բնակարան

Նարինի շրջանի բնակիչների հետ հանդիպման ժամանակ Ղրղզստանի նախագահ Սադիր Ջապարովը պաշտոնապես հայտարարեց բնակարանային քաղաքականության փոփոխության մասին, որի համաձայն քաղաքացիներին այլևս հողամասեր չեն հատկացվի անհատական ​​բնակարանաշինության համար։.

Bulak.kg լրատվական պորտալը, հղում անելով KTRK-ին, հաղորդում է պետական ​​անշարժ գույքի բաշխման արմատական ​​բարեփոխման մասին: Նոր պետական ​​ռազմավարությունը նախատեսում է ամբողջական անցում ուղղահայաց զարգացմանը՝ բարձրահարկ բնակարանային շենքերի կառուցում դատարկ համայնքային հողերի վրա: Իշխանությունները այս քայլը բացատրում են ազատ տարածքի պակասով՝ բնակչության կողմից ավելի լավ բնակարանային պայմանների անընդհատ աճող պահանջարկի պայմաններում:

Բնակարանային կանոնակարգի հիմնական փոփոխությունները

Նոր զարգացման մոդելի անցումը հիմնարար կերպով կփոխի բնակարանային ապահովման ավանդական ձևը և էական ազդեցություն կունենա տարածաշրջանների վրա: Բարեփոխման հիմնական ասպեկտները ներառում են հետևյալը

• Պետական ​​աջակցության ձևաչափի ամբողջական փոփոխություն. անհատական ​​զարգացման համար նախատեսված հողամասերի փոխարեն քաղաքացիներին կտրամադրվեն պատրաստի բնակարաններ։
• Երկրի հողային ֆոնդի օգտագործման օպտիմալացում՝ հորիզոնական զարգացումից ավելի խիտ ուղղահայաց շինարարության անցնելու միջոցով։
• Բազմահարկ համալիրների կառուցման համար օգտագործել միայն այն դատարկ հողերը, որոնք ներկայումս գտնվում են Այլ Օկմոտուի հաշվեկշռում։.

Բացատրելով նոր հայեցակարգի հիմքում ընկած տրամաբանությունը՝ պետության ղեկավարը շեշտեց, որ ազատ հողերի բաշխման նախկին մոտեցումը դադարել է արդյունավետորեն լուծել բնակարանային խնդիրը, քանի որ հողերը գնալով սակավանում են։ Նա նաև ամբողջությամբ բացառեց նախկինում մասնավոր սեփականությանը փոխանցված հողերի զանգվածային բռնագրավման հնարավորությունը։ Նախագահի խոսքով՝ նման խիստ պետական ​​կարգավորումը, բնականաբար, կառաջացնի սեփականատերերի ուժեղ դիմադրություն։.

Նկարագրելով նախկինում հատկացված հողամասերի ենթադրական վերադարձի անխուսափելի սոցիալական ռիսկերը՝ Սադիր Ջապարովը կիսվել է իր մտքերով տարածաշրջանի բնակիչների հետ. «Ինչպես գիտեք, 1990-ականներին բոլորը հողամասեր էին ստանում: Բայց եթե ես հիմա ասեմ, որ այդ հողերը պետք է վերադարձվեն պետությանը՝ այնտեղ տներ կառուցելու կամ քաղաքացիների համար հողամասեր բաժանելու համար, դա կլինի վրդովմունք: Օրինակ, եթե աքսակալն ունի մեկ հեկտար հող, և մենք խնդրում ենք այն, նա չի ցանկանա հրաժարվել դրանից, այնպես չէ՞: Հետևաբար, բազմահարկ շենքեր կկառուցվեն այն հողերի վրա, որոնք գտնվում են Այլ Օկմոտուի հաշվեկշռում»:.

Այս բարեփոխումը կարող է լուրջ մարտահրավեր լինել գյուղերի և շրջանների բնակիչների համար, ովքեր ավանդաբար հույս ունեին ստանալ սեփական հողատարածք՝ մասնավոր տուն կառուցելու համար: Այնուամենայնիվ, նոր ծրագիրն իրականացնելու շատ գործնական մեխանիզմներ մնում են անհասկանալի: Մասնավորապես, հրապարակված տեղեկատվությունը դեռևս չի նշում, թե ինչպես են բաշխվելու բարձրահարկ շենքերի ավարտուն բնակարանները, ովքե՞ր կստանան առաջնահերթ մուտքի իրավունք կամ ինչ պայմաններով են բնակարան տրամադրվելու արդեն սպասման ցուցակներում գտնվող ընտանիքներին:.

