რუსეთის იპოთეკური სესხების ბაზარმა მკვეთრი შენელება განიცადა შეღავათიანი 8%-იანი წლიური საპროცენტო განაკვეთის პროგრამის ვადის გასვლის შემდეგ, რომელიც 2024 წლის ივლისში დასრულდა. „კომერსანტის“ ცნობით , შეღავათიანი პროგრამის გაუქმებამ გამოიწვია იპოთეკური ტრანზაქციების და ბინების გაყიდვების მნიშვნელოვანი ვარდნა პირველად საბინაო ბაზარზე. ივლისში, იპოთეკური სესხების გაცემა წინა წელთან შედარებით 46%-ით შემცირდა, ხოლო ერთობლივი მშენებლობის ხელშეკრულებებით (DDU) ბინების გაყიდვები 31%-ით შემცირდა.
საბინაო ბაზრის ვარდნა და დეველოპერების აქტივობის შემცირება
განსაკუთრებით შესამჩნევია ახალი მშენებლობის ბაზარზე აქტივობის შემცირება. ივლისში დეველოპერებმა 2.9 მილიონი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართი შეუკვეთეს, რაც 25%-ით ნაკლებია 2023 წლის რეკორდულ მაჩვენებელთან შედარებით. წლის პირველ ნახევარში ზრდის მიუხედავად, ახალი საცხოვრებელი სახლების მშენებლობის ტემპიც შენელდა. ივლისში 3.7 მილიონი კვადრატული მეტრის ახალი პროექტი დაიწყო, რაც ივნისთან შედარებით 14%-ით ნაკლებია.
ეს ცვლილებები მთელ სამშენებლო სექტორზე ახდენს გავლენას. მაღალი საბაზრო განაკვეთები და შეღავათიანი იპოთეკური სესხების პროგრამის დასრულება დამატებით გამოწვევებს უქმნის დეველოპერებს, რომლებიც ახლა იძულებულნი არიან, ახალი გზები ეძებონ სააქციო მონაწილეების მოსაზიდად. წლის ბოლოსთვის, ახალი პროექტების დაწყების ტემპი, სავარაუდოდ, 2023 წელთან შედარებით 35-40%-ით შემცირდება.
ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის იპოთეკური სესხების შემცირება და მოთხოვნის შემცირება
ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის (IHC) გაცემული იპოთეკური სესხები, რომლებიც ადრე ბაზრის მამოძრავებელი ძალა იყო, ასევე დაზარალდა მიმდინარე ცვლილებებით. ივლისში მხოლოდ 4000 IHC სესხი გაიცა, რაც 60%-ით ნაკლებია 2023 წლის ივლისთან შედარებით და ექვსჯერ ნაკლებია 2024 წლის ივნისთან შედარებით.
ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ იპოთეკური ბაზრის აქტივობის შემცირებაზე გავლენა მოახდინა არა მხოლოდ მაღალმა განაკვეთებმა, არამედ მომხმარებელთა ქცევის ცვლილებებმაც. ბევრმა მოქალაქემ სახლის შეძენაში ინვესტირების ნაცვლად, დანაზოგის მაღალშემოსავლიან დეპოზიტებში განთავსება ამჯობინა.
ბაზრის პერსპექტივა და მხარდაჭერის ზომები
მშენებლობის სამინისტროსთან არსებული საზოგადოებრივი საბჭოს საბინაო პოლიტიკის კომიტეტის ხელმძღვანელი ნადეჟდა კოსარევა აღნიშნავს, რომ წლის მეორე ნახევარში ახალი პროექტების დაწყების ტემპის შემდგომი შემცირებაა მოსალოდნელი. იგი ხაზს უსვამს, რომ მაღალი საპროცენტო განაკვეთებითა და შეღავათიანი იპოთეკური სესხების გაუქმებით, დეველოპერებს გაყიდვების მიზნების მიღწევა უფრო გაუჭირდებათ.
საერთო ჯამში, მომდევნო 1–18 თვის პროგნოზები უძრავი ქონების ბაზრის აქტივობის თანდათანობით შემცირებაზე მიუთითებს. ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ დამატებითი მხარდაჭერის ზომებისა და გაუმჯობესებული მაკროეკონომიკური გარემოს გარეშე, მოსახლეობისთვის იპოთეკური სესხების ხელმისაწვდომობა დაბალი დარჩება.
