2026 წელს საერთაშორისო საბინაო ბაზარი საბოლოოდ გარდაიქმნა „ზღვის პირას სახლის“ მარტივი ძიებიდან რთულ საინვესტიციო ინსტრუმენტად, სადაც საცხოვრებელი ქვეყნის არჩევანს უპირატესობა ენიჭება კონკრეტული ქონების არჩევანთან შედარებით.
VirtoProperty იუწყება, რომ ევროპაში საცხოვრებლის ფასების ინდექსი აგრძელებს ზრდას: ესპანეთში კვადრატულ მეტრზე ფასი 15.3%-ით გაიზარდა, ხოლო საბერძნეთში 7-8%-ით. ექსპერტების ანალიზი მოიცავს რვა ძირითად სფეროს, სადაც უძრავი ქონების ფასები მერყეობს 30,000 ევროდან საქართველოში 500,000 ევრომდე და ზემოთ არაბთა გაერთიანებულ საემიროებსა და ესპანეთში.
გლობალური ბაზრების შეფასების კრიტერიუმები
ობიექტური შედარების უზრუნველსაყოფად, ანალიტიკოსები იყენებენ შვიდ ძირითად პარამეტრს, რომლებიც განსაზღვრავენ ინვესტიციების წარმატებას:
- ფასი კვ.მ-ზე და შესვლის ზღვარი: 800 ევროდან საქართველოში 5000 ევრომდე არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში.
- ქირის შემოსავალი: ლიდერობენ საქართველო (7.4%) და თურქეთი (7.3%).
- საგადასახადო ტვირთი: მერყეობს 0%-დან არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში მთლიანი ხარჯების 15%-მდე ევროპაში.
- სამართლებრივი რეჟიმი: სრული საკუთრების (თავისუფალი საკუთრების) ზონების არსებობა გრძელვადიანი იჯარასთან შედარებით.
- ბინადრობის ნებართვა და მოქალაქეობა: ოქროს ვიზისა და პასპორტის პროგრამების პირობები.
- ლიკვიდურობა: ობიექტის ხელახალი გაყიდვის სიჩქარე.
- ცხოვრების ხარისხი: ინფრასტრუქტურა, კლიმატი და მედიცინა.
ევროპული ვექტორი: ესპანეთი, საბერძნეთი და პორტუგალია
ესპანეთი კვლავ ყველაზე მომწიფებულ ბაზარს წარმოადგენს, სადაც კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი 2,517 ევროს აღწევს. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ „ოქროს ვიზა“ 2025 წლის 3 აპრილს გაუქმდა და რეზიდენტობა ამჟამად მხოლოდ ციფრული მომთაბარე ვიზებით ან მდიდარი პირებისთვის არის ხელმისაწვდომი. ამასობაში, საბერძნეთი ინარჩუნებს საინვესტიციო პროგრამებს, რომლებიც სამდონიან შესვლის სისტემას სთავაზობს: კომერციული უძრავი ქონებისთვის 250,000 ევროდან 800,000 ევრომდე ისეთ პრემიუმ ადგილებში, როგორიცაა ათენი და მიკონოსი. პორტუგალიამ, მიუხედავად იმისა, რომ 2023 წელს საცხოვრებელი რეზიდენტობის პროგრამა დაასრულა, სექტორში რეკორდული 3.9 მილიარდი ევროს ინვესტიცია დააფიქსირა და „ევროკავშირის ერთ-ერთ ყველაზე უსაფრთხო ქვეყანად“ რჩება.
ალტერნატიული ჰაბები: თურქეთი, არაბთა გაერთიანებული საამიროები და საქართველო
თურქეთი ერთადერთი ქვეყანაა, რომელიც 400 000 აშშ დოლარის ინვესტიციებისთვის სრულ მოქალაქეობას სთავაზობს, თუმცა ქონება მინიმუმ სამი წლის განმავლობაში უნდა იყოს საკუთრებაში. არაბთა გაერთიანებული საემიროები ინვესტორებს საშემოსავლო გადასახადისგან გათავისუფლებით იზიდავს, თუმცა ექსპერტები ბაზრის ციკლურობაზე აფრთხილებენ: „წინა ციკლებში 20-30%-იანი კორექცია დაფიქსირდა“. ამასობაში, საქართველო ხელმისაწვდომობის მხრივ ლიდერად იქცა: 30 000 ევროს მინიმალური ბიუჯეტით, ინვესტორებს შეუძლიათ 7.42%-მდე შემოსავლის მიღება, ხოლო ბლოკჩეინ რეესტრის მეშვეობით ქონების რეგისტრაცია „ამცირებს თაღლითობას“.
აზიური ეგზოტიკა და რისკები
ტაილანდი და ბალი მოკლევადიანი იჯარის მაღალ შემოსავალს (10%-მდე) გვთავაზობენ, თუმცა მნიშვნელოვან სამართლებრივ შეზღუდვებს აწესებენ. უცხოელებს არ შეუძლიათ მიწის პირდაპირ ფლობა, იჯარის უფლებით ან კომპანიის მეშვეობით შესყიდვით. ბალიში „სავალდებულოა ადგილობრივი ნოტარიუსი და საკუთრების უფლების დადასტურება“, ხოლო პუკეტის ბაზარი მნიშვნელოვნად არის დამოკიდებული სტაბილურ ტურისტულ ნაკადზე, რაც ასეთ ინვესტიციებს უფრო სარისკოს ხდის, ვიდრე ევროპულ ან არაბულ ბაზრებზე.
კომენტარის დამატება
კომენტარის დასატოვებლად გაიაროთ ავტორიზაცია.