Ռուսաստանի հիփոթեքային վարկավորման շուկան կտրուկ դանդաղում է ապրել 2024 թվականի հուլիսին ավարտված 8% տարեկան տոկոսադրույքի արտոնյալ ծրագրի ժամկետի ավարտից հետո: «Կոմերսանտ»-ի փոխանցմամբ ՝ արտոնյալ ծրագրի չեղարկումը հանգեցրել է հիփոթեքային գործարքների և բնակարանների վաճառքի զգալի անկման առաջնային բնակարանային շուկայում: Հուլիսին հիփոթեքային վարկերի տրամադրումը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 46%-ով, իսկ համատեղ շինարարության պայմանագրերով (DDU) բնակարանների վաճառքը՝ 31%-ով:
Բնակարանային շուկայի անկում և կառուցապատողների գործունեության նվազում
Հատկապես նկատելի է նոր շինարարության շուկայում ակտիվության անկումը։ Հուլիսին կառուցապատողները շահագործման են հանձնել 2.9 միլիոն քառակուսի մետր բնակարան, ինչը 25%-ով պակաս է 2023 թվականի ռեկորդային ցուցանիշի համեմատ։ Տարվա առաջին կեսի աճին չնայած՝ նոր բնակարանաշինության մեկնարկները նույնպես սկսել են դանդաղել։ Հուլիսին մեկնարկել է 3.7 միլիոն քառակուսի մետր նոր շինարարություն, ինչը 14%-ով պակաս է հունիսի համեմատ։.
Այս փոփոխությունները ազդում են ամբողջ շինարարական ոլորտի վրա: Բարձր շուկայական տոկոսադրույքները և արտոնյալ հիփոթեքային վարկավորման ծրագրի ավարտը լրացուցիչ մարտահրավերներ են ստեղծում կառուցապատողների համար, ովքեր այժմ ստիպված են փնտրել բաժնետիրական մասնակիցներին ներգրավելու նոր եղանակներ: Տարեվերջին նոր նախագծերի մեկնարկի տեմպը, կանխատեսումների համաձայն, կնվազի 35-40%-ով՝ համեմատած 2023 թվականի հետ:.
Անհատական բնակարանաշինության համար նախատեսված հիփոթեքային վարկերի կրճատում և պահանջարկի նվազում
Անհատական բնակարանաշինության (ԱՆՇ) համար հիփոթեքային վարկավորումը, որը նախկինում շուկայի շարժիչ ուժն էր, նույնպես ազդվել է ներկայիս փոփոխություններից։ Հուլիսին տրամադրվել է ընդամենը 4000 ԱՆՇ վարկ, ինչը 60%-ով պակաս է 2023 թվականի հուլիսի համեմատ և վեց անգամ պակաս, քան 2024 թվականի հունիսին։.
Մասնագետները նշում են, որ հիփոթեքային շուկայի ակտիվության անկման վրա ազդել են ոչ միայն բարձր տոկոսադրույքները, այլև սպառողական վարքագծի փոփոխությունները։ Շատ քաղաքացիներ նախընտրել են իրենց խնայողությունները տեղադրել բարձր եկամտաբերությամբ ավանդներում՝ բնակարան գնելու մեջ ներդրումներ կատարելու փոխարեն։.
Շուկայի հեռանկարը և աջակցության միջոցառումները
Շինարարության նախարարությանը կից Հանրային խորհրդի բնակարանային քաղաքականության կոմիտեի ղեկավար Նադեժդա Կոսարևան նշում է, որ տարվա երկրորդ կեսին նոր նախագծերի մեկնարկի տեմպի հետագա անկում է հավանական։ Նա ընդգծում է, որ բարձր տոկոսադրույքների և արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի վերացման պայմաններում կառուցապատողների համար ավելի դժվար կլինի հասնել վաճառքի նպատակներին։.
Ընդհանուր առմամբ, հաջորդ 1-18 ամիսների կանխատեսումները ենթադրում են անշարժ գույքի շուկայի ակտիվության աստիճանական անկում: Մասնագետները կարծում են, որ առանց լրացուցիչ աջակցության միջոցառումների և մակրոտնտեսական միջավայրի բարելավման, բնակչության համար հիփոթեքային վարկերի մատչելիությունը կմնա ցածր:.
