անշարժ գույք

Իսպանիայի վարչապետ Պեդրո Սանչեսը հայտարարեց արտահերթ խորհրդարանական ընտրությունների մասին այս տարվա նոյեմբերի 29-ին՝ բնակարանային զանգվածային ճգնաժամի և երկրում սոցիալական բողոքի կտրուկ ալիքի ֆոնին։

Վարչապետը ստիպված էր այս քայլին դիմել խորհրդարանի աջակցությունը կորցնելուց հետո, որը նախկինում մերժել էր երկու արտակարգ բնակարանային հրամանագրեր: Սանչեսը հեռուստատեսային ելույթ ունեցավ իր պաշտոնական նստավայրից՝ Մադրիդի Մոնկլոա պալատից: Նա ասաց, որ վերջին տարիներին «Իսպանիան դարձել է խաղաղության, ֆեմինիզմի և բարգավաճման օրինակ ամբողջ աշխարհի համար», և որ իր կաբինետին հաջողվել է ապահովել տնտեսական աճ՝ չնայած արտաքին դիմադրությանը: Այնուամենայնիվ, վարչապետը խոստովանեց, որ կառավարությունը «սխալներ է թույլ տվել և չի կարողացել անել այն ամենը, ինչ նախատեսել էր», հավելելով. «Ժամանակն է, որ իսպանացի ժողովուրդը որոշի, թե ինչ ապագա է ուզում իր և իր երկրի համար»:.

Բնակարանային օրենսդրության էությունը և ընդդիմության դիրքորոշումը

Քաղաքական փակուղու կատալիզատորը կառավարության նախաձեռնությունների ձախողումն էր, որոնք մինչև 2030 թվականը կսահմանեին վարձակալների վտարման մորատորիում և կսահմանափակեին խոշոր ներդրումային ընկերությունների գործունեությունը: Սոցիալիստական ​​կառավարությունը ձգտում էր պաշտպանել քաղաքացիներին վարձակալության գների աճից և զսպել խոշոր խաղացողների գործունեությունը, որոնց կառավարությունը անվանում էր «անգղերի ֆոնդեր»:.

Առանց կայուն խորհրդարանական մեծամասնության, գործադիր իշխանությունը բախվում է օրենսդիրների մշտական ​​դիմադրությանը: Աջակողմյան ընդդիմությունը դեմ էր առաջարկվող հրամանագրերին՝ դրանք որակելով որպես իրենց տները վարձակալության տրամադրող սեփականատերերի իրավունքներին ուղղակի սպառնալիք: Իսպանիայի բանկի տվյալներով՝ երկրում մոտ 700,000 բնակելի անշարժ գույքի պակաս կա: Անցյալ տարի բնակարանների գները աճել են 12.2%-ով, իսկ Մադրիդում և Բարսելոնայում վարձակալության միջին գինը հասել է 23-24 եվրոյի մեկ քառակուսի մետրի համար:.

Բողոքի ցույցերի պատճառը և մակրոտնտեսական համատեքստը

Համազգային ցույցերի անմիջական պատճառը 87-ամյա Մարիկարմեն Աբասկալի վտարումն էր մայրաքաղաքի բնակարանից, որը նա վարձակալել էր ավելի քան 70 տարի։ Ներդրողների կողմից վարձավճարը զգալիորեն բարձրացնելու փորձը հանգեցրեց նրան, որ նա ստիպված լքեց տարածքը, որի ընթացքում նրան շենքից դուրս բերեցին պատգարակի վրա և հետագայում հոսպիտալացման կարիք ունեցավ։.

Միջադեպը բուռն հասարակական արձագանք առաջացրեց և Մադրիդի կենտրոնական Պուերտա դել Սոլում վրանային ճամբար հիմնվեց։ Հազարավոր մարդիկ երթով անցան Իսպանիայի տասնյակ քաղաքների փողոցներով՝ պահանջելով վարձակալների իրավունքների պաշտպանություն, ինչը հանգեցրեց Վալենսիայում ոստիկանության հետ բախումների։.

• Մասնակիցների թիվը. Բնակարանային վարձակալների միության կազմակերպիչների տվյալներով՝ Մադրիդի բողոքի ցույցին մասնակցել է մինչև 500,000 մարդ, պաշտոնական մարմինները մասնակիցների թիվը գնահատել են 70,000։
• Ակտիվիստների պահանջները. Արհմիությունները և հասարակական կազմակերպությունները կոչ են արել պատրաստվել համընդհանուր գործադուլի:
• Նախադեպային կարգավորում. Փաստաբան Բեատրիս Դուրոն հետագայում հայտարարեց, որ համաձայնության է եկել սեփականատիրոջ հետ, որը թույլ է տալիս Աբասկալին վերադառնալ իր տուն նույն ֆինանսական պայմաններով, սակայն դա չի նվազեցրել ցույցերի ընդհանուր ինտենսիվությունը։

Քաղաքական համախմբվածություն և կուսակցական արձագանքներ

Սանչեսը գլխավորում է Իսպանիայի սոցիալիստական ​​աշխատավորական կուսակցությունը և վարչապետի պաշտոնը զբաղեցնում է 2018 թվականի հունիսից։ 2023 թվականի ընտրություններից հետո սոցիալիստները տեղերը կորցրեցին պահպանողական Ժողովրդական կուսակցությանը, սակայն կաբինետ կազմեցին ձախակողմյան ուժերի և բասկյան ու կատալոնական տարածաշրջանային շարժումների հետ դաշինքի միջոցով։.

Ընտրությունները 2027 թվականի ամռանից այս տարվա նոյեմբեր հետաձգելու որոշումը բուռն արձագանք է առաջացրել քաղաքական սպեկտրում։ Պահպանողական Ժողովրդական կուսակցությունը սոցիալական ցանցերում տոնական տեսանյութ է հրապարակել՝ «Վերջապես» մակագրությամբ, մինչդեռ աջակողմյան Vox կուսակցության ներկայացուցչական թևը իրավիճակը որակել է որպես դիլեմա. «Սանչես կամ Իսպանիա»։ Միևնույն ժամանակ, ձախակողմյան «Սումար» կոալիցիայի ներկայացուցիչները հայտարարել են ընտրական պայքարի իրենց պատրաստակամության մասին, մինչդեռ Սոցիալիստական ​​կուսակցությունը մտադիր է պայքարել հաղթանակի համար՝ շարունակելու սկսած ուղին։.

