Փնտրեք հուսալի օգնականներ, համագործակցեք միայն ապացուցված գործակալությունների հետ և բաց եղեք նոր գաղափարների համար։.
Մեկ այլ երկիր տեղափոխվելը, հավանաբար, մեկ գիշերվա ընթացքում տեղի չի ունենա, այնպես որ դուք ժամանակ կունենաք նախապատրաստվելու համար։ Ահա թե ինչ պետք է անեք։.
Հավաքեք փաստաթղթերը
Ակնհայտ է, որ որքան շատ բնօրինակ փաստաթղթեր վերցնեք ձեզ հետ, այնքան լավ. երբեք չգիտեք, թե ինչ կարող է օգտակար լինել: Բացի անձնագրից, ծննդյան և ամուսնության վկայականներից, վարորդական իրավունքից և աշխատանքային փաստաթղթերից, դուք պետք է ունենաք հետևյալը:.
- Բժշկական ապահովագրություն։ Դուք կարող եք այն ստանալ ձեր ընդունող երկրում, բայց լավագույնն է սկսել Ռուսաստանում ժամանակավոր (տուրիստական) հիմնական տարբերակից։ Այն կոչվում է «Արտասահման մեկնելու համար»։
Եթե դուք մեկնում եք երկար ժամանակով կամ մշտապես, ապա ավելի լավ է ձեռք բերել երկարաձգված ապահովագրություն։ Կարևոր է. համոզվեք, որ այն ներառում է ատամնաբուժական ապահովագրություն, քանի որ արտասահմանում անձնական ատամնաբուժական բուժումը շատ թանկ է։ Դուք կարող եք այս տեսակի ապահովագրություն ձեռք բերել, օրինակ, վեց ամսով։
Դրանից հետո, հավանաբար, պետք է օրինականացնեք ձեր բնակությունը այն երկրում, որտեղ նախատեսում եք ապրել մոտ ապագայում։ Բնակության թույլտվություն ստանալուց հետո կարող եք նաև ձեռք բերել տեղական ապահովագրություն։
- Դատական տվյալի բացակայության մասին տեղեկանք: Իդեալական դեպքում այն պետք է ապոստիլով վավերացված լինի, բայց այս փաստաթղթի ստացմանը դուք պետք է սպասեք մինչև 30 օր: Ստանդարտ վկայականը կարող է տրամադրվել բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնում (MFC) կամ Ներքին գործերի նախարարությունում մի քանի օրվա ընթացքում. պարզապես անհրաժեշտ է դիմում ներկայացնել Gosuslugi-ի միջոցով:
- Ձեր անձնագրերի պատճենները ՝ յուրաքանչյուր փաստաթղթից պատրաստեք առնվազն հինգ օրինակ։ Մեկը օգտակար կլինի բնօրինակի կորստի դեպքում, իսկ մյուսները տարբեր գործակալություններին անհրաժեշտ կլինեն քաղաքացիություն ստանալու, աշխատանքի թույլտվություն ստանալու, երեխային դպրոց գրանցելու և այլնի ժամանակ։
- Բանկային հաշվի քաղվածքներ։ Այս փաստաթուղթը հաստատում է հաշվի տիրոջ վճարունակությունը և կարող է օգտակար լինել տարբեր իրավիճակներում՝ սկսած վիզա ստանալուց մինչև տուն վարձակալելը։ Դուք կարող եք ստանալ բանկային քաղվածք կամ բանկում, կամ դրա հավելվածի միջոցով։ Այնուամենայնիվ, եվրոպական երկրների համար լավագույնն է ունենալ բնօրինակ, դրոշմանիշով փաստաթուղթը։
- Բժշկական փաստաթղթեր , եթե դրանք չեն պահվում ամպային պահեստում կամ էլեկտրոնային փոստով։ Դրանք կարող են ներառել ՄՌՏ, ուլտրաձայնային, համակարգչային տոմոգրաֆիայի արդյունքներ և այլն։ Դրանք հատկապես կարևոր են քրոնիկ հիվանդություններ ունեցող մարդկանց համար։ Երեխաների համար պարտադիր կլինեն պատվաստման վկայականներ։
