უძრავი ქონება

  • მიწოდება ზღვაა, მოთხოვნა არ არის: რატომ არ იყიდება ბელგოროდში ფუფუნების უძრავი ქონება

    მიწოდება ზღვაა, მოთხოვნა არ არის: რატომ არ იყიდება ბელგოროდში ფუფუნების უძრავი ქონება

    ბელგოროდსა და მიმდებარე რეგიონში ბევრი ძვირადღირებული უძრავი ქონება იყიდება, მაგრამ ცოტა იყიდება.
    რეგიონის დედაქალაქში ძვირადღირებული უძრავი ქონების განცხადებების რაოდენობა გაიზარდა. ეს განცხადებები მოიცავს სახლებსა და კოტეჯებს. Bel.Ru-ს ჟურნალისტებმა შეისწავლეს ბაზარი და ესაუბრნენ ექსპერტს.

    ბელგოროდში ძვირადღირებული საცხოვრებელი სახლები სულ უფრო ხშირად იყიდება. რეგიონის დედაქალაქის მაცხოვრებლები მასობრივად ყიდიან თავიანთ მდიდრულ სახლებს, ექსკლუზიური დიზაინისა და ახლად გარემონტებული უძრავი ქონების მფლობელებს. Bel.Ru-ს ჟურნალისტებმა შეისწავლეს უძრავი ქონების ღია მონაცემთა ბაზაში განთავსებული განცხადებები.

    მაგალითად, ცნობილი ნოვის მიკრორაიონი სავჩენკოს პრეზიდენტობის პერიოდში ბელგოროდის ბიზნესმენებისა და მთავრობის წარმომადგენლების საყვარელი ადგილი იყო. 29 თებერვლის მონაცემებით, ძვირადღირებული სახლების 50-ზე მეტი განცხადება იყო. ყველაზე ძვირადღირებული 580 კვადრატული მეტრის სასახლეა მიმდებარე 8000 კვადრატული მეტრის ნაკვეთით. კოტეჯის ტერიტორიაზე განთავსებულია მთავარი სახლი, სასტუმრო სახლი (საცურაო აუზით) და საზაფხულო სამზარეულო. აღწერილობაში ნათქვამია, რომ კოტეჯი დამზადებულია მაღალი ხარისხის მოსაპირკეთებელი მასალების გამოყენებით, ხოლო ინტერიერი ექსკლუზიური დიზაინერული დეტალებითაა გაფორმებული. ამ ყველაფრისთვის გამყიდველი 69,9 მილიონ რუბლს ითხოვს.

    14 ჰექტარ ნაკვეთზე განთავსებული 273.2 კვადრატული მეტრის სახლის მფლობელს ოდნავ უფრო მოკრძალებული მოლოდინები აქვს. აღწერილობაში ნათქვამია, რომ სახლი აშენდა ეკოლოგიურად სუფთა, თანამედროვე მასალების გამოყენებით, საუკეთესო პროფესიონალების დახმარებით. მას აქვს ვიდეომეთვალყურეობა, უსაფრთხოების სიგნალიზაცია, იძულებითი ვენტილაცია, ცენტრალური კანალიზაციის სისტემა, ფილტრაცია, ჰაერის გათბობა და ბუნებრივი მარმარილოს ბუხარი. ქონებას ასევე აქვს ბაღი მრავალი დეკორატიული, ექსკლუზიური და იშვიათი წიწვოვანი და ბუჩქოვანი მცენარეებით. ქონების ფასი 52 მილიონი რუბლია. 150 კვადრატული მეტრის „ექსკლუზიური დიზაინით“ სახლის მფლობელი თავისი ქონებისთვის იმავე თანხას ითხოვს.

    საერთო ჯამში, ამ უბანში ყველაზე იაფი შეთავაზება 7.6 ჰექტარ მიწის ნაკვეთზე 84 კვადრატული მეტრის სახლის შეძენაა. მისი ფასი „მხოლოდ“ 8.1 მილიონი რუბლია. ერთსართულიანი სახლის გარდა, მეპატრონე მზადაა, ყველა ავეჯი და ტექნიკა „საჩუქრად“ დაუტოვოს.

