Անշարժ գույք

  • Առաջարկի ծով, պահանջարկի բացակայություն. ինչու Բելգորոդում շքեղ անշարժ գույքը չի վաճառվում

    Առաջարկի ծով, պահանջարկի բացակայություն. ինչու Բելգորոդում շքեղ անշարժ գույքը չի վաճառվում

    Բելգորոդում և հարակից շրջանում շատ շքեղ անշարժ գույք է վաճառվում, բայց քչերն են գնվում։
    Շրջանի մայրաքաղաքում շքեղ անշարժ գույքի ցուցակների թիվն աճել է։ Այդ ցուցակներում ներառված են տներ և ամառանոցներ։ Bel.Ru-ի լրագրողները ուսումնասիրել են շուկան և զրուցել փորձագետի հետ։

    Բելգորոդում բարձրակարգ բնակարանները ավելի ու ավելի հաճախ են վաճառվում։ Մարզկենտրոնի բնակիչները զանգվածաբար վաճառում են իրենց շքեղ տները՝ բացառիկ դիզայնով և նոր վերանորոգված։ Bel.Ru-ի լրագրողները ուսումնասիրել են անշարժ գույքի բաց տվյալների բազայում տեղադրված ցուցակները։.

    Օրինակ՝ հայտնի Նովի միկրոշրջանը Բելգորոդի գործարարների և պետական ​​պաշտոնյաների սիրելի վայրերից էր Սավչենկոյի պաշտոնավարման տարիներին։ Փետրվարի 29-ի դրությամբ շքեղ տների ավելի քան 50 առաջարկ կար։ Ամենաթանկը 580 քառակուսի մետր մակերեսով առանձնատունն է՝ հարակից 8000 քառակուսի մետր հողամասով։ Քոթեջի տարածքը ներառում է գլխավոր տուն, հյուրատուն (լողավազանով) և ամառային խոհանոց։ Նկարագրության մեջ նշվում է, որ տնակը պատրաստվել է պատվերով՝ օգտագործելով բարձրորակ հարդարման նյութեր, իսկ ինտերիերը առանձնանում է բացառիկ դիզայներական մանրամասներով։ Այս ամենի համար վաճառողը պահանջում է 69,9 միլիոն ռուբլի։.

    14 հեկտար հողատարածքի վրա գտնվող 273.2 քառակուսի մետր մակերեսով տան սեփականատերը մի փոքր ավելի համեստ ակնկալիքներ ունի: Նկարագրության մեջ նշվում է, որ տունը կառուցվել է էկոլոգիապես մաքուր, ժամանակակից նյութերից՝ լավագույն մասնագետների օգնությամբ: Այն ունի տեսահսկողություն, անվտանգության ազդանշան, հարկադիր օդափոխություն, կենտրոնական կոյուղու համակարգ, ֆիլտրացիա, օդի ջեռուցում և բնական մարմարե բուխարի: Գույքն ունի նաև այգի՝ բազմաթիվ դեկորատիվ, բացառիկ և հազվագյուտ փշատերևներով և թփերով: Գույքը գնահատվում է 52 միլիոն ռուբլի: 150 քառակուսի մետր մակերեսով «բացառիկ դիզայնով» տան սեփականատերը նույնքան գումար է պահանջում իր գույքի համար:.

    Ընդհանուր առմամբ, այս թաղամասում ամենաէժան առաջարկը 84 քառակուսի մետր մակերեսով տուն է 7.6 ակր հողամասի վրա։ Այն արժե «ընդամենը» 8.1 միլիոն ռուբլի։ Միահարկ տնից բացի, սեփականատերը պատրաստ է «նվերի» տեսքով թողնել ողջ կահույքն ու կենցաղային տեխնիկան։.

    Դուբովոյեում վաճառվում է ևս 30-ից ավելի շքեղ տուն։ Ամենաթանկ տարբերակներից մեկը կահավորված, դասական ոճով 190 քառակուսի մետր մակերեսով ամառանոցն է, որի գինը 25 միլիոն ռուբլի է։ Նույնքան է նաև 220 քառակուսի մետր մակերեսով տունը՝ կռած երկաթե դիտահարթակով։ Իսկ ամենամատչելի տարբերակներից մեկը 75 քառակուսի մետր մակերեսով աղյուսե տունն է՝ երկու ննջասենյակով և հյուրասենյակով։.

