Անշարժ գույք

Մոսկվայի վարձակալության շուկայում բնակարանների լուրջ պակասի ֆոնին մայրաքաղաքի իշխանությունները մորատորիում են սահմանել նոր բնակարանաշինության վրա, հաղորդում է ։

Պակասությունը հանգեցրել է պահանջարկի զգալի աճի. INKOM-Real Estate-ի տվյալներով՝ 2024 թվականի հուլիսին և օգոստոսի առաջին կեսին վարձակալների հարցումների թիվը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ աճել է համապատասխանաբար 20%-ով և 33%-ով։ Սակայն քաղաքապետարանը այլևս չի պլանավորում հաստատել բնակարանային համալիրների նախագծերը, չնայած արդեն իսկ իրականացվողները կավարտվեն, պարզաբանում է փոխքաղաքապետ և Մոսկվայի շինարարական համալիրի ղեկավար Վլադիմիր Եֆիմովը։.

Եֆիմովի խոսքով՝ մորատորիումի հիմնական պատճառը բնակարանային համալիրներում սոցիալական ենթակառուցվածքների բացակայությունն էր, ինչը նշանակում է, որ մշտական ​​բնակիչները դժվարանում են գրանցվել և չեն կարողանում օգտվել սոցիալական ծառայություններից: Պաշտոնյան հավելել է, որ Մոսկվայի կառավարությունը կառուցապատողներին առաջարկել է քննարկել բնակարանները լիարժեք բնակարանների վերածելու հարցը՝ սոցիալական աջակցության պահանջարկը բավարարելու համար:.

Մոսկվայի առաջնային բնակարանային շուկայում բնակարանների մասնաբաժինը նվազում է՝ ներկայումս կազմելով 10.9%, ըստ Metrium խորհրդատվական ընկերության։ Այնուամենայնիվ, բնակարանները շարունակում են ժողովրդականություն վայելող մնալ գնորդների շրջանում՝ բնակելի անշարժ գույքի համեմատ իրենց համեմատաբար ցածր գնի շնորհիվ։ Այնուամենայնիվ, փաստաբանները խորհուրդ են տալիս կառուցապատողներին բողոքարկել իշխանությունների որոշումը դատարանում, քանի որ կարծում են, որ մորատորիումը կարող է սահմանափակել իրենց օրինական իրավունքները՝ կառուցելու և նախագծեր իրականացնելու համար։.

Մորատորիումի հետ մեկտեղ, Մոսկվայում բնակարանների միջին արժեքը շարունակում է աճել: Ըստ ԲՄՖ -ի՝ մայրաքաղաքում նորակառույց շենքում բնակարան գնելու միջին բյուջեն արդեն գերազանցել է 20 միլիոն ռուբլին, ինչը զգալիորեն բարձր է 2023 թվականի միջին գնից, որը կազմել է 14,6 միլիոն ռուբլի: Ավելին, արտոնյալ հիփոթեքային 2024 թվականի հուլիսի 1-ին, որը քաղաքացիներին առաջարկում էր 8% տոկոսադրույք, կարող է լրացուցիչ ազդեցություն ունենալ մայրաքաղաքում բնակարանների մատչելիության վրա: Այս ծրագիրը մեկնարկել է որպես հակաճգնաժամային միջոցառում 2020 թվականին և էական ազդեցություն է ունեցել առաջնային բնակարանային շուկայում պահանջարկի վրա:

Ռուսաստանում հիփոթեքային վարկերի միջին տոկոսադրույքը հասել է 21%-ի, ինչը վերջին վեց տարվա ընթացքում ամենաբարձր ցուցանիշն է, հաղորդում է ՝ հղում անելով «Կոմերսանտին»։

Ընդամենը մեկ տարի առաջ այս ցուցանիշը 15%-ից ցածր էր, և շատ փորձագետներ ներկայիս աճը բացատրում են պետական ​​ֆինանսավորման դադարեցմամբ։ Բյուջետային աջակցության բացակայության դեպքում հիփոթեքային վարկերը դառնում են ավելի քիչ հասանելի ռուսների համար։.