2022 թվականի փետրվարից հետո Ռուսաստանից հարյուր հազարավոր որակավորված մասնագետների լայնածավալ արտագաղթը հզոր խթան է դարձել մի շարք հետխորհրդային պետություններում և Բալկաններում մակրոտնտեսական և սոցիալ-մշակութային վերափոխումների համար։.

Անկախ վերլուծական «The Insider» հրատարակությունը ուսումնասիրում է արտագաղթի նոր ալիքի խորը ազդեցությունը Հայաստանի, Վրաստանի և Սերբիայի ֆինանսական ցուցանիշների և առօրյա կյանքի վրա: Հետազոտողները նշում են, որ հարուստ մասնագետների ներհոսքը, հիմնականում տեղեկատվական տեխնոլոգիաների, գիտության և լրատվամիջոցների ոլորտներից, հանգեցրել է ՀՆԱ-ի կտրուկ աճի և տեղական բիզնեսի բումի, բայց նաև հանգեցրել է բնակարանային ճգնաժամի բնիկ բնակչության համար և ստիպել ընդունող երկրներին խստացնել միգրացիոն քաղաքականությունը:

ՀՆԱ-ի շարժիչ ուժերը և հարկաբյուջետային դրական գործոնները

Արտագաղթողների դիտարկված հոսքը ցույց է տվել բարձր ֆինանսական արդյունավետություն ընդունող երկրների բյուջեների համար: Վերլուծաբանները նշում են, որ «Ռուսաստանից եկած միգրանտները սոցիալական նպաստներ չեն ստանում, բայց վճարում են անուղղակի և ուղղակի հարկեր»: Տեղափոխվածների միջին եկամուտը մի քանի անգամ ավելի բարձր է, քան տեղական բնակչությանըը. Սերբիայում արտագաղթողների ընտանեկան միջին բյուջեն կազմում է մոտավորապես 3,500 եվրո՝ երկրի միջին 900 եվրոյի դիմաց, Վրաստանում՝ 3,300 եվրո՝ 650 եվրոյի դիմաց, իսկ Հայաստանում՝ 2,500 եվրո՝ 300 եվրոյի դիմաց: Սա պայմանավորված է նրանով, որ նորեկների 63%-ը եկամուտ է ստանում իրենց բնակության երկրներից դուրս: Արդյունքում, 2022-2024 թվականների ՀՆԱ-ի միջին տարեկան աճը Վրաստանում աճել է՝ հասնելով 9.4%-ի, Հայաստանում՝ 9%-ի և Սերբիայում՝ 3.5%-ի:.

Հիմնական ազդեցության ցուցանիշները ըստ երկրի՝

• Սերբիա. 2024 թվականին գրանցված ռուս անհատ ձեռնարկատերերի թիվը հասավ 8000-ի, բացվեցին ավելի քան 140 սրճարաններ և ռեստորաններ, ինչպես նաև բացվեց Yandex-ի խոշոր միջազգային գրասենյակը։
• Հայաստան. ՏՏ ոլորտի մասնաբաժինը ՀՆԱ-ում աճել է մինչև 4.5%՝ շնորհիվ տեղափոխությունների: Ֆինանսական ներարկումները ամրապնդել են ազգային արժույթը, քանի որ «ռուսներից Հայաստան կատարված փոխանցումները 2022 թվականին կազմել են 1.75 միլիարդ դոլար, ինչը կրկնակի ավելի է, քան նախապատերազմյան 2021 թվականին»:
• Վրաստան. 2026 թվականին Ռուսաստանի քաղաքացիները կազմում էին բնակչության զգալի մասը (72,000 մարդ). երկրում գրանցված է ռուսների կողմից հիմնադրված ավելի քան 37,000 ընկերություն, իսկ Ռուսաստանից փոխանցումների ծավալը 2022 թվականի գագաթնակետին հասել է 2 միլիարդ դոլարի։

Մշակութային ինտեգրման և միգրացիայի փակուղիներ

Տեղափոխվողների ստվերային և օրինական բիզնեսները արմատապես փոխակերպել են քաղաքային միջավայրը: Թբիլիսիում և Երևանում ի հայտ է եկել նոր մշակութային էկոհամակարգ՝ անկախ ռուսալեզու թատրոններով (Արտեն), դասախոսությունների դահլիճներով, կոնցեպտուալ գրախանութներով (Աուդիտորիա, Իտակա, Օդրադեկ) և ծաղկող էլեկտրոնային երաժշտության համայնքով: Սակայն այս բումի բացասական կողմը վարձակալության գների պայթյունավտանգ աճն էր, որը խթանեց սոցիալական անկարգությունները և ստիպեց բնակիչներին տեղափոխվել ավելի էժան բնակարաններ: Աճող ծախսերի պատճառով 2025-2026 թվականներին սպասվում է տեղեկատվական տեխնոլոգիաների մասնագետների հակադարձ արտահոսք դեպի աշխարհի այլ շրջաններ, և անշարժ գույքի գները սկսել են կայունանալ:.

Իրավիճակը սրվեց ընդունող երկրների կողմից խստացված պատժամիջոցների պատճառով: 2026 թվականի գարնանը Վրաստանի «Աշխատանքային միգրացիայի մասին» օրենքում խիստ փոփոխությունների կատարումը պահանջում էր, որ օտարերկրյա ազատ աշխատողներն ու անհատ ձեռնարկատերերը ստանային պաշտոնական աշխատանքային թույլտվություններ, հակառակ դեպքում կենթարկվեին զգալի պատժամիջոցների: Ձեռնարկատերերը բախվեցին հստակ հրահանգների բացակայության և բյուրոկրատական ​​քաոսի: Նոր իրականությունը նկարագրելով՝ բիզնեսի սեփականատերերը նշում են, որ «ներգաղթյալները վախենում են տուգանքներից և բողոքում են փաստաթղթերի ներկայացման անորոշ ժամկետներից և Արդարադատության նախարարության կողմից հստակ պատասխանների բացակայությունից», ինչը ստիպեց հանրաճանաչ նախագծերին դադարեցնել գործունեությունը:.

Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարությունը որոշել է «Ընտանեկան հիփոթեք» պետական ​​ծրագրի գործող պարամետրերը անփոփոխ թողնել մինչև 2026 թվականի հոկտեմբերի 1-ը։.

Այս մասին հաղորդում է «Ինտերֆաքս» լրատվական գործակալությունը՝ հղում անելով պաշտոնական գերատեսչական փաստաթղթերին: Ներկայումս համապատասխան նախարարությունները շարունակում են մշակել արտոնյալ վարկավորման նոր պարամետրեր՝ համաձայն պետության ղեկավարի հանձնարարականի: Ֆինանսների նախարարության պաշտոնական հայտարարության մեջ ընդգծվում է. «Ընտանեկան հիփոթեքային ծրագրի պայմանները կմնան անփոփոխ մինչև հոկտեմբերի 1-ը: Ներկայումս համապատասխան գերատեսչությունները, համաձայն Ռուսաստանի նախագահի հանձնարարականի, շարունակում են մշակել առաջարկներ «Ընտանեկան հիփոթեքային արտոնյալ վարկավորման ծրագիրը» բարելավելու համար: Հետևաբար, ծրագրի պայմանների փոփոխության վերաբերյալ որոշումը կկայացվի ոչ շուտ, քան 2026 թվականի հոկտեմբերի 1-ը: Մինչ այդ ամսաթիվը «Ընտանեկան հիփոթեքային ծրագրի բոլոր պայմանները կմնան անփոփոխ»: Նախկինում փոխվարչապետ Մարատ Խուսնուլինը նշել էր, որ արդիականացման օպտիմալ տարբերակը նախատեսվում էր ընտրել մինչև հուլիսի 1-ը, սակայն վերջնական որոշումը հետաձգվել է:

Ներկայումս ընտանեկան հիփոթեքը մնում է երկրում ամենատարածված արտոնյալ ծրագիրը: Տարեկան մինչև 6% տոկոսադրույքով վարկը հասանելի է 7 տարեկանից փոքր երեխա, հաշմանդամ երեխա կամ երկու անչափահաս երեխա ունեցող անձանց, եթե անշարժ գույքը ձեռք է բերվել մինչև 50,000 բնակչություն ունեցող քաղաքներում կամ շինարարության ցածր ծավալ ունեցող շրջաններում: 2025 թվականին ծրագիրը ընդլայնվեց՝ ներառելով բազմաբնակարան շենքերի պակաս ունեցող քաղաքներում արդեն իսկ գոյություն ունեցող բնակարանները: Այնուամենայնիվ, 2026 թվականի փետրվարի 1-ից ուժի մեջ մտավ մեկ ընտանիքի համար երկու արտոնյալ հիփոթեք ստանալու արգելքը, որը պահանջում էր, որ ամուսինները հանդես գան որպես համավարկառուներ:.

Զարգացնողների բաժնետոմսերի արագ աճը և հնարավոր բարեփոխումները

Ծրագրի փոփոխությունների հետաձգման լուրը անմիջապես լավատեսություն առաջացրեց ֆոնդային շուկայում, ինչի մասին վկայում BUSINESS Online-ի կողմից մեջբերված առցանց բաժնետոմսերի գների տվյալները: Ռուսաստանի խոշորագույն կառուցապատողների բաժնետոմսերը կտրուկ աճեցին՝ դառնալով լավագույն ցուցանիշներ ունեցողները: Երեկոյան Samolet Group-ի բաժնետոմսերը բարձրացել էին 11.3%-ով, PIK-ը՝ ամրապնդվել 7.1%-ով, մինչդեռ LSR-ը, GloraX-ը և Etalon-ը համապատասխանաբար աճել էին 2.2%, 2.9% և 1.8%-ով:

Այնուամենայնիվ, հիփոթեքային ոլորտի բարեփոխման վերաբերյալ լայնածավալ քննարկումները շարունակվում են: Կառավարությունը, Կենտրոնական բանկի և DOM.RF կորպորացիայի հետ համատեղ, պատրաստում է առաջարկներ՝ բնակարանային պայմանների բարելավման պայմանները տարբերակելու և այլընտրանքային մեխանիզմներ մշակելու համար: Քննարկվող նորարարությունների թվում են հետևյալ նախաձեռնությունները

• Արտոնյալ դրույքաչափի գործողության ժամկետը սահմանափակել 15 տարով, որից հետո այն կբարձրանա շուկայական մակարդակի։
• Դիֆերենցված մոտեցման իրականացում, որի դեպքում դրույքաչափը ուղղակիորեն կախված է երեխաների թվից։
• Մայրաքաղաքային շրջաններում (Մոսկվա, Մոսկվայի մարզ, Սանկտ Պետերբուրգ և Լենինգրադի մարզ) դրույքաչափերի սահմանում՝ մեկ երեխայի համար 12%-ից մինչև հինգ կամ ավելի երեխաների համար 4% մակարդակով։
• Ռուսաստանի մյուս շրջանների համար դրույքաչափերը նվազել են մայրաքաղաքի դրույքաչափերից 2%-ով ցածր (2%-ից մինչև 10%)։
• Սուբսիդավորված վարձակալության ոլորտի զարգացում՝ երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար, ովքեր չունեն սեփական բնակարան։.

Հետագա վարձակալության համար բնակելի անշարժ գույքի մեջ ներդրում կատարելը հաճախ թվում է գումար վաստակելու հեշտ միջոց, բայց գործնականում սկսնակները պարբերաբար բախվում են զգալի կորուստների:.