    Ինչպես Bel.Ru-ին ասել է LIKE Real Estate ընկերության ղեկավար Ալեքսանդր Միլսկին, Բելգորոդի բնակիչները իսկապես սկսել են ավելի հաճախ վաճառել շքեղ անշարժ գույք։ Այս միտումը սկսվել է SVO-ի սկզբից։ Եվ այսօր բացառություն չէ. շքեղ անշարժ գույքի գովազդները ավելի ու ավելի հաճախ են հայտնվում անշարժ գույքի գովազդային հարթակներում։.

    Մասնագետը հավելեց, որ վաճառքի հիմնական տարածքներն են Բելգորոդի Հարավարևմտյան միկրոշրջանը՝ Ռեպնոյեն, և Կոմսոմոլսկի ու Ստրելեցկոե գյուղերը: Սակայն Բելգորոդի շրջանի մյուս բնակավայրերը բացառություն չեն:.

    «Եթե մեկը պետք է արագ վաճառի իր անշարժ գույքը և տեղափոխվի, նա այն վաճառում է ավելի էժան գնով։ Նման տների պահանջարկ կա։ Սակայն, եթե վաճառողը չափազանց բարձր գնահատի իր շքեղ անշարժ գույքը, այն չի վաճառվի։ Բելգորոդում թանկարժեք անշարժ գույքը ներկայումս ճգնաժամ է ապրում. մարդիկ գնում են այն, եթե գինը զգալիորեն ցածր է շուկայական արժեքից, հակառակ դեպքում այն ​​պարզապես չի վաճառվի»։ — Ալեքսանդր Միլսկի։.

    Միլսկին հավելեց, որ մարդիկ սկսել են ավելի հաճախ վաճառել շքեղ անշարժ գույք՝ կորստի վախի պատճառով։ Ոմանք նաև պլանավորում են լքել Բելգորոդը և վաճառքից ստացված գումարը ներդնել այլ անշարժ գույք գնելու մեջ։.

    «Ճիշտ է, որ թանկարժեք անշարժ գույքն ավելի հաճախ է վաճառվում, բայց դրանք ավելի հաճախ չեն գնվում։ Շուկայում հայտնվել են բազմաթիվ անշարժ գույքի ցուցակներ։ Սա վերաբերում է և՛ տներին, և՛ թանկարժեք հողամասերին։ Բայց ամեն ինչ կախված է գնից. եթե այն ցածր է շտապ վաճառքի պատճառով, անշարժ գույքը կվաճառվի»։ — Ալեքսանդր Միլսկի։.

    Հիշեցնենք, որ փորձագետները նախկինում հայտնել էին, որ Բելգորոդում անշարժ գույքի գները կայունացել են 2023 թվականի կտրուկ անկումից հետո։ Ներկայումս մարզի մայրաքաղաքում գները «շատ մատչելի» են։ Անշարժ գույքը կարելի է ձեռք բերել որպես ներդրում կամ որպես անձնական սեփականություն։.

    Բելգորոդի անշարժ գույքի շուկայի վիճակը կախված կլինի տնտեսական իրավիճակից և հատուկ գործողությունից։ Այնուամենայնիվ, տարածաշրջանում անշարժ գույքի շինարարությունն ու վաճառքը կշարունակվեն անկախ դրանից։.

    Կարդացե՛ք աղբյուրը

  • Ռուսները անշարժ գույք են գնում Հայաստանում։

    Ռուսները անշարժ գույք են գնում Հայաստանում։

    Ռուսները առաջատարն են օտարերկրյա քաղաքացիների շարքում Հայաստանում անշարժ գույքի գործարքների քանակով։ Անցյալ տարի Ռուսաստանի քաղաքացիները երկրում ձեռք են բերել 1207 անշարժ գույք։ Սա 44.9%-ով ավելի է, քան 2021 թվականին գնված անշարժ գույքի ընդհանուր թիվը, ըստ RBC Real Estate-ի՝ հղում անելով Հայաստանի կադաստրի կոմիտեի տվյալներին։.