Անշարժ գույքի փորձագետ Միխայիլ Խորկովը նշել է, որ արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի վերացումը հանգեցրել է վարկերի տրամադրման կտրուկ անկման: «Սբերբանկ»-ի գործադիր տնօրեն Հերման Գրեֆը հայտնել է, որ հուլիսին հիփոթեքային վարկերի տրամադրման ծավալը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 40-60%-ով: Որոշ տեսակի հիփոթեքային վարկերի դեպքում անկումը գերազանցել է 90%-ը:.

Վերլուծաբան Յուրի Բելիկովը նշել է, որ հիփոթեքային շուկան ներկայումս «սառեցված է», և վերականգնումը հնարավոր է միայն շուկայական հիփոթեքների միջոցով, քանի որ արտոնյալ ծրագրերն արդեն սպառվել են: Տնտեսագետ Իգոր Լիպսիցը հավելել է, որ առանց արտոնյալ պայմանների շինարարությունը կնվազի, ինչը կարող է բացասաբար անդրադառնալ ոլորտի վրա:.

Ռուսաստանում արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի վերացումից հետո անշարժ գույքի պահանջարկը կտրուկ նվազել է, սակայն դա չի հանգեցրել գների սպասվող նվազմանը, հաղորդում է «Նովյե Իզվեստիան»։

Մասնագետները նշում են, որ բանկերն ու կառուցապատողները բախվել են հիփոթեքային վարկերի պահանջարկի կտրուկ անկման, որը հուլիսին նվազել է 40-60%-ով: «Սբերբանկ»-ի գործադիր տնօրեն Հերման Գրեֆը կանխատեսում է, որ շուկայի վերականգնումը զգալի ժամանակ կպահանջի, և պահանջարկի կտրուկ աճ առաջիկա ամիսներին չի սպասվում:.

Ակտիվության անկում է նկատվում ինչպես առաջնային, այնպես էլ երկրորդային շուկաներում: Օրինակ՝ Մոսկվայում նոր շենքերի պահանջարկը նվազել է գրեթե 20%-ով, մինչդեռ երկրորդային շուկայում գործարքների թիվն աճել է, քանի որ գնորդները շտապել են գրավադրել վարկերը, նախքան տոկոսադրույքների բարձրացումը: Նոր շենքերի և երկրորդային շուկայի միջև գնային տարբերությունը հասել է 44%-ի:.

Չնայած բանկերն ու կառուցապատողները շարունակում են լավատեսորեն տրամադրված մնալ, բնակարանային շուկայում գների զգալի անկում չի սպասվում: Վաճառքը նվազում է «comfort» և «comfort plus» հատվածներում, սակայն շքեղ և էկոնոմ դասի անշարժ գույքը մնում է կայուն: Մասնագետները կարծում են, որ հիփոթեքային շուկայի կայունացման համար կարող է մինչև երկու տարի պահանջվել:.

2025 թվականի մարտի 1-ից սկսած Ռուսաստանը կսկսի լքված ամառանոցների և հողամասերի բռնագրավումը, հաղորդում է տեղական TULSKY1 հրատարակությունը: Նախարարություններն ու գործակալություններն արդեն մշակում են Հողային օրենսգրքի համապատասխան փոփոխություններ, որոնք հստակ կսահմանեն չօգտագործվող հողամասերի նույնականացման չափանիշները:

Նախագծի համաձայն, տարածքը կարող է ճանաչվել չօգտագործված, եթե՝

• Ավելի քան 1 մետր բարձրությամբ մոլախոտերով ծածկված էր և մեկ տարի չէր մաքրվել։.
• Հիմքը երկու տարի չէր դրվել։.
• Կառուցված շենքը հինգ տարի չի գրանցվել։.
• Շենքերը չեն օգտագործվում իրենց նպատակային նշանակության համար, կամ շենքերի կառուցվածքային տարրերը ոչնչացված են հինգ տարի շարունակ։.
• Հողը ավելի քան 50%-ով աղբոտված է։.

