საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში ინვესტირება შემდგომი გაქირავებისთვის ხშირად ფულის შოვნის მარტივ გზად გვეჩვენება, მაგრამ პრაქტიკაში, დამწყებები რეგულარულად აწყდებიან მნიშვნელოვან დანაკარგებს.
როგორც იტყობინება Prime სააგენტოზე დაყრდნობით, Rodina Group-ის თანადამფუძნებელმა და თანამფლობელმა ანტონ ვინერმა გამოავლინა ძირითადი შეცდომები და დაადგინა ქონების კატეგორიები, რომელთა თავიდან აცილებაც აუცილებელია. სტატისტიკის თანახმად, ახალი მეიჯარეების დაახლოებით 70% პირველივე წელს დაგეგმილზე 30-50%-ით ნაკლებ შემოსავალს განიცდის იმის გამო, რომ ისინი ირჩევენ საცხოვრებელს „საკუთარ თავს შესაფერისად“, ბაზრის რეალური მოთხოვნის უგულებელყოფით.
ანალიტიკოსმა ახსნა, თუ როგორ განიცდიან მოუმზადებელი მესაკუთრეები ფინანსურ დანაკარგებს: „მიზეზი ის არის, რომ პოტენციური მესაკუთრეები ხშირად აფასებენ ქონებას „ყოველთვიური ქირის 12 თვეზე გამრავლების“ პრინციპის საფუძველზე, უგულებელყოფენ შეფერხების პერიოდებს, გადასახადებს, შეკეთებისა და რემონტის ხარჯებს, ტექნიკის შეცვლას და სხვა სავალდებულო ხარჯებს. შედეგად, მოსალოდნელი 10-12% წელიწადში რეალურ 4-6%-ად იქცევა.
ძირითადი რისკები: დიდი სივრცეებიდან უცნაურ განლაგებამდე
ვიწრო სამიზნე აუდიტორიის მქონე უძრავი ქონება მომგებიანობისთვის ყველაზე დიდ საფრთხეს წარმოადგენს. ექსპერტმა გამოავლინა უძრავი ქონების შემდეგი კატეგორიები, რომლებიც არ უნდა განიხილებოდეს გაქირავების ბიზნესისთვის:
- 100 კვადრატულ მეტრზე მეტი ფართობის ბინები. მათი სპეციფიკური სამიზნე აუდიტორიის (ტოპ მენეჯერები, ემიგრანტები) გამო, ასეთი უძრავი ქონების შეფერხების დრომ შეიძლება 4-6 თვეს მიაღწიოს, ხოლო წმინდა მოგება წელიწადში 2-3%-მდე შემცირდეს.
- დისტანციური საცხოვრებელი, ტრანსპორტისა და ინფრასტრუქტურის გარეშე. საწყისი დაბალი ფასი კომპენსირდება დამქირავებლების ხანგრძლივი ძებნით და დაბალი ქირით.
- არასტანდარტული განლაგების მქონე სივრცეები, მათ შორის ორდონიანი სტუდიები, მრგვალი კედლებით ან გასასვლელი ზონებით აღჭურვილი ოთახები.
- ბინები პირველ და ბოლო სართულებზე (გამონაკლისს წარმოადგენს მხოლოდ პრემიუმ კლასის საცხოვრებელი სახლები ხედებით).
დამატებითი ფინანსური დანაკარგები წარმოიქმნება ექსპლუატაციის დროს: ისინი გამოწვეულია დაუსაბუთებლად გაბერილი ფასებით, დაზღვევის ხარჯების დაზოგვით, დროული მცირე რემონტის ჩატარებაზე უარის თქმით და შეფერხების დროს ფინანსური ბალიშის არარსებობით. ჭკვიანური ინვესტიციების თემის შეჯამებისას, Rodina Group-ის წარმომადგენელმა ხაზგასმით აღნიშნა: „უძრავ ქონებაში ინვესტირება არ შეიძლება განვიხილოთ, როგორც მარტივი შემოსავლის მიღების გარანტირებული გზა. შეძენამდე მნიშვნელოვანია გულწრფელად უპასუხოთ სამ კითხვას: ვინ იქნება მოიჯარე, რა იქნება რეალური წმინდა შემოსავალი და რამდენად სწრაფად შეიძლება ბინის გაყიდვა?“
კომენტარის დამატება
კომენტარის დასატოვებლად გაიაროთ ავტორიზაცია.