    ԱՄՆ քաղաքացիները զբաղեցրել են երկրորդ տեղը Հայաստանում բնակելի անշարժ գույքի գործարքների թվով՝ անցյալ տարի երկրում գնելով 240 անշարժ գույք։ Իրանի քաղաքացիները երրորդն էին՝ 84 գործարքով։.

    Ընդհանուր առմամբ, անցած տարվա ընթացքում օտարերկրացիները Հայաստանում ձեռք են բերել 1950 անշարժ գույք, այդ թվում՝ 991 բնակարան, 330 տուն, 369 հողամաս, 82 հասարակական շենք, 25 արդյունաբերական շենք և 153 ավտոտնակ։ Գործարքների քանակը տարեկան կտրվածքով աճել է 22.9%-ով։.

    Հիշենք, որ անցյալ տարի ռուսները առաջատար էին նաև անշարժ գույքի գործարքների թվով Թուրքիայում և ԱՄԷ-ում (Դուբայ):.

    Կարդացե՛ք աղբյուրը

  • Պորտուգալիայում կտրուկ աճել է «ոսկե վիզաների» նկատմամբ հետաքրքրությունը։

    Պորտուգալիայում կտրուկ աճել է «ոսկե վիզաների» նկատմամբ հետաքրքրությունը։

    2012 թվականից ի վեր Պորտուգալիան իր «Ոսկե վիզա» ծրագրի միջոցով ներգրավել է 6.6 միլիարդ եվրոյի ներդրումներ։.

    Պորտուգալիայի կառավարության կողմից «ոսկե վիզայի» ծրագիրը դադարեցնելու մտադրության պատճառով, նոյեմբերին դրա նկատմամբ հետաքրքրությունը մեծացել է գրեթե 50%-ով։.

    Հիշեցնենք, որ Պորտուգալիայում «ոսկե վիզաների» միջոցով ներդրումները օտարերկրացիներին տալիս են երկրում բնակվելու իրավունք և Շենգենյան տարածքում առանց վիզայի ճանապարհորդելու հնարավորություն։.

    Պորտուգալիայի արտասահմանցիների և սահմանների ծառայության տվյալները ցույց են տվել, որ «ոսկե վիզաների» միջոցով ներդրումները նոյեմբերին հոկտեմբերի համեմատ աճել են 48%-ով՝ հասնելով 65 միլիոն եվրոյի, ինչը 41%-ով ավելի է, քան նախորդ տարվա նույն ամսվա ցուցանիշը, հաղորդում է Reuters-ը։.

    2012 թվականից ի վեր Պորտուգալիան իր «ոսկե վիզայի» ծրագրի միջոցով ներգրավել է 6.6 միլիարդ եվրոյի ներդրումներ, հիմնականում Չինաստանից, Բրազիլիայից և Թուրքիայից: Այս ներդրումների մեծ մասը կատարվել է անշարժ գույքի ոլորտում: Սա հանգեցրել է երկրում անշարժ գույքի և վարձակալության գների բարձրացմանը: Հետևաբար, Եվրոպական հանձնաժողովը կոչ է արել դադարեցնել նման ծրագրերը՝ անվտանգության հետ կապված մտահոգությունների պատճառով:
    Պորտուգալիայի «ոսկե վիզայի» ծրագիրը

    Պորտուգալիան այս ծրագիրը մեկնարկել է 2012 թվականին։ Այն բնակության թույլտվություններ է տրամադրում նրանց, ովքեր անշարժ գույքի մեջ ներդրում են կատարում ավելի քան 280,000 եվրո կամ արվեստի մեջ՝ ավելի քան 250,000 եվրո, ստեղծում են առնվազն 10 աշխատատեղ կամ երկրի տնտեսությունում ներդրում են կատարում 1.5 միլիոն եվրո կամ ավելի։.

    Մարտին Պորտուգալիան որոշեց դադարեցնել «ոսկե վիզաների» տրամադրումը Ռուսաստանի և Բելառուսի քաղաքացիներին՝ Ուկրաինա ներխուժման պատճառով: Այս տարի ռուսները «ոսկե վիզաների» 10 հայտ են ներկայացրել Պորտուգալիային, սակայն բոլորն էլ մերժվել են: Ծրագրի մեկնարկից ի վեր Պորտուգալիան «ոսկե վիզաներ» է տրամադրել 431 Ռուսաստանի քաղաքացու:.