Սահմանված է նաև հողերի զարգացման երեք տարվա ժամկետ։ Տվյալների համաձայն, որոշ ՀՆՏ-ներում լքված հողամասերի տոկոսը հասնում է 90%-ի։.

ի տվյալներով РБК-՝ Թաիլանդը գլխավորել է ռուսների համար անշարժ գույք գնելու ամենատարածված երկրների ցանկը 2024 թվականին։

Վրաստանը զբաղեցրեց երկրորդ տեղը՝ վեցերորդ տեղից բարձրանալով Թուրքիայում անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկի նվազման շնորհիվ։ Առաջատար եռյակը եզրափակեց Արաբական Միացյալ Էմիրությունները։.

Վրաստանի նկատմամբ հետաքրքրությունը մեծանում է

2024 թվականի հունվարից մինչև հուլիս ընկած ժամանակահատվածում Վրաստանում գրանցվել է ռուսներից ստացված բոլոր օտարերկրյա անշարժ գույքի որոնման հարցումների 12.3%-ը։ Երկրի ժողովրդականությունը պայմանավորված է մուտքի ցածր շեմով (սկսած 35,000 դոլարից) և որոշ ռուսների տարածաշրջան տեղափոխվելով։.

Այլ հայտնի ուղղություններ

Ռուսների շրջանում բնակարան գնելու ամենատարածված երկրների ցանկը ներառում է նաև

• Ֆրանսիա
• Թուրքիա
• Իսպանիա (յուրաքանչյուրի պահանջարկի 5.8%-ը)
• Կիպրոս
• Ինդոնեզիա
• Չեխիայի Հանրապետություն

Այս տվյալները տրամադրվել են Tranio միջազգային միջնորդական ընկերության վերլուծաբանների կողմից և արտացոլում են օտարերկրյա անշարժ գույքի շուկայի հիմնական միտումները։.

Մոսկվայի ամենաանբնակելի շենքերի ինտերակտիվ քարտեզը հայտնվել է առցանց։ Այն հրապարակվել GitHub-ում։

Քարտեզի մշակողը հարմար է համարել ցանցային մթերային խանութներից 500 մետր հեռավորության վրա գտնվող տները։ Սուպերմարկետ տանող ճանապարհը չպետք է հատի մայրուղի կամ գետ։.

Քարտեզում ներկայացված էին սուպերմարկետներին մոտ գտնվող բնակելի շենքերի մոտ 46,000 կետ։ Այս չափանիշով մնացած շենքերը համարվել են անհարմար։ Սակայն մոսկվացիները քարտեզում նկատել են մի շարք անճշտություններ։ Օրինակ, պորտալի օգտատերերի խոսքով, Բեսկուդնիկովսկի շրջանում «Պյատերոչկա», «Դիքսի» և «ՎկուսՎիլ» խանութներին անմիջապես հարող շենքերը համարվել են անհարմար։.

Նախկինում հայտարարվել էր մետրոյի երեք կայարանների մասին, որոնց մոտակայքում կարելի է գտնել ամենաէժան բնակարանները: Քայլելու հեռավորության վրա գտնվող մատչելի բնակարանները գտնվում են «Կոսինո», «Կրիմսկայա» և «Ուլիցա Դմիտրիևսկի» կայարանների մոտ: Ամենաէժան տարբերակների արժեքը ամսական մոտ 38,000 ռուբլի է:.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Թուրքիայի իշխանությունները խստացրել են երկրում բնակության թույլտվություն ստանալու կանոնները։.

Հարցը վերաբերում է անշարժ գույքի սեփականության հիման վրա բնակության թույլտվության տրամադրմանը: Նոր կանոնների համաձայն՝ Թուրքիայում բնակության թույլտվություն ստանալու համար անձը պետք է ունենա առնվազն 200,000 դոլար արժողությամբ բնակարան կամ տուն:.