Ինչպես հաղորդում է Finance.mail.ru-ն՝ հղում անելով Prime գործակալությանը, Rodina Group-ի համահիմնադիր և համասեփականատեր Անտոն Վիները բացահայտել է հիմնական սխալները և նշել է այն գույքի կատեգորիաները, որոնցից պետք է խուսափել: Վիճակագրության համաձայն՝ նոր տանտերերի մոտ 70%-ը առաջին տարում ունենում է նախատեսվածից 30-50%-ով ցածր եկամուտ՝ «իրենց համապատասխան» բնակարան ընտրելու և իրական շուկայական պահանջարկը անտեսելու պատճառով:

Վերլուծաբանը բացատրեց, թե ինչպես են անպատրաստ սեփականատերերը կրում ֆինանսական կորուստներ. «Պատճառն այն է, որ պոտենցիալ սեփականատերերը հաճախ գնահատում են անշարժ գույքը՝ հիմնվելով «ամսական վարձավճարը բազմապատկած 12 ամսով» սկզբունքի վրա՝ անտեսելով պարապուրդի ժամանակահատվածները, հարկերը, վերանորոգման և վերանորոգման ծախսերը, կենցաղային տեխնիկայի փոխարինումը և այլ պարտադիր ծախսերը: Արդյունքում, տարեկան սպասվող 10-12%-ը վերածվում է իրական 4-6%-ի:

Հիմնական ռիսկերը՝ մեծ տարածքներից մինչև տարօրինակ դասավորություններ

Նեղ թիրախային լսարան ունեցող անշարժ գույքը ամենամեծ սպառնալիքն է ներկայացնում շահութաբերության համար: Մասնագետը նշել է անշարժ գույքի հետևյալ կատեգորիաները, որոնք չպետք է դիտարկվեն վարձակալության բիզնեսի համար

• Բնակարաններ՝ 100 քառակուսի մետրից ավելի մակերեսով։ Իրենց կոնկրետ թիրախային լսարանի (բարձրաստիճան մենեջերներ, արտասահմանցիներ) պատճառով, նման անշարժ գույքի պարապուրդը կարող է հասնել 4-6 ամսվա, իսկ զուտ շահույթը տարեկան կնվազի մինչև 2-3%։.
• Հեռավոր բնակարաններ՝ առանց տրանսպորտային հասանելիության կամ ենթակառուցվածքների: Սկզբնական ցածր գինը փոխհատուցվում է վարձակալների երկարատև որոնումներով և ցածր վարձավճարներով:.
• Ոչ ստանդարտ դասավորությամբ տարածքներ, ներառյալ երկհարկանի ստուդիաները, կլոր պատերով սենյակները կամ անցուղիներով սենյակները։.
• Առաջին և վերջին հարկերում գտնվող բնակարաններ (բացառություն են կազմում միայն տեսարաններով պրեմիում դասի բնակարանները):.

Գործողության ընթացքում առաջանում են լրացուցիչ ֆինանսական կորուստներ. դրանք առաջանում են անհիմն բարձրացված գներից, ապահովագրության վրա խնայողությունից, ժամանակին մանր վերանորոգումներ չկատարելուց և պարապուրդի ժամանակ ֆինանսական բարձիկի բացակայությունից: Ամփոփելով խելացի ներդրումների թեման՝ «Ռոդինա» խմբի ներկայացուցիչը շեշտեց. «Անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը չի ​​կարող դիտվել որպես հեշտ եկամուտ ստանալու երաշխավորված միջոց: Գնելուց առաջ կարևոր է անկեղծորեն պատասխանել երեք հարցի՝ ո՞վ կլինի վարձակալը, որքա՞ն կլինի իրական զուտ եկամտաբերությունը և որքա՞ն արագ կարող է վաճառվել բնակարանը»:

Մոսկվայի շքեղ անշարժ գույքի շուկան նոր գների ռեկորդ է սահմանել նորակառույց տների համար, որոնք ունեն մասնավոր ջրային համակարգեր։.

Հեղինակավոր լրատվական ագրեգատորը հաղորդում է 4.8 միլիարդ ռուբլի արժողությամբ եզակի երկհարկանի անշարժ գույքի առկայության մասին ՝ հղում անելով Whitewill բրոքերային ընկերության վերլուծաբանների տվյալներին: Մասնագետները գնահատում են, որ այս հողամասը ներկայումս Մոսկվայի նորակառույց շենքերում ամենաթանկ առաջարկն է մասնավոր լողավազանով հագեցած բնակարանների շարքում:

Այս ընդարձակ 664 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարանը գտնվում է հեղինակավոր պատմական Յակիմանկա թաղամասում: Ապագա սեփականատերերը կգտնվեն Կրեմլից ընդամենը 10 րոպե քայլելու հեռավորության վրա: Շենքի հիմնական դիզայներական առանձնահատկությունը սեփական, ջերմամեկուսացված լողավազանն է՝ 32.2 քառակուսի մետր մակերեսով: Մասնագետները ընդգծում են, որ նման ինժեներական լուծումները մնում են բացառիկ հազվադեպ մայրաքաղաքի շքեղ բնակարանային շուկայում:.

Բնակելի անշարժ գույքը գտնվում է Մուզեոն այգու մոտակայքում կառուցված ժամանակակից համալիրի 13-րդ հարկում: Պենտհաուսը վաճառվում է առանց ներքին հարդարման, ինչը գնորդին տալիս է տարածքի կազմակերպման լիակատար ազատություն: Համայնապատկերային պատուհաններից բացվում է անարգել տեսարան դեպի Մոսկվայի հիմնական տեսարժան վայրերը՝ Մոսկվայի Կրեմլը և Քրիստոս Փրկչի տաճարը:.

Խմբաքանակի ներքին կառուցվածքը ներառում է հետևյալ տարրերը

• Հինգ առանձին ննջասենյակներ, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր սեփական լոգարանը և հանդերձարանը։
• Առանձնացված աշխատանքային տարածքներ և մասնավոր մարզասրահ;
• Կենտրոնական բնակելի տարածք՝ 121 քմ;
• 250 քառակուսի մետր մակերեսով բաց, օգտագործելի տանիքի տեռասա, որը նախատեսված է հանգստի գոտիներ, գրիլ պատրաստելու սարքավորումներ և տաք թաբ բար տեղավորելու համար։.

