვრინო (230,300 რუბლი), მოლჟანოვსკი (236,100 რუბლი), იუჟნოიე, 900 რუბლი (238 რუბლი). (240,000 რუბლი) ყველაზე დაბალი ფასების მქონე რაიონებს შორის.
ერთი წლის წინ მინიმალური ფასი 201 300 რუბლი იყო — ლოსინოოსტროვსკის რაიონში ახალი სახლის საშუალო ფასი.
„მეტრიუმის“ მონაცემებით, მინიმალური ბიუჯეტის შემცირება ახალი მშენებლობის სეგმენტში ფასების კორექტირებისა და ახალი მშენებლობის მარაგის ზრდის ფონზე ხდება. „ძველი მოსკოვის ახალი მშენებლობის ბაზარზე მიწოდება ამჟამად 51 000 ბინასა და ბინას შეადგენს. ეს მაჩვენებელი ბოლო ერთი წლის განმავლობაში 29.8%-ით გაიზარდა“, - ამბობს „მეტრიუმის“ მმართველი დირექტორი რუსლან სირცოვი.
მიწოდების ზრდას ბაზრის სხვა მონაწილეებიც ადასტურებენ. NDV Real Estate Supermarket-ის აღმასრულებელი დირექტორის, ნატალია კუზნეცოვას თქმით, გამოფენილი ლოტების რაოდენობა წლის განმავლობაში 32.1%-ით გაიზარდა. უძრავი ქონების საბროკერო სააგენტო DOLGOV PRO-ს აღმასრულებელი დირექტორი, დიმიტრი დოლგოვი, პირველადი მარაგების ზრდას წლის განმავლობაში 34%-ით აფასებს.
„ეს მოთხოვნის შემცირებით არის განპირობებული, მაშინ როცა დეველოპერების აქტივობა წელს არ შენელებულა. მიწოდების ზრდამ მოთხოვნის შემცირების ფონზე ფასების კორექტირება გამოიწვია“, - ამბობს ნატალია კუზნეცოვა. „დეველოპერები იძულებულნი არიან შეცვალონ ფასების პოლიტიკა გაყიდვების შესანარჩუნებლად“.
მოთხოვნას მრავალი ფასდაკლების აქცია უჭერს მხარს, ამბობს Metrium-ის წარმომადგენელი რუსლან სირცოვი. „საშუალო ფასდაკლება ამჟამად 6%-ია, მაქსიმალური კი 35%. თუმცა, ბაზრის აღდგენასთან ერთად, სპეციალური შეთავაზებების რაოდენობა თანდათან მცირდება“, - აღნიშნავს ექსპერტი.
Metrium-მა ცოტა ხნის წინ რაიონები ახალი მასობრივი ბაზრის საცხოვრებელი ფონდის მოცულობით შეაფასა. დასავლეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი 4,200 ნაკვეთით პირველ ადგილზე იყო, სამხრეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი მეორე ადგილზე 3,700 ნაკვეთით, ხოლო ჩრდილო-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი მესამე ადგილზე 3,400 ნაკვეთით.
ბულგარეთმა რუსეთის ოთხ მოქალაქეს მოქალაქეობა ჩამოართვა მას შემდეგ, რაც ქვეყნის პარლამენტმა „ოქროს პასპორტის“ პროგრამა გააუქმა. ამის შესახებ ბულგარეთის იუსტიციის მინისტრმა, კრუმ ზარკოვმა განაცხადა, იტყობინება Sofia Globe.
სულ 17 ადამიანმა დაკარგა ბულგარეთის მოქალაქეობა. რუსების გარდა, ბულგარული პასპორტები დაკარგეს ეგვიპტიდან, ყაზახეთიდან, ჩინეთიდან, პაკისტანიდან და იორდანიიდან ჩასულმა ინვესტორებმაც.