Հետագա վարձակալության համար բնակելի անշարժ գույքի մեջ ներդրում կատարելը հաճախ թվում է գումար վաստակելու հեշտ միջոց, բայց գործնականում սկսնակները պարբերաբար բախվում են զգալի կորուստների:.

Ինչպես հաղորդում է Finance.mail.ru-ն՝ հղում անելով Prime գործակալությանը, Rodina Group-ի համահիմնադիր և համասեփականատեր Անտոն Վիները բացահայտել է հիմնական սխալները և նշել է այն գույքի կատեգորիաները, որոնցից պետք է խուսափել: Վիճակագրության համաձայն՝ նոր տանտերերի մոտ 70%-ը առաջին տարում ունենում է նախատեսվածից 30-50%-ով ցածր եկամուտ՝ «իրենց համապատասխան» բնակարան ընտրելու և իրական շուկայական պահանջարկը անտեսելու պատճառով:

Վերլուծաբանը բացատրեց, թե ինչպես են անպատրաստ սեփականատերերը կրում ֆինանսական կորուստներ. «Պատճառն այն է, որ պոտենցիալ սեփականատերերը հաճախ գնահատում են անշարժ գույքը՝ հիմնվելով «ամսական վարձավճարը բազմապատկած 12 ամսով» սկզբունքի վրա՝ անտեսելով պարապուրդի ժամանակահատվածները, հարկերը, վերանորոգման և վերանորոգման ծախսերը, կենցաղային տեխնիկայի փոխարինումը և այլ պարտադիր ծախսերը: Արդյունքում, տարեկան սպասվող 10-12%-ը վերածվում է իրական 4-6%-ի:

Հիմնական ռիսկերը՝ մեծ տարածքներից մինչև տարօրինակ դասավորություններ

Նեղ թիրախային լսարան ունեցող անշարժ գույքը ամենամեծ սպառնալիքն է ներկայացնում շահութաբերության համար: Մասնագետը նշել է անշարժ գույքի հետևյալ կատեգորիաները, որոնք չպետք է դիտարկվեն վարձակալության բիզնեսի համար

• Բնակարաններ՝ 100 քառակուսի մետրից ավելի մակերեսով։ Իրենց կոնկրետ թիրախային լսարանի (բարձրաստիճան մենեջերներ, արտասահմանցիներ) պատճառով, նման անշարժ գույքի պարապուրդը կարող է հասնել 4-6 ամսվա, իսկ զուտ շահույթը տարեկան կնվազի մինչև 2-3%։.
• Հեռավոր բնակարաններ՝ առանց տրանսպորտային հասանելիության կամ ենթակառուցվածքների: Սկզբնական ցածր գինը փոխհատուցվում է վարձակալների երկարատև որոնումներով և ցածր վարձավճարներով:.
• Ոչ ստանդարտ դասավորությամբ տարածքներ, ներառյալ երկհարկանի ստուդիաները, կլոր պատերով սենյակները կամ անցուղիներով սենյակները։.
• Առաջին և վերջին հարկերում գտնվող բնակարաններ (բացառություն են կազմում միայն տեսարաններով պրեմիում դասի բնակարանները):.

Գործողության ընթացքում առաջանում են լրացուցիչ ֆինանսական կորուստներ. դրանք առաջանում են անհիմն բարձրացված գներից, ապահովագրության վրա խնայողությունից, ժամանակին մանր վերանորոգումներ չկատարելուց և պարապուրդի ժամանակ ֆինանսական բարձիկի բացակայությունից: Ամփոփելով խելացի ներդրումների թեման՝ «Ռոդինա» խմբի ներկայացուցիչը շեշտեց. «Անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը չի ​​կարող դիտվել որպես հեշտ եկամուտ ստանալու երաշխավորված միջոց: Գնելուց առաջ կարևոր է անկեղծորեն պատասխանել երեք հարցի՝ ո՞վ կլինի վարձակալը, որքա՞ն կլինի իրական զուտ եկամտաբերությունը և որքա՞ն արագ կարող է վաճառվել բնակարանը»:

Մոսկվայի շքեղ անշարժ գույքի շուկան նոր գների ռեկորդ է սահմանել նորակառույց տների համար, որոնք ունեն մասնավոր ջրային համակարգեր։.

Հեղինակավոր լրատվական ագրեգատորը հաղորդում է 4.8 միլիարդ ռուբլի արժողությամբ եզակի երկհարկանի անշարժ գույքի առկայության մասին ՝ հղում անելով Whitewill բրոքերային ընկերության վերլուծաբանների տվյալներին: Մասնագետները գնահատում են, որ այս հողամասը ներկայումս Մոսկվայի նորակառույց շենքերում ամենաթանկ առաջարկն է մասնավոր լողավազանով հագեցած բնակարանների շարքում:

Այս ընդարձակ 664 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարանը գտնվում է հեղինակավոր պատմական Յակիմանկա թաղամասում: Ապագա սեփականատերերը կգտնվեն Կրեմլից ընդամենը 10 րոպե քայլելու հեռավորության վրա: Շենքի հիմնական դիզայներական առանձնահատկությունը սեփական, ջերմամեկուսացված լողավազանն է՝ 32.2 քառակուսի մետր մակերեսով: Մասնագետները ընդգծում են, որ նման ինժեներական լուծումները մնում են բացառիկ հազվադեպ մայրաքաղաքի շքեղ բնակարանային շուկայում:.

Բնակելի անշարժ գույքը գտնվում է Մուզեոն այգու մոտակայքում կառուցված ժամանակակից համալիրի 13-րդ հարկում: Պենտհաուսը վաճառվում է առանց ներքին հարդարման, ինչը գնորդին տալիս է տարածքի կազմակերպման լիակատար ազատություն: Համայնապատկերային պատուհաններից բացվում է անարգել տեսարան դեպի Մոսկվայի հիմնական տեսարժան վայրերը՝ Մոսկվայի Կրեմլը և Քրիստոս Փրկչի տաճարը:.

Խմբաքանակի ներքին կառուցվածքը ներառում է հետևյալ տարրերը

• Հինգ առանձին ննջասենյակներ, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր սեփական լոգարանը և հանդերձարանը։
• Առանձնացված աշխատանքային տարածքներ և մասնավոր մարզասրահ;
• Կենտրոնական բնակելի տարածք՝ 121 քմ;
• 250 քառակուսի մետր մակերեսով բաց, օգտագործելի տանիքի տեռասա, որը նախատեսված է հանգստի գոտիներ, գրիլ պատրաստելու սարքավորումներ և տաք թաբ բար տեղավորելու համար։.

Baza Telegram-ի ալիքը ուշադրություն է հրավիրել իրավիճակի վրա ։ Ըստ դրա՝ եղևնու տզերը ակտիվացել են Կենտրոնական Ռուսաստանում զրոյից բարձր ջերմաստիճանի պատճառով։ Միջատները տներ են մտնում շուկաներից գնված կենդանի եղևնիների հետ միասին։ Նմանատիպ դեպքեր արդեն գրանցվել են Մոսկվայի մարզում և Սանկտ Պետերբուրգում։

Ցրտահարության բացակայությունը հանգեցնում է մակաբույծների կարճատև ձմեռային քնի։ Եղանակի տաքացմանը զուգընթաց նրանք դուրս են գալիս ձյան և մամուռի տակից։ Դրանից հետո տզերը սկսում են մակաբուծել փշատերև ծառերի վրա։.

Վտանգ տաք բնակարանում

Տաքացվող տարածք մտնելիս տզերը արագ արթնանում են և կարող են կծել մարդկանց: Մասնագետները զգուշացնում են, որ խայթոցները կարող են առաջացնել էնցեֆալիտ, բորելիոզ և անապլազմոզ:.

Տզերը հաճախ շփոթում են կեղևի բզեզների հետ՝ իրենց նման շագանակագույն գույնի պատճառով։ Այս մակաբույծները սովորաբար թաքնվում են բնի ճեղքերում և եղևնու ասեղների միջև։.

Ինչպես նվազեցնել ռիսկը

Ռուսներին խորհուրդ է տրվել նախազգուշական միջոցներ ձեռնարկել

• զգուշորեն թափահարեք ծառը դրսում
• ստուգեք ծառը, նախքան այն տուն բերելը
• թողեք ծառը պատշգամբում կամ մեկուսացված տարածքում 12-24 ժամ

Ռուսաստանի Գերագույն դատարանը Լարիսա Դոլինայի բնակարանին վերաբերող աղմկահարույց գործով որոշում է կայացրել՝ ճանաչելով Պոլինա Լուրյեի սեփականության իրավունքը, հաղորդում է ։ Դատարանը մերժել է երգչուհու հայցը, որով պահանջվում էր չեղյալ համարել առուվաճառքի պայմանագիրը։

Որոշումն ուժի մեջ է մտնում անմիջապես։ Սա նշանակում է, որ Դոլինան, ով դեռևս բնակվում է բնակարանում, պարտավոր է լքել այն։ Հակառակ դեպքում, Մոսկվայի քաղաքային դատարանը պետք է վերանայի Լուրյեի հայցը՝ հարկադիր վտարման վերաբերյալ։.

Ինչպես է փոխվել դատարանների դիրքորոշումը

Նախկինում առաջին ատյանի դատարանը և Մոսկվայի քաղաքային դատարանը հակասական որոշումներ էին կայացրել՝ անվավեր ճանաչելով գործարքը և ապահովելով Դոլինայի սեփականության իրավունքը։.

Դատարանները նաև որոշեցին, որ երգչուհին պարտավոր չէ գումարը վերադարձնել գնորդին: Այս որոշման հիմքում ընկած էր այն պնդումը, որ Դոլինան բնակարանը վաճառել է խարդախների ազդեցության տակ և ստացված գումարը փոխանցել նրանց:.

Հանրային դժգոհություն և ճնշում

Դատավարությունը լայն հասարակական դժգոհություն առաջացրեց։ Մեկնաբանների մեծ մասը նախորդ որոշումները անարդար անվանեց։ Լուրյեն, ով օրինական ճանապարհով էր գնել գույքը, մնաց առանց բնակարանի և առանց փողի։.

Քննադատությունների ֆոնին Լարիսա Դոլինային սկսեցին «չեղարկել» սոցիալական ցանցերում։ Դրանից հետո երգչուհին հայտարարեց Պոլինա Լուրիայի վարձավճարը կամավոր վերադարձնելու իր պատրաստակամության մասին։.

Նիկիտա Ջիգուրդան կոշտ քննադատեց Լարիսա Դոլինային բնակարանային սկանդալի պատճառով։ Դերասանը պատասխանեց իր սովորականի պես՝ բարձրաձայն, կտրուկ և առանց որևէ դիվանագիտության։.

«Գորտ», «ճահիճ» և «կռկռոց»

Ջիգուրդան երգչուհուն անվանել է «սարսափելի, չար դոդոշ» և հիշել նրա անվան և արտաքինի փոփոխությունները: Նա պնդել է, որ Դոլինան «աղմկում էր տան եղանակի մասին», բայց դա արել է, ինչպես ինքն է ասել, «անբարոյականների հաշվին»: Դերասանը պնդել է, որ երգչուհին օգտագործել է իր կապերը և խաբել բնակարանի գնորդին: Նա մեղադրել է Դոլինային «իրավական անօրինականության» մեջ և իրավիճակը բնութագրել որպես «ֆեոդալական»:.

Դերասանուհին նաև նշել է, որ իր համեմատությամբ՝ ինքը, Վոլոչկովան և Շալյապինը նման են «սրբերի», քանի որ «նրանք ոչ մեկին վնաս չեն հասցրել»։.

Բնակարանը, Քրիստոսը և «Հովտի էֆեկտը»

Ջիգուրդան քննադատեց պրոդյուսեր Իոսիֆ Պրիգոժինին Դոլինային Քրիստոսի հետ համեմատելու համար։ Նա վրդովմունք հայտնեց և նշեց, որ Քրիստոսը «ամեն ինչ արեց մարդկանց համար», մինչդեռ 112 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարանի շուրջ վեճը գնորդին՝ բազմազավակ կնոջը, թողեց առանց փողի և բնակարանի։.

