უძრავი ქონება

საქართველოში უძრავი ქონების უცხოელმა მყიდველებმა ყველაზე მნიშვნელოვანი ის უნდა იცოდნენ, რომ უცხოელი მფლობელებისთვის მნიშვნელოვანი შეზღუდვები არ არსებობს. დამატებითი ხარჯები მინიმალურია. ტრანზაქციები კი ძალიან სწრაფად სრულდება, რადგან საქართველო ქონების რეგისტრაციის სიმარტივით მსოფლიოში ერთ-ერთი ლიდერია. თუმცა, საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარს მთელი რიგი თავისებურებები აქვს, რომლებსაც Prian.ru.

უცხოელთა უფლებები და მოვალეობები

უცხოელებს უფლება აქვთ შეიძინონ ნებისმიერი უძრავი ქონება საქართველოში, გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწისა, რომლის მიღება მხოლოდ მემკვიდრეობით ან ორმაგი მოქალაქეობის ქონით არის შესაძლებელი.

უძრავი ქონება შეიძლება დარეგისტრირდეს ორ კატეგორიად: ბინები (კომპლექსებში) და მიწის ნაკვეთები, რომლებზეც შენობებია განთავსებული. ხშირად, სახლის ყიდვისას, თქვენ რეალურად იძენთ მიწის ნაკვეთს, რომელზეც შენობაა განთავსებული.

რუსეთში, ამ მხრივ, ყველაფერი სხვაგვარადაა: იქ მიწა შენობას მიჰყვება, აქ კი სახლი ნაკვეთს.

რუსეთის, ბელორუსის და უკრაინის მოქალაქეებს საქართველოში შემოსასვლელად ვიზა არ სჭირდებათ — მათ შეუძლიათ ქვეყანაში შეუფერხებლად დარჩენა 365 დღის განმავლობაში. ქვეყნიდან გასვლის შემდეგ, პერიოდი თავიდან იწყება და ათვლა თავიდან იწყება. მინიმუმ 100 000 აშშ დოლარის ღირებულების უძრავი ქონების შეძენის შემდეგ, თქვენ გაქვთ უფლება მიმართოთ ბინადრობის ნებართვაზე.

მიწის ან სხვა უძრავი ქონების შეძენის შემდეგ, თქვენ უნდა გადაიხადოთ წლიური გადასახადი. ტრანზაქციის დროს, გამყიდველს შეიძლება დაეკისროს საშემოსავლო გადასახადის გადახდა, ხოლო მყიდველს - საკუთრების უფლების რეგისტრაციის საფასურის გადახდა.

უძრავი ქონების ძებნა საქართველოში

Prian.ru პორტალი წარმოგიდგენთ უძრავ ქონებას, რომელიც ტრადიციულად საინტერესოა უცხოელი მყიდველებისთვის — როგორც წესი, მაღალი ხარისხის ბინები თბილისსა და ბაღებში, სათხილამურო კურორტებზე, კერძო სახლებსა და მცირე კომერციულ ფართებს. თქვენ შეგიძლიათ დაათვალიეროთ განცხადებების არჩევანი, გამოიწეროთ განახლებები და გაგზავნოთ მოთხოვნა თქვენს საჭიროებებზე მორგებული ქონების მოსაძებნად.

ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ადგილობრივ უძრავი ქონების სააგენტოს, რომლის სპეციალისტებიც 99%-ით საუბრობენ რუსულად ან ინგლისურად, ან თავად აკონტროლოთ ბაზარი ქართული ვებსაიტების საშუალებით:

myhome.ge
ss.ge
place.ge
House.ge (ახალი შენობები)
Korter.ge (ახალი შენობები)
Home.ge
Livo.ge
gege24.com

გჭირდებათ რიელტორი საქართველოში?

შესყიდვის პროცესი არ საჭიროებს რიელტორის ან ადვოკატის ყოფნას: ყველა შეთანხმების განხილვა შესაძლებელია უშუალოდ გამყიდველთან და ტრანზაქციის რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში. ეს ვარიანტი უსაფრთხოა თუ არა, მთლიანად თქვენზეა დამოკიდებული.

როგორც წესი, საქართველოს ბაზარზე გამყიდველი იხდის რიელტორის საკომისიოს. სტანდარტული განაკვეთი გასაყიდი ფასის 3%-ია. აჭარის ბაზარზე ის უფრო მაღალია — 5–10%. ეს საკომისიო, როგორც წესი, უკვე შედის ქონების განცხადების ფასში.

ვებსაიტებზე განთავსებული უძრავი ქონების უმეტესობა ექსკლუზიური არ არის, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათ შეიძლება რამდენიმე სხვადასხვა აგენტი სთავაზობდეს.

