რუსეთის ფინანსთა სამინისტრომ გადაწყვიტა, რომ სახელმწიფო პროგრამის „ოჯახური იპოთეკის“ მიმდინარე პარამეტრები 2026 წლის 1 ოქტომბრამდე უცვლელად შეინარჩუნოს.
ამის შესახებ იტყობინება . ამჟამად, შესაბამისი სამინისტროები სახელმწიფოს მეთაურის მითითებით აგრძელებენ შეღავათიანი სესხების ახალი პარამეტრების შემუშავებას. ფინანსთა სამინისტროს ოფიციალურ განცხადებაში ხაზგასმულია: „ოჯახური იპოთეკის პროგრამის პირობები უცვლელი დარჩება 1 ოქტომბრამდე. ამჟამად, შესაბამისი დეპარტამენტები, რუსეთის პრეზიდენტის მითითების შესაბამისად, აგრძელებენ წინადადებების შემუშავებას „ოჯახური იპოთეკის“ შეღავათიანი იპოთეკური სესხების პროგრამის გაუმჯობესების შესახებ. ამიტომ, პროგრამის პირობების შეცვლის შესახებ გადაწყვეტილება მიღებული იქნება არაუადრეს 2026 წლის 1 ოქტომბრისა. ამ თარიღამდე „ოჯახური იპოთეკის“ პროგრამის ყველა პირობა უცვლელი დარჩება“. ადრე, ვიცე-პრემიერმა მარატ ხუსნულინმა აღნიშნა, რომ ოპტიმალური მოდერნიზაციის ვარიანტის შერჩევა 1 ივლისისთვის იყო დაგეგმილი, მაგრამ საბოლოო გადაწყვეტილების მიღება გადაიდო.
ამჟამად, ოჯახური იპოთეკური სესხი ქვეყანაში ყველაზე გავრცელებულ შეღავათიან პროგრამად რჩება. 7 წლამდე ასაკის ბავშვის, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვის ან ორი არასრულწლოვანი შვილის ყოლის შემთხვევაში, წლიური 6%-მდე საპროცენტო განაკვეთის მქონე სესხი ხელმისაწვდომია იმ პირებისთვის, რომლებსაც ჰყავთ 7 წლამდე ასაკის ბავშვი, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვი ან ორი არასრულწლოვანი შვილი, თუ ქონება შეძენილია 50 000-მდე მოსახლეობის მქონე ქალაქებში ან დაბალი მშენებლობის მოცულობის მქონე რეგიონებში. 2025 წელს პროგრამა გაფართოვდა და მოიცვა არსებული ბინები იმ ქალაქებში, სადაც მშენებარე მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლების დეფიციტია. თუმცა, 2026 წლის 1 თებერვლიდან ამოქმედდა აკრძალვა ოჯახზე ორი შეღავათიანი იპოთეკური სესხის აღებაზე, რაც მეუღლეებს თანამსესხებლების როლში ყოფნას ავალდებულებს.
დეველოპერების აქციების სწრაფი ზრდა და შესაძლო რეფორმები
პროგრამის ცვლილებების გადადების შესახებ ამბავმა საფონდო ბირჟაზე მყისიერი ოპტიმიზმი გამოიწვია, რასაც ადასტურებს . რუსეთის უმსხვილესი დეველოპერების აქციები მკვეთრად გაიზარდა და ყველაზე მაღალი მაჩვენებლებით გამოირჩეოდნენ. საღამოსთვის Samolet Group-ის აქციები 11.3%-ით გაიზარდა, PIK-ის აქციები 7.1%-ით გამყარდა, ხოლო LSR-ის, GloraX-ის და Etalon-ის აქციები, შესაბამისად, 2.2%-ით, 2.9%-ით და 1.8%-ით გაიზარდა.
მიუხედავად ამისა, იპოთეკური სექტორის რეფორმირებასთან დაკავშირებით ფართო დისკუსიები გრძელდება. მთავრობა, ცენტრალურ ბანკთან და DOM.RF კორპორაციასთან ერთად, ამზადებს წინადადებებს პირობების დიფერენცირებისა და საბინაო პირობების გაუმჯობესების ალტერნატიული მექანიზმების შემუშავების მიზნით. განხილულ ინოვაციებს შორისაა შემდეგი ინიციატივები:
- შეღავათიანი განაკვეთის მოქმედების ვადის 15 წლამდე შეზღუდვა, რის შემდეგაც იგი საბაზრო დონემდე გაიზრდება;
- დიფერენცირებული მიდგომის დანერგვა, რომლის დროსაც მაჩვენებელი პირდაპირ დამოკიდებულია ბავშვების რაოდენობაზე;
- დედაქალაქის რეგიონებში (მოსკოვი, მოსკოვის ოლქი, სანქტ-პეტერბურგი და ლენინგრადის ოლქი) განაკვეთების დადგენა ერთი ბავშვისთვის 12%-დან ხუთი ან მეტი ბავშვისთვის 4%-მდე;
- რუსეთის სხვა რეგიონების ტარიფები დედაქალაქის ტარიფებთან შედარებით 2%-ით შემცირდა (2%-დან 10%-მდე დიაპაზონში);
- სუბსიდირებული გაქირავების სექტორის განვითარება ბავშვიანი ოჯახებისთვის, რომლებსაც საკუთარი საცხოვრებელი არ აქვთ.