„რაც შეეხება ამ პირების ოჯახის წევრებს, გადაწყვეტილებას თითოეული შემთხვევის მიხედვით მივიღებთ, იმის მიხედვით, წარდგენილი იყო თუ არა მოქალაქეობის მოთხოვნა არსებული სამართლებრივი საფუძვლის გარეშე“, - განაცხადა ზარკოვმა და აღნიშნა, რომ „ოქროს პასპორტებთან დაკავშირებული პრობლემა მოგვარებულია“.
გასული წლის 24 მარტს, ბულგარეთის ეროვნულმა ასამბლეამ შეაჩერა „ოქროს პასპორტის“ პროგრამა, რომელიც ინვესტიციების სანაცვლოდ მოქალაქეობას სთავაზობდა. აღმოჩნდა, რომ ზოგიერთმა ინვესტორმა, რომლებმაც პასპორტი მიიღეს, საჭირო დეპოზიტები ვერ განახორციელა.
2023 წლის მარტში ბულგარეთმა რუსი ბიზნესმენის, „იოტას“ დამფუძნებლის, სერგეი ადონიევის ორ ვაჟს მოქალაქეობა გაუუქმა, იტყობინება „ბივოლი“ ბულგარეთის იუსტიციის სამინისტროს მითითებით. იანვარში 25 წლის ფილიპი და 19 წლის ლუკა აშშ-ის სანქციების ქვეშ მოექცნენ. თუმცა, ბიზნესმენის მეუღლემ, მარიამ, პასპორტი შეინარჩუნა. ხელისუფლებამ მისი მოქალაქეობის გაუქმების საფუძველი ვერ აღმოაჩინა.
ადონიევმა ბულგარეთის პასპორტი 2008 წელს მიიღო. მილიარდერმა პლოვდივში კომპანია დააარსა და ქვეყანაში მსხვილი ინვესტიციების განხორციელებას გეგმავდა. თუმცა, როდესაც ბულგარეთის ხელისუფლებამ 2018 წელს ადონიევის კრიმინალური წარსულის შესახებ შეიტყო, მისი პასპორტი გაუქმდა. ქვეყანა კრძალავს მოქალაქეობის მინიჭებას კრიმინალური წარსულის მქონე პირებისთვის, ხოლო ბიზნესმენი შეერთებულ შტატებში თაღლითობისთვის იყო გასამართლებული.
„კომმენსანტის“ ცნობით, რუსეთის მოქალაქეებმა აქტიურად დაიწყეს საცხოვრებლის შეძენა ინდონეზიასა და ტაილანდში .
2023 წლის დასაწყისიდან რუსებმა ამ ორ ქვეყანაში უძრავი ქონების შესყიდვები 30-60%-ით გაზარდეს. სამხრეთ-აღმოსავლეთ აზიაში საცხოვრებელზე მოთხოვნის 95%-ს სწორედ ეს მიმართულებები შეადგენს. ამასობაში, ტაილანდში მიწისქვეშა უძრავი ქონების ფასები 100 000 ევროდან იწყება, ხოლო ბალიზე ბინების ფასი 130 000-140 000 დოლარიდან იწყება.
ასეთი შენაძენი რისკებს შეიცავს. მომგებიანობისა და ქონების ფასის გაზრდის ნაცვლად, შემთხვევათა 50-60%-ში, მისი მფლობელი შეიძლება გაჭიანურებულ სამშენებლო პროექტში აღმოჩნდეს ჩათრეული, სადაც საბოლოო მშენებლობის ხარისხი შესაძლოა მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს დაპირებულისგან.
მოსკოვში, ფინანსური სირთულეების გამო, ბინის მესაკუთრეთა მიერ ქონების გაყიდვის ტრანზაქციების რაოდენობა გაიზარდა. ასეთი ტრანზაქციების წილი 5%-მდე გაიზარდა.
ამის შესახებ Lenta.ru NDV Real Estate Supermarket-ის კვლევაზე დაყრდნობით იუწყება.
ასეთი ტრანზაქციების 72% იპოთეკით შეძენილი ბინების გაყიდვას ეხება.