Ստարոպետրովսկի Պրոյեզդում չորս բիոնիկ երկնաքերերից (13-ից 38 հարկ) բաղկացած նոր ֆուտուրիստական ​​համալիրի կառուցումը Ռուսաստանի զարգացման ժամանակակից ֆինանսավորման մոդելների վերլուծության ներկայացուցչական դեպք է։.

Նախագիծը համատեղում է ինչպես դասական բանկային համաֆինանսավորման գործիքները, այնպես էլ բարդ կոլեկտիվ ներդրումային մեխանիզմները՝ ծավալվելով իր հիմնական ֆինանսական շահառուի՝ ՎՏԲ խմբի հաշվեկշռի լայնածավալ վերափոխման ֆոնին։.

Նախագծի արժեքի և արժեքի կառուցվածքի գնահատում

Մասնագետները գնահատում են, որ «Վոյկովսկայա» մետրոյի կայարանի մոտ նախագծում ընդհանուր ներդրումը կկազմի 16,5-ից 22 միլիարդ ռուբլի։ Նախագծի ֆինանսավորումը բաժանված է երկու հիմնական ուղղությունների՝

1. Մուտքի վճար (միաձուլումներ և ձեռքբերումներ և հողային կապիտալ). 2024 թվականին «Գալս-Դեվելոփմենթ» կառուցապատողը ձեռք բերեց գործող «Ստարոպետրովսկի ատրիում» բիզնես կենտրոնը՝ 15,000 քառակուսի մետր մակերեսով, ինչպես նաև հարակից 1.7 հեկտար հողամասով։ Մասնագետները գործարքը գնահատեցին 1.5-2 միլիարդ ռուբլի։ Այս գնումը թույլ տվեց տարածքը և հարակից դատարկ հողամասը միավորել մեկ կառուցապատման տարածքում։
2. Կապիտալ շինարարության ծախսեր (CAPEX). Շուկայի վերլուծաբանների կարծիքով, ընդհանուր ստիլոբատով միացված չորս բարձրահարկ աշտարակների անմիջական կառուցումը կպահանջի լրացուցիչ 15-20 միլիարդ ռուբլի: Բարձր արժեքը պայմանավորված է բիոնիկ ոճի բարդ ճարտարապետական ​​և ինժեներական լուծումներով (ալիքաձև ճակատներ, ուղիղ անկյունների բացակայություն և ոսկե դեկորատիվ տարրերի օգտագործում):

Ֆինանսավորման աղբյուրները և կապիտալի կառուցվածքը

Նախագիծն ամբողջությամբ իրականացվում է Ռուսաստանի բանկային զարգացման խոշոր ծրագրի շրջանակներում: Կայուն ֆինանսավորումն ապահովվում է երեք հիմնական աղբյուրների համագործակցության շնորհիվ

• Փակ տիպի փոխադարձ ֆոնդերի գործիքներ և մայրական կապիտալ. Hals-Development Group-ը կիրառում է ճկուն սեփականության կառուցվածք. ընկերությունը կառավարում է իր խոստումնալից ակտիվները փակ տիպի համակցված փոխադարձ ներդրումային ֆոնդերի միջոցով (մասնավորապես՝ «Developer Assets» փակ տիպի փոխադարձ ֆոնդի միջոցով): Սա թույլ է տալիս արդյունավետորեն կուտակել իր մայր պորտֆելից՝ ՎՏԲ Բանկից, զգալի ծավալի իրացվելիություն, միաժամանակ պաշտպանելով ակտիվները չափազանց շուկայական ռիսկերից:
• Ներքին շահույթի վերաներդրում. կառուցապատողն ունի դիվերսիֆիկացված պորտֆել և 3.9 միլիոն քառակուսի մետրից ավելի հողային բանկ: Ընկերության բարձր գործառնական շրջանառությունը (օրինակ՝ «Իսկրա-Պարկ» խառը օգտագործման համալիրի և էլիտար «Պեկին Գարդենս» բնակելի համալիրի նման խոշոր նախագծերի վաճառքի և երկարաժամկետ վարձակալության հաջող փորձը) ապահովում է զուտ շահույթի կայուն հոսք, որի մի մասը վերաներդրվում է նոր առևտրային կենտրոնների կառուցման մեջ:

Մակրոտնտեսական համատեքստ և ներդրումների կորստի ռիսկեր

Այս նախագծի ամենակարևոր ռազմավարական կողմն այն է, որ դրա ակտիվ փուլը համընկավ ՎՏԲ խմբի կողմից «Հալս-Դեվելոփմենթ»-ից ամբողջությամբ դուրս գալու որոշման հետ։ Այս խոշոր զարգացման ակտիվի վաճառքը նախատեսված է 2026 թվականի մայիսին։.

Այս քայլի ֆինանսական տրամաբանությունը պայմանավորված է կարգավորող պահանջներով. բանկը համակարգված կերպով մաքրում է իր հաշվեկշիռը ոչ հիմնական անշարժացված ակտիվներից՝ սպասելով Ռուսաստանի Կենտրոնական բանկի խիստ կանոնակարգերին, որոնք ուժի մեջ կմտնեն 2027 թվականի ապրիլի 1-ից։.

ՎՏԲ-ի բարձրագույն ղեկավարության խոսքով՝ դուրս գալը կառուցված է ֆինանսական խմբի շահույթի և վնասի հաշվետվության վրա էական բացասական ազդեցությունից խուսափելու համար։ Միևնույն ժամանակ, Ստարոպետրովսկի Պրոյեզդում կառուցվող համալիրի թերֆինանսավորման ռիսկը մնում է նվազագույն. հոլդինգային ընկերությունը կշարունակի գործել որպես համակարգային կառուցապատող, իսկ ՎՏԲ-ն կպահպանի իր դերը որպես հիմնական ֆինանսական գործընկեր՝ երաշխավորելով բոլոր պարտավորությունների կատարումը մինչև նախագծի ավարտը։.