    Կարդացե՛ք աղբյուրը

  • Հազարավոր նոր բնակարաններ։ Ուկրաինացիների համար տներ կկառուցվեն Լեհաստանի խոշոր քաղաքներում։

    Հազարավոր նոր բնակարաններ։ Ուկրաինացիների համար տներ կկառուցվեն Լեհաստանի խոշոր քաղաքներում։

    Լեհաստանը նախատեսում է նոր շենքեր կառուցել՝ ուկրաինացի փախստականներին բնակարաններ վարձակալությամբ տրամադրելու համար։ Սրանք այն մարդիկ են, ովքեր աշխատանք են գտել, բայց դժվարանում են բնակարան գտնել։.

    Բնակարանային շինարարության համար հատկացվել է 50 միլիոն եվրո, հաղորդում է TRAVEL RBC-Ukraine-ն՝ հղում անելով Վերակառուցման և զարգացման եվրոպական բանկի հայտարարությանը։.

    Նշվում է, որ այս որոշումը կայացվել է բնակարանային քրոնիկ պակասի, Ուկրաինայից փախստականների հոսքի և գնաճի պատճառով։.

    «Լեհաստանում շատ ուկրաինացիներ ապրում են վարձակալված բնակարաններում կամ պետության և մասնավոր անձանց կողմից տրամադրված ժամանակավոր կացարաններում: Առաջին ալիքից միլիոնավոր ուկրաինացիներ վերադարձել են իրենց տները, սակայն երկրորդ ալիքը հնարավոր է այս ձմռանը՝ Ուկրաինայում ջեռուցման և էներգետիկ ենթակառուցվածքների վնասման պատճառով», - նշում է ՎԶԵԲ-ը:.

    Ընդհանուր առմամբ, Լեհաստանում ժամանակավոր պաշտպանության կարգավիճակ է ստացել ավելի քան 1.4 միլիոն ուկրաինացի։ Նրանց կեսից ավելին աշխատանք է գտել, բայց դժվարանում են վարձակալվող բնակարան գտնել։.

    Շինարարություն Վարշավայում (ziomax.pl)
    Շինարարություն Վարշավայում (ziomax.pl)

    Բանկը միջոցներ կհատկացնի Լեհաստանի խոշոր քաղաքներում բնակելի շենքերի կառուցման համար, որոնք ընդունում են Ուկրաինայից եկած ամենամեծ թվով փախստականներին: Այս քաղաքները վարկեր կստանան վարձակալության բնակարանային համալիրների կառուցման համար

    • Վարշավա;
    • Կրակով;
    • Գիտելիքներ;
    • Վրոցլավ;
    • Գդանսկ;
    • Լոձ.

    Լեհական Resi4Rent ընկերությունը, որը կառավարում է մոտ 3000 բնակարան երկրի 11 քաղաքներում, վարկ է ստացել բնակարանաշինության և սպասարկման համար: Այդ բնակարաններից մի քանիսը վարձակալվում են մեր համաքաղաքացիների կողմից:.

    2023 թվականին ընկերությունը նախատեսում է Վարշավայում և Վրոցլավում առաջարկել ևս 1110 տարբերակ, իսկ մինչև 2025 թվականը ընդլայնել պորտֆելը մինչև 10,000 վարձակալության համար նախատեսված բնակարան։.

    Կարդացե՛ք աղբյուրը

  • Եվրոպական առանձնատուն մեկ բաժակ սուրճի գնով. 1 եվրոյով տուն գնելու գաղտնիքը

    Եվրոպական առանձնատուն մեկ բաժակ սուրճի գնով. 1 եվրոյով տուն գնելու գաղտնիքը

    Մասնագետի հետ միասին մենք ուսումնասիրում ենք, թե ինչպես են աշխատում Եվրոպայում 1 եվրոյով տներ վաճառելու ծրագրերը և որքան կարժենա նման գնումը։.