- Գույքի փաստաթղթերի պատճեններ։ Լավագույնն է բնօրինակները թողնել Ռուսաստանում, եթե դրանք անհրաժեշտ լինեն գործարքների համար։ Անհրաժեշտության դեպքում դրանք կարող են ուղարկվել արագ փոստով։
- 2-NDFL վկայական։ Այն կարող է անհրաժեշտ լինել բնակության վայր վարձակալելու համար։
- Կրթական փաստաթղթեր։ Որոշ երկրներում, օրինակ՝ Իսրայելում, դրանք պարտադիր են ձեր ոլորտում աշխատանքի անցնելու համար։ Այս փաստաթղթերը պետք է վավերացվեն ժամանման երկրի հատուկ բաժնի կողմից։
- Նախկին տանտիրոջ կողմից տրված երաշխավորագիր , եթե նախկինում բնակարան եք վարձակալել։ Որոշ երկրներում սա վարձակալի դիմումի էական լրացում է։ Ռուսաստանում սա ամենատարածված պրակտիկան չէ, բայց եթե լավ հարաբերությունների մեջ եք տանտիրոջ հետ, նա անպայման կընդունի այն։
Հանձնարարական նամակում պետք է նշվի, որ վճարումները կատարվել են ժամանակին, հարևաններից բողոքներ չեն եղել, և գույքը մնում է գերազանց վիճակում։.
Որոշեք, թե ինչ է լինելու Ռուսաստանում մնացած գույքի հետ
Ամեն ինչ կախված է ձեր ծրագրերից։.
Թողեք հսկողության տակ
Եթե մտադիր եք վերադառնալ, ապա պետք է գտնեք մեկին, ով կխնամի ձեր գույքը։ Դա կարող է լինել ընտանիքի անդամ կամ ընկեր, կամ գործակալություն, որը պատրաստ է ստանձնել այս պատասխանատվությունը։.
Հսկողությունը ներառում է բնակարան կամ տուն պարբերաբար այցելություններ, արտակարգ իրավիճակներում արագ արձագանքելու կարողություն, օրինակ՝ եթե ներքևում գտնվող հարևանները բողոքում են իրենց առաստաղից կաթող ջրի մասին, կոմունալ վճարների մոնիթորինգ և այլ ընթացիկ խնդիրների լուծում։.
Մի՛ պարզապես հանձնեք բանալիները. կազմեք լիազորագիր և այն նոտարական կարգով վավերացրեք: Սա պարտադիր է նույնիսկ մտերիմ ընկերների և հարազատների համար: Լիազորագիրը պետք է լինի որքան հնարավոր է համապարփակ: Կարևոր է հաշվի առնել հետևյալը
- Կառավարությունից և առևտրային ձեռնարկություններից նամակագրության ստացում:.
- Ներկայացնել հաճախորդի շահերը պետական մարմիններում և պահպանել նամակագրությունը նրանց հետ, ներառյալ Դաշնային հարկային ծառայությունը կամ Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնը:.
- Տնօրենի գույքի հետ կապված ծառայությունների համար կտրոնների ստացում և վճարում:.
Տրանսպորտային միջոցների համար անհրաժեշտ է առանձին լիազորագիր. այն կարելի է նաև ստանալ նոտարից: Եվ մի մոռացեք մեքենան արգելապատնեշից վերցնելու հնարավորության մասին. շատերը չեն ներառում այս տարբերակը:.
Մեքենայի սպասարկումը սովորաբար ներառում է ձյուն մաքրելը և պարբերաբար երթևեկելը. մեքենաները չեն սիրում երկար ժամանակ անգործ մնալ։ Հետևաբար, լավ գաղափար է վարձել հուսալի վարորդի, ով կարող է տաքացնել մեքենան և ամսական առնվազն մի քանի անգամ այն երթևեկության տանել։.
Վարձով տվեք այն
Եթե ցանկանում եք վարձակալության տալ ձեր գույքը, հիշեք, որ այս դեպքում անհրաժեշտ կլինի նաև վերը նշված լիազորագիրը։.