Դերասանը ստեղծված իրավիճակը անվանեց «Դոլինայի էֆեկտ» և այն հայտարարեց «իրավական ֆեոդալիզմի պաշտոնական ճանաչում»։ Նա համոզված է, որ Գերագույն դատարանը պետք է չեղյալ հայտարարի որոշումը, հակառակ դեպքում «Պանդորայի արկղը» բաց կմնա։.

Ջիգուրդան նաև քննադատեց երգչի կողմը անցած իր գործընկերներին։ Նա ասաց, որ «ճահիճներում այլ դոդոշներ են արթնանում», այդ թվում՝ նրանք, ովքեր հրապարակավ աջակցել են արտիստին։.

Դոլինան պատասխանեց՝ պնդելով, որ իր վրա «հարձակում են գործել բոտերը» և առաջարկեց օգնել ռուսներին ֆինանսավորել զոհի բնակարանը։ Նրա հայտարարությունը կրկին քննադատության առիթ դարձավ։.

Երգչի համար հետևանքներն արդեն լուրջ են՝ պայմանագրերի չեղարկումներ, համագործակցությունների չեղարկումներ և համերգների տոմսերի զանգվածային չեղարկումներ: Որոշ արտիստներ ասում են, որ սկանդալը նաև վնասել է իրենց հեղինակությանը:.

Լարիսա Դոլինայի բնակարանի վաճառքի շուրջ ծագած հակամարտությունը վերածվել է խոշոր հանրային սկանդալի։.

Բալաշիխայի դատարանը դատապարտեց մինչև յոթ տարվա ազատազրկման, իսկ վճռաբեկ դատարանը ուժի մեջ թողեց որոշումը, որը բնակարանը վերադարձրեց երգչին: Դատարանը պարտավորեցրեց գնորդ Պոլինա Լուրյեին վերադարձնել գումարը դատապարտված խարդախներից:

Դատավարությունից մինչև «չեղարկում». ինչպես է բռնկվել սկանդալը

Դատարանի որոշումից հետո ընկերություններն ու հանդիսատեսը սկսեցին «չեղարկել» Դոլինային։ «Պուշկին» սրճարանը հեռացրեց նրա Ամանորի ելույթի մասին հայտարարությունը և փոխարինեց ծրագիրը։ Հաղորդագրություններ հայտնվեցին, որ երգչուհին կարող է հեռացվել «Շուրիկի անհավանական արկածները» ֆիլմից։ Telegram-ի «Baza» ալիքի տվյալներով՝ նրա համերգների տոմսերը զանգվածաբար վաճառվում են մարզերում. օրինակ՝ Վլադիվոստոկում չվաճառված տեղերի թիվը 25-ից աճել է մինչև 224։.

Սակայն «Կոմսոմոլսկայա պրավդան» հակառակն է հայտնում. վաճառքը կայուն է, գումարի վերադարձ չի եղել, իսկ դահլիճը 60-70%-ով լցված է։ Նկարչի մենեջեր Սերգեյ Պուդովկինը նույնպես հերքում է տոմսերի զանգվածային չեղարկումների մասին տեղեկությունները, սակայն խուսափում է պատասխանել Լուրիայի փոխհատուցման հարցին։.

Սոցիալական ցանցերի զայրույթը և Վիքիպեդիայի նոր տերմինը

Դոլինայի Ինստագրամի էջը լի էր քննադատությամբ, Նիկիտա Ջիգուրդան նրան անվանեց «անամոթ» և պնդեց, որ նա «փաստորեն կողոպտել է» բնակարանի գնորդից 112 միլիոն ռուբլի: Հեռուստահաղորդավարուհի Ալյոնա Վոդոնաևան երգչուհուն մեղադրեց «փողերի յուրացման» մեջ, իսկ երգիչ Սլավան խոսեց անշարժ գույքի վաճառողների նկատմամբ իր անվստահության մասին՝ «Դոլինայի էֆեկտի» պատճառով:.

Այս տերմինն արդեն հայտնվել է Վիքիպեդիայում. «Դոլինայի էֆեկտը» նկարագրվում է որպես սխեմա, որի դեպքում վաճառողը վիճարկում է գործարքը՝ պնդելով, որ խարդախության զոհ է դարձել: Մինչդեռ, Պետդումայում ներկայացվել է օրինագիծ՝ գնորդներին նման իրավիճակներից պաշտպանելու համար:.