    «Սիցիլիական հնաոճ առանձնատներ վաճառքի են հանվել 1 եվրոյով». շատերը կարող են մտածել, որ դա ինչ-որ կատակ կամ զավեշտ է։ Իրականում, Իտալիայում կապուչինոյի գնով տուն գնելը բավականին հնարավոր է։.

    Եվրոպայում կան հատուկ ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս տներ գնել 1 եվրոյով։ Սակայն, նման անշարժ գույքի լիիրավ սեփականատեր դառնալու համար անհրաժեշտ է այն բարելավել։ Այս տների մեծ մասը վաճառվում է վատ վիճակում, իսկ գյուղերն իրենք դատարկ են։.

    Prian.ru-ի առաջատար միջազգային անշարժ գույքի վերլուծաբան Անաստասիա Ֆեյլիի հետ միասին մենք ուսումնասիրում ենք, թե ինչպես են գործում Եվրոպայում 1 եվրոյով տների վաճառքի ծրագրերը և ինչն է խնդիրը։.

    Ինչպե՞ս է գործում տների վաճառքը 1 եվրոյով։

    Տուն գնել խորհրդանշական գնով այժմ հնարավոր է շատ երկրներում: Նման ակցիաներ պարբերաբար անցկացվում են Հունաստանում, Ֆրանսիայում, Մեծ Բրիտանիայում, Իսպանիայում, Խորվաթիայում, Ավստրիայում և Նորվեգիայում: Սակայն Իտալիան անվիճելի առաջատարն է: Օրինակ՝ տներ կարելի է գնել եվրոյով Բիվոնեում, Բիսակայում, Մուսոմելիում, Մոլիզեում և Աբրուցոյում:.

    «Ամեն տարի մի քանի տեղական համայնքներ, որոնք սովորաբար գտնվում են երկրի հարավային շրջաններում, հայտարարում են «տուն 1 եվրոյով» ակցիայի մասին։ Այժմ նրանք ավելի հեռուն են գնացել՝ առաջարկելով ոչ միայն տներ մեկ բաժակ սուրճի գնով, այլև կրթաթոշակ նրանց համար, ովքեր համաձայնվում են ապրել այնտեղ՝ տարեկան 8000-10000 եվրո», - նշել է Անաստասիա Ֆեյլին։.

    Իշխանությունները ձեռնարկում են այս միջոցառումները՝ համայնքում կյանքը վերակենդանացնելու և երիտասարդ բնակչություն գրավելու համար. 1 եվրո արժողությամբ տներ ունեցող բնակավայրերի մեծ մասը դատարկ է: Անշարժ գույքն ինքնին հաճախ խարխուլ վիճակում է և վերականգնման կարիք ունի, ինչը հենց այն է, ինչ ապագա սեփականատերերը պետք է ձեռնարկեն:.

    Տեղական պաշտոնյաները հավաքում են նման անշարժ գույքի մի ամբողջություն (որոնցից շատերը պատկանում են մասնավոր սեփականատերերի, ովքեր չեն կարողանում կամ չեն ցանկանում կառավարել դրանք), գովազդում են առաջարկը և ընդունում են պոտենցիալ գնորդների առաջարկները: Սովորաբար, բոլոր տեղեկություններն ու դիմումները կարելի է գտնել տեղական քաղաքապետարանի կայքում: Նման վաճառքների մասին լուրերը հաճախ հաղորդվում են ոչ միայն տեղական, այլև ռուսական լրատվամիջոցների կողմից:.

    Ծրագրին մասնակցելու համար դուք պետք է դիմում ներկայացնեք քաղաքապետարան՝ մոտիվացիոն նամակով, որում բացատրեք ձեր նախապատմությունը և թե ինչու եք ցանկանում գնել նման տուն: Այնուհետև վարչակազմը վերանայում է դիմորդներին: Հաստատման դեպքում սկսվում է անշարժ գույքի գնման ավանդական գործընթացը:.

    Ծրագրի պահանջները՝ վերանորոգում, գրավ և աշխատանքային տարածքներ

    Եվրոյով վաճառվող տները սովորաբար ենթակա են որոշակի պահանջների: Գրեթե բոլոր ծրագրերի պարտադիր պահանջն այն է, որ գույքը վերանորոգվի որոշակի ժամանակահատվածում (մեկից երեք տարի): Բացարձակապես բոլոր տները, որոնց գինը 1 եվրո է, պահանջում են կապիտալ վերանորոգում:.