Կարևոր է նաև իմանալ, որ MFC աշխատակիցները գրեթե երբեք չեն համաձայնվում գրանցել մարդկանց բնակարանում (նույնիսկ ժամանակավորապես) առանց սեփականատիրոջ անձնական ներկայության. լիազորագիրը դժվար թե օգնի: Սա կարող է խնդիր լինել, եթե վարձակալներին անհրաժեշտ է գրանցում, օրինակ՝ երեխային դպրոց կամ մանկապարտեզ գրանցելու կամ բնակչի կայանման թույլտվություն ստանալու համար:.
Դուք կարող եք վարձակալել ձեր բնակարանը ընկերների կամ անշարժ գույքի գործակալության միջոցով: Այս դեպքում դուք պետք է լիազորագիր տրամադրեք ձեզ հետ աշխատող անշարժ գույքի գործակալին: Այս լիազորագրում պետք է նշված լինի ձեր թույլտվությունը՝ այցելելու գույքը, անցկացնելու ցուցադրություններ, պետական մարմիններից վկայականներ պահանջելու և բանակցելու հավանական վարձակալների հետ:.
Հարկ է հիշել, որ անշարժ գույքի գործակալը, ամենայն հավանականությամբ, պատասխանատվություն չի կրի բնակարանի վճարումների համար, ուստի դուք պետք է գտնեք մեկ ուրիշի՝ հարազատների կամ ընկերների, ովքեր կընդունեն գումարը և կփոխանցեն այն ձեզ։.
Համոզվեք, որ լիազորագրում նշել եք, թե ով և երբ կստանա վարձավճարը: Այնուամենայնիվ, կանխիկ վճարումներից խուսափելու համար լավագույնն է պարզապես վարձակալին տրամադրել ձեր բանկային հաշվի տվյալները:.
Նաև մի մոռացեք լիազորագրում նշել անձնագրի բոլոր տվյալները և բնակարանի մասին ամբողջական տեղեկատվությունը. ցանկալի է ոչ միայն հասցեն, այլև կադաստրային համարը և նույնիսկ համառոտ նկարագրությունը՝ սենյակների քանակը և չափը, ցանկացած վերանորոգում և ցանկացած կահույք: Նոտարները սովորաբար տրամադրում են այս ամբողջ տեղեկատվությունը, բայց ավելի լավ է այն ինքներդ ստուգել:.
Նաև մի մոռացեք գույքագրել ձեր իրերը, քանի դեռ այնտեղ եք. հետագայում շատ ավելի դժվար կլինի հիշել, թե ինչ էր ճիշտ բնակարանում: Գույքագրելիս մի՛ նշեք միայն «հեռուստացույց» կամ «սառնարան», այլ ավելի կոնկրետ եղեք. նշեք ապրանքանիշը, մոդելը, էկրանի չափը և այլ մանրամասներ:.
Սա շատ օգտակար կլինի, եթե վարձակալը ինչ-որ բան կոտրի և անհրաժեշտություն ունենա նմանատիպ իր կամ կենցաղային տեխնիկա գնելու՝ այն փոխարինելու համար։ Եթե ժամանակ չեք ունեցել գույքագրում կատարելու, կարող եք խնդրել ձեր անշարժ գույքի գործակալին դա անել ձեզ համար։.
Վաճառել
Եթե դուք պլանավորում եք վաճառել անշարժ գույք արտասահմանում գտնվելու ընթացքում, լիազորագիրը պետք է պարունակի շատ ավելի շատ կետեր. նոտարները սովորաբար ունեն ձևանմուշներ, բայց դուք կարող եք ցանկանալ լրացնել դրանք։.
Հատուկ ուշադրություն է դարձվում գործարքի համար վճարելու հնարավորության հետ կապված կետերին. սա ներառում է հաշիվ բացելը, միջոցների կառավարումը (անհրաժեշտության դեպքում) և պետական մարմիններից վկայականներ ստանալու հնարավորությունը:.
Հիշե՛ք, որ լիազորված անձի միջոցով վաճառքը գնորդների համար համարվում է ռիսկային, և ոչ բոլորն են պատրաստ դիտարկել այս տարբերակը: Դուք կարող եք նույնիսկ ստիպված լինել անձամբ այցելել գույք՝ գործարքին մասնակցելու համար:.