რიელტორის მოვალეობები

• იპოვეთ ვარიანტები, რომლებიც აკმაყოფილებს მყიდველის მოთხოვნებს და დაგეგმეთ დათვალიერება
• გამყიდველთან მოლაპარაკება, ფასსა და გარიგების პირობებზე შეთანხმება
• შეამოწმეთ გამყიდველის მიერ მოწოდებული ინფორმაცია ქონების შესახებ
• დახმარება მარტივი კონტრაქტის გაფორმებაში; რთულ საქმეებში ადვოკატები არიან ჩართულნი

უძრავი ქონების გარიგების ეტაპობრივი პროცედურა

საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის პროცესი სტანდარტულია: აირჩიეთ ქონება, შეამოწმეთ მისი იურიდიული სტატუსი (რეგისტრირებულია თუ არა ის გამყიდველად მითითებულ პირზე) და დარწმუნდით, რომ არ არსებობს რაიმე სახის ტვირთი (იპოთეკა, გირავნობა). შემდეგ, ხელი მოაწერეთ ნასყიდობის ხელშეკრულებას და დაარეგისტრირეთ ახალი მფლობელის საკუთრების უფლება.

ნაბიჯი 1. ქონების იურიდიული დადასტურება

მეორად ბაზარზე ქონების შეძენისას მნიშვნელოვანია იმის დადგენა, თუ როგორ შეიძინა გამყიდველმა ქონება და არის თუ არა რაიმე პრეტენზია მესამე მხარის მიმართ. ასევე მნიშვნელოვანია გამყიდველის სტატუსის შემოწმება, როგორიცაა მისი ოჯახური მდგომარეობა ან ნებისმიერი დავალიანება.

ქონების შესახებ ძირითადი ინფორმაციის მოძიება საჯარო რეესტრშია შესაძლებელი; ამონაწერის მისაღებად, თქვენ უნდა წარადგინოთ განაცხადი იუსტიციის სახლში. თუმცა, ეს ინფორმაცია არასაკმარისია სრული გადამოწმებისთვის, ამიტომ გირჩევთ, მიმართოთ იურისტს ან გამოცდილ რიელტორს.

ახალი შენობების შეძენისას, ასევე შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ქონებისა და დეველოპერის იურიდიული შემოწმება. იურისტები შეამოწმებენ ქონების მშენებელი კომპანიის ისტორიას, მშენებლობის ნებართვის არსებობას და მყიდველის მიერ ხელმოწერილ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას.

ეს მომსახურება საქართველოს ბაზარზე არსებული ქონების ფასის დაახლოებით 1%-ს შეადგენს.

ნაბიჯი 2. ქონების დაჯავშნა

ქონების გაყიდვიდან მოსახსნელად და ფასის დასაფიქსირებლად, მყიდველი დეპოზიტს დებს. თანხაზე მხარეები შეთანხმდებიან. მეორად ბაზარზე ის, როგორც წესი, ქონების ღირებულების 5-10%-ს შეადგენს, ხოლო პირველად ბაზარზე - 20-30%-ს.

დეპოზიტის მიღების შემდეგ, ხელმოწერილი ხელშეკრულება. მისი წარდგენა რეგისტრაციისთვის შესაძლებელია ნოტარიუსის მიერ ხელმოწერის შემდეგ, ან მისი ხელმოწერა შესაძლებელია ადგილობრივ იუსტიციის სახლში რეგისტრატორის თანდასწრებით.

ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ, ქონებაზე იდება ვალდებულება, რომელიც ყველა დაინტერესებული პირისთვის ხილულია სვეტში „იპოთეკა ქონების საკადასტრო ნომრის მიხედვით“.

ეს ნაბიჯი არჩევითია: თუ გარიგება სწრაფად დასრულდება, მხარეები დაუყოვნებლივ აწერენ ხელს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას.

ნაბიჯი 3. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერა

ხელშეკრულება უნდა შედგეს გარიგების ორივე მხარისთვის გასაგებ ენაზე, პლუს ქართული. ამიტომ, უცხოელ მყიდველებთან ხელშეკრულებები ყველაზე ხშირად ორენოვანია.

როდესაც იუსტიციის სახლში იდება ტრანზაქცია, რომელშიც მონაწილეობს პირი, რომელიც არ საუბრობს ქართულად, თარჯიმანი უნდა იმყოფებოდეს და ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას, რითაც დაადასტურებს, რომ თარგმანი სწორად არის შესრულებული.

ხელშეკრულების ხელმოწერის ორი გზა არსებობს.

