անշարժ գույք

Բելգորոդում և հարակից շրջանում շատ շքեղ անշարժ գույք է վաճառվում, բայց քչերն են գնվում։
Շրջանի մայրաքաղաքում շքեղ անշարժ գույքի ցուցակների թիվն աճել է։ Այդ ցուցակներում ներառված են տներ և ամառանոցներ։ Bel.Ru-ի լրագրողները ուսումնասիրել են շուկան և զրուցել փորձագետի հետ։

Բելգորոդում բարձրակարգ բնակարանները ավելի ու ավելի հաճախ են վաճառվում։ Մարզկենտրոնի բնակիչները զանգվածաբար վաճառում են իրենց շքեղ տները՝ բացառիկ դիզայնով և նոր վերանորոգված։ Bel.Ru-ի լրագրողները ուսումնասիրել են անշարժ գույքի բաց տվյալների բազայում տեղադրված ցուցակները։.

Օրինակ՝ հայտնի Նովի միկրոշրջանը Բելգորոդի գործարարների և պետական ​​պաշտոնյաների սիրելի վայրերից էր Սավչենկոյի պաշտոնավարման տարիներին։ Փետրվարի 29-ի դրությամբ շքեղ տների ավելի քան 50 առաջարկ կար։ Ամենաթանկը 580 քառակուսի մետր մակերեսով առանձնատունն է՝ հարակից 8000 քառակուսի մետր հողամասով։ Քոթեջի տարածքը ներառում է գլխավոր տուն, հյուրատուն (լողավազանով) և ամառային խոհանոց։ Նկարագրության մեջ նշվում է, որ տնակը պատրաստվել է պատվերով՝ օգտագործելով բարձրորակ հարդարման նյութեր, իսկ ինտերիերը առանձնանում է բացառիկ դիզայներական մանրամասներով։ Այս ամենի համար վաճառողը պահանջում է 69,9 միլիոն ռուբլի։.

14 հեկտար հողատարածքի վրա գտնվող 273.2 քառակուսի մետր մակերեսով տան սեփականատերը մի փոքր ավելի համեստ ակնկալիքներ ունի: Նկարագրության մեջ նշվում է, որ տունը կառուցվել է էկոլոգիապես մաքուր, ժամանակակից նյութերից՝ լավագույն մասնագետների օգնությամբ: Այն ունի տեսահսկողություն, անվտանգության ազդանշան, հարկադիր օդափոխություն, կենտրոնական կոյուղու համակարգ, ֆիլտրացիա, օդի ջեռուցում և բնական մարմարե բուխարի: Գույքն ունի նաև այգի՝ բազմաթիվ դեկորատիվ, բացառիկ և հազվագյուտ փշատերևներով և թփերով: Գույքը գնահատվում է 52 միլիոն ռուբլի: 150 քառակուսի մետր մակերեսով «բացառիկ դիզայնով» տան սեփականատերը նույնքան գումար է պահանջում իր գույքի համար:.

Ընդհանուր առմամբ, այս թաղամասում ամենաէժան առաջարկը 84 քառակուսի մետր մակերեսով տուն է 7.6 ակր հողամասի վրա։ Այն արժե «ընդամենը» 8.1 միլիոն ռուբլի։ Միահարկ տնից բացի, սեփականատերը պատրաստ է «նվերի» տեսքով թողնել ողջ կահույքն ու կենցաղային տեխնիկան։.

Դուբովոյեում վաճառվում է ևս 30-ից ավելի շքեղ տուն։ Ամենաթանկ տարբերակներից մեկը կահավորված, դասական ոճով 190 քառակուսի մետր մակերեսով ամառանոցն է, որի գինը 25 միլիոն ռուբլի է։ Նույնքան է նաև 220 քառակուսի մետր մակերեսով տունը՝ կռած երկաթե դիտահարթակով։ Իսկ ամենամատչելի տարբերակներից մեկը 75 քառակուսի մետր մակերեսով աղյուսե տունն է՝ երկու ննջասենյակով և հյուրասենյակով։.

Ինչպես Bel.Ru-ին ասել է LIKE Real Estate ընկերության ղեկավար Ալեքսանդր Միլսկին, Բելգորոդի բնակիչները իսկապես սկսել են ավելի հաճախ վաճառել շքեղ անշարժ գույք։ Այս միտումը սկսվել է SVO-ի սկզբից։ Եվ այսօր բացառություն չէ. շքեղ անշարժ գույքի գովազդները ավելի ու ավելի հաճախ են հայտնվում անշարժ գույքի գովազդային հարթակներում։.