Թուրքիայում բնակության թույլտվություն ստանալու համար դիմողների համար անշարժ գույքի նվազագույն գինը կտրուկ բարձրացել է՝ փոքր քաղաքներում նախկինում գործող 50,000 ռուբլուց և խոշոր քաղաքներում գործող 75,000 ռուբլուց, ՌԻԱ Նովոստիին հայտնել է Միգրացիայի վարչության աղբյուրը։.

Ավելին, նոր կանոնները սահմանում են, որ բնակության թույլտվություն ստանալու համար այլևս անհրաժեշտ չէ կադաստրային գնահատում. կքննարկվի միայն տապու (տապու): Սա վերաբերում է անշարժ գույքի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթին, որը նաև նշում է արժեքը: Նշվում է, որ այս փոփոխությունները կազդեն հոկտեմբերի 16-ից հետո անշարժ գույք ձեռք բերածների վրա:.

Պաշտոնական տվյալների համաձայն՝ Թուրքիայում բնակվում է բնակության թույլտվություն ունեցող ավելի քան 1.1 միլիոն օտարերկրացի, որոնցից ավելի քան 122,000-ը ռուսներ են։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Մոսկվայում նորակառույց զանգվածային շենքում բնակարանի միջին գինը 1,5 անգամ ավելի բարձր է, քան Սանկտ Պետերբուրգում, «Իզվեստիա»-ին ասել են NDV անշարժ գույքի սուպերմարկետի վերլուծաբանները։.

Հին Մոսկվայի սահմաններում նորակառույց շենքերի շուկայում զանգվածային բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի միջին կշռված գինը կազմում է 299,300 ռուբլի։ Մասնագետների կարծիքով, սա 38,7%-ով ավելի է, քան Սանկտ Պետերբուրգի նույն ցուցանիշը, որտեղ գինը կազմում է 215,800 ռուբլի։.

Վերլուծաբանները նաև հաղորդել են Մոսկվայի և Սանկտ Պետերբուրգի ամենաէժան բնակարանների մասին։.

3.7 միլիոն ռուբլու նվազագույն բյուջեով դուք կարող եք Մոսկվայում ձեռք բերել 19.7 քառակուսի մետր մակերեսով դատարկ ստուդիո-բնակարան՝ ավարտված շենքում: Սանկտ Պետերբուրգում ամենամատչելի հողամասը՝ 2.8 միլիոն ռուբլի գնով, 19.5 քառակուսի մետր մակերեսով դատարկ ստուդիո-բնակարան է՝ կառուցված շենքում, որի շինարարությունը նախատեսվում է ավարտել 2026 թվականին:.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Առաջատար հնգյակում է Դանիլովսկի շուկայի մոտ գտնվող ուլտրակոմպակտ 6.2 քառակուսի մետր հողամասը՝ 3.5 միլիոն ռուբլով։.

Մոսկվայի նոր շինությունների նվազագույն բյուջեն, հիմնվելով 2023 թվականի հունիսի նախնական արդյունքների վրա, կազմում է 2,9 միլիոն ռուբլի, ըստ «Մետրիում» անշարժ գույքի ընկերության վերլուծաբանների կողմից խմբագրական կազմին տրամադրված վերանայման։.

Այս բյուջետային տարբերակը առաջարկում է 12 մետրանոց հողամաս «Բնակարաններ Կուսկովոյում» բնակարանային համալիրում, որը գտնվում է Վեշնյակի շրջանում (Արևելյան վարչական շրջան): Երկրորդ տեղում, ըստ անշարժ գույքի գործակալների, գտնվում է 11.8 քառակուսի մետր մակերեսով ստուդիո-բնակարանը «Նիժեգորոդսկայա լոֆտ» բնակելի համալիրում: Ստուդիոն արժե 3.2 միլիոն ռուբլի և գտնվում է Նիժեգորոդսկի շրջանում (Հարավարևելյան վարչական շրջան): Երրորդ տեղում է Կոպտևո շրջանի (Հյուսիսային վարչական շրջան) «Կլարնետ» համալիրի հողամասը՝ 3.3 միլիոն ռուբլով: Գույքի մակերեսը 16.7 քառակուսի մետր է:.