• პირდაპირ იუსტიციის სახლში: პირდაპირ (მყიდველი - გამყიდველი) ან უფლებამოსილი წარმომადგენლების მეშვეობით.
• ნოტარიუსის ოფისში, რის შემდეგაც ხელმოწერილი დოკუმენტი უნდა წარადგინოთ იუსტიციის სახლში. საქართველოში ბევრ ნოტარიუსს აქვს წვდომა საჯარო რეესტრზე და უფლება მიიღოს დოკუმენტები რეგისტრაციისთვის.

თუ ეს არის მარტივი ტრანზაქცია — განვადებით ან იპოთეკური სესხებით — ქართულენოვან პირებს შორის, შესაძლოა ხელთ არც კი გქონდეთ შევსებული გაყიდვის ხელშეკრულება; ფორმას იუსტიციის სახლში მოგცემენ. ამ შემთხვევაში, დოკუმენტი ივსება ხელით, გამყიდველისა და მყიდველის დეტალებისა და ხელშეკრულების პირობების ჩათვლით, და ხელმოწერილია რეგისტრატორის თანდასწრებით. ამის შემდეგ, ტრანზაქცია პირდაპირ რეგისტრაციაზე გადადის.

თუ ტრანზაქცია მოიცავს წინასწარ გადახდას, დეპოზიტებს, წინასწარ გადახდებს, განვადებით გადახდას ან იპოთეკურ სესხს, მნიშვნელოვანია წინასწარ შეადგინოთ ხელშეკრულება, რომელიც გარიგების ყველა დეტალს აღწერს, სასურველია ნოტარიუსის მონაწილეობით. ამ შემთხვევაში, უმნიშვნელოვანესია მტკიცედ იყოთ და ყველა დეტალი დოკუმენტირებული, არ დაემორჩილოთ დარწმუნებას, როგორიცაა „ყველაფერი კარგად იქნება, ჩვენ გავარკვევთ“. იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ არა მხოლოდ უნდა მოაწეროთ ხელი ხელშეკრულებას, არამედ ის იუსტიციის სახლშიც უნდა მიიტანოთ ქონებაზე ნებისმიერი ვალდებულების რეგისტრაციისთვის.

როდის არის საჭირო ნოტარიულად დამოწმებული ხელშეკრულება?

როდესაც გჭირდებათ დამატებითი გარანტიები, რომ გარიგების ყველა პირობა შესრულდება, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ხელშეკრულება ქმნის არსებით ვალდებულებას და არსებობს შეუსრულებლობის რისკი.

იუსტიციის სახლში უშუალოდ მარტივი წერილობითი შეთანხმების გაფორმებით, ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, თქვენ მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე მიიღებთ აღმასრულებელ ფურცელს. საქართველოს სასამართლოების დიდი სამუშაო დატვირთვის გათვალისწინებით, სასამართლო სხდომისა და სასამართლოს გადაწყვეტილების მოლოდინი შეიძლება ხანგრძლივი იყოს.

ნაბიჯი 4. ქონების გადახდა

ტრანზაქციის განსახორციელებლად მყიდველს არ სჭირდება საქართველოში საბანკო ანგარიშის გახსნა. ბევრი მათგანი თანხებს მშობლიურ ქვეყანაში არსებული ანგარიშიდან გადარიცხავს. ამ შემთხვევაში, შესაძლოა დაგჭირდეთ ვალუტის კონტროლის პროცედურების გავლა იმ ქვეყანაში, საიდანაც ფულს აგზავნით.

რა თქმა უნდა, ორ ქართულ ანგარიშს შორის თანხების გადარიცხვა უფრო მოსახერხებელია, განსაკუთრებით თუ ერთსა და იმავე ბანკს იყენებთ. ამ შემთხვევაში, გადარიცხვას სულ რამდენიმე წამი სჭირდება. თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ თითოეულ ბანკს აქვს საკუთარი გადარიცხვის ლიმიტი. თუ თანხა დიდია, პროცესს შეიძლება რამდენიმე დღე დასჭირდეს. ტრანზაქციის დასრულებამდე ღირს ამის გარკვევა.

სხვათა შორის, უცხოელს შეუძლია ანგარიშის გახსნა საქართველოს ბანკში, თუმცა არარეზიდენტი კლიენტებისთვის მოთხოვნები მუდმივად მკაცრდება.

საქართველოში ასევე მიიღება ნაღდი ფულით გადახდა. ამ შემთხვევაში, თანხების გადარიცხვა დასტურდება მარტივი წერილობითი ქვითრით ან კეთდება ნოტარიუსის ან მოწმეების თანდასწრებით.

რაც შეეხება ახალ შენობებს, როგორც წესი, ყველა ახალ ქონებას აქვს განვადებით გადახდა მშენებლობის დასრულებამდე, ზოგიერთ შემთხვევაში კი უფრო დიდხანსაც კი.