შემოსავლის შემცირების გამო, მოსკოველები იძულებულნი არიან გაყიდონ სახლები.
ასეთ ტრანზაქციებში მონაწილეთა 21% ბინებს ყიდის, რათა ნათესავებს ფინანსური პრობლემების მოგვარებაში დაეხმაროს, 7%-ს კი სამედიცინო მკურნალობის საფასურის გადასახდელად თანხის მიღება სურს.
სახლების გაყიდვის შემდეგ, მეპატრონეები ყიდულობენ უფრო პატარა ბინებს, სხვა ადგილას ან უფრო დაბალ კლასში.
შემთხვევათა 83%-ში იყიდება სამოთახიანი ბინები, სამაგიეროდ კი ოროთახიანი ბინების შეძენა ხდება.
bourgas.ru-ს ცნობით, ბულგარეთში უძრავი ქონების ფასები 2023 წელს დაიკლებს. ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ ბულგარეთში უძრავი ქონების ფასები მომავალ წელს მინიმუმ 10%-ით დაეცემა. ბურგასში ფასები ეროვნულ საშუალო მაჩვენებელზე მნიშვნელოვნად გაიზარდა, თუმცა ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ ახლა ბაზრის აღდგენაა მოსალოდნელი. ასევე აღდგება ინტერესი მცირე გასაქირავებელი უძრავი ქონების მიმართ დიდი ქალაქების უფრო ცენტრალურ ნაწილებში.
სპეციალიზებული უძრავი ქონების ბაზრის დირექტორი სნეჟანა სტოიჩევა პროგნოზირებს, რომ უძრავი ქონების ფასები 2023 წელს 10%-ით დაეცემა. მან განაცხადა, რომ 2022 წელს უძრავი ქონების ფასების 18%-ით ზრდაა მოსალოდნელი.
ბურგასში ზრდა კიდევ უფრო მკვეთრი იყო, ზოგიერთ რაიონში 40%-ს მიაღწია, რამაც ბაზარი მნიშვნელოვნად დაამახინჯა.
„2021 წელი იყო წელი, როდესაც ყველაზე მეტი ტრანზაქცია და უძრავი ქონების შეძენა განხორციელდა. საშუალოდ, ფასები ყოველწლიურად 10%-ით იზრდებოდა. 2022 წელი 2021 წლის მსგავსად დაიწყო - გაყიდვების დიდი რაოდენობით - მაგრამ უკრაინაში ომის გამო მცირე კლება დაფიქსირდა. პანდემიამდე ხალხს უფრო დიდი სახლები სურდა; პანდემიის შემდეგ, ახლა ყურადღება ორსაძინებლიან სახლებზეა გამახვილებული. ახალი პროექტები უფრო დიდ ორსაძინებლიან სახლებს გვთავაზობენ და ხალხი ძირითადად აგურის მშენებლობაზე გადადის. ინტერესი მეორე სახლების ან უძრავი ქონების მიმართ დიდი ქალაქების გარეთ მდებარე პატარა მუნიციპალიტეტებში გაგრძელდება. შესაძლოა, ქალაქებთან ახლოს მდებარე მიკრორაიონებიც გაჩნდეს“, - თქვა სტოიჩევამ.
თავის მხრივ, ეროვნული უძრავი ქონების ასოციაციის წარმომადგენელი დობრომირ განევი მიიჩნევს, რომ სამშენებლო სფეროში გამოცდილების მქონე ბულგარელებს შესაძლოა საზღვარგარეთ წასვლა ურჩევნიათ.
„დიდი ქალაქების ცენტრალურ ნაწილებში მცირე ზომის გასაქირავებელი სახლების მიმართ ინტერესი, სავარაუდოდ, კვლავ აღდგება. მეორე სახლის შეძენის მიმართ ინტერესიც შენარჩუნდება. გასულ წელს ბულგარეთის ბაზარზე სულ 240 000 ტრანზაქცია განხორციელდა, რაც ქვეყნის მოსახლეობის 3%-ზე ნაკლებს შეადგენს“, - აღნიშნა მან.
სოფიაში ახალი მშენებლობა დაიწყო 1.3 მილიონ კვადრატულ მეტრზე მეტ ფართობზე, რაც 12 000 შენობის ეკვივალენტურია.
მისი თქმით, 2021 წელს 200 000 ადამიანი მუდმივად გადავიდა დიდი მუნიციპალიტეტებიდან პატარა მუნიციპალიტეტებში. განევი მიიჩნევს, რომ წელი უძრავი ქონებისთვის კარგი იქნება, თუმცა ნაკლები ტრანზაქციით.
ბელგოროდსა და მიმდებარე რეგიონში ბევრი ძვირადღირებული უძრავი ქონება იყიდება, მაგრამ ცოტა იყიდება. რეგიონის დედაქალაქში ძვირადღირებული უძრავი ქონების განცხადებების რაოდენობა გაიზარდა. ეს განცხადებები მოიცავს სახლებსა და კოტეჯებს. Bel.Ru-ს ჟურნალისტებმა შეისწავლეს ბაზარი და ესაუბრნენ ექსპერტს.
ბელგოროდში ძვირადღირებული საცხოვრებელი სახლები სულ უფრო ხშირად იყიდება. რეგიონის დედაქალაქის მაცხოვრებლები მასობრივად ყიდიან თავიანთ მდიდრულ სახლებს, ექსკლუზიური დიზაინისა და ახლად გარემონტებული უძრავი ქონების მფლობელებს. Bel.Ru-ს ჟურნალისტებმა შეისწავლეს უძრავი ქონების ღია მონაცემთა ბაზაში განთავსებული განცხადებები.
მაგალითად, ცნობილი ნოვის მიკრორაიონი სავჩენკოს პრეზიდენტობის პერიოდში ბელგოროდის ბიზნესმენებისა და მთავრობის წარმომადგენლების საყვარელი ადგილი იყო. 29 თებერვლის მონაცემებით, ძვირადღირებული სახლების 50-ზე მეტი განცხადება იყო. ყველაზე ძვირადღირებული 580 კვადრატული მეტრის სასახლეა მიმდებარე 8000 კვადრატული მეტრის ნაკვეთით. კოტეჯის ტერიტორიაზე განთავსებულია მთავარი სახლი, სასტუმრო სახლი (საცურაო აუზით) და საზაფხულო სამზარეულო. აღწერილობაში ნათქვამია, რომ კოტეჯი დამზადებულია მაღალი ხარისხის მოსაპირკეთებელი მასალების გამოყენებით, ხოლო ინტერიერი ექსკლუზიური დიზაინერული დეტალებითაა გაფორმებული. ამ ყველაფრისთვის გამყიდველი 69,9 მილიონ რუბლს ითხოვს.
14 ჰექტარ ნაკვეთზე განთავსებული 273.2 კვადრატული მეტრის სახლის მფლობელს ოდნავ უფრო მოკრძალებული მოლოდინები აქვს. აღწერილობაში ნათქვამია, რომ სახლი აშენდა ეკოლოგიურად სუფთა, თანამედროვე მასალების გამოყენებით, საუკეთესო პროფესიონალების დახმარებით. მას აქვს ვიდეომეთვალყურეობა, უსაფრთხოების სიგნალიზაცია, იძულებითი ვენტილაცია, ცენტრალური კანალიზაციის სისტემა, ფილტრაცია, ჰაერის გათბობა და ბუნებრივი მარმარილოს ბუხარი. ქონებას ასევე აქვს ბაღი მრავალი დეკორატიული, ექსკლუზიური და იშვიათი წიწვოვანი და ბუჩქოვანი მცენარეებით. ქონების ფასი 52 მილიონი რუბლია. 150 კვადრატული მეტრის „ექსკლუზიური დიზაინით“ სახლის მფლობელი თავისი ქონებისთვის იმავე თანხას ითხოვს.
საერთო ჯამში, ამ უბანში ყველაზე იაფი შეთავაზება 7.6 ჰექტარ მიწის ნაკვეთზე 84 კვადრატული მეტრის სახლის შეძენაა. მისი ფასი „მხოლოდ“ 8.1 მილიონი რუბლია. ერთსართულიანი სახლის გარდა, მეპატრონე მზადაა, ყველა ავეჯი და ტექნიკა „საჩუქრად“ დაუტოვოს.
დუბოვოეში კიდევ 30-მდე ფუფუნების სახლი იყიდება. ყველაზე ძვირადღირებულ ვარიანტებს შორისაა 190 კვადრატული მეტრის ფართობის კლასიკური სტილის ავეჯით აღჭურვილი კოტეჯი, რომლის ფასიც 25 მილიონი რუბლია. იგივე თანხა ღირს 220 კვადრატული მეტრის ფართობის სახლისთვის, რომელსაც ჭედური რკინის სადამკვირვებლო პლატფორმა აქვს. ყველაზე ხელმისაწვდომ ვარიანტებს შორისაა 75 კვადრატული მეტრის ფართობის აგურის სახლი ორი საძინებლით და მისაღები ოთახით.
როგორც Bel.Ru-ს კომპანია LIKE Real Estate-ის ხელმძღვანელმა, ალექსანდრე მილსკიმ განუცხადა, ბელგოროდის მაცხოვრებლებმა მართლაც უფრო ხშირად დაიწყეს ძვირადღირებული უძრავი ქონების გაყიდვა. ეს ტენდენცია SVO-ს დაწყებით დაიწყო. და დღესაც არ არის გამონაკლისი - ძვირადღირებული უძრავი ქონების რეკლამები სულ უფრო ხშირად ჩნდება უძრავი ქონების სარეკლამო პლატფორმებზე.
ექსპერტმა დასძინა, რომ გასაყიდად გამოტანილი ძირითადი ტერიტორიებია ბელგოროდის სამხრეთ-დასავლეთის მიკრორაიონი, რეპნოე და კომსომოლსკისა და სტრელეცკოეს სოფლები. თუმცა, ბელგოროდის ოლქის სხვა დასახლებებიც არ არის გამონაკლისი.
„თუ ვინმეს თავისი ქონების სწრაფად გაყიდვა და სხვაგან გადასვლა სჭირდება, ის მას უფრო იაფად ყიდის. ასეთ სახლებზე მოთხოვნაა. თუმცა, თუ გამყიდველი მის ფუფუნების ქონებას ძალიან მაღალ ფასს დაადებს, ის არ გაიყიდება. ბელგოროდში ძვირადღირებული უძრავი ქონება ამჟამად კრიზისს განიცდის; ხალხი მას ყიდულობს, თუ ფასი საბაზრო ღირებულებაზე მნიშვნელოვნად დაბალია; წინააღმდეგ შემთხვევაში, ის უბრალოდ არ გაიყიდება.“ - ალექსანდრე მილსკი.
მილსკიმ დასძინა, რომ დანაკარგის შიშის გამო, ხალხმა უფრო ხშირად დაიწყო ძვირადღირებული უძრავი ქონების გაყიდვა. ზოგიერთი ასევე გეგმავს ბელგოროდის დატოვებას და გაყიდვიდან მიღებული თანხის სხვა უძრავი ქონების შეძენაში ინვესტირებას.
„მართალია, ძვირადღირებული უძრავი ქონება უფრო ხშირად იყიდება, მაგრამ მათი ყიდვა უფრო ხშირად არ ხდება. ბაზარზე ბევრი განცხადება გამოჩნდა. ეს ეხება როგორც სახლებს, ასევე ძვირადღირებულ მიწის ნაკვეთებს. თუმცა, ყველაფერი ფასზეა დამოკიდებული - თუ ის დაბალია ნაჩქარევი გაყიდვების გამო, ქონება გაიყიდება.“ - ალექსანდრე მილსკი.
შეგახსენებთ, რომ ექსპერტებმა ადრე განაცხადეს, რომ ბელგოროდში უძრავი ქონების ფასები 2023 წელს მკვეთრი ვარდნის შემდეგ სტაბილიზდა. ამჟამად, რეგიონის დედაქალაქში ფასები „ძალიან გონივრულია“. უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია როგორც ინვესტიციის, ასევე პირადი ქონების სახით.
ბელგოროდის უძრავი ქონების ბაზრის მდგომარეობა დამოკიდებული იქნება ეკონომიკურ სიტუაციასა და სპეციალურ ოპერაციაზე. თუმცა, რეგიონში უძრავი ქონების მშენებლობა და გაყიდვები მაინც გაგრძელდება.
სომხეთში უძრავი ქონების ტრანზაქციების რაოდენობით რუსები უცხოელებს შორის ლიდერობენ. გასულ წელს რუსეთის მოქალაქეებმა ქვეყანაში 1207 უძრავი ქონება შეიძინეს. ეს 44.9%-ით მეტია 2021 წელს შეძენილ ქონებასთან შედარებით, იტყობინება RBC Real Estate სომხეთის კადასტრის კომიტეტის მონაცემებზე დაყრდნობით.
სომხეთში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ტრანზაქციების რაოდენობით მეორე ადგილზე აშშ-ის მოქალაქეები იყვნენ, რომლებმაც გასულ წელს ქვეყანაში 240 უძრავი ქონება შეიძინეს. მესამე ადგილზე ირანის მოქალაქეები იყვნენ 84 ტრანზაქციით.
საერთო ჯამში, ბოლო ერთი წლის განმავლობაში უცხოელებმა სომხეთში 1950 უძრავი ქონება შეიძინეს, მათ შორის 991 ბინა, 330 სახლი, 369 მიწის ნაკვეთი, 82 საზოგადოებრივი შენობა, 25 სამრეწველო შენობა და 153 ავტოფარეხი. ტრანზაქციების რაოდენობა წინა წელთან შედარებით 22.9%-ით გაიზარდა.
გავიხსენოთ, რომ გასულ წელს რუსები ასევე ლიდერობდნენ უძრავი ქონების ტრანზაქციების რაოდენობით თურქეთსა და არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში (დუბაი).
2012 წლიდან პორტუგალიამ „ოქროს ვიზის“ პროგრამის მეშვეობით 6.6 მილიარდი ევროს ინვესტიცია მოიზიდა.
პორტუგალიის მთავრობის მიერ „ოქროს ვიზის“ პროგრამის დასრულების განზრახვის გამო, ნოემბერში მის მიმართ ინტერესი თითქმის 50%-ით გაიზარდა.
შეგახსენებთ, რომ პორტუგალიაში „ოქროს ვიზების“ მეშვეობით განხორციელებული ინვესტიციები უცხოელებს ქვეყანაში ცხოვრების უფლებას და შენგენის ზონაში უვიზოდ მოგზაურობის შესაძლებლობას ანიჭებს.
პორტუგალიის უცხოელთა და საზღვრების სამსახურის მონაცემებით, ნოემბერში „ოქროს ვიზებით“ განხორციელებული ინვესტიციები ოქტომბერთან შედარებით 48%-ით გაიზარდა და 65 მილიონ ევროს მიაღწია, იტყობინება „როიტერი“.
2012 წლიდან პორტუგალიამ „ოქროს ვიზის“ პროგრამის მეშვეობით 6.6 მილიარდი ევროს ინვესტიცია მოიზიდა, ძირითადად ჩინეთიდან, ბრაზილიიდან და თურქეთიდან. ამ ინვესტიციების დიდი ნაწილი უძრავ ქონებაში განხორციელდა. ამან ქვეყანაში უძრავი ქონებისა და გაქირავების ფასების ზრდა გამოიწვია. შესაბამისად, ევროკომისიამ უსაფრთხოების მიზნით ასეთი პროგრამების დასრულებისკენ მოუწოდა. პორტუგალიის „ოქროს ვიზის“ პროგრამა
პორტუგალიამ ეს პროგრამა 2012 წელს დაიწყო. ის ბინადრობის ნებართვებს აძლევს მათ, ვინც უძრავ ქონებაში 280 000 ევროზე მეტს ან ხელოვნებაში 250 000 ევროზე მეტს ჩადებს, შექმნის მინიმუმ 10 სამუშაო ადგილს ან ქვეყნის ეკონომიკაში 1.5 მილიონ ევროს ან მეტს ჩადებს.
მარტში, უკრაინაში შეჭრის გამო, პორტუგალიამ გადაწყვიტა, შეწყვიტოს რუსეთისა და ბელორუსის მოქალაქეებისთვის „ოქროს ვიზების“ გაცემა. წელს რუსებმა პორტუგალიას „ოქროს ვიზების“ მოთხოვნის 10 მოთხოვნა წარუდგინეს, თუმცა ყველა მათგანს უარი ეთქვა. პროგრამის დაწყებიდან მოყოლებული, პორტუგალიამ „ოქროს ვიზები“ რუსეთის 431 მოქალაქეს გასცა.
პოლონეთი ახალი შენობების აშენებას გეგმავს, რათა უკრაინელი ლტოლვილებისთვის ბინები გააქირაოს. ესენი არიან ადამიანები, რომლებმაც სამსახური იშოვეს, მაგრამ საცხოვრებლის პრობლემა აქვთ.
საცხოვრებელი მშენებლობისთვის 50 მილიონი ევრო გამოიყო, იუწყება TRAVEL RBC-Ukraine ევროპის რეკონსტრუქციისა და განვითარების ბანკის განცხადებაზე დაყრდნობით.
აღნიშნულია, რომ ეს გადაწყვეტილება ქრონიკული საბინაო დეფიციტის, უკრაინიდან ლტოლვილების შემოდინებისა და ინფლაციის გამო მიიღეს.
„პოლონეთში ბევრი უკრაინელი ცხოვრობს ნაქირავებ ბინებში ან სახელმწიფოსა და კერძო პირების მიერ გამოყოფილ დროებით საცხოვრებლებში. პირველი ტალღის მილიონობით უკრაინელი დაბრუნდა სახლში, თუმცა მეორე ტალღა შესაძლებელია ამ ზამთარში უკრაინაში გათბობისა და ენერგეტიკული ინფრასტრუქტურის დაზიანების გამო“, - აღნიშნავს EBRD.
საერთო ჯამში, პოლონეთში დროებითი დაცვის სტატუსი 1.4 მილიონზე მეტმა უკრაინელმა მიიღო. მათგან ნახევარზე მეტმა დასაქმება იშოვა, თუმცა უჭირთ საცხოვრებლის ქირაობა.
მშენებლობა ვარშავაში (ziomax.pl)
ბანკი გამოყოფს თანხებს საცხოვრებელი შენობების მშენებლობისთვის პოლონეთის იმ მსხვილ ქალაქებში, სადაც უკრაინიდან ლტოლვილთა ყველაზე დიდი რაოდენობაა განთავსებული. ეს ქალაქები მიიღებენ სესხებს გასაქირავებელი საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობისთვის:
ვარშავა;
კრაკოვი;
ცოდნა;
ვროცლავი;
გდანსკი;
ლოძი.
პოლონურმა კომპანია Resi4Rent-მა, რომელიც ქვეყნის 11 ქალაქში თითქმის 3000 ბინას მართავს, საცხოვრებელი სახლების მშენებლობისა და მოვლა-პატრონობისთვის სესხი მიიღო. ამ ბინების ნაწილს ჩვენი თანამოქალაქეები ქირაობენ.
2023 წელს კომპანია ვარშავასა და ვროცლავში კიდევ 1,110 ვარიანტის შეთავაზებას გეგმავს, ხოლო 2025 წლისთვის პორტფელის 10,000-მდე გაქირავებადი ბინის გაფართოებას გეგმავს.