Առաջատար հնգյակում էին նաև SUNCITY17 բնակելի համալիրի (Գոլովինսկի շրջան, Հյուսիսային վարչական օկրուգ) 10.3 քառակուսի մետր մակերեսով հողամասը՝ 3.4 միլիոն ռուբլով, և Ռոշչինսկայա 10 բնակելի համալիրի «Loft on Roshchinskaya 10» սուպերկոմպակտ 6.2 քառակուսի մետր մակերեսով հողամասը՝ 3.5 միլիոն ռուբլով։.

Մայրաքաղաքի նորակառույց շենքերի 10 ամենաէժան առաջարկները, 2023 թվականի հունիս

2022 թվականի հունիսին, ընկերության վիճակագրության համաձայն, ամենամատչելի հողամասը մի փոքր ավելի թանկ էր, քան ներկայիս վարկանիշի առաջատարը։ Այդ ժամանակ դա «Նյու Ֆորմ Ամինևսկոյե» բնակելի համալիրի (Օչակովո-Մատվեևսկոյե, Արևելյան վարչական շրջան) ստուդիո-բնակարանն էր՝ 3.1 միլիոն ռուբլով։.

Ընկերության տվյալներով՝ Մոսկվայի թաղամասերից մեկ քառակուսի մետրի համար ամենացածր գները գրանցվել են Նեկրասովկայում (193,900 ռուբլի), Բիբիրևոյում (198,200 ռուբլի) և Վոստոչնոյե Բիրյուլյովոյում (205,900 ռուբլի): Metrium-ում ներկայացված են նաև Կրյուկովո (207,700 ռուբլի), Միտինոն (217,600 ռուբլի), Լյուբլինոն (218,400 ռուբլի), Խովրինոն (230,300 ռուբլի), Մոլժանինովսկին (236,100 ռուբլի), Յուժնոյե Բուտովո և 2380 ռուբլի: (240,000 ռուբլի) ամենացածր գներով շրջանների շարքում:.

Մեկ տարի առաջ նվազագույն գինը 201,300 ռուբլի էր՝ Լոսինոստրովսկի շրջանում նոր տան միջին գինը։.

Metrium-ի տվյալներով՝ նվազագույն բյուջեների կրճատումը տեղի է ունենում նորակառույցների հատվածում գների շտկման և նորակառույցների պաշարների աճի ֆոնին։ «Հին Մոսկվայի նորակառույցների շուկայում առաջարկը ներկայումս կազմում է 51,000 բնակարան։ Այս ցուցանիշը վերջին տարվա ընթացքում աճել է 29.8%-ով», - մեկնաբանում է Metrium-ի կառավարիչ տնօրեն Ռուսլան Սիրցովը։.

Շուկայի այլ մասնակիցներ նույնպես հաստատում են առաջարկի աճը: NDV Real Estate Supermarket-ի գործադիր տնօրեն Նատալյա Կուզնեցովայի խոսքով՝ ցուցադրվող լոտերի քանակը տարվա ընթացքում աճել է 32.1%-ով: DOLGOV PRO անշարժ գույքի միջնորդական գործակալության գործադիր տնօրեն Դմիտրի Դոլգովը տարեկան գնահատում է առաջնային պաշարների աճը 34%:.

«Սա պայմանավորված է պահանջարկի անկմամբ, մինչդեռ կառուցապատողների գործունեությունը այս տարի չի դանդաղել: Պահանջարկի նվազման պայմաններում առաջարկի աճը հանգեցրել է գների նվազման ճշգրտումների», - ասում է Նատալյա Կուզնեցովան: «Շինարարները ստիպված են ճշգրտել իրենց գնային քաղաքականությունը՝ վաճառքը պահպանելու համար»:.