ნაბიჯი 5. ახალი მფლობელის საკუთრების უფლებების რეგისტრაცია

შეძენილი უძრავი ქონების რეგისტრაცია ხორციელდება იუსტიციის სახლის ერთ-ერთ ტერიტორიულ ოფისში. პროცედურა საშუალოდ ერთიდან ოთხ სამუშაო დღემდე გრძელდება.

თქვენი განაცხადის სტატუსის თვალყურის დევნება შეგიძლიათ სახელმწიფო რეესტრის ოფიციალურ პორტალზე. ასევე შეგიძლიათ იქ ჩამოტვირთოთ თქვენი მფლობელის სტატუსის ელექტრონული ამონაწერი.

დისტანციური ტრანზაქცია

დისტანციური გარიგების დადება შესაძლებელია ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის საფუძველზე.

მინდობილობის გამოყენება შესაძლებელია შესყიდვის ყველა ეტაპის დასასრულებლად: ქონების შერჩევა, დეველოპერთან ან მესაკუთრესთან მოლაპარაკება მეორად ბაზარზე, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადება, გადახდების დასრულება, საკუთრების საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია, საგადასახადო ორგანოებში რეგისტრაცია და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებთან ხელშეკრულებების დადებაც კი.

წაიკითხეთ წყარო

სმოლნიმ მოამზადა კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების ერთიანი დაცული ზონების შესახებ კანონის განახლება. პროექტის ვერსია არ შეიცავს პუნქტს, რომელიც კრძალავს არაგარემოსდაცვითად კლასიფიცირებული შენობების დანგრევას. ძეგლთა დაცვის კომიტეტმა გამოაქვეყნა ისტორიული და კულტურული შეფასების ანგარიში დაცული ზონების პროექტის შესახებ.

მიუხედავად იმისა, რომ კანონის ამჟამინდელი ვერსია ნათლად აცხადებს, რომ ისტორიული შენობების (ანუ 1917 წლამდე აშენებული შენობების) დანგრევა აკრძალულია, ახალი პროექტი შენობებს სამ კატეგორიად ყოფს: ღირებული გარემოსდაცვითი აქტივები, გარემოსდაცვითი აქტივები და არაგარემოსდაცვითი აქტივები. დანგრევის აკრძალვის შენარჩუნება შემოთავაზებულია პირველი და მეორე კატეგორიებისთვის.

არაგარემოსდაცვითი ობიექტები არის „ინდივიდუალური შენობები, ნაგებობები და ობიექტები, რომლებიც არ არიან დაკავშირებული დისონანსურ ობიექტებთან, არ წარმოადგენენ კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებს (იდენტიფიცირებულ ობიექტებს) და არ შეესაბამება გარემოსდაცვით მახასიათებლებს, მათ შორის ისტორიული არქიტექტურული დიზაინის მნიშვნელოვანი დამახინჯების ან ისტორიული დანიშნულების ცვლილების გამო“.

წაიკითხეთ წყარო

მოსკოვის ყველაზე საცხოვრებლად უვარგისი შენობების ინტერაქტიული რუკა ინტერნეტში გამოჩნდა. ის GitHub-ზე გამოქვეყნდა

რუკის შემქმნელმა მოსახერხებლად მიიჩნია ქსელური სასურსათო მაღაზიებიდან 500 მეტრის რადიუსში მდებარე სახლები. სუპერმარკეტამდე მისასვლელი გზა არ უნდა კვეთდეს გზატკეცილს ან მდინარეს.

რუკაზე სუპერმარკეტებთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელი შენობების დაახლოებით 46 000 წერტილი იყო გამოსახული. ამ კრიტერიუმით დარჩენილი შენობები მოუხერხებლად მიჩნეული იყო. თუმცა, მოსკოველებმა რუკაზე არაერთი უზუსტობა შენიშნეს. მაგალითად, პორტალის მომხმარებლების თქმით, ბესკუდნიკოვსკის რაიონში, პიატეროჩკას, დიქსის და ვკუსვილის მაღაზიების მიმდებარე შენობები მოუხერხებლად მიიჩნიეს.

ადრე გამოცხადდა სამი მეტროსადგური, რომელთა მახლობლადაც ყველაზე იაფი ბინებია ხელმისაწვდომი. ფეხით სავალ მანძილზე მდებარეობს ხელმისაწვდომი ბინები კოსინოს, კრიმსკაიას და ულიცა დმიტრიევსკის სადგურებთან. ყველაზე იაფი ვარიანტების ფასი თვეში დაახლოებით 38,000 რუბლია.

წაიკითხეთ წყარო

თურქეთის ხელისუფლებამ ქვეყანაში ბინადრობის ნებართვის მიღების წესები გაამკაცრა.