    Հետագա պահանջները կարող են տարբեր լինել՝ կախված երկրից և տարածաշրջանից: Օրինակ, հաճախ պահանջվում է գրավի գումար (սովորաբար մի քանի հազար եվրո) բանկային հաշվին, որը վերադարձվում է գնորդին միայն վերանորոգման ավարտից հետո: Կամ, վերականգնման համար պետք է ներդրվի որոշակի գումար՝ նույնպես մոտ մի քանի հազար եվրո:.

    Որոշ ծրագրեր պահանջում են տարածաշրջան տեղափոխվել, բնակություն հաստատել և որոշակի ժամանակահատվածով աշխատանք ունենալ։ Երբեմն տները վաճառվում են աճուրդով 1 եվրոյով, ինչը կարող է գինը մի քանի անգամ բարձրացնել։.

    Հաճախ, աննշան գնով տներ գնողները պարտավորվում են ոչ միայն վերանորոգել շենքը, այլև աշխատատեղեր ստեղծել տեղի բնակչության համար։ Ահա թե ինչպես է վարչակազմը խթանում տեղական տնտեսությունը։.

    1 եվրո արժողությամբ տան համար դիմելու որևէ հատուկ սահմանափակում չկա. ցանկացած երկրի քաղաքացի, այդ թվում՝ ռուսները, կարող են դիմել: Այնուամենայնիվ, կարևոր է, որ օտարերկրյա դիմորդները հիշեն, որ անշարժ գույքի գործարքն ինքնին չի տալիս մեկ այլ երկրում մշտական ​​բնակության իրավունք: Բնակության թույլտվություն ստանալու համար անհրաժեշտ են ավելի հիմնավոր հիմքեր, ինչպիսիք են պաշտոնական աշխատանքը կամ բիզնես սկսելը:.

    1 եվրոյով տուն գնելու նրբությունները

    Նման ծրագրերին մասնակցելու միակ օգուտը բարոյական բավարարվածությունն է։ Հպարտություն՝ ունենալ եզակի սեփականություն, օգնել վերակենդանացնել Իտալիայի հարավում գտնվող որևէ գեղատեսիլ գյուղ։ Սակայն փորձագետը զգուշացնում է, որ նման գնումից ֆինանսական օգուտ չի լինի։ Սեփականության վերականգնման արժեքը համեմատելի կլինի, կամ նույնիսկ կգերազանցի, գործող շուկայում նմանատիպ սեփականություն գնելու արժեքը։.

    Հիմնական թակարդն այն է, որ այս անշարժ գույքը իրացվելի չէ։ Հեռավոր գյուղում տուն վաճառելը, նույնիսկ վերանորոգումից հետո, չափազանց դժվար կլինի։.

    «Եթե այդպես չլիներ, համայնքները կվաճառեին դրանք, այլ ոչ թե գրեթե ոչնչի դիմաց կտային։ Պատճառը գլոբալ է՝ քաղաքաշինությունը։ Գյուղերը մեռնում են ոչ միայն Ռուսաստանում, այլև Իտալիայում, Իսպանիայում, Պորտուգալիայում և այլ երկրներում։ Հնարավոր է՝ կորոնավիրուսի համավարակը շրջադարձ կատարի. մարդիկ կրկին կցանկանան ապրել գյուղում, գյուղական վայրերում։ Բայց ամեն դեպքում, շրջադարձը արագ տեղի չի ունենա», - ասում է Անաստասիա Ֆեյլին։.

    Ավելին, եթե խախտվում են պայմանագրի պայմանները (օրինակ՝ եթե սեփականատերը ժամանակին չի վերականգնում տունը), կարող են կիրառվել տուգանքներ կամ նույնիսկ պայմանագրի դադարեցում: Օրինակ՝ Սիցիլիայի Մուսոմելի քաղաքում տների գնորդները պարտավոր են ավարտել վերականգնումը մեկ տարվա ընթացքում կամ կորցնել իրենց 5000 եվրո կանխավճարը:.

