საბინაო სესხებზე მაღალი საპროცენტო განაკვეთების გათვალისწინებით, პირველადი შენატანის ოდენობა გადამწყვეტია ვალის კომფორტული მომსახურებისთვის.
როგორც იტყობინება , პირველადი შენატანის უმნიშვნელო ზრდამაც კი შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამციროს მსესხებლის ყოველთვიური ტვირთი. Razvitie Group-ის გაყიდვების დირექტორის, ელენა ფირსოვას თქმით, პროცესის მათემატიკა სრულიად ნათელია: უფრო დიდი პირველადი შენატანი ამცირებს სესხის ძირითად თანხას, რაც იწვევს რეგულარული გადახდების პროპორციულ შემცირებას.
გამოთვლები და რეალური დანაზოგი
კონკრეტული მაგალითები ასახავს, თუ როგორ მოქმედებს პირველადი შენატანის გაზრდა სესხის ღირებულებაზე. 20-წლიანი იპოთეკური სესხის განხილვა 18.7%-იანი წლიური საპროცენტო განაკვეთით:
- 5 მილიონი რუბლის ღირებულების ბინისთვის, პირველადი შენატანის 1 მილიონიდან (20%) 1.5 მილიონ რუბლამდე (30%) გაზრდა ყოველთვიურ გადასახადს დაახლოებით 64 ათას რუბლამდე ამცირებს 56 ათას რუბლამდე.
- 10 მილიონი რუბლის ფასად სახლის შეძენისას, 2 მილიონი რუბლის (20%) პირველადი შენატანი დაახლოებით 128,000 რუბლს შეადგენს. ექსპერტი ხაზს უსვამს: „3 მილიონი რუბლის (30%) პირველადი შენატანის შემთხვევაში, ეს თითქმის 112,000 რუბლს შეადგენს. სესხის დაფარვის წლების განმავლობაში თვეში 8,000-16,000 რუბლის სხვაობა მნიშვნელოვან თანხას შეადგენს“.
სახელმწიფო მხარდაჭერის ზომები
უფრო დიდი პირველადი შენატანის შესაქმნელად ან სესხის ტვირთის შესამცირებლად, მოქალაქეებს შეუძლიათ ისარგებლონ მთავრობის რიგი ინიციატივებით. ძირითადი დამხმარე ინსტრუმენტები მოიცავს:
- ახალგაზრდა ოჯახებისთვის სოციალური შეღავათები, რომლებიც მოიცავს საცხოვრებლის სავარაუდო ღირებულების 30%-დან 35%-მდე, ბავშვების ყოლის მიხედვით.
- სპეციალური სესხების პროგრამები: IT იპოთეკური სესხები 6%-მდე განაკვეთით და შეღავათიანი პროგრამა ბავშვიანი ოჯახებისთვის.
- მრავალშვილიანი მშობლებისთვის მიზნობრივი გადახდები ქვეყნის მასშტაბით 450,000 რუბლს შეადგენს, ხოლო შორეული აღმოსავლეთის ზოგიერთ რეგიონში მესამე ან შემდგომი ბავშვის დაბადებისთვის 1 მილიონ რუბლამდე.
საგადასახადო გამოქვითვა დამატებით ფინანსურ მხარდაჭერას უზრუნველყოფს. 2026 წელს, პროგრესული პირადი საშემოსავლო გადასახადის შკალის გათვალისწინებით, მაქსიმალური დაბრუნების ოდენობამ შეიძლება 1.1 მილიონ რუბლს მიაღწიოს (440 000 რუბლამდე თავად შენაძენისთვის და 660 000 რუბლამდე გადახდილი პროცენტისთვის). ამ მექანიზმების მიმზიდველობის მიუხედავად, ფირსოვა აფრთხილებს პირადი ბიუჯეტის ზედმეტად გაზრდისგან: „ეს ზომები, პირველ რიგში, მიზნად ისახავს ახალგაზრდა ოჯახების მხარდაჭერას, რომლებსაც დახმარება სჭირდებათ პირველი ბინის შეძენაში ან საცხოვრებელი ფართის გაფართოებაში. თუმცა, მნიშვნელოვანია ფინანსური რეზერვის შენარჩუნება და ყველა არსებული თანხების პირველადი შენატანისთვის გამოყენება“.
კომენტარის დამატება
კომენტარის დასატოვებლად გაიაროთ ავტორიზაცია.