საკითხი უძრავი ქონების საკუთრების საფუძველზე ბინადრობის ნებართვის გაცემას ეხება. ახალი წესების თანახმად, თურქეთში ბინადრობის ნებართვის მისაღებად, ადამიანს უნდა ჰქონდეს მინიმუმ 200 000 აშშ დოლარის ღირებულების ბინა ან სახლი.

თურქეთში ბინადრობის ნებართვის მსურველთათვის უძრავი ქონების მინიმალური ფასი მკვეთრად გაიზარდა, მცირე ქალაქებში 50 000 რუბლიდან და დიდ ქალაქებში 75 000 რუბლიდან, განუცხადა „რია ნოვოსტი“-ს მიგრაციის დეპარტამენტის წყარომ.

გარდა ამისა, ახალი წესები ითვალისწინებს, რომ ბინადრობის ნებართვის მისაღებად კადასტრული შეფასება აღარ არის საჭირო; განიხილება მხოლოდ ტაპუ (tapu). ეს ეხება უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტს, რომელიც ასევე მიუთითებს ღირებულებას. აღსანიშნავია, რომ ეს ცვლილებები გავლენას მოახდენს მათზე, ვინც უძრავი ქონება 16 ოქტომბრის შემდეგ შეიძინა.

ოფიციალური მონაცემებით, თურქეთში ბინადრობის ნებართვის მქონე 1,1 მილიონზე მეტი უცხოელი ცხოვრობს, რომელთაგან 122 000-ზე მეტი რუსია.

წაიკითხეთ წყარო

მოსკოვში, მასობრივი ბაზრის ახალ შენობაში ბინის საშუალო ფასი 1,5-ჯერ მეტია, ვიდრე სანქტ-პეტერბურგში, განუცხადეს „იზვესტიას“ NDV უძრავი ქონების სუპერმარკეტის ანალიტიკოსებმა.

ძველი მოსკოვის საზღვრებში ახალი აშენებული სახლების ბაზარზე მასობრივი ბაზრის ბინების საშუალო შეწონილი ფასი კვადრატულ მეტრზე 299,300 რუბლს შეადგენს. ექსპერტების აზრით, ეს 38.7%-ით მეტია სანქტ-პეტერბურგში დაფიქსირებულ მაჩვენებელზე, სადაც ფასი 215,800 რუბლს შეადგენს.

ანალიტიკოსებმა ასევე მოამზადეს ინფორმაცია მოსკოვსა და სანქტ-პეტერბურგში ყველაზე იაფი ბინების შესახებ.

მოსკოვში, დასრულებულ კორპუსში, მინიმუმ 3.7 მილიონი რუბლის ბიუჯეტით შეგიძლიათ შეიძინოთ 19.7 კვადრატული მეტრის ფართობის ცარიელი სტუდიოს ტიპის ბინა. სანქტ-პეტერბურგში, ყველაზე ხელმისაწვდომი ნაკვეთი, რომლის ფასი 2.8 მილიონი რუბლია, არის 19.5 კვადრატული მეტრის ფართობის ცარიელი სტუდიოს ტიპის ბინა შენობაში, რომლის დასრულებაც 2026 წელს არის დაგეგმილი.

წაიკითხეთ წყარო

მოსკოვის კოპტევოს რაიონში, ხუთსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის მთელი სართულის ფართობის ბინა იყიდება. საწყისი ფასი 73,3 მილიონი რუბლია (დაახლოებით 113,600 რუბლი კვადრატულ მეტრზე). განცხადება მოსკოვის საინვესტიციო პორტალზე გამოქვეყნდა (ქონება ქალაქის საკუთრებაა).

663.2 კვადრატული მეტრის ფართობის ბინა მდებარეობს მიხალკოვსკის მე-3 შესახვევში, მე-15 კორპუსში, მეორე სართულზე. განცხადების თანახმად, ბინას აქვს 49 ოთახი, მათ შორის 19 ცალკე ოთახი. აუქციონის განცხადებაში მითითებულია, რომ ბინას აქვს 25 ოთახი. ამ ოთახებში შედის ტუალეტები, საშხაპეები, ჩაშენებული კარადები და 31.5 კვადრატული მეტრის ფართობის სამზარეულო.

I-410 სერიის შენობა მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში 1954 წლიდან 1961 წლამდე აშენებული ტიპიური აგურის შენობაა. ამ შენობის თითოეული სართული სამიდან ოთხ ბინამდეა. ოროთახიანი ბინა 52-53 კვადრატული მეტრია, სამოთახიანი - 82-83 კვადრატული მეტრი, ხოლო ოთხოთახიანი - 101-103 კვადრატული მეტრი. კოპტევოში გასაყიდ ბინაში ექვსი ოთხოთახიანი ბინაა განთავსებული.

