Վրաստանում անշարժ գույքի օտարերկրյա գնորդները ամենակարևորը պետք է իմանան, որ օտարերկրյա սեփականատերերի համար էական սահմանափակումներ չկան: Լրացուցիչ ծախսերը նվազագույն են: Եվ գործարքները շատ արագ են ավարտվում, քանի որ Վրաստանը աշխարհի առաջատարներից մեկն է անշարժ գույքի գրանցման հեշտությամբ: Այնուամենայնիվ, Վրաստանի անշարժ գույքի շուկան ունի մի շարք առանձնահատկություններ, որոնք Prian.ru-ն :
Օտարերկրացիների իրավունքներն ու պարտականությունները
Օտարերկրացիներն իրավունք ունեն Վրաստանում ձեռք բերել ցանկացած անշարժ գույք, բացառությամբ գյուղատնտեսական հողերի, որոնք կարելի է ձեռք բերել միայն ժառանգության կամ կրկնակի վրացական քաղաքացիություն ունենալու միջոցով։.
Անշարժ գույքը կարող է գրանցվել երկու կատեգորիայի՝ բնակարաններ (համալիրներում) և հողամասեր՝ դրանց վրա գտնվող շենքերով։ Հաճախ, երբ դուք գնում եք տուն, դուք իրականում ձեռք եք բերում հողամաս՝ դրա վրա գտնվող շենքով։.
Ռուսաստանում այս առումով ամեն ինչ այլ է. այնտեղ հողը հաջորդում է շենքին, բայց այստեղ տունը՝ հողամասին։.
Ռուսաստանի, Բելառուսի և Ուկրաինայի քաղաքացիներին Վրաստան մուտք գործելու համար վիզա պետք չէ. նրանք կարող են անարգել մնալ երկրում 365 օր: Երկրից դուրս գալուց հետո ժամկետը զրոյացվում է, և հետհաշվարկը սկսվում է նորից: Առնվազն 100,000 դոլար արժողությամբ անշարժ գույք գնելուց հետո դուք իրավունք ունեք դիմել բնակության թույլտվության համար:.
Հողամաս կամ այլ անշարժ գույք գնելուց հետո դուք պետք է վճարեք տարեկան հարկ: Գործարքի ընթացքում վաճառողը կարող է պարտավոր լինել վճարել եկամտային հարկ, իսկ գնորդը՝ սեփականության իրավունքի գրանցման վճար:.
Անշարժ գույքի որոնում Վրաստանում
Prian.ru պորտալը ներկայացնում է անշարժ գույք, որը ավանդաբար հետաքրքրություն է ներկայացնում օտարերկրյա գնորդների համար՝ սովորաբար բարձրորակ բնակարաններ Թբիլիսիում, Բաթումիում և լեռնադահուկային հանգստավայրերում, մասնավոր տներ և փոքր առևտրային տարածքներ: Դուք կարող եք դիտել ցուցակների ընտրանի, բաժանորդագրվել թարմացումներին և հարցում ուղարկել՝ ձեր կարիքներին համապատասխանող անշարժ գույք գտնելու համար:
Կարող եք նաև կապվել տեղական անշարժ գույքի գործակալության հետ, որի մասնագետները 99%-ով խոսում են ռուսերեն կամ անգլերեն, կամ ինքներդ հետևել շուկային վրացական կայքերի միջոցով։
myhome.ge
ss.ge
place.ge
House.ge (նոր շենքեր)
Korter.ge (նոր շենքեր)
Home.ge
Livo.ge
gege24.com
Ձեզ անշարժ գույքի գործակալ է պե՞տք Վրաստանում։
Գնման գործընթացը չի պահանջում անշարժ գույքի գործակալի կամ փաստաբանի ներկայություն. բոլոր պայմանագրերը կարող են քննարկվել անմիջապես վաճառողի հետ, և գործարքը կարող է գրանցվել Արդարադատության տանը: Այս տարբերակի անվտանգ լինելը, թե ոչ, կախված է միայն ձեզանից:.
Վրաստանի շուկայում սովորաբար վաճառողը վճարում է անշարժ գույքի գործակալի միջնորդավճարը: Ստանդարտ դրույքաչափը վաճառքի գնի 3%-ն է: Բաթումիի շուկայում այն ավելի բարձր է՝ 5-10%: Այս վճարը սովորաբար արդեն ներառված է գույքի ցուցակված գնի մեջ:.
Կայքերում գովազդվող անշարժ գույքի մեծ մասը բացառիկ չէ, ինչը նշանակում է, որ դրանք կարող են առաջարկվել մի քանի տարբեր գործակալների կողմից։.
Անշարժ գույքի գործակալի պարտականությունները
- Գտեք գնորդի պահանջներին համապատասխանող տարբերակներ և կազմակերպեք դիտումներ
- Բանակցեք վաճառողի հետ, համաձայնեցրեք գործարքի գինը և պայմանները
- Ստուգեք վաճառողի կողմից տրամադրված գույքի մասին տեղեկատվությունը
- Օգնություն պարզ պայմանագիր կնքելու հարցում. բարդ դեպքերում ներգրավվում են փաստաբաններ
Անշարժ գույքի գործարքի քայլ առ քայլ ընթացակարգ
Վրաստանում անշարժ գույքի գնման գործընթացը ստանդարտ է. ընտրեք գույք, ստուգեք դրա իրավական կարգավիճակը (գրանցվա՞ծ է վաճառող նշված անձի անունով) և համոզվեք, որ չկան որևէ խոչընդոտներ (հիփոթեք, գրավադրում): Հաջորդը, ստորագրեք գնման պայմանագիր և գրանցեք նոր սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքը:.
Քայլ 1. Գույքի իրավական ստուգում
Երկրորդային շուկայում անշարժ գույք գնելիս կարևոր է պարզել, թե ինչպես է վաճառողը ձեռք բերել գույքը և արդյոք կան որևէ երրորդ կողմի պահանջներ: Կարևոր է նաև ստուգել վաճառողի կարգավիճակը, ինչպիսիք են նրա ամուսնական կարգավիճակը կամ չմարված պարտքերը:.
Գույքի մասին հիմնական տեղեկությունները կարելի է գտնել պետական գրանցամատյանում. քաղվածք ստանալու համար դուք պետք է դիմում ներկայացնեք Արդարադատության պալատ: Սակայն այս տեղեկությունները բավարար չեն լիարժեք ստուգման համար, ուստի խորհուրդ ենք տալիս խորհրդակցել փաստաբանի կամ փորձառու անշարժ գույքի գործակալի հետ:.
Նոր շենքեր գնելիս կարող եք նաև պատվիրել գույքի և կառուցապատողի իրավական ուսումնասիրություն: Իրավաբանները կստուգեն գույքը կառուցող ընկերության պատմությունը, շինարարական թույլտվության առկայությունը և գնորդի կողմից ստորագրվող առուվաճառքի պայմանագիրը:.
Այս ծառայությունները կազմում են վրացական շուկայում անշարժ գույքի գնի մոտ 1%-ը։.
Քայլ 2. Հյուրանոցի ամրագրում
Գույքը վաճառքից հանելու և գինը ֆիքսելու համար գնորդը կատարում է կանխավճար։ Գումարը բանակցվում է կողմերի միջև։ Երկրորդային շուկայում այն սովորաբար կազմում է գույքի արժեքի 5-10%-ը, մինչդեռ առաջնային շուկայում՝ 20-30%-ը։.
Ավանդը ստանալուց հետո կնքվում է պայմանագիր։ Այն կարող է ներկայացվել գրանցման նոտարի կողմից ստորագրվելուց հետո, կամ կարող է ստորագրվել տեղական Արդարադատության տանը՝ գրանցողի ներկայությամբ։.
Պայմանագրի գրանցումից հետո գույքի վրա դրվում է արգելանք, որը տեսանելի է բոլոր հետաքրքրված անձանց համար «Գույքի կադաստրային համարով գրավ» սյունակում։.
Այս քայլը կամավոր է. եթե գործարքը արագ ավարտվում է, կողմերը անմիջապես ստորագրում են առուվաճառքի պայմանագիրը։.
Քայլ 3. Գնման և վաճառքի պայմանագրի ստորագրում
Պայմանագիրը պետք է կազմվի գործարքի երկու կողմերի համար հասկանալի լեզվով, գումարած վրացերենը։ Հետևաբար, արտասահմանյան գնորդների հետ կնքվող պայմանագրերը ամենից հաճախ երկլեզու են։.
Երբ Արդարադատության տանը տեղի է ունենում գործարք, որը ներառում է վրացերեն չխոսող անձի, թարգմանիչը պետք է ներկա լինի և ստորագրի պայմանագիրը՝ դրանով իսկ հաստատելով, որ թարգմանությունը ճիշտ է կատարվել։.
Պայմանագիրը կնքելու երկու եղանակ կա։.
- Անմիջապես Արդարադատության տանը՝ անմիջապես (գնորդ-վաճառող) կամ լիազոր ներկայացուցիչների միջոցով։.
- Նոտարի գրասենյակում, որից հետո դուք պետք է ստորագրված փաստաթուղթը ներկայացնեք Արդարադատության տուն: Վրաստանի շատ նոտարներ ունեն հանրային գրանցամատյան մուտք գործելու և գրանցման համար փաստաթղթեր ընդունելու իրավունք:.
Եթե դա վրացախոս անձանց միջև պարզ գործարք է՝ առանց մաս-մաս վճարման կամ գրավի, ապա դուք կարող է նույնիսկ ձեռքի տակ չունենաք լրացված վաճառքի պայմանագիր. ձեզ կտրամադրեն ձևաթուղթ Արդարադատության տանը: Այս դեպքում փաստաթուղթը լրացվում է ձեռքով՝ ներառյալ վաճառողի և գնորդի տվյալները և պայմանագրի պայմանները, և ստորագրվում է գրանցողի ներկայությամբ: Դրանից հետո գործարքն անմիջապես անցնում է գրանցման:.
Եթե գործարքը ներառում է նախավճար, կանխավճարներ, կանխավճարներ, մաս-մաս վճարումներ կամ հիփոթեք, կարևոր է նախապես կազմել պայմանագիր, որը կնշանակի գործարքի բոլոր մանրամասները, ցանկալի է՝ նոտարի մասնակցությամբ: Այս դեպքում կարևոր է վճռականորեն մոտենալ և փաստաթղթավորել բոլոր մանրամասները՝ չտրվելով «Ամեն ինչ լավ կլինի, մենք կլուծենք» կարգախոսով համոզումներին: Իդեալական դեպքում դուք պետք է ոչ միայն ստորագրեք պայմանագիրը, այլև այն տանեք Արդարադատության տուն՝ գույքի վրա ցանկացած սահմանափակում գրանցելու համար:.
Ե՞րբ է պահանջվում նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիր:
Երբ ձեզ անհրաժեշտ են լրացուցիչ երաշխիքներ, որ գործարքի բոլոր պայմանները կկատարվեն, մասնավորապես, երբ պայմանագիրը ստեղծում է էական պարտավորություն և կա չկատարման ռիսկ։.
Անմիջապես Արդարադատության տանը պարզ գրավոր համաձայնագիր կնքելով՝ չկատարման դեպքում դուք կատարողական թերթ կստանաք միայն դատարանի որոշման դեպքում։ Հաշվի առնելով Վրաստանի դատարանների ծանրաբեռնվածությունը, դատական նիստին և դատարանի որոշմանը սպասելը կարող է երկար տևել։.
Քայլ 4. Գույքի վճարում
Գործարքի համար վճարելու համար գնորդը կարիք չունի Վրաստանում բանկային հաշիվ բացելու: Շատերը փոխանցումներ են կատարում իրենց հայրենի երկրում գտնվող հաշվից: Այս դեպքում, դուք կարող եք ստիպված լինել անցնել այն երկրի արժույթի վերահսկողության ընթացակարգերը, որտեղից ուղարկում եք գումարը:.
Իհարկե, երկու վրացական հաշիվների միջև գումար փոխանցելն ավելի հարմար է, հատկապես, եթե օգտագործում եք նույն բանկը: Այս դեպքում փոխանցումը տևում է ընդամենը մի քանի վայրկյան: Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ յուրաքանչյուր բանկ ունի իր սեփական փոխանցման սահմանաչափը: Եթե գումարը մեծ է, գործընթացը կարող է տևել մի քանի օր: Արժե պարզաբանել սա գործարքն ավարտելուց առաջ:.
Ի դեպ, օտարերկրացին կարող է հաշիվ բացել վրացական բանկում, սակայն ոչ ռեզիդենտ հաճախորդների համար պահանջները անընդհատ խստացվում են։.
Վրաստանում ընդունվում են նաև կանխիկ վճարումներ: Այս դեպքում միջոցների փոխանցումը հաստատվում է պարզ գրավոր անդորրագրով կամ կատարվում է նոտարի կամ վկաների ներկայությամբ:.
Ինչ վերաբերում է նոր շենքերին, որպես կանոն, բոլոր նորակառույց շենքերն առաջարկում են վճարման ժամկետներ մինչև շինարարության ավարտը, իսկ որոշ դեպքերում՝ նույնիսկ ավելի երկար։.
Քայլ 5. Նոր սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքների գրանցում
Ձեռք բերված անշարժ գույքի գրանցումը կատարվում է Արդարադատության տան տարածքային գրասենյակներից մեկում: Գործընթացը տևում է միջինը մեկից չորս աշխատանքային օր:.
Դուք կարող եք հետևել ձեր դիմումի կարգավիճակին պետական գրանցամատյանի պաշտոնական պորտալում: Այնտեղ կարող եք նաև ներբեռնել ձեր սեփականատիրոջ կարգավիճակի մասին էլեկտրոնային տեղեկանքը:.
Հեռակա գործարք
Հեռակա գործարքը կարող է կնքվել նոտարական լիազորագրի հիման վրա։.
Լիազորագիրը կարող է օգտագործվել գնման բոլոր փուլերն ավարտելու համար՝ գույքի ընտրություն, երկրորդային շուկայում կառուցապատողի կամ սեփականատիրոջ հետ բանակցություններ, առուվաճառքի պայմանագիր կնքել, վճարումներ կատարել, սեփականության գրանցում պետական գրանցամատյանում, նույնիսկ հարկային մարմիններում գրանցվել և կոմունալ ծառայություններ մատուցողների հետ պայմանագրեր կնքել։.
