მოსკოვში ძვირადღირებული საცხოვრებლების ფასები წინა წელთან შედარებით 21%-ით გაიზარდა და ლონდონისა და პარიზის დონეს მიაღწია, ახალი შენობების ფართობი კი 10-15%-ით შემცირდა. ამის Lenta Bloomberg-ზე დაყრდნობით იტყობინება
ძვირადღირებული ბინები - დედაქალაქის ახალი „უსაფრთხო თავშესაფარი“
სანქციებისა და უცხოური ინვესტიციების შეზღუდვების გამო, მდიდარი რუსები აქტიურად ახორციელებენ ინვესტიციებს უძრავ ქონებაში სამშობლოში. 2024 წელს, კვადრატულ მეტრზე 1.95 მილიონი რუბლის და მეტი ღირებულების ძვირადღირებული ბინების გაყიდვები 40%-ით გაიზარდა, ხოლო ფასები 21%-ით.
სააგენტო „კალინკას ეკოსისტემის“ დამფუძნებლის, ეკატერინა რუმიანცევას თქმით, რუსული კაპიტალი ქვეყანაში ბრუნდება, რადგან საზღვარგარეთ რუსებისთვის დაწესებული შეზღუდვები მკაცრდება. „ინტერმარკის“ მმართველი პარტნიორის, დიმიტრი ხალინის თქმით, ფუფუნების ბინების მთავარი მყიდველები მსხვილი სამრეწველო კომპანიების მფლობელები, ტოპ მენეჯერები, IT სპეციალისტები და შოუბიზნესის ცნობილი სახეები გახდნენ.
ახალი ბინები უფრო პატარა ზომისაა, მაგრამ დასრულებით
2024 წელს, მოსკოვის ახალ შენობებში ბინების საშუალო ფართობი 9-14%-ით შემცირდა. თქმით , ცვლილებები ქონების კლასის მიხედვით შემდეგი იყო:
- ეკონომ კლასი – საშუალოდ 38 კვ.მ (მინუს 9%).
- კომფორტის კლასი – 43 კვ.მ (მინუს 12%).
- ბიზნეს კლასი – 50 კვ. მ (მინუს 14%).
- პრემიუმ კლასი ერთადერთი სეგმენტია, სადაც ფართობი 1%-ით, 74 კვ.მ-მდე გაიზარდა.
ოთახების რაოდენობა იგივე დარჩა, თუმცა დაუსრულებელი ბინების წილი 58%-მდე შემცირდა, ხოლო დასრულებული ვარიანტების რაოდენობა 12%-ით გაიზარდა. ეკონომ კლასის ბინები ძირითადად დასრულებულია, ბიზნეს კლასის ბინები წინასწარ დასრულებული, ხოლო კომფორტის კლასის ბინები დიზაინერული ბინებია.
მოსკოვის უძრავი ქონების ბაზარი აგრძელებს ახალ რეალობებთან ადაპტაციას: ძვირადღირებული კვადრატული მეტრი უფრო ძვირი ხდება, ხოლო მასობრივი ბაზრის სეგმენტი უფრო კომპაქტური და მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომი ხდება.
სანქციების ხაფანგში: ნაკლები მრიცხველი, უფრო მაღალი ფასები
სანქციებისა და ეკონომიკური იზოლაციის გამო, რუსებს აღარ შეუძლიათ თავისუფლად შეიძინონ უძრავი ქონება საზღვარგარეთ, ამიტომ მდიდარმა პირებმა მოსკოვში ფუფუნების საცხოვრებლებში ინვესტირება დაიწყეს. ამან ფასები გაზარდა - დედაქალაქში ბინები ახლა ლონდონსა და პარიზში არსებული ბინების ფასის ტოლია. ამავდროულად, სამშენებლო მასალები გაძვირდა, რამაც მასობრივი საცხოვრებელი მშენებლობა უფრო ძვირი გახადა.
მოგების შესანარჩუნებლად, დეველოპერებმა ახალი ბინების ფართობის შემცირება დაიწყეს. საშუალოდ, ეკონომ და ბიზნეს კლასის საცხოვრებელი ფართები 10-15%-ით შემცირდა, თუმცა ფასები არ შემცირებულა. ფასების შესამცირებლად, მყიდველებს სთავაზობენ ნაკლებ კვადრატულ მეტრს, მაგრამ დასრულებული ინტერიერით.
ახალი მშენებლობების ბაზარი ადრე კონკურენტუნარიანი იყო, მაგრამ ახლა მშენებლობას მხოლოდ რუსული კომპანიები ახორციელებენ და ისინი კარნახობენ პირობებს. ეს ნიშნავს, რომ ბინები სულ უფრო კომპაქტური გახდება და ფასებიც გაიზრდება. სანამ სანქციები ძალაში დარჩება, ბაზრის მთავარ გამოწვევად „საცხოვრებლების გაქრობა“ და უძრავი ქონების ფასების ზრდა დარჩება.