Ի՞նչ խնդիրներ կարող եք ակնկալել տեղափոխվելուց հետո։
Այսպիսով, մենք կարգավորել ենք մնացած ունեցվածքը. ժամանակն է մտածել, թե ինչի հետ գործ կունենանք նոր երկրում և պատրաստվել տեղական առանձնահատկություններին։.
- Կենտրոնական ջեռուցման բացակայություն։ Սա գրեթե ցանկացած օտարերկրյա տան և ռուսական բնակարանների միջև հիմնական տարբերությունն է։ Այս գործոնը մեծապես ազդում է բնակարանների որակի վրա։ Օրինակ՝ Եվրոպայի և Ասիայի ափամերձ քաղաքների մեծ մասում խոնավությունը նպաստում է բնակարաններում բորբոսի աճին. ցանկացած խանութ անպայման պարունակում է սպիտակեցնող տարաներ՝ բորբոսը հեռացնելու համար։ Բնականաբար, պաստառները նման պայմաններում այնքան էլ գործնական լուծում չեն։ Բացի այդ, տնային խոնավեցնող սարքերի փոխարեն, կենցաղային տեխնիկայի խանութներում կգտնեք տասնյակ խոնավեցնող սարքեր և հագուստի չորացնող սարքեր։
- Էլեկտրաէներգիայի և ջեռուցման բարձր գներ։ Սա հատկապես ճիշտ է Կենտրոնական և Հյուսիսային Եվրոպայի երկրներում։ Ձմեռները ցուրտ են, ինչը ստիպում է միացնել ջեռուցիչները։ Երբեմն սառը վարձավճարը (ինչը ստանում է սեփականատերը) և տաք վարձավճարը (ընդհանուր գինը, ներառյալ կոմունալ ծառայությունները և ջեռուցումը) կարող են կրկնակի լինել։ Այդպիսի երկրների թվում են Թուրքիան, ԱՄԷ-ն և Իսրայելը, որոնք հայտնի են այսօրվա տեղափոխվողների շրջանում։
- Կիրառվում են հատուկ անվտանգության կանոնակարգեր: Օրինակ՝ Իսրայելում, որտեղ դեռևս շարունակվում է երկարատև ռազմական հակամարտությունը, երկիրը (հատկապես հարավային շրջանները) ժամանակ առ ժամանակ ենթարկվում է կրակի: Նորակառույց շենքերի մեծ մասն ունի ռումբապաստարաններ, որտեղ բնակիչները պետք է մտնեն օդային հարձակման դեպքում:
- Տեղական կենդանական աշխարհի հետ կապված խնդիրներ։ Օրինակ՝ Հնդկաստանում նույնիսկ որոշ շքեղ համալիրների բնակիչներ բողոքում են, որ կապիկները մտնում են իրենց բնակարաններ, մինչդեռ Ինդոնեզիայում և Թաիլանդում՝ միջատներից և օձերից։ Հետևաբար, լավագույնն է վարձակալել ոչ առաջին հարկում գտնվող բնակարաններ, իսկ վարձակալելիս ուշադրություն դարձնել պաշտպանիչ ցանցերին (ներառյալ մոծակների դեմ ցանցերը)։
Ի՞նչ կանոններ պետք է պահպանել հեռակա տուն վարձակալելիս։
Հիմնական կանոնը ակնհայտ է. մի վճարեք բնակարանի համար, մինչև անձամբ չայցելեք այն և չստորագրեք վարձակալության պայմանագիրը: Հաշվի առնելով տեղափոխվողների հսկայական հոսքը, խաբեբաները օգտվել են յուրաքանչյուր հնարավորությունից՝ հեշտ գումար վաստակելու համար:.
Հետևաբար, լավագույնն է սկսել թիրախային որոնումը այնտեղ հասնելուց հետո: Իդեալական տարբերակը ժամանակավոր կացարան վարձակալելն է, օրինակ՝ Airbnb-ի կամ Booking-ի միջոցով (եթե ունեք արտասահմանյան բանկային քարտ կամ ընկերներ, որոնք ունեն), ապա այնտեղ հասնելուց հետո սկսել համապատասխան երկարաժամկետ տարբերակի որոնումը: Ի դեպ, Airbnb-ն կարող է արգելել ձեզ ամրագրում կատարել, եթե Ռուսաստանում եք, բայց այն հիանալի աշխատում է սահմանը հատելուց հետո:.
Եթե ցանկանում եք անմիջապես վարձակալել տեղ երկար ժամանակով, օգտագործեք հետևյալ կանոնները
- Գտեք վստահելի անձնավորություն , ով կարող է գալ և տեսնել գույքը և համոզվել, որ այն լավ վիճակում է: Դուք կարող եք նման անձնավորություն փնտրել, օրինակ, նախկինում տեղափոխված ընկերների շրջանում:
- Խնդրեք ոչ միայն լուսանկարներ, այլև տեսանյութեր , ցանկալի է՝ առցանց։ Լավագույնն է, որ վստահելի անձը կարողանա հաստատել տեսանյութի իսկությունը՝ համոզվելու համար, որ այն համապատասխանում է սպասումներին։
- Պահանջել փաստաթղթերի սկանավորված պատճեններ, որոնք հաստատում են տանտիրոջ՝ գույքը վարձակալության տալու իրավունքը:
- Խնդրեք տեսնել վարձակալության պայմանագիրը։ Քանի որ այն, հավանաբար, գրված է օտար լեզվով, համոզվեք, որ հասկանում եք բոլոր մանրամասները։ Ուշադրություն դարձրեք վճարմանը, երաշխիքներին և վարձակալության ժամկետին վերաբերող կետերին։ Մի անտեսեք վաղաժամկետ դադարեցման և հնարավոր տույժերի մասին տեղեկատվությունը։ Հստակեցրեք ձեր բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները. որ կոմունալ ծառայություններն են ձերը և որոնք՝ տանտիրոջը, արդյոք պարտավոր եք վերանորոգումներ կատարել տեղափոխվելիս, արդյոք իրավունք ունեք դարակ կախել, արդյոք կարող եք տեղափոխել ննջասենյակի պահարանը առանց տույժերի և այլն։
- Պարզեք, թե արդյոք բնակարանը կահավորված է։ Սա միշտ չէ, որ անհրաժեշտ է արտասահմանում. բնակարանները հաճախ վարձակալվում են դատարկ, ինչի հետևանքով վարձակալը ստիպված է լինում գնել կահույք և կենցաղային տեխնիկա։
- Ստուգեք ձեր հնարավոր տան հասցեն համայնապատկերային քարտեզների վրա: Դրանք կօգնեն ձեզ որոշել, թե արդյոք մոտակայքում կա աղմկոտ գիշերային ակումբ, և արդյոք տարածքը իսկապես այնքան մաքուր և կոկիկ է, որքան գովազդվում է:
Ո՞ր վարձակալության կայքերն են արժե օգտագործել։
Օգտագործեք միայն վստահելի կայքեր։ Դրանք տարբերվում են ըստ երկրի, բայց ահա հիմնականների ցանկը։.
Ղազախստան՝ Krysha .
Ուզբեկստան՝ Uybor .
Վրաստան՝ SS.ge և Gege24 .
Հայաստան՝ List.am և TunMun .
Թուրքիա՝ Hepsiemlak և Emlakjet .
Չեռնոգորիա՝ Tradegoria .
Իսրայել՝ YAD .
Իտալիա՝ idealista .
Գերմանիա՝ Immowelt , ImmoScout և Wunderflats . Ֆրանսիա
՝ Leboncoin և SeLoger .
Աշխարհում գործող ընդհանուր նշանակության կայքեր՝ Uniplaces , HousingAnywhere և Spotahome .
Հիշե՛ք, որ այժմ կարող եք բնակարան գտնել սոցիալական ցանցերում. շատ երկրներում անշարժ գույքը վարձակալվում է հատուկ խմբերի, ինչպես նաև Telegram-ի միջոցով։.
Մի՛ հապաղեք ձեր քաղաքի սոցիալական ցանցերում գրել ձեր բնակարանի վարձակալության կարիքների մասին. մեծ հավանականություն կա, որ դուք կգտնեք հարմար տարբերակ՝ առանց ավելորդ բյուրոկրատիայի: Ենթավարձակալությունը՝ ձեր բացակայության ընթացքում երկարաժամկետ վարձակալության ենթավարձակալությունը, նույնպես տարածված է շատ երկրներում: Դուք կարող եք նաև տեղեկություններ գտնել նման բնակարանների մասին սոցիալական ցանցերում և Telegram ալիքներում:.
Ի՞նչ ռիսկեր կան տուն վարձակալելիս։
Հիմնական ռիսկերը նույնն են, ինչ Ռուսաստանում։.
- Անվավեր ցուցակներ։ Կամ բնակարանը ընդհանրապես գոյություն չունի, և լուսանկարները վերցված են լուսանկարների արխիվային կայքերից, կամ ցուցակում ներկայացված է այլ, շատ ավելի գրավիչ անշարժ գույք։ Ձեզ պաշտպանելու համար խնդրեք ուղիղ տեսանկարահանում, խնդրեք տեսնել տան և բնակարանի համարները, ապա համեմատեք դրանք պայմանագրում նշվածների հետ։
- Հանդիպումներ խաբեբաների հետ և գումարի կորուստ: Միշտ կա ռիսկ հայտնվելու ֆիշինգային կայքում, որը կգողանա ձեր անձնական տեղեկությունները (ներառյալ, օրինակ, ձեր քարտի համարը և CVC կոդը), թույլ տալով խաբեբաներին դուրս բերել ձեր բոլոր միջոցները: Լուծումը պարզ է. մի սեղմեք «լավ» գործակալների կողմից ուղարկված հղումների վրա, նույնիսկ եթե նրանց հասցեն անվտանգ է թվում, և մի մուտքագրեք որևէ անձնական տեղեկություն: Եվ զգույշ եղեք նախապես վճարումների հետ, հատկապես, երբ ձեզ շտապեցնում են, և բնակարանը ենթադրաբար վարձակալվում է «միայն ձեզ համար» շուկայական արժեքից ցածր գնով:
- Վարձավճարը, հավանաբար, շատ ավելի թանկ կլինի, քան կարծում էիք։ Քննարկեք, թե կոնկրետ որքան եք վճարում և որքան։
- Կա՞ արդյոք միջնորդավճար, որը անշարժ գույքի գործակալը կստանա, և որքա՞ն կարժենա դա։.
- Կա՞ն արդյոք այլ ծառայություններ, որոնց համար դուք վճարում եք, և արդյո՞ք դրանք ձեզ իսկապես անհրաժեշտ են։ Օրինակ, որոշ տանտերեր ձեր հաշվի մեջ ներառում են կայանատեղի, որը ձեզ կարող է պետք չլինել, մինչդեռ մյուսները փորձում են հարկերը փոխանցել վարձակալներին։.
- Որքա՞ն է կանխավճարը։ Որոշ երկրներ պահանջում են վճարում բնակության ամբողջ տարվա համար։.
- Խնդիրներ իրական սեփականատիրոջ հետ։ Երբեմն խաբեբաները կարճ ժամանակով վարձակալում են բնակարան և կարողանում այն վարձակալության տալ տասնյակ այլ միամիտ վարձակալների։ Նրանք գանձում են կանխավճար և անհետանում օդում։ Հետևաբար, համոզվեք, որ գործ ունեք իրական սեփականատիրոջ հետ։
Մի վարձակալեք այն գործակալներից կամ որևէ մեկից, որի անհատականությունը և գույքի հետ ունեցած հարաբերությունները կասկածներ են առաջացնում։ Խնդրեք տեսնել բնակարանի բնօրինակ փաստաթղթերը։ Եթե չեք հասկանում լեզուն, դիմեք միջնորդ թարգմանչի օգնությանը. դա կարող է լինել ձեր ծանոթներից մեկը, ով արդեն տեղափոխվել է (և այժմ կողմնորոշվել է) կամ վարձված անշարժ գույքի գործակալ։
- Կապ հաստատել «տեղեկատվական գործակալության» հետ։ Անշարժ գույքի բիզնեսում այսպես են անվանում անբարեխիղճ գործակալություններին։ Սխեման գործում է հետևյալը. դուք արձագանքում եք գրավիչ հայտարարությանը, այն պարզվում է հնացած, և գործակալության աշխատակիցները անմիջապես առաջարկում են ձեզ պայմանագիր՝ բացառիկ առաջարկներ տրամադրելու համար՝ իհարկե, փոքր վճարի դիմաց։
Հետագայում պարզվում է, որ առաջարկները նույնն են, ինչ հրապարակային առաջարկները, բայց նրանք ձեզ կառաջարկեն նաև ամենավատ տարբերակները, որոնք ոչ ոք չի ցանկանում ընդունել։
Ի՞նչ երաշխիքներ կարող է պահանջել տանտերը։
Իրավական նրբություններից և խարդախության ռիսկից բացի, գլխավոր մարտահրավերը վարձավճարի վճարումն է։ Լավ նախապատրաստությունը կօգնի ձեզ կողմնորոշվել այս հարցում. կարդացեք տեղական Telegram ալիքները և ուշադրություն դարձրեք այն գրառումներին, որտեղ նախկինում տեղափոխված մարդիկ խորհուրդ են խնդրում։.
Հատուկ ուշադրություն դարձրեք տեղի բնակիչների արձագանքներին։ Այն ձանձրալի է, բայց տեղեկատվական։ Մի՛ վարանեք գրի առնել ամենակարևոր հայտնագործությունները. դրանք կարող են օգտակար լինել։.
Ստորև ներկայացված է տուն վարձակալելիս կարող եք հանդիպել հիմնական խնդիրների ցանկը։.
- Գործարք կնքելուց առաջ տանտերերի կողմից պահանջվող երաշխիքներ: Որոշ երկրներում նրանք կարող են պահանջել բանկային քաղվածքներ և աշխատանքային վկայականներ: Որոշ դեպքերում դուք պետք է դրանք թարգմանեք այն երկրի լեզվով, որտեղ տեղափոխվում եք: Սա կարող է արվել մասնագիտացված գործակալություններում կամ ծագման երկրում (այն երկիրը, որտեղից դուք տեղափոխվում եք): Կարող եք նաև կապվել տեղական նոտարի հետ:
- Երկրի քաղաքացիների երաշխիքներ ՝ եթե դուք քաղաքացի չեք։ Օրինակ, դրանք կարող են պահանջվել Իսրայելում։ Միայն նախկինում տեղափոխված ընկերները կամ ֆինանսական ռիսկը կրելու պատրաստակամ բարի սամարացիները կկարողանան օգնել։ Միայն խոսքերը բավարար չեն. Իսրայելում «երաշխավորները» պետք է նաև վճարման կտրոններ տրամադրեն։ Ըստ էության, նրանք ձեր բնակարանի համար վճարում են մի քանի ամիս առաջ (երբեմն մինչև մեկ տարի), և դուք պետք է դրանք ամսական մարեք։ Սա մեծ ռիսկ է ներկայացնում «երաշխավորների» համար, ուստի ոչ ոք սովորաբար չի ցանկանում հանդես գալ որպես երաշխավոր։
- Երկարաժամկետ վարձակալություն ՝ ամիսներ առաջ, կարող է պահանջվել ցանկացած երկրում: Սա տանտիրոջ միջոցն է պաշտպանվելու նոր հաճախորդներ գտնելու դժվարությունից, եթե որոշեք տեղափոխվել: Այս տարբերակը, իհարկե, ձեզ համար անբարենպաստ է. ի՞նչ անել, եթե կացարանը իսկապես անպատշաճ լինի:
- Բնակության կարգավիճակ ստանալը պարտադիր պահանջ է, օրինակ, որը ամրագրված է ԱՄԷ օրենքներում: Միայն այն ստանալուց հետո կարելի է երկարաժամկետ վարձակալել տուն:
Տեղափոխությունը թվում է բարդ գործընթաց։ Եվ որոշ չափով այդպես է։ Բայց եթե վստահեք ձեր ինտուիցիային, կազմեք ցուցակներ (սա կօգնի ձեզ հիշել ամեն ինչ) և մանրակրկիտ ստուգեք ամեն ինչ, դա հաճելի փորձառություն կլինի։.