Մոսկվայի Նիկուլինսկի շրջանային դատարանը բավարարել է գլխավոր դատախազության հայցը՝ պետական ​​օգտագործման համար բռնագանձելու պաշտպանության նախկին առաջին փոխնախարար Ռուսլան Ցալիկովի և նրա ընտանիքի 5,5 միլիարդ ռուբլի գնահատվող գույքը։.

Անկախ «Վերստկա» առցանց հրատարակությունը հաղորդում է այս բարձր մակարդակի դատական ​​որոշման մասին, որը գործնականում չլուսաբանվեց պետական ​​լրատվամիջոցներում: Լսումները տեղի են ունեցել փակ դռների հետևում, ըստ որոշ տեղեկությունների՝ նյութերում պետական ​​պայմանագրերի և զինվորական պաշտոնյաների անձնական տվյալների վերաբերյալ գաղտնի տեղեկատվության առկայության պատճառով: Վերահսկող մարմնի տվյալներով՝ հայտնաբերված ակտիվների արժեքը «բազմաթիվ անգամ գերազանցում է» նախկին պաշտոնյայի ընտանիքի օրինական եկամուտները, ով 2012 թվականին նշանակումից հետո «որոշել էր օգտագործել իր լիազորությունները» անձնական հարստացման համար:

Բռնագրավված ակտիվների և առևտրային կառույցների ցանկ

Հետաքննության ընթացքում քննիչները պարզել են, որ ակտիվների զգալի մասը ֆիկտիվ կերպով գրանցվել է բարձրաստիճան ղեկավարի մերձավոր ազգականների՝ նրա որդիներ Դանիելի և Զաուրի, դուստրերի՝ Յուլիայի և Ելիզավետայի և նրանց ամուսինների, ինչպես նաև երրորդ անձանց և դուստր ընկերությունների անունով։ Առգրավված ակտիվների ցանկը ներառում էր հետևյալ իրերը և ֆինանսական ռեսուրսները՝

• Տարածքներ մայրաքաղաքի «Շաքարի գործարան» գործարար կենտրոնում՝ Զեմլյանոյ Վալի վրա։
• Հողամաս Մոսկվայի մարզի Դոմոդեդովո քաղաքային շրջանում;
• Անշարժ գույք Մոսկվայի հեղինակավոր շրջաններում՝ Խամովնիկիում և Մեշչանսկում։
• Մոտ 3 միլիարդ ռուբլի կար «Սանդորա» ընկերության հաշիվներում, որը հանդես էր գալիս որպես Պաշտպանության նախարարության կապալառու։
• Մոսկվայի կենտրոնում գտնվող յոթ առևտրային անշարժ գույք՝ գրեթե 520 միլիոն ռուբլի ընդհանուր արժեքով, որոնք ձեռք են բերվել պաշտոնյայի երեխաների կողմից վերահսկվող Tectum և Dominus Zed ընկերությունների միջոցով։
• Մոտավորապես 70 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակելի բնակարան և երկու կայանատեղի գրանցված են Սերգեյ Շոյգուի նախկին օգնականի՝ Ռոսիանա Մարկովսկայայի մոր անունով։.

Կոռուպցիոն դրվագներ և զտումներ Պաշտպանության նախարարությունում

Ներկայումս 69-ամյա Ռուսլան Ցալիկովը, որը համարվում է Սերգեյ Շոյգուի ամենամտերիմ գործընկերներից մեկը՝ Արտակարգ իրավիճակների նախարարությունում և Մոսկվայի մարզի նահանգապետի աշխատակազմում համատեղ աշխատելու ժամանակներից ի վեր, տնային կալանքի տակ է։ Նա մեղադրվում է մի շարք պաշտոնեական և ֆինանսական հանցագործությունների մեջ՝ սկսած հանցավոր կազմակերպություն ստեղծելուց և փողերի լվացումից մինչև բյուջետային միջոցների հափշտակություն։ Մասնավորապես, քննիչները նրան մեղադրում են «Բամստրոյպուտ» ընկերության ղեկավար Անտոն Աբդուրախմանովից շքեղ Honda Gold Wing մոտոցիկլետի տեսքով կաշառք ստանալու և ռազմական շինարարական ընկերության շահառու Վլադիմիր Սեմենովից 50 միլիոն ռուբլի կանխիկ գումար ստանալու մեջ՝ ուղղակիորեն Պաշտպանության նախարարության գրասենյակից «համընդհանուր ֆավորիտիզմի համար» պայմանագրերի շնորհման ժամանակ։.

Ավելին, նախկին պաշտոնյան մեղադրվում է Voentorg-ի միջոցով մատակարարվող ռազմական պարագաների հետ կապված միլիարդավոր դոլարների հափշտակության սխեմայի կազմակերպիչներից մեկը լինելու մեջ: Մեղադրյալը կտրականապես հերքում է ցանկացած հանցանք: Ցալիկովի գործը ծավալվում է գործակալության նախկին թիմի լայնածավալ հակակոռուպցիոն զտումների համատեքստում, որն արդեն հանգեցրել է նախկին փոխնախարարներ Տիմուր Իվանովի, Պավել Պոպովի և Դմիտրի Բուլգակովի քրեական հետապնդմանը: Միաժամանակ, ոստիկանության գեներալ-գնդապետ Վիտալի Շուլիկան նշանակվել է պաշտպանության նոր փոխնախարար, քայլ, որը փորձագետները ուղղակիորեն կապում են գործակալության ֆինանսական հոսքերի նկատմամբ խիստ խստացված վերահսկողության հետ:.

Բելառուսի Դյատլովո քաղաքում գտնվող պատմական Ռադիվիլի պալատը աճուրդում վաճառվել է խորհրդանշական 90 բելառուսական ռուբլով, որը համարժեք է մոտավորապես 2300 ռուսական ռուբլու՝ բացելով նոր գլուխ այս եզակի ճարտարապետական ​​հուշարձանի դարավոր պատմության մեջ։.