    Ինչպես է 1 եվրոն վերածվում տասնյակ հազարավորների

    Գրեթե միշտ, 1 եվրոյից սկսվող տան վերջնական գինը վերածվում է մեծ գումարի՝ տասնյակ հազարավոր եվրոյի։ Ամեն ինչ կախված է տան վիճակից, առկա խոչընդոտներից և անհրաժեշտ վերանորոգումներից։.

    Մասնագետները գնահատում են, որ միայն անշարժ գույքի գրանցումը կարժենա 3000-ից 7000 եվրո՝ ներառյալ նոտարական վճարները (առանց որոնց գործարքները շատ երկրներում անհնար են), տարբեր վարչական վճարները, պայմանագրերի և փաստաթղթերի թարգմանությունները, գործակալի վճարները (որոնք սովորաբար հնարավոր են, բայց դժվար են օտարերկրացիների համար) և արտասահման և հետադարձ չվերթները։.

    Գնման և սպասարկման հարկերը հաճախ հաշվարկվում են կադաստրային արժեքի հիման վրա, որը, հավանաբար, հավասար չէ 1 եվրոյի: Այս ամենը պետք է հաշվի առնել գործարքից առաջ:.

    Հաջորդը վերականգնողական աշխատանքներն են։ Այս շենքերի մեծ մասը պահանջում է խոշոր վերանորոգումներ (հիմքի և տանիքի ամրացում, բոլոր կոմունալ ծառայությունների փոխարինում). միայն կոսմետիկ վերանորոգումը բավարար չէ։ Ավելին, կարող են լինել նաև ծանրացուցիչ հանգամանքներ, ինչպիսիք են շենքի պատմական նշանակությունը, որը սահմանափակումներ է դնում փոփոխությունների և նյութերի օգտագործման վրա։.

    Ամենալավատեսական գնահատականներով՝ դուք պետք է նախատեսեք առնվազն 500 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար։ Սա նշանակում է, որ Իտալիայի հեռավոր գյուղում գտնվող 100 մետրանոց տունը, ի վերջո, կարժենա առնվազն 50,000 եվրո։ Երբեմն դա կարող է արժենալ մինչև 2,000-3,000 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար՝ կախված նյութերից, տեխնոլոգիայից և աշխատանքի բարդությունից։ Պետք է հաշվի առնել նաև կահույքն ու կենցաղային տեխնիկան՝ ավելացնելով ևս 10,000-20,000 եվրո։.

    Հետագայում, երբ տունը վերանորոգվի, այն դեռևս կպահանջի տարեկան ծախսեր. Եվրոպայում հարկերն ու կոմունալ ծառայությունների գները շատ ավելի բարձր են, քան Ռուսաստանում։.

    Մասնագետի ռեզյումե

    Եվրոպական հանգստավայրային երկրներում (Իտալիա, Հունաստան, Իսպանիա), նույնիսկ առանց «տներ 1 եվրոյով» ծրագրերի, գյուղական վայրերում կան հազարավոր մատչելի անշարժ գույք՝ 50,000, 30,000 և նույնիսկ 20,000 եվրոյից պակաս գնով։ Այս անշարժ գույքը ազատորեն վաճառվում է բաց երկրորդային շուկայում՝ առանց որոշակի ժամանակահատվածում պարտադիր վերանորոգման բեռի։ Դրանք կարող են նաև վերանորոգման կարիք ունենալ, բայց դրանք կլինեն կոսմետիկ և առանց որևէ պարտավորության։ Եթե ցանկանում եք Եվրոպայում մատչելի ամառանոց գնել, ապա լավագույնն է խուսափել ավելորդ անհանգստություններից և պարզապես գնել այն, ինչ ձեզ դուր է գալիս։ Ի վերջո, «տուն 1 եվրոյով» ծրագրով դուք գումար չեք խնայի։.

    Ամեն դեպքում, չպետք է վերջին կոպեկը ծախսեք օտարերկրյա անշարժ գույքի գործարքի վրա: Միշտ կլինեն լրացուցիչ ծախսեր՝ թե՛ գնման, թե՛ սպասարկման ընթացքում: Եվ, որպես կանոն, մարզերում ամենաէժան մասնավոր տները ամենից շատ իրացվելի չեն:.

    Կարդացե՛ք աղբյուրը