    დუბოვოეში კიდევ 30-მდე ფუფუნების სახლი იყიდება. ყველაზე ძვირადღირებულ ვარიანტებს შორისაა 190 კვადრატული მეტრის ფართობის კლასიკური სტილის ავეჯით აღჭურვილი კოტეჯი, რომლის ფასიც 25 მილიონი რუბლია. იგივე თანხა ღირს 220 კვადრატული მეტრის ფართობის სახლისთვის, რომელსაც ჭედური რკინის სადამკვირვებლო პლატფორმა აქვს. ყველაზე ხელმისაწვდომ ვარიანტებს შორისაა 75 კვადრატული მეტრის ფართობის აგურის სახლი ორი საძინებლით და მისაღები ოთახით.

    როგორც Bel.Ru-ს კომპანია LIKE Real Estate-ის ხელმძღვანელმა, ალექსანდრე მილსკიმ განუცხადა, ბელგოროდის მაცხოვრებლებმა მართლაც უფრო ხშირად დაიწყეს ძვირადღირებული უძრავი ქონების გაყიდვა. ეს ტენდენცია SVO-ს დაწყებით დაიწყო. და დღესაც არ არის გამონაკლისი - ძვირადღირებული უძრავი ქონების რეკლამები სულ უფრო ხშირად ჩნდება უძრავი ქონების სარეკლამო პლატფორმებზე.

    ექსპერტმა დასძინა, რომ გასაყიდად გამოტანილი ძირითადი ტერიტორიებია ბელგოროდის სამხრეთ-დასავლეთის მიკრორაიონი, რეპნოე და კომსომოლსკისა და სტრელეცკოეს სოფლები. თუმცა, ბელგოროდის ოლქის სხვა დასახლებებიც არ არის გამონაკლისი.

    „თუ ვინმეს თავისი ქონების სწრაფად გაყიდვა და სხვაგან გადასვლა სჭირდება, ის მას უფრო იაფად ყიდის. ასეთ სახლებზე მოთხოვნაა. თუმცა, თუ გამყიდველი მის ფუფუნების ქონებას ძალიან მაღალ ფასს დაადებს, ის არ გაიყიდება. ბელგოროდში ძვირადღირებული უძრავი ქონება ამჟამად კრიზისს განიცდის; ხალხი მას ყიდულობს, თუ ფასი საბაზრო ღირებულებაზე მნიშვნელოვნად დაბალია; წინააღმდეგ შემთხვევაში, ის უბრალოდ არ გაიყიდება.“ - ალექსანდრე მილსკი.

    მილსკიმ დასძინა, რომ დანაკარგის შიშის გამო, ხალხმა უფრო ხშირად დაიწყო ძვირადღირებული უძრავი ქონების გაყიდვა. ზოგიერთი ასევე გეგმავს ბელგოროდის დატოვებას და გაყიდვიდან მიღებული თანხის სხვა უძრავი ქონების შეძენაში ინვესტირებას.

    „მართალია, ძვირადღირებული უძრავი ქონება უფრო ხშირად იყიდება, მაგრამ მათი ყიდვა უფრო ხშირად არ ხდება. ბაზარზე ბევრი განცხადება გამოჩნდა. ეს ეხება როგორც სახლებს, ასევე ძვირადღირებულ მიწის ნაკვეთებს. თუმცა, ყველაფერი ფასზეა დამოკიდებული - თუ ის დაბალია ნაჩქარევი გაყიდვების გამო, ქონება გაიყიდება.“ - ალექსანდრე მილსკი.

    შეგახსენებთ, რომ ექსპერტებმა ადრე განაცხადეს, რომ ბელგოროდში უძრავი ქონების ფასები 2023 წელს მკვეთრი ვარდნის შემდეგ სტაბილიზდა. ამჟამად, რეგიონის დედაქალაქში ფასები „ძალიან გონივრულია“. უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია როგორც ინვესტიციის, ასევე პირადი ქონების სახით.

    ბელგოროდის უძრავი ქონების ბაზრის მდგომარეობა დამოკიდებული იქნება ეკონომიკურ სიტუაციასა და სპეციალურ ოპერაციაზე. თუმცა, რეგიონში უძრავი ქონების მშენებლობა და გაყიდვები მაინც გაგრძელდება.

    წაიკითხეთ წყარო

  • რუსები სომხეთში უძრავ ქონებას ყიდულობენ

    რუსები სომხეთში უძრავ ქონებას ყიდულობენ

    სომხეთში უძრავი ქონების ტრანზაქციების რაოდენობით რუსები უცხოელებს შორის ლიდერობენ. გასულ წელს რუსეთის მოქალაქეებმა ქვეყანაში 1207 უძრავი ქონება შეიძინეს. ეს 44.9%-ით მეტია 2021 წელს შეძენილ ქონებასთან შედარებით, იტყობინება RBC Real Estate სომხეთის კადასტრის კომიტეტის მონაცემებზე დაყრდნობით.

    სომხეთში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ტრანზაქციების რაოდენობით მეორე ადგილზე აშშ-ის მოქალაქეები იყვნენ, რომლებმაც გასულ წელს ქვეყანაში 240 უძრავი ქონება შეიძინეს. მესამე ადგილზე ირანის მოქალაქეები იყვნენ 84 ტრანზაქციით.

    საერთო ჯამში, ბოლო ერთი წლის განმავლობაში უცხოელებმა სომხეთში 1950 უძრავი ქონება შეიძინეს, მათ შორის 991 ბინა, 330 სახლი, 369 მიწის ნაკვეთი, 82 საზოგადოებრივი შენობა, 25 სამრეწველო შენობა და 153 ავტოფარეხი. ტრანზაქციების რაოდენობა წინა წელთან შედარებით 22.9%-ით გაიზარდა.

    გავიხსენოთ, რომ გასულ წელს რუსები ასევე ლიდერობდნენ უძრავი ქონების ტრანზაქციების რაოდენობით თურქეთსა და არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში (დუბაი).

    წაიკითხეთ წყარო

  • პორტუგალიაში მკვეთრად გაიზარდა ინტერესი „ოქროს ვიზების“ მიმართ

    პორტუგალიაში მკვეთრად გაიზარდა ინტერესი „ოქროს ვიზების“ მიმართ

    2012 წლიდან პორტუგალიამ „ოქროს ვიზის“ პროგრამის მეშვეობით 6.6 მილიარდი ევროს ინვესტიცია მოიზიდა.

    პორტუგალიის მთავრობის მიერ „ოქროს ვიზის“ პროგრამის დასრულების განზრახვის გამო, ნოემბერში მის მიმართ ინტერესი თითქმის 50%-ით გაიზარდა.

    შეგახსენებთ, რომ პორტუგალიაში „ოქროს ვიზების“ მეშვეობით განხორციელებული ინვესტიციები უცხოელებს ქვეყანაში ცხოვრების უფლებას და შენგენის ზონაში უვიზოდ მოგზაურობის შესაძლებლობას ანიჭებს.

    პორტუგალიის უცხოელთა და საზღვრების სამსახურის მონაცემებით, ნოემბერში „ოქროს ვიზებით“ განხორციელებული ინვესტიციები ოქტომბერთან შედარებით 48%-ით გაიზარდა და 65 მილიონ ევროს მიაღწია, იტყობინება „როიტერი“.

    2012 წლიდან პორტუგალიამ „ოქროს ვიზის“ პროგრამის მეშვეობით 6.6 მილიარდი ევროს ინვესტიცია მოიზიდა, ძირითადად ჩინეთიდან, ბრაზილიიდან და თურქეთიდან. ამ ინვესტიციების დიდი ნაწილი უძრავ ქონებაში განხორციელდა. ამან ქვეყანაში უძრავი ქონებისა და გაქირავების ფასების ზრდა გამოიწვია. შესაბამისად, ევროკომისიამ უსაფრთხოების მიზნით ასეთი პროგრამების დასრულებისკენ მოუწოდა.
    პორტუგალიის „ოქროს ვიზის“ პროგრამა

    პორტუგალიამ ეს პროგრამა 2012 წელს დაიწყო. ის ბინადრობის ნებართვებს აძლევს მათ, ვინც უძრავ ქონებაში 280 000 ევროზე მეტს ან ხელოვნებაში 250 000 ევროზე მეტს ჩადებს, შექმნის მინიმუმ 10 სამუშაო ადგილს ან ქვეყნის ეკონომიკაში 1.5 მილიონ ევროს ან მეტს ჩადებს.

    მარტში, უკრაინაში შეჭრის გამო, პორტუგალიამ გადაწყვიტა, შეწყვიტოს რუსეთისა და ბელორუსის მოქალაქეებისთვის „ოქროს ვიზების“ გაცემა. წელს რუსებმა პორტუგალიას „ოქროს ვიზების“ მოთხოვნის 10 მოთხოვნა წარუდგინეს, თუმცა ყველა მათგანს უარი ეთქვა. პროგრამის დაწყებიდან მოყოლებული, პორტუგალიამ „ოქროს ვიზები“ რუსეთის 431 მოქალაქეს გასცა.

    წაიკითხეთ წყარო

  • ათასობით ახალი ბინა. უკრაინელებისთვის სახლები პოლონეთის დიდ ქალაქებში აშენდება

    ათასობით ახალი ბინა. უკრაინელებისთვის სახლები პოლონეთის დიდ ქალაქებში აშენდება

    პოლონეთი ახალი შენობების აშენებას გეგმავს, რათა უკრაინელი ლტოლვილებისთვის ბინები გააქირაოს. ესენი არიან ადამიანები, რომლებმაც სამსახური იშოვეს, მაგრამ საცხოვრებლის პრობლემა აქვთ.

    საცხოვრებელი მშენებლობისთვის 50 მილიონი ევრო გამოიყო, იუწყება TRAVEL RBC-Ukraine ევროპის რეკონსტრუქციისა და განვითარების ბანკის განცხადებაზე დაყრდნობით.

    აღნიშნულია, რომ ეს გადაწყვეტილება ქრონიკული საბინაო დეფიციტის, უკრაინიდან ლტოლვილების შემოდინებისა და ინფლაციის გამო მიიღეს.

    „პოლონეთში ბევრი უკრაინელი ცხოვრობს ნაქირავებ ბინებში ან სახელმწიფოსა და კერძო პირების მიერ გამოყოფილ დროებით საცხოვრებლებში. პირველი ტალღის მილიონობით უკრაინელი დაბრუნდა სახლში, თუმცა მეორე ტალღა შესაძლებელია ამ ზამთარში უკრაინაში გათბობისა და ენერგეტიკული ინფრასტრუქტურის დაზიანების გამო“, - აღნიშნავს EBRD.

    საერთო ჯამში, პოლონეთში დროებითი დაცვის სტატუსი 1.4 მილიონზე მეტმა უკრაინელმა მიიღო. მათგან ნახევარზე მეტმა დასაქმება იშოვა, თუმცა უჭირთ საცხოვრებლის ქირაობა.

    მშენებლობა ვარშავაში (ziomax.pl)
    მშენებლობა ვარშავაში (ziomax.pl)

    ბანკი გამოყოფს თანხებს საცხოვრებელი შენობების მშენებლობისთვის პოლონეთის იმ მსხვილ ქალაქებში, სადაც უკრაინიდან ლტოლვილთა ყველაზე დიდი რაოდენობაა განთავსებული. ეს ქალაქები მიიღებენ სესხებს გასაქირავებელი საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობისთვის:

    • ვარშავა;
    • კრაკოვი;
    • ცოდნა;
    • ვროცლავი;
    • გდანსკი;
    • ლოძი.

    პოლონურმა კომპანია Resi4Rent-მა, რომელიც ქვეყნის 11 ქალაქში თითქმის 3000 ბინას მართავს, საცხოვრებელი სახლების მშენებლობისა და მოვლა-პატრონობისთვის სესხი მიიღო. ამ ბინების ნაწილს ჩვენი თანამოქალაქეები ქირაობენ.

    2023 წელს კომპანია ვარშავასა და ვროცლავში კიდევ 1,110 ვარიანტის შეთავაზებას გეგმავს, ხოლო 2025 წლისთვის პორტფელის 10,000-მდე გაქირავებადი ბინის გაფართოებას გეგმავს.

    წაიკითხეთ წყარო

  • ევროპული სასახლე ერთი ფინჯანი ყავის ფასად: სახლის 1 ევროდ ყიდვის ხიბლი

    ევროპული სასახლე ერთი ფინჯანი ყავის ფასად: სახლის 1 ევროდ ყიდვის ხიბლი

    ექსპერტთან ერთად, ჩვენ ვიკვლევთ, თუ როგორ მუშაობს ევროპაში სახლების 1 ევროდ გაყიდვის პროგრამები და რა დაჯდება საბოლოო ჯამში ასეთი შენაძენი.

    „ანტიკვარული სიცილიური სასახლეები 1 ევროდ იყიდება“ - ბევრმა შეიძლება იფიქროს, რომ ეს რაღაც ხუმრობა ან ხუმრობაა. სინამდვილეში, იტალიაში სახლის ყიდვა კაპუჩინოს ფასად სავსებით შესაძლებელია.

    ევროპაში არსებობს სპეციალური პროგრამები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ სახლები 1 ევროდ. თუმცა, ასეთი ქონების სრულუფლებიანი მფლობელი რომ გახდეთ, მისი გაუმჯობესება გჭირდებათ. ამ სახლების უმეტესობა ცუდ მდგომარეობაში იყიდება, თავად სოფლები კი ცარიელია.

    Prian.ru-ს წამყვან საერთაშორისო უძრავი ქონების ანალიტიკოსთან, ანასტასია ფეილისთან ერთად, ჩვენ ვიკვლევთ, თუ როგორ მუშაობს ევროპაში 1 ევროდ სახლების გაყიდვის პროგრამები და რა არის მისი არსი.

    როგორ ხდება სახლების 1 ევროდ გაყიდვა?

    სახლის სიმბოლურ ფასად შეძენა ახლა უკვე მრავალ ქვეყანაშია შესაძლებელი. ასეთი აქციები პერიოდულად იმართება საბერძნეთში, საფრანგეთში, დიდ ბრიტანეთში, ესპანეთში, ხორვატიაში, ავსტრიასა და ნორვეგიაში. თუმცა, იტალია უდავო ლიდერია. მაგალითად, სახლების ევროდ შეძენა შესაძლებელია ბივონეში, ბისაკაში, მუსომელისში, მოლიზესა და აბრუცოში.

    „ყოველწლიურად, რამდენიმე ადგილობრივი თემი, როგორც წესი, ქვეყნის სამხრეთ რეგიონებში, აცხადებს აქციას „სახლი 1 ევროდ“. ახლა ისინი კიდევ უფრო შორს წავიდნენ — სახლებს არა მხოლოდ ყავის ფინჯან ფასად სთავაზობენ, არამედ სტიპენდიასაც მათთვის, ვინც იქ ცხოვრებას დათანხმდება — წელიწადში 8,000–10,000 ევრო“, - აღნიშნა ანასტასია ფეილიმ.

    ხელისუფლება ამ ზომებს იღებს კომუნაში ცხოვრების აღსადგენად და ახალგაზრდა მოსახლეობის მოსაზიდად — 1 ევროდ ღირებული სახლების მქონე დასახლებების უმეტესობა ცარიელია. თავად სახლები ხშირად ავარიულ მდგომარეობაშია და რესტავრაციას საჭიროებს — სწორედ ეს არის ის, რაც მომავალ მფლობელებს მოუწევთ.

    ადგილობრივი ჩინოვნიკები ქმნიან ასეთი ქონების ერთობლიობას (რომელთაგან ბევრი კერძო მესაკუთრეებს ეკუთვნის, რომლებსაც არ შეუძლიათ ან არ სურთ მათი მართვა), აქვეყნებენ შეთავაზებას და იღებენ პოტენციური მყიდველებისგან შეთავაზებებს. როგორც წესი, ყველა ინფორმაცია და განაცხადის ნახვა შესაძლებელია ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის ვებსაიტზე. ასეთი გაყიდვების შესახებ ინფორმაციას ხშირად არა მხოლოდ ადგილობრივი, არამედ რუსული მედიაც ავრცელებს.

    პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად, თქვენ მუნიციპალიტეტს უნდა წარუდგინოთ განაცხადი მოტივაციურ წერილთან ერთად, რომელშიც ახსნით თქვენს წარსულს და იმის მიზეზს, თუ რატომ გსურთ ასეთი სახლის შეძენა. შემდეგ ადმინისტრაცია განიხილავს განმცხადებლებს. დამტკიცების შემთხვევაში, იწყება უძრავი ქონების შეძენის ტრადიციული პროცესი.

    პროგრამის მოთხოვნები: რემონტი, დეპოზიტი და სამუშაო სივრცეები

    ევროდ გაყიდული სახლები, როგორც წესი, გარკვეულ მოთხოვნებს ექვემდებარება. თითქმის ყველა პროგრამის სავალდებულო მოთხოვნაა ქონების გარკვეული პერიოდის განმავლობაში (ერთიდან სამ წლამდე) რემონტი. აბსოლუტურად ყველა სახლს, რომლის ფასიც 1 ევროა, კაპიტალური რემონტი სჭირდება.

    დამატებითი მოთხოვნები შეიძლება განსხვავდებოდეს ქვეყნისა და რეგიონის მიხედვით. მაგალითად, ხშირად საჭიროა საბანკო ანგარიშზე საგარანტიო დეპოზიტის (როგორც წესი, რამდენიმე ათასი ევროს) ჩარიცხვა, რომელიც მყიდველს მხოლოდ რემონტის დასრულების შემდეგ უბრუნდება. ალტერნატიულად, რესტავრაციაში გარკვეული თანხა - ასევე დაახლოებით რამდენიმე ათასი ევრო - უნდა ჩაიდოს.

    ზოგიერთი პროგრამა მოითხოვს რეგიონში გადასვლას, საცხოვრებელ ადგილს და დასაქმებას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. ზოგჯერ სახლები აუქციონზე 1 ევროდ იყიდება, რამაც შეიძლება ფასი რამდენჯერმე გაზარდოს.

    ხშირად, ნომინალურ ფასად სახლების მყიდველები ვალდებულნი არიან არა მხოლოდ შენობის რემონტი, არამედ ადგილობრივი მოსახლეობისთვის სამუშაო ადგილების შექმნაც. სწორედ ასე ასტიმულირებს ადმინისტრაცია ადგილობრივ ეკონომიკას.

    არ არსებობს კონკრეტული შეზღუდვები იმასთან დაკავშირებით, თუ ვის შეუძლია 1 ევროდ სახლის შეძენა — განაცხადის შეტანა შეუძლიათ ნებისმიერი ქვეყნის მოქალაქეებს, მათ შორის რუსებს. თუმცა, მნიშვნელოვანია, რომ უცხოელმა განმცხადებლებმა გაიხსენონ, რომ მხოლოდ უძრავი ქონების გარიგება არ იძლევა სხვა ქვეყანაში მუდმივი ცხოვრების უფლებას. ბინადრობის ნებართვის მისაღებად საჭიროა უფრო დამაჯერებელი საფუძველი, როგორიცაა ოფიციალური დასაქმება ან ბიზნესის დაწყება.

    სახლის 1 ევროდ ყიდვის ნიუანსები

    ასეთ პროგრამებში მონაწილეობის ერთადერთი სარგებელი მორალური კმაყოფილებაა. უნიკალური ქონების ფლობის სიამაყე, სამხრეთ იტალიაში მდებარე თვალწარმტაცი სოფლის აღორძინებაში წვლილის შეტანა. თუმცა, ექსპერტი აფრთხილებს, რომ ასეთი შენაძენი ფინანსურ სარგებელს არ მოიტანს. ქონების აღდგენის ღირებულება შედარებადი იქნება ან თუნდაც გადააჭარბებს არსებულ ბაზარზე მსგავსი ქონების შეძენის ღირებულებას.

    მთავარი ნაკლი ის არის, რომ ეს ქონება არალიკვიდურია. შორეულ სოფელში სახლის გაყიდვა, რემონტის შემდეგაც კი, უკიდურესად რთული იქნება.

    „ეს რომ ასე არ ყოფილიყო, მუნიციპალიტეტები მათ გაყიდიდნენ და არა უსასყიდლოდ გასცემდნენ. მიზეზი გლობალურია - ურბანიზაცია. სოფლები კვდება არა მხოლოდ რუსეთში, არამედ იტალიაში, ესპანეთში, პორტუგალიასა და სხვა ქვეყნებშიც. შესაძლოა, კორონავირუსის პანდემიამ შეცვალოს სიტუაცია - ხალხს კვლავ სოფლად, სოფლად ცხოვრება მოუნდეს. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს ცვლილება სწრაფად არ მოხდება“, - ამბობს ანასტასია ფეილი.

    გარდა ამისა, თუ ხელშეკრულების პირობები დაირღვა (მაგალითად, თუ მესაკუთრე დროულად ვერ აღადგენს სახლს), შესაძლოა დაწესდეს ჯარიმები ან თუნდაც ხელშეკრულების შეწყვეტა. მაგალითად, სიცილიის ქალაქ მუსომელიში სახლების მყიდველებს მოეთხოვებათ რესტავრაციის დასრულება ერთი წლის განმავლობაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში, 5000 ევროს ოდენობის დეპოზიტის დაკარგვა.

    როგორ გადაიქცევა 1 ევრო ათიათასობით ევროდ

    თითქმის ყოველთვის, 1 ევროდან დაწყებული სახლის საბოლოო ფასი სოლიდურ თანხად — ათიათასობით ევროდ — იქცევა. ყველაფერი დამოკიდებულია სახლის მდგომარეობაზე, ნებისმიერ დაბრკოლებასა და შესაკეთებელ ნებისმიერ სარემონტო სამუშაოზე.

    ექსპერტების შეფასებით, მხოლოდ ქონების რეგისტრაცია 3000-დან 7000 ევრომდე დაჯდება — მათ შორის ნოტარიუსის საფასური (რომლის გარეშეც ტრანზაქციები ბევრ ქვეყანაში შეუძლებელია), სხვადასხვა ადმინისტრაციული საფასური, კონტრაქტებისა და დოკუმენტების თარგმნა, აგენტის საფასური (რაც, როგორც წესი, შესაძლებელია, მაგრამ უცხოელებისთვის რთულია) და საზღვარგარეთ და უკან ფრენები.

    შესყიდვისა და მოვლა-პატრონობის გადასახადები ხშირად გამოითვლება კადასტრული ღირებულების საფუძველზე, რომელიც ნაკლებად სავარაუდოა, რომ 1 ევროს ტოლი იყოს. ეს ყველაფერი ტრანზაქციის დადებამდე უნდა იქნას გათვალისწინებული.

    შემდეგ მოდის რესტავრაცია. ამ ქონების უმეტესობას სჭირდება კაპიტალური რემონტი (საძირკვლისა და სახურავის გამაგრება, ყველა კომუნალური სისტემის შეცვლა); მხოლოდ კოსმეტიკური რემონტი საკმარისი არ იქნება. გარდა ამისა, შეიძლება არსებობდეს დამამძიმებელი გარემოებები, როგორიცაა შენობის ისტორიული მნიშვნელობა, რაც შეზღუდვებს აწესებს ცვლილებებსა და მასალების გამოყენებაზე.

    ყველაზე ოპტიმისტური შეფასებით, თქვენი ბიუჯეტი კვადრატულ მეტრზე მინიმუმ 500 ევრო უნდა იყოს. ეს ნიშნავს, რომ იტალიის რომელიმე შორეულ სოფელში 100 მეტრიანი სახლის ფასი საბოლოოდ მინიმუმ 50 000 ევრო დაგიჯდებათ. ზოგჯერ, მასალების, ტექნოლოგიისა და სამუშაოს სირთულის მიხედვით, ეს შეიძლება კვადრატულ მეტრზე 2 000-3 000 ევრომდეც კი დაჯდეს. ასევე გასათვალისწინებელია ავეჯი და ტექნიკა, რასაც ემატება კიდევ 10 000-20 000 ევრო.

    შემდგომში, სახლის რემონტის შემდეგ, მას მაინც დასჭირდება ყოველწლიური ხარჯები — ევროპაში გადასახადები და კომუნალური მომსახურების ფასები გაცილებით მაღალია, ვიდრე რუსეთში.

    ექსპერტის რეზიუმე

    ევროპის საკურორტო ქვეყნებში (იტალია, საბერძნეთი, ესპანეთი), „სახლები 1 ევროდ“ პროგრამის გარეშეც კი, სოფლად ათასობით ხელმისაწვდომი ქონებაა — 50,000 ევროზე, 30,000 ევროზე და 20,000 ევროზეც კი. ეს ქონება თავისუფლად იყიდება ღია მეორად ბაზარზე გარკვეული პერიოდის განმავლობაში სავალდებულო რემონტის ტვირთის გარეშე. შესაძლოა, მათ რემონტიც დასჭირდეთ, მაგრამ ეს იქნება კოსმეტიკური და ყოველგვარი ვალდებულებების გარეშე. თუ ევროპაში ხელმისაწვდომი აგარაკის შეძენას აპირებთ, უმჯობესია თავი აარიდოთ ზედმეტ უსიამოვნებას და უბრალოდ შეიძინოთ ის, რაც მოგწონთ. საბოლოო ჯამში, „სახლი 1 ევროდ“ პროგრამით ფულს ვერ დაზოგავთ.

    ნებისმიერ შემთხვევაში, უცხოური უძრავი ქონების ტრანზაქციაზე ბოლო ცენტი არ უნდა დახარჯოთ. დამატებითი ხარჯები ყოველთვის იქნება - როგორც შეძენის, ასევე მოვლა-პატრონობის დროს. და, როგორც წესი, პროვინციებში ყველაზე იაფი კერძო სახლები ყველაზე ლიკვიდური არ არის.

    წაიკითხეთ წყარო