«Սպուտնիկ Բելառուս» լրատվական գործակալությունը հաղորդել է այս անսովոր գործարքի մասին՝ կողմերի հետ հարցազրույց անցկացնելուց հետո: Հին կալվածքի սեփականատերը, որը 2010 թվականից ի վեր դատարկ էր և խարխուլ վիճակում էր, Ռուսաստանի քաղաքացի Տատյանա անունով մի կին էր: Նոր սեփականատերը լրագրողներին ասել է, որ նման անշարժ գույք գնելը իր վաղեմի երազանքն է եղել՝ հավելելով. «Յուրաքանչյուր աղջիկ երազում է արքայադուստր լինել իր սեփական պալատով»: Ներդրողը նախատեսում է օգտագործել ձեռք բերված համալիրը լայնածավալ զբոսաշրջային նախագիծ մշակելու համար, որը ներառում է ժամանակակից ապարտե-հյուրանոց, սննդի կետ և ինտերակտիվ թանգարանային տարածք:

Մագնատի բնակարանից մինչև ատամնաբուժական կլինիկա. շենքի դարավոր տարեգրությունը

Աճուրդի հանված գույքը պաշտոնապես ճանաչվել է որպես II կատեգորիայի պատմական և մշակութային հուշարձան: Պահպանված քարե շենքի կառուցումը սկսվել է մոտավորապես 1751 թվականին՝ հայտնի իտալացի ճարտարապետ Դոմենիկո Ֆոնտանայի նախագծերի հիման վրա:.

Սակայն այս վայրի պատմական արմատները շատ ավելի խորն են գնում դեպի անցյալ, ինչպես բացատրեց տեղական թանգարանի տնօրենը

«Պալատը կառուցվել է Դոմինիկ և Նիկոլայ Ֆաուստին Ռադզիվիլների միջոցներով։ Սակայն սա վիճելի է, քանի որ կան ապացույցներ, որ 15-րդ դարում այստեղ արդեն գոյություն է ունեցել պալատ (քարե կամ փայտե)։ Այն կառուցվել է հին Կեժգայլ ընտանիքի անդամների կողմից Գեզգալա կալվածքում, սակայն խաչակիրները հարձակվել և այրել են այն, և Կեժգայլները իրենց պալատը տեղափոխել են այստեղ՝ Դյատլովո»։.

Անցած դարի ընթացքում նախկին մագնատի նստավայրի ֆունկցիոնալ նպատակը կտրուկ փոխվել է: Տարիների ընթացքում այս պատերը հաջորդաբար ծառայել են

• Համալիր դպրոց;
• Սոցիալական ապաստարան աղջիկների համար;
• Ռազմական հոսպիտալ և քաղաքացիական հոսպիտալ;
• Քաղաքային ատամնաբուժական կլինիկան, որը զբաղեցրել է տարածքը 1938-ից մինչև 2010 թվականը։.

Երկրորդ փորձը Ռուսաստանից ներդրողների համար

Դյատլովոյի շրջանի գործադիր կոմիտեն տասնմեկ տարի փորձում է լքված շենքը վերադարձնել առևտրային օգտագործման: Նախկին կալվածքն առաջին անգամ աճուրդի է հանվել 2015 թվականին, սակայն որևէ առաջարկ չի ստացվել:.

2022 թվականին տեղական իշխանությունները երկրորդ փորձը կատարեցին՝ աճուրդում ներկայացնելով հողամասը գրեթե նույնական խորհրդանշական մեկնարկային գնով՝ 96 բելառուսական ռուբլով։ Այդ փուլում հաղթող առաջարկողը նույնպես Ռուսաստանի Դաշնությունից մի ձեռնարկատեր էր, սակայն ճարտարապետական ​​հուշարձանի վերականգնման և պահպանման համար խիստ ներդրումային պարտավորությունները չկատարելու պատճառով գույքը խլվեց նրա վերահսկողությունից և վերադարձվեց շրջանի մունիցիպալ սեփականությանը։ Այժմ տեղական ինքնակառավարումը հույս ունի, որ նոր սեփականատերը կկարողանա ավարտին հասցնել պատմական գոտու վերականգնումը։.

2026 թվականի գարունը նշանավորեց ռուսական կինոյի ամենաքննարկվող ամուսնություններից մեկի պաշտոնական ավարտը. Ֆեոդոր Բոնդարչուկը և Պաուլինա Անդրեևան որոշեցին ամուսնալուծվել։.

«Էքսպրես Գազետա» պորտալը հաղորդել է հայտնի զույգի ամուսնալուծության մասին ՝ նշելով, որ ամուսնական անհամաձայնության մասին լուրերը մամուլում շրջանառվում էին մի քանի տարի շարունակ։ Չնայած բազմաթիվ ներքին արտահոսքերին, զույգը երկար ժամանակ ձեռնպահ էր մնացել մեկնաբանություններից, բայց հիմա հայտարարվել է, որ Պաուլինան պաշտոնապես ամուսնալուծության դիմում է ներկայացրել։

Բնակարանային խնդիր և ակտիվների բաշխում

Չնայած բաժանման իրական պատճառները մնում են անհասկանալի, փորձագետները կարծում են, որ ունեցվածքի բաժանումը կընթանա առանց հանրային վեճերի: Աղբյուրները նշում են, որ զույգը բաժանվել է «լավ պայմաններով», ինչը ենթադրում է, որ ռեժիսորը առատաձեռն մոտեցում կցուցաբերի: Ներկայումս մի քանի շքեղ անշարժ գույք համարվում են դերասանուհուն կարող են բաժին ընկնող հիմնական ակտիվները

• Բնակարան Սանկտ Պետերբուրգում. շքեղ անշարժ գույք, որը Բոնդարչուկը գնել է Պաուլինայի և նրանց որդու՝ Իվանի համար։
• Բնակարաններ Մոսկվայի կենտրոնում. բնակարաններ ժամանակակից շենքում, որը, ըստ լուրերի, ձեռք է բերվել Բրյուսովի նրբանցքում 150 քառակուսի մետրից ավելի մակերեսով բնակարանի վաճառքից հետո։

Անդրեևան այժմ իր ժամանակը բաժանում է քաղաքների միջև՝ աշխատելով մայրաքաղաքում, բայց շատ ժամանակ անցկացնելով հայրենի Սանկտ Պետերբուրգում: Ֆեոդոր Բոնդարչուկը շարունակում է այցելել որդուն Սանկտ Պետերբուրգում՝ պահպանելով ներգրավված ծնողի իր կարգավիճակը:.

