ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში, რუსეთის უდიდეს რეგიონებში პირველადი საბინაო ბაზარზე ბინების კვადრატული ფართობი შესამჩნევად შემცირდა ყველა ფასების სეგმენტში.
„Finance Mail“ -ის ცნობით , რომელიც „Cian“-ისა და „Capital Group“-ის „MASTERS“-ის შენობის გაყიდვების დეპარტამენტის კვლევაზე დაყრდნობით, რომელიც „Gazeta.Ru“-მ მოიპოვა, იუწყება, რომ 2021-დან 2026 წლამდე სივრცის ყველაზე დიდი შემცირება მაღალბიუჯეტიან პროექტებში დაფიქსირდა, რომლებიც მილიონზე მეტი მაცხოვრებლის მქონე ქალაქებსა და მოსკოვისა და ლენინგრადის რეგიონებში განხორციელდა.
ანალიტიკოსების აზრით, საშუალო კვადრატული ფართობის შემცირების დინამიკა საბინაო კლასებს შორის შემდეგნაირად გადანაწილდა:
- პრემიუმ კლასი: ფასდაკლებამ 21% შეადგინა.
- ბიზნეს კლასი: ფართობი 20%-ით შემცირდა.
- კომფორტის კლასი: კადრები 10%-ით შემცირდა.
- სტანდარტული საცხოვრებელი: მაჩვენებლები 5%-ით შემცირდა.
ამასობაში, ეკონომიკისა და კომფორტის სეგმენტებში, ფართობის შემდგომი შემცირების პოტენციალი პრაქტიკულად ამოწურულია, რადგან იქ მცირე ნაკვეთების წილი ისედაც მაღალია და დეველოპერები შეზღუდულები არიან ურბანული დაგეგმარების რეგულაციებით და ინფრასტრუქტურისა და პარკირების მოთხოვნებით. ამასობაში, ბიზნეს და პრემიუმ სეგმენტებში, განსაკუთრებით რეგიონებში, ოპტიმიზაციის პოტენციალი კვლავ რჩება უფრო რაციონალური დაგეგმარების გადაწყვეტილებების განხორციელებით.
კაპიტალის მოთხოვნის ტენდენციის მიზეზები და მახასიათებლები
Cian-ის წამყვანი ანალიტიკოსი ელენა ბობროვსკაია ამჟამინდელ სიტუაციას ფასების ზეწოლასა და ბაზრის ტრანსფორმაციას მიაწერს: „2026 წელს პირველად ბაზარზე მყიდველები უფრო კომპაქტურ ნაკვეთებს ირჩევენ, ვიდრე 2021 წელს. ეს გამოწვეულია ფასების ზრდით - ბიუჯეტის ფარგლებში დარჩენისთვის მყიდველებს კვადრატული ფართობის შეწირვა უწევთ. გარდა ამისა, მიწოდების სტრუქტურა იცვლება და დეველოპერები სულ უფრო მეტად ირჩევენ უფრო კომპაქტურ განლაგებას“. აღსანიშნავია, რომ მოსკოვის პრემიუმ სეგმენტში, სამ ან მეტოთახიანი ბინების ტრანზაქციების წილი, პირიქით, 2022 წლის 30%-დან 2025 წლის 35%-მდე გაიზარდა და 2026 წელს 34%-ზე დარჩა. დეველოპერები ფუნქციური განლაგების და დამხმარე სივრცეების, როგორიცაა დერეფნები და დერეფნები, შემცირების გზით ახერხებენ ოთახების დიდი რაოდენობის შენარჩუნებას მთლიანი კვადრატული ფართობის გაზრდის გარეშე, რაც საშუალებას იძლევა მთელი ოჯახისთვის ცალკე საძინებლები და უფრო მცირე სივრცეში კაბინეტი იყოს.
თავის მხრივ, „კაპიტალ ჯგუფის“ კომერციულმა დირექტორმა, ვერა სტეფანმა, აღნიშნა, რომ მოსკოვში კომპაქტური ბინების საინვესტიციო მოთხოვნა ამჟამად შეზღუდულია და ძირითადად კონცენტრირებულია ყოფილ ინდუსტრიულ ზონებში შერჩეულ რეკონსტრუქციის პროექტებზე. ამავდროულად, დედაქალაქის ბაზარზე იზრდება ინტერესი ფართო ნაკვეთების მიმართ, რომლებიც მდებარეობს დამკვიდრებულ რაიონებში, პრემიუმ კლასის საცხოვრებელ კომპლექსებში - ამ ნაკვეთებს ძირითადად შვილებიანი ოჯახები ყიდულობენ საკუთარი მოხმარებისთვის.
კომენტარის დამატება
კომენტარის დასატოვებლად გაიაროთ ავტორიზაცია.