მოკლევადიანი გაქირავების რეგულაციები მთელ მსოფლიოში მკაცრდება, რაც საფრთხეს უქმნის პასიური შემოსავლის გენერირების ერთ-ერთ პოპულარულ გზას. BFM-, ტურისტებისთვის საცხოვრებლის გაქირავების შეზღუდვები მფლობელებისთვის სულ უფრო მკაცრი ხდება. ეს ზომები მიზნად ისახავს საცხოვრებლის ფასების ზრდას, რაც საცხოვრებელს ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის მიუწვდომელს ხდის, და სასტუმროებისთვის საგადასახადო დანაკარგებთან ბრძოლას.
ესპანეთი: ბრძოლა მოკლევადიანი იჯარით აღების წინააღმდეგ
ესპანეთი, კერძოდ, ბარსელონა, აქტიურად ებრძვის საცხოვრებელ ფართებს მესაკუთრე-მოსახლეების წინააღმდეგ. ლიცენზიების შემოღებამ და ახალი ნებართვების შეჩერებამ შესამჩნევი შედეგები გამოიღო. კატალონიის დედაქალაქის ხელისუფლებამ გამოაცხადა, რომ მოკლევადიანი გაქირავება 2028 წლისთვის სრულად აიკრძალება. ბოლო 10 წლის განმავლობაში, დაახლოებით 10 000 ქონება უკანონოდ გაქირავებულად იქნა იდენტიფიცირებული და ყველა არსებული ლიცენზია ოთხი წლის განმავლობაში გაუქმდება.
ახალი წესები სხვა ქვეყნებში
ფინეთმა წარადგინა კანონპროექტი, რომელიც მუნიციპალიტეტებს საშუალებას აძლევს, 2026 წლიდან გადაწყვიტონ, დაშვებულია თუ არა მოკლევადიანი გაქირავება საცხოვრებელ შენობებსა და ცალკეულ უბნებში. კვიპროსში მნიშვნელოვანი შეუსაბამობა აღმოაჩინეს რეგისტრირებულ და ფაქტობრივ გაქირავებას შორის. ციურიხში ძალაში შედის შეზღუდვები Airbnb-ის საშუალებით გასაქირავებელი ბინების რაოდენობაზე. გარკვეულ საცხოვრებელ უბნებში ბინების მხოლოდ 10%-ის გაქირავებაა შესაძლებელი მოკლევადიანი ვადით, დანარჩენი კი შემოიფარგლება გრძელვადიანი გაქირავებით.
საფრანგეთი და რუსეთი: უნიკალური მიდგომები
საფრანგეთმა მიიღო კანონი, რომელიც ამკაცრებს მოკლევადიანი გაქირავების რეგულაციებს, ცვლის საგადასახადო შეღავათების სისტემას და აწესებს რეგისტრაციის მკაცრ მოთხოვნებს. რუსი ინვესტორები სანქციებთან და სახსრების გადარიცხვებთან დაკავშირებულ დამატებით გამოწვევებს აწყდებიან, თუმცა ბევრი რუსისთვის საზღვარგარეთ ქონების ფლობა ისედაც მნიშვნელოვან ინვესტიციას წარმოადგენს.
ეს ცვლილებები ხაზს უსვამს მოკლევადიანი იჯარის რეგულაციების გამკაცრების გლობალურ ტენდენციას, რაც გავლენას ახდენს უძრავი ქონების ბაზარზე და კერძო ინვესტორების სტრატეგიებზე მთელ მსოფლიოში.