Մոսկվայի մոտ գտնվող առանձնատան ապագան

Ռեժիսորն ինքը շարունակում է ապրել Մոսկվայի մերձակայքում գտնվող Ռազդորի գյուղում։ Այս որոշումը թելադրված է ընտանեկան հանգամանքներով. նրա առաջին ամուսնությունից դուստրը՝ Վարվարան, ապրում է տանը և մշտական ​​բժշկական խնամքի կարիք ունի։ Մասնագետները կարծում են, որ Պաուլինան չի պահանջի այդ գույքը՝ հաշվի առնելով դրա սոցիալական նշանակությունը Բոնդարչուկների ընտանիքի համար։.

Այսպիսով, հարաբերությունները խոստանում են խաղաղ ավարտ ունենալ։ Ռեժիսորի փորձը Սվետլանա Բոնդարչուկից իր առաջին ամուսնալուծության հետ ցույց է տալիս, որ Ֆյոդորը նախընտրում է գույքային հարցերը լուծել պատվով, նախկին զուգընկերներին ապահովելով հարմարավետ կյանքի համար անհրաժեշտ ամեն ինչով։.

Մոսկվայի Խամովնիչեսկի դատարանը որոշում է կայացրել «Ռուսագրո» գյուղատնտեսական հոլդինգի հիմնադիր Վադիմ Մոշկովիչի ակտիվները, այդ թվում՝ բազմամիլիարդ դոլարների կանխիկը և բաժնետոմսերը, բռնագրավել պետության օգտագործման համար։.

«Վեդոմոստի»-ի թղթակիցները հաղորդում են աղմկահարույց դատավարության արդյունքները ՝ նշելով, որ դատավճիռը ենթակա է անհապաղ կատարման: Գործարարի անձնական հաշիվներից ավելի քան 10 միլիարդ ռուբլի, «Ռուսագրո Գրուպ» մայր ընկերության բաժնետոմսերը և «Ֆինանսական ռեսուրսներ» ՍՊԸ-ի բաժնետոմսերի 100%-ը կփոխանցվեն պետական ​​գանձարան: Սակայն դատարանը մերժել է գլխավոր դատախազության պահանջներից միայն մեկը՝ գործարարի անշարժ գույքի բռնագրավումը:

Դատական ​​​​հայցի հիմքում ընկած էին 2006-2014 թվականներին գրանցված կոռուպցիայի դեմ պայքարի օրենքների լայնածավալ խախտումները: Այս ընթացքում Վադիմ Մոշկովիչը ներկայացրել է Բելգորոդի մարզը Դաշնության խորհրդում: Վերահսկող մարմնի տվյալներով՝ սենատորի կարգավիճակը չի խանգարել գործարարին պահպանել իր հիմնադրած գյուղատնտեսական հոլդինգի արդյունավետ վերահսկողությունը և չարաշահել իր լիազորությունները առևտրային նպատակներով: Գլխավոր դատախազության ներկայացուցիչները համոզված են, որ «Մոշկովիչի ցանկությունը՝ հետագայում օգտագործել իր բիզնեսը, ենթադրաբար եղել է Դաշնության խորհուրդ (ԴԽ) տեղափոխվելու պատճառներից մեկը»:.

Քաղաքական գործունեություն բիզնեսի շահերից ելնելով

Հետաքննությունը եզրակացրել է, որ նախկին սենատորի խորհրդարանական աշխատանքը փաստացի «ենթարկվել է կից կազմակերպությունների շահերին»։ Գործի նյութերը ընդգծում են, որ Մոշկովիչը դիտավորյալ թաքցրել է իր իրական ակտիվների սեփականության կառուցվածքը՝ իր հայտարարագրերում չբացահայտելով մի շարք ընկերությունների մասին տեղեկություններ։ Մեղադրողները հատուկ ուշադրություն են դարձրել կիպրոսյան օֆշորային ընկերությունների օգտագործմանը, որոնք, ըստ իրենց տվյալների, օգտագործվել են շահավետ վերահսկողությունը քողարկելու և շահույթը Ռուսաստանից դուրս փոխանցելու համար։.

Բռնագրավված ակտիվների տնտեսական ցուցանիշները ցույց են տալիս գործընթացի մասշտաբները. «Ռուսագրո»-ի բաժնեմասի արժեքը, որը կազմում է ընկերության հրապարակային շրջանառվող արժեթղթերի ընդհանուր ծավալի 65.34%-ը, գնահատվում է 68.5 միլիարդ ռուբլի, մինչդեռ հաշիվներում կանխիկի գումարը գերազանցում է 10 միլիարդ ռուբլին: Հոլդինգի ընդհանուր գործունեությունը բնութագրվում է 550 միլիարդ ռուբլին գերազանցող ակտիվներով և մոտավորապես 396 միլիարդ ռուբլի տարեկան եկամուտով:.

Բռնագրավված հոլդինգային ընկերությունը ռազմավարական նշանակություն ունեցող ձեռնարկություն է, որը ներառում է հարյուր հազարավոր հեկտար գյուղատնտեսական հողեր, ինչպես նաև խոշոր անասնապահական և վերամշակման օբյեկտներ երկրի հիմնական շրջաններում: Դատարանի որոշումը Ռուսաստանի գյուղատնտեսական ոլորտի առաջատարներից մեկի վերահսկողությունը փաստացի փոխանցում է պետությանը, քանի որ հանրային ծառայության և խոշոր բիզնեսի համադրությունը համարվում է անօրինական:.