მიხალკოვსკის შესახვევში მდებარე შენობა ხუთსართულიანი აგურის ნაგებობაა, რომელიც 1960 წელს აშენდა. ის რემონტის პროგრამაშია ჩართული. ჭერი მაღალია, როგორც ბევრ ძველ შენობაში, 3.4 მეტრს აღწევს. შენობის შეფასების 2009 წლისთვის, მისი ცვეთა 43%-ს შეადგენდა.

სახლს აქვს ყველა საჭირო კომუნიკაცია, ცხელი წყალი წყლის გამაცხელებლებით მიეწოდება.

წაიკითხეთ წყარო

ხუთეულში შედის ულტრაკომპაქტური 6.2 კვადრატული მეტრის მიწის ნაკვეთი 3.5 მილიონ რუბლად დანილოვსკის ბაზრის მახლობლად.

უძრავი ქონების კომპანია Metrium-ის ანალიტიკოსების მიერ რედაქციისთვის მიწოდებული მიმოხილვის თანახმად, მოსკოვის ახალი განაშენიანების მინიმალური ბიუჯეტი, 2023 წლის ივნისის წინასწარი შედეგების საფუძველზე, 2.9 მილიონი რუბლია.

ეს ბიუჯეტი გთავაზობთ 12-მეტრიან ნაკვეთს „აპარტამენტები კუსკოვოში“ საცხოვრებელ კომპლექსში, რომელიც მდებარეობს ვეშნიაკის რაიონში (აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი). მეორე ადგილზე, რიელტორების თქმით, არის 11.8 კვადრატული მეტრის ფართობის სტუდიოს ტიპის ბინა „ლოფტ ნიჟეგოროდსკაიას“ საცხოვრებელ კომპლექსში. სტუდიოს ტიპის ბინის ფასი 3.2 მილიონი რუბლია და მდებარეობს ნიჟეგოროდსკის რაიონში (სამხრეთ-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი). მესამე ადგილზეა კოპტევოს რაიონში (ჩრდილოეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი) მდებარე „კლარნეტის“ კომპლექსში არსებული ნაკვეთი 3.3 მილიონ რუბლად. ქონების ფართობი 16.7 კვადრატული მეტრია.

ხუთეულში ასევე შედიოდა 10.3 კვადრატული მეტრის მიწის ნაკვეთი 3.4 მილიონ რუბლად SUNCITY17 საცხოვრებელ კომპლექსში (გოლოვინსკის რაიონი, ჩრდილოეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი) და ულტრაკომპაქტური 6.2 კვადრატული მეტრის მიწის ნაკვეთი 3.5 მილიონ რუბლად Roshchinskaya 10-ის საცხოვრებელ კომპლექსში.

დედაქალაქში ახალაშენებულ შენობებზე ტოპ 10 ყველაზე იაფი შეთავაზება, 2023 წლის ივნისი

2022 წლის ივნისში, კომპანიის სტატისტიკის მიხედვით, ყველაზე ხელმისაწვდომი ნაკვეთი ამჟამინდელ რეიტინგში ლიდერზე ოდნავ მეტი ღირდა. იმ დროს ეს იყო სტუდიო-ბინა „ნიუ ფორმ ამინევსკოეს“ საცხოვრებელ კომპლექსში (ოჩაკოვო-მატვეევსკოე, აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოლქი) 3.1 მილიონი რუბლის ფასად.

კომპანიის ცნობით, მოსკოვის რაიონებს შორის კვადრატულ მეტრზე ყველაზე დაბალი ფასებია ნეკრასოვკაში (193,900 რუბლი), ბიბირევოში (198,200 რუბლი) და ვოსტოჩნოიე ბირიულოვოში (205,900 რუბლი). Metrium-ში ასევე ჩამოთვლილია კრიუკოვო (207,700 რუბლი), მიტინო (217,600 რუბლი), ლუბლინო (218,400 რუბლი), ხვრინო (230,300 რუბლი), მოლჟანოვსკი (236,100 რუბლი), იუჟნოიე, 900 რუბლი (238 რუბლი). (240,000 რუბლი) ყველაზე დაბალი ფასების მქონე რაიონებს შორის.

ერთი წლის წინ მინიმალური ფასი 201 300 რუბლი იყო — ლოსინოოსტროვსკის რაიონში ახალი სახლის საშუალო ფასი.

„მეტრიუმის“ მონაცემებით, მინიმალური ბიუჯეტის შემცირება ახალი მშენებლობის სეგმენტში ფასების კორექტირებისა და ახალი მშენებლობის მარაგის ზრდის ფონზე ხდება. „ძველი მოსკოვის ახალი მშენებლობის ბაზარზე მიწოდება ამჟამად 51 000 ბინასა და ბინას შეადგენს. ეს მაჩვენებელი ბოლო ერთი წლის განმავლობაში 29.8%-ით გაიზარდა“, - ამბობს „მეტრიუმის“ მმართველი დირექტორი რუსლან სირცოვი.

მიწოდების ზრდას ბაზრის სხვა მონაწილეებიც ადასტურებენ. NDV Real Estate Supermarket-ის აღმასრულებელი დირექტორის, ნატალია კუზნეცოვას თქმით, გამოფენილი ლოტების რაოდენობა წლის განმავლობაში 32.1%-ით გაიზარდა. უძრავი ქონების საბროკერო სააგენტო DOLGOV PRO-ს აღმასრულებელი დირექტორი, დიმიტრი დოლგოვი, პირველადი მარაგების ზრდას წლის განმავლობაში 34%-ით აფასებს.

„ეს მოთხოვნის შემცირებით არის განპირობებული, მაშინ როცა დეველოპერების აქტივობა წელს არ შენელებულა. მიწოდების ზრდამ მოთხოვნის შემცირების ფონზე ფასების კორექტირება გამოიწვია“, - ამბობს ნატალია კუზნეცოვა. „დეველოპერები იძულებულნი არიან შეცვალონ ფასების პოლიტიკა გაყიდვების შესანარჩუნებლად“.

მოთხოვნას მრავალი ფასდაკლების აქცია უჭერს მხარს, ამბობს Metrium-ის წარმომადგენელი რუსლან სირცოვი. „საშუალო ფასდაკლება ამჟამად 6%-ია, მაქსიმალური კი 35%. თუმცა, ბაზრის აღდგენასთან ერთად, სპეციალური შეთავაზებების რაოდენობა თანდათან მცირდება“, - აღნიშნავს ექსპერტი.

Metrium-მა ცოტა ხნის წინ რაიონები ახალი მასობრივი ბაზრის საცხოვრებელი ფონდის მოცულობით შეაფასა. დასავლეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი 4,200 ნაკვეთით პირველ ადგილზე იყო, სამხრეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი მეორე ადგილზე 3,700 ნაკვეთით, ხოლო ჩრდილო-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოკრუგი მესამე ადგილზე 3,400 ნაკვეთით.

წაიკითხეთ წყარო

რუსმა შოუმენმა სტას ბარეცკიმ იყიდა ალა პუგაჩოვასა და მაქსიმ გალკინის ლეგენდარული ციხე, რომლებიც მხარს არ უჭერდნენ რუსეთის დაპყრობით ომს უკრაინის წინააღმდეგ.

ახალი მფლობელის თქმით, რომლის ციტირებასაც „გოვორიტ მოსკვა“ ახდენს, გარიგება უკვე დასრულებულია. ის დასძენს, რომ დეტალები ისრაელსა და ბალტიისპირეთში ვრცლად განიხილეს.

ბარეცკი ციხესიმაგრეში ევროპაში ყველაზე დიდი კრემატორიუმის გახსნას გეგმავს.

„მოლაპარაკებები რთული იყო. ალა ბორისოვნა შეშფოთებული იყო ციხესიმაგრის დაკრძალვის ბიზნესთან კავშირთან დაკავშირებით. რას ვგეგმავთ ამის გაკეთებას? რუსეთში, რა თქმა უნდა, ევროპასა და მსოფლიოში ყველაზე დიდი კრემატორიუმი. მას მორგი დაემატება, გვექნება გარკვეული ტერიტორიები, რამდენიმე დაკრძალვის სახელოსნო და საწყობი“, - განმარტავს ბიზნესმენი.

გარიგების ღირებულებამ დაახლოებით 450,000,000 რუბლი (დაახლოებით 5 მილიონი დოლარი) შეადგინა.

„მაშინაც კი, როდესაც მან გამოაცხადა ამის შესახებ, დავიწყე აჟიოტაჟი მის ყიდვაზე. რადგან მომწონს ეს ადგილი და ციხესიმაგრე, ზოგადად, ლამაზია. მე და ჩემმა პარტნიორებმა ავიღეთ. მე შევთავაზე და მათ მოეწონათ იდეა. რა თქმა უნდა, ფული ჯიბიდან არ ამომიღია. თუ ზუსტი ციფრი დამჭირდება, ეს 450 მილიონია, პლუს-მინუს“, - გააზიარა ბიზნესმენმა.

ვიკიპედიის თანახმად, ბარეცკი ცნობილია თავისი სატელევიზიო ანტიკვარიატით, სკანდალებით და ჯგუფ „იოლოჩნიე იგრუშკისთან“ ერთად მოკლე მუსიკალური კარიერით. 2015 წელს ბარეცკიმ მონაწილეობა მიიღო სანქტ-პეტერბურგთან ახლოს პუტინის ძეგლის გახსნაში და მხარდაჭერა გამოხატა ყირიმის ანექსიისა და ტერორისტულ რუსეთში რეინტეგრაციის მიმართ. იმავე წელს, საკამათო არტისტმა იმპორტის ჩანაცვლების მხარდასაჭერად საპროტესტო აქციების სერია გამართა და BMW 520-იც კი დაწვა. მან ასევე საპროტესტო აქცია გამართა სანქტ-პეტერბურგში თურქეთის საკონსულოსთან, სირიაში რუსული სუ-24-ის ჩამოგდების შემდეგ თურქეთის წინააღმდეგ სანქციების მხარდასაჭერად.

2016 წლის მაისში მან ელტონ ჯონის კონცერტის სანქტ-პეტერბურგში გამართვის წინააღმდეგ გამოვიდა და დაგმო როგორც მისი შემოქმედება, რომელსაც ის „ველურ პოპს“ უწოდებს, ასევე მისი ჰომოსექსუალური ორიენტაცია.

შეგახსენებთ, რომ ადრე გავრცელდა ინფორმაცია, რომ პუგაჩოვას სახლმა საბოლოოდ იპოვა თავისი მფლობელი. სავარაუდოდ, ეს მომღერლის პირადი წრიდან ვინმე იყო. ასევე გავრცელდა ინფორმაცია, რომ სახლი 700 000 000 რუბლად (8,5 მილიონი დოლარი) გაიყიდა.

მანამდე, რუსმა კომიკოსმა მაქსიმ გალკინმა, რომელიც უკრაინას რუსეთთან სისხლიან ომში უჭერდა მხარს, თავისი მეუღლის, ალა პუგაჩოვას გასაკვირი ფოტო გაავრცელა. ფოტოზე მომღერალი და გალკინის მეუღლე ღია ფერის ზაფხულის კაბაში ცეკვავენ და კალთას ხალისიანად აწევენ. „ჩემი ერთ-ერთი საყვარელი ფოტო. ორი წლის წინ, ჩემს 45-ე დაბადების დღეზე“, - დაწერა კომიკოსმა ფოტოს.

წაიკითხეთ წყარო

„კომმენსანტის“ ცნობით, რუსეთის მოქალაქეებმა აქტიურად დაიწყეს საცხოვრებლის შეძენა ინდონეზიასა და ტაილანდში .

2023 წლის დასაწყისიდან რუსებმა ამ ორ ქვეყანაში უძრავი ქონების შესყიდვები 30-60%-ით გაზარდეს. სამხრეთ-აღმოსავლეთ აზიაში საცხოვრებელზე მოთხოვნის 95%-ს სწორედ ეს მიმართულებები შეადგენს. ამასობაში, ტაილანდში მიწისქვეშა უძრავი ქონების ფასები 100 000 ევროდან იწყება, ხოლო ბალიზე ბინების ფასი 130 000-140 000 დოლარიდან იწყება.

ასეთი შენაძენი რისკებს შეიცავს. მომგებიანობისა და ქონების ფასის გაზრდის ნაცვლად, შემთხვევათა 50-60%-ში, მისი მფლობელი შეიძლება გაჭიანურებულ სამშენებლო პროექტში აღმოჩნდეს ჩათრეული, სადაც საბოლოო მშენებლობის ხარისხი შესაძლოა მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს დაპირებულისგან.

წაიკითხეთ წყარო

მოსკოვში, ფინანსური სირთულეების გამო, ბინის მესაკუთრეთა მიერ ქონების გაყიდვის ტრანზაქციების რაოდენობა გაიზარდა. ასეთი ტრანზაქციების წილი 5%-მდე გაიზარდა.

ამის შესახებ Lenta.ru NDV Real Estate Supermarket-ის კვლევაზე დაყრდნობით იუწყება.

ასეთი ტრანზაქციების 72% იპოთეკით შეძენილი ბინების გაყიდვას ეხება.

შემოსავლის შემცირების გამო, მოსკოველები იძულებულნი არიან გაყიდონ სახლები.

ასეთ ტრანზაქციებში მონაწილეთა 21% ბინებს ყიდის, რათა ნათესავებს ფინანსური პრობლემების მოგვარებაში დაეხმაროს, 7%-ს კი სამედიცინო მკურნალობის საფასურის გადასახდელად თანხის მიღება სურს.

სახლების გაყიდვის შემდეგ, მეპატრონეები ყიდულობენ უფრო პატარა ბინებს, სხვა ადგილას ან უფრო დაბალ კლასში.

შემთხვევათა 83%-ში იყიდება სამოთახიანი ბინები, სამაგიეროდ კი ოროთახიანი ბინების შეძენა ხდება.

წაიკითხეთ წყარო