«Մետրիում»-ի Ռուսլան Սիրցովը նշում է, որ պահանջարկը ապահովվում է բազմաթիվ զեղչային ակցիաներով։ «Միջին զեղչը ներկայումս կազմում է 6%, առավելագույնը՝ 35%։ Սակայն շուկայի վերականգնմանը զուգընթաց հատուկ առաջարկների թիվը աստիճանաբար նվազում է», - նշում է փորձագետը։.

Metrium-ը վերջերս դասակարգել է շրջանները նոր զանգվածային շուկայի բնակարանային ֆոնդի ծավալով։ Արևմտյան վարչական օկրուգը զբաղեցրել է առաջին տեղը՝ 4200 հողամասով, Հարավային վարչական օկրուգը՝ երկրորդը՝ 3700 հողամասով, իսկ Հյուսիսարևելյան վարչական օկրուգը՝ երրորդը՝ 3400 հողամասով։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը

Բուլղարիան չեղյալ հայտարարեց չորս Ռուսաստանի քաղաքացիների քաղաքացիությունը, այն բանից հետո, երբ երկրի խորհրդարանը չեղարկեց «ոսկե անձնագրերի» ծրագիրը: Այս մասին հայտարարել է Բուլղարիայի արդարադատության նախարար Կրում Զարկովը, ըստ «Սոֆիա Գլոբ»-ի:.

Ընդհանուր առմամբ 17 մարդ կորցրել է Բուլղարիայի քաղաքացիությունը։ Ռուսներից բացի, բուլղարական անձնագրերը կորցրել են նաև Եգիպտոսից, Ղազախստանից, Չինաստանից, Պակիստանից և Հորդանանից ներդրողներ։.

«Ինչ վերաբերում է այդ անձանց ընտանիքի անդամներին, մենք որոշում կկայացնենք յուրաքանչյուր դեպքի համար առանձին՝ հիմնվելով այն բանի վրա, թե արդյոք քաղաքացիության դիմումը ներկայացվել է առանց գոյություն ունեցող իրավական հիմքերի», - ասաց Զարկովը՝ նշելով, որ «ոսկե անձնագրերի հետ կապված խնդիրը լուծված է»։.

Անցյալ տարվա մարտի 24-ին Բուլղարիայի Ազգային ժողովը կասեցրեց «ոսկե անձնագիր» ծրագիրը, որը քաղաքացիություն էր առաջարկում ներդրումների դիմաց: Պարզվեց, որ անձնագիր ստացած որոշ ներդրողներ չէին կարողացել կատարել պահանջվող կանխավճարները:.

2023 թվականի մարտին Բուլղարիան չեղյալ է հայտարարել «Յոտա»-ի հիմնադիր ռուս գործարար Սերգեյ Ադոնևի երկու որդիների քաղաքացիությունը, հաղորդում է «Բիվոլ»-ը՝ հղում անելով Բուլղարիայի արդարադատության նախարարությանը: Հունվարին 25-ամյա Ֆիլիպը և 19-ամյա Լուկան ընդգրկվել են ԱՄՆ պատժամիջոցների տակ: Սակայն գործարարի կինը՝ Մարիան, պահպանել է իրենց անձնագիրը: Իշխանությունները հիմքեր չեն գտել նրա քաղաքացիությունը չեղյալ համարելու համար:.

Ադոնիևը բուլղարական անձնագիր է ստացել 2008 թվականին։ Միլիարդատերը Պլովդիվում ընկերություն է հիմնադրել և պլանավորել է խոշոր ներդրումներ կատարել երկրում։ Սակայն, երբ բուլղարական իշխանությունները 2018 թվականին իմացան Ադոնիևի քրեական անցյալի մասին, նրա անձնագիրը չեղյալ հայտարարվեց։ Երկիրը արգելում է քաղաքացիություն տրամադրել քրեական անցյալ ունեցող անձանց, իսկ գործարարը դատապարտվել էր խարդախության համար Միացյալ Նահանգներում։.

Կարդացե՛ք աղբյուրը