Մասնագետը հավելեց, որ վաճառքի հիմնական տարածքներն են Բելգորոդի Հարավարևմտյան միկրոշրջանը՝ Ռեպնոյեն, և Կոմսոմոլսկի ու Ստրելեցկոե գյուղերը: Սակայն Բելգորոդի շրջանի մյուս բնակավայրերը բացառություն չեն:.

«Եթե մեկը պետք է արագ վաճառի իր անշարժ գույքը և տեղափոխվի, նա այն վաճառում է ավելի էժան գնով։ Նման տների պահանջարկ կա։ Սակայն, եթե վաճառողը չափազանց բարձր գնահատի իր շքեղ անշարժ գույքը, այն չի վաճառվի։ Բելգորոդում թանկարժեք անշարժ գույքը ներկայումս ճգնաժամ է ապրում. մարդիկ գնում են այն, եթե գինը զգալիորեն ցածր է շուկայական արժեքից, հակառակ դեպքում այն ​​պարզապես չի վաճառվի»։ — Ալեքսանդր Միլսկի։.

Միլսկին հավելեց, որ մարդիկ սկսել են ավելի հաճախ վաճառել շքեղ անշարժ գույք՝ կորստի վախի պատճառով։ Ոմանք նաև պլանավորում են լքել Բելգորոդը և վաճառքից ստացված գումարը ներդնել այլ անշարժ գույք գնելու մեջ։.

«Ճիշտ է, որ թանկարժեք անշարժ գույքն ավելի հաճախ է վաճառվում, բայց դրանք ավելի հաճախ չեն գնվում։ Շուկայում հայտնվել են բազմաթիվ անշարժ գույքի ցուցակներ։ Սա վերաբերում է և՛ տներին, և՛ թանկարժեք հողամասերին։ Բայց ամեն ինչ կախված է գնից. եթե այն ցածր է շտապ վաճառքի պատճառով, անշարժ գույքը կվաճառվի»։ — Ալեքսանդր Միլսկի։.

Հիշեցնենք, որ փորձագետները նախկինում հայտնել էին, որ Բելգորոդում անշարժ գույքի գները կայունացել են 2023 թվականի կտրուկ անկումից հետո։ Ներկայումս մարզի մայրաքաղաքում գները «շատ մատչելի» են։ Անշարժ գույքը կարելի է ձեռք բերել որպես ներդրում կամ որպես անձնական սեփականություն։.

Բելգորոդի անշարժ գույքի շուկայի վիճակը կախված կլինի տնտեսական իրավիճակից և հատուկ գործողությունից։ Այնուամենայնիվ, տարածաշրջանում անշարժ գույքի շինարարությունն ու վաճառքը կշարունակվեն անկախ դրանից։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Ֆինանսական խորհրդատուն կոչ է արել մարդկանց ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի և ոսկու մեջ, հաղորդում է URA.RU-ն։.

Ճգնաժամի ժամանակ լավագույնն է անշարժ գույք կամ ոսկի գնելը որպես ներդրում դիտարկել, URA.RU-ին ասել է ֆինանսական խորհրդատու Ալյոնա Նիկիտինան։.

«Ոսկին ավելի գրավիչ է դարձել։ Սրանք անկայուն ժամանակներ են, և այն ավանդաբար անվտանգ ապաստան է, հատկապես ճգնաժամի ժամանակներում։ Ահա թե ինչու այն գնվում է ամբողջ աշխարհում։ Ոսկին կայուն աճում է։ Մայիսից ի վեր այն աճել է 40%-ով և, հավանաբար, կշարունակի աճել։ Չնայած անշարժ գույքի պահանջարկի անկմանը, այն շարունակում է մնալ բավականին գրավիչ ակտիվ։ Սուբսիդավորված հիփոթեքային վարկերը վերացվել են, և գները աստիճանաբար կվերադառնան շուկայական մակարդակին։ Ավելի լավ է գնել փոքր բնակարաններ՝ տրանսպորտի հեշտ հասանելիությամբ։ Կարող եք նաև գնել առաջին հարկերում գտնվող առևտրային անշարժ գույք և դրանք վերածել բնակելի միավորների։ Ճգնաժամի ժամանակ ավելի լավ է ունենալ այնպիսի ակտիվներ, որոնց ետևում կա ինչ-որ շոշափելի բան, ինչպիսիք են պատերը կամ ոսկին», - ասաց Ալենա Նիկիտինան։.

Նա նշեց, որ նախկինում գրավիչ որոշ ակտիվներ կորցրել են իրենց արդիականությունը։ «Վերջին տարվա ընթացքում ամեն ինչ կտրուկ փոխվել է։ Օրինակ՝ արտասահմանյան ակտիվները անհետացել են որպես ներդրումների միջոց։ Արտասահմանյան բրոքերները դադարեցրել են հաշիվներ բացել նոր հաճախորդների համար, բայց շարունակում են սպասարկել առկա հաշիվները։ Միևնույն ժամանակ, ռուսական արժեթղթերը, վերջին տարվա ընթացքում, ամենակայունն ու գրավիչն են թվում», - ասաց մասնագետը։.

Նրա խոսքով՝ իմաստ չունի մտածել արտարժույթ գնելու մասին։ «Մենք բոլորս տեսանք, թե ինչպես այն 120 ռուբլուց իջավ մինչև 60 դոլարի դիմաց։ Մարդիկ հասկանում են, որ արժույթները կարող են ինչպես իջնել, այնպես էլ բարձրանալ։ Նրանք, ովքեր գնել են 100-120-ով, նույնիսկ հիմա չեն գնի։ Արժույթի առևտուրը կորցրել է իր գրավչությունը», - եզրափակեց ֆինանսական խորհրդատուն։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Ռուսները առաջատարն են օտարերկրյա քաղաքացիների շարքում Հայաստանում անշարժ գույքի գործարքների քանակով։ Անցյալ տարի Ռուսաստանի քաղաքացիները երկրում ձեռք են բերել 1207 անշարժ գույք։ Սա 44.9%-ով ավելի է, քան 2021 թվականին գնված անշարժ գույքի ընդհանուր թիվը, ըստ RBC Real Estate-ի՝ հղում անելով Հայաստանի կադաստրի կոմիտեի տվյալներին։.

ԱՄՆ քաղաքացիները զբաղեցրել են երկրորդ տեղը Հայաստանում բնակելի անշարժ գույքի գործարքների թվով՝ անցյալ տարի երկրում գնելով 240 անշարժ գույք։ Իրանի քաղաքացիները երրորդն էին՝ 84 գործարքով։.

Ընդհանուր առմամբ, անցած տարվա ընթացքում օտարերկրացիները Հայաստանում ձեռք են բերել 1950 անշարժ գույք, այդ թվում՝ 991 բնակարան, 330 տուն, 369 հողամաս, 82 հասարակական շենք, 25 արդյունաբերական շենք և 153 ավտոտնակ։ Գործարքների քանակը տարեկան կտրվածքով աճել է 22.9%-ով։.

Հիշենք, որ անցյալ տարի ռուսները առաջատար էին նաև անշարժ գույքի գործարքների թվով Թուրքիայում և ԱՄԷ-ում (Դուբայ):.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Մայրաքաղաքի սրտում բնակարանները թանկացել են 10 միլիոն ռուբլով։.

Հիշո՞ւմ եք երգչուհի Մոնետոչկայի մոսկովյան բնակարանի շուրջ սկանդալը։ 2022 թվականի սկզբին լրագրողները հայտնեցին, որ երիտասարդ աստղը տուն է գնել մայրաքաղաքի Բասմանի շրջանում և նույնիսկ նշել էին հասցեն։ Արտիստը չի գնահատել լրատվամիջոցների ուշադրությունը և բողոքել է, որ իր երկրպագուները այժմ գիտեն իր գտնվելու վայրը, ինչը գաղտնիությունը դարձնում է անցյալի բան։ Նա խոստացել է վաճառել բնակարանը, չնայած երազում էր բնակարան ունենալու մասին։.

Սակայն, Մոնետոչկան և նրա ամուսինը քաղաքական իրադարձությունների ֆոնին մեկնեցին Լիտվա։ Եվ հիմա, մեկ տարի անց, վիճահարույց գույքի վաճառքը վերջապես սկսվել է։.

Telegram Mash ալիքի տվյալներով՝ 60 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարանը, որի նախկինում գինը 20 միլիոն ռուբլի էր, այժմ վաճառվում է 30 միլիոնով, քանի որ սեփականատերերը դիզայներական վերանորոգում են իրականացրել։.

Հարևանների խոսքով՝ պոտենցիալ գնորդներն արդեն պարբերաբար այցելում են անշարժ գույքը։ Անշարժ գույքի գործակալը նշում է, որ լուրջ գնորդները կկարողանան տեսակապով կապ հաստատել բնակարանի սեփականատերերի հետ։ Աստղի ազգականները վաճառքը վարում են լիազորված անձի